부모님 주택 증여·매매 시 세금 최적화 컨설팅 사례 소개

안녕하세요. 세무법인 리치앤택스 김유석 세무사입니다.

최근 진행한 컨설팅 사례 중 하나를 소개드리려 합니다. 주제는 바로 부모님 소유 주택을 자녀 부부에게 증여·매매하는 경우의 세금 최적화 전략입니다.

이번 컨설팅 사례의 경우 아들 갑과 며느리 을이 아들의 아버지 소유의 시가 12.9억 원 주택을 일부는 증여, 일부는 매매로 취득하면서 → 증여세 + 양도소득세 + 취득세까지 모두 고려한 최적안 설계가 필요했습니다. 목표: 세부담 최소화 + 부모님 현금 확보 이번 사례에서는 주택을 아들과 며느리로 나눠 증여 받는 게 절세 목적에서는 가장 최선이었습니다.

(아버지가 다주택자라 아들과 며느리에게 양도할 경우 거래대금을 저가양수로 조절을 하더라도 부당행위계산부인으로 인해 양도소득세가 많이 나오기 때문) 그러나, 아들 입장에서 부모님의 노후 자금 및 본인 외에 다른 형제들에게 지원할 자금도 부모님이 필요한 것을 알고 있었기 때문에 오직 절세 측면에서만 접근하는 게 아닌 어느정도 매매대금을 지...