분양권의 취득시기[양도세 및 취득세 주택수 판단], 청약당첨, 선착순, 승계취득

분양권의 취득시기[양도세 및 취득세 주택수 판단], 청약당첨, 선착순, 승계취득 김광희 세무사입니다. 분양권은 취득시기에 따라 취득세 중과 여부, 양도소득세 주택 수, 보유기간·일시적 1세대 2주택 특례 적용 결과가 완전히 달라집니다.

특히 2020.8.12.과 2021.1.1. 이후 취득 분양권부터는 취득세나 양도소득세에서 주택 수 계산에 포함되게 개정되었으므로, 취득방식별 정확한 취득시기 판단이 필수입니다.

분양권 취득시기가 중요한 이유 2020.8.12. 이후 취득한 분양권은 취득세 중과 판단 시 주택 수에 포함됩니다.

또한, 2021.1.1. 이후 취득한 분양권은 양도소득세 주택 수 산정에 포함되어 다주택 중과·1세대 1주택 비과세 적용 여부에 영향을 미칩니다.

분양권 취득시기는 다음 사항에 직접 반영됩니다. 일시적 1세대 2주택·1주택+1분양권 특례의 적용 가능 여부 취득세 중과세율(1주택·2주택·3주택 이상·법인 등) 적용 기준일 취득방식별 양도소득세상 분양권 취득시기 양...