부담부 증여 뜻, 가족간 저가매매와 차이[양도세 계산, 취득세 계산, 수증자 변제, 부채 사후관리]

부담부 증여 뜻, 가족간 저가매매와 차이[양도세 계산, 취득세 계산, 수증자 변제, 부채 사후관리] 김광희 세무사입니다. 가족에게 부동산을 물려줄 때 가장 먼저 고민하는 것이 바로 세금입니다.

단순히 물려주는 일반 증여보다 대출이나 보증금을 끼고 주는 부담부증여가 절세의 정석처럼 알려져 있죠. 하지만 최근 세법 개정과 세무 조사가 까다로워지면서, 오히려 부담부증여를 했다가 세금 폭탄을 맞는 사례가 늘고 있습니다.

오늘은 부담부증여의 개념부터 양도세·취득세 계산법, 그리고 대안인 가족 간 매매까지 살펴 보겠습니다. 부담부증여란?

부담부증여는 부동산을 증여할 때 해당 부동산에 담보된 채무(은행 대출, 전세 보증금 등)를 수증자(받는 사람)가 함께 승계하는 방식을 말합니다. 일반 증여: 부동산 시가 전체에 대해 증여세 부과.

부담부증여: [부동산 시가 - 승계하는 부채] 금액에 대해서만 증여세 부과. 표면적으로는 증여세 과세 표준이 줄어들기 때문에 유리해 보이지만, 여기서 간과해서는 안 ...