재개발, 재건축 조합원 입주권 취득세[관리처분인가 vs 주택 멸실일, 조합원 입주권 주택수 포함]

재개발, 재건축 조합원 입주권 취득세[관리처분인가 vs 주택 멸실일, 조합원 입주권 주택수 포함] 김광희 세무사입니다. 재개발·재건축 구역 내 부동산을 매수할 때 많은 분들이 관리처분인가일을 기준으로 모든 세금이 판단된다고 오해합니다.

하지만 취득세는 양도소득세와 전혀 다른 기준을 적용합니다. 조합원입주권 취득 시점, 주택 멸실 전·후에 따른 취득세율 차이, 주택 수 포함 여부는 실제 세금 부담을 크게 좌우합니다.

오늘은 재개발·재건축에서 조합원입주권 취득세에 대해 살펴보겠습니다. 조합원입주권, 양도소득세와 취득세 기준은 다르다 재개발·재건축에서 양도소득세는 관리처분계획인가일을 기준으로 종전 주택이 조합원입주권으로 전환됩니다.

반면 취득세는 전혀 다릅니다. 취득세의 경우, 주택이 실제로 멸실되었는지 여부를 기준으로 주택인지 토지인지를 판단합니다.

즉, 관리처분인가가 났더라도 주택이 아직 멸실되지 않았다면 취득세상 주택입니다. 이 차이를 모르고 매수 시점을 정하면 취득세 중과 위험이 ...