상업용 부동산, 위험과 기회를 가르는 조건은?

본 포스팅은 피펜매거진 26년 1월호에 기재된 내용입니다. 상업용 부동산, 위험과 기회를 가르는 조건은?

서울 강남구 테헤란로 일대. 오피스 수요와 유동 인구가 겹치는 핵심 업무지구로, 상업용 부동산의 입지 기본기가 집약된 공간이다 규제의 영향이 덜한 영억으로 자금 이동 최근 주거용 부동산 시장의 거래가 위축되면서 자금을 둘 곳을 찾는 분위기가 짙어지고 있다.

대출 규제와 세제 강화로 매매와 임대차 모두 부담이 커지자, 규제 영향이 상대적으로 덜한 영역으로 관심이 이동하고 있다. 그 대안으로 거론되는 것이 사무실과 상가, 물류시설 등 상업용 부동산이다.

상업용 부동산은 기업과 소비 활동을 담는 공간이라는 점에서 실물자산 성격이 뚜렷하고, 임대료라는 현금 흐름을 기 대할 수 있다는 인식이 강하다. 그러나 모든 상업용 자산이 같은 위험과 수익 구조를 갖는 것은 아니며, 어떤 자산은 자금의 피신처가 되지 만 또 다른 자산은 공실과 가격 하락의 부담을 안길 수도 있다는 점이 동시에 드러나고...