하우빌드 계약 후, 사업계획서를 받다.

하우빌드에서 사업계획서를 받았다. 생각한 것보다 퀄리티가 좋았다.

내가 받은 사업계획서 중 일부를 첨부해본다. 사업계획서에서 가장 좋았던 것은 공사비 부분이였던 것 같다.

분양을 할 목적이 아닌 임대 목적에서는 공사비가 수익성에 차지하는 비율이 매우 큰데, 이 부분에서 하우빌드가 강점이 있는 것 같다. 수익률 이야기가 나와서 푸념을 해보면, 최초 토지구매부터 들어가는 비용과 세금(취등록, 등기비용등) 계산을 해보면 최초 신축 비용으로 약 15억 정도가 예상된다.

나는 토지를 증여 받았기 때문에, 토지를 구매해서 신축을 한다면? 난이도가 더 있을 것 같다.

신축 후 예상되는 만실 임대료 수입을 수익률로 계산해보면 세금, 관리비 차감 전이라도 5%정도로 예상한다. 그런데 건보료, 종부세, 종소세가 얼마나 오를지 예상하기도 어렵다.

즉, 건축을 한다는건 각종 리스크를 안고 잘 모르는 영역에 엄청 큰 투자를 하는건데 어디서 매력이 있는지 모르겠다. 서울 상가 꼬마빌등은 2% 수준이라고 하던...