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비즈맨리포트 Vol.1 - 이디야 창업매물, 신사역 상권분석 (23.11.15水)

성공 창업과 투자를 위해 인수할만한 점포 매물을 찾는 분들을 위한 좋은 가이드를 드리기 위한 비즈맨리포트 입니다. 점차 양질의 리포트로 발전하기 위해서 노력하겠습니다. 오늘의 점포매물은 개인 직거래로 매매 진행 중인 매물을 등록하며 비즈맨 점포거래소 카페,사이트에 등록된 매물을 가장 우선 순위로 선정합니다. 대부분 개인 직거래 매물들이며, 특정 매물에 대한 추천이 아닙니다. 창업 공부 참고자료입니다. 인수하실 때에는 개별적으로 잘 알아보시고 판단하셔야 하며 모든 거래,계약에 대한 책임은 당사자에 있습니다. 비즈맨 점포거래소에서는 어떤 법적 책임도 지지 않습니다. 23.11.15(수)비즈맨리포트 Vol.1 오늘의 상권분석 신사역 상권 출처 : 카카오맵 한동안 강남 여타 상권에 비해서는 비교적 조용한 상권이었으나 가로수길이 부상하면서 서래마을,압구정 로데오 등의 뒤를 잇는 힙한 상권으로 발전됨. 세로수길 먹자골목은 더욱 발달하게 됨. 잠원동 방향 간장게장 골목은 오래 전부터 유명하며 신

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K국장 반등 시작!! 주도주 싸움~~

드디어 K국장 반등을 시작함. 사실 이미 전부터 미장을 돌아서기 시작했었고 CPI도 양호하게 나오고 연이어 임시 예산안도 급작스레 통과를 하면서 전체적인 분위가 매우 좋아졌다. 마이크로소프트,엔비디아 등도 신고가에 접어들고 있고... 과거는 중요하지 않다. 이제 앞으로 해야할 것은 반등장을 최대한 활용해서 수익을 극대화 하는 것이고, 몇 달 간 설령 계좌가 마이너스 났더라도 만회하고도 남을 수익을 충분히 낼 수 있는 기회이다. 그러려면 앞으로 증시가 반등하고 상승하는 기간 동안 가장 좋은 퍼포먼스를 보여줄 수 있는 주도업종... 그 중에서도 가장 강력한 주도주에 탑승해야한다. 이전과 비슷한 흐름을 보여줄 수도 있고 이전과 달라진 양상을 보일지도 모른다. 잘 관찰하고 있다가 그 어떤 편견이나 미련없이 주도주에 올라타야 한다. 짧은 기간 얼마나 기민하게 잘 움직이느냐 어떤 줄을 타느냐에 따라 어마어마한 수익 차이가 날 것이다. 하루하루 일희일비 하는 것이 아니라 최소 주간,월간 단위로

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에스앤에스텍 용인 공장 현장..이상 없이 잘 돌아가는 중..

오전에 차수리 건도 있고 해서 겸사겸사 카센터, 용인 수지 임장, 용인 처인구 이동읍 덕성산업단지 에스앤에스텍 신축공사 현장까지 점심식사까지 해서 오전점심 중에 후루룩 돌아버렸다. 21년 현장에 첫 방문했었던 것 같은데 그 때는 컨테이너 몇 개만 덩그러니 있었고 용인시청에 문의해도 공장건축허가도 안 난 상태...20년도 EUV펠리클 기대감 등으로 급등하였으나 이후 용인 공장부지 매입이 이루어진 이후 정작 공장 착공이 너무 늦어지는 등 개발 일정이 지연되는 흐름을 보이면서 주가도 많은 조정을 받았었다. 현장 사진을 찍고 있으니 현장 감독하시는 듯 한 분이 "주주세요?" 라고 물어오시면서 "땅 팔 때부터 주주들이 많이 찾아왔어요. 이상 없이 잘 돌아가고 있어요~" 라고 하신다. ㅎㅎ 가볍게 몇 마디 나누고 목례 하고... 일단 24년 내년 4월 정도 완공이 될 것 같다. 바로 우측 물류센터는 다른 회사이고 21년 한창 짓고 있더니 이미 번듯하게 들어섰다. 시간이 참 빠르네. 사실 그 때

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프랭크버거 양도양수 창업 건 매물분석 (경기 성남)

수제버거 전문점 프랜차이즈 프랭크버거 양도양수 창업 건 (경기 성남) 현장 및 매물분석 입니다. 일단 대략적인 상권분석을 해보면 이 주변이 성남에서도 손꼽히는 주거밀집지역으로서 요즘 아파트대단지 입주가 줄지어 예정되어있는 요즘 계속해서 많이 좋아지고 있는 상권입니다. 사진에서도 확인할 수 있는 것처럼 1층 대로변에 위치하고 있으며 바로 앞 버스정류장 등도 위치하고 있어서 항상 유동인구가 많은 곳입니다. 결론적으로 상권과 입지는 매우 좋은 것으로 보여집니다. 더군다나 상권이 점차 쇠락하고 있어서 그런 이유로 매각을 진행 중인 물건도 많은데 오히려 상권에 지속적인 호재가 있는 상황이라서 그런 부분이 상당히 안심케 하는군요. 상권과 입지 분석이 안전하게(?) 끝났으니 이제는 업종분석을 해보아야겠죠. 수제버거 그리고 수제버거 프랜차이즈인 프랭크버거의 사업수명이 얼마나 남았느냐를 따져봐야겠죠? 다행히 아직까지는 성장기와 성숙기 그 사이 어딘가쯤이지 않나 싶습니다. 현 시장 분위기를 보았을 때

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맘스터치 창업 양도양수 매물분석 (인천시 연수구)

초보 창업자들의 안전한 창업을 위하여 상가,점포,창업 양도양수 매물을 분석해드리는 비즈맨 입니다. 요번에는 인천 연수구에 위치한 프랜차이즈 햄버거 전문점 맘스터치 매장을 분석해보려고 합니다. 업종분석/프랜차이즈 분석 비즈맨 점포거래소 맘스터치는 많은 분들이 아시다시피 프랜차이즈 햄버거 전문점이죠. 요즘 소고기 패티 넣은 햄버거도 판매를 하지만 메인은 치킨패티를 넣어 만든 햄버거이죠. 개인적으로도 좋아하는 버거이기도 합니다. 다만 어느 순간 너무 다양한 메뉴를 판매하기 시작하면서부터 좀 색깔이 변색되었다는 느낌이 들기는 하죠. 사모펀드 인수 이후에 재료비 인상 등으로 인해서 가맹점주들과 마찰을 빚으면서 각종 노이즈들이 한동안 있었으나 요즘은 좀 잠잠해진 듯 보입니다. 요즘 버거시장은 프리미엄 수제버거가 선두에 서서 한창 잘 나가고 있으나 맘스터치는 나름대로 차별화 된 독보적인 메뉴와 이미지를 구축하고 있기 때문에 비교적 창업하기에 안정적인 브랜드 중의 하나가 아닌가 싶습니다. 상권/입

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투자와 거래의 호흡...

오늘은 일하기 싫은 토요일... 그러나 재밌는 건...... 노는 것도 쉬운 일이 아니다?? 재밌게 노는 것도 많은 노력과 에너지가 소모되는 일이다. 잘 노는 것도 마냥 쉬운 일은 아니란 얘기지. 고로... 부지런히 잘 놀고 다니는 사람들을 안 좋게 생각할 게 아니라 방구석에서 또는 스터디카페나 사무실에서 어정쩡하게 공부하는 것도 아니고 일하는 것도 아니고 이도 저도 아닌 포지션을 취하고 있는 게 젤 안타깝다 생각한다. 차라리 그 시간에 아싸리 푹 잠을 자든가 웹툰을 보든가 영화를 보든가 ㅎㅎ 여튼 유튭 영상 찍고 점심 먹으러 가기 전에 모닝커피 카페인빨을 받을 수 있을 때 글 하나 남겨두려고 한다. 어제 생각했었던 주제이기도 하고... 투자와 거래하는 데 있어서 호흡에 대해서 얘기를 해보고 싶은데... 재밌는 것은 공부를 하든 일, 사업을 하든 간에 일단 가장 중요한 것은 양을 늘려서 일단은 많이 하면 할수록 좋다는 것이다. 부지런히 하나라도 뭔가를 더 하는 게 좋다는 것이지. 그

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청계산...몸과 마음을 가볍게 만들기~

청계산... 오랫만에 도착~ 공영주차장에 주차를 하고 매봉을 향해 고고~~ 좌측으로 ~ 매봉으로 바로 치고 올라가는 화끈한(?) 코스가 빠르다~ 단...계단이 많다...ㅋㅋㅋ 주차장 한 시간에 1500원 정도 하는 듯 2시간 정도 주차했는데 2,900원 정도 나온 거 보니... 근데 요번에 새로 뚫은 오라카이 호텔 사우나가 4시간 무료주차를 주길래 빠릿빠릿하게 등산하고 간단히 식사하고 목욕하고 하면 4시간 안에 충분히 가능할 듯 싶다. 그렇다면 대략 3천원 가량의 주차비가 굳는 셈이다. 굿굿... 입장료 18,000원... 20회 한 번에 끊으면 288,000원 1회당 14,400원 꼴이다. 자주 간다면 고려해볼만한?? 기본 세신비 25,000원... 합이 43,000원... 3만원 세신으로 받으면 48,000원 대략 43,000-48,000원 목욕 및 세신비 소백관 장터국밥 or 곰탕 13,000원 주차,목욕(세신),식사까지 풀코스로 6만원 가량 + 거기에 교통비,기름값 대략 1회

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신내역 프라디움 더테라스 시티원스퀘어 상가 임대 매매 현장 보고 옴

안녕하세요. 창업,투자 초보자분들을 위한 기본과 상식을 공유하는 비즈맨 입니다. 요번에는 서울시 중랑구 양원지구... 신내역 나가면 바로 앞에 있는 프라디움 더테라스 아파트 단지 내에 있는 시티원스퀘어 상가에 다녀왔는데요...헥헥.. 요즘은 아파트 이름들을 좀 있어보이게 길게 짓는 게 유행(?)이라서 이름 부르거나 외우기가 생각보다 많~이 힘들어요...;; 요즘 내근 위주로 움직여서 현장은 가급적 잘 안 다니려고 하지만 거절할 수 없는 건이라...다녀왔습니다. 일단 주변을 보면 비교적 구축 아파트들로 둘러 쌓여있고 바로 코 앞에 신내역이 있어서 초역세권이라 입지가 일단 상당히 좋네요. 학교 중에서도 가장 중요한 초등학교가...서울양원숲초교가 바로 인근에 접근성 좋게끔 있어서 초품아 수준으로 봐도 무방할 것 같군요. 특히 바로 아래에 있는 부지에 모다아울렛으로 많은 분들이 잘 알고 있는 (주)모다이노칩에서 19년도에 한국토지주택공사와 용지매매계약을 완료하였고 1,370원을 투자하여 지

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중국집 프랜차이즈 보배반점 용인 기흥 신갈점

오랫만에 방문했던 중국집 프랜차이즈 보배반점 입니다. (용인 기흥 신갈점) 갑자기 짜장면이 땡기는 날이 있죠. 특히 티비 같은 데서 맛나게 먹는 모습 등이 나올 때 더 땡기게 되는데 이 날은 그런 날이었습니다. 중국요리 좋아하기는 하지만 소화가 잘 안 되는 관계로 자주 먹지는 않는데 이 날은 무지 땡기더군요. 원래 기본적으로 음식점에 방문할 때 우선순위가 개인점이 우선이긴 하지만 보배반점은 기본적으로 검증이 된 맛이니까요~ 개인점은 편차가 심해서 실패하게 될 경우 매우 슬플 수 있으므로 그냥 특별한 맛보다는 실패없이 검증된 평타 이상을 치고 싶다 이럴 때는 당연히 검증된 프차로 가는 게 맞죠. ㅎㅎ 몇 년 전부터 한창 뜨기 시작한 중식 프랜차이즈인데 중식은 정말 대중적이잖아요. 그래서 이미 기존에 프랜차이즈며 유명한 개인점들이며 많고 짜장면,짬뽕,탕수육 등 다소 뻔한 메뉴들인데도 이렇게 후발주자로도 레드오션 같아보여도 얼마든지 시장공략이 가능합니다. 결국은 뻔한 아이템, 뻔한 메뉴

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키즈풀 창업, 꼭 체크해야할 것들...(경기 김포)

안녕하세요~ 자영업 창업, 권리금,매물분석 등을 도와드리는 비즈맨 입니다. 요번에는 경기도 김포시에 위치하고 있는 키즈풀 매장에 다녀왔습니다. 업종이 키즈룸, 워터룸 등등 다양한 명칭으로 불립니다. 큰 카테고리에서 보면 시설업으로 들어가는 업종입니다. 그렇다면... 시설업 창업의 관점에서 접근을 해야겠지요. 기본적으로 음식점,카페 등과 달리 평균적으로 규모가 훨씬 크고 초기시설비의 투자가 많이 들어갑니다. 그렇기 때문에 초기투자금 회수의 부담이 크다는 것이 시설업의 특징입니다. 반대로 성공적인 창업을 하였을 때 일반적인 외식업 등에 비해서 매장관리가 수월하고 업무의 강도나 질 등이 대개는 훨씬 나을 수 있는 점이 장점이 되고 비교적 안정적인 수익이 꾸준히 발생할 수 있습니다. 그렇기 때문에 음식점,카페 등의 요식업이 적성에 안 맞거나 어려울 경우에는 이러한 시설업 등으로 관심의 눈길이 갈 수가 있겠죠. 키즈풀은 시설업이면서 본질은 공간대여업 중의 하나로 보면 됩니다. 일정시간 키즈룸

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카페매매 (경기 안산) 매물분석

안녕하세요. 자영업,창업, 권리금 분석,매물분석, 인수적합성 분석 등을 도와드리는 비즈맨 입니다. 요번에는 경기 안산 개인 카페매매 현장 매물을 보면서 분석과 이야기 등을 해보겠습니다~ 먼저 위치하고 있는 곳은 안산 고잔역과 중앙역 사이 중심상업지역 내에 위치를 하고 있습니다. 굳이 따지자면 중앙역과 더 가깝구요. 바로 앞 안산 호수공원과 아파트 대단지가 배후에 있고 주변에 대형 학원가가 아주 형성이 잘 되어있는 상권입니다. 이런 상권적인 특성과 환경, 그리고 상권 내에서의 입지 등을 잘 따져보고 입지선정 또는 인수를 하여야겠지요. 특히 이 곳은 호수공원,아파트 대단지 등의 특성에 맞추어 영업할 수도 있겠지만 학원가의 특성에 더 초점을 맞춘 영업이 매출증대 및 운영에 훨씬 더 효율적이지 않을까 하는 생각이 들더군요. 역시나 학원가 및 대학가 등에서 좋은 지표가 되어주는 공차,아마스빈도 주변에 있음을 확인할 수 있습니다. 음식점이 되었든, 카페로 운영을 하든 간에 학원가에 좀더 친화적

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[23년 10월 해피빈]소아암 치료 후, 3년 만에 만나는 병원 밖 세상

https://happybean.naver.com/donations/H000000192055 소아암 치료 후, 3년 만에 만나는 병원 밖 세상 소아암 치료로 2~3년간 교육 공백을 가지는 소아암 청소년들이 학교로,사회로 나아가는 데 필요한 징검다리 역할을 하는 한국백혈병소아암협회 대구경북지회의 "우리들 학교... happybean.naver.com 아...... 정말 오랫만에 해피빈 포스팅입니다. 이제서야 봤더니 22년에는 1건, 23년에는 1월에 1건이네요... 이 정도였을 줄이야...;;; 심각하군요. 다시 매 월 1건의 해피빈 포스팅을 목표로 해봐야겠습니다. 소소한 금액이고 자주 하는 게 아니기는 하지만 그래도 매 월 한 번씩은 주변도 둘러본다는 마음으로... 천천히 가도 괜찮아요. 치열하고 바쁜 세상이지만 꼭 빠르게만 갈 필요는 없죠. 때론 천천히 가기도 쉬어가기도 하고 그런 게 인생이잖아요?? ㅎㅎ 이렇게 어렸을 때 소아암 등 큰 병을 앓고 또 이겨낸 아이들이 정상적으로 성

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창업,사업,투자(주식,부동산 등)를 위한 비즈맨리포트

창업,사업,투자(주식,부동산 등)을 위한... 그러니까 자본주의 사회에서 합법적으로 돈을 벌기 위해서 저 스스로의 정리이자, 초보자들을 위해 도움이 될 수 있는 가이드인 비즈맨 리포트를 시작하려고 합니다. 아주 오래 전부터 생각을 해오고 있었던 것이었는데 결국 돌고돌아 이렇게 오는군요. 생각의 힘은 역시나 무서운가봅니다. 1.일단은 창업,자영업,프랜차이즈,상권분석,매물분석 등 점포창업,자영업,사업과 관련된 정보들을 주로 다룰 계획입니다. 2.부수적으로 많은 분들이 하고 있는 주식투자와 거시경제 등에 대해서도 조금씩만 다루어보고... 일단 주도업종, 주도주들의 흐름 정도만? 3.내년부터 소소하게 상가경공매 건을 지지옥션,온비드 등을 통해 물건 선별 후 함께 분석도 해보고 또 필요하다면 임장도 나가서 현장도 확인을 해보구요. 상가는 생각보다 난이도가 높기 때문에 단순히 전면에 드러나있는 내용도 생각보다 쉽게 파악하기 만만치않고 그 내용을 파악해도 또 이면에 많은 내용들을 잘 파악하고 이

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반도체 후공정 HBM - 현재 가장 강한 주도업종

반도체 후공정 아주 잘 달려주고 있다. 이제 미국증시부터 해서 코스피,코스닥도 바닥을 찍고 반등할 것이라고 생각하고 있기 때문에 지루한 몇 달을 잘 보내고 추가로 하마를 포트에 편입... 하나더 신규 편입하였지만 이 녀석은 비밀?? ㅋㅋ 오늘 같은 날도 아주 잘 달려주고 있다. 스캘핑,데이트레이딩은 거의 안 한다고 보면 되고 시장에서 가장 강한 주도업종을 추세가 끝날 때까지 보유하려고 한다. 사실 가장 강한 증시인 미국증시에 투자하는 게 맞지만.. 정보의 한계도 있고 세금도 내야하고 하다보니...; 어쩔 수 없이 K국장에 투자를 하지만 그 중에서도 그래도.... 그나마.... 가장 강한 주도업종, 가장 강한 주도주에만 투자를 하려고 한다. 2006년 20대 때 멋모르고 돈 벌려고 증권계좌 무작정 만들고 묻지마 투자로 시작하였을 때 가장 좋아하던 것들이 시총 몇 백억 1,2천억짜리 500원,1000원 하는 소위 동전주 투자였다; 어느 덧 자연스럽게 시총이 큰 종목을 선호하게 된다. 투

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주식투자는 유연해야한다.

주식투자는 정말 다양한 방법의 투자법이 있다. 정말 고수라면 시장상황에 따른 다양한 기법을 구사할 수도 있겠지만 아마 대개는 1,2가지의 주특기를 가지고 투자를 할 것 같다. 제대로 잘 하는 방법을 완전히 몸에 익혀서 꾸준히 수익을 낸다면 정말 베스트이겠지. 사람마다 주어진 환경과 조건들이 매우매우 다양하기 때문에 큰 줄기에서 어떤 투자방법,전략을 찾았다고 하더라도 그것을 온전히 내 몸에 맞게끔 잘 구사할 수 있게끔 체화하는 것이 정말 중요한 것 같다. 주식시장은 복잡계이고 어떠한 논리나 이론이 맞아떨어질 때도 있지만 같은 이론이라도 어떠한 상황에서는 적용이 안 될 수도 있고 생물과 같아서 시장이 수시로 변하니 시장상황에 따라서 유연하게 변화하게 받아들이고 따라가는 것이 좋은 주식투자를 하는 방법이 아닐까 생각을 한다. 어떠한 한가지 방법이나 논리나 이론 등에 함몰되어서 고집스러운 투자를 하는 사람은 결코 성공할 수가 없다. 투자하고 돈 버는 데는 선과 악이 없다. (편법을 사용하는

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이디야 창업,양도양수 해도 괜찮은 케이스...(성남 분당)

안녕하세요. 창업,사업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 얼마 전 다녀온 프랜차이즈 카페 창업의 대명사 이디야 커피 창업,양도양수 현장입니다. 경기도 성남 분당이었구요. 전형적인 아파트 대단지 상권이지만 배후에 세대수가 많고 많은 주민들이 주로 소비를 하는 항아리 중심상가에 위치를 하고 있었습니다. 당연히 상권도 좋고 하다보니까 메가커피, 컴포즈커피가 이디야커피 매장 좌우로 같은 라인에 조금씩 거리를 두고 나란히 있는 모습이었어요. 일반적으로 생각했을 때는 이런 형국이면 이디야는 양 쪽 저가커피 매장에 치여서 매출이 안 나오고 장사 안 되는 거 아니냐라고 기본적으로 생각이 들 수 있는데요. 이미 이러한 상황이 된 지 꽤 시간도 흘렀더라구요. 컴포즈는 21년 11월경?, 메가는 22년 6월경 정도 오픈을 했으니까요. 작년부터 현재까지 매출추이를 확인해본 결과...이게 왠 걸?? 22년 매출 평균 2,500만원으로 상당히 양호하네요. 보통 이런 상황이면은 가운데 낀 이디야 같은 경우 매출

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오랫만의 비즈맨 블로그 복귀...향후 비즈맨 점포거래소 운영...

가장 최근 포스팅이 4.7일이니 벌써 2달 가량이 흘렀네요. 이렇게 장기간 블로그가 쉰 건 처음인 듯 하기도 하고...ㅎㅎ 오프라인에선 일상적인 업무를 이어왔구요. 비즈맨 점포거래소 플랫폼 운영에 대해 고민을 하다보니 블로그,카페,유튜브 등은 잠정적으로 중단하는 사태(?)까지...^^ 일단 기본적으로 비즈맨 점포거래소에서 평일 매일 매물뉴스를 발행하여 점포,사업체 매매,양도양수를 보다 원활하고 효율적으로 할 수 있게끔 잘 운영을 하구요. 부수적으로는 주식,부동산(경공매) 관련 컨텐츠도 시작해볼까 하는데 사실 이런 컨텐츠들은 돈 되는 양질의 정보들은 유료로 운영이 되거나 조용히 공유가 되고 있죠. 시중에 도는 정보들은 뭐 그냥 시장 참여자들의 분위기 알아 보는 정도... 여튼 이 부분은 전문성도 없을 뿐더러 스터디 하는 개념이고 별로 비중을 두지는 않을 거구요. 참 투자와 사업....투자자와 사업가... 공통분모도 있지만 또 어떤 면에서는 완전히 다릅니다. 사업가는 뜨거운 열정과 투지

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양갈비 고깃집 창업,매매 (송파 가락동)

안녕하세요. 점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에는 송파구 가락동 상권 내에 위치하고 있는 양갈비 고깃집 창업,매매 현장에 다녀왔습니다. 많은 분들이 아시다시피 가락동 먹자상권은 송파구에서 점포 창업을 하려고 생각하는 분들이라면 가장 우선 순위로 한 번쯤 생각해보는 상권이지요. 송파에서 방이동 먹자골목 상권, 잠실새내(신천) 상권 등과 더불어 손가락에 꼽는 먹자 유흥 상권 입니다. 가락동 상권 내에서도 오래 전부터 고깃집 매출이 잘 나오는 라인에 위치하고 있는 매장이었는데요. 물론 가락시장역에서 가장 가까이에 먹자 메인 라인 등도 창업하기에 괜찮기는 하고 실제로 많은 고깃집,주점,노래방 등도 있고 영업들도 잘 되지만 그만큼 바닥권리금 자체도 억소리 나게 비싸기도 하고 월세 등도 상대적으로 훨씬 부담스러워서 아무래도 초보 창업자들이 접근하기에는 여러가지로 부담스러운 부분이 있습니다. 제가 요번에 다녀온 라인은 가락동 상권 내에서 입지로 따지면 B,C급 라인에 위치하고는 있지만

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숙대 상권 샌드위치 카페 창업,매매 현장~

안녕하세요. 상권,상가,점포,창업,프랜차이즈,자영업 등을 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에는 서울 대학가 상권 중에서도 유명한 숙명여대 숙대 상권에 다녀왔습니다. 숙대 정문 앞 메인도로에 즐비한 가게들은 장사가 잘 되는 곳들이 많죠. 오랜 기간 숙대의 상가점포들이 거래되는 것을 보아오면 이 라인의 가게들은 대부분 영업이 아주 잘 되는 편입니다. 출처 : 카카오맵 숙명여대 상권 메인 도로 특이한 점은 주변을 주욱~ 잘 살펴보시면 쉽게 알아차릴 수 있는데요. 대체적으로 1층 상가 점포들의 전면이 그렇게 크지 않구요. 유난히 33 이하의 작은 가게들이 많아요. 그러다보니 테이크아웃 전문 매장들이 꽤 많이 있답니다. 사진상에서 확인할 수 있는 명랑핫도그,샐러드,컵밥,밥버거,와플,버블티 등등 각종 음료,간식거리 등을 판매하는 영업들이 대부분 성업 중입니다. 월세는 규모대비해서 싼 편이라고는 할 수 없지만 점포당으로 보면 어쨋든 크게 부담가는 수준이 아닌 무난한 편의 시세를 형성하고 있

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터무니 없는 가게 영업 권리금...스스로를 힘들게 할 뿐...;

사업을 시작해서 돈을 많이 벌고 또 영업이 잘 되는 상황에서 권리금을 잘 받고 매각하는 것은 기분 좋은 일입니다. 그러나 그 권리금이 터무니 없이 과할 경우... 어차피 매각되지 않을 뿐더러 과욕으로 인한 시간만 오래 질질 끌리게 되어 매물을 내놨다고는 생각하나 오랜 기간 문의나 거래 진전은 전혀 없는 그런 답답한 상황을 이어갈 수 밖에 없겠지요. 매도자는 기본적으로 최초에 들어간 투자비,시설비만 생각할 것이 아니라 오래 운영해오고 어쨋든 연식이 되었다면 그에 따른 합리적인 감가를 해서 시설권리금 계산을 하여야 합니다. 마찬가지로 현재 영업이 잘 되고 있는 가게라고 하더라도 가장 중요한 것은 현재의 매출과 수익이 양수자에게도 무난하게 인계가 될 수 있는 질,성격의 매출일 경우 어느 정도의 영업권리금을 인정 받을 수 있겠지만 과도하게 매출과 수익에 따른 영업 권리금을 책정하여 매각하려는 분들이 많은데 큰 기업들도 그렇게 기업가치를 인정 받기 쉽지 않은데 대개는 경제적 해자를 갖기 힘든

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롤링파스타 창업비용 및 양도양수 (경기 김포)

안녕하세요~ 창업,프랜차이즈,점포,사업,매물분석 등을 도와드리는 비즈맨 점포거래소 플랫폼 운영자 비즈맨 입니다. 이번에는 장사,자영업을 하지 않더라도 모두들 잘 알고 계시는 백종원 프랜차이즈 브랜드 중의 하나인 롤링파스타 매장에 다녀왔습니다. (경기 김포) 오래 전부터 새마을식당, 홍콩반점, 역전우동, 빽다방 등 다양한 브랜드들로 창업시장 내에서도 안정적이면서 장사 잘 되기로 유명한 백종원 브랜드 중의 하나입니다. 비교적 다른 브랜드들에 비해서는 신생 브랜드에 속합니다. 보통 아직까지도 이탈리안 레스토랑은 비싸고 부담스럽다는 이미지가 남아있는 편인데요. 롤링파스타는 캐주얼한 느낌으로 친근하게 다가간다는 컨셉입니다. 젊은 감각과 합리적인 가격,서비스를 제공한다는 것이죠. 실제로 저도 몇 년 전 최초로 경기 안양 범계에 위치한 가맹점에서 최초로 접해보았는데요. 가성비 괜찮았던 느낌으로 남아있습니다. 고매출 매장들이 다수 있고 자영업 경험이 오래된 분들도 저에게 이 브랜드의 창업에 대해서

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봉피양 양재점 - 돼지갈비&평양냉면의 조화~

다시 블로그를 본격 가동함에 따라 정말 오랫만에 일상,맛집 포스팅을 해봅니다. 돼지갈비와 평양냉면을 동시에 맛볼 수 있는 장점이 있어서 종종 찾게 되는 봉피양 입니다. 신화푸드에서 운영하는 천지연,송도갈비도 돼지갈비 먹을 때는 만족도가 좋으나 평냉을 함께 먹을 수 없다는 점 때문에 봉피양과 하는 확실히 차이가 있는 부분입니다. 봉피양과 송도갈비,천지연 등이 수도권 곳곳에 여러 매장들이 있고 다는 아니지만 여러 매장을 가보았으나 개인적으로 갈비는 신화푸드에 손을 들어주고 싶습니다. (물론 매장마다의 차이가 있을 수 있습니다.) 봉피양 방이점이 본점이고 맛도 좋지만은 특히 방이점 같은 경우는 본점이라 그런지 유난히 항상 바쁘고 복잡한 모습이라서 성향상 좀 가기에 꺼려지는 편인데 이 곳 양재점 같은 경우는 비교적 복잡함이 덜하다는 장점이 있고 특히 오피스 상권에 위치하고 있어서 회사원들의 방문이 많은 편인데 주말에 방문하게 되면 주말에 복잡한 다른 매장들과 달리 덜 복잡하고 비교적 편안한

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군포 맛집 수리산두꺼비 (고추장 숯불구이)

오랫만에 방문한 군포 오랜 맛집 수리산두꺼비 입니다. 오래된 집이고 오래 전부터 종종 방문해오고 있는 집인데 꼭 한 번씩 생각나게끔 하는 마성의 맛이지요. ㅎㅎ 수리산 자락에 위치하고 있고 꽤 안 쪽으로 깊숙히 들어가야 있는 집이지만... 예전에도 그랬지만 특히 요즘은 맛집으로 꽤 알려져있어서 그런 건지 평일 오전에도 이미 사람들로 꽤 가득찼더군요. 포스팅 하면서 보는데 또 먹고 싶네요. 하... 사진에 쌈이 안 나왔는데 쌈과 마늘과 고추, 갈치속젓과 함께 약간의 파채와 고추장 숯불구이를 넣어서 한 쌈 해주면 아주 맛이 기가 맥힙니다. 거기에 맵지는 않지만 콩탕을 한숟갈 먹어주면 아주 뒷맛도 깔끔하게 잘 잡아주지요. 흠흠... 고추, 특히 마늘 상태도 무척 좋았고 주변에서 직접 재배하는 게 아닐까 하는 생각이 들 정도로? 오래 전에는 손님 많이 밀리면 좀 버겨워하는 듯한 느낌이었는데 요번에 가보니 사람도 많고 한데 주문한 지 얼마 안 되어 음식들이 바로바로 나오더군요. 시스템이 많이

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컴포즈커피 창업,양도양수 (수원)

안녕하세요~ 창업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에도 살짝 묵은지 포스팅인데요. 컴포즈커피 창업,양도양수 매물 현장입니다. (경기도 수원) 저가커피 붐이 일기 시작한 지도 벌써 몇 년....시간이 차암 빠릅니다. 23년 2월 기준으로 메가커피가 2275개점, 컴포즈커피가 2025개점으로 중저가커피 두 브랜드가 벌써 2천호점을 나란히 넘었네요;;; 가맹점 천 개만 넘어가도 메가 프랜차이즈인데... 2,000개를 넘는 브랜드....참...어마무시합니다. 메가와 컴포즈 매장수가 그래도 예전에는 상당히 차이가 났었는데 이제 약 250개 정도 차이로 컴포즈가 생각보다 참 많이 따라잡았네요. 이러다가 조만간 우열을 가리기 어려운 건 아닌지... 예전에는 저가커피 각 프차 브랜드 간 경쟁이 심화되는 양상이었다면은 요즘은 가맹점 수가 상상을 초월할 정도로 많아지다보니 같은 브랜드 매장 간의 이른 바 팀킬(?)의 양상도 많이 띄는 모습들입니다. 각 브랜드 프차에서는 충분히 지금도 가맹점수가 많

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프랭크버거 창업,양도양수 (충남 천안)

안녕하세요~ 창업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에는 정통 미국식 프리미엄 수제버거 프랜차이즈 프랭크버거 창업,양도양수 (충남 천안)에 관해서 이야기해볼까 합니다. 어제는 햄버거 전문점 맘스터치에 대해서 간단하게 이야기해보았는데요. 오늘은 프랭크버거에 대해서 이야기해보게 되네요. 이미 세계적인 프차 기업 맥도날드부터 해서 버거킹,KFC, 토종 브랜드 롯데리아 등 굵직굵직한 대기업 브랜드부터해서 새로운 강자로 군림한 맘스터치까지 얼핏보면 햄버거 창업시장은 함부로 뛰어들 수 없는 그런 좀 빡빡한 분위기였지요? 그러나 시대가 변하고 시간이 흐르면 또 사람들은 또 새로운 것을 찾고 새로운 니즈가 생기고 그러한 흐름의 변화와 니즈와 가려운 부분을 긁을 수 있는 틈새가 있게 마련입니다. 사람들은 아무래도 기존에 뭔가 찍어낸 듯한(?) 버거 퀄리티에 질려있었고 입맛들이 많이 상향된 상태에서 사실 수 년 전부터 개인 수제버거집들이 여기저기 많이 생겨나고 맛집으로 소문도 나고 유행을 하기도 했

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오토매장 창업은 공유주방 임대사업 (서울시 관악구)

안녕하세요. 창업,사업 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 이번에는 서울시 관악구에 위치하고 있는 프랜차이즈 키친42 공유주방 창업 현장입니다. 결론부터 말씀드리면 본 사업의 핵심은 임대사업(전대)이고 임대업 입니다. 그렇기 때문에 본업이 있어서 직접 사업장에 종일 상주할 수 없고 투자형 사업이나 소위 말하는 오토매장을 찾고 계시는 분들에게 아주 적합한 사업체라고 할 수 있겠습니다. 자영업, 스몰 비즈니스 창업을 희망하는 분들을 보면 아주 다양하지만 아주 많은 분들이 아까도 말씀드린 오토매장을 많이 찾고 희망을 합니다. 그리고 프랜차이즈,고수익, 수익성 매장 등을 인수, 창업하기를 원합니다. 많은 분들이 선호를 하지만 현실적으로 막상 대부분의 프랜차이즈 사업들이 오토로 운영하기에 적합하지 않은 경우가 많은데요. 1.가장 힘든 이유는 직원(알바) 문제 입니다. 아시다시피 요즘 인건비도 많이 올라가고 직원(알바) 구하는 일이 점점 더 어려워지고 있는 실정입니다. 거기에 힘들게 인원 충원을

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노원구 카페매매 (1층 상가임대) 현장

크로바프라자1층상가 서울특별시 노원구 누원로 22 크로바프라자 안녕하세요~ 상가점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 노원구에 현재 개인 카페로 운영 중인 1층 상가 점포에 다녀왔습니다. 전형적인 아파트 대단지 상권으로서 항아리 상권의 성격을 띄고 있는 곳이었어요. 인근에 도봉산역,수락산역 등 지하철역이 많이 있는데 마을버스 등을 타고 내리는 버스정류장이 상가 바로 앞에 있었구요. 수락리버시티 단지의 입출구의 역할을 하는 좋은 입지의 상가였어요. 메인 상가건물이라고 보면 되겠지요. 지도에서도 표시가 되는데 상가 주변으로 대형교회 등이 3개나 위치를 하고 있구요. 전형적인 아파트 상권, 항아리 상권이라고 볼 수 있고 상권력이 아주 크지 않지만 상가가 많지 않고 변화나 변수가 적어서 오랜 기간 안정적인 사업이 가능한 장점이 있는 상권이라고 보면 되겠지요. 참고로 반대의 경우 번화가 상권 같은 경우는 상권력이 보다 크고 유동인구도 많고 매출도 잘 영업할 경우 폭발적으로 나올 수 있는 장점이

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카페인수 이런 매장을 해야겠죠? (강남 일매100)

안녕하세요. 창업 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 이번에는 많은 분들이 선호하는 지역인 강남 역삼동에 위치한 카페양도 현장입니다. 특히 강남지역에 카페인수를 생각하는 분들은 필히 꼭 확인하고 넘어가야할 모든 면에서 좋은 컨디션을 가진 매장입니다. 자, 그럼 자세하게 한 번 내용을 살펴볼까요?? 상권은 강남 오피스 지역에 위치하고 있습니다. 서울의 오피스 상권은 전통적으로 종로,여의도,강남에 추가된 마곡 등의 상권이 대표적이지요? 그 중 뭐 탑은 단연 강남 오피스 상권이구요. 고정적으로 많은 직장인,회사원들의 수요로 인해서 오래 전부터 많은 창업자들이 선호하는 지역이구요. 상권에 따라서 다르지만 주5일 또는 주6,7일 등으로 주택가 상권에 비해서는 상대적으로 영업시간이라든가 영업일수가 많이 짧습니다. 워라밸을 비교적 누릴 수 있죠? 사실 주5일로 인해 주말을 쉰다고 하더라도 종종 쉴 수도 있겠지만 업무의 연장선으로 장을 보러 간다든가 신메뉴 개발이나 타업체 벤치마킹 투어라든가 로스팅

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점포매매 권리금 계산 어떻게 해야할까??

안녕하세요~ 자영업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 창업을 하게 되면 결국 언젠가는 끝이 있지요. 점포를 폐업을 하던가 점포매매를 하던가 해서 엑싯을 해야합니다. 폐업 하는 경우는 철거를 하고 권리금 받을 일이 거의 없으니까 신경 쓸 것이 별로 없고 점포를 권리금 받고 매매할 때가 항상 문제이고 어려운 것이죠. 아무래도 무점포 사업, 제조업, 기타 사업 등에 비해서 상가 등의 부동산이 밀접한 연관이 되어있기 때문에 자꾸 헷갈리시는 분들이 많이 있는데요. 식당,카페,학원,약국,병원,안경점 등등의 자영업, 스몰 비지니스 등은 엄연히 말 그대로 사업이고, 영업권리금 등을 받고 매매하는 경우 엄연히 사업을 양수도 하는 개념입니다. 차라리 부동산의 경우 주택이건 상가이건 매매이든 임대이든 간에 비교적 가격,시세 등이 좀 떨어지는 편인데... 이놈의 사업체의 경우 참 여러가지 요소를 고려를 해야하고 가격을 산정한다는 것이 아무리 작은 사업체라고 할 지라도 결코 만만한 것이 아니지요. 그래서 예

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비즈맨 점포거래소 플랫폼 대개편...

요며칠 비즈맨 점포거래소 플랫폼 각 채널들을 대개편을 하다보니... 신경도 많이 쓰이고 잠도 많아서 보통 자정을 넘기지 않으나 새벽까지 넘어간 날도 몇몇 있고... 그런 와중에 어쨋든 일상적인 업무도 병행을 당연히 했고... 올 해 23년 대개편된 개인 플랫폼과 대형 플랫폼인 점포라인을 총 동원 및 활용해서 꾸준히 매물 직거래 광고 부분과 우량 사업 양도양수 중개업무를 해나가며 역량을 몇 배 증가시켜볼 계획입니다. 그간 컨디션 회복도 상당부분 했고 여러가지 많은 생각과 감정의 기복도 있었지만 담담하게 컨디션 유지를 하려고 노력했지요. 소소하게 업무를 했고 그럼에도 성과도 한 거에 비해선 양호했구요. 아무래도 본격적으로 뛰게 되면 결과는 상당히 더 잘 나오겠지요. 원래 좀 달리기 전에 장고하는 습성이 있어서리...ㅎ 역시나 10년 넘게 몇 년 마다 뒤집고 엎고를 반복하고 누구보다 다양한 시도를 많이 해왔던 만큼 내적인 자산은 나름 꽤 쌓여있으니... 항상 다시 원점으로 돌아오고 돌아오

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여의도 시그니티 오피스텔 상가매매,임대 현장~

시그니티여의도오피스텔 (2023년4월예정) 서울특별시 영등포구 여의도동 10-3 안녕하세요. 상가 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다~ 요번에는 여의도 시그니티 오피스텔 상가 매매,임대 현장 입니다. 여의도 3대 신축 오피스텔 중의 하나로 매우 각광받고 있는 상가이죠? 여의도는 특히 땅 희소성이 매우 큰 지역이기 때문에 투자가치,미래가치가 높아서 전매 등에서도 피가 많이 붙어 거래가 되고 있죠. 노른자 지역,상권에 이런 신축 건물 상가들이 흔하게 나오지 않기 때문에 희소성도 좋고 다른 일반 상가들과 비교했을 때도 환금성도 좋고 공실 날 우려도 상당히 적죠. 특히 여의도 시그니티 같은 경우는 입지가 상당히 좋은 편인데요. 바로 건너편에 대형교회인 여의도 순복음교회가 있고 인근에 공기업,언론사,금융회사,각종 회사, 사무실 등등 직장인들이 상당히 많이 상주하고 있는 대형 오피스 상권이자 바로 코 앞에 한강공원이 있어서 일반 방문객들도 상당한 곳이죠. 특히 한강뷰가 정말 제대로 나오는 위치의 건

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동탄역 그란비아스타 상가매매,임대 현장 (동탄2 1층)

안녕하세요~ 상가 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 이번에는 동탄역 노른자 입지에 위치하고 있는 그란비아스타 대형복합스포츠몰 현장에 다녀왔습니다. 요즘 상가주,건축주,건물주 분들이 직접 의뢰하시는 빌딩매매,상가매매,상가임대 건들이 많이 늘어나고 있네요. 매력이 있는 투자가치 있는 건들도 꽤 있네요. 업무영역이 점차 대형 빌딩매매 쪽으로도 많이 가지 않을까 싶습니다. ㅎ 지난 번 보라매 상가 건도 홍보를 다방면으로 잘 해드려서 같은 상가동에 공실이 있었는데도 1달 안 되서 무사히 상가임대를 마치셨다고 연락이 오셔서 뿌듯했네요. 맡아서 진행해드리는 건들이 모두 잘 목적을 달성하게 되면 참 좋을 텐데 말이죠. 동탄역그란비아스타 경기도 화성시 동탄대로 446 동탄역 그란비아스타 동탄역 그란비아스타 입니다. 위 지도에서 확인 할 수 있다시피 입지가 매우 탁월한 곳입니다. SRT,GTX 동탄역이 인근이고 주변으로 롯데백화점,CGV,이마트트레이더스가 바로 건너편에 있구요. 골프장은 바로 옆에 (리

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안산 디저트 카페 구움과자 맛집, 오늘구움

오늘,구움 경기도 안산시 상록구 초당로 32 1층 103호 안녕하세요~ 창업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 이번에는 간만에 일상 포스팅이에요~ 안산 디저트 카페에 다녀왔는데요. 앞으로 구움과자 맛집이자 명소가 될 오늘구움 (정확한 상호는 오늘,구움) 매장에 다녀왔습니다. 안산 초당초등학교 바로 건너편 건물에 위치하고 있었는데요. 사장님이 8년 가량 안산 내에 큰 카페에서 일하셨던 분이라고 하더라구요. 오랜 기간 카페업에 종사했던 분이라 커피나 디저트,구움과자 등 전반적인 부분에 경험과 실력이 많으신데 구움과자에 특화해서 준비도 많이 하시고 독립해서 개업을 하셨다고 해요. 매장 내부가 화이트톤으로 아담하면서도 깔끔하고 깨끗하면서 세련된 느낌의 편안하고 기분 좋은 느낌의 매장이었어요. 아무래도 매장 내부 인테리어나 분위기 등으로 그 가게를 이미지가 정해지고 또 가고 싶다 안 가고 싶다 이런 생각들이 들기 마련인데 개인적으로 호감이 많이 가는 군더더기 없고 깨끗하면서도 편안한 이미지라

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검단신도시 검단역 상권 엔젤리움 윈팰리스 상가매매,임대 임장기

안녕하세요~ 상가점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 이번에는 요즘 수도권 서부지역에서 가장 핫한 지역인 검단신도시에 다녀왔습니다. 여담이지만 한국 기준금리도 동결이 되었구요. 조만간 미국 기준금리도 동결이 되고 시간이 지나면서 짧은 기간 급격히 올랐던 금리는 다시 조금씩 떨어지지 않을까 생각이 듭니다. 벌써 2월에 수도권 지역들 아파트 실거래가 상승 및 분양 상황 등을 보면 국면 전환 되는 분위기를 조금씩 느낄 수 있구요. 제가 다녀온 곳은 검단역이 예정되이 있는 곳 바로 앞 검단신도시 핵심상권으로 부상하고 있는 로데오 먹자골목 핵심상권에 다녀왔구요. 이 인근으로는 바로 건너편에 인천지방법원 및 검찰청 등이 예정되어있고 또 바로 우측 건너편에는 넥스트 콤플렉스 등이 조성이 되며 무엇보다 바로 인근에만 슬리퍼 신고 나올 수 있는 거리에만 아파트 수천세대가 있고 조금 반경을 넓히면 7만5천여 세대, 반경을 더더 넓히면 뭐 20만 이상으로 훨씬 더 많습니다만~~ 보수적으로 보아도 여러가

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맘스터치 창업,양도양수 매물 현장 이야기 (서울 동대문구)

안녕하세요~ 창업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에는 사실 좀 다녀온 지 오래된 답사현장 묵은지 포스팅이기는 한데요. 햄버거 패스트푸드 프랜차이즈 맘스터치 창업,양도양수 현장 입니다. (서울시 동대문구) 많은 분들이 아시다시피 패스트푸드 햄버거 전문점을 창업하려면 국내에 손을 꼽는 몇 개 브랜드 중에서 선택을 하게 됩니다. 맥도날드,버거킹,KFC,롯데리아,맘스터치 등인데요. 이러한 햄버거 전문점 창업의 기본적인 특징은 1.사업 안정성이 정말 뛰어나다는 점. (타 업종대비 상대적으로 폐점률이 낮다. 즉 망할 염려가 적다.) 2.그러나 창업예산이 적잖이 들어간다. 아니 예산이 많이 들어가는 편이다. 3.투자금 대비 수익률이 높은 편이 아니다. 안정적인 업종은 대체적으로 예산이 많이 들어가며 수익률이 높지는 않습니다. 그래서 결론은 뭐냐... * 투자금이 많이 들어가나 망할 염려가 (리스크가 적고) 적은 사업을 찾는 분들에게 알맞는 업종이라는 얘깁니다. 그렇다면 위에 열거된 메이저급

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테라로사 원두종류와 특징, 선택방법...

안녕하세요. 비즈맨 입니다. 1월 한 달이 지나가고 나서야 2월에 이르러 원대한(?) 23년 큰 틀에서의 계획과 목표를 잡았습니다. 그 좋아해서 매일 마시다시피 하던 술과 하루에도 여러 잔 마시던 사랑하던 커피도 한동안은 넣어두기로 결심하였죠. 뭘 하나 포기하는 게 있어야 하나를 얻을 수 있는 게 세상이치이고 모든 걸 다 할 수는 없으니까요~ 덕분에 10년 이상 홈카페로 에스프레소 머신으로 내려마시던 애용하던 테라로사 커피도 잠깐 넣어두어야하겠네요. 사실 오늘도 좀 안 마셔보려고 했더니 두통과 메스꺼움 등 금단 현상이 스멀스멀 올라오네요. 워낙에 하루에도 물 마시 듯 여러 잔을 마셔왔어서 말이죠. 기본적으로 빨간 봉지에 담겨있는 테라로사 올데이 블렌드가 가장 대중적이고 무난한 원두이죠. 1.13kg의 원두이고 코스트코에서는 몇 달 전 까지만 해도 3만원 가량했었는데 작년부터 생두가격이 무지막지 하게 오르는 바람에 33,000원 정도로 오른 것으로 기억합니다. 테라로사에서는 만원 정도

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인생 그리고 사업의 페이스 - 비즈맨

세상은 결코 공평하지 않다. 타고난 유전자,가정환경,주변환경,능력,신체조건 등 꽤 많은 것들이 스스로 정할 수 없고 어느 정도 타고난 것들이다. 따라서 가지고 있는 조건들과 환경을 잘 살려서 살아가는 게 중요하다. 노력해서 되는 게 있고 노력해서 안 되는 게 있다. 인생도 사업도 남들과 같아서도 안 되고 같을 수도 없다. 표면적인 단순한 것 수치 등에 의해서 단순비교 될 수 없다. 워낙 개개인 별로 다른 조건들과 상황,환경을 가지고 있기 때문에 무언가를 일률적으로 적용할 수 없고 자신에 맞는 방향과 방법, 디테일한 부분들을 개개인에 맞추어 잘 만들어야한다. 중요한 건 자신의 능력과 적성에 잘 맞추는 게 좋다. 생애주기나 인생의 시기 등도 개개인 별로 무척 다르기 때문에 같은 나이, 성별 등이라고 할 지라도 단순하게 나이 등으로 비교하는 의미가 없다. 중요한 것은 나에게 맞는 인생, 사업을 설계를 하고 가급적 나의 적성과 특기에 맞는 방향으로 가며 스스로의 목적과 목표에 맞추어 자신과

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금주...금단현상..두통..

얼떨결에 금주 시작... 금연은 벌써 10년이 넘었고... 의지박약이라 몇 년을 끊네 마네 하다가 얼결에 성공;; 금주도 몇 년 째 그러는 중인데 요번엔 끊게 되지 않을까 생각이 든다. 담배야 요즘은 많이 안 하는 분위기이고 대놓고 피우기도 어려워졌고 흡연자가 대접받기(?) 힘든 사회 분위기라 안 해도 사회생활에 전혀 지장이 없다만은 술은 가족,지인,동료 등 소주 한 잔 하자는 일들이 많아 과연 완전히 끊을 수 있을 지..대략난감;; 냉정하게 생각해보면 주사도 없고 음주량이 많지 않으니 나는 중독자가 아니라 생각했지만 한 주 간 술 안 마시는 날을 찾기 쉽지 않은 현실을 볼 때 알콜중독이 맞음. 특히 코로나 이후 음주 빈도가 심해짐... 그간 어떤 결심이나 의지로도 작심삼일이었으나 해야할 일이 많아지니 자연스레 관심이 끊어짐.. 술 마시고 싶은 생각은 다행히 크게 안 드는데 금단현상인지 희한하게 오후 이후 저녁부터 두통이 찾아옴... 금주 일주일 째...두통이...; 커피도 하루 서

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사업의 판짜기, 시스템 만들기 - 비즈맨

지난 주부터 사실 상 시작하기는 했지만 지난 몇 개월 간의 활동과 데이터를 통해서 살짝 분석과 함께 복기도 해보면서 사업의 판을 짜고 시스템 만드는 막바지라 머리가 지끈지끈합니다. 여러가지로 고려해야할 것이 많고 나름 3년짜리 판때기라 마치 조금이라도 방향, 각도를 잘못 잡으면 그 선이 길게 나갔을 때 장기적으로 안드로메다로 갈 수 있는 것처럼;; 큰 틀, 판때기를 잘 짜야 매일매일 단기적으로 집중했을 때 흩어지지 않고 제대로 알차게 쌓여나갈 수 있습니다. 그래서 더욱 중요하고 만일 그렇지 못 할 경우엔 1년, 2년 일을 해도 그 당시는 열심히 한 것 같아도 제대로 성과가 쌓이지 않고 흩어져버릴 수가 있죠. (물론 그 시행착오 또한 성장의 한 과정이고 열심히 했다면 반드시 남는 건 있겠죠.) 여하튼 하려고 하는 일의 판때기를 잘 짜고 잘 시스템을 갖추어야 하루하루 최선을 다하면서 단기적인 성과도 이루고 그 하루하루가 쌓여 1년,2년,3년 후 눈덩이 굴리듯 큰 성과가 나올 수 있겠죠.

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강남 대치동 학원가 프랜차이즈 카페게이트 카페매매,양도양수 현장

안녕하세요~ 창업 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다~ 이번에는 대한민국 1등 학원가 상권인 강남 대치동 학원가에 다녀왔습니다. (카페게이트 프랜차이즈 카페매매,양도양수 현장) 다행히(?) 사정상 일요일 저녁에 다녀왔기 때문에 학생들이나 사람들이 많이 다니지는 않았어요. 제가 뭐 학생도 아니지만 수많은 학원들과 치열한 공부를 하며 입시 준비 등을 하는 수많은 학생들을 생각을 하면...생각만 해도 뭔가 좀 많이 치열하고 숨막히기는 하죠;; 일단 다녀온 곳은 카페게이트 라는 저가커피 프랜차이즈 매장인데요. 잘 모르는 분들도 있을 수 있지만 메가커피가 초반에 인천 쪽 등에서 강세였고 점차 전국적으로 확장을 하였구요. 컴포즈커피 같은 경우에는 부산에서 시작해서 아래에서 위로 올라온 케이스이죠. 카페게이트도 사실 그리 후발주자도 아니고 몇 년 된 브랜드인데 나름 그래도 경기북부 일산지역과 서울 서부 등에서 인기가 많고 강했던 브랜드입니다. 그래서 어느 정도 경쟁력도 있고 음료공정 등도 타 브랜드

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상가 공실 임대 직거래 계약 후기

안녕하세요~ 점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요즘 간만에 대대적인 카페 대개편 작업으로 인해서 주말 밤낮을 가리지 않고 일을 하고 있는데 막상 진행은 너무 느리네요. 언능 마무리를 하고 이제 많은 분들의 효과적인 점포거래 플랫폼으로 한 역할을 담당하는 비즈맨 점포거래소 카페로 거듭났으면 하는 바람입니다. 막상 해놓으면 별 거 없는데 참 창작의 고통(?)이란;; 다행히 고금리다 불경기다 뭐다 하는데 상가점포 거래는 활발할 것 같습니다. 남들은 다 거래가 어렵다고 하는데 제 체감만 그럴까요?? 뭐 길게 보지 않아도 요근래 최근 3개월 정도만 보아도 진행한 건들의 절반 이상이 거래가 직거래이든 중개이든 간에 거래가 완료되었으니 거래가 그리 어려운 상황은 아닌 듯 합니다. 그리고 여기저기서 들려오는 이야기로는 서서히 상가점포 관련 계약이 활발해지고 있다는 소식입니다. 가게 거래하시는 분들은 이제 걱정 좀 줄이셔도 될 것 같아요. ㅎㅎ 이 건과 같은 경우는 아파트 상가 공실 임대를 하는

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인천 경인교대입구역 1층 상가 임대 (분식집 매매)

안녕하세요. 비즈맨 입니다. 요번에는 인천 경인교대입구역 대로변에 위치하고 있는 1층 상가 임대, 현재 분식집(+참치집)으로 운영 중인 가게 매매 건 현장입니다. 비즈맨팀 공인중개사 박부장님이 다녀온 현장이었습니다. (인천 계양구 계산동) 독특하게도 분식과 참치집을 같이하고 있는 점포였는데요. 원래는 프랜차이즈 프리미엄 김밥집으로 몇 년 운영을 하다가 분식+참치의 독특한 컨셉으로 운영을 하고 있는 매장이었습니다. 이 매장의 특장점은 건물 및 가게 입지가 무척이나 좋다는 점입니다. 경인교대입구역 1,2번 출구 사이에 위치하고 있어서 말 그대로 초역세권 1층 대로변의 상가인데요. 이러한 지하철역 근처 대로변 1층 상가는 전형적으로 유동인구도 많고 해서 창업하는 많은 분들이 우선순위로 관심을 갖는 조건인거죠. 역시나 그렇다보니 바로 옆에 맘스터치, 좀더 가면 이디야 등 이름만 들어도 알만한 메이저급 프랜차이즈 점포들도 어깨를 나란히 하고 있구요. 무엇보다 바로 점포 앞에 서울 강남역 등으

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점포매매 직거래 계약 후기~

지난 토요일... 경북 상주에 광고진행 중인 물건에 반갑게도 토요일 오전부터 모 프랜차이즈 대표님으로부터 연락이 와서 가게를 인수하고 싶다고... 바로 보러 가시겠다고 연락이 왔어요. 이런 연락은 반가운 연락이지요. 바로 양도 의뢰인 대표님께 연락드렸더니... 이미 설연휴 이전에 계약이 되어 연휴에 정리 및 이사까지 다 하셨다고;; 급하게 이루어지는 바람에 미처 연락을 못 하셨다고 하네요;; 사실 인구 10만이 채 안 되는 지방 소도시 상가점포 의뢰 건이라... 다른 건들과 다르게 의뢰를 받고 내심 걱정 되었던 것도 사실인데요. 그래서 더 공을 들여서 홍보를 해드렸던 것 같아요. 특히 의뢰주신 대표님도 가식없이 서로 터놓고 많은 대화도 나누었고 전적으로 신뢰를 해주셔서 더 신경써드린 것도 있고요. 여튼 요즘 같은 시기에 진행 약 1달반 정도 기간에 점포매매가 직거래로 무사히 완료가 되었네요. 주말에 다른 미팅을 나가면서 왠지 몸이 좀 무거운 느낌이었는데 이 소식에 급 기분이 좋아지면

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비비큐 BBQ 치킨 창업,양도양수 현장 (인천 서구)

다양한 상가점포 창업,양도양수 매물들을 보여드리는 비즈맨 입니다. 지난 주말에는 인천시 서구에 위치한 치킨 프랜차이즈의 대명사 비비큐 BBQ 치킨 창업,양도양수 현장에 다녀왔습니다. 교촌치킨과 함께 1세대 격인 오래된 치킨 프랜차이즈로서 업계 1,2위를 다투면서 오랜 기간 많은 치킨마니아들의 사랑을 받아오고 있는 장수 브랜드이죠. 다행히 또 내용이 좋은 매장에서 연락 및 의뢰를 주셔서 다녀오게 되었습니다. 비비큐치킨 하면 뭐 모르는 분들 별로 없으시죠?? 이런 메이저급 프랜차이즈 치킨 창업의 장점이 무엇일까요?? 초보자도 누구나 열심히 하면 기본 매출 이상을 낼 수 있는 대중적인 인지도와 기반이 깔려있지요. 반대로 개인점으로 치킨집을 시작한다면 어떨까요?? 기본적인 인지도가 없으니 당연히 기본 매출도 없고 홍보를 많이 해도 홍보대비 효율도 낮고 매출 일으키고 자리잡는 게 여간 어려운 일이 아니겠죠~ 이러한 여러가지 장점들 때문에 본사터치가 있다, 창업비용이 비싸다, 마진이 안 좋다

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비즈맨 2023년 목표

23년부터는 음주,여행,사적인 시간 등을 최대한 줄이고 업무와 사업에 집중하기로 결심. 여럿으로 분열된 자아를 하나로 합쳐 하나의 마음과 의지로 한 데로 모으기 위해 합의하기가 생각보다 쉽지 않다. 비즈맨 23년 목표 (비즈맨 온라인 플랫폼 - SNS) 1.비즈맨 블로그 창업분야 1위 만들기 (현재 20위권) 2.비즈맨 점포거래소 네이버카페 회원 3만명 만들기 (현재 2만 안 됨) 3.비즈맨 유튜브 구독자 1만명 만들기 (현재 천명 안 됨) (비즈맨 온라인 플랫폼 - 사이트) 4.비즈맨 점포거래소 사이트 리스타트 (매물등록 시작하기) 5.카페거래소 사이트 리뉴얼 및 리스타트 (현재 운영 중단 중) (오프라인 영업,활동,자기개발,공부,운동,투자,자산관리 기타) 6.실적,매출 최상위권 달성 7.업무,운동,공부 습관 및 루틴 만들기 - 절주,소식,절제된 생활 8.자격증 취득 9.부채 축소, 자산증식(투자) *반복되는 일들을 단순하고 더욱 정교하게 -

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수원 3대 갈비 맛집 - 가보정

가보정 경기도 수원시 팔달구 장다리로 282 의성빌딩 안녕하세요~ 비즈맨 입니다. 어제는 가족행사가 있어서 오전 일찍부터 팀 회의를 마치자마자 모임장소인 수원 3대 갈비 맛집으로 유명한 가보정에 다녀왔습니다. 1992년부터 현재까지 대략 30년 가량을 운영해온 오랜 기간 운영을 해온 식당입니다. 수원 3대 갈비로는 본수원갈비,가보정,신라갈비 등이 있는데요. 3군데 모두 몇 번씩 다녀와본 바로는 세 집 다 각각의 특색이 있습니다. 개인적인 취향과 느낌이라서 참고만 하시면 될 것 같구요~ 개인적으로 본수원갈비가 고기맛이나 가성비가 괜찮다는 생각이 듭니다. 그 외 함께 나오는 반찬들까지 고려한다고 하면 가보정이 모든 반찬들이 맛이 있고 괜찮다는 생각이 들구요. 신라갈비도 전체적으로 괜찮았습니다. 개인적으론 모든 밸런스가 가장 좋은 집은 신라갈비라고 생각이 들구요. 이용해본 느낌상 3곳 모두 매우 붐비기는 하지만 가보정이 가장 정신 없었던 것 같기는 하네요. 신라갈비는 반면 좀더 편안했던

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기흥역 빵집 베이커리 카페 - 천연발효종 구갈브레드랩

주말에 몬가 더 피곤한 비즈맨 입니다; 기흥역 인근 빵집 베이커리 카페 구갈브레드랩에 다녀왔어요. 유기농밀가루 천연발효종 빵으로 이 인근에서는 잘 알려진 곳인데요. 주차장이 넓어서 주차하기도 매우 편리한 건물에 위치하고 있습니다. 매장 규모는 그리 크지 않고 아담한 편이지만 그 규모에 비해 다양한 종류의 빵들을 판매하고 있어서 선택의 폭에 있어서 절대 좁지 않은 다양한 선택과 고민을 할 수 있는 나름 알찬 빵집이에요. 특히 이 곳의 특징은 다양한 빵종류와 구움과자 등도 있지만 유기농밀가루, 천연발효종으로 만든 빵으로 소화가 잘 되는 건강빵들이라 빵 별로 안 좋아하는 분들이나 아이들에게도 부담없이 먹일 수 있는 괜찮은 곳입니다. 마들렌, 쿠키, 스콘 등등 맛난 디저트종류도 다양하고 구비가 되어있구요. ( 참 손이 많이 가겠다...;;;라는 생각이..) 다양한 종류의 건강빵들... 딱딱이 빵들도 몇 종류 있구요~(바게뜨) 식사빵으로도 손색이 전혀 없는 질리지 않는 건강한 빵들이라고 할까

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안양 평촌역 고기집 창업,매매 현장 (상가 임대)

안녕하세요~ 상가,점포,창업,자영업 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 요번에는 안양 평촌역에 위치한 냉삼 전문점인 고깃집 창업,매매 현장에 다녀왔습니다. 평촌에 상가 임대 구하시는 분들에게 여러모로 아주 매력적인 건이 될 듯 하였는데요. 위치가 아주 좋은 매장입니다. 평촌 금강스마트빌딩 1층에 위치하고 있고요. 요 금강스마트빌딩이 평촌 스마트스퀘어의 메인 상가건물로 봐도 무방할 정도로 그 위치나 입지,접근성,가시성 등이 매우 탁월한 곳입니다. 바로 좌측으로는 안양시청,법원,검찰청,동안양세무서 등 관공서들이 나란히 주욱 즐비하고 있어서 관공서 관련된 변호사,법무사,세무사,행정사 등등 전문직 사무실 및 관련된 회사,사무실 등이 상당히 많이 입주를 하고 있습니다. 바로 매장 앞에는 코스닥 상장사인 반도체 관련 회사인 프로텍부터해서 게임사 펠어비스, LG유플러스, 휴비츠, 미미월드 등등등 이름만 대면 알만한 굵직굵직한 회사들을 배후에 가지고 있는 대형 오피스 상권이지요. 건물 위치가 평촌역

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23년...경제..경기가 좀 나아질까?? (금융생태계)

나름대로의 지난 몇 년 간의 각종 경제상황들 복기... 20,21년 코로나 창궐(?)하여 코로나 특수시기 대략 2년여인 듯함... 각종 제한 등으로 대개의 자영업자들은 죽을 맛이었지만 의외로 그런 상황에서도 상당수 기업들은 상당히 선방을 함... 금융시장은 주식 뿐만 아니라 비트코인 등 가상자산들까지도 들썩이며 분위기가 상당히 좋았음. 21년 말부터 해서 특히 22년 한 해가 여러가지로 힘들었던 한 해... 20,21년은 각자의 포지션에 따라 희비가 엇갈리고 죽어나가는 사람들도 있지만 의외로 기회를 얻은 사람도 있었던 반면... 22년은 미국 기준금리가 다시 올라가기 시작하면서 주식이니 부동산이니 가상화폐니 기타 등등 모두 대부분 분야를 가릴 것 없이 대부분 죽는 소리가 나왔던 한 해??;; 돌이켜보면 08-09년 만큼은 아니지만 그에 준할만큼 힘들었던 한 해였던 것 같다. 금리가 올라가면서 부동산(특히 아파트) 가격 곤두박질치고 증시 하락에도 아랑곳 않는 사람들도 꽤 있지만 집값

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리에주 와플의 원조...패트릭스 와플 대표님 미팅함...

국내에 리에주 와플을 들여온 원조격인 패트릭스 와플 프랜차이즈 대표님 미팅하였습니다~ 관심 있는 분들은 잘 아시겠지만...여의도에 벨기에 분이 오랜 기간 작은 와플 매장을 운영해오고 있고 와플이 매우 유명하고 맛집으로 소문나있죠. 저도 그런 데에 몇 년 전 가서 직접 사먹어본 적이 있구요. 오늘 미팅한 대표님과 함께 몇 년 전부터 가맹사업을 시작했다고 합니다. 저도 예전부터 그런 소문 많이 들었지만 여기에서 직간접적으로 배우거나 쓰레기통을 뒤지는 등 벤치마킹 등을 해서 사업을 시작한 분들이 많고 대체로 비교적 성공들하셔서 돈도 많이들 버셨다고 하네요. 그렇지만 아무래도 디테일을 다 따라올 수 없겠죠. 저도 잘 알고 있는 림ㅂ와플이나 배ㄷㄹ와플 등등 이야기가 나왔고 저 또한 매장이나 본사 방문 기억이 있기에 대화가 더 술술 자연스러웠어요. 요즘 유행하는 프랜차이즈인 와플ㄷㅎ이나 와플ㅋ 등처럼 아메리칸 와플들은 대중성이 좀 있어서 가맹사업 등이 잘 되고 있는데 개인적으로 훨씬 좋아하는

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카페매매 - 하이엔드급 머신 (강동구 천호동)

안녕하세요~ 창업, 상가점포 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다~ 이번에는 서울 강동구 천호동에 위치한 한 개인 카페매매 현장에 다녀왔습니다. 굽은다리역 도보 3분거리 초역세권 건물에 위치한 카페였는데요. 지하철역에서 가까울 뿐더러 바로 인근에 천호CGV영화관, 강동구민회관, 홈플러스, 십자성마을 등이 인접해있어서 방문객들이 찾아서 오는 상권이기도 하면서 배후에 거주 세대도 많고 회사,사무실 등도 많은 아주 바람직한 복합상권이었어요~~ 대로변에 횡단보호 앞이고 십자성마을 들어가는 초입이기도 하고 해서 유동인구도 상시 많이 있는 모습이었구요. 영화시간 전후로 해서 카페에 찾아오는 손님들도 많았고...점심에는 직장인들도 꽤 많이 찾아오구요. 인스타갬성의 개인 카페인데 아시다시피 제가 발로 사진을 찍는 터라... 혹시 직장 현장을 방문해보시면 매장 완전 예쁩니다... 사과폰으로 바까야하나요??;;; 매장 내부는 군더더기 없이 매우 깔끔하고 예쁩니다. 역시나 여쭤보니 초기에 인테리어 비용이 상당

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[22년01월 해피빈]병원과 가까운 거리에 있는 소아암 가족의 또 하나의 집

병원과 가까운 거리에 있는 소아암 가족의 또 하나의 집 지방에서 올라와 하루종일 힘든 항암 치료를 받는 소아암 가족들이 쉬어가는 쉼터, "사랑의 보금자리"를 지켜 주세요. happybean.naver.com 아 또 오랫만에 해피빈 입니다~~ 자주 해야하는데 자꾸 밀려버리네요. 일단 23년에는 1월부터 매 달 꼭꼭 빼먹지 않고 챌린지를 ~~ 12달, 매 달 빼먹지 않고 12번 꼭꼮 해야겠습니다. 23년은 제대로!!! 지방에서 소아암 치료를 받는 가족들이 서울에 몇 시간씩 고생해서 올라와서 안 그래도 항암으로 고생하는 어린 아이가 제대로 눕지도 쉬지도 못하고 힘든 시간들을 보내야한답니다. 가뜩이나 몸이 힘들고 장거리,장시간을 서울로 와서 얼마나 힘들겠어요...휴... 병원 인근에서 편안하게 쉬고 병원으로 이동할 수 있는 보금자리 공간이 매우매우 필요하다고 합니다... 당연히 운영비가 필요하겠지요?? 정말 어린 아이들이 무슨 잘못이 있다고 이렇게 어렸을 때부터 큰 병을 앓는지... 그것만

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가게 내놓을 때...상가 권리금...

가게 내놓을 때 상가 권리금에 대해서 잠깐 이야기해보려고 합니다. 보통 가게를 내놓게 되면은 여러가지 경로를 통해서 가게를 내놓게 되는데요. 아무래도 여러가지 개개인의 사정에 따라서 급하게 내놓는 경우들도 많다보니 마음도 급할 수도 있겠지요. 보통은 아래와 같은 경로를 통해서 가게를 내놓게 되는데요. 1.지역부동산 중개로 내놓는 경우 2.카페,사이트 등 매도인 직접 직거래로 내놓는 경우 3.창업컨설팅,부동산컨설팅 회사 등에 중개로 내놓는 경우 등등 여러가지가 있습니다. 크게 압축을 하자면 직거래와 중개 등의 방법으로 내놓게 되구요. 직거래나 중개 중 한가지 형태로만 내놓는 분들도 있고 보통은 동시다발적으로 진행하는 분들이 더욱 많죠. 근데 문제는 이런 부분 입니다. 직거래로는 상가 권리금을 1억에 내놓고 중개로는 중개보수나 컨설팅수수료, 용역비 등이 발생한다는 이유로 그러한 금액을 더욱 붙여서 내놓는 경우가 있는데요. 어떤 분야이든 간에 마찬가지이긴 하지만은 매도자의 필요에 의해서

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네거티브...솔직히 난 그릇 작고 옹졸하다고 생각함..

사업을 하든 뭘 하든 간에 경쟁자나 남을 까내리는 것만큼 어찌보면 효과적인 방법도 없기는 하다. 근데 결론부터 얘기하자면 나는 네거티브 전략을 사용하는 사람,회사는 그릇이 작고 옹졸하다고 생각한다. 경쟁자,경쟁사도 다 장단점이 있고 아무리 심하다해도 단점만 있는 회사,경쟁자도 따지고 보면 별로 없다. 남을 까내리기보다는 차라리 좋은 부분은 인정할 건 인정하고 뭐 물론 깔 건 까고... 그 욕먹는 강남의 대형 창업컨설팅 회사들...안 좋은 사람들도 많고 하지만 일 진짜 기깔나게 잘 하는 컨설팅 제대로 하는 프로도 없잖아있고 일부는 권리금 거래 시장에서 정말 필요로 하니 거래자들도 암묵적으로 다 이용하는 것이다. (이들을 무조건 다 두둔하는 건 아니다.) 내가 잘 하는 것, 우리 회사가 잘 하는 것을 강조하고 내 실력을 홍보하고 강조하여지...그리고 내 실력과 역량을 더 키울 생각을 해야지. 남을 비방하고 까내리면서 나를 강조하려고 하는 건 어찌보면 참 내가, 본인 회사가 그만큼 빈약함

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외조모상...

오래오래 돌아가시지 않으실 것 같던 유일하게 살아계시던 외할머니 90세를 일기로 영면하심... 부랴부랴 폭설을 헤치고 내려옴.. 아직도 채 실감이... 그래도 비교적 호상이셨다. 오랜 세월 고생 많으셨으니 이제 부디 편히 쉬시길...

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카페 양도양수 과정들...

***협력,제휴 공인중개사,행정사 등을 통해 법을 준수하며 안전한 계약체결을 진행합니다.*** 안녕하세요. 상가점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 이런 저런 일들로 바쁜 와중에 개인적인 일도 생기고 해서 밀린 포스팅을 해봅니다~ 지난 번 개인 카페 계약 건의 연장이고요. 카페 양도양수 과정들 간략하게 또 기록해봅니다. 매장에 인수 조건 등을 사전에 점검을 했고요. 그러니까 기존 영업이나 레시피 등을 인수인계 받을 지 여부와 카페 장비들은 기본적으로 매장 내에 있는 것들을 일괄적으로 인수하는 것이 일반적이지만 이번 건 같은 경우에는 기존에는 그릭요거트 전문점에서 이번에 구움과자 전문점으로 바뀌기 때문에 레시피 등의 인수인계 등은 필요치 않았고 장비 등도 대부분 그대로 인계를 받는 조건이었지만 양수인분들의 동의 하에 요거트 장비 등은 제외를 하기로 했었죠. 원래 이런 거 주는 경우 별로 없었는데 단원구청에서 영업신고증 신고를 하고 나니 이렇게 선물도 주네요?^^; 굵직굵직한 인수조건

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프랜차이즈 양도양수 방법&절차...(커피숍)

***협력,제휴 공인중개사,행정사 등을 통해 법을 준수하며 안전한 계약체결을 진행합니다.*** 안녕하세요. 창업,자영업,상가점포를 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다. 어제에 이어서 오늘도 또 프랜차이즈 양도양수 절차 (커피숍)에 대해서 간단히 설명드리겠습니다. 어제는 개인 상가점포(카페)였구요. 요번에는 프랜차이즈일 경우라 딱 그 부분이 다릅니다~ 개인 매장을 양도양수 할 때와 프랜차이즈할 때는 대부분 과정이 다 같다고 보시면 되고 다만 프랜차이즈 관련된 일부 절차만 좀더 신경을 쓰시면 된답니다~ 자~ 절차를 설명하도록 할게요~ 일단 공통적인 내용인데요. 1.권리금계약서를 작성 및 체결하여야겠죠~ 권리금계약서를 작성하면서 기본적인 시설,장비,집기,비품 등의 목록과 예외품목 등 반드시 체크하고요. 매출자료 등이 있으면 양도자의 서명날인 등을 받아서 잘 확인 후 계약서에 첨부를 합니다. 인허가나 승계 과정 등에 있어서 세부적인 사항 등을 어떻게 할 지 다 짚어두고요. 예외적인 부분이나 걱정

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카페매매 답사현장들...(서울 강동구)

안녕하세요~ 창업,자영업,상가점포 매물 현장을 보여드리는 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 벌써 22년이 얼마 남지 않았네요. 연말인데 개인적으로 연말 실감이 잘 나질 않네요; 23년부터 본격적으로 카페매매 현장들을 답사 다니기 위해서 슬슬 모든 비즈맨 시스템을 다 잡았고 90% 이상 완료가 되었습니다. 다행히 그래도 오랫동안 오프라인 현장에서의 경험과 경력 뿐만 아니라 온라인 상에서도 비록 좀 많이 더디기는 했지만 그래도 한방향으로 쭉 플랫폼을 운영하여 왔기에 조금만 집중해서 온오프활동을 병행하면 금방금방 성과가 나오고 있습니다. 사실 상당히 업무량이 많은 시스템이라서 최대한 단순화,최소화 하기 위해 선택과 집중의 시스템으로 다듬는 것이 쉽지만은 않았습니다만 그래도 거의 완성 단계에 접어들었네요. 많은 의뢰를 효율적으로 성사시키면서도 비즈맨도 더욱더 빠르게 발전해나갈 수 있는 모든 시스템이 일단 완비되었습니다. 이제는 좋은 상가점포 매물들의 양도,매도의뢰만 꾸준히 받을 수 있다면 대

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카페임대 잘 하는 방법, 알려드릴까요??

안녕하세요~ 상가점포 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 오늘도 새로운 카페임대 매물 등을 많이 접했구요. 양도하시는 분들과도 대화를 나눴습니다. 물론 저야 2009년부터 다양한 상가점포 매물들의 흥망성쇠와 거래사례 등을 많이 지켜봐왔기 때문에 잘 아는 부분이기는 하지만 그렇다고 뭐 디테일의 차이는 좀 있겠지만 어마어마하게 특별한 방법이 있는 건 또 아닌데요. 기본적으로 카페를 내놓는 분들이 안타까운 부분은 너무 한 가지 또는 몇 가지 잘 아는 경로만 고집을 하여 내놓는 부분들이 예나 지금이나 보여져서 개인적으로는 좀 안타까운 부분이었습니다. 당연한 것이지만 정말 매물이 너무너무 좋아서 가족,형제,친척,지인 등에게만 넘겨야겠다 이런 정도의 (시장에서 굳이 따진다면 전체 0.1%이내에 속하는 매물들...) 매물이 아니라면은 이런 카페와 같은 사업체들은 무조건 다양한 경로로 많은 사람들에게 노출이 되어야합니다. 그런데 한참 적극적이어도 부족할 수 있는데 처해있는 상황이나 사정, 마음은 다

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비즈맨 상가점포 업무일지 (22.12.31)

안녕하세요~ 창업,상가점포 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다~ 벌써 22년의 마지막 날입니다. 이웃님들, 연말 마무리 잘 하시고 새로이 시작되는 23년에 새 해 복 많이 받으시기 바랍니다. 이번 주말에 연말과 연초가 모두 들어가있습니다. 의미있는 뜻깊은 주말(?)이네요~? ㅎㅎ 저는 올 해와 그리고 다가올 내년은 연말연시의 분위기는 사실 별로 느끼지 못했는데요. 어제와 같은 경우는 안산의 개인 카페 계약 마무리 잔금을 하기 위해 다녀왔고요. 자세한 건 내년(?) 포스팅에서 자세하게 이야기해보겠습니다. 틈새를 활용하 짬짬히 카페,커피숍 매물들 현장확인도 하였구요. 미팅도 하였습니다. 명절 연휴, 연말,여름휴가철에도 가게 보러 다니는 창업자분들이 있을까요 없을까요??? 정답... 있습니다...;; 오늘도 오전 9시부터 광고진행 중인 물건 매수자분 연락이 와서 현장미팅 오전부터 하고 왔구요. 정신이 읍어서 사진을 못 찍었네요. 매출자료,지출내역,네이버예약 내역들까지 전부 확인해드렸는데 말이죠

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아우어베이커리 역삼점 (비즈맨 빵맛집 투어)

안녕하세요~ 창업 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다. 오늘은 어제 다녀온 아우어베이커리 역삼점 포스팅 입니다. 지난주에 성내동 율베이커리에 이어서 희한하게 토요일 다녀온 빵맛집을 한 주에 한 번씩은 포스팅을 하게 되네요. 아우어베이커리는 어느 정도 인지도가 있는 곳이라서 아마 알만한 분들을 다 알고 계실텐데요. 이 날 커피도 한 잔 했는데 커피 사진은 못 찍었군요. ㅎ 커피도 맛나고 베이커리니까 빵이 더 유명한데 어느 지점을 가든 조금씩 다르기는 하지만 공통적으로 판매하는 빵들이 있는데 제가 좋아하는 종류가 몇 있습니다~ 그건 이따가 얘기해보도록 하구요. 결혼식 참석차 역삼동 성당에 들렀다가 가는 길에 제가 종종 일부러 찾아가기도 하는 아우어베이커리 지점이 있길래 참새가 방앗간을 그냥 지나치지 못하고 이게 왠 떡?? 하면서 기분 좋게 매장 안으로 들어갔지요. ㅎㅎㅎ 아우어베이커리 역삼점 서울특별시 강남구 언주로85길 29 1층 역삼점은 매장도 매우 깨끗했구요. 그렇게 완전 큰 규모는 아

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카페매매, 직거래 매물들... 22.12.09(금)

인천 부평 샐러드,샌드위치 프랜차이즈 카페 안녕하세요~ 상가점포 직거래, 카페매매, 직거래 매물 등을 소개해드리는 남자, 비즈맨 입니다. 밀린 업무 포스팅들이 참 많은데요!! 안팎의 여러가지 일정을 소화하고 여튼 밀린 포스팅을 부지런히 해보겠습니다. 요즘 다양한 업종들의 매물들이 많이 나오고 있지만 유독 지난 금요일에는 카페매매, 직거래 매물들이 많았네요!! 치킨집에 이어서 자영업의 대명사가 된 카페,커피숍은 여전히 그 인기가 사그러들지 않아서 가장 창업수요가 많은 업종이기도 하죠. 수요도 많고 또 매물도 많은 그러한 업종입니다. 인천 부평의 프랜차이즈 샐러드,샌드위치 전문 카페입니다. 브랜드 정체성을 녹색에 두고 외부 파사드가 그래서 푸릇푸릇 록색록색합니다 아마도 샌드위치,샐러드 전문 카페이기 떄문에 그 신선함을 강조하기 위해 그런 듯 한데요. 내부도 고급스럽고 깔끕한 카페이네요~! 어머님의 건강문제의 매도사유인데 권리금이 무려 2천만원으로 상당히 저렴합니다! 월세도 싸고 전반적으

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더리터 저가커피 창업,양도양수 (화성 동탄)

안녕하세요. 창업,자영업,프랜차이즈,매물 등을 읽어드리는 상가점포 읽어주는 남자, 비즈맨 입니다. 최근 다녀온 화성 동탄에 위치한 더리터 저가커피 프랜차이즈 창업,양도양수 현장입니다. 이 곳은 동탄테크노밸리 오피스 상권이구요~ 동탄2신도시 북서쪽에 위치하고 있습니다. 조성된 지는 오래 되지 않았구요. 계속해서 상권이 활성화 되어가고 있는 상황입니다. 규모로 따지면 인근의 광교테크노밸리, 판교테크노밸리 보다 훨씬 큽니다~ 상당한 규모이죠?? 위치로 따진다면 바로 인접에 삼성전자가 위치하고 있고 또 용인 원삼면에 SK하이닉스 등 반도체클러스터 등과 매우 가까워서 중간 정도의 위치에서 인접해있죠. 현재도 중요하지만 앞으로 반도체 산업이 4차산업에서는 더욱 중요하고 점점 고도화,미세화 되기 때문에 더욱 어렵기도 하고 국내 산업에서 현재보다 더욱 큰 역할을 하게 될 산업이라서 국가에서도 각 기업들도 더욱 본격적으로 뛰어들겠지요. 현재는 사실 규모는 크고 입주기업이 다 들어차지 않은 상권이 성

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대형가든식당 상가 임대,매매 (경북 상주 단독건물)

안녕하세요~ 상가점포 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 지난주 다녀왔던 경북 상주에 위치한 대형가든식당 상가 임대,매매 현장입니다. 단독건물이고 건물 실내면적도 무척 넓고 주차장도 매우 넓어서 주차를 무려 18대나 할 수 있는 그런 대형매장이었습니다. 그런데 과연 이 규모에 월세가 얼마일까요?? 보증금도 월세도 무척 착합니다. ㅎㅎㅎ 지방인 것을 감안해도 착하구요. 건물주분이 교수이신데 최대한 임차인에 잘 맞춰주는 좋은 분이라고 하네요. 임대인 잘 만나는 것도 상가 임차인들에게는 매우매우 중요한 일이지요. 여러번 강조해도 지나치지 않습니다. 요즘은 그나마 상가임대차보호법의 개정 등으로 임차인 보호가 잘 되는 편이지만 불과 몇 년 전만 하더라도 악질 임대인을 만나면 특별한 잘못 없이도 건물주의 이익과 필요에 따라 명도도 잘 당하고 가게에서 쫓겨나는 경우도 허다하고 그랬었죠... 상주시 내에서도 입지가 무척 좋은 곳이었어요. 바로 주변에 상주시청,보건소,시의회,주민센터 등 관공서가 많이

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상가,점포,가게,프랜차이즈 매매,양도양수 사이트 (비즈맨 플랫폼)

***협력,제휴 공인중개사,행정사 등을 통해 법을 준수하며 안전한 계약체결을 진행합니다.*** 안녕하세요~ 창업,자영업,상가점포 매물 등을 읽어드리는 남자, 비즈맨 입니다. 본의 아니게 블로그를 이틀이나 연짱 쉬게 되었네요;; 아무리 바빠도 매일 소식을 전해야하는데 말입니다. 연이은 계약과 의뢰 건 등으로 쉴 새 없이 움직이고 하다보니 살짝 좀 몸이 쳐지기는 합니다만 그래도 열심히 해봐야겠지요~ 어제는 눈이 많이 왔는데 연남동도 다녀왔구요. 역시 연남동은 참 힙해요~ 아직까지도 상권이 계속해서 확장되고 있는 모습을 보았습니다. 한창 나이(?)였다면 참 자주 가고 싶은 연남동이었어요. ㅎㅎㅎ 계속해서 비즈맨 점포거래소 시스템을 잡아나가고 있는데요. 블로그,카페,유튜브,사이트까지 유기적으로 복합적으로다가 꾸준히 잘 진행해보려고 합니다. 좀더 의뢰받은 분들이 상가점포 사업체들의 거래성사률을 더더더더 끌어올리려고 합니다. 현재도 단시간 내에 현재 갖춰놓은 시스템 하에서 거래가 되는 건들이

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한 때 상가점포 일을 함께 했었던 동료들...지금은 각자의 길에서...

얼마 전 오랫만에 만났던 2009년 비슷한 시기에 일을 시작한 동료들과 함께 오랫만에 송년회... 개인적으로 지인,친구 만남,술자리,식사자리 등 연간 손에 꼽지만 그래도 1년에 한 번 나가는 모임... 사회 초년에 같은 일을 하고 고생을 하고 했던 사람들이다보니 공감대도 많고 그 당시 상가점포 중개,컨설팅,프랜차이즈 점포개발 업무 등을 했었지만 지금은 다점포 사업, 부동산 중개업소, 컨설팅 등 다양한 각각의 길을 걷고 있는... 파리바게뜨,뚜레주르 등 전문으로 하던 형은 롯데리아를 2개 운영하고 있고 프랜차이즈 본부장과 점포개발을 하던 형은 벌써 직영점으로 9개나 매장을 늘렸고...자영업,다점포,부동산,컨설팅,프랜차이즈 등등 각각 자신만의 길을 걷고 있는...

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권리금계약서 체결!! (실제 계약 후기)

***협력,제휴 공인중개사,행정사 등을 통해 법을 준수하며 안전한 계약체결을 진행합니다.*** 안녕하세요~ 상가 점포 창업 자영업 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다. 오늘은 실제 권리금계약서 체결한 계약후기를 포스팅하면서 권리금계약 작성하는 간단한 팁도 공유해볼까 합니다. 포스팅을 작성하려고 하는데 지난 번 포스팅 하였던 김포 치킨호프 건 대표님 연락이 오셔서 거래가 잘 되셨고 2주만에 인수 희망하시는 분이 연락오셔서 바로 직접 계약하셨다고 하면서 너무 감사하다고 다른 건물 건도 의뢰주시면서 먼 데 오셔서 고생하셨다면서 기름값이라도 좀 챙겨주신다고 하네요. 직거래 건이다보니 거래되신 후에도 연락 안 주셨을 수도 있는데 인연이 소중하다면서 연락을 주셔서 너무 또 감사할 따름이지요. 나중에 후기도 써주신다하니 그것도 추후에 포스팅해보겠습니다. ㅎ 덕분에 금요일 아침부터 매우 기분이 좋습니다. 격지이거나 작은 건이거나 가리지 않고 의뢰 맡은 건에는 항상 정성과 최선을 다하려고 노력하고 있답니

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상가 임대 직거래 매물들...(22.12.02)

안녕하세요~ 상가 점포 매물들을 알려드리고 있는 비즈맨 입니다. 오늘의 상가 임대 직거래 매물들 입니다. 인천 송도의 PC방 입니다. 시설이 정말 잘 되어있네요. 시설비 상당히 많이 들어갔을 것 같군요. 영업도 잘 되는 것 같습니다. 서울 종로의 카페입니다. 역시 인테리어 매우 잘 되어있고 감성이 돋보이는 그런 카페네요. 뭔가 운치 있습니다. 경기 고양 삼송의 무인 애견용품샵도 상가 임대 직거래로 나왔네요. 요즘 무인샵들이 유행인데 24시간 무인운영인 듯 하고 원색으로 알록달록하게 아기자기한 감성이 돋보이는 매장이네요. 오늘 나온 매물들은 인테리어 상태들이 다들 매우 깨끗하네요. 서울 강서 화곡동의 카페입니다. 가격이 저렴한 개인 카페들도 꾸준히 매물로 나오고 있습니다. 이 곳은 파주 운정의 프랜차이즈 키즈카페는 아니고 아이들의 각종 체험활동을 도와주는 유익한 프로그램이 많은 매장입니다. 이런 사업은 수익성만 뒷받침 된다면 아이들의 교육이나 정서에도 유익하고 좋은 사업이라고 생각합니

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오늘의 점포 미팅 매도 2건을 마치고...

상가 점포 창업 등을 읽어드리는 비즈맨 입니다. 오늘은 토요일~ 오전부터 서울 관악구의 공유주방 미팅 1건, 동대문의 맘스터치 1건........ 총 2건의 점포 매도 미팅을 마치고 오랫만에 부모님도 뵙고 왔습니다. 그러고 보면 미팅이 총 3건인가요?? ㅎㅎ 가장 힘들고 피곤하고 스트레스 받았던 미팅이 마지막 미팅(?)이었네요. 평소엔 괜찮은데 가끔씩 투자 관련 이야기가 나오면 좀 부딪히는 부분이 있어서...;; 관련 이야기는 안하겠다 다짐을 하면서도 한 번씩 이야기가 나와서 마찰이...;;흠... 일단 맘스터치 건은 무난하고 일반적인 건이어서 말 그대로 무난하고 미팅을 마쳤고 특히 점주분이 굽네치킨 등을 오래 운영하던 분이셔서 제가 예전에 굽네치킨 양도양수를 많이 진행했었던 관계로 여러가지로 이야기가 잘 통했던 점주분이었고 여러가지 대화를 나누고 잘 왔습니다. 오전에 공유주방 건은 매력이 있는 매장이었지만 단점도 몇 있었고 장점과 단점이 뚜렷하게 공존해있는 매장인지라 저녁에 귀가해

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강동구 성내동 율베이커리 (빵맛집 찾기)

일요일 오후가 지나가고 있는데요. 얼마 후면 또 월요일이 시작됩니다~ 또 한 주간의 치열한(?) 일상이 시작되겠지요~ 남은 주말 오후,저녁 충분히 누리시기 바라구요~ ㅎㅎ 어제 지나가는 길에 잠시 들렀던 서울 강동구 성내동에 위치한 율베이커리 입니다. 율베이커리 서울특별시 강동구 양재대로103길 43 1층, 율베이커리 몰랐는데 2012년부터 성내동에서 시작을 한 빵집이고 오너쉐프가 운영 중인 로컬베이커리이고 블루리본이 잔뜩 붙어있는 블루리본 맛집이었습니다. 위치는 성내동이지만 천호동,길동과도 매우 가까운 위치이고 동네 안쪽에 위치하고 있으나 지하철역에서 멀지 않고 차로도 접근하기 용이한 곳에 위치하고 있었습니다. 알아보니 10년 간 열정페이를 받으면서 일 배우고 돈 모으셔서 집 보증금도 빼고 간신히 만든 3천만원 가량으로 성내동에서 시작하셨다고 하더군요. 젋은 남성 오너쉐프신 것 같던데 빵에 대한 열정과 철학으로 동네에서 지역맛집으로 성장하신 분인 것 같더라구요. 대단...~ 좋아하

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키친42 공유주방 창업,매매,양도양수 (관악구,임대 사업)

안녕하세요~ 창업,프랜차이즈,상가점포 매물분석 등을 읽어드리는 남자~ 비즈맨 입니다. 요번에는 많은 분들이 궁금해하실 수 있는 공유주방 임대 사업 창업에 대해서 알아보려고 합니다. 마침 또 양호한 양도양수,매매 건이 있어서 매물분석겸 겸사겸사 한 번 간단히 분석해보도록 하겠습니다~ 이론이 아닌 현장에서, 실전에서 보는 것이 가장 좋겠지요?? 이런 사업들은 절대 집에서 계산기만 두들긴다고 되는 것이 아니라 직접 보고 현장 돌아가는 것을 눈으로 확인도 해보고 해야겠지요?? 공유주방,공유오피스 등의 사업이 요 몇 년 사이 굉장히 유행을 하고 있지요. 비록 사업초기에 모든 사업들이 그렇 듯이 여러 업체들이 난립을 하고 창업붐이 일기도 하고 그렇지만은 몇 년 정도 그런 옹기종기 창업이 끝나게 되면은 어느 정도 그런 붐도 조금은 가라앉고 그 때부터는 슬슬 신규창업이 눈에 띄게 줄고 그 중에 경쟁력 있는 프랜차이즈나 가맹점들만 살아남게 되고 어느 정도 시장이 교통정리가 됩니다. 사실 여러 사업을

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비즈맨 상가계약 업무일지 (22.12.06)

비즈맨 업무일지... 오늘도 제법 정신 없는 하루를 보냈다. 정신 없이 매물등록도 하면서 계약 관련 건 권리금 금액협의와 매출자료 등 각종 자료 챙기고 일정이나 기타 세부조건 확인 하고 프랜차이즈 가맹점이라 본사조건 최종확인 하고... 여담이지만 뭐 나도 프랜차이즈 회사 본사 일도 해보고 제휴해서 점포개발,가맹영업,판갈이(업종변경) 영업 해보고 가맹사업 대표님들이나 본부장,팀장,과장 등 실무자분들이랑 일도 많이 해보고 했지만.. 가맹사업은 특히 그런 부분이 있는데 잘 나가는 시기가 그리 자주 오지 않는다. 대개는 가시밭길인 경우가 많다. 좀 잘 될 때 겸손하고 두루두루 주변에 잘해놔야지 좀 잘 나간다고 안하무인 하다가는 나중에 어디에 손 내밀어도 힘들 때 정작 어디서도 도움 못 받는다. 특히 대기업 브랜드, 큰 프차 담당자일 때 갑이라고 갑행세만 하고 인맥 제대로 못 쌓아두면 나중에 작은 업체로 옮겨서 살짝 을되는 순간 아쉬운 소리해도 주변에 도움 하나 못 받는다. 특히 젊은 나이

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비즈맨 가게 양도양수 업무일지 (22.12.07~8)

***협력,제휴 공인중개사,행정사 등을 통해 법을 준수하며 안전한 계약체결을 진행합니다.*** 상가점포 직거래 광고,중개 양도양수 등을 도와드리는 비즈맨 입니다. 어제는 무사히 조율하던 예정했던 건이 권리금계약 체결이 무사히 마무리 되었습니다. 매출자료는 국세청 카드매출,포스매출 등을 첨부하였으나 큰 의미없었던 게 부가가치세과세표준증명원(세금신고매출)이 워낙에 많이 잘 나와서 굳이 다른 자료를 볼 필요가 없었습니다. 요즘 카드매출이 대부분이라 요자료 한 장이면 사실 다른 자료는 매출에 대한 확인이라기보다 영업에 다른 세부적인 내용검토에 의미가 더 크다고 봅니다. 이 날은 원래 계약 전 대부분 확인되어있는 신규 임대차조건이 확인이 안 되어있던터라 건물주분에 급하게 연락을 하였네요. 이제 거의 종결 전이지만 아직도 코시국에 경기가 안 좋은데도 불구하고 건물주들의 경우 임차인이 바뀔 때가 월세 인상하기 좋은 타이밍이라 조금 올려야겠다는 바람에 대략난감;; 일단 매수인 측에선 달갑지 않은

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오랫만에 북한산 산행..힐링..

오랫만의 등산...산행... 마스크 써야할 때 매 주 실컷 등산하고... 실외해제 되고 막상 등산을 별로 못한... 노마스크 산행은 역시 너무 좋다.. 산에서까지 마스크는 너무 가혹하지...;;ㅠ 근 1년 만에 북한산...밤골공원지킴터에서 산행 시작.. 그냥 대강 알아보고 갔는데 북한산에서 2번째로 험한 코스라고 지나가던 분이..;; 얼핏 20명 이상 되어보이는 산악회에서 온 남녀 등산객분들 화기애애하게 산행들을 하시고 ㅎ 때마침 날씨도 너무 좋고 춥지도 않고.. 작년에도 날씨 무척 좋았는데 이번에도 넘나 좋은... 하늘이...풍경이 너어무 예술이다~~~ 돈 주고도 못 사는 너무 귀한 시간..호사를 누린다.. 굳이 따진다면 이 가치는 과연 얼마나 될까..? 또 언제쯤 이 호사를 누릴 수 있을까? 당분간은 매우 바빠질 듯 하다. 표면적으로 등산하는 데 돈이 별로 안 들어간 것 같지만 황금 같은 일요일 한나절을 내야하는 그 시간의 가치가 어마어마하고 또 산에 와서 누리는 풍경과 건강,

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상가 권리금에 대한 계산방법과 수수료

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 오늘은 상가 권리금에 대한 계산방법과 수수료에 대해서 간단히 알아보겠습니다. 권리금이란 쉽게 얘기해서 가게(사업체)의 유형,무형의 재산적 가치에 대한 금액으로, 가게를 양도양수할 때에 주고 받는 돈을 얘기합니다. 법무부에서 만든 표준 상가건물 임대차 권리금계약서를 보면 아주 심플하게 핵심적인 내용 설명이 잘 되어있는데요. 유형의 재산적 가치는 영업시설(인테리어 등),비품 등이고... 무형의 재산적 가치는 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등으로 핵심적인 내용을 아주 심~플하게 잘 설명하였습니다. 권리금의 큰 3가지 분류를 짧은 단 2줄로 녹여내었는데요. 권리금의 구분 각 권리금 별 정의 권리금 평가방법 1.바닥권리금 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 (상권,입지의 위치에 따른 프리미엄이죠. 바닥피(P)라고도 부릅니다.) 기본적으로 거래사례비교법 적용 2.시설권리금 영업시설,비품 등이죠. (메이저 프

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용인 수지 맛집 - 금수강산 아리랑갈비 (돼지생갈비)

금수강산아리랑 경기도 용인시 수지구 신봉1로369번길 8 1층아리랑갈비 오랫만에 일상 포스팅 입니다. ㅎ 지난 주말에 북한산 등산을 마치고 와서 용인 수지 신봉동에 위치하고 있는 금수강산 아리랑갈비에 돼지갈비 먹으러 다녀왔습니다. 역시 등산하고 나서는 고기...그리고 돼지갈비가 진리(?)죠?? ㅎㅎ 희한하게 등산하고 나면 그 날 저녁에 고기가 땡기더라구요. 물론 산 주변에 각종 다양한 업종의 음식점들과 메뉴들이 많기는 하지만 개인적으로는 단백질을 좀 보충해주는 것이 좋더라구요. 검색을 통해서 찾아내었구요. 무엇보다 저는 양념갈비보다는 생갈비를 좋아하고 특히 돼지생갈비를 파는 집이 생각보다 별로 없어요. 그러다보니 돈생갈비를 판매하고 있는 이 집에 끌려서 찾아오게 되었지요~ 돼지생갈비를 거의 안양의 맛집 한양갈비에서 배웠다고 봐도 무방하기 때문에 항상 맛과 평가의 기준은 항상 한양갈비로 잡고 있지요. ㅎ 메뉴가 아주 심플합니다. 소갈비(살),돼지갈비 (생,양념), 식사 갈비탕,된장찌개

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주말의 일상...다시 투지가 살아나고 있음...

또 연말이 다가오고 있다... 요즘 SNS 시스템을 잡는 것만으로도 버겹기 때문에 홈페이지는 거의 방치하다시피 해왔는데 따로 신경쓰지 않아도 생각보다 사이트 방문자수가 꽤 나오기 때문에 조금 정리만 해두어도 꽤 유용할 것 같다는 생각이 든다. 그놈의 닷컴이나 co.kr 이 아닌 biz 도메인을 써서 별로 큰 생각없이 결정한 것인데 유럽의 정보보호법 어쩌구 때문에 biz 도메인은 블라인드 처리가 되어있고 그래서 보안인증서를 받는데도 다이렉트로 인증 메일을 받지 못해서 도메인으로 회사메일을 만들어야하고 그러려면 도메인 제공업체 DNS도 수정하고 다음 스마트워크를 신청해놔야 하고 여튼 별 것도 아닌 것들을 꽤 복잡하게 해서 메일을 다시 요청해서 받아서 인증을 해야 갸우 매 년 보안인증서를 갱신할 수 있고 이러한 작업을 1년에 한 번씩 하니깐 또 까먹고 몇 시간씩 매 년 헤매는 것을 반복한다. 이러한 것들을 기본으로 아주 자질구레한 것들을 신경을 많이 써야 홈페이지 유지보수가 가능하다...

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매일 다양한 상가점포 매물,가게 매물들이 나옵니다.

안녕하세요~ 상가 점포 읽어주는 남자 비즈맨 입니다. 오늘도 역시 열일 하였구요. 매일 다양한 상가점포 매물, 가게 매물들이 꾸준히 나오고 있습니다. 카페,커피숍,학원,식당,한식점,배달전문점,옷가게,고깃집 등등 아주 다양한 업종으로 꾸준히 매물들이 나오고 있습니다. 요즘은 아무래도 예전보다 훨씬 이러한 매물정보들이 온라인을 통해서 많이 노출되고 있는 실정이기 때문에 예전에도 말씀드렸었지만 시중에 많이 나와있는 매물의 옥석을 잘 가리는 것이 무엇보다 더 중요합니다. 다양한 상황과 사유들에 의해서 이러한 매물들이 일정하게 꾸준히 매물로 나오고 또 거래가 되고 있습니다. 세상에 다양한 사람들이 있고 다양한 삶이 존재하 듯, 여러 지역의 다양한 업종의 매물들도 다양한 사유에 의해서 나오고 거래가 됩니다. 요즘 고금리 등으로 전반적인 거시경제도 좋지 않고 분위기가 다소 위축된 상황이기에 창업이나 거래가 많이 줄기는 하였지만 그래도 이러한 상가,점포,가게 등의 거래는 생계나 먹고 사는 문제 등

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비즈맨 상가 점포 업무 일지 22.11.30(수)

안녕하세요. 상가 점포 읽어주는 남자 비즈맨 입니다~ 오늘도 여러 상가 점포 업무 등으로 나름 빡빡한 하루를 보냈는데요. 내일은 그간 권리금 협상 조율을 해오던 개인 카페 매물을 드뎌 가격협의가 원만하게 되어 권리금 계약을 체결합니다. 다행히 양 쪽 분들 모두 상대방을 배려하는 분들이라서 인위적인 쇼맨쉽이나 잔재주 부리지 않고 중간 가격대에서 원만하게 협의가 되었습니다. 사실 저도 09년부터 이 일을 시작해서 다양한 계약,사례,사람들 겪어오고 나름대로 심리전, 협상,협의,눈치 어느 정도 이 업무에서는 나름 도가 틀만큼 텄고 잔재주 부리거나 장난치려면 중간에서 얼마든지 잔재주 부릴 줄도 압니다만 성격상 그런 게 잘 맞지도 않고 별로 좋아하지도 않습니다. 언제나 그렇듯 정답은 없습니다만은 현 시장상황에서의 대략적인 시세, 매물의 객관적인 컨디션 등을 보아서 자연스런 금액과 협의를 봐드리는 것을 선호합니다. 물론 말처럼 쉽지 않고 어렵죠.... 여튼 여담이지만 매물을 인수하려고 할 때 금

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가게 폐업,철거...안타까움..

한 달 전 즈음에 연락오셨던 분인데 대형 프랜차이즈 카페로 오래 운영하시던 가게를 빠르게 급매하고 싶으시다 하셨다. 임대차계약기간 만료도 얼마 남지 않았고... 매장 규모도 커서 상대적으로 타업종 임대 맞추기도 쉽지 않은 상황이었고 현 업종으로의 인수 메리트도 없어보였다. 한마디로 너무 늦은 상황... 다행히 상권,입지,유동 나쁘지 않은 좋은 곳이어서 큰 규모로 들어올만한 업종이나 프랜차이즈로 저권리,무권리로 빠르게 진행하였다면 적어도 큰 철거비용이 들면서 가게 폐업하는 것만은 막을 수 있었을텐데... 늦지 않게 누군가 상황에 맞는 방향과 전략을 이 분께 알려드렸다면 좀더 나은 상황이지 않았을까 생각이 든다. 내일부터 철거 진행하시겠네... 시작이 있으면 끝이 있고 누구든 사업을 하다보면 뜻하지 않은 폐업을 하게 될 수도 있다. 그렇지만 아무리 좋지 않은 상황이라해도 최악의 상황은 면할 수 있고 주어진 상황에서 차선이라도 찾아야한다. 좀더 많은 자영업자분들이 더 늦지 않게 냉정하게

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상가 직거래 실제 계약 후기

점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 실제로 요근래 했었던 상가직거래 실제 계약 사례와 후기를 통해서 상가직거래 하시는 분들이 대략 어떤 과정을 거쳐서 계약까지 어떻게 진행을 하셔야하는지를 자세하게 이야기해볼까 합니다. 제가 알기로도 많은 분들이 가게 정리 중인 분들이 많으신 걸로 알고 있는데요. 생각보다 많은 분들이 이러한 내용들을 잘 모르시는 분들이 많아서 이번 기회에 자세하게 이야기해볼게요. Q : 일단 상가를 직거래로 가능한 것인가?? 상당히 복잡하고 어려울 것 같은데 이게 가능한 것인가?? A : 네. 어렵게 생각하면 정말 어려울 수 있고 쉽게 생각하면 생각보다 쉽습니다. (여담...거래의 본질 다시 한 번 생각해보기) 어떤 거래이든 간에 거래의 당사자는 매수자,매도자 쌍방입니다. 모든 거래에서 완벽하게 양 쪽 다 공평한 거래는 사실 상 별로 없습니다. 현실적으로 어떠한 거래이든 대부분 어느 한 쪽이 조금이라도 이기거나 집니다. 위 상가직거래 계약 사례의 자세한 과정을

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11월 중순...비즈맨 일상..

환율이 마치 IMF가 올 것처럼 1446원까지인가 그칠 줄 모르고 상승을 하다가 며칠만에 갑자기 1300원 초반대까지 급락... 며칠 만에 백원 넘게 내려갔다. 미국증시도 급반등, 유럽증시도 아시아 증시도 반등... 깜짝 CPI 결과로 이 모든 것들이 함께... 연이은 가상화폐 거래소 파산으로 인해 비트코인 및 코인들만 줄줄이 급락... 3위 거래소까지 파산을 했다하니... 자세한 내용은 모르겠지만... 참 안타까운 상황... 환율은 앞으로 더 떨어질 가능성이 높아보이고... 증시도 어느 정도 안정을 찾을 것처럼 보인다. 금리 인상 속도도 좀 늦춰지고 내년 어느 지점에선가 정점을 찍고 다시 내려가겠지... 증시에 대한 별 기대는 없지만 어느 정도 최소한의 관심을 가지고 안테나를 세워두는 게 여러모로 필요하긴 한 것 같다. 바삐 살다가도 종종 한 번씩 강원도...속초에서 다시 한 번 되짚어보는 시간들을 갖고... 보통 강원도 물은 대개 좋은데 특히 척산온천 수질은 정말 끝내준다. 바로

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스크린야구장 오토매장 창업,양도양수 (일산)

안녕하세요. 창업,자영업 현장에서 사업을 읽어드리는 비즈맨 입니다~ 요번에는 경기도 고양시 일산 라페스타 상권에 있는 오토매장으로 운영 중인 스크린야구장 창업,양도양수 현장에 다녀왔습니다. 역시 이런 번화가 상권은 저녁에 나와서 봐야 제맛(?)이죠?? 다양한 야간업종들의 요즘 창업 트렌드를 엿볼 수 있었습니다. 라페스타는 예전에 자주 오기도 했었는데 이번엔 좀 오랫만에 방문이라 참 반갑고 또 새롭네요. ㅎ 먼저 스크린야구장 창업에 대해 좀 이야기를 해보자면 많은 분들이 아시다시피 대략 5-6년 전부터 한창 유행을 하고 붐이 일었던 업종이지요. 모든 시설업이 그러하 듯 초기투자비용이 상당한 반면에 일단 오픈을 하면은 운영,관리 등은 상당히 수월하고 당연히 사업 내용 자체가 심플,단순~ 업무강도도 낮고 인원도 많이 필요가 없고요. 재료비 등도 거의 들어가지가 않죠. 각종 많은 장점들이 있지요. 다만 큰 창업비용이 들어가게 되고 이를 회수를 잘 해야하니 리스크도 좀 있습니다. 다만 사업초

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상권 분석 - 이론이 아닌 현장과 실전...!!

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 어제는 제법 매각가가 되는 수익성 좋고 우량한 사업체를 매각하려는 대표님을 미팅하기 위해 홍대 번화가 상권을 다녀온 것을 시작으로 신대방동의 근린 상권과 오피스 및 복합 상권인 가산디지털단지역까지 다녀왔습니다. 그리고 오늘은 오전에 용인 기흥 강남대 상권도 한바퀴 돌고 왔구요. 경기가 경제가 어렵다 어렵다 하는데 힘든 분들도 많지만 그 와중에 여전히 매출이 잘 나오고 잘 운영하는 사업들도 많았고 매출이 꾸준히 한결같은 곳들도 많았습니다. 당연한 이야기인데 종종 잊고는 하는 것이 모든 사업은 생존게임이지요. 존버하고 생존하는 것이 가장 중요한 것 같습니다. 매 년 각종 악재나 이슈 등이 발생을 하고 그놈의 좋은 시기, 호경기가 사실 얼마나 되겠습니까? 항상 어렵다고 하는 게 어찌보면 정상(?)이지요. 날씨탓 하기보다는 어금니 꽉 깨물고 정글에서 끝까지 살아남아 생존해야되지 않겠습니까? ㅎ 옛말이 틀린 게 하나 없지요. 강한 놈이 살아남는 게

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1층 무권리 상가 점포 공실 임대 (보라매,신대방동)

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 이번에는 서울시 동작구 신대방동에 위치한 보라매의 아파트 상가에 다녀왔습니다. 아파트 상가 점포 1층 공실을 상가 소유주분이 직접 임대를 진행하고 계셨는데요. 원래 20년 이상 운영한 떡집이 사업종료로 얼마 전 나가게 되면서 진행을 하시게 되었다고 합니다. 임차인 분들이 좋은 소유주,건물주분들 만나는 것도 복이지만 마찬가지로 상가, 건물 소유주, 임대인 입장에서는 이렇게 바뀌지 않고 월세 밀리지 않고 장기간 사용하시는 임차인 분들을 만나는 것도 어떻게 보면 복이죠. ㅎㅎ 당연히 공실 상태이기 때문에 권리금은 없는 무권리 진행이겠죠? 보라매롯데낙천대아파트 서울특별시 동작구 여의대방로10길 38 지도부터 먼저 확인을 해보면 보라매롯데낙천대아파트 우측에 일자로 길게 뻗은 게 쭉 상가동이구요. 상가 점포는 대략 그 중에 가운데쯤 위치를 하고 있습니다. 기본적으로 롯데낙천대아파트 734세대, 보라매파크빌아파트 423세대, 한성아파트 272세대, 경

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읍천리382 카페 창업,양도양수,매매 (용인 기흥)

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 용인 기흥 강남대 상권에 위치하고 있는 읍천리382 프랜차이즈 카페에 다녀왔습니다. 저 위에 지도를 보시면 알 수 있 듯이 강남대 상권은 대학가 상권임과 동시에 아파트 대단지가 배후에 함께 위치하고 있는 복합상권 입니다. 그래서 저기 왼쪽에 상권을 보면은 업종 구성이 대학가에 맞는 업종과 프랜차이즈들도 들어와있고 또 개인 중형마트 등 근린상권의 특성이 보이는 업종들도 어우러져 함께 상권을 구성하고 있습니다. 전반적으로 안정적이고 편안한 상권 입니다. 프랜차이즈 카페이므로 정보공개서 확인을 통해서 간단하게 먼저 알아볼까요?? 2020년부터 가맹사업을 시작한 3년차 된 브랜드 입니다. 그 기간이 아직 그렇게 길지는 않지요?? 근데 20년 기준 총 17개 매장 중에 대구가 무려 12개 이고 대부분 경남권에 있는 것을 알 수 있습니다. 대구에서 시작한 브랜드라는 거지요. 본사 홈페이지에 방문해보면 읍천리라는 곳이 대구에서 가까운 경북 경

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카페 매매,양도양수 (가산 주5일 오피스)

가산디지털단지역 7호선 서울특별시 금천구 가산디지털1로 168 가산디지털단지역 안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 요번에는 가산디지털단지역 지하철과 연결된 커피 장사가 잘 되는 4대 건물 중 하나인 리더스타워에 있는 개인 카페에 다녀왔습니다. 사실 제가 17년에 계약을 해드리기도 했던 그 매장인데요. 부랴부랴 시간을 맞추기 위해서 언덕배기에 있는 금천세무서에 간신히 도착해서 사업자등록 업무를 도와드렸던 추억이 새록새록하기도 한 인연이 있는 곳이네요. 그렇게 사업을 새로이 시작을 하고 또 정리를 하기도 하고 모든 게 다 시작이 있으면 끝이 있고 운영을 하고 살아가다보면은 어느 새 자연스레 시간이 몇 년씩 흘러가 있기도 하고 참... 그렇습니다. ㅎㅎㅎ 시간이 빠르네요. 리더스 타워 지하에 이디야,메가,우리 매장과,타미하우스 총 4개의 매장이 있지요. 그만큼 이 건물의 상주하고 있는 회사와 인원들도 많지만 이 곳의 유동이 상당하다는 사실... 지하철역과 연결되어 출퇴근 동선과

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완연한 가을...잠깐 되짚어보기..

22년의 11월... 벌써 아주 완연한 가을... 조금 있으면 곧 겨울이 올 것 같다. 다행히 아직 내 인생은 아직 가을은 오지 않았는데 가을 정도의 시기가 찾아온다면 뭔가 좀 쓸쓸해질까? 어쩌다보니 새로운 사람을 많이 만나고 말주변도 없는 편인데 말도 많이 하게 되고...인생은 세일즈이니까..; 혼자 있는 걸 누구보다 좋아하는데 말이지. 그간을 되짚어보고 다시는 큰 시행착오 없이 탄탄하게 나아갈 수 있도록 같은 일을 하지만 디테일이 남다를 수 있도록 부단히 노력을 해야겠지. 끊임없이 노력해서 내 사업, 내 분야에서 반도체의 삼성,TSMC 처럼 1등이 더 열심히 하는..초격차.. 초격차 뿐만 아니라 더 새로움의 창출을.. 세상 이치는 별로 변하지 않는 듯 하다. 이치에 맞게 잘하고 성공하는 이치에 맞추어 일하면 빠르게 성장하고 성공한다. 정해져있는 방법을 모르거나 엇박자를 내면 실패한다. 오랫만에 고봉민김밥에 갔더니 새로움이... 바닥에 김을 펴놓고 위에 밥을 넣으면 자동으로 김 위

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또봉이통닭 치킨집 창업,매매 (김포)

안녕하세요. 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다. 이번에는 경기도 김포 학운 산업단지 내에 원룸촌 이자 산업단지 내 상권에 다녀왔는데요. 재미있는 점은 일반적인 아파트 대단지 주거 상권이나 번화가 상권과 달리 어찌보면 살짝 좀 격지일 수 있는 산업단지 내의 상권이라서 저도 가기 전부터 뭔가 다른 경우보다 좀더 궁금하기도 하고 설레이기도 하더라구요. ㅎㅎ 수도권 내에 왠만한 상권은 안 다녀본 적이 별로 없지만 요런 상권들은 잘 가볼 일이 없어서 새롭기도 하고 조사 좀 하고 와야겠다 생각도 들고요. 어느 정도 예상하기는 했었지만 역시 외떨어져 있는 점이 단점이기도 하지만 역시 장점으로 작용해서 이 곳은 제대로 된 항아리 상권이다 라는 생각이 들더라구요. 어찌 보면 살짝 신세계?? ㅎㅎ 지도에서도 확인할 수 있 듯이 산업단지는 무지무지 넓고 회사와 공장은 수도 없이 많은데 주택용지는 매우 부족부족해서 수요는 무지 많은데 원룸과 상가가 오히려 귀한 그런 상황이라고 할까요?? 그러다보니 인근 김포

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점포매매, 가게매매 양도양수 계약 방법,순서

안녕하세요. 창업 읽어드리는 남자, 양도양수 , 점포직거래 광고대행 등을 도와드리는 비즈맨 입니다. 요즘 점포매매 하시는 분들 중에서 직거래를 통해서 거래하시는 분들이 예전에 비해서 상당히 많이 늘어난 느낌입니다. 온라인상에서 매물 접하기가 많이 쉬워지고 여러가지 정보들도 비교적 투명하게 공개 및 공유가 되다보니 더욱 활성화된 것 같습니다. 중개나 직거래 둘다 장단점이 있다고 생각합니다. 정답은 없구요. 어떻게 활용하느냐에 따라 어떤 방법도 괜찮다고 생각을 합니다. 다만 그 과정에서 여러가지 절차가 있다보니 순서와 방법을 잘 알고 진행하는 게 좋은데요. 그제도 어제도 블로그 통해서 전화로 문의주시는 분과 제 지인분도 현재 가게매매를 진행 중인데 과정에서 여러가지로 궁금한 점들이 많으시더라구요. 그래서 예전에 올렸던 글이 있지만 다시 한 번 자세히 양도양수 계약 방법과 순서를 포스팅하려고 합니다. 그리고 다음에는 권리금계약서, 임대차계약서 작성하는 방법에 대해서도 알아보도록 할게요.

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점포라인 광고 믿을만한가요? (객관적 사실)

가게를 내놓으면서 동네 부동산부터 시작을 해서 인터넷카페, 사이트,어플 등 다양한 경로를 통해서 매물을 내놓게 되죠. 진행을 해보고 시간이 흐르면서 생각보다 가게 파는 것이 어렵다는 것을 알게 되는데요. 사실 생각보다 점포 내놓을 경로가 많지는 않기 때문에 지역 부동산이나 인터넷카페, 창업컨설팅, 점포라인 등 외에는 딱히 방법이 많지는 않습니다. 그래서 온라인 부동산이면서 점포직거래 사이트인 점포라인을 찾게 되는데 생각보다 만만치않은 광고비에 많이 망설여지게 되는데요. 그래서 비싼 광고비를 내고 점포라인에 내놓고 광고 올리는 것이 과연 효과가 있는지 무척 궁금하고 의구심이 들기 마련이죠. 마치 성형외과나 다이어트 후기를 믿어야하느냐 하는 것처럼 말이죠. 사실 후기들은 아주 많이 나와있지만 그것마저도 의구심이 들고요. (물론 수 천 건의 계약후기와 20년 이상의 업력이 거래가 되고 있는 지를 이야기해주겠지요?) 사실 어떤 상품이나 서비스를 이용하든 간에 모두가 만족도가 같을 수는 없고

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자영업,장사 준비는 관심있게 지켜보는 것부터 시작~

안녕하세요~ 창업,점포 읽어드리는 남자 비즈맨 입니다. 요즘 금리도 많이 올라가고 부동산도 주식도 자영업,장사도 여러가지로 힘든 시기 입니다. 이러한 와중에도 창업을 준비하고 있는 분들도 많으실 겁니다. 경기가 좋든 안 좋든 돈은 벌어야하고 생계수단은 필요하니까요~ 오늘은 자영업,장사 준비를 어떻게 하느냐에 대해 간단히 이야기해볼까 합니다. 준비를 하고 공부를 하려면 직,간접적인 경험이 무척 중요한데요. 직접적인 경험 뿐만 아니라 간접적인 경험도 매우매우 중요합니다. 이미 실전에서 현장에서 현실에서 치열하게 생존전쟁을 벌이고 있는 많은 상권과 가게들의 흥망성쇠를 보면서 아주아주 값진 간접 경험을 다양하게 할 수가 있는데요. 자영업에 별 관련이 없거나 관심이 없을 때에는 그냥 먹고 마시고 이용하기만 할 뿐 아무리 상권을 골 백 번 다녀도 별로 상권 보는 눈이 트이지는 않지만 관심을 가지고 보는 순간부터 보는 눈이 달라지고 시각이 달라지고 시야가 점점 트이게 됩니다. 역으로 점포주의 입

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간만의 일상 포스팅~~~(주제 없음;)

간만의 일상 포스팅... 언젠가서부터 일상,맛집,여행 등 포스팅을 거의 안 하게 되었네... 사실 그런 일상 블로그를 운영하는 블로거로서 활동을 했다면 아마 더 블로그가 잘 나갔을 수도...;; 먼 훗 날 나중에 반백수 한량으로 전직하게 된다면은 여행,맛집 블로그를 기똥차게 운영해보고 싶은 맘도 있다. ㅎㅎㅎ 귀한족발 귀족... 포장 용기 위에 뜨거운 물을 위생봉지에 담아서 배달 이동 중에 족발의 온도를 따뜻하게 유지시켜주는 센스와 정성... 족발을 자주 먹는 편이 아닌데도 한 번씩 생각날 수밖에 없는 집... 장사는 이렇게 해야..... 전생에 바닷가에 살았는지 어쨌는지... 해산물을 매일 먹어도 질릴 것 같지 않은.... 특히 여름을 피해서 찬바람 불 때 선도 좋은 신선한 해산물은 무엇을 먹어도....뀰....맛.... 멍게는 언제 먹어도 질리지 않는... 회는 질려서 멍게는 질리지 않는....ㅎㅎ 멍게,해삼,새우,낙지,문어,쭈꾸미........... 하나로마트에 갔다가 늙은호박

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좋은 가게 매물 선별하는 방법??

출처 : 비즈맨 점포거래소 카페 직거래 게시판 요즘 네이버카페나 사이트 등을 보면 그야말로 가게 매물은 많이 쏟아져 나오는 것 같습니다. 뭐 점포거래 시장에서 가게 매물은 항상 많기는 했었는데 요즘처럼 쏟아져나오는 건 드문 현상인 듯 싶습니다. 특히 매물 내용도 좋고 가격도 싼 매물들도 생각보다 상당히 많고.... 내용들을 하나하나 확인해보고 또는 여러 매도자 분들과 통화하고 또는 현장을 확인해보고 하면서 보면 소위 말해서 단물 다 빠져서 앞으로 별로 기대할 것 없는 가게서부터 앞으로도 상당히 단단하게 가져갈 수 있는 매장들까지 아주 다양합니다. 요즘 드는 생각은 예전에는 매물정보가 온라인 상에 상당히 제한적이라서 거의 오프라인으로 창업컨설팅 회사, 각 지역의 중개업소 부동산 등을 일일이 다니면서 매물을 구해야하고 또 거기서 선택을 하여야하고 했지만 요즘은 매물 자체가 너무 많은 나머지 저 같은 사람 조차도 헷갈릴 정도로 많습니다. 그렇다고 해서 그 안에 쓸만한 매물이 없는 것도 아

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이디야 창업,양도양수 (서울 종로) 알짜~~

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 요즘 경기권을 많이 다녔었다가 서울 도심 한복판에 오랫만에(?) 이동하였습니다. 제법 날씨가 많이 쌀쌀해졌지만 가을하늘이 여전히 높고 파아래서 뭔가 마음도 탁 트이는 기분이랄까요?? 거기에 점심에 방문헀던 현장에는 한복을 입은 관광객, 교복 입은 학생들, 점심식사 하러 나온 직장인들로 거리가 가득차 거리에 활기가 넘쳐납니다. 이러한 활기찬 거리를 보면 기분도 좋아지고 또 좋은 기운과 에너지를 받아서 활력도 더 생기고 그런 것 같아요. ㅎ 지하철역에서 불과 10-20초 채 걸리지 않는 코 앞의 이디야커피 매장입니다. 다른 곳들과 다르게 이 지역은 영문 간판이 아니라 다 한글로 간판이 되어있습니다. 아시는 분들은 다 아시죠?? ㅎㅎ 요즘은 영문 간판 보다도 한글 간판이 더 예뻐보이는 것 같아요. 마치 예전에는 우리가 수입 물건이라고 하면 국산 보다 다 더 좋아보이고 했었지만 요즘은 국산이 점점 더 귀해져가는 시대로 되어가고 있죠. 자...매장

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이디야 창업,양도양수 현장 (수원)

안녕하세요~ 점포읽어주는남자 비즈맨 입니다~ 프랜차이즈 카페 창업과 양도양수로 유명한 이디야 매장에 현장확인차 나왔습니다. (수원) 매장의 점주님은 쾌활하신 중년 여성분이셨는데요. 무려 6년 간 매장 운영을 이어오셨다고 합니다. 짧은 기간이 아니었던 것만큼 이 지역과 상권 그리고 그간 창업했던 수많은 카페 창업과 폐업의 히스토리를 잘 알고 계셨어요. 그간 수없이 창업했다가 스러져간;; 개인 카페들의 이야기들...그리고 상권 특성상 집중해야할 메뉴와 단가 등이 있는데 그러한 부분에서 진지한 고민없이 쉽게 생각하고 창업한 분들이 많았던 것 같다고 하시더군요. 비교적 적은 자본으로 가게를 차릴 수는 있지만 경쟁력이 떨어져서 쉽게 폐업을 하고...많은 가게들이 새로 열었다가 또 닫고...그러면서도 꿋꿋하게 자리에 살아남아 운영을 해오고... 사실 새로운 도전자들이 끊임없이 등장을 했다가 사라지고 제 아무리 메이저 브랜드인 이디야라고 할 지라도 왕좌를 사수하기 위해 보이지 않는 무던한 노력들

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프랜차이즈 와플대학 창업,양도양수 현장 (수원)

안녕하세요~ 다양한 창업,사업,매물 현장 등을 보여드리는 비즈맨 입니다. 수원의 한 와플대학 창업,양도양수 현장에 다녀왔어요. 사실 이 곳을 운영하는 사장님은 몇 년 전에 서울에서 프랜차이즈 스몰비어를 운영하실 때 처음 연이 되었었던 분인데 의외의 지역에서 또 다른 업종으로 몇 년 후에 만나뵙게 되었네요. 지금은 결혼도 하셨고 작년에 또 출산도 하셔서 이제 아기도 생기셨네요. 시간이 참 빠르게 흘러 갑니다. 밤업종 주점을 운영하셨던 분들이 낮업종 카페를 하기도 하고 그간 또 의외의 먼 지역으로 이사 및 이동을 한다거나 집을 산다던가 결혼 및 출산 등을 한다든가 시간이 흐르고 다양하고 또 다른 모습으로 만나기도 합니다. 신기하지요. 개인적으로 와플대학 프랜차이즈 본사 대표님과도 가맹점 출점과 관련된 점포개발 등으로 가맹사업 초기에 만나뵜었는데 상당히 좋은 기운과 에너지 넘치고 친화력과 입담이 대단하신 분이셨습니다. 이후 와대 관련 신경을 못 쓰고 있다가 몇 년이 흘렀는데 어느 새 거의

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프랜차이즈 분식점 알촌 창업,매매 현장(경기 성남 대학가)

안녕하세요. 창업현장,매물분석,자영업자분들의 점포직거래 광고대행 등도 진행하여 드리는 비즈맨 입니다. 요번에는 경기도 성남 가천대학교 상권에 다녀왔습니다. 사실 코로나 등으로 인해서 가장 많은 피해를 받은 상권이 대학가 상권이기 때문에 한동안 대학가 상권은 거들떠보지도 않았는데요. 학교운영이 다시 정상화됨에 따라 슬슬 대학가 상권들도 올 해부터는 회복을 하고 있는 추세인데요. 사실 올 해 같은 경우에는 상권마다 다르겠지만 대체적으로 회복이 눈에 띄게 되지 않았고 아마도 22년 내년부터는 본격적인 급선회를 할 것 같다는 생각이 드네요. 여튼 연말부터 해서 22년부터는 전반적은 자영업 경기가 좀더 활발히 살아났으면 좋겠네요. 프랜차이즈 알촌 분식점 창업,매매 현장에 다녀왔는데요. 간만에 맘에 드는 프차를 하나 만났다는 생각이 드네요. 95년부터 개인 분식으로 시작을 해서 정보공개서를 보면 2010년부터 본격적으로 가맹사업을 시작한 것으로 보여지는데요. 무조건 업력이 길어야 좋은 것은 아

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플레이맘 무인 워터룸 키즈카페 창업 (경기 김포)

안녕하세요~ 다양한 창업에 소개해드리고 이야기해드리는 비즈맨 입니다. 요번에는 경기도 김포에 위치하고 있는 프랜차이즈 플레이맘 워터룸 매장에 다녀왔습니다. 대략 3-8세의 어린 자녀를 두고 계신 분들이 아니시라면 아마 더더욱이 생소할 수도 있는데요. 간단히 쉽게 설명드리자면 1-3가족 정도의 소수의 인원이 프라이빗 하게 워터룸,파티룸을 대여해서 우리 가족만의 풀장,수영장을 실컷 즐길 수 있는 공간을 일정 시간 대여한다고 생각하시면 됩니다. 아이들이 즐겁게 놀 수 있는 아담한 수영장이 딸린 파티룸을 대여한다고 생각하면 간단하죠~~ 요 몇 년 사이 코로나 등으로 인해서 사람들이 많이 몰리는 대형 워터파크나 수영장 등에 가는 것이 많이 꺼려지는 것이 현실이죠. 그리고 면역력이 약한 아이들이 많은 아이들이 이용하는 곳을 이용하게 되면 여러가지 전염병 등이 옮을 수 있어서 꼭 코로나가 아니더라도 어린 자녀를 둔 가정의 경우 사람 많은 수영장을 꺼리기도 하구요. 요즘은 꼭 코로나나 전염병이 아

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프랜차이즈 아마스빈 버블티 창업,매매,양도양수 (수원 영통)

안녕하세요. 자영업,프랜차이즈 창업 등에 대해서 초보 창업자분들과 이야기를 나누는 비즈맨 입니다. 오늘은 오랫만에 프랜차이즈 아마스빈 버블티 창업,매매,양도양수 등에 대해서 이야기 나눠보려고 합니다. 요번에 다녀온 지역은 수원 영통 입니다. 삼성전자가 바로 앞에 있어서 이른 바 삼성전자 상권으로도 불리는 영통구청 중심상권 이고 배후에 아파트 대단지가 있는 아파트 밀집지역이고 따라서 초중고 학교도 많고 학원가도 잘 형성이 되어있는 곳입니다~ 그렇다 보니 주로 고객층이 학생들이 많은 아마스빈과 같은 버블티,음료 사업에는 아주 적합한 환경이지요~ 출처 : 카카오맵 개인적으로 좋아하는 브랜드 중의 하나입니다. 사실 저는 개인적으로 버블티를 즐겨마시거나 좋아하지는 않지만 수 천 개의 많은 프랜차이즈 중에서 안정적으로 오래 사업할 수 있는 브랜드는 사실 그리 많지 않은데 그 적은 수의 업체 중 하나라고 생각을 합니다. 몇 년 전 한창 흑당버블티가 유행을 할 적에도 일반 버블티 매장들도 덩달아

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