같은 날 주택을 양도하고 취득 시, 납세자에게 유리한 순서 적용함

같은 날 주택을 양도하고 취득 시, 납세자에게 유리한 순서 적용함 김광희 세무사입니다. 오늘은 같은 날 주택을 취득하고 양도하는 경우 양도와 취득의 순서를 어떻게 해야 하는지에 대해 살펴보겠습니다.

일반적으로는 잘 발생하지 않는 경우이나, 아파트 교환 거래에서는 동일자에 매도와 매수가 함께 일어 납니다. 일시적 2주택 비과세를 위해 상황이 비슷한 분끼리 교환 거래를 하는 경우가 요즘 많은데요.

이때 취득 후 양도라면 순간적으로 3주택이 되었다가 2주택이 되는 것이고, 양도 후 취득으로 본다면 순간적으로 1주택이 되었다가 다시 2주택이 되는 것입니다. 따라서 취득과 양도가 함께 일어나는 교환 거래 등에서 순서는 다음과 같이 결정된다고 보면 됩니다. ① 거래 전 ② 교환거래로 인한 양도 ③ 교환거래로 인한 취득 2주택 1주택 2주택 같은 날 주택을 양도하고 취득 시, 순서는 납세자에게 유리하게 적용합니다.

동일한 날짜에 교환거래 등으로 주택을 양도하고 취득하는 경우 순서를 어떻게 하...