분양권 취득세 중과[주택 수 계산은 분양권 취득 시점, 부부간 증여, 저가주택 1억, 지방 2억 원]

분양권 취득세 중과[주택 수 계산은 분양권 취득 시점, 부부간 증여, 저가주택 1억, 지방 2억 원] 김광희 세무사입니다. 분양권 취득세는 일반 아파트 취득세와 비슷해 보이지만, 주택 수를 판단하는 기준 시점이 다르기 때문에 예상치 못한 중과세가 발생하는 경우가 많습니다.

특히, 분양권은 실제 입주(즉, 새 아파트 완공) 시점이 아니라 “분양권 취득 시점”에 주택 수를 판단하기 때문에, 입주 전에 기존 주택을 모두 처분하더라도 중과세를 피하지 못할 수 있습니다. 구분 주택수 판정 기준일 비고 일반 주택(아파트) 잔금일 또는 등기접수일 중 빠른 날 실제 소유권 이전 시점 기준 분양권 분양권 최초 계약일 또는 전매 잔금일 입주 시점에 주택을 처분해도 중과 예를 들어, 2026년 2월에 분양권을 계약한 A씨가 현재 3주택을 보유하고 있다고 가정해보겠습니다.

A씨가 나중에 입주(2028년 예정) 전에 다른 2채를 모두 매도하더라도, 분양권 취득 당시 3주택자였다면 취득세는 3주택자 세율(8...