거품이 빠진 지식산업센터, 자금경색이 만든 구조적 위기

피펜매거진 25년 11월호에 기재된 내용입니다 거품이 빠진 지식산업센터, 자금경색이 만든 구조적 위기 지식산업센터가 밀집되어 있는 서울시 금천구 가산동 가산디지털단지의 모습 수익형 부동산의 그림자, 시장의 환상이 무너지다 불과 몇 해 전까지만 해도 지식산업센터는 ‘수익형 부동산의 황금알’로 불렸다. 주택 규제가 강화되자 투자자들의 자금이 이곳으로 몰렸고, 제조업과 지식산업, 정보통신 기업이 입주하는 본래의 목적보다 ‘임대수익형 투자처’라는 이미지가 강했다.

그러나 고금리 시대가 도래하 자 상황은 급변했다. 대출이 막히고 거래가 끊기면서 시장이 급격히 식어버린 것이다.

분양가보다 낮은 가격에 내놓아도 매수자가 없고, 중 도금 대출이 막히자 일부 수분양자는 잔금을 내지 못해 ‘위장 파산’으로 버티고 있다. 수익을 좇던 시장이 자금에 발목 잡히며 무너지는 순 간이다.

대출 규제의 역설, 산업자금의 순환이 멈췄다 지식산업센터의 위기는 단순한 부동산 조정이 아니라 금융 시스템의 경직을 드러낸...