롤코녀(롤러코스터)로 잘알려진 배우 겸 유튜브 크리에이터 이해인이 강동구 명일동에 40억 원대 건물을 매입한 뒤 예상보다 큰 이자 부담과 공실 문제 때문에 큰 고충을 겪고 있다고 유튜브를 통해 털어놓고 있는데요. 대지 113.20평 연면적 339.95평의 1990년 준공된 승강기 없는 지하1층~지상5층 상가주택으로 2종일반주거지역 용적률 200%보다 31%의 용적률을 더 받은 5호선 굽은다리역 도보 3분거리의 샘물 어린이공원앞 6M X 6M 도로 코너 건물입니다.
매입당시 주택부분인 4,5층을 근린생활시설로 용도변경하여 전층 근린생활시설로 되었습니다. 겉으로 보면 역세권에 코너 입지, 공원 앞이라는 조건까지 갖춘 나쁘지 않은 건물이지만, 현재 상황은 기대와는 다르게 흘러가고 있기 때문에 당사자도 당황하고 있는 듯이 보입니다.
이 건물의 흐름을 처음부터 살펴보면 상가 투자에서 무엇을 조심해야 하는지 매우 선명하게 드러납니다. 1. 매입단계 처음 매입 단계부터 보면, 2025년에 약 4...
