주택과 분양권 일시적 1가구 2주택 비과세 요건[완성일, 사용승인일, 3년내 이사 1년 실거주]

김광희 세무사입니다. 오늘은 일시적 2주택 비과세 중, 분양권과 기존주택을 동시에 보유한 ‘일시적 2주택’ 상황에서 양도세 비과세를 받기 위한 요건에 대하여 살펴 보겠습니다.

분양권 취득 후 3년 이내 기존주택 양도 시 비과세 일반적인 일시적 1가구 2주택의 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 아래의 요건을 충족해야 합니다. ① 기존 주택 취득일로부터 1년 경과 후 신규 주택 취득 ② 보유기간이 2년 이상인 기존 주택을 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 처분 ③ 조정지역에서 취득한 경우 보유기간 중 거주기간 2년 충족 그런데, 1주택을 보유한 상태에서 분양권(또는 입주권)을 매수한 경우, 일시적 1가구 2주택 비과세는 어떻게 적용 될까요? 분양권 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도하면 양도세 비과세가 적용됩니다.

따라서, 기존 주택이 고가주택(실거래가 12억 초과)이 아니라면 양도차익에 대해 세금을 내지 않아도 됩니다. 여기서 중요한 요건은 다음과 같습니다. - 기존...