부동산 계약 해제와 해지 차이점[위약금, 해약금의 세금, 기타소득, 22%원천징수]

부동산 계약 해제와 해지 차이점[위약금, 해약금의 세금, 기타소득, 22%원천징수] 김광희 세무사입니다. 부동산 계약시 계약계약의 해제와 해지는 법적 효력과 적용 범위가 다릅니다.

해제는 계약 성립 시점으로 소급해 계약을 무효화시키는 반면, 해지는 장래 효력을 상실시키는 것입니다. 오늘은 부동산 계약의 해제와 해지의 차이 및 계약 해제로 인한 위약금의 세법상 처리 방법에 대하여 살펴보겠습니다.

부동산 계약 해제와 해지의 차이점 계약의 해제와 해지를 같은 개념으로 생각할 수 있지만, 실제로는 법적 효과가 전혀 다릅니다. - 계약 해제 : 계약 자체를 ‘처음부터 없던 일’로 돌리는 개념입니다. 매매계약에 주로 적용되며, 조건이 맞으면 계약이 완전히 무효가 되는 거죠. - 계약 해지 : 전세, 월세처럼 시간이 쌓이는 계속적 계약에서 앞으로의 계약 관계만 끊어버리는 개념입니다.

즉, 이미 이행된 부분은 유효하고 이후만 종료되는 것입니다. 효력 범위 해제 : 계약이 처음부터 존재하지 않은 것...