12억 원 초과 고가주택의 양도소득세 계산 방법[장기보유특별공제, 공동소유시 고가주택 판단]

12억 원 초과 고가주택의 양도소득세 계산 방법[장기보유특별공제, 공동소유시 고가주택 판단] 김광희 세무사입니다. 1세대 1주택이라 하더라도 양도가액이 일정 금액을 초과하면 비과세가 아닌 고가주택으로 간주됩니다. 이때 초과분에 대하여는 양도소득세가 과세됩니다.

기준금액은 2021년 12월 8일 이후부터 종전의 9억원에서 12억원으로 상향되었습니다. 즉, 양도가액이 12억 원 이하라면 전액 비과세가 가능하지만, 이를 초과하는 부분은 과세 대상이 됩니다.

고가주택 양도소득세 계산 방법 고가주택의 양도소득세 계산은 다음 단계를 거칩니다. ① 양도차익 계산 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 이때 전체 양도차익 중 12억원을 초과하는 부분에 대해서만 과세가 이루어집니다. ② 장기보유특별공제 적용 1세대 1주택의 경우, 보유기간과 거주기간을 합산하여 최대 80%까지 공제가 가능합니다. 단, 고가주택은 전체 차익 중 12억원을 초과하는 부분에 대해서만 장기보유특별공제가 적용됩니다. ...