깡통 전세로 인한 피해자들의 억울한 사정이 알려지면서, 전세 사기 범행의 수법이나 그 피해에 대한 관심이 높아졌습니다. 오늘 이런 전세 사기의 유형과 그 위험을 회피하는 방법, 즉, 피해 예방 대책까지 살펴보겠습니다.
깡통 전세와 같은 사기의 경우, 이미 부동산의 경제가치(시가)보다 더 많은 대출이나, 임차보증금 반환채무를 부담하여, 실질적으로 채무초과 상태임에도 불구하고, 이러한 사실을 고지하지 않거나, 심지어는 충분한 담보가 있고, 경매에 들어가도 우선변제 받을 수 있다고 거짓말을 함으로써 성립합니다. 깡통전세 유형 및 이에 대한 대책 ① 건물의 모든 호실을 전세로 임대하거나, 과도하게 많은 전세 계약을 한 경우 건물 시세 < (근저당 금액 + 모든 호실 전세금) 임대인이 별도의 재산을 가지고 있지 않다면, 경매에서 임차보증금을 전액 배당받지 못하고, 상당한 손실이 발생하거나, 후순위로 밀려 아예 배당을 받지 못할 수도 있습니다.
따라서, 반드시 공인중개사를 통해 계약을 체결하...
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