양도세 비용처리되는 필요경비 항목

오늘은 양도소득세 필요경비 항목에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세는 부동산을 양도했을 때, 취득할 당시의 취득가보다 양도가액이 더 커서 이익이 발생할 때 발생하는데요.

취득가액이 커질수록 이익이 감소하므로 납부할 세액이 줄어습니다. 양도소득금액을 산정할 때 차감하는 필요경비란 부동산의 취득가액 뿐만 아니라 자본적 지출과 양도비용도 포함됩니다.

자본적 지출이란 자산의 가치를 증가시키거나 내용연수를 연장시키는 지출을 말하며 양도비용이란 자산을 양도하기 위해 직접 지출한 비용을 뜻합니다. 그럼 필요경비의 예시와 필요경비로 인정받지 못하는 예시를 사례로 들어보겠습니다.

필요경비 예시 ① 취득세, 등록세, 법무사 수수료, 중개수수료 ② 샷시 설치 및 발코니 확장공사 비용 ③ 토지초과이득세 및 재개발부담금 ④ 상하수도 배관공사, 난방시설 설치, 교체비 ⑤ 소유권확보 소송비용, 화해비용, 건축허가취소의 행정소송비용, 사해행위 소송시 국가화해이뵹 ⑥ 장기할부조건 이자비용 ⑦ 입주자 기부금 ⑧ 경매...