최근 서울 부동산 시장에서는 ‘전세의 월세화’ 현상이 급격히 진행되고 있습니다. 이는 단순한 임대차 유형 변화에 그치지 않고, 매매 시장과 세입자의 주거 안정성, 나아가 계층 간 주거 사다리에도 심대한 영향을 미치고 있습니다.
특히 2025년 6월 시행된 강력한 대출 규제가 촉매 역할을 하면서 전세 매물은 감소하고, 월세 매물과 고가 월세 거래는 빠르게 늘어나고 있습니다. 1. 전세 매물 감소와 아파트 가격에 미치는 영향 1) 전세 매물 감소의 배경 전세 매물이 줄어든 데는 여러 가지 원인이 있습니다.
가장 핵심적인 요인은 정부의 ‘6·27 가계부채 관리 강화’ 정책입니다. 수도권 규제지역에서 주택담보대출(주담대)을 6억원 이하로 제한하고, 소유권 이전 조건부 전세자금대출을 금지하며 전세자금 대출 보증 한도도 축소되었습니다.
그 결과, 세입자가 전세자금 대출을 받아 집주인의 잔금을 치르는 ‘갭투자’ 구조가 사실상 어려워 졌습니다. 또한, 전세사기 사건 이후 세입자들의 전세금 반환에 ...
