대체주택비과세 특례 조건[사업시행인가 이후 취득, 승계 취득 특례 배제, 완공 전 1년 거주]

대체주택비과세 특례 조건[사업시행인가 이후 취득, 승계 취득 특례 배제, 완공 전 1년 거주] 김광희 세무사입니다. 재개발이나 재건축이 진행될 때, 기존 주택에 거주할 수 없는 기간이 발생합니다.

이때 거주하기 위해 대체로 구입하는 주택을 대체주택이라고 합니다. 대체주택에 거주하다가 양도할 경우 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택으로 보아 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.

하지만 이 제도는 적용 요건이 까다롭기 때문에, 취득 시점이나 보유 형태에 따라 세 부담 차이가 크게 발생할 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다. 대체주택 비과세 특례란 대체주택 비과세란 재개발·재건축으로 인해 기존 주택을 사용할 수 없는 기간 동안 다른 집을 구입해 거주한 경우, 그 대체주택을 양도할 때 1주택 양도로 보아 비과세 혜택을 주는 제도입니다.

즉, 원래 주택을 보유하고 있는 사람이 공사기간 중 불가피하게 주거용으로 다른 집을 구입한 경우, 다주택자로 보지 않고 실수요 목적을 인정해 세 부담을 줄여주...