분양권 부담부증여 양도세 피하려면 중도금 전 증여해야

분양권 부담부증여 양도세 피하려면 중도금 전 증여해야 김광희 세무사입니다. 분양권 당첨 후 배우자나 자녀에게 분양권을 증여나 매매를 통하여 이전하는 경우가 있습니다.

이 경우 언제 어떤 방법으로 이전하느냐에 따라서 세부담의 차이가 많이 날 수 있습니다. 그러면 분양권은 언제 이전하는 것이 좋고 증여나 매매 중 어떤 방법이 좋을까요?

프리미엄이 발생하지 않는 분양권의 경우 각자의 상황에 맞게 의.사.결정하면 되는 문제이지만 시간이 지나면서 프리미엄이 점점 크지는 분양권의 경우 판단이 중요합니다. 이하에서는 시간이 지남에 따라 프리미엄이 점점 커지는 분양권을 기준으로 언제 어떤 방법으로 이전하는 것이 바람직한가에 대하여 생각해 보겠습니다.

분양권의 프리미엄이 상승할 것으로 예상된다면 계약 후 중도금 전 증여를 통하여 자산의 소유권을 이전하는 것이 좋습니다. 현재 거래된 유사매매사례가가 없다고 하더라도 프리미엄의 경우에도 증여일 기준으로 전6개월과 후3개월 사이에 같은 면적의 분양권이 거...