인테리어 했는데 왜 비용처리가 안되나요? 자본적 지출의 진짜 기준(실제 사례 분석)

안녕하세요, 세무법인 리치앤택스 세무사 김유석입니다. 양도소득세 신고를 하다보면 비용 처리를 위해 저에게 각종 수리 공사, 도배지 교체, 바닥 마루(장판) 교체 공사, 구축 아파트 인테리어 공사 등 자료를 건네주십니다.

실무를 하다보면 가장 의뢰인들을 납득시키기 어려운 부분이 있는데 바로 구축 아파트 인테리어 공사에 관한 내용일 것입니다. 수천만원 넘게 들여 했던 공사 중 양도세 신고시 비용 처리 되는 부분이 많이 없다는 이야기를 들으면 납득이 안가는 것이 당연한 이치입니다.

특히 가장 많이 마주하는 저항은 "다른 세무사는 인테리어 공사 했으면 가치 상승이 있었으니 자본적 지출이 맞다는데 왜 김유석 너만 안된다는 거냐?" 라는 반응입니다.

김유석이라는 세무사가 돌팔이어서 그런 걸까요? 김유석이라는 세무사가 자기 돈 아니라고 쉽게 생각해서 그런 걸까요?

함께 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세법상 자본적 지출이란?

소득세법 제97조 [ 양도소득의 필요경비계산 ] ① 거주자의 양...