[재개발, 재건축] 대체주택 비과세 특례란(뜻, 요건, 원조합원, 재건축 주택 완공전 거주)

[재개발, 재건축] 대체주택 비과세 특례란(뜻, 요건, 원조합원, 재건축 주택 완공전 거주) 김광희 세무사입니다. 재개발이나 재건축 사업이 진행되면 살던 집을 비워줘야 하는 시기가 옵니다.

이때 임시로 거주하기 위해 새로 집을 사게 되는데, 이를 대체주택이라고 부릅니다. 대체주택은 취득 목적이 명확하기 때문에 일정 요건만 채우면 비과세 혜택을 줍니다.

하지만 최근 심판례를 보면 이 요건을 오해해서 수억 원대의 세금 폭탄을 맞는 사례가 속출하고 있습니다. 오늘은 재개발·재건축 대체주택 비과세 특례의 핵심 조건과 주의사항을 정리해 드립니다.

대체주택 비과세 특례란? 보통 집을 두 채 보유하면 다주택자가 되어 양도세 부담이 커집니다.

하지만 재개발·재건축 기간 중에는 살 곳이 없어지는 불가피한 사정이 발생할 수 있습니다. 정부는 이 기간 동안 거주를 목적으로 주택을 구입한 경우, 이를 투기로 보지 않고 실수요로 인정해 1주택자와 동일한 비과세 혜택을 주는 조세특례를 운용하고 있습니다.

즉...