오늘은 지하공간과 관련된 여러가지를 Q&A 형식으로 풀어보겠습니다. Q1.
지하층은 용적률 산정시 제외? A.지하층은 용적률 산정에서 제외되기 때문에 법적 연면적에 영향을 주지 않고 추가 임대면적 확보가 가능합니다.
예를 들어, 100평 대지에 200% 용적률이라면 지상 연면적은 200평이 한계입니다. 하지만 용적률 산정시 제외되는 지하에 100평을 추가로 지으면 총 연면적 300평 확보가 가능해지는 것이죠.
이렇게 확보된 지하는 창고, 주차장, 임대공간 등으로 활용되어 수익성이 높아질 수 있습니다. Q2.
지하는 얼마나 크게지 지을 수 있나요? A.
지상층의 경우 용적률과 건폐율을 영향을 받아 대지의 일정부분만 건축이 가능하지만 지하의 경우 건폐율도 적용받지 않기때문에 지상층에 비해 크게 지을 수 있습니다. 원칙적으로는 대지 전면에 걸쳐 100%까지 지하층 설치가 가능합니다만 건축조례(이격거리), 주차장법(출입로 기준), 지구단위계획 등 여러 조건에 따라 제한이 생길 수 있으니 사...
