본글의 내용과 관련없음 강남 한복판을 지나가다 보면, 금사라기 땅이 몇 년, 길게는 십수 년 동안 나대지나 노상주차장으로 그대로 놓여 있는 모습을 쉽게 볼 수 있습니다. 강남처럼 땅값이 미친 듯이 비싼 지역에서 “왜 이렇게 좋은 땅을 그냥 놀리지?"
라고 의문을 가지시는데요. 겉으로는 방치처럼 보이지만, 고도의 전략적 판단이 작동하고 있습니다.
본글의 내용과 관련없음 1. 개발 타이밍의 문제 강남 주요 토지는 언제 팔아도 오르는 땅에 가깝습니다.
그래서 소유주들은 건물을 짓는 것보다, 개발 시점을 최대한 뒤로 밀어두는 전략을 선택하기도 합니다. 인근 재개발·지구단위계획이 개편 중일 때 용적률이 향후 상향 가능성이 있을 때 대기업, 금융사, 시행사가 주변 부지를 매집 중일 때 도시계획이 곧 바뀔 가능성이 있을 때 등 변화 주기가 짧은 강남에선 이런 이유로 개발을 미루는 것이 훨씬 경제적이 될 수 있습니다.
강남은 도시계획 규제가 매우 촘촘합니다. 고도제한 일조권 사선제한 지구단위계획 ...
