양도세와 취득세법상 분양권의 취득시기(청약,선착순,승계취득)

양도세와 취득세법상 분양권의 취득시기(청약,선착순,승계취득) 김광희 세무사입니다. 분양권의 취득시기가 중요해진 이유는 2020.08.12 이후 취득하는 분양권은 취득세 중과등을 판단할 때 주택수에 포함하고, 2021.01.01 이후 취득하는 분양권은 양도소득세 계산시에도 주택수에 포함하는 것으로 세법이 변경되었기 때문입니다.

이를테면, 일시적 1세대 2주.택을 위해서는 기존주.택 취득 후 1년이 지난 후에 분양권을 취득해야 기존주.택을 비과세 요건을 갖춘 후 양도 시 일시적 2주택으로 비과세가 가능합니다. 이때 분양권의 취득시기가 언제인지가 중요합니다.

양도소득세 계산시와 취득세 중과 여부 판단시 분.양.권 취득일은 상황에 따라 일부 다른 경우도 있습니다. 이하에서 양도소득세 계산시를 기준으로 분.양.권 취득일을 살펴 보겠습니다.

청약에 당첨된 경우 취득일은 당첨일이며, 사전청약에 당첨된 후 본청약을 하는 경우 본청약 당첨일이 분양권의 취득일입니다. 미분양 후 선착순 무순위 청약...