상생임대주택 제도[혜택, 요건, 조정지역 거주요건 면제, 거주주택비과세, 장특공 표2 적용]

상생임대주택 제도[혜택, 요건, 조정지역 거주요건 면제, 거주주택비과세, 장특공 표2 적용] 김광희 세무사입니다. 서울 전역 및 경기도 12개 시의 조정대상지역 지정으로 인해 양도세 비과세를 받기 위한 2년 거주 요건이 점점 중요해지고 있습니다.

그러나 실거주가 어려운 경우 부담이 클 수 있습니다. 이때 유용한 제도가 바로 상생임대주택입니다.

오늘은 상생임대주택제도의 개념부터 요건, 절세전략까지 한눈에 보기 쉽게 정리했습니다. 상생임대주택이란?

상생임대주택은 말 그대로 임대인과 임차인이 함께 이익을 얻는 임대 형태입니다. 세입자를 내보내지 않고, 임대료를 5% 이내로만 인상해 계약을 갱신한 주택을 의미합니다.

정부는 이를 통해 전세시장 안정과 서민 주거 안정을 도모하고, 집주인은 2년 실거주 요건 없이 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, ‘거주하지 않아도 거주한 것으로 인정’받는 제도입니다.

일반 주택임대사업보다 구조가 단순하면서도 세금 절감 효과가 크기 때문에 실거주가 ...