[안산세무사.안양세무사가 직접 상담하는]부동산 증여시 유사매매사례가액 산정

아파트나 오피스텔 같이 거래가 빈번한 부동산의 경우 감정가액이 존재하지 않다면, 유사매매사례가액이라는 것을 시가로 보아 증여세 신고가 가능합니다. 문의가 많이 들어오는 내용은 "어떤 거래가액을 사용해야 하나요?"

입니다. 그에 관해 간략하게 풀이 해 보겠습니다.

Q. 아파트를 증여하고 등기까지 이루어진 상태인 경우, 증여세 신고를 위한 유사매매사례가액 산정 기준일은 어떻게 되나요?

보기 1) 등기 시점 보기 2) 증여세 신고시점 A : 1) 등기 시점(등기접수일) → 증여일 Q. 국토부 실거래가 조회 결과 거래가액(유사매매사례가액)이 다수인 경우 어떤 것을 사용해야 하나요?

A : 첫번째, 증여일(=등기접수일)을 기준으로 증여일 전 6개월 그리고 신고일까지(증여일 후 3개월)의 매매계약 된 거래가액을 사용합니다. 두번째, 매매사례가액이 여러가지인 경우 선택 기준이 존재합니다.

이 때 아래의 요건을 모두 충족하여야 합니다. [모두 충족하는 가액이 2이상이라면 증여일에 가장 가까운 매매...