울산부동산변호사 | 토지 투자, '맹지'는 피해야 할까? 도로 확보 가능성과 투자 시 유의점

혹시 '맹지'에 투자하는 건 위험할까요? 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 '맹지'라는 용어를 들어보셨을 겁니다.

맹지(盲地)란, 말 그대로 '눈먼 땅', 즉 도로와 전혀 접해 있지 않아 건축허가를 받거나 토지로서의 효용을 발휘하기 어려운 땅을 의미합니다. "도로 없는 땅에 무슨 투자를 해?"

라고 생각할 수도 있지만, 맹지에도 분명 투자 가치가 있는 경우가 있습니다. 다만, 일반적인 토지에 비해 고려해야 할 법적, 실질적인 사항들이 많기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.

맹지, 왜 문제일까요? 가장 큰 문제는 '접근성'입니다.

건축법상 건축물을 지으려면 원칙적으로 폭 4m 이상의 도로에 2m 이상 접해야 합니다. 맹지는 이러한 요건을 충족하지 못하기 때문에 건물을 짓는 것이 원칙적으로 불가능합니다.

이는 토지의 활용 가치를 크게 떨어뜨리는 요인이 됩니다. 또한, 금융기관에서 담보 대출을 받기도 어렵고, 매매 역시 쉽지 않아 환금성이 떨어진다는 단점도 있습니다.

맹지에도 '...