“속도보다 사업성” 2026 재건축 시장 완전 해부 2026년 재건축 시장은 한 문장으로 정리됩니다. “공급은 부족한데, 돈줄은 막힌다.”
지금 부동산 시장은 단순 상승장이 아니라 정책, 금리, 공급이 동시에 엮인 고난도 시장입니다. 1. 왜 다시 재건축인가 수도권은 현재 명확한 흐름이 하나 있습니다.
신축 입주 물량 감소 거래량 위축 신규 공급 부족 이 구조에서 자연스럽게 떠오르는 게 바로 *도심 재정비(재건축·재개발)*입니다. 새 아파트가 부족해지면 결국 기존 도심을 다시 뜯어 고치는 방향으로 갈 수밖에 없습니다.
그래서 지금 재건축은 단순 투자 테마가 아니라 필수 공급 수단으로 올라온 상황입니다. 2. 그런데 왜 쉽게 못 오르나 여기서 중요한 게 하나 있습니다.
수요를 눌러버리는 정책입니다. 최근 흐름을 보면 대출 규제 강화 세금 부담 유지 또는 강화 가능성 자금 출처 점검 강화 이건 단순 규제가 아니라 “레버리지 투자 차단”입니다.
즉, 재건축은 공급 측면에서는 긍정인데 수요...
