Naver Blog
구리갈매 현대 테라타워 지식산업센터 분양" 꼭 읽어보세요 (드라이브인, 업무시설, 라이브
저는 인근 현대그리너리가 비싸다는 평에도 제조형 드라이브인호실이 5월13일에 오픈해 일주일 만에 매진되고 라이브오피스도 홀딩층을 제외하고 완판되었다는 점을 전합니다. 구리갈매 현대테리타워는 그리너리보다 분양가가 저렴하고 실입주인 구성에 맞춰 인기가 많아 오픈 시 더 빠른 완판이 기대되며 투자가치가 매우 높습니다. 오늘의 총괄 회의 내용을 공유합니다. 주말예방은 당일 불가이고 전날 예약이 필요하며, 주말 방문 시에는 30분 내 브리핑이 원칙이고 모델하우스에는 팀당 4인 이상, 총 12인 이상 출입이 금지됩니다. 출입 시 직원의 코로나 음성 확인이 필요하고 새로운 직원의 코로나 검사도 즉시 제출합니다. 지식산업센터의 개념은 아파트처럼 한 건물 안에 여러 공장과 판매시설이 결합된 형태로 중소기업과 지역경제 발전을 위한 정책 지원이 특징이며 대출, 세제, 전매제한 등 규제에서 제외되어 소액 투자와 임대 수익 창출에 유리합니다. 입주의향서를 받아 호실의 선정을 통해 투자가치를 높이고 있으며 주요 호실은 스칸센, 서영, 금강 위치가 좋다고 판단됩니다. 문의는 010-4235-2650으로 연락 주시면 입주의향서를 보내드리겠습니다. 구리시 갈매동 552-17,18에 위치한 구리갈매 테라타워 지식산업센터는 라이브오피스가 신설되었고 대지면적 5,143.59평, 연면적 31,440.58평, 지하 2층~지상 10층 규모로 주차는 법정 347대인데 실제로는 약 678대까지 가능하도록 배치했습니다. 드라이브인 호실이 310실, 업무형 77실, 라이브오피스 371실로 구성되어 총 758호실이며 근린생활시설이 71개 호실로 차지하는 비율은 92.81%에 달합니다. “기업들의 선호도에 맞춘 설계로 공실 리스크를 줄여 투자가치가 높다”고 평가됩니다. 입지 분석에 따르면 부동산은 정부 정책에 맞춰 옥석을 가려 투자하면 손해가 없고, 계약금 10%에 중도금 무이자, 준공 후 최대 80%까지 대출이 가능하며 대출금리는 2.0~2.6%로 저금리입니다. 현재 호재가 많은 지식산업센터의 연 수익률은 20%대가 넘고 다주택자나 주택담보대출이 있어도 대출에 영향이 적으며, 규제도 거의 없어 3-5년 보유 시 큰 시세차익이 기대됩니다. 소액 투자로 월세 100~150만 원, 3-5년 후 시세차익은 1~2억 가능하고 전매제한이 없어 현금화가 쉽습니다. 24시간 안전 관리와 저렴한 관리비, 충분한 주차 공간, 하역시설까지 갖춰 있어 실사용 면적도 늘어나고, 건물의 고급화로 거래처와 직원들의 사기가 높아집니다. 서울 인접 입지로 인력 수급이 원활하고 물류비용이 절감되며, GTX-B 노선 연장 및 6, 9호선 개통 검토로 교통망이 대대적으로 확충될 예정이어서 투자 가치가 더욱 커집니다. 제조형 비율은 58.66%이며 구리갈매 현대 테라타워의 구성은 제조형 지식산업센터(드라이브인 도어 투 도어, 물류 최적화), 업무형 지식산업센터(다양한 규모의 사무실), 라이브오피스(주거형 복합 사무실)로 나뉘어 있습니다. 지하 1층 로비에는 스크린골프, 세미나실, 피트니스, 커뮤니티 라운지 등 입주민 시설이 갖춰져 있고 상업시설도 안정적인 수요를 확보합니다. 인근 산업단지와 꾸준한 인구 유입, 신규 교통망 확충 계획으로 실수요와 투자자 모두에게 매력적인 입지로 평가되며, 현장 가까운 곳에 신규 IC 개통도 계획되어 있습니다. 현 사업지는 구리갈매 테라타워 지식산업센터로 제조형, 업무형, 라이브오피스가 결합된 구조이며, 상담은 전태준 팀장이 담당하고 현장은 경기 구리시 갈매동에 있습니다. 코로나19 이후 예약 중심의 홍보관 방문이 가능하다고 안내합니다.