은마아파트 종상향 대신 공공분양으로 승부수

은마아파트 공공분양으로 승부수 재건축, 이제는 현실적인 선택으로 서울 강남구 대치동의 은마아파트 재건축 조합이 기존의 종상향(용도지역 상향) 대신, ‘역세권 뉴:홈’ 제도를 통해 용적률을 높이는 방향으로 눈을 돌렸다. 이는 단순히 기존 방식의 한계를 극복하기 위한 선택이 아니라, 조합원들의 부담을 줄이면서 사업성을 동시에 확보하기 위한 현실적인 대안으로 주목받고 있다.

그동안 재건축 논의가 수십 년간 지지부진했던 은마아파트는 이번 방식을 통해 속도를 낼 수 있을 것으로 기대된다. 무엇보다도, 종상향이아닌 ‘공공분양’ 방식을 활용한 접근이 어떻게 실효성을 보여줄지 관심이 쏠린다.

은마아파트 ‘역세권 뉴:홈’, 왜 주목받나? ‘역세권 뉴:홈’은 법적 상한 용적률의 1.2배까지 완화를 허용하면서, 추가로 확보된 용적률 중 일부를 공공분양용으로 활용하는 제도다.

쉽게 말해, 공공과 민간이 협력해 더 많은 주택을 공급할 수 있도록 유도하는 정책이라 할 수 있다. 현재 은마아파트의 기존 용적률...