[투자①] 조합설립 전에 투자하는건 너무 위험할까?

조합설립 전, 이 타이밍에 들어가도 될까요? 정비사업 투자자라면 한 번쯤은 고민해봤을 질문입니다.

"아직 조합도 안 생겼다던데... 들어가도 되는 걸까?"

결론부터 말하자면, “상황에 따라 다르다”입니다. 왜냐하면 재개발과 재건축은 양도 제한 시점이 다르고, 프리미엄이 붙는 타이밍도 다르기 때문이죠.

그럼 어떤 기준으로 접근해야 할까요? 오늘은 그 판단에 필요한 내용과 '투자 타이밍'에 대한 이야기 써볼까합니다.

투자는 타이밍! ️ 정비사업 유형별 투자 타이밍, 완전히 다릅니다 정비사업의 종류는 많지만, 오늘은 일단 재개발과 재건축 두 유형을 살펴보겠습니다.

각 사업은 양도 제한 시기부터 차이가 납니다. 양도 제한 시기가 다른 이유는 지난 글에서 몇 번 언급했었습니다!

'공익성의 차이'에서 오는 제한이라고 생각하시면 될 것 같아요. 재건축 조합설립인가 이후에는 조합원 지위 양도가 원칙적으로 불가능합니다. → 도정법 제39조 제2항 (투기과열지구 내 재건축) 예외 요건에 해당하지 ...