[양도세] 1주택 + 1분양권 비과세 특례, 대표적 실수 사례와 함께 요건 파헤치기!

안녕하세요, 세무법인 리치앤택스 세무사 김유석입니다. 오늘은 국세청에서 발간한 양도소득세 실수톡톡 3회 중 분양권으로 취득한 주택의 일시적 2주택 비과세 특례 실수사례에 대해 알아보겠습니다.

실수사례 : 분양받은 주택의 등기접수일로부터 3년 이내 종전주택을 양도하였으나 비과세를 적용받지 못하였음 국세청이 알려주는 '부동산 세금 실수 사례, 3회차 中' 6번 사례 갑은 A주택을 19년 1월에 취득함. 갑은 B분양권을 21년 1월에 취득함.

B분양권에 의한 신축주택은 잔금청산일 전에 완성됨. (사례에는 생략된 조건) 갑은 B분양권에 의한 신축주택의 잔금을 21년 2월에 치룸.

갑은 B분양권에 의한 신축주택의 등기를 21년 5월에 접수함. 갑은 B주택 등기접수일로부터 3년 이내에 A주택을 양도하면 일시적 1주택 + 1분양권 비과세특례에 해당된다고 보아 A주택을 양도함.

그러나 갑은 A주택에 대한 비과세를 적용 받지 못함 갑은 왜 A주택을 비과세 받지 못하였을까요? 바로 취득시기를 잘못판단...