상가겸용주택 양도소득세 계산방법, 비과세 적용 요건, 12억원 판단, 상가와 주택 안분 계산

상가겸용주택 양도소득세 계산방법, 비과세 적용 요건, 12억원 판단, 상가와 주택 안분 계산 김광희 세무사입니다. 상가 겸용 주택이란 하나의 건물에 주택과 상가나 사무실 등 비거주 부분이 함께 있는 건물을 말합니다.

일반적으로 1층은 상가 임대를 놓고 위층은 본인이 거주하거나 주택 임대를 할 수 있는 건물인데, 이런 겸용주택을 팔 때는 양도소득세 비과세가 적용될 수도 있고, 상가 부분과 주택 부분이 각각 과세되는 경우도 있습니다. 오늘은 겸용주택의 개념부터 비과세 요건, 고가주택 계산 및 상가와 주택의 양도세 안분 계산에 대하여 살펴보겠습니다.

상가겸용주택의 양도소득세 계산 겸용주택도 일정 조건을 충족하면 1세대 1주택으로 보아 양도소득세 비과세가 적용될 수 있습니다. 다만 여기에는 면적비율이 매우 중요하게 작용합니다. ① 주택면적이 비주거면적보다 큰 경우 겸용 전체를 주택으로 보아 주택 수를 계산합니다.

즉, 다른 주택이 없다면 이를 1세대 1주택으로 인정받을 수 있습니다. 단, ...