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23년 주택관리사 정기총회 참석[울산.언양.경주빌라관리대행업체 거성종합관리]

10월 17일 단체 문자를 한통 받습니다. 주택관리사 정기총회가 열린다고 문자가 왔습니다. 아~~벌써 연말이 다가오고 있나 봅니다. 해마다 연말이면 각종 단체에서 정기총회 송년회 등을 알려옵니다. 올해는 가장 먼저 주택관리사 총회에 참석하게 되었습니다. 본식을 마친 후 저녁도 먹을 예정이므로 음식도 잘 차려져있습니다. 아~~~ 벌써 배가 고프기 시작합니다. 일찌감치 자리에 착석해서 식이 시작되기를 기다립니다. 11년 전 주택관리사 자격증을 따고 멍~~하게 신입생 오리엔테이션에 참석한 게 엊그제 같은데 어느덧 제가 주택관리사 기수 중에 중간쯤 위치에 있습니다. 지난 11년이 정말이지 눈 깜짝할 새 지나가버렸습니다. 돌이켜보면 모든 일에 서툴렀던 초보 소장 시절도 있었고 해결하지 못한 일에 쩔쩔매며 힘든 일도 많았지만 그 와중에도 잘 버틸 수 있었던 건 문제가 해결될 때마다 고맙다고 칭찬해 주시고 인정해 주시는 입주민분들이 계셔서 지금까지 지치지 않고 달려온듯합니다. 그렇게 훌륭한 입주

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빌라(아파트) 관리비 고지서 배부 및 월말 결산 자료 배부

글을 쓰고 있는 오늘은 12월 5일 화요일 월초입니다. 오늘은 다소 업무도 한가했고 마음도 좀 느슨해지는 하루였습니다. 다른 회사들도 비슷하겠지만... 울산. 언양. 경주 빌라 관리를 하고 있는 거성종합관리도 월초에는 조금 한가하고 수도검침이 시작되는 14일경부터 말일까지는 눈코 뜰 새 없이 바쁩니다. 특히 월말이 시작되는 20일부터는 한 달 동안 빌라(아파트)에 들어간 비용을 정산해야 하고 정산된 비용을 지출결의서로 만들어서 아파트 회장님들께 보고하고 은행 마감도 해야 하고 월말에 배부되는 빌라(아파트)들의 관리비 고지서도 작성 후 배부하여야 하고 월말 관리비 고지서 배부 해당 단지에는 월말 결산자료도 만들어서 같이 공지해야 합니다. 월말 합계잔액시산표. 통장 공지 세대 수가 큰 단지는 사진과 같이 공지하기도 하고 울산.언양빌라를 주로 관리하고 있는 거성종합관리에서는 50세대 이하의 소규모 빌라 위주로 관리 중이라 가급적이면 입주민 전체에게 빌라 관리비 사용내역을 알려드리려고 관리

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전기기능사 자격증 취득

오랜만에 친구와 집 앞 하삼동 커피점에서 따뜻한 아메리카노 한 잔씩 주문하여 이런저런 이야기를 나눕니다. 친구 둘째 아들이 고3인데 얼마 전 전기기능사 필기시험에 합격하고 요즘 울산 해동 전기 학원에서 전기기능사 실기시험을 준비 중이라고 합니다. ㅎㅎ 새삼 옛날 생각이 납니다. 저두 울산 해동 전기 학원에서 전기기능사 필기시험과 실기시험을 준비했었습니다. 낮에는 직장 다니며 저녁시간을 이용하여 짬짬이 준비한 전기기능사 자격증이었는데 다행히 필기시험도 실기시험도 한 번에 합격하여 무지 기뻐했던 기억이 납니다. 친구에게 아들 실기 작업 잘하냐고 물으니 실기 작업한 사진을 보여줍니다. 전기기능사 실기 작업 오~~~~ 선작업도 깔끔하게 잘하고 기특합니다!!!! 친구와 이런저런 수다를 끝내고 집으로 돌아와 옛날 생각도 나고 운 좋게 합격했던 전기기능사 자격증을 찾아봅니다. 전기기능사 자격증 취득이 2015년 이였네요. 15년 전기기능사 취득 16년 지게차 운전기능사 취득 16년 굴삭기 운전기

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빌라 - 부분 방수공사 실시

거성종합관리에서 관리 중인 울산 중구 소재 빌라 한 곳 꼭대기 층의 세대에서 누수가 있다고 연락이 왔습니다. 해당 빌라는 2012년 준공인 건물로 거성종합관리에서 만 10년째 관리 중입니다. 갑자기 세대에 누수가 있다 하시어 걱정은 되지만... 일단 세대 점검부터 시작합니다. 안방 욕실에 접한 안방 천장에서 누수 얼룩이 보입니다. 욕실 천장도 점검합니다. 안방 천장에 누수 얼룩이 조금 보입니다. 누수 원인부터 찾아야 하니 옥상으로 올라가 봅니다. 누수 원인으로 추정되는 환풍구 세대 안방 욕실 바로 위쪽 환풍구가 제일 의심스러워 보입니다. 다른 쪽에 위치한 환풍구 다른 쪽 환풍구와 비교해 보아도 크랙이 유난히 심한 것이 확인됩니다. 해당 빌라는 2017년 옥상에 바닥 시트 방수공사 후 만 6년 동안 큰 하자 없이 잘 관리되어 왔습니다. 6년 동안 누수 없이 잘 사용했는데 세월 앞에는 어쩔 수 없나 봅니다. 빌라 대표님들께 환풍구 크랙을 누수 원인으로 보고드리고 부분 방수공사를 시행합니

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싱크대 수전 교체

싱크대 수전 교체를 의뢰하신 분이 계시어 교체 작업을 진행합니다. 수전 교체를 전화로 의뢰하셨을 때 마음에 드는 제품을 미리 구입해두시면 출장비만 받고 작업을 진행하기로 의논이 되어 작업을 진행합니다. 평범함 디자인의 수전입니다.-교체 전 오~~예쁜 제품을 준비해두셨습니다. 세대에 설치되어 있는 절수기를 사용하시지 않으신다고 같이 제거해달라고 부탁하십니다. 교체 작업을 시작해 봅니다. 절수기와 수전 모두 제거합니다. 수전 철거 후 사진입니다. 새로운 수전 교체 후 사진입니다. 주방이 훨씬 깔끔해졌다고 고객님께서 만족스러워하십니다. 저도 덩달아 기분이 좋아집니다. 울산. 언양에서 믿고 맡기실만한 빌라 관리 건물관리 대행업체를 찾으신다면 거성종합관리로 연락 주세요. TEL. 052-951-4962 H.P 010-9823-7760

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재활용 분리수거함 교체 및 정리 작업 실시

이번에 거성종합관리에서 새로 관리를 해 드리게 된 빌라는 40년이나 된 오래된 빌라입니다. 40년 긴 세월을 관리 업체 없이도 입주민끼리 돌아가면서 관리를 잘 해오셨습니다. 칭찬해 드리고 싶을 만큼 충분히 관리가 잘 되셨고 회계 관리도 일반인이 관리하신 것치고는 너무 훌륭하게 잘해오셨습니다. 단지 총무님이 이번에 전출하게 되시면서 다음 총무님을 해주실 분이 계시지 않아서 저희 업체를 믿고 맡겨주셨습니다. 진심으로 감사드리며 불편함 없이 최선을 다해 일하겠습니다. 40년 된 빌라에 가장 급하게 뭐부터 해드려야 할까 고민하다 가장 먼저 재활용 분리수거함을 먼저 정리를 해보기로 합니다. 그간 잘 관리해오셨지만 긴 세월을 이길수는 없기에... 젊은 피로 깔끔하게 정리 한번 시작해 봅니다. 기존 분리수거함 기존 분리수거함 교체 전 분리수거함 교체 후 분리수거함에 이름도 예쁘게 붙여봅니다. 오~~~역시... 아파트가 한결 깔끔해졌습니다. 입주민 어르신들도 깨끗하게 보인다며 칭찬해 주십니다.

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낙뢰(번개) 맞은 주차 차단기 ㅜㅜ

24. 08월 초 관리 중인 울산 중구 소재 빌라에 거주 중인 입주민께서 전화를 주셨습니다. "소장님 주차 차단기 리모컨이 어제 저녁부터 작동을 안 해요. 확인 부탁드려요" 전화를 받고 바로 주차 차단기를 점검하러 출동합니다. 사실 주차 차단기 고장이 흔치 않는 일이라... 전화 주신 세대의 주차 차단기 리모컨 문제일 수도 있지 않을까 하는 생각을 하면서 달려갑니다. 현장에 도착해서 다른 리모컨으로 확인 결과 여전히 작동이 되지 않아 주차 차단기에 문제가 있는 걸로 판단 점검을 시작합니다. 점검 결과 주차 차단기 수신기가 고장입니다. 리모컨 수신기 교체를 위해 부품을 주문합니다. 리모컨 수신기 교체 작업 리모컨 수신기 교체 전까지는 주차 차단기를 사용할 수가 없습니다. 먼저 주차 차단기 바를 고정시키고 해당 빌라 입주민분들에게 현재 상황을 단체 문자로 안내드립니다. 단체 문자 전송 단체 문자 전송 후 해당 빌라 2층 입주민분의 전화를 또 한통 받습니다. "소장님 어제 주차 차단기 안

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' 출차주의등' 고장으로 울주군 언양빌라로 긴급출동 중~~~

24.10.10일 목요일 저녁 8시 30분입니다. 하루 일과를 마치고 집에서 편히 쉬고 있을 무렵 언양 소재 관리 중인 빌라의 입주민분께서 문자를 주십니다. 입주민분께 문자 받고 바로 전화를 드려 상황 파악을 해봅니다. 거성종합관리에서 긴급출동할 사안인지 입주민분들께서도 조치가 가능한 사안인지 판단이 우선입니다. 지하주차장으로 차량 진입 시 울리는 "출차주의등"이 몇 시간째 울린다고 하십니다. 통화 직후 비상출동 건으로 판단... 늦은 시간이지만 시설소장님께 유선연락하여 조치를 부탁드립니다. 현장 도착해 보니 소리가 엄청 요란합니다. 늦은 시간이라 일단 소리만 끄고 점검 및 수리는 내일 하기로 합니다. 연락 주신 입주민 분과 빌라 회장님께 조치사항을 안내드리고 퇴근을 합니다. ~~~~~ 관리 중인 빌라에 문제 발생 시 시간 상관없이 출동하는 건 당연한 일인데 늦은 시간에 울산도 아닌 멀리 언양까지 와서 조치해 주셨다고 감사하다고 인사를 하십니다. 당연한 일인데 감사 인사를 받으니 저

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소화기 및 계단 피난 유도등 교체 작업

오늘은 울산 북구 소재 빌라의 사용기한(10년)이 지난 소화기 10개와 사용기한이 다한 폐소화기 25.01월 제조일자의 신상 소화기~~ 5층에서 옥상으로 올라가는 계단 피난 통로 유도등 1개를 교체하였습니다. 빌라나 건물관리에서 모든것이 중요하겠지만 소방만큼은 그 어떤 일보다 우선 처리할려고 합니다. 안전은 그 무엇보다 소중하니깐요~~~ 울산. 언양에서 믿고 맡기실만한 빌라 관리 대행업체를 찾으신다면 거성종합관리로 연락주세요. TEL. 052-951-4962 H.P 010-9823-7760

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울산 빌라. 건물 관리 거성종합관리

2025.03.14 울산. 울주군에서 빌라 관리 및 건물 관리를 시작한 지 10년이 훌쩍 지났습니다. 그간 돌아보면 힘든 일도 어려운 일도 많았지만... 거성종합관리를 믿고 건물과 빌라를 맡겨주신 건물주분들 그리고 입주민분들 덕분에 지금까지 잘 성장해왔습니다. 욕심내지 않고 앞으로도 잘 해내겠습니다. 울산. 울주군 빌라 관리 업체인 거성종합관리 사무실을 울산 중구 남외동으로 옮기고 벌써 2년이나 지났네요. 여기에도 많은 일들이 생겼습니다. ㅎㅎㅎ 2년 전 사무실 이전 시 비용 아끼느라 직접 시공한 시트지가 세찬 비바람에 벗겨졌네요.. ㅜㅜ 건물관리 빌라관리를 하다 보면 많은 업체의 도움을 받습니다. 이젠 전문가의 도움을 받아야 할 때가 왔습니다. 늘 도움을 주시는 인쇄골목 사장님께 사무실 선팅건을 전화로 부탁드립니다. 벌써 몇 년간 같이 일을 하다 보니 신뢰가 쌓여 사무실 열쇠도 맡기고... 편하실 때 작업을 부탁드립니다. 지난주에는 바쁘셔서 오늘 시공을 마치고 연락을 주셨네요. 오

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태양광 LED 등. 주광색 전등. 전구색 전등 설치 작업 완료

아주 어린 시절에 가끔 동네 전체에 정전이 생기면 온 동네 아이들이 "깍~~" 하고 비명소리를 지르던 시절이 있었습니다. 온 식구가 둥근 밥상에 모여 앉아서 텔레비전을 보면서 저녁을 먹다가 갑자기 텔레비전이 나오지 않으면 귀찮지만 가족 중 누군가는 옥상으로 올라가 안테나를 마구 흔들곤 했던 기억도 납니다. 그런 아날로그적 세상이 엊그제 같은데 불과 몇십 년 만에 세상은 너무너무 좋아지고 이제 전기를 이용하지 않고도 태양열을 이용하여 어둠을 밝힐 수 있는 조명까지 나왔으니 진심 세상이 좋아지고 있습니다. 그래서 태양광 LED 전등의 성능도 알아볼 겸 직접 사서 설치해 보기로 합니다. 마땅히 테스트해 볼 장소가 없어 거성종합관리 사무실에 설치하기로 합니다. 우리 사무실이니.. 우리 맘대로.... ㅎㅎㅎ 빨리 설치하고 싶은 마음에 인터넷에서 대충 검색해서 구입했더니 받아보고 깜짝 놀랐습니다. 앗... 이 사이즈는 무엇... ㅎㅎㅎ 겨우 손바닥만 한 사이즈였습니다. 저렴한 가격에 큰 사이즈

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빌라 화단 전지 작업 실시(거성종합관리)

6월 초 전지작업 의뢰가 들어와 현장 방문을 진행합니다. 관리주체가 없는 작은 빌라다 보니 화단 관리가 전혀 되지 않고 있었습니다. 제때 정리하지 못해 키가 훌쩍 자란 나무도 문제지만 나무를 휘감고 세대 창문까지 자란 넝쿨이 더 문제였습니다. 빠른 정리가 필요해 보입니다. 화단 전지 작업 전 모습입니다. 빌라 반장님과 작업 범위를 의논하고 전지작업 날짜를 잡습니다. 전지 작업 일주일 전에 작업 안내 공지문을 보내드립니다. 전지작업 시 나무가지나 자갈 등이 주차되어 있는 차량에 튀어 피해가 갈 수도 있으니 작업 시간 동안은 외부로 차량 이동을 부탁드립니다. 작업 범위(화단 크기)는 작지만 작업량이 많아 직원 3명과 전지 및 제초에 필요한 모든 장비를 챙겨서 갑니다. 혹시나 모를 사고에 대비하여 가림막을 설치한 후 전지 작업을 시작합니다. 예초기로 풀부터 제거합니다. 역시나 작업량이 만만치 않습니다. 예초기로 초벌 작업 후 풀뿌리까지 깨끗하게 정리합니다. 제법 긴 시간 작업 진행 후 드

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가로등 전구 교체 작업 실시(울산 거성종합관리)

장마가 시작되었다고 안전 문자가 열심히 배송됩니다. 어제까지 시원하게 내리던 비가 오늘은 쨍하고 개였습니다. 오랜만에 외부 작업을 진행합니다. '사이키 조명' 같던 가로등부터 교체합니다. 가로등 교체 작업 준비 중 가로등 전구 준비!!! 교체할 전구도 미리미리 준비하고~~~ 가로등 전구 교체 중 가로등 전구 교체 중 가로등 전구 교체 중 전구 교체하느라 사다리 위에 서있는데 입주민께서 아래에서 부르십니다. 텃밭에 다녀오시는 길이라며 애호박을 주시고 가십니다. 오~~~ 잘먹겠습니다~~ㅎㅎ 으쌰 으쌰~~~ 열심히 전구 교체를 마치고 내려옵니다. 가로등 전구 교체 완료 후 전구 하나 교체했을 뿐인데 가로등도 날씨도 맑게 개어 눈이 부십니다.~~~ 이제 다음 작업하러 열심히 발걸음을 옮깁니다. 울산에서 믿고 맡기실만한 빌라 관리. 건물관리 대행업체를 찾으신다면 거성종합관리로 연락 주세요. TEL.052-951-4962 H.P 010-9823-7760 퇴근 후 미팅이 있어 근처 커피점으로 향

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1층 주차장 천정 대리석 파손 ㅠㅠ[울산 빌라 관리 대행업체 거성종합관리]

낮 12시 35분경 관리 중인 빌라의 입주민 한 분께서 연락을 주셨습니다. 쓰레기 버리러 나가는 길에 1층 필로티 주차장 천정에서 대리석이 갑자기 떨어져서 크게 다칠뻔했다 하십니다. 그리고 사진을 보내주십니다. 점심 먹다 숟가락을 놓고 급하게 관리 중인 해당 빌라로 달려갑니다. 아이코... 이건 뭔 날벼락인지요.. ㅜㅜ 사람 안 다친 게 천만다행입니다. 상황 확인 후 안전을 위해 먼저 대리석 조각들을 치웁니다. 그리고 해당 빌라 회장님께도 상황을 전달해 드립니다. 이제 남은 일은 cctv 카메라 확인이겠죠? 해결을 위하여 아파트에 설치되어 있는 CCTV 카메라를 열심히 열심히 돌려봅니다. ~~~~~ 울산에서 믿고 맡기실만한 빌라 관리. 건물관리 대행업체를 찾으신다면 거성종합관리로 연락 주세요. TEL. 052-951-4962 H.P 010-9823-7760

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주택관리사 직무능력 향상 교육 참석

2023년 7월 6일 목요일 상반기 주택관리사 "직무능력 향상 교육"이 있어 참석하고 왔습니다. 오늘 교육장소는 울산 상공회의소입니다. 오전 일과를 급하게 마무리하고.. 울산 상공회의소 주변에 주차를 하고 교육에 참석합니다.~~ 오... 소장님들께서 많이 참석하셨습니다. 아시는 분들과 이러 저리 인사도 나누고 ..... 교재도 받고 열심히 열심히 강의를 듣습니다.~~~ 바쁜 일과에 따로 공부할 짬이 늘 부족하지만 주택관리사 협회에서 실시하는 많은 교육들을 통해 항상 업데이트하고 있습니다. 나날이 복잡해져가는 공동주택관리 기준에 따라가려면 공부는 필수입니다.!!!!! 다음 7월 25일에 실시되는 실무능력 향상 교육을 기약하며~~ 소장님들과도 인사 나누고 이제 다시 일터로 돌아갑니다.~~~ 울산에서 믿고 맡기실만한 빌라 관리. 건물관리. 대행업체를 찾으신다면 거성종합관리로 연락 주세요. TEL. 052-951-4962 H.P 010-9823-7760

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건물 외벽 청소. 물 이끼 제거 작업 실시

벌써 9월을 시작한 지도 6일이 지나갑니다. 매월 해야 하는 일들이 시간 맞춰 기다리고 있으니 이번 달도 힘을 내어 일을 시작해 봅니다. 날씨도 제법 선선하고 외부일 하기에도 적당하여 오늘은 미화 여사님과 함께 그간 미뤄두었던 청소작업을 실시합니다. 관리 중인 빌라의 재활용 창고 외벽에 낀 물이끼를 제거하자고 마음을 먹고 일을 시작해 봅니다. 물이끼 제거 청소 전 물이끼 제거 청소 후 청소 전 상태 청소 전 상태 청소 중 건물 외벽 위쪽부터 물이끼 제거 작업을 시작해 봅니다. 으싸~~ 으싸~~ 외벽 상부 물이끼 제거 후 건물 외벽 위쪽 물이끼 제거 청소 중 청소 전 청소 후 청소 전 청소 후 역시 사람 손이 닿으면 안되는 일이 없습니다. ㅎㅎㅎㅎ 완벽하게 말끔하지는 않지만 그래도 이 정도면 추석맞이는 할 수 있을 것 같습니다. 청소 작업은 할 때는 힘들지만 작업이 끝나고 나면 보람되고 뿌듯하기까지 합니다. 울산에서 믿고 맡기실만한 빌라 관리. 건물관리. 상가 관리. 대행업체를 찾으신

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미끄럼 방지용 "논 슬립 테이프" 작업 실시

현재 상태 1 현재 상태 2 거성종합관리에서 현재 관리 중인 상가건물입니다. 작년 말에 관리를 시작한 건물로 건물 전체가 학원 건물로 어린아이들의 출입이 많습니다. 1층 입구부터 승강기까지 설치되어 있는 논슬립 테이프의 불량한 상태가 늘 마음에 걸렸습니다 오늘은 큰맘 먹고 현장 작업을 실시합니다. 건물 임대인에게 미리 안내드리고 작업을 실시합니다. 아이들이 아침부터 출입하는 건물이라 거성종합관리에서는 더 일찍 작업을 실시하여 마무리하기로 계획합니다. 기존 부착되어 있는 논슬립 테이프 상태가 엉망이라 한 땀 한 땀 제거 작업부터 실시합니다. 엎드려서 제거 작업을 하노라니 아직은 더운 날씨에 땀이 조금씩 흐리기 시작합니다. 오!!! 역시 사람의 노력으로 안될 일은 없습니다. 열심히 작업한 덕분에 테이프 제거 작업은 무사히 마쳤습니다. 이제 새로 구입한 테이프를 잘 재단하여 시공하기 시작합니다. 논슬립 테이프 시공이 잘 마무리되었습니다. 미끄럼 방지 테이프시공으로 아이들이 보행 시 미끄러

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[문제 해결]101호 욕실 바닥 배관 역류 발생 1 [울산. 언양 빌라 관리 대행업체]

울산. 언양 소재 등의 빌라 관리에 관해 상담 진행 시 현재 당면해 있는 문제들 그리고 해결해야 될 문제들을 입주민 대표분들께 듣게 됩니다. 그중에는 쉽게 해결할 수 있는 문제 긴 고민이 필요한 문제 또는 긴 시간이 필요한 문제들까지 다양합니다. 오늘 기록될 빌라 역시 여러 문제들을 안은 채 22년 7월 1일부터 거성종합관리에서 관리가 시작되었습니다. 처음 인수인계 받을 시점에 101호 욕실 바닥 배관에서 하수 물이 역류한다는 말씀을 들었을 때 솔직히 심각하게 생각하지 못했습니다. 최하층의 하수배관 역류는 흔한 일입니다. 전체 세대 배관의 말단이다 보니 공용 배관이 막혀서 최하층 세대 배관으로 역류 증상이 발생하는 경우가 대부분이므로 배관업체 불러서 막힌 배관을 뚫으면 대부분 일이 해결됩니다. 빌라 관리 중에서 비교적 간단한 일에 들어가는데... 왜 101호 욕실 배관 역류 건이 이 빌라에선 해결해야 할 중요한 문제일까요??? 22년 11월 28일 오전 101호에서 욕실에 하수 물이

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 상가건물 대청소 및 화단 정리 작업 실시(전지. 제초 및 청소작업)

최근 인터넷 검색으로 저희 거성종합관리를 찾아주시는 분들이 점점 많아지고 있습니다. 너무도 감사한 일입니다.^^ 유선 상담만으로 바로 관리를 맡게 되는 것은 아니지만 제가 알고 있는 범위에선 최선을 다해 상담을 해드리려고 노력합니다. 서로 간의 의견이 맞으면 관리를 맡기도 하고 때론 저희 업체보다 다른 업체가 맞을 것 같다 싶으면 소개해 드리기도 합니다. 최근 관리를 맡게 된 상가건물은 소유주분께서 타지에 계시어 건물관리 자체가 힘들어 문의를 해오셨습니다. 관리 의뢰를 받았으니 우선 점검부터 해봅니다. 건물에 가서 가장 시급한 문제나 해결해야 할 일들을 확인하고 보고드립니다. 이 건물은 오랜 기간 방치되어 가장 시급한 문제가 청소였습니다. 일반적인 정기 청소만으로는 해결이 될 것 같지 않아 대청소 실시를 권유 드립니다. 비용은 비싸지만 정기 청소만으로는 해결되지 않는 부분들이 말끔히 해결될 수 있어 대부분 만족하십니다. 전기함과 우편함 그리고 1층 출입문 유리창의 묵은 스티커 제거

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아파트 관리비 공개의무 100세대에서 50세대 아파트로 확대된다.[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체]

머니 투데이 기사 중에서 관리비 공개 의무 대상 아파트 단지가 50세대 이상 단지로 확대된다. 관리비 집행 내부통제절차도 강화된다. 국토교통부는 내년 1월 19일까지 이 같은 내용을 담은 '공동주택관리법 시행령 및 시행규칙' 개정안을 입법예고한다고 밝혔다. 이번 법령 개정은 올해 10월 발표한 관리비 사각지대 해소와 투명화를 위한 개선방안의 후속 조치다. ~~~~~~~ 라는 기사가 발표되었습니다. 관리비 공개의무 100세대→50세대 아파트로 확대된다 - 머니투데이 국토부, '공동주택관리법 시행령 및 시행규칙' 개정안 입법예고관리비 공개 의무대상 아파트단지가 50세대 이상 단지로 확대된다. 관리비 집행 내부통제절차도 강화된다. ... news.mt.co.kr 전문지식 부족 및 관리비 공개에 따른 인력 부족으로 그간 미뤄졌던 일들이 서서히 법제화되고 있는듯합니다. 거성종합관리는 투명한 관리비 운영을 위해 매월 지출결의서 작성하여 입주자 대표님께 월말 결재를 받고 은행 마감하고 그리고 매

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수도꼭지 교체 작업 실시[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체]

관리 중인 건물 중 임차인 한 분께서 마당에 설치된 공용 수도꼭지에서 수돗물이 한 방울씩 떨어진다고 연락을 주셨습니다. 바쁜 일을 급하게 정리하고 오후에 건너가서 눈으로 직접 확인하고 사진도 찍고 동영상도 찍어 건물 소유주분께 연락을 드립니다. (소유주분께서 멀리 계시기도 하고 바쁘셔서 카톡이나 문자로 연락드립니다.) 수도꼭지를 오래 사용하다 보면 꽉 잠가도 저렇게 한 방울씩 떨어지는 건 흔한 일이죠... 건물 소유주분께 동영상과 사진으로 보고드리고 비용도 안내드립니다. 수돗물이 떨어져 아까우니 작업을 서두르기로 합니다. (사실 관리하는 입장에서 저런 교체건은 간단한 일에 속하기도 하고요. 간단하게 해결할 수 있는 일은 후딱 해치웁니다.~~~) 다음날 자재를 준비해서 수도꼭지 교체 작업을 마치고 교체 사진을 첨부해서 건물 소유주분께 보내드립니다. 건물 소유주분께서 멀리 계시어 건물에 일이 생길 때마다 일일이 확인할 수가 없으시니 관리하는 입장에서 작업 사진은 교체 전 교체 후로 꼼꼼

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도어록 교체 작업 실시[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체 거성종합관리]

2월 한 달을 전쟁 치르듯 많은 일들을 해결하고 처리하느라 보냈더니 벌써 3월이 되었습니다. 아파트 화단에 노란 산수유가 피어 봄이 왔음을 저에게 조심스레 알려줍니다. 전쟁 치르듯 해결해야 했던 수많은 일들은 천천히 포스팅하기로 하고 이번 주에는 머리도 식힐 겸 간단한 작업 몇 가지만 올려봅니다. 관리 중인 상가 화장실 입구 도어록 모습입니다. 사용한 지 만 4년이 지났습니다. 사용한 지 만 4년이 지났을 뿐인데 워낙 많은 분이 사용하시다 보니 덜컥 고장이 났습니다. 고정적인 관리비 외 저런 추가적인 비용 발생할 때가 입주민분들께 괜히 죄송스럽기도 하고 ㅠㅠ (내가 고장 낸 것도 아닌데 왜 그렇게 미안한지 원..) 일단 도어록 교체 작업을 먼저 진행해 봅니다. 도어록과 손잡이로 되어있던 것을 일체형으로 바꾸기로 합니다. 일체형이 보기에도 좋고 사용해 보면 확실히 편합니다. 기존 도어록 및 손잡이를 철거하고 새로운 도어록을 설치합니다. 훨씬 깔끔한 모양이 되었습니다. 도어록 설치 부분

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주차장 대리석 기둥 파손으로 교체 작업 실시[울산 빌라 관리 대행업체- 거성종합관리]

아이코.... ᅮᅮ 아파트 입구에서 회전하던 택배차량이 아파트 코너 대리석 기둥을 '쿵" 하고 박고 말았습니다. 대리석 기둥이 약하다 보니 살짝만 부딪혀도 이렇게 큰 손상이 가곤 합니다. 자세히 보니 대리석이 2장이나 파손이 되었습니다. 택배기사님과 대리석 수리에 관해 자동차보험으로 처리하기로 의논합니다. 준비 작업 대리석 부착 중 이틀 뒤 대리석 교체 작업을 진행합니다. 먼저 손상된 대리석을 떼어내고 새로운 대리석을 붙이는 작업을 진행합니다. 대리석을 부착한 뒤 실리콘 작업도 꼼꼼하게 실시합니다. 실리콘 작업 준비 중 교체 작업 후 반나절 정도 작업을 진행한 후 깔끔하게 대리석 교체 작업이 마무리되었습니다. 이제 사무실로 돌아가 오늘 공사에 관해 사진 작업 및 기록을 정리하여 보관합니다. 거성종합관리는 _공사 협의 _공사 과정 확인 _공사 마무리 후 대표님께 보고 _공사 자료 만들기 까지 꼼꼼하게 일을 진행합니다. 다소 번거롭고 업무량은 많지만 거성종합관리에 관리를 맡긴 이상 입주

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승강기 등 기구 교체. 승강기 비상통화장치 인터폰 교체 작업 완료

오늘은 승강기 내부 등 기구 교체 작업과 승강기 비상통화장치 인터폰 교체 작업 내용을 포스팅 해봅니다. 승강기 내부 전등 한쪽이 나가서 승강기 내부가 매우 어둡습니다. 승강기 내부 등 기구 교체 작업 전 승강기 관리 업체에 연락하여 등 기구 교체를 부탁드립니다. 전기업체도 소방업체도 승강기 업체도 모두 다 바쁘신 분들이라 월 점검하실 때 교체해달라고 부탁드리지만 쏜살같이 다음 날 오셔서 등 기구 교체 작업을 진행해 주십니다. 승강기 내부 등 기구 교체 작업 후 다른 현장도 많아서 바쁘실 텐데 너무도 감사드립니다.^^ 비용 지출 결의 및 빌라 대표님께 보고 울산 빌라 관리 업체인 거성종합관리는 빌라에서 일어난 모든 작업 내용들은 사진 및 자료로 남겨둡니다. 자잘한 교체나 수선 건이라도 빼놓지 않고 자료로 남겨두어야 후에 빌라에서 수리 내용을 쉽게 확인할 수 있기 때문입니다. 저희가 관리 중일 때는 빌라의 모든 작업을 다 기억하고 있지만 저희 관리가 아닐 때에는 이런 자료 하나하나가 입

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옥상 난간 설치 작업 완료[울산 빌라 관리 대행업체 거성종합관리]

울산에서 믿고 맡기실만한 빌라 관리. 건물관리 대행업체를 찾으신다면 거성종합관리로 연락 주세요. TEL. 052-951-4962 H.P 010-9823-7760 2023년이 벌써 왔나 싶더니 어느덧 4개월을 보내고 새로운 달 5월을 맞았습니다. 시간이 진짜 진짜 빠르게 지나갑니다. 지난 10년 동안 그래왔듯이 거성종합관리는 새로운 해 2023년에도 관리 중인 빌라. 상가. 건물들에 우리 거성종합관리가 할 수 있는 최선을 다해 열 일하고 있는 중입니다. 닥친 일도 하나하나 처리해야 하고 빌라 하나하나마다 건물 하나하나마다 앞으로 어떻게 관리를 해야 할지 몇 년 치 일을 구상하는 일도 빼놓지 않습니다. 방수공사는 언제쯤 계획하고 도색작업은 언제쯤으로 진행하고 그러기 위해선 장기수선 충당금은 얼마나 부족한지 추가로 얼마나 더 모아야 할지... 등등 늘 끊임없이 고민하고 입주민분들과 의논하면서 앞으로 앞으로 나아갑니다. 1년 전쯤 해당 빌라에서 관리를 부탁하였을 때는 좀... 많이 답답하였

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옥상 외부 벽 등 고정 작업 실시

오늘도 관리 중인 울산 빌라 울산 상가 울산 건물에 일상점검을 실시합니다. 비상주로 관리하다 보니 매일매일 관리 중인 빌라. 건물. 상가 전체를 점검할 시간은 부족합니다. 하지만 직원들과 조를 짜서 일주일에 2~3회 정도는 꼭 일상점검을 할 수 있도록 스케줄을 조정합니다. 특별한 일이 생기면 정해진 일상점검 스케줄 외에도 일이 해결될 때까지 해당 빌라나 건물에 매일매일 일을 해결하러 다녀옵니다. 일상점검 후 직원들은 이상 유무를 유선으로 보고합니다. 옥상부터 지하주차장까지 한 바퀴 둘러보며 센서등 점검부터 무단 폐기물 배출까지 전체를 꼼꼼하게 점검합니다. 오늘도 빌라 한 곳의 일상점검 후 직원이 연락을 해옵니다. 옥상 외벽 전등 탈락 옥상 외벽 전등 보수 중 심한 바람에 옥상 외부 벽 등이 쓰러졌나 봅니다. 직원에게 바로 조치가 가능한지 물어보고 현장에서 바로 작업 진행을 지시합니다. 작업이 마쳐지면 문자로 작업 완료 사진을 보내옵니다. 옥상 외벽 전등 수리 후 조치 이후 입주자 대

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 소방훈련 실시

작년 가을에 관리하는 빌라 중 한 곳에 소방훈련을 실시하게 되었습니다. 매년 1회 정도는 실시하여야 하지만 현실적으로 맞벌이하는 가정이 워낙 많고 낮에 집에 계시는 세대가 없다 보니 입주민들께서 모여서 소방훈련을 한다는 게 말이 쉽지 진짜 힘든 일 중 하나입니다. 입주민분들과 의논하여 소방훈련 한번 하자고 말은 많이 나오지만 날짜 잡고 공지하고 문자드려도 막상 소방훈련 날짜가 되면 한두 분 정도 참석하는 경우가 다반사입니다. 입주민 한 분이라도 더 참석을 하시면 좋으시련만.... 이럴 때 제일 아쉽습니다. 건물마다 소방안전관리자를 선정하고 선임하고 2년마다 교육을 듣게 하지만 그런 형식적인 교육들이 이런 소방훈련 한 번을 이길 수 있을까 하는 생각이 듭니다. 현장에서 일하는 관리자로서 직접 소화기를 한번 쏴 보고 소화전이 뭔지 설명 한번 듣는 게 더 효과적이라는 생각이 듭니다. 빌라 관리 한지도 제법 몇 년이 되어가고 그동안 소방훈련을 해보고 참석하신 입주민분들 반응을 보면 이런 훈

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 옥상. 복도. 계단 등 폐기물 정리

빌라 위탁관리 계약이 성사되기까지는 많은 시간이 소요됩니다. 문의가 들어오면 입주민분들과 상담하고 빌라 관리 계획에 대해 설명도 드리고 입주민분들의 의견을 경청하는 시간을 가져야 하고 원하시는 관리에 대해 방법도 찾고 의견도 조율하면서 계약이 진행됩니다. 집이라는 소중한 자산을 맡기게 되는 일인데 내 자산을 관리해 줄 업체를 선정한다는 건 입주민 입장에서는 그 무엇보다 신중하고 중요한 일이 아닐 수 없습니다. 자산 가치를 소중하게 여길 줄 알고 비용을 아낄 줄 아는 업체를 찾아서 관리를 맡긴다면 성공적인 업체 선정이라 생각됩니다. 작년 11월 20일쯤 거성종합관리 블로그를 보고 연락 주신 동구 소재 한 빌라와 21년 12월 1일부터 위탁 관리 계약을 맺고 관리를 시작하게 되었습니다. 보통 한 달 정도 소요되는 계약 일정을 해당 빌라 회장님의 강력한 의지 덕분에 선 계약을 하고 후에 관리 계획 및 관리 방향에 대해 의논하고 방법을 찾기 시작하였습니다. 해당 빌라와 정신없이 계약을 한

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 분말 소화기 교체 실시

분말소화기의 내구연한은 10년으로 10년이 경과하면 교체 작업을 진행해야 합니다. 오늘은 관리 중인 빌라 한 곳에 분말소화기 교체 작업을 진행합니다. 처음 관리를 시작한 이 빌라는 제 경력과 같이 가고 있어 어느덧 10년이 되었습니다. 10년을 관리해오다 보니 해당 빌라가 가끔은 실제로 거주 중인 제 집보다 더 제 집같이 느껴질 때도 있습니다. ㅎㅎ 해당 빌라 분말소화기 제조 연월이 2012년이라 만 10년이 되어 교체하여야 합니다. 10년 동안 관리해오면서 소화기 분실이나 압력 불량으로 교체 한 세대도 있어 전체 세대가 해당되지는 않지만 대부분의 세대가 교체 대상에 해당됩니다. 전체 세대에 소화기 제조 연월 확인을 부탁드리고 제조 연월이 10년에 해당되어 교체해야 하는 세대는 관리실로 교체 신청을 부탁드립니다. 약 20세대가량 소화기 교체 신청 접수를 합니다. 새 소화기 도착 주문하고 이틀 만에 새로운 소화기가 도착했습니다. 신청하신 각 세대에 연락하여 소화기 교체 작업을 진행합니

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 옥상 환풍기(벤츄레타)교체 공사 실시

지난 4월 1일 울산에서 관리 중인 빌라 입주민께서 문자를 주셨습니다. 옥상 환풍기(벤츄레타) 소음이 너무 심해서 밤에 잠을 못 잤다고 해결해달라고 하십니다. 이 빌라 옥상 환풍기(벤츄레타) 소음은 작년 가을부터 민원이 제기되고 있던 터라 손보아서는 해결되지 않을 것 같아 이번에는 옥상 환풍기(벤츄레타) 교체를 해야겠다 생각하고 빌라 회장님께 의논 드립니다. 환풍기 노후화로 인해 소음이 심한 상태입니다. 아파트 옥상에 설치된 환풍기 중에 유독 2개가 소음이 심합니다. 회장님도 이미 알고 계시던 터라 교체에 동의하시고 작업을 진행합니다. 기왕 교체하기로 하였으니 하루라도 빨리 교체하여 민원을 해결하기로 합니다. 견적을 뽑고 빌라 회장님께 교체 비용을 말씀드리고 당일 바로 작업이 가능하시다 하여 바로 교체 작업을 진행합니다. 능숙하신 작업자님 덕분에 아파트 옥상 환풍기(벤츄레타) 교체가 신속히 마무리되었습니다. 아파트 옥상 환풍기(벤츄레타) 교체 완료 이제 아파트 옥상 환풍기(벤츄레타)

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 세면대 수전. 세면대 팝업. 소변기 세척 밸브 교체 작업

오늘은 북구 소재 상가건물 화장실의 세면대 수전과 소변기 세척 밸브 각 1개씩 교체 작업을 의뢰받고 작업을 다녀왔습니다. 많은 인원이 오가는 상가 화장실이다 보니 세면대 수전도 소변기 세척 밸브도 고장이 잦은 편이지요.... 특히 소변기 세척 밸브는 교체한지 얼마 되지 않았는데도 불구하고 또 고장이 났다고 하십니다. 먼저 상태를 점검해 볼까요?? 역시나 물이 나오지 않습니다. 세척 밸브 고장으로 물을 내리지 못하고 소변기를 사용하다 보니 냄새가 아주아주 심합니다. ㅠㅠ 이제 세면대 수전도 살펴봅니다. 세면대 수전은 아래쪽에서 물이 새고 있네요. 그래서 물이 나오지 않게 아예 잠가두고 있어 사용이 불가능한 상태입니다. 기왕 하는 작업이라 건물 소유주 분과 의논 후 노후된 세면대 팝업도 같이 교체하기로 결정합니다. 먼저 세면대 수전부터 교체를 시작합니다. 영차~영차~ 사실 세면대 하부 분리는 수전 교체에서 가장 까다로운 작업 중 하나입니다. 실리콘도 제거하고 세면대 하부도 분리합니다.

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 6인치 다운라이트 전등 교체 작업

블로그를 보고 전화문의 주신 상가 점포에 6인치 다운라이트 등 교체 작업해 드리고 왔습니다. 층고가 워낙 높은 상가라 사장님께서 직접 교체하실 수가 없어 문의를 주셨네요. 간단한 작업이지만 긴 사다리가 없으면 일반인에게는 힘든 작업입니다. 거성종합관리 사무실과 가까운 거리에 위치해 있어 쌩하고 다녀왔습니다.~~~ 전등 하나만 교체해도 상가가 훨씬 밝고 환해졌습니다. 전등 교체 전 전등 교체 후 울산에서 믿고 맡기실만한 빌라 관리. 건물관리 대행업체를 찾으신다면 거성종합관리로 연락 주세요. TEL. 052-951-4962 H.P 010-9823-7760

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 화단 담장 보수 작업

지난주 관리 중인 빌라 한 곳의 회장님께서 전화를 주셨습니다. 누군가 차량으로 화단 담장을 파손했다고 하시네요. ㅠㅠ 사진 전송을 부탁드립니다. ( 다행히 큰 파손은 아닙니다.) 사고 차량을 확인해야 하니 CCTV 카메라 확인을 회장님께 다시 부탁드립니다. 거성종합관리에서 관리 중인 빌라들 대부분 비상주로 관리하다 보니 각 빌라 회장님들께서는 관리소장 못지않게 할 일이 많으십니다.... 당장 출동할 수 없는 일이 있을 때는 회장님들께 부탁도 드리고 긴급할 때는 입주민분들께도 부탁드릴 경우도 있습니다. 다들 바쁘신데도 너무나도 감사하게 모든 회장님들과 입주민분들이 잘 이해해 주시고 도와주셔서 늘 감사한 마음으로 관리 중입니다. 카메라 확인 후 사고 차량을 확인하실 수 없다 하시어 저희가 알아서 처리하겠다고 말씀드립니다. 큰 사고면 어떻게 하든 사고자를 알아내야 하겠지만 사진상으로 저희가 처리할 수 있는 건이라 판단되어 카메라 확인에 괜한 에너지 낭비하실까 봐 저희가 처리한다고 말씀드립

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[울산 빌라관리.건물관리 대행업체] 소방감지기 교체 작업 진행

울산 빌라관리, 건물관리 중에 입주민분들께 가장 많이 받는 전화의 내용은 단연코 소방감지기 오류 건입니다. 불이 났을 때만 꼭 울려서 우리가 화재에 대피할 수 있게 사용되면 좋겠지만, 소방감지기도 기계인지라 생산부터 불량제품이 나올 수도 있고 습기나 연기 등 다양한 원인에 의해 소방감지기 오류가 날 수도 있습니다. 거성종합관리에서 관리하는 소규모 빌라나 상가건물 등은 24시간 관리인이 상주할 수 없는 관리 형태라 어쩔 수 없이 입주민 분들 모두가 소방감지기 오류 시 대처를 할 수 있어야 합니다. 소방감지기 오류가 났는데 관리 업체인 저희 거성종합관리나 소방업체가 달려올 때까지 주 경종. 지구 경종이 계속 울리게 둘 수는 없습니다. 소방감지기 오류는 주로 새벽에 자주 나기 때문에 그 소리는 더없이 크게 느껴져 해당 빌라나 상가뿐만이 아니라 인근 빌라나 주택까지도 피해를 주게 됩니다. 거성종합관리에서 관리를 맡게 되면 가장 먼저 하는 일 중에 하나가 입주민분들 전부에게 소방감지기 오류

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 동력수상레저기구 조종 면허 취득기

몇 년 전 삼시 세끼에서 이서진 배우가 배면허를 취득한 걸 보고 해보고 싶다고 늘 생각만 해오다가 울산에도 배면허를 취득하는 시험장이 울산 태화강에 있다는 사실을 우연히 알게 되어 바로 행동에 옮깁니다. 배면허 당연히 따야죠.... ㅎㅎ 일단 인터넷을 통해 배면허 시험에 관해 폭풍 검색을 해봅니다. 정확한 명칭은 동력수상레저기구 조종면허증입니다. 필기와 실기 시험을 통과해야 하고 1급과 2급이 있습니다. 시간이 조금 지났다고 정확히 기억이 나지는 않지만 쉽게 1급은 영업용 2급은 개인용으로 생각하시면 쉬울 것 같습니다. 전 배면허를 취득하여 영업적으로 낚싯배를 몰 생각이 없었으므로 상대적으로 난이도가 쉬운 2급을 선택합니다. 가장 가까운 필기시험일에 원서를 접수하고 필기시험공부를 시작합니다. 인터넷에 예상문제가 나와 있기 때문에 프린터로 출력하여 풀면 됩니다. [약 700문제 정도 됩니다.] 국가시험은 무조건 문제 답. 문제 답이 최고의 요령인 것 같습니다. 그러다 떨어지면 심하게

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[울산 빌라관리.건물관리 대행업체]층별 피난안내도 부착 작업 진행

이번에 관리를 맡게 된 빌라는 사용 승인 후 14년 정도 지난 빌라입니다. 인수인계 차 빌라를 돌아보면서 해야 할 일들을 파악합니다. 눈에 띄게 시급한 할 일이 보입니다. 각 층별 피난안내도가 부착되어 있지 않습니다. ㅠㅠ 모든 일을 제쳐두고 피난안내도를 만들어서 부착합니다. 10층 건물이라 10층부터 부착을 시작합니다. 10층 피난안내도 부착 후 입주민들 눈에 가장 잘 보이는 승강기 옆쪽에 잘 부착해 둡니다. 10층부터 1층까지 모든 층에 피난안내도 부착을 마칩니다. 일단 급하게 해야 할 일을 처리 했으니 이제 남은 일들은 입주민 분들과 천천히 의논하여 하나씩 정리할 예정입니다. 빌라의 문제들을 해결할때까지 당분간 바쁘게 바쁘게 움직여야 할 것 같습니다. 울산에서 믿고 맡기실만한 빌라관리. 건물관리 대행업체를 찾으신다면 거성종합관리로 연락주세요. TEL.052-951-4962 H.P 010-9823-7760

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[울산 빌라관리.건물관리 대행업체] 빌라의 큰 스트레스 해결!!!

아파트 관리소장이라는 전문 인력을 배치할 수 없는 소형 단지나 작은 세대의 빌라들은 시설이나 민원 등 빌라 내부의 크고 작은 문제에 봉착하면 입주민분들끼리는 해결책을 찾기가 참 힘듭니다. 21. 06월부터 관리를 맡게 된 이 빌라의 가장 큰 문제는 소방감지기 오류로 인해 시도 때도 없이 울리는 소방벨 소리였습니다. 빌라 관리 견적 요청이 왔을 때부터 입주민분들이 극심한 스트레스에 3년째 시달리고 있다고 하셨습니다. 신축 건물 초기에는 소방감지기 오류가 종종 나기도 하니 이 빌라 역시 3년 밖에 지나지 않은 신축이었기에 대수롭지 않게 생각하고 빌라 관리를 시작하였습니다. 빌라 관리를 시작 후 제일 먼저 입주민들께 소방감지기 오류 시 대처 방법에 관해 설명을 드립니다. 화재라면 119로 신고하시고 화재가 아니라 소방감지기 오류로 소방벨이 울린 상황이면 소방 수신기에 가서 경종을 정지하시고 소방업체나 관리 업체인 거성종합관리로 연락을 달라고 부탁을 드립니다. 입주민분들께서 연락을 주시면

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 방화문 손잡이 교체

오늘은 2년 전부터 관리해오던 상가 화장실 문 손잡이가 고장 나서 직접 교체하였습니다. 많은 사람들이 사용하는 상가 화장실 문이라서 그런지 고장이 잦은 편입니다. 근처 철물점 가서 손잡이를 구입 후 직접 교체 작업을 진행합니다. 열쇠집에 부탁드리면 최소 4만 원은 드려야 하므로 거성종합관리에서 관리하는 빌라나 건물들은 자재 구입 후 직접 교체 작업을 진행합니다. 방화문 손잡이 교체 작업을 완성하였습니다. 앞으로 2~3년은 문제없이 잘 사용할 것 같습니다. 울산에서 믿고 맡기실만한 빌라 관리. 건물관리 대행업체를 찾으신다면 거성종합관리로 연락 주세요. TEL. 052-951-4962 H.P 010-9823-7760

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체]카스토퍼 설치

21. 11월부터 관리를 시작하게 된 작은 규모의 빌라 주차장입니다. 카스토퍼를 대신 하고 있는 나무를 보면서 신경이 쓰여 미칠 지경이었습니다. ㅜㅜ 빨리빨리 해결을 하고 싶습니다. 워낙 작은 세대라 빌라 관리 대행업체 없이 입주민분들께서 직접 관리를 하고 계셨던 빌라였기 때문에 카스토퍼가 떨어져도 업체 불러서 작업하기에 경제적으로도 여의치 않았으리라 생각됩니다. 혹여 카스토퍼 구입도 부담이 될 수 있어 여쭤보니 다행히도 창고에 카스토퍼 여분이 있다고 하십니다. 돈을 들이지 않고 신경 쓰이는 부분을 잘 해결할 수 있을 것 같습니다. 급하게 날짜를 잡아 작업을 진행합니다. 창고에 있던 카스토퍼를 재활용하여 모양은 각각 다르지만 그전에 설치되어 있던 나무에 비하면 훨씬 깔끔한 주차장이 완성되었습니다. 울산에서 믿고 맡기실만한 빌라 관리. 건물관리 대행업체를 찾으신다면 거성종합관리로 연락 주세요. TEL. 052-951-4962 H.P 010-9823-7760

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 전기차 충전기(everon) 설치

울산 거성종합관리에서 관리 중인 빌라에 전기차를 구입하신 입주민이 계시어 전기차 충전기 설치에 관해 의논하게 되었습니다. 환경부에서 지원하는 전기차 충전기를 설치하기로 입주자 대표님과 의논 후 전체 입주민들의 동의를 받아 충전기 설치 신청을 진행하였습니다. 차단기 별도 설치 중 충전기 설치 작업 중 1 충전기 설치 작업 중 2 충전기 설치 작업 중 3 21. 06월 말에 신청하여 21. 11월 중순에 충전기 설치가 완성되었으니 장장 5개월 동안 1차 서류 접수 2차 추가 서류 접수 3차 설치업체의 실사 실사 후 또다시 전기 관련 추가 서류 등등등 수많은 서류심사 후에야 통과 그리고 드디어 5개월 만에 전기차 충전기를 설치하게 되었습니다. 에버 온 완속 충전기 에버 온 충전기 하지만 전기차 충전기 설치 후에도 또다시 설치 심사. 설치 심사. 심사..... 끝없는 추가 서류와 심사와의 연속이었습니다. 환경부 지원을 받아 설치하려고 하니 여간 까다롭지가 않습니다. 역시 세상에 공짜는 없는

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[울산빌라관리.건물관리대행업체]제가 더 감사합니다.^^

오늘은 유난히 바람이 많이 부는 하루였습니다. 바람 때문에 날려서 위험한 물건들은 없는지 점검도 해야 하고 지난주 토요일 1층 주차장 천정에서 누수가 있어 작업 한 빌라에도 가서 작업이 잘 되었는지 점검을 해야 합니다. (누수작업과정은 워낙 길어 다음에 글을 올릴 예정입니다.) 마음이 바쁜 하루였습니다. 오전 내내 여기저기 둘러보고 오후에 일을 보기 위해 사무실 책상에 앉았습니다. 오후 3시쯤 관리하는 빌라의 입주민 한 분이 전화를 주셨습니다. 사무실에 있냐고 여쭤보시더니 방금 고구마를 오븐에 구웠다고 갖다주시겠다고 하십니다. 신문지 안에 있는 고구마의 온기가 아직 따뜻합니다. 오~~완전히 꿀맛입니다. ᄒᄒ 맛납니다~~ ㅎㅎ 제가 복이 많은가 봅니다. 요즘같이 각박한 세상에 직접 농사지은 귀한 농작물을 비롯하여 장보고 가시다가 일부러 들러서 과자 커피 아이스크림을 챙겨주시는 입주민분들도 많으십니다. 오래 관리한 빌라는 10년씩 되다 보니 입주민분들과도 이젠 가족같이 친해진 것 같습니

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[울산빌라관리.건물관리대행업체]옥상벤츄레이터 보수

시간의 흐름에 따라 사람도 노화가 진행되고 병을 얻고 치료하듯이 빌라관리를 하다보면 시설물들이 노후가 되어가는걸 사람의 노화진행처럼 자연스레 지켜보게 됩니다. 승강기. 소방. 전기. 물탱크 등등 우리가 평소에는 인지하지 못하고 있던 빌라의 시설물들이 빌라의 연식과 함께 점점 노후화가 되어가고 그 시설들을 미리 잘 관리하고 점검하고 교체하여 사용을 최대한 길게 할 수 있게 관리해야 빌라에서 나가는 비용을 최대한 줄일 수 있습니다. 목요일 오전 11시30분쯤 거성종합관리에서 관리중인 울산 중구의 한 빌라 입주민께서 급하게 전화를 주셨습니다. 옥상에서 벤츄레이터 소리가 너무 커서 잠을 잘 수가 없으시다고 하십니다. 전화주신 입주민은 꼭대기층이라 바람이라도 심하게 부는 날이면 아무래도 벤츄레이터 소리에 예민할 수 밖에 없는 상황입니다. 일단 상황을 먼저 파악하고 출동해야 하므로 이것저것 여쭤봅니다. "사장님 언제부터 소리가 심하셨나요?" "며칠 된 것 같습니다." "그전에는 소리가 안났었나

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[울산빌라관리.건물관리대행업체]오.하수 배관청소

건물관리나 빌라관리를 하다보면 자잘하게 신경써야하는 일의 종류도 많지만 하루종일 시간을 빼고 옆에서 점검하고 관리하며 신경써야 하는 일들도 참으로 많습니다. 매월 점검하는 전기. 소방. 승강기와 매년 1회 시행하는 수질검사등은 빌라관리하는 일들 중에 짧은 시간만 사용하면 되지만 물탱크 청소(1년에 2회)나 오.하수 배관청소는 빌라관리 건물관리 중에서도 자주 시행하지 않을 뿐더러 위생과 직접 관련이 있다보니 업체 선정도 신중해지고 실제 작업시에도 유난히 신경이 많이 쓰이는 작업들입니다. 오늘은 빌라관리.건물관리중에 오.하수 배관청소를 실시하였습니다. 이 빌라는 준공된지 8년이 지났고 아직 오.하수 배관청소를 한번도 실시하지 않았습니다. 준공한지 10년쯤에 맞춰서 오.하수배관 청소를 한번 실시하자고 빌라 대표님들과 계획을 세우고 있었습니다. 그런데 최근에 최하층 세대의 안방 욕실에 물이 잘 안빠진다는 민원이 들어와 10년에 맞춰진 계획을 조금 당겨서 실시하기로 하였습니다. 울산배관청소업

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[울산빌라관리.건물관리대행업체]풍수해보험가입 입주민 설문조사

울산 빌라 관리. 건물 관리업체 거성종합관리입니다. 오늘은 저번달 부터 신규로 관리하게 된 중구 학성동 빌라에 풍수해보험 가입 설계서와 풍수해 보험 가입 입주민 설문조사서를 공지하고 각 세대에 배부하는 작업을 하였습니다. 풍수해보험이란? 늘어나는 자연재해를 국민 스스로 대비하고 보상받도록 하기 위해 지난 2006년 정부가 도입한 정책보험으로 보험 대상 자연재해는 태풍, 홍수, 호우,강풍, 풍랑,해일, 대설등입니다. 지난 5월 입주민 설명회 때 거성종합관리를 타 빌라관리 업체에 비해 좋게 평가해주셔서 지난 6월1일부터 관리를 맡게 된 이 빌라는 건물 화재보험은 가입이 되어 있었지만 풍수해 보험은 아쉽게도 가입이 되어 있지 않았습니다. 지난 6월은 아파트 인수인계 및 전반적인 일을 처리해 드리고 7월초가 되자 바로 풍수해보험가입 설계서를 보험회사에 의뢰 후 아파트 회장님과 의논 후 가입에 관한 전체 입주민 찬반 의견을 받고자 공지문을 만들고 가입설계서도 같이 배부해드립니다. 대단지 아파

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[울산빌라관리.건물관리대행업체]지게차.굴삭기운전기능사 합격

2016년 4월 유난히 더위가 일찍 찾아온 그 봄에 갑자기 지게차운전기능사 자격증이 따고 싶어서 울산도 아닌 부산장안까지 매일 1시간 30분을 넘게 한달간의 주말(총8일)동안 학원을 다닙니다. 자동차운전과 너무 달라서 학원에서 연습할때 욕도 많이 먹고 고생도 많이 했지만 다행히 첫시험에 운좋게 합격합니다..ㅎㅎ 지금은 폐지된 제도로 알고있지만 그때는 지게차운전기능사를 따면 다른 건설기계자격증 이론 시험을 면제해주었습니다. 지게차운전기능사 자격증 취득 후 이론이 면제되어 굴삭기운전기능사 자격증도 학원에서 실기 연습 후 자격증을 취득합니다. 굴삭기운전기능사는 실기시험에 한번 떨어진 후 합격합니다. 사실 지게차보다 굴삭기 운전을 더 잘했지만 첫 시험에 너무 긴장한 나머지 기어도 넣지 않고 출발할려고 엑셀만 우렁차게 "부릉부릉"밟아 차는 출발하지 않고 시험 시작 2분도 되지않아 탈락합니다 ㅋㅋ 지금 생각해보니 재미있는 기억이지만 그때는 얼마나 창피하던지... (수험생 40명중에 여자는 저혼

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[울산빌라관리.건물관리대행업체] 빌라 위탁 관리 시작(21.06월~울산중구소재)

지난 4월에 울산시 중구 소재의 한 빌라에서 빌라 관리 대행 업무와 견적에 관해 문의를 주셨습니다. 해당 빌라관리에 대한 빌라관리계획서와 견적서(5월6일 견적서 준비 글 참고)를 준비하고 5월 중순쯤 울산 빌라 관리 업체들이 향후 빌라관리 계획에 관해 입주민분들께 설명회를 하는 시간을 가졌습니다. 세 군데의 빌라관리대행업체가 참석하여 설명회를 가졌고 운이 좋았는지 입주민들께서 우리 거성종합관리를 선택하여 주셨습니다. 5월 말쯤 입주민 전체 의견이 마무리 되어서 6월 초 빌라위탁관리 시작까지 시간이 다소 촉박하였지만 차질없이 인수인계를 위해 시간을 이리저리 쪼개봅니다. 거성종합관리에 빌라 위탁관리를 맡기신다는 위탁관리계약서를 쓰는 일부터 시작하여 빌라에 관련한 각종 문서와 관리비 내역서 등등을 인수받습니다. 짧은 시간이지만 인수받은 자료를 토대로 빌라에 관련된 모든 사항을 파악하고 해야할 일을 빠짐없이 챙겨야 합니다. 빌라관리에 관한 자료들을 인수받아 검토해보면 대부분 자료들이 제 기

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 주차 차단기 교체(21.08.11)

지난 7월 16일 저녁에 관리하고 있는 빌라 회장님께서 급하게 전화를 주셨습니다. 빌라 출입구에 있는 주차 차단기가 부서졌다고 하십니다. 에구구.... 얼른 가서 CCTV 확인을 해보아야겠습니다. 주차 차단기가 부서지는 일은 빌라 관리 중에 흔한 사고입니다. 요즘은 차량 자체가 크다 보니 기둥에 붙어있는 대리석을 박아서 교체하거나 주차 차단기가 파손되어 수리하는 일은 흔합니다. 관리하는 빌라로 방향을 틀어 운전하며 가는 길에 빌라 회장님께서 다시 전화를 주셨습니다. 주차 차단기 파손하신 차주님께서 전화를 주셨다고 하십니다. 제 연락처를 줬다고 수리 절차를 마무리해달라고 부탁하십니다. 사고 원인과 사고자를 확인했으니 굳이 CCTV 확인을 하지 않아도 되겠습니다. 다행히 일이 하나 줄었습니다. 사고가 난 빌라에 도착하니 주차 차단기가 처참히 두 동강이 나있습니다. 일단 차량 통행에 지장이 없게 화단 쪽으로 주차 차단기 긴 부분을 옮겨놓습니다. 사고 내신 차주님과 바로 통화를 진행합니다.

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[ 울산빌라관리.건물관리대행업체]제14호 태풍 "찬투"대비 모래주머니 준비

이번 주는 월요일 이른 아침부터 바짝 긴장하고 일을 시작합니다. 날씨가 이렇게 좋은데 이번 주 중후반에 제14호 태풍 "찬투"가 예보되어 있습니다. 태풍도 대비해야 하고 다음 주가 추석이라 추석 안내 공지문도 부착해야 하고 추석의 긴 연휴를 대비해 관리하고 있는 모든 빌라. 건물들도 점검을 마쳐야 합니다. 먼저 관리하고 있는 빌라. 건물 등에 추석 안내 공지문부터 게시합니다. "추석 안내" 공지문 게시 추석 안내 공지문 게시 및 각 건물의 점검이 끝나고 이번 주 중후반에 예보된 태풍 "찬투"를 대비합니다. 태풍 찬투 경로 태풍 "찬투"는 유난히 비를 많이 뿌린다는 예보가 있습니다. 거성종합관리에서 관리 중인 울산 빌라. 건물들 중에 많은 비에 유난히 취약한 빌라. 건물 등을 떠올리며 준비해야 할 일을 미리 생각하고 점검합니다. 지하주차장의 배수펌프도 미리 점검하고 큰 비에 배수가 잘 될 수 있게 트렌치도 점검합니다. 아직은 바람이 많이 불지는 않으니 주차 차단기는 그냥 둡니다. 바람

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[울산빌라관리.건물관리대행업체]추석 연휴 급수펌프 고장

지난 9월 18일 토요일부터 5일간의 긴 추석 연휴가 시작되어 오늘 추석 당일까지 벌써 4일이 흘렀습니다. 건물 관리하는 일을 하는 사람들은 연휴. 주말. 공휴일이 되면 평일보다 더 긴장을 하게 됩니다. 승강기. 소방업체들은 연휴에도 비상근무를 실시하기에 승강기. 소방에 관하여 문제가 발생 시에는 즉각 해결이 되지만 자동문. 전기. 펌프 등 대부분의 협력업체들은 긴 연휴에 들어가기 때문에 빌라나 상가건물의 시설물에 고장이 발생 시 즉각적인 수리가 이루어지기가 힘들고 긴 연휴를 지나고 나서야 수리가 가능하기 때문입니다. 울산 빌라 관리. 건물관리를 하는 거성종합관리는 휴일이나 주말에도 비상전화나 비상 문자에 항상 대기 중입니다. 대부분의 입주민들께서는 아주 급한 상황이 아니고서는 쉬는 날에는 문자나 전화를 주시지 않습니다. 그래서 쉬는 날 울리는 전화는 빌라의 소방. 승강기. 시설물 고장이나 건물에 큰 문제가 생긴 것이 틀림없습니다. 연휴 첫째 날인 9월 18일 토요일은 민원 전화 한

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[울산 빌라 관리. 건물관리 대행업체] 주차금지봉 교체 작업 실시

오늘은 관리하고 있는 빌라 중 한곳에 설치해놓은 주차금지봉이 부러져 교체 작업을 진행 예정입니다. 주차금지봉이 부러졌다고 당장 문제 될 건 없지만 미관상 보기가 좋지 않습니다. 하루라도 빨리빨리 처리해야 마음이 편합니다. 부러진 주차금지봉 빌라에 보관해 둔 주차금지봉 여유가 있어 따로 구입하지 않고 교체 작업을 진행하려고 합니다. 시간이 오래되어 낡기도 했고 입주민들의 통행이 잦은 보행로에 위치하다 보니 부러진 모양입니다. 주차금지봉이 설치되어 있던 자리에 쓰레기도 말끔히 치우고 다시 교체 작업을 시작합니다. 짧았던 주차금지봉을 제거하고 다른 것으로 설치했습니다. 원래 설치가 되어 있던 주차금지봉을 교체만 하면 되는 일이라 주차금지봉 설치보다는 시간이 짧게 걸려 작업을 금방 마무리합니다. 빌라에 보관해두었던 여분의 주차금지봉을 사용하여 교체하였기에 주차금지봉 구입 비용도 들지 않았고 기존 있던 주차금지봉과 색깔 차이도 없어 마음에 듭니다. 새 제품을 구입하여 교체하였다면 이색이 나서

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