재개발,재건축 사업 관련 용어[종전 자산 감정평가, 비례율, 권리가액, 추가 분담금]

재개발,재건축 사업 관련 용어[종전 자산 감정평가, 비례율, 권리가액, 추가 분담금] 김광희 세무사입니다. 재개발, 재건축과 관련하여서는 생소한 용어들이 많습니다.

오늘은 재개발, 재건축과 관련하여 종전 자산 감정평가, 비례율, 권리가액, 추가 분담금 등에 대해 정리해보겠습니다. 종전 자산 감정평가 재개발·재건축 사업이 본격적으로 시작되기 전, 조합원 개개인이 보유한 토지나 건물의 가치를 평가하는 절차가 바로 종전 자산 감정평가입니다.

이 평가는 사업시행인가 고시일을 기준으로 이루어지며, 실제 시세와는 다르게 개발이익을 배제한 금액이 산정됩니다. 즉, 이 금액이 낮게 나왔다고 해서 내 부동산 가치가 떨어진 것은 아니니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.

구분 내용 감정평가 기준일자 사업시행인가 고시일 평가방법 조합원 종전 부동산 기준 적용대상 조합원 권리가액 산정의 기준 이 감정평가금액은 이후 권리가액 산정의 핵심 기준이 됩니다. ※ 권리가액 = 종전 감정평가금액 × 비례율 비례율과 권...