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신현강님의 책을 읽고

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅에서는 신현강(부룡)님의 ‘부동산 상승 신호 하락 신호’라는 책을 읽으면서 기억에 남았던 내용들을 간단히 남겨보도록 하겠습니다. 부동산 상승 신호 하락 신호 저자 신현강(부룡) 출판 잇콘 발매 2021.05.24. 투자에 절대공식이란 존재하지 않는다. 공식을 외우기보다는 시장의 맥락을 고민하자. 상승과 하락 사이클을 이해하면 기회가 눈에 보인다. 부동산 시장은 7단계(침체기→회복준비기→회복기→상승기→확산기→급등기→쇠퇴기)를 거쳐 순환한다. 침체기에는 매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오른다. 회복준비기에는 전세가가 급등하고 친 부동산 정책이 등장한다. 회복기에는 주택 공급이 늘어나고 투자수요가 급증한다. 상승기에는 급등하다가 일부 조정을 맞는다. 확산기(1차 순환장)에는 공급이 줄고 실요자가 늘어난다. 급등기(2차 순환장)에는 실수요가 외곽지역까지 번진다. 일반인은 과거에 내가 얻지 못한 수익에 집착하고 불확실성을 두려워한다.

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잭파시님의 책을 읽고

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅에서는 잭파시(최경천)님의 ‘나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다’라는 책을 읽으면서 기억에 남았던 내용들을 간단히 남겨보도록 하겠습니다. 나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 저자 잭파시(최경천) 출판 다산북스 발매 2022.04.19. 부동산 사이클은 보통 상승 5년에 하락 3년의 주기를 반복한다. 여기서 매수 시기는 하락이 끝나 바닥을 치고 난 바로 다음 해다. 그래야 안전하게 상승기의 이익을 최대한 얻을 수 있다. 공급량은 입주 물량과 미분양 물량으로 구하고, 수요량은 일반적으로 인구수에 0.5%를 곱해서 구한다. 이런 점에서 부동산 투자는 답이 어느 정도 정해져 있는 수학 공식인 것이다. 공급량과 수요량이 집값을 결정한다. 이를 통해 공급량이 수요량에 비해 많은지 적은지에 따라 집값이 달라진다. 현재 우리나라에 필요한 공급은 5200만 명에 0.5%를 곱한 26만 호 정도다. 이렇게 수요량은 고정된 상수와 마찬가지인 만큼 공

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옥동자님의 책을 읽고

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅에서는 옥동자(강대성) 님의 ‘혼투족을 위한 남다른 부동산 투자’라는 책을 읽으면서 기억에 남았던 내용들을 간단히 남겨보도록 하겠습니다. 혼투족을 위한 남다른 부동산 투자 저자 옥동자(강대성) 출판 아라크네 발매 2023.09.12. 경쟁하지 않고 이기는 방법 어제의 나, 한 달 전의 내가 경쟁 대상. 경쟁을 하지 않고 이겨야 오랜 기간 즐겁게 투자할 수 있다. 욕심 자체를 완전히 없애려고 노력하기보다는 주어진 것에 감사하는 마음을 갖는 편이 더 지혜롭다. 옥동자의 청개구리 투자법 부자는 돈에 지배받지 않는 사람. 돈이 많고 적음을 떠나, 돈을 대하는 태도와 생각이 어떤지에 따라 얼마든지 부자가 될 수 있다. 부자는 문제를 보는 사람이 아니라 기회를 보는 사람이다. 약점은 솔직히 인정하고 강점을 더 발휘하는 사람이다. 정부의 정책이 어떠하든 나의 투자는 내가 설계하고 내가 결정하고 내가 실행에 옮기는 것이다. 부자들은 그렇게 투자를 해 나간다. 부

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「 신사의 리치 라이프 」 : 네이버 블로그

블로그로 만나는 다양한 이웃들과 함께 지식과 생각을 공유하고 의견을 나누며 마음을 전하는 블로그를 지향합니다. 진정성 있는 삶을 향해 매 순간 나아가고 있습니다. 모든 이웃님들을 응원합니다.

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기대지 마라, 기대하지 마라

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 '기대지 마라', '기대하지 마라'입니다. 오늘은 부동산에 대한 내용이 아닌 일상에 관한 내용을 다뤄볼까 합니다. 우리의 삶은 출생으로부터 시작됩니다. 출생 이후, 영아를 거쳐 유아, 유아를 거쳐 어린이, 어린이를 거쳐 청소년, 청소년을 거쳐 성인, 성인을 거쳐 고령자(노인)가 됩니다. aron visuals, 출처 unsplash 빈부의 격차를 떠나 인간으로서 평등하게 주어지는 것이 있다면, 그것은 바로 시간일 것입니다. 우리는 각자의 삶에 주어진 시간 속에서 저마다의 가치관과 이성의 흐름에 따라 살아가고 있습니다. 삶을 영위하다 보면, 여러 가지의 일들을 겪게 되는 것 같습니다. 성인이 되면서 공통적으로 겪는 일이 있다면 그것은 바로 결혼, 취업, 출산 등일 것인데요, 저는 그중에 취업과 투자에 대해 이야기해 보고자 합니다. marten bjork, 출처 unsplash 우리는 직장을 갖기 위해서 일정 기간 동안 준비의 과정을 겪습니다

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블로그 이웃은 경쟁자가 아닌 동반자, ft. 기버로서의 삶을 위한 시작

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 '블로그 이웃은 경쟁자가 아닌 동반자'입니다. ahmed yaaniu, 출처 unsplash 블로그란 무엇일까요? 블로그는 개인이 가진 관심사를 주제로 특별한 제약 없이 글을 올리는 웹상에서의 공간으로, 그 기본적인 성상이 개인의 공간적 요소에서 시작된다는 특징을 가지고 있는데요, 블로그에는 다양한 주제들이 있습니다. 그 주제들만큼이나 블로그에는 다양한 사람들이 있습니다. 사람의 외모나 성격이 모두 다양하고, 각자가 지닌 개성과 생각들도 모두 다양한 것처럼요. 블로그를 하다 보니 자연스럽게 다양한 내용의 글들을 접하게 되는데요, 그중에는 블로그 이웃(서로 이웃)에 대해 나름대로의 생각이 담겨 있는 글들도 많이 있었습니다. katarzyna grabowska, 출처 unsplash 그런데, 같은 주제를 다루고 있는 블로그 이웃에 대해 경쟁의식을 가지고 있는 분들이 제법 있으셨던 것 같습니다. 대부분 나보다 이웃이 더 많다거나 조회 수가 많아

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직장 생활과 블로그 활동의 공존.

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 '직장 생활과 블로그 활동의 공존'입니다. scott graham, 출처 Unsplash 이번 포스팅은 부동산에 대한 내용이 아닌, 제 일상과 관련된 이야기입니다. ^^ 저는 현재 직장 생활을 하고 있습니다. 직장 생활을 시작한 지도 어느덧 15년이 되었네요. 시간은 우리의 생각보다 늘 빠르게 흘러가는 것 같습니다. 빨리 흘러가는 시간만큼 우리의 인생도 시간에 비례해 흘러가고 있습니다. 이웃님들 중에도 제 경우와 같이 직장 생활을 하면서 블로그 활동을 병행하시는 분들이 많으실 거라 생각합니다. nick morrison, 출처 Unsplash 저는 업무 특성상 출장이 많고, 외근도 많은 편입니다. 신입 시절에는 외근보다 내근이 많아서 주로 PC를 이용한 업무를 처리했었는데, 연차가 쌓이면서 PC 업무 비중이 점점 줄어들고 있습니다. 신입 시절에는 하루빨리 내근 업무에서 벗어나 외근 업무를 하고 싶었고, 최근까지도 외근 업무에 대해서는 큰 불

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블로그 지수, 그것이 내 글이 갖는 가치의 전부인가.

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 '블로그 지수, 그것이 내 글이 갖는 가치의 전부인가.'입니다. 오늘은 지난 포스팅들의 틀과 블로그에 주어진 분야에서 벗어나, 조금은 자유롭게 글을 쓰고 싶은 생각이 들었습니다. 첨언하자면, 블로그에 다시 글을 쓰기 시작하면서부터 들었던 생각이기도 합니다. 저는 오래전에 블로그를 했었습니다. 이 블로그는 제 두 번째 블로그이고, 블로그의 개설은 2005년쯤인 걸로 기억하고 있습니다. 그동안 블로그에는 글을 쓰지 않고, 주로 여러 카페들에서 활동하며 글을 썼었습니다. 한편으로는 그간의 카페 활동들을 온전히 제 블로그에 담았더라면, '지금쯤 어땠을까'하는 생각도 듭니다. 물론, 그랬더라도 제가 지금까지 꾸준히 블로그 활동을 이어나가고 있었을 거란 보장은 할 수 없을 것입니다. 그만큼 블로그는 그동안의 제 삶과 거리를 두고 있었고, 블로그를 다시 해야 될 필요성 또한 느끼지 못하고 있었습니다. Storiès, 출처 Unsplash 그랬던 제게

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건설업계 역대급 불황, 향후 건설경기에 대한 생각

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘건설업계 역대급 불황에 따른 향후 건설경기에 대한 생각’입니다. 건설업계 역대급 불황… 올 경영화두는 위기 탈출 주택경기 침체와 건설 생산 비용 증가로 인한 수익성 저하, 자금조달 위기까지 맞물리면서 올해도 건설산업 위축이 불가피한 상황이라고 합니다. 건설 생산원가 증가와 주택경기 위축 등 건설기업의 경영 여건이 급격히 악화되고 있고, 실제로 지난해 부도 처리된 건설사는 총 19곳으로 3년 만에 최대치를 기록하면서 폐업도 증가하고 있다고 하네요. 현재의 금융시장은 고금리로 불안한 상태이고, 공사비 건설 생산원가 및 공사비 상승 등 부정적인 요인 또한 많이 존재하고 있는 상태입니다. 또한, 지속적인 부동산 PF 연체율 증가로 인해 자금시장이 경색됨에 따라 건설 자금조달 여건이 개선되지 않고 있는 상태입니다. 추후 이러한 부분들이 더 부각되어 심화될 경우, 부동산 시장에 계속된 악영향을 끼칠 것으로 생각됩니다. 현재의 건설경기가 회복하기 위

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부산광역시 아파트 미분양, 초기 분양률 조사

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘부산광역시 아파트 미분양, 초기 분양률 조사’입니다. 일반적으로 부동산(아파트) 투자를 위해 지역을 선정할 때, 그 지역 아파트의 미분양과 초기 분양률을 확인합니다. 미분양과 초기 분양률을 확인하는 이유엔 여러 가지가 있겠지만, 그중에 몇 가지만 추려보자면 미분양 주택은 수요와 공급의 결과물이기에 향후 해당 지역 아파트 시장의 가격 흐름을 보여주는 기준이 될 수 있고, 초기 분양률은 시장의 매수 심리 상태를 확인하기 위해서입니다. 부산광역시 미분양 현황(조회기간: '22. 11.~'23. 11.) 부산광역시 미분양 현황{조회 기간: '20. 11.~'23. 11.) '23. 11. 기준 부산광역시의 아파트 미분양은 총 2,534건입니다. 준공 후 미분양은 863건이고요. 부산광역시 아파트 평균 초기 분양률 '23. 3/4분기 기준 부산광역시의 아파트 평균 초기 분양률입니다. '22. 4/4분기 때 분양률이 31.1까지 하락했다가 '23.

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부산광역시 아파트 입주 물량 조사

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘부산광역시 아파트 입주 물량 조사’입니다. Alexander Smagin, 출처 Unsplash 아파트의 공급은 어떻게 이루어질까요? 내용이 많고 복잡하면 자칫 헷갈릴 수 있으니 간단하게 접근해 보도록 하겠습니다. 일반적으로 우선 택지를 발굴하게 됩니다. 그 이후, 인허가 → 착공 → 준공의 3단계를 거치게 됩니다. 이때, 인허가는 「주택법」에 따른 주택 건설 사업에 대한 인허가권자의 사업승인(단독주택 30호, 공동주택 30세대 이상), 「건축법」에 따른 주택 건축사업에 대한 인허가권자의 건축 허가를 받아야만 공사를 진행할 수 있습니다. 보통, 아파트의 경우는 30세대 이상이므로, 「주택법」에 따른 사업승인을 받아야 되는 것이죠. 공사의 규모나 종류에 따라 차이가 있지만, 인허가는 1~2년, 착공 후 준공까지는 2~3년의 기간이 소요됩니다. 그리고, 준공이 완료되면 건설사는 인허가권자에게 준공검사도 받아야 되죠. 대략 인허가부터 입주

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부산광역시 아파트 주택구입부담지수(K-HAI) 조사

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘부산광역시 아파트 주택구입부담지수(K-HAI) 조사’입니다. 주택구입부담지수(K-HAI)란, 우리나라 중간소득 가구가 대출을 받아 중간 가격의 주택을 구입했을 경우, 대출 원리금에 대한 상환 부담을 나타내는 지수입니다. 쉽게 접근하자면 지수의 수치가 높을수록 주택을 구입하는 데 있어 부담이 가중된다는 것인데요, 반대로 지수의 수치가 낮다면 앞선 경우에 비해 그 부담이 완화된다는 뜻이 되고, 이는 곧 주택을 구입하는 능력과 연관된다고도 생각할 수 있겠습니다. 뉴스 사진 자료상 차트는 '20. 4/4분기부터 '22. 3/4분기까지 서울과 전국의 주택구입부담지수 추이로, 두 지수 모두 점진적으로 우상향하여 종국에 서울은 214.6을, 전국은 89.3이라는 값을 나타내고 있습니다. 서울의 지수는 전국에 비해 상당히 높은 수준의 지수 값을 보이고 있었는데요, 그만큼 서울의 경우 대출로 주택을 구입하는 부담이 컸었던 것으로 생각할 수 있겠습니다.

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부산광역시 아파트 외지인 거래 추이 분석

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘부산광역시 아파트 외지인 거래 추이 분석’입니다. 사람들이 아파트를 매수하는 이유가 무엇일까요? 저마다 가지고 있는 여러 사정에 따라 아파트를 매수하는 것이겠지만, 그중 가장 큰 비중을 차지하는 것이 오랜 전·월세살이, 직장 출·퇴근, 자녀 양육 및 학교 진학 등 주거안정을 위한 생활공간 마련일 것입니다. 우리는 이를 두고, 통상 실거주 수요라고 합니다. 실거주 수요에도 지역 내에서 발생하는 수요가 있고, 지역 외에서 유입되는 수요가 있습니다. 지방 광역시를 예로 들면, 부산 지역 내에서 발생하는 수요가 있고, 창원·김해·양산 등 주변 지역에서 유입되는 수요가 있습니다. 그렇다면, 사람들이 아파트를 매수하는 수요는 실거주 수요만 있을까요? 이미 다들 아시다시피 그렇지 않습니다. 특정 단지 내 아파트 매수 후 매매가격 상승에 따른 자산 가치의 증식을 도모하는 투자 수요도 존재하죠. 투자의 수요도, 앞선 실거주 수요와 마찬가지로 지역 내에서

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부산광역시 아파트 시장 흐름 분석, ft. 매수매도지수, 매매지수, 전세지수

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘부산광역시 아파트 시장 흐름 분석 ft. 매수매도지수, 매매지수, 전세지수’입니다. wade_traveler, 출처 Unsplash 지난 포스팅들에 이어 이번 포스팅의 대상이 된 지역은 마찬가지로 부산광역시입니다. 내용을 살피기에 앞서, 잠시 이웃님들께 드리고 싶은 말씀이 있는데요, 쪽지나 댓글로 ‘제가 거주하는 지역이 부산광역시라서 해당 도시만 언급을 하는 거냐’라는 취지의 말씀들에 관하여, 저는 현재 부산광역시에 살고 있지 않고, 또한 당해 도시와는 아무런 관련성도 없는 사람임을 말씀드립니다. ^^ 부동산 투자자로서, 투자 대상 지역을 선정하는 과정에서 관심이 가는 여러 지역들을 선정하였는데, 그중에 한 곳이 부산광역시였고, 향후 해당 도시의 부동산(아파트) 시장 흐름을 전망해 볼 때, 충분히 지켜볼만한 필요성을 느끼고 있기에 거듭 말씀드리게 되었습니다. 어디까지나 제 주관적인 견해에 지나지 않을 뿐이니 그냥 가볍게 참고 정도만 해

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서울, 부산 아파트 시장 흐름 분석, ft. 거래량, 전세수급지수, 매매가격전망지수

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘서울, 부산 아파트 시장 흐름 분석, ft. 거래량, 전세수급지수, 매매가격전망지수’입니다. 지난 포스팅에서 매수매도지수와 매매·전세지수를 통해 부산 아파트 시장 흐름에 대해 간략히 분석해 보았는데요, 이번에는 거래량, 전세수급지수, 매매가격전망지수를 기반으로 서울과 부산 아파트 시장 흐름을 분석해 보도록 하겠습니다. 1. 매매 거래량 [아파트 매매 거래량] 2019. 1.부터 2023. 11.까지 전국과 서울 및 부산 아파트 매매 거래량을 차트화하였습니다. 먼저, 전국 아파트 매매 거래량부터 간단히 살펴보겠습니다. 전국 아파트 매매 거래량은 2019. 1.부터 전반적으로 증가하는 국면에 있었습니다. 몇 차례 거래량이 감소하는 모습을 보이기도 했지만, 2020. 12. 거래량이 정점에 다다르게 됩니다. 그 이후, 거래량은 전반적으로 감소하는 국면에 있었는데요, 2023. 2. 특례 보금자리론 등의 영향으로 거래량이 다시 반등하며 증가하는

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[공유] 전자책 수정 완료 개정판 무료 배포 ~22일 오후 7시까지 신청 오후 8시에 보내드립니다

⑥공유 [공유] 전자책 수정 완료 개정판 무료 배포 ~22일 오후 7시까지 신청 오후 8시에 보내드립니다 신사 2024. 1. 22. 18:01 이웃추가 본문 기타 기능 북크북크님의 '글쓰기로 성장하는 나만의 블로그'라는 전자책입니다. 관심 있으신 분들은 방문해 보시면 도움이 될 것 같습니다. 출처 전자책 수정 완료 개정판 무료 배포 ~22일 오후 7시까지 신청 오후 8시에 보내드립니다 by 북크북크 전자책 수정 완료 개정판 무료 배포 ~22일 오후 7시까지 신청 오후 8시에 보내드립니다 안녕하세요 북크북크입니다. 아픈 몸을 이겨내고 마침내 전자책 수정 작업이 끝났습니다. 처음부터 구글 드... blog.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

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[공유] 2배 적게 일하고 4배 많이 버는 월 800 지식창업 첫걸음 출간

인사이트텔러 최영원 작가님의 '월 800 지식창업 첫걸음'이라는 전자책을 소개합니다.

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[공유] 돈버는 브랜드블로그 세팅법 전자책 무료 배포 (99만원 상당, 9일간만)

인사이트텔러 최영원 작가님의 '돈버는 브랜드블로그 세팅법'이라는 전자책을 소개합니다. '2배 적게 일하고 4배 많이 버는 월 800 지식창업 첫걸음'이라는 전자책에 이어, 이번 전자책도 일정기간 동안 신청을 받아 무료로 배포하기로 결정하셨다는데요, 일반적으로 생각했을 때, 쉽지 않은 결정이라고 생각합니다. 한 권이라도 더 수익화에 사용하고 싶은 마음이 있을 것이기 때문이죠. 본인의 지식과 능력을 다른 사람들에게 나눈다는 것은, 기본적으로 기버로서의 마음과 정신이 있어야 가능한 일이라고 생각하는데, 최영원 작가님은 이미 이를 실천하고 계시니 기버라고 할 수 있겠죠. 작가님의 그 마음과 행동을 응원합니다.

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부산 아파트 실거래가 흐름 살펴보기, ft. 해운대구 편

안녕하세요. 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘부산 아파트 실거래가 흐름 살펴보기, ft. 해운대구 편’입니다. [부산광역시 해운대구] 해운대구는 구의 중앙에 위치한 장산의 영향으로 시가지가 구의 가장자리를 따라 ‘C’자의 형태로 형성되어 있는 자치구인데요, 해운대구에는 신시가지, 엘시티, 마린시티, 센텀시티 등에 속한 아파트 평당 가격이 상당히 높아 지방을 대표하는 부촌으로도 유명합니다. 관할 행정구역으로는 우동, 중동, 좌동, 재송동, 송정동, 반여동, 반송동이 있는데요, 이번 포스팅에서 살펴볼 곳은 우동, 중동, 좌동, 재송동이고, 국민 평형(전용면적 84)의 주요 아파트 단지들을 살펴보도록 하겠습니다. 좌동 해운대KCC스위첸아파트 [좌동 해운대KCC스위첸아파트] 장산역 인근에 위치해 있는 해운대KCC스위첸아파트입니다. 단지 정보로는 총 415세대이고, 연식은 2011. 1, 용적률은 283%, 건폐율은 18%입니다. [좌동 해운대KCC스위첸아파트 평균 실거래가] 2022. 7

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부산 아파트 실거래가 흐름 살펴보기, ft. 수영구 편

안녕하세요. 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘부산 아파트 실거래가 흐름 살펴보기, ft. 수영구 편’입니다. 수영구는 부산의 동남부에 위치한 자치구인데요, 동쪽에는 해운대구, 서쪽에는 남구, 북쪽에는 연제구, 남쪽에는 수영만이 있습니다. 수영구에는 남천동, 수영동, 망미동, 광안동, 민락동이 있는데요, 이번 포스팅에서 살펴볼 곳은 민락동, 광안동, 남천동이고, 국민 평형(전용면적 84)의 주요 아파트 단지들을 살펴보도록 하겠습니다. 민락동 센텀비치푸르지오 수영강과 수영만을 바라볼 수 있는 센텀비치푸르지오아파트입니다. 단지 정보로는 총 1,082세대이고, 연식은 2003. 8, 용적률은 468%, 건폐율은 64%입니다. 2021. 10. 8억 원에 실거래되면서 고점을 형성하였습니다. 이후, 2024. 1. 6억 원에 실거래되어 매매가격이 2억 원(-25%) 하락하였고, 하락기간 중 거래량은 20건입니다. 전세가격은 조금씩 상승하는 모습을 보이고 있고, 현재 전세가율은 53.3%이며,

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부산 아파트 실거래가 흐름 살펴보기, ft. 남구 편

안녕하세요. 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘부산 아파트 실거래가 흐름 살펴보기, ft. 남구 편’입니다. 남구는 부산의 남동부에 위치한 자치구인데요, 남쪽에 위치한 바다를 향하여 약간 돌출된 형태를 띠고 있고, 동쪽에는 수영구, 서쪽에는 동구, 북쪽에는 연제구, 남쪽에는 영도구가 위치해 있습니다. 남구에는 대연동, 용호동, 용당동, 감만동, 우암동, 문현동이 있는데요, 이번 포스팅에서 살펴볼 곳은 대연동이고, 국민 평형(전용면적 84)의 주요 아파트 단지들을 살펴보도록 하겠습니다. 대연동 대연힐스테이트푸르지오, 대연롯데캐슬레전드1·2단지 경성대·부경대역 인근에 위치해 있는 대연힐스테이트푸르지오아파트입니다. 단지 정보로는 총 2,304세대이고, 연식은 2013. 5, 용적률은 260%, 건폐율은 15%입니다. 2021. 10. 10억 8,000만 원에 실거래되면서 고점을 형성하였습니다. 이후, 2023. 12. 8억 4,500만 원에 실거래되어 매매가격이 2억 3,500만 원(-2

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부산 아파트 실거래가 흐름 살펴보기, ft. 동래구 편

안녕하세요. 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘부산 아파트 실거래가 흐름 살펴보기, ft. 동래구 편’입니다. 동래구는 부산의 중북부에 위치한 자치구인데요, 동쪽으로는 해운대구, 서쪽으로는 북구와 부산진구, 남쪽으로는 연제구, 북쪽으로는 금정구가 위치해 있습니다. 동래구에는 사직동, 온천동, 명륜동, 수안동, 복천동, 낙민동, 칠산동, 안락동, 명장동이 있는데요, 이번 포스팅에서 살펴볼 곳은 사직동과 온천동이고, 지난 포스팅들과 같이 국민 평형(전용면적 84)의 주요 아파트 단지들을 살펴보도록 하겠습니다. 사직동 사직롯데캐슬더클래식, 쌍용더플래티넘사직아시아드 사직역 인근에 위치하고 있는 사직롯데캐슬더클래식아파트입니다. 단지 정보로는 총 1,064세대이고, 연식은 2017. 1, 용적률은 265%, 건폐율은 14%입니다. 2021. 9. 12억 4,000만 원에 실거래되면서 고점을 형성하였습니다. 이후, 2023. 10. 9억 9,950만 원에 실거래되어 매매가격이 2억 4,050만

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사람들은 왜 서울 아파트에 열광하는가.

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 '사람들은 왜 서울 아파트에 열광하는가'입니다. 본론으로 들어가기에 앞서, 이 글은 어디까지나 제 주관적인 생각에 지나지 않으니 불편한 분이 없으시길 바랍니다. 대한민국의 수도 서울, 그곳에는 수많은 사람들이 살고 있습니다. 통계청 자료 기준, 2023. 12. 서울의 인구수는 약 938만 명입니다. 그런데, 이 인구수가 많은 것인지 적은 것인지 잘 모르시는 분들도 분명 있을 거라 생각합니다. 그래서 비교 대상을 선정해 보았습니다. 그 대상은 바로 5대 광역시입니다. 5대 광역시는 보통 인천을 제외한 부산, 대구, 대전, 광주, 울산을 말합니다. 5대 광역시에도 많은 사람들이 살고 있습니다. 각 도 단위 지역을 대표하는 도시들이기 때문이죠. 서울의 인구수는 이 5대 광역시의 인구수를 모두 합한 것과 비슷한 수준입니다. 정말 그럴까요? 한번 확인해 보시죠. 서울과 같이 2023. 12. 을 기준으로 부산 약 329만 명, 대구 약 237만

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서울 아파트 가격 오를 수 있을까요?

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 '서울 아파트 가격 오를 수 있을까요?'입니다. 지난 포스팅에 이어 이번에도 잠시 서울 아파트에 대해 이야기해 보고자 합니다. ^^ joongil lee, 출처 Unsplash 부동산(아파트) 시장에는 주택을 소유하고 있는 사람과 아직 소유하지 않은 사람이 있습니다. 이 두 부류의 생각과 심리는 대부분 같지 않습니다. 서로의 입장이 다르기 때문이죠. 사람은 기본적으로 자기중심적 사고를 하는 경우가 많습니다. 주어진 상황에 있어서 자신을 유리하게 평가하는 사고방식인데요, 이런 편향적 사고방식은 인간의 본능에 가까운 기본 심리라고 할 수도 있습니다. 일반적으로 주택을 소유하고 있는 사람은 자산 가치의 하락을 원하지 않으니 집값이 떨어지지 않을 거라 생각하고, 주택을 소유하고 있지 않은 사람은 기존 유주택자들의 자산 가치가 하락해야 좋은 가격으로 주택을 매수할 수 있는 기회가 생기니 집값이 떨어질 거라 생각합니다. 앞으로 서울 아파트의 가격이

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스타필드 수원 대박, 주변 아파트는?

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘스타필드 수원 대박, 주변 아파트는? ’입니다. 2024. 1. 26. ‘스타필드 수원’이 드디어 개장하였습니다. 스타필드 수원은 수원특례시 장안구 정자동에 위치해 있는데요, 지하 8층~지상 8층 규모로 연면적 약 10만 평(331,000), 동시 주차 가능 대수가 4,500대에 달하는 수원 지역 최대 규모의 복합 쇼핑몰입니다. 스타필드 수원이 개장한 이후, 연일 언론에서는 몰려든 방문객의 숫자를 앞다투어 보도하였는데요, 2024. 1. 26. 은 9만 533명이, 2024. 1. 27. 은 14만 251명이 방문한 것으로 집계되었다고 하니, 그 인기가 어느 정도인지 실감할 수 있을 것 같습니다. 스타필드 수원의 특징으로는, ①서울 지역(스타필드 코엑스몰) 외 최초의 별마당 도서관(22m 대형 서고)과 연계한 취향 향유 공간 제공, ②성수, 홍대의 MZ 타깃 인기 편집숍·패션 브랜드 대거 입점, ③브랜드 경험을 무한대로 확장한 ‘고객 경

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서울 강동구 고덕동 ‘KS타워’ 신사옥 준공, 고덕비즈밸리 알아보기(ft. 강동구에 대한 생각)

안녕하세요, 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 「서울 강동구 고덕동 ‘KS타워’ 신사옥 준공, 고덕비즈밸리 알아보기(ft. 강동구에 대한 생각)」입니다. 2024. 1. 29. 국내 컨텍센터업계 대표기업인 KS한국고용정보가 서울 강동구 고덕동에 ‘KS타워’ 신사옥을 완공하고, 본사를 이전한다고 합니다. 이번에 준공된 신사옥은 총사업비 420억 원을 투입해 만든 최첨단 인텔리전트 빌딩이라고 하는데요, ‘IKEA’와 ‘JYP 엔테테인먼트’ 그룹 등의 입주가 예정된 고덕비즈밸리에 위치한다고 합니다. 그밖에 2024. 9. 이마트 고덕점과 CGV 고덕점의 개장이 예정되어 있기도 하네요. 고덕비즈밸리는 고덕강일공공주택지구 내 고덕강일1지구인데요, 유통·판매시설, 업무시설, 교육연구시설, 공공청사, 상업시설 등의 조성이 예정되어 있고, 개발 컨셉은 다음과 같습니다. ① 문화·유통·상업 존 관광 인프라 구축을 통한 문화산업기반 강화 ‘찾아오고 싶은 곳’, ‘오래 머물고 싶은 곳’ 매력적 핵심 상권

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서울 강동구 고덕동 아파트 실거래가 흐름 살펴보기

안녕하세요. 신사입니다. 이번 포스팅 주제는 ‘서울 강동구 고덕동 아파트 실거래가 흐름 살펴보기’입니다. 지난 포스팅에서 서울 강동구 고덕동에 조성 중인 '고덕비즈밸리'에 대해 알아보았는데요, 이번엔 그 후속으로, 고덕동 국민 평형(전용면적 84) 주요 아파트들의 실거래가 흐름에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 고덕그라시움 고덕역과 상일동역 인근에 위치하고 있는 고덕그라시움아파트입니다. 단지 정보로는 총 4,932세대이고, 연식은 2019. 9, 용적률은 249%, 건폐율은 20%입니다. 2021. 10. 20억 원에 실거래되면서 고점을 형성하였습니다. 이후, 2024. 1. 15억 5,750만 원에 실거래되어 매매가격이 4억 4,250만 원(-22.12%) 하락하였고, 기간 중 거래량은 44건입니다. 전세가격은 횡보하는 모습을 보이고 있고, 현재 전세가율은 48.7%이며, 매전 갭은 7억 9,969만 원입니다. 고덕래미안힐스테이트 고덕역 인근에 위치하고 있는 고덕래미안힐스테이트아파트입

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