임차인이 월세 연체할 때 임대인의 대처 방법

월세를 계속 연체하면 서로의 손해를 최소화하는 방향으로 임차인의 경제적 사정 등으로 월세가 밀리면 임대인은 보증금에서 연체된 월세를 공제해 결국 손해보지 않을 수도 있지만, 매월 나올 것으로 기대한 현금흐름이 끊겨 임대인도 큰 부담이 될 수 있습니다. 임차인이 장기간 월세를 연체하거나 보증금이 월세에 비해 넉넉치 않다면, 임대인은 어느 순간 1년 내외 소요되는 명도소송과 강제집행에 대한 절차도 고려해야 합니다.

더군다나 임차인이 현재 월세를 지급할 능력이 없고 앞으로도 크게 개선될 여지가 보이지 않을 때 임대인은 계약해지를 염두할 필요가 있습니다. 월세에 비해 보증금이 다액이면 조금 더 기다릴 수는 있겠지만, 보증금이 소액이고 다른 임차인을 쉽게 구할 수 있다면 계약을 해지하는 게 서로를 위해 현명한 방법일 수 있습니다.

임대인이 임의로 강제집행하면 형사적 처벌 임차인은 임대인에게 임대료를 지급하고 임차목적물을 사용·수익할 수 있는 권리인 임차권을 가지므로, 임대인은 임차물의 보존에...