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# 건설/ 매입 임대주택구분 # 일반/ 주택임대사업자의 세금비교 #포괄양도양수

그전 포스팅에서 일반임대사업자와 주택임대사업자의 차이점에 대해 이야기를 해보았는데요.. 오늘은 일반임대사업자와 주택임대사업자의 세금비교와 일반임대사업자가 중간에 포괄양도가 가능한 부분에 대해 일아보려 합니다. 그전에 잠깐 임대주택에 대해 알아보겠습니다. 취득유형에 따라 건설임대주택(공공지원 민간임대주택)과 매입임대주택(장기일반 민간임대주택)으로 구분됩니다. 건설임대주택 매입임대주택 임대 사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대하는 주택 또는 「주택법」 제 4조에 따라 등록한 주택 건설 사업자가 「주택법」 제 15조에 따라 사업 계획 승인을 바탕 건설한 주택 중 사용검사 때까지 분양되지 않아 임대하는 주택 임대사업자가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 주택 임대사업자가 주택도시기금의 출자, 용적률의 완화 등 공공지원을 받아 건설 매입하는 민간임대주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택 임대사업자가 공공지원 민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적

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〔 마곡지구 중심상권 〕 마곡 매그넘797 임장일기

〔 마곡지구 중심상권 〕 마곡 매그넘797 임장일기 안녕하세요?^^ 워니마님이 마곡지구를 임장하다보니 아직까지는 발산역 주변상권이 더 활발한데요... 상권이라는 것이 교통만 좋아서도 배후지만 좋아서도 아니되며 위의 둘을 갖추며 다양한 업종들이 입점하여 상가를 이루며 형성되는 것~! 그리하여 북쩍북쩍 좋은 상권이 되는 것~! 그것 아닐까? 하네요... 마곡지구 중심상권에 위치한 마곡 매그넘 797 그리고 그 주변은 이미 골드 중에 골드~ 당연 공실은 커넝 자리도 구하기 힘든 메인중의 메인~!! 상권이 점점 커지며 마곡역 방향으로 점점 퍼져나가는 마곡지구의 모습들~^^ 마곡 매그넘 797를 낱낱히 알기위해 Let'go~!! 매그넘797 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 70 매그넘797 교통정보: 발산역 도보 3분거리로 자차보다는 대중교통으로 움직이는 것이 더 편리한 발산역세권에 위치하였답니다. 지리적위치: 마곡 매그넘797은 더블 먹자상권으로 정면에는 퀸즈파크 9과 맞상가, 후면으로 G

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주택 임대사업자 부기등기/ 보증보험 의무화

안녕하세요? 워니마님이에요~^^ 주택임대사업자는 20.12.10 부기등기 의무가 시행되었습니다. 시행일 이전에 등록한 임대사업자는 22.12.10일까지(시행일 2년내) 부기등기를 하시면 됩니다. 또한 7.10 대책을 통해 등록임대주택 임대보증금 보증가입 의무화를 추진하여 21.8.18 부터는 모든 주택임대사업자는 임대차보증보험에 의무적으로 가입해야합니다. 오늘은 주택 임대사업자 부기등기/ 보증보험 의무화에 대하여 자세한 이야기를 해볼까합니다. 임대사업자라면 누구나 지켜야 하는 공적의무 2가지 ⑴ 등록임대주택 부기등기 의무 (2020.12.10시행 : 1년 유예기간 ) ① 시행일 이전 등록 임대주택 - 시행 후 2년 이내 부기등기 시행일 이후 등록 임대주택 - 지체없이 부기등기 (등록 이후 소유권보존등기를 하는 경우는 보존등기와 동시에) ② 부기등기표시사항 "이 주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고, 같은 법 제4

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［ 마곡지구 정보 ］마곡 엠리체(M리체) 임장이야기

［ 마곡지구 정보 ］마곡 엠리체(M리체) 임장이야기 안녕하세요?^^ 임장활동을 통하여 마곡지구 정보를 이야기하는 워니마님입니당~~ 요즘은 숨만 쉬고 있어도 꼴딱~꼴딱 넘어가는 최강의 더위를 뿜어내는데요.. 이럴수록 충분한 수분섭취와 보양식으로 더위먹지 말고 건강을 지키자구요~!! 오늘은 엠벨리를 배후로 두고 있는 마곡 엠리체(M리체) 임장 이야기~~ 함께 떠나보자구요~Let'go 엠리체 서울특별시 강서구 마곡중앙1로 26 교통정보: 마곡역 7번출구에서 도보 3분거리, 공진초가 바로 보이는 건물로 버스정류장도 바로 앞이라 교통면에서 접근성이 좋은 엠리체(M리체)입니다. 지리적위치: 근처에는 홈앤쇼핑과 행정및 생활편의시설을 갖추었으며 공항대로와 연결되는 사거리코너에 위치하여 일명 학원가건물이라 알려진 엠리체입니다. 임차수요: 엠벨리12단지 정문과 마주하며 인근 5,000세대의 아파트와 학교가 있어 일명 학세권이라 불리우며 유동인구 및 배후수요가 보장된 365일 유동층이 머무는 곳입니다

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걱정 말아요..(부제 : 넌 잘하고 있어~)

걱정 말아요..(부제 : 넌 잘하고 있어~) 하루가 감사하고 기쁨으로 가득차 있었으면 좋겠다. 화나는 일보다 즐거운 일들이 많았으면 한다. 안녕하세요?^^ 중개실무를 하다보면 많은 일들이 예상치 못하게 생기기 마련인데요.. 그로인해 슬럼프가 오게 마련이며 회의감이 들기도 하지요... 저 또한 꾸준히 중개실무에 임하며 내가 하는 방식이 맞는 것인지.. 미리 걱정도 해보았지요.. 그러나 걱정 한다고 변하는 것은 없다는 걸.. 지금은 걱정 대신 계획을.. 그로 인해 실천을 하는 훈련중입니다. 자신에게 "넌 잘하고 있어"라고 한마디를 하시는 것은 어떨까요? 그러니, 걱정말아요... 그대여 아무 걱정하지 말아요 떠나가는 것과 다가올 것들에 연연해 하지 말아요. 어려운 문제와 힘든 시간들을 겸허히 받아 드리세요. 지나고 나면 모든 것들은 그들 만의 의미가 있습니다. 걱정은 적게 희망은 많이 가지세요. 후회 없이 살아가고 아낌없이 행복하세요. 오늘 당신의 하루가 눈물나는 시간보다 웃는 시간이 많

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자금조달계획서 양식 및 작성법

자금조달계획서는 국세청등 관계기관의 참고자료로 활용하며 투명한 거래를 도모하겠다는 취지로 도입한 정책 자금출처 확인등을 통해서 증여세 등 탈루여부조사, 전입신고 등과 대조하여 위장전입, 실거주 여부 확인 국세청의 활용 : 국토부로부터 매월받는 자금조달계획서를 자금출저분석에 적극 활용하고 실거래가 위반자료와 증여협의 의심 자료는 체계적으로 전산관리하여 탈세여부 검증 20.3.13개정 전 20.3.13 개정 후 20.10.27 개정 투기과열지구 3억원 이상 주택 조정대상지역 3억원이상 주택 규제지역 모든 거래 비규제지역 6억원 이상 주택 비규제지역 개인(6억이상) + 법인 (모든 거래) 투기과열지구 9억원 이상 주택 모든 거래 *투기과열지구는 증빙서류 또한 함께 제출 # 제외대상) 토지, 상가, 비업무용부동산 자금조달계획서 양식 및 작성법 자금조달계획서 작성방법 : 취득 부동산의 자금조달내역을 비교적 상세하게 작성하고 탈세협의 의심을 받지않도록 관련증빙을 최대한 첨부 부동산거래신

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임대보증보험 주택가격산정 기준완화(개정)

국토부는 18일부터 본격적으로 시행되는 '임대사업자 보증보험'에 관련된 가입 기준을 완화하기 위해 보도자료를 밝혔다. 주택가격 산정 기준을 완화해 보증보험 가입 가능한 임대주택을 늘리고 임대보증금을 전액이 아닌 일부보증으로 가입시 보증료도 낮출 수 있게 해준다는 의미라 하겠다. 내용은 아래와 같이 기준이 완화된다. ※ 주택 산정 가격(보험가입 유무, 보험료 계산을 위한 주택 가치) 1) 감정평가금액 2) 기준시가(공시가격)x공시가격 적용비율 3) 부동산 시세, 1년 이내 해당세대의 매매가격 등 활용(추가 개정) 저번 블로그에도 잠깐 언급하였지만, 다시 한번 살펴보자면.. - 보증보험 미가입 시 과태료가 보증금의 10%(최고 3천만원) - 보증보험 미가입시 지자체가 사업자 등록 직권 말소 가능 - 보증보험 가입기간 연장(등록이 말소되는 날까지) - 임대차 계약신고 기한 단축(3개월 -> 30일) - 임차인의 재계약을 거절할 수 없는 기간 연장(등록된 기간동안) 참조하여 볼만한 포스팅

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국토부 모니터링 결과발표 - 부동산 인터넷광고(부제:블로그 매물광고)

공인중개사로 현업에 있는 사람이라면 대부분 블로그로 매물광고를 할 것이다. 국토부에서 모니터링 결과를 발표 하였다. 부동산 인터넷광고를 하며 나타난 피혜사례들로 인해 다시금 매물광고시 주의하자는 생각으로 오늘 글을 써보려한다. 국토부 모니터링 결과발표내용으로, → 국토부는 매분기마다 감시센터를 통해 신고`접수된 광고를 대상으로 기본모니터링을 실시하고 있다. 올 분기 모니터링은 명시의무 위반, 허위`과장광고, 무자격자 광고 등을 사유로 신고`접수된 2739건을 대상으로 실시했으며, 이 중 실제 위반이 의심되는 광고는 779건으로 확인됐다고 알렸다. 그중 명시의무 위반 420건, 부당한 표시`광고위반 304건, 광고주체 위반 55건 기본 모니터링 업무(분기별) - 매년 12월 31일까지 제출(30일이내) 수시 모니터링 업무(필요시) - 필요때마다(15일이내) 국토부 모니터링은 국토교통부에서 위임받은 인터넷 광고 재단에서 진행한다. (수시 모니터링 전화번호 02-6263-3713) 부동산

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마곡 역세권 마곡 퀸즈파크12 마곡 임장

마곡 역세권 마곡 퀸즈파크12 마곡 임장 "강서구의 마지막 개발지라 할 수 있는 마곡이 이제는... '움직이기 시작했다' 원웨스트, 르웨스트, 강서구청까지~~ 그중 롯데에서 생활형숙박시설 분양소식이 전국적으로 광고가 나면서 마곡의 호재가 시작됨을 암시~" 향후 가치가 상승될 마곡지구를 임장하다보니, 내꺼 하나없는 워니마님은 마냥~~ 부럽따~~~구욧~~!! 마곡에서 퀸즈파크를 모른다면 간첩이라 할 정도로 마곡지구의 대표브랜드~! 그 중 오늘은 퀸즈파크12차에 대한 임장이야기 속으로 출~발알~^^ 마곡퀸즈파크12차 서울특별시 강서구 공항대로 194 교통정보: 마곡역 도보 1~2분 초역세권에 위치한 퀸즈파크12차는 버스정류장도 가까운 거리에 위치한 컨디션이 우수한 빌딩입니다. 지리적위치: 길 건너에는 힐스테이트와 푸르지오 오피스텔등이 위치해 있으며, 공항대로와 마곡중앙로가 만나는 사거리코너에 위치하고, 상가를 중심으로 3면이 도로로 둘러싸여 가시성도 뛰어납니다. 임차수요: 주변으로

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【 중개실무 관련 도서-2탄 】 중개업 추천 도서 BEST

【 중개실무 관련 도서-2탄 】 중개업 추천 도서 BEST 워니마님의 실무도서 BEST 공인중개사로서 현업에 임하며 부족함을 느낄때, 그 갈증을 해소할 만한 것 중 하나가 도서란 생각이 든다. 그런데, 검색을 해보아도 마땅히 중개실무에 관련된 추천도서는 많지 않은 것 같다. 나와 같이 시험합격후 협업에서 처음 겪어가는 실무자들에게 자그마한 도움되고자 저번 1탄에 이어 오늘도 중개실무 도서를 추천하려한다. 그중 정말 추천하고 싶은 BEST 에 대해 이야기하려 한다. 아파트값 5차 파동 대한민국 아파트의 역사에 관한 책으로 현재 절판된 책 우리나라 아파트값 변동 역사를 한눈에 파악하고 앞으로의 시장을 예측하는데 도움이 되는 책 1. 아파트값 '1차 파동' - 원자재값 파동 2. 아파트값 '2차 파동' - 복부인 전성시대 3. 아파트값 '3차 파동' - 정책파동 4. 아파트값 '4차 파동' - 자생적 대중의 심리 5. 아파트값 '5차 파동' - 수급 불균형 p288 단계별로 진행되는 아파

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〔 마곡 임장기 〕 학원가 건물, 엠(M)시그니처

〔 마곡 임장기 〕 학원가 건물, 엠(M)시그니처 요즘 마곡은, 젊은 대표님의 수요가 증가하는 추세~^^ 건물자체가 신축이다보니 타동네에 비해 더욱 쾌적한 환경~ 건물 휴식공간에서 쉬며 공항대로변을 바라보고 있노라면~ 힐링이 절로 되지요..~ 또한, 대부분 마곡의 주차시설은 호실당 한대무료이며 자주식이라 스트레스가 덜하답니다~ 이러저런 장점과 함께 5,9호선의 특급교통까지 겸비한 마곡이 어찌 성장을 안할 수 있겠쇼??ㅋ 오늘은 그중에서 엠(M)시그니처 임장을 하러 떠나볼까여~^^ 정문에 조형물이 독특해서 눈에 확 들어오다보니 약속장소로도 딱~!! 향후 특급상가로 특히 학원가건물로 원탑 유망주~^^ 마곡엠시그니처 서울특별시 강서구 마곡중앙1로 20 교통정보: 엠벨리14단지에서 마곡역까지 6M 보행자 통로로 5호선 마곡역을 이용할 수 있으며, 정문에는 버스정류장이 바로 앞에 위치하여 이동경로가 최적의 위치입니다. 지리적위치: 집객시설이 다양하고 추가 개발호재가 있으며 초등학교/중학교가

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힘을 내서 지금 다시 시작하세요(부제:멘탈강화)

요즘 부동산과 주식의 고공행진이 멈추질 않는다 사람들은 영끌을 해서라도 부동산에 올인.. 빚투를 해서라도 주식과 코인에 빠져들었다. 정부의 몇번의 말바꾸기로 부동산정책은 어느새 누더기가 되었다. 정치인,공무원등등 나랏님들 너나할 것없이 폭등하는 부동산에 앞으로는 청렴한척, 뒤로는 재산증식에 혈안인데, 국민들이 지금 무얼 할 수 있을까? 치솟는 부동산을 보며 당연 내 거주지가 오르는 욕심이 왜 아니들겠는가? 강철멘탈도 요즘 시대에는 현타가 온다더라.. 양극화는 더욱 심해져가며, GTX로 땅값은 천정부지로 치솟으며, 정부는 각종 규제로 제재를 하려 했지만 오히려 역효과가 나면서 더 큰 불장이 되었다. 3차 공공택지가 발표되자마자 다음날 1~2억이 껑충 뛰며 들썩인다. 그 속을 파헤쳐보니, 발표전 이미 움직인 능력자들도 많더라.. 어찌 그리 빠른 정보망이 있는지.. 점점 '패닉바잉' 수요는 걷잡을 수 없다. 차선책으로 나온 금리인상... 한국은행이 26일 기준금리를 연 0.75로 0.25

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[ 주택임대사업자 ] 현재 시행중인 전월세 신고제 정리

임대차 3법 ① 전월세 신고제 ② 계약갱신 청구권 ③ 전월세 상한제 중에서, 전월세 신고제란 2021년 6월 1일이후부터 시행 → 주민등록법 상 전입신고를 한 경우, 임대차계약서를 첨부하면 임대차 계약 신고를 한 것으로 규정 → 임대차 신고시 계약서를 제출한 경우 주택임대차보호법에 따른 확장일자가 부여됨 대상지역 수도권(서울,경기도,인천)전역, 광역시, 세종시 및 도의 시 지역으로 규정 (단, 경기도를 제외한 지방 도의 군 지역은 제외) 대상주택 주택임대차보호법상 주택, 아파트, 다세대 등 주택 (고시원*기숙사, 공장*상가 내 주택, 판잣집 등 비주택 포함) 대상금액 보증금 6000만원 초과 or 월세 30만원 초과(반전세는 보증금,월세 중 하나라도 기준초과 시 신고 대상) -> 신규,갱신계약 모두 신고 의무(단, 계약금액의 변동이 없는 갱신계약은 제외) https://rtms.molit.go.kr/index.do 신고내용 ① 계약당사자 인적사항 ② 주택유형, 주소등 임대차 정보 ③

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∬ A to Z ∬ 전세보증금반환보증 완벽정리~!

1. 전세보증금반환보증제도란? - 의의 : 전세금반환보증보험은 집주인이 임차 계약 기간 만료 후에도 전세보증금을 돌려주지 못하면 주택도시보증공사가 가입자(세입자)에게 대신 보증금을 지급(대위변제)해주고, 나중에 구상권을 행사해 집주인에게 청구하는 제도 2018년 2월이후 집주인의 동의가 폐지되었기 때문에 집주인 동의를 받을 필요가 없다. 보증의 한도는 → 보증금의 80% 이내(신혼부부, 청년가구등 90%) → 전세보증금반환보증액 80% 이내(신혼부부, 청년가구등 90%) → 보증신청인 1주택자라면 2억원 초과할 수 없다(배우자포함) 이 셋중 가장 적은 금액으로 한다. 2. 전세보증금 반환보증보험 개요 보증신청인 · 임대인과 전세계약을 체결한 임차인(개인, 법인 , 외국인) - 임대인의 동의없이 가입 가능하며 세입자가 보증료 전액을 부담해야 함 주채무자 · 전세목적물의 공부상 소유권자인 임대인 주택별 보증한도 · 주택가격 - 선순위채권 · 선순위채권 - 전세보증금보다 우선변제권이 인정

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초간단 황금레시피 커피가루를 이용한 실패없는 찜닭만들기

실패없는 찜닭만들기 요즘 부쩍 피곤함을 느낀다. 자고 일어나도 찌뿌둥~~ 저질체력인 나를 위해 찜닭으로 몸보신을 해볼까한다~^^ 똥손인 나에게도 특급맛을 선사하는 황금레시피 그건..바..로, 인스턴트커피가루~!! 색깔도 내고, 잡내도 없애는 나만의 노하우~!! 만드는 방법도 초간단하기에 적~극 추천하는 실패없는 황금레시피~ 한번 도전해보세요~ 재료 준비와 만들기 [ 재료 ] 닭 1마리(닭볶음탕용) 당면 취향에 따라 당근 2/1개 양파 2/1개 표고버섯 2~3개 감자 1개 대파 1개 [ 양념 ] 간장 13큰술 커피가루 1큰술 설탕 3큰술 올리고당 6큰술 다진마늘 3큰술 1 먼저 뻣뻣한 당면 한줌을 4~50분 정도 물에 담가 부들부들해질때까지 담궈주세요. 2 닭복음탕용 생닭을 이용하면 찬물로 몇번 헹궈주면 끝. (일반용 닭의 경우 목과 꽁무니에 있는 기름을 제거) ==여기서 잠깐!! 냉동닭 경우는 물과 월계수잎, 후추를 넣고 바글바글 끊여 30초만 가볍게 데쳐서 사용하세요 3 당근과 양

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'민간임대주택에 관한 특별법' 일부 개정법률 쉽게 알자!

#임대사업자보증보험가입 #최우선변제금액이하 #임대사업자과태료 민간임대주택에 관한 특별법 일부개정법률 「 민간임대주택법 주요 개정사항 」 14일 공포 1. 임대보증금 보증 가입 면제 사유 규정 2. 임대보증금 보증 미가입 처벌, 형벌 -> 과태료로 전환 3. 임대보증금 보증 미가입 시 임대사업자 등록 직권말소 가능 4. 계약 갱신가능기간을 임대의무기간에서 임대등록기간으로 연장 5. 설명의무 위반 등으로 등록말소 후 2년 미경과 시 등록제한 시행 시기는 2022년 1월 15일부터 "지역별 '보증보험 가입 면제" 1) 서울 전세금 5000만원 이하 수도권 과밀억제권역과 용인·세종·화성·김포 등 4300만원 이하, 기타 지역 2000만원 이하 2) '대출금+전세보증금'이 집값의 60%이내인 경우 면제 3) 법적 최우선 변제금 이하 전세에 대해선 세입자의 동의가 있다면 의무가입을 면제 4) 사업자가 지급한 수수료로 세입자가 보증보험에 가입한 경우도 가입 의무 대상에서 제외 5) 임대사업자가

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우리동네 호기심에 [ 내돈내산 ] 김준호의 대단한 갈비(까치산점)

호기심에 [ 내돈내산 ] 김준호의 대단한 갈비 대단한 갈비 "인생은 고기에서 고기다~" #내돈 내산 #대단한갈비 까치산점 #고기 밀키트 육식주의 워니마님~^^ 달달한 돼지갈비를 특히 더 좋아하는데 고깃집에 혼자 가기 그런날 먹을 수 있는 그런~~ 나의 단골집~^^ 대단한 갈비ㅎ 비록 숫불이 없는 후라이팬이라도 맘 편히 먹기 찐 좋아~ 귀차니즘이신분들~! 배달앱을 이용하면 문앞에서~ 편리하게^^ 대단한 에프엔비 '대단한 갈비' 사회적 거리두기로 배달과 테이크 아웃이 급등한 시대에 맞추어 간단한 조리만으로 맛나게 먹을수 있는 트렌드~ '대단한 에프엔비'의 비조리 소고기&돼지고기 테이크아웃의 전문브랜드 '대단한 갈비'로 임창정에서 김준호로 전속 모델이 바낀것 뿐인데, 사람들은 김준호가 사업을 하는 줄 오해하는 분이 더러 있어 이렇게 적어본다. 밀키트? 밀키트 구매목적, 고려하는 요소 밀키트라고 하는데 밀키트가 뭘까?? '요리에 필요한 손질된 식재료와 딱 맞는 양의 양념, 조리법을 세트로

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담보대출용어 및 그외(주담대,중기청,분양권) 쉽게 알기

주택담보대출을 알아보고 있는 분들이라면 반드시 알아야 하는 담보대출 용어 ~ 대출 규제가 강화되고 있는 지금 잘 알아두고 현명하게 대출을 받도록 하자구요~^^ 1.LTV : 주택담보대출비율(담보인정비율)로 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율 ↑ 아파트는 KB시세 기준으로 산정 빌라(다세대)주택,상가등은 감정가 기준으로 산정 *LTV산정 시 선 순위채권, 임차보증금 및 변제소액임차보증금 등은 대출한도에서 공제됨 예를 들어 시세가 3억원인 아파트를 담보로 대출을 받을때 LTV가 70%라면 2억 1천만원까지 대출 가능 현재 서울 등 투기지역,투기과열지구 주담대에는 LTV 40% 적용 다만, 부부합산 연 소득이 8천만원 이하(생애최초 9천만원이하)인 무주택자가 6억이하 집을 살 땐 10%p가산 2. DTI 주택담보대출 원리금 상환액이 소득에서 차지하는 비중 즉, 연간 소득에서 1년 동안 상환해야 하는 부채 원금과 이자가 차지하는 비중으로 상환 능력을 보는 지표로 빚을 갚을 수 있는 능력을

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마곡 오피스 중심상권 747타워(부제 : 병원가건물)

마곡 오피스 중심상권 747타워(부제 : 병원가건물) 안녕하세요?^^ 롯데캐슬 르웨스트(생활형숙박시설) 청약이 어마어마한 경쟁률인 657 대 1로 29일 당첨자를 발표하였죠.. (입주는 2024.ㅇ8월 예정) 서울 최대 규모의 MICE 복합단지로 조성되는 마곡 MICE 복합단지의 첫 분양 사업으로 분양전부터 문의가 끊이지 않았었답니다.. 뉴스를 보니 너무 생숙에 과열된 듯한 분위기가 갠 적으론 위험해 보이는데요..;; 분양권의 웃돈이 로열동,로열층,로얄라인경우 13가구밖에 없는데 2억원까지~ 정말 장난이 아닌 투기적수요... 생숙이 주택수에 포함되지 않고, 종부세나 양도세 중과배제, 청약 통장도 No! 바로 전매가능의 장점이면에 숙박시설이란 제한으로 주택으로 사용X, 숙박업 신고가 필요한 시설임을 명확히하였기에, 주거목적으로 사용하면 이행강제금을 내야하는데... 이런 내용까지 모르면서 웃돈을 주고 팔 수 있다는 생각에 단순 투자처로만 생각하는 현 모습에 씁씁함이 느껴지네요.. 여운

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주택 임대사업자 보증보험 뽀개기 주택가격 산정 계산,보증보험가입 가능여부

보증보험가입대상 금액확인 → 조건(①근저당권분리, ②등기깨끗, ③전세권설정요구안한경우)을 미충족시는 보증금 전체금액으로 가입해야합니다. → ①전세권 설정이 된 경우, ②주택임대차보호법 상 대항력과 확정일자를 갖춘 경우는 임차인의 동의를 받으면 일부보증으로 보증보험 가입이 가능합니다. 첫째, 홈택스에서 또는 부동산공시가격알리미, ETAX등에서 기준시가를 먼저알기~! 링크를 클릭시 홈택스 사이트~^^ 홈택스를 예를 들어 조회/발급 -> 상업용건물/오피스텔 클릭후 검색하면, 이렇게 기준시가가 나옵니다. → 단위면적당() 기준시가(원) X 건물면적()를 하면, 2,967,000 X 71,370 = 약2.117억이라는 기준시가가 나와요~ 아파트및 주택경우는 부동산공시가격알리미를 이용해도 되구요~ 링크를 클릭시 부동산 공시가격 알리미 사이트~^^ 오피스텔경우는 ETAX를 이용~(저는 서울이라 서울링크를 이용) 링크를 클릭시 ETAX 사이트~^^ 둘째, 주택가격 산정을 위해 기준시가

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[ 인천 가좌동 ] 점심은 한우야 & 카페는 스윗브라운

낮과 밤의 일교차, 푸른 하늘의 뭉개구름을 바라보니 이제는 완연한 가을 문턱에 들어선 듯~ 하는것 없이 빠쁜것 같은 주6일 업무를 지내고 나면, 늘 녹초가 되기 십상~;; 어제는 피곤함을 뒤로한채, 쉬는 날을 맞이하여 점심식사를 하러 [ 인천 가좌동] 으로 외출을 하였다. 식당탐방 #1 한우야 2002년 부천 중동에서 첫 정육 판매을 시작하였고, 이어 2004년 인천 가좌동에 정육 판매업을 개업 그리고 2007년 가좌동 “한우야” 본점을 오픈했으며, 여기에 그치지 않고 2008년 산곡동 “한우야” 분점을 개업 한우야 인천광역시 서구 원적로124번길 1 가좌동 본점 한우야에서 간단하게 점심을~ 동생내외가 왠일인지 점심을 사준대서 만난 한우야~ 나는 소고기를 먹을줄 알았건만.. 맛집이라는 평판에 기대하고 들어간 실내는 깔끔하니 정갈하다. 로비입구에는 아래 사진과 같이 정육코너가 크게 자리잡고 있는데... 오늘은 고기를 먹지 않아 고기평은 다음번으로~ 몇번 방문했다는 동생내외의 추천으로

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공원조망 마곡 파인스퀘어 임장기

공원조망 마곡 파인스퀘어 임장기 안녕하세요?^^ 마곡 건물들에 대해 알려드리고자 시작한 워니마님의 임장기가 어느덧 중반기를 접어드네요~^^ 이렇게 마곡지구를 보다보면, 빈 택지들이 언제 이렇게 건물들로 빼곡히 들어선 신도시가 되었는지... 시간이 참 빠르다는 게 새삼 느껴지네요~ 아직은 성장기에 코로나여파까지 겹치면서 공실상가들이 있지만 향후 몇년후엔 강서의 테헤란로가 아닐까요?~^^ 마곡 상권은 소비수요가 많은 상권으로 연령층은 젊은 층이 대다수랍니다~ 투자및 창업을 생각하시는 분들에게 자그마한 도움이 되길 바라는 마음으로 임장을 즐기는 워니마님~^^ 오늘도 힘차게 go!!! "파인스퀘어는 주변 유동인구를 흡인하는 3면개방형 상가로, 집객력을 높이며 업무 효율을 극대화하는 업무공간으로, 공원조망으로 녹지를 한눈에~ 가장 쾌적한 분위기의 건물 중 원탑~!" 파인스퀘어 서울특별시 강서구 마곡중앙4로 22 마곡 파인스퀘어 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 799-11번

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【 경남 사천 1박 2일 여행 】 곤양 산소 & 비토섬 & 서포 풍경의 바다 펜션

【 경남 사천 1박 2일 여행 】 곤양 산소 & 비토섬 & 서포 풍경의 바다 펜션 #1) 외증조할아버지 생가방문 사천 곤양 예상치 못한 일로 인해, 갑자기 쉬게 된 나... 가족따라 나선 경남 사천 여행길~ 이런게 얻어 걸린 휴식타임이랄까...우헤헤 새벽5시에 기상하여 서울에서 고속도로 밟고 이 곳 사천 곤양까지 냅따 달렸다.~ 서예가이시던 외증조할아버지 살아계실때 사신 생가를 스타트로 하여 우리의 1박 2일 서막이 시작된다.ㅋ 어렸을 때 놀러온 이후, 20년이 넘도록 온 적 없어서일까.? 마음 한 켠으로 먹먹해지는건 왜일까?? 자연스레 옛 추억이 뇌리에 스쳐간다.. 십수년이 지난 지금도 여전히 살아계시는 듯, 변한 것 없이 깨끗하게 잘 정돈되어 있다. 집과 마당이 이쁘게 어울려지고, 외증조할아버지의 서체가 그 자리를 대신하는 듯 하다. 이유없이 푸근한 마음이 드는 건.. 이래서 다들 고향~ 고향 하나보다. #2) 외가 산소 40여년이 넘어 처음 뵙는 외할머니 생가를 뒤로 한채 들린

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【 중개실무 관련 도서-3탄 】 부동산 중개업 추천 도서 BEST

【 중개실무 관련 도서-3탄 】 부동산 중개업 추천 도서 BEST 워니마님의 실무도서 BEST 실무에서 도움되는 팁이나, 또는 배울점이 있을까하여 실무관련도서를 찾아 읽어보면 막상 와닿는 책들보다는 한번 읽고 훅 넘겨 버리는 경우가 많다. 나와 같이 현업에서 뭔가 부족한 같은 갈증을 느껴 인터넷, 유투브, 관련도서등을 찾아서 읽어보신분들은 공감할꺼다. 그중 한번쯤 읽어봐도 도움이 될만한 그런 중개실무책.. 정말 추천하고 싶은 BEST 에 대해 이야기하려 한다. 상가투자 비밀노트 상권분석관련 책중에선 제일 현장과 가까운 책으로 속칭(상가맨) 사이에 혼자만 알고 싶은 보물지도같은 책으로 소장각~!! * 상가 일반 매매시 확인 사항 3가지 1. 구체적인 자금계획을 세워라. 2. 임차인 문제가 없는지 살펴봐라. 3. 상권의 변화를 파악하라. * 고수의 투자포인트 : 알짜 단지 내 상가 고르기 * 상권은 배후세대로, 상가는 동선으로 판가름한다. *매도 타이밍 가늠하기 -경제상황의 변화 -업종

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마곡역 보행자통로 코너 「W타워 3차」 임장

마곡역 보행자통로 코너 「W타워 3차」 임장 안녕하세요?^^ 마곡분양정보에 따르면 근래에도 마곡역/발산역 상권에 6개의 주거복합 사업의 공급물량을 공급하였으나, 분양률이 20~40%로 저조하였답니다. 이는 상업시설 공급과잉과 코로나19로 인한 시장악재로 분양 장기화 및 공실률이 증가한 것으로 파악되는데요.. 더이상은 걱정은 접어두기로 해요~ why, 이제는 위드 코로나의 시대니까욧 ㅎㅎ 코로나19백신 접종률은 전체 70%수준에 이르러 일상 회복이 되며 경제 회복도 멀지 않았기때문이죠~^^ 오늘은 마곡역 보행자통로 코너에 위치한 W3차의 임장에 관해 달료~ 마곡W타워3차 서울특별시 강서구 마곡중앙2로 11 → 마곡역 보행자통로의 연결로 유동인구가 교차하는 중심축 → 마곡역 5번 출구에서 도보 3분거리에 위치하여 편리한 교통 인프라를 구축하는 최적의 입지조건 마곡 W타워3차 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 799-16번지 지역지구 준주거지역, 지구단위계획구역 사용승인

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『 효율적인 내집마련 』 도움되는 사이트

요즘들어 연일 집값이 꺽이지 않은채 내집마련의 길은 멀어져가고 있을텐데요.. 그렇다고 무조건 발품을 팔아 알아보기에는 시간과 비용이 많이 들기 마련이죠~ 좀 더 다양한 정보를 얻는 방법으로, 효율적인 내집마련과 도움되는 사이트들을 활용해 보심이 어떨까요??^^ ※ 클릭시 링크로 이동~ 국토교통부 - 부동산에 투자하려면 해당지역이 부동산을 사고팔 때 많은 제약이 따르는 투기과열지구인지 주택거래신고인지, 아니면 토지거래허가구역인지 확인할 필요가 있습니다. 또한 부동산의 정확한 가치와 세금 등을 알기 위해서는 아파트 실거래가, 개별공시지가, 단독주택 가격, 공동주택 가격등을 확인해야 합니다. 실거래가는 실제로 사고판 부동산의 가격이며, 개별공시지가는 재산세나 종합부동산세 등의 세금을 걷기 위해 각각의 토지별로 매겨놓은 가격을 말합니다. 이러한 정보를 한눈에 확인할 수 있는 곳이 국토교통부 홈페이지입니다. < 참고 tip > ※ 실거래가액의 조회의 기준은 계약일 기준입니다. ※ 실거래신고는

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[인천] 신포국제시장 탐방기 & 먹거리

동인천의 명물시장 워니마님의 인천 신포시장 탐방기 신포국제시장 인천광역시 중구 신포동 6-6 인천 신포국제시장은 인천의 개항 이후 형성된 전통시장이다. 개항기 때 외국인이 살았던 조계지 인근에 위치해서 외국 문물이 수입되는 창구 역활을 했고, 오늘날에는 다양한 먹을거리와 생활에 필요한 상품들을 판매하고 있다. 인천의 가장 오래된 상설시장 외국 문물이 유입되는 관문에 있는 시장으로, "신포동에 없는 것은 다른 어느 곳에서도 구할 수 없다."는 말이 나올 정도로 개항장을 통해 들어온 다양한 물건들이 쌓여 있었고, 그것들을 사려는 사람들이 구름처럼 몰려들었다...라는 옛날 옛적 이야기들~ 그런데 100년이 넘는 세월의 흔적은 거의 찾아볼 수 없을 정도로 좁은 시장 골목 사이사이는 깨끗하며, 먹거리가 풍성하다. 특히 비싸서 못먹는 민어가 산지라 민어골목이 유명하다. 시장안에 들어서면 다양한 먹거리가 나를 유혹한다. 너무도 많은 음식의 향연에 나도 모르게 지름신이 발동하는 건~ 당연한 진리가

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《 마곡 임장 》 공항대로변 우성에스비타워2

《 마곡 임장 》 공항대로변 우성에스비타워2 안녕하세요?^^ 낮과 밤의 일교차가 확~연히 느껴지는 요즘 날씨처럼 마곡에도 부는 바람~ 씽~===3==3 가양 cj공장부지 개발계획이 통과되고, 중앙도로가 뚫리면서 양천향교역까지 지하로 연결~! 코엑스 연면적 두배의 마이스복합단지가 착공에 이르며, 마곡행정타운 공공사업 시행이 남은 이 시점~ 마곡의 호재는 눈에 보이는 것만해도 이미 어마어마하다규~!! 현재 자리매김을 하는 단계로, 더 많은 기업들이 들어서면서 복짝복짝 활기찬 분위기가 코 앞인 마곡은, 이제 '서울의 판교'란 소문이 무색하지 않다는겨.. 워니마님의 마곡 건물 임장~~ 마곡 에스비타워2차로 향해, 오늘도 달료~ 달~료 우성에스비타워II 서울특별시 강서구 공항대로 220 우성에스비타워Ⅱ → 마곡역(4번출구)과 발산역(8번출구)의 중간쯤으로 도보5분정도 → 마곡 이대서울병원과 메디컬사옥들의 유동성을 그대로 흡수 → 후문에는 2차선 도로가 있어 지하주차장으로 진입하기 편리 → 건

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쌀쌀한 날씨엔 【 시금치된장국 】 10분 초간단 레시피

쌀쌀한 날씨엔 【 시금치된장국 】 10분 초간단 레시피 추위에 무지 약한 나.. 이제부터 시작되는 추위..후덜덜 옷을 더 두툼히 입고 아침출근길에 나선다. 몸을 따뜻하게 데워주는 맛난 시금치 된장국~! 밥을 말아 호로록~ 한끼 든든한 이맛~! 만드는 방법도 초간단하기에 적~극 추천하는 실패없는 황금레시피~ 한번 도전해보세요~ 재료 준비와 만들기 [ 재료 ] 시금치 2단 대파 1대 청양고추 4~5개 [ 양념 ] 된장 2큰술 멸치가루 1큰술 다시마 2개 다진마늘 1큰술 * 멸치가루는 시판용도 괜찮으며, 만드는 방법은 맨아래 적었으니 참조하시구요~ 기호에 따라, 건새우나 홍합가루도 함께 넣으시면 더 감칠맛이 나는 시금치된장국~^^ 1 대파와 청양고추는 깨끗이 씻고 어슷썰기를 해서 준비~ 2 시금치 또한 다듬어서 깨끗히 씻어 준비~ 3 냄비에 물을 올려 다시마2개를 넣고 우려내기~^^ (육수만드는 아주 간단한 과정) 4 10분정도 우러난 다시마는 건져내시고, 된장 2큰술을 체에 올려 풀어주

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『 부동산 연말정산 』 헷갈리는 월세 세액공제와 기타 세액공제

월세 세액공제란, 1년 동안 집주인에게 지불한 월 임대료의 일부를 연말정산에서 일부 돌려받는 제도 월세 세액공제조건?(모두 충족) ① 총급여 7천만원 이하인 직장인 ② 12월 31일 기준 무주택세대주 ③ 국민주택규모(전용면적 85제곱미터 이하) 또는 기준시가(주택공시가격) 3억원 이하인 주택에 월세로 임차 (주거용 오피스텔과 고시원도 포함) ④ 임대차계약서상 주소지와 주민등록상 주소지가 동일(=전입신고) ⑤ 임대차 계약은 근로자, 근로자의 배우자 등 부양가족공제 대상자가 체결(=월세계약당사자 또는 기본공제대상자) 월세세액공제 한도? 소득공제 한도 금액을 자신이 돌려받는 금액으로 잘못 알고 있는 분들도 있는데, 속득공제란 그 금액만큼 소득금액에서 빼준다는 얘기죠. 월세세액공제는 연간 750만원이 한도에요. 750만원의 월세를 냈다면 10%(5500만원 이하면 12%)를 공제받아 최대 75만원(90만원)의 세금을 공제받을 수 있는 것이죠. 총급여 5,500만원 이하 5,500만원 ~ 7

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공항대로 큰 사거리 코너 『 마곡 로뎀타워 』 임장

초역세권 마곡역 4번 출구 앞 로뎀타워 상권이 갑자기 불붙기 시작한 마곡역 상권은 이제 유동인구가 음~청 늘어나서 너무 북적북적하다는겨~! 예전에는 마곡에서도 점심시간이 되면 길건너 미술관있는 북쪽으로 많이들 이동했는데 이제는 여기도 먹을 곳이 많이 생기다보니 오히려 이쪽 먹자골목을 이용하는 사람이 더 늘어난 듯~!! 먹거리, 즐길거리, 퇴근길 쇼핑,운동까지 모든 인프라가 갖추어져 있어 한번에 다 해결가능~ 고로, 마곡지구는 자가없이도 대중교통이 좋다는 점~!!! (광역, 간선, 지선, 시외버스등등..) 그중에서도 오늘은 공항대로 큰 사거리 코너에 우ㅣ치한 마곡 로뎀타워 임장을 하러 go~go!!!! 마곡로뎀타워 서울특별시 강서구 공항대로 186 마곡 로뎀타워 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 799-1번지 지역/지구/구역 일반상업지역, 최고고도지구, 지구단위계획구역 준공일 2018.10.17 승강기 총 4대 운행(승용 3대, 비상용 1대) 대지면적 2,680.00

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마곡 메인상권 오피스 빌딩 류마타워1

상권이 집약되어 있는 류마타워1차 안녕하세요?^^ 마곡지구는 R&D사업의 중심지로 4차 산업혁명이 시작된 지금 주목을 받고 있는 지역인거 아시죠?? 상암의 미디어, 판교의 아이티, 송도의 바이오 산업과 더불어 마곡이 한 축을 담담할 것이라고 생각을 하는데요..ㅎ 모든게 다 새거인 마곡지구 업무시설들~ 고도제한으로 인하여 15층 높이라 초고층 빌딩이 없는점이 아쉽지만, 마곡지구의 발전가능성은 무궁무진하다구요~!! 오늘은 마곡의 또 다른 메인상권~! 류마타워 1차를 임장하러 가볼까요~^^ 마곡류마타워1차 서울특별시 강서구 공항대로 164 마곡 류마타워1 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 798-2번지 지역/지구/구역 일반상업지역, 지구단위계획구역 사용승인일 2019.04.18 승강기 총 3대 운행 대지면적 2,296.00(694.54평) 연면적 24,997.94(7,562평) 규모 지하 6층 ~ 지상 12층 세대수 근생 81호실, 오피스 105호실(총 186호실) 주차

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네오비 과제 (1)바이오

자신의 이력에 대해 인포그래픽을 제작하여 이미지를 올리기

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보증금 돌려받기 (#임차권양도 #임차권등기명령-신청,서류,절차 #보증금반환소송)

보증금을 돌려주지 않는 주인에게 대처하는 자세 보통 계약기간 만료와 함께 임차인은 이사준비를 하고 모든 짐을 빼면서 보증금을 반환하게 되는게 통상적입니다. 그러나, 계약이 만료되어 이사를 간다고 통보했음에도 보증금을 못받게 되는 경우가 더러 있습니다. 오늘은 그러한 경우에 내 보증금을 안전하게 돌려받는 방법에 대해 알아보겠습니다. ※ 계약을 종료하고 싶다면, 그 기간이 끝나기 6~2개월 전에 연장을 하지 않겟다는 의시표시를 확실히 전달 ※ 방법 1 - 다음 세입자에게 모든 권리를 물려주는 '임차권 양도' '임차권양도'란 세입자가 직접 다른 세입자를 찾아 그 세입자에게 임차권을 양도하고 자신의 보증금을 받아 이사 가는 것~! 보증금을 돌려주기 어려울 정도로 집주인의 경제상황이 악화되었다면, 이미 근저당도 높게 설정되어 새 임차인을 찾기 어렵습니다. 이때 '임차권 양도'를 통해 새로운 세입자가 기존 세입자가 갖고 있던 집에 대한 모든 권리를 그대로 물려받으면, 만약 이 집이 잘못되어 경

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부동산 실무활용(엑셀편)

깜박하기 쉬운 활용하기 좋은 팁 1) 서식 복사 활용 : 서식을 복사할 셀을 클릭한 후, 서식복사를 누르고 복사한 서식을 적용할 셀을 클릭해주면 즉시 적용된다. 2) 그림, 온라인그림, 아이콘삽입 3) 표작성후 차트(막대그래프등) 이용 4) 링크활용 : 예) 내 블로그 링크걸기 5) 워드아트 6) 열(행) 추가 삽입 또는 삭제 & 열(행) 바꾸기 원하는 행의 번호를 마우스 오른쪽 버튼으로 클릭하고, 삽입 또는 삭제 버튼을 눌러준다. 이때, 삽입이나 삭제하기 원하는 행의 수 만큼 행 번호를 클릭해 주면 된다. Tip> 새로 삽입되는 행은 클릭한 번호 위에 있는 행의 서식을 그대로 복사해서 가져온다. 새로 삽입되는 열은 클릭한 알파벳 왼쪽에 잇는 열의 서식을 그대로 복사해서 가져온다. 7) 날짜 8) PDF 변환방법 *응용* 표만들어 자동계산식 활용할 수 있다 예) 중개보수료계산식이나 매물장등등

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네오비 과제 (2) 설득 비밀

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《마곡지구 임장》 마곡/ 발산 열린 엠(M)타워

이대 서울병원 바로 옆 열린 엠(M)타워 안녕하세요?^^ 임장을 하다보니, 걷다보면 상쾌함을 느끼며 눈으로 건물파악을 하며 변화되는 상권을 바라보며 오늘은 이런 생각이 났어요..~~ 착하게 사는것 보다 바르게 사는것이 낫고, 바르게 살면서 끊고 맺음을 냉정하게 하며, 친절보다는 정확하고 안전하게 일 처리하는 것이 중요하다는걸.. 옳고 그름을 판단하여 해야할 것, 하지 말아야 할 것을 잘 따져본다면.. 중개업무 뿐만 아니라 세상에 보이지 않는 루트를 느낄수 있지 않을까? 하고요.. 오늘은 열린 엠(M)타워 임장속으로~^^ 열린M타워 서울특별시 강서구 공항대로 242 열린 M(엠)타워 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 801-2번지 규모 지하 6층 ~ 지상 13층 사용승인일 2019.08.08 승강기 총 5대 운행 난방방식 중앙냉난방방식 대지면적 2,859.00(864.85평) 연면적 32,538.50(9,842.90평) 세대수 오피스 168호실, 상가 114호실(28

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구글 소소한 활용팁~!

구글의 장점은 동기화가 가능 ※구글 드라이브 : 개인 사용자라면 계정 하나당 15GB의 저장용량이 무료로 제공 => 파일이나 폴더를 공유 => 'google docs'는 문서를 직접 만드는 기능으로 워드라고 생각 'google sheet'는 스프레드시트를 만드는 기능으로 엑셀같은 역활 'google slides'는 프레젠테이션으로 파포같은 기능 ※ 확장프로그램 ⑴ 구글 킵 - 체크박스: 메모를 할 일 목록(체크리스트)로 만드는 기능 - 음성기능: 나의 음성명령으로 메모를 저장 - 시간, 위치 기반의 미리 알림 이용 - 이미지에서 텍스트 가져오기: 사용자가 이미지를 편집이 가능한 텍스트로 추출 위에 사진처럼 웹셔핑이나 찾고자하는 사이트를 찾아 바로 킵메모를 체크하여 저장가능 모바일에서는 찾고자하는 사이트 누른후 내보내기하여 그글 킵 찾아 저장 ※ 저장하고자하는 사이트 찾은후 구글 킵 클릭 -라벨기능: 예)고객리스트, 매물정보. 추천도서등 관련 메모를 한 곳에 묶어둘 수 있으며 개별마다

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[ 내돈내산 ] 초마짬뽕 솔직 후기

#홍대초마짬뽕 #이마트 피코크 초마짬뽕 #초마짬뽕 밀키트 #초마짬뽕라면 '한끼' 채소만 담았는데 2만원 육박…차라리 만원 주고 밀키트 산다. 밀키트장점 1. 즉석에서 만들어 바로 먹을 수 있다 2. 집에 있는 재료들을 내 맘대로 추가할 수 있다 후기가 워낙 좋아서 호기심에 한번 도전한 초마짬뽕~^^ 홍대초마란? '재료를 불에 볶다'라는 의미의 초마는 3대를 이어 오직 짬뽕하나로 승부를 걸어 온 짬뽕의 고수입니다. 짬뽕 매니아들과 전문가들이 '과연 줄 서서 먹을 만 하다'라고 극찬한 곳으로 깊은 불 맛에 칼칼하고 시원한 국물이 일품입니다. # 이마트 피코크 초마짬뽕 냉동식품 2인분에 9,000원정도 조리방법도 그림으로 그려져 똥손도 쉽게 따라할 수 있음 닭과 돼지뼈를 우려만든 육수와 탱탱한 수타면 1. 국물이 담긴 팩은 끊는 물에 5분간 해동한다. 2. 해동한 국물을 냄비에 부어 1분 30초간 끊인다. 3. 면의 별도의 해동없이 40~50초간 삶아준다. 4. 삶아낸 면에 뜨거운 국물

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네오비 과제(3) 이야기의 힘

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표준임대차 임대개시일 꼭 체크하자!

중개업을 하면서 자칫 놓치기 쉬운 표준임대차계약서 작성에 관한 오늘의 메모! 임대개시일 : 주택임대등록을 한 시점에 임차인이 거주하고 있었다면 임대개시일이 곧 임대등록일 단, 공실이었다면 잔금날이 임대개시일(임대등록일과 임차인 잔금날 중 늦은 날) 정리를 하자면 임대개시일은 사업자등록 + 임대주택등록 + 임대차잔금일 중 가장 늦은 날 임대개시일 당시 기준시가 6억원(수도권밖 3억원이하)초과되면 혜택은 제로~! (단, 면적과 기준시가, 임대료증액제한 요건을 충족) -거주주택 비과세특례 -다주택자 양도소득세 중과배제 -장기보유특별공제율 추가적용 *주의 : 임대개시일 기준시가를 2011.10.14 시행 전/후를 잘 따져야함 임대개시일 찾는 방법 : ① 렌트홈을 방문(링크 클릭시 바로 이동함) 렌트홈(임대등록시스템) 1 2 일시정지 등록신청 계약신고 임대료인상률계산 말소신고 민원취하 불법행위 신고센터 100세대 이상 민간임대주택 임대료 증액기준 안내 100세대 이상 민간임대주택단지의 임

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나를 위한 실무일기

기다리면 망한다. 고객을 찾아가는 "힘" (나를 알릴 수 있어야 한다.) ① 강한자가 되자. => 물건많고 손님많은 중개업소가 되자! ② "지금 당장" 실행하자.! 나중에란 없다. => 게으른자 사고난다. ③ 내가 위치한 지역파악을 최우선으로 하자. => 많이 볼수록 보는 눈은 up이 된다. ④ 부동산 중개업에 관한 도서를 읽자. 나는 중개사다. 투자자가 아니므로 투자도서는 초보인 나에게 중개의 눈을 망친다. ⑤ 창업을 준비하는 시기에는 꼭 사업계획서를 작성해보자. ⑥ 사업자 등록시는 중개업등록과 동시에 컨설팅 등록을 하도록 하자. 단, 꼭 컨설팅을 할 경우 보고서는 작성하도록~ ⑦ 간이과세자로 신청하면 좋음(유리) => 단, 8000만원이하인 경우에만 하며 부가가치세는 받지 말자. ps1) -일반과세자 경우 간편장부는 홈택스에서 셀프신고 부가세 10%발생하는데 예)손님이 부가세 신고안한다고 중개보수를 깍아도 꼭 신고는 해라!! ps2) -복식(과세표준이 7,500만원이상=즉 최소

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네오비 과제(9) 앱 사용법

'문화체육관광부에서 출시' 앱 사용법 : 정책 브리핑 매일 자고 일어나면 바뀌는 누더기같은 정책;; 요즘들어 더 미칠것 같다규~!! 이래서, 일반인들도 정책을 제대로 알기란 쉽지 않지요.. 그래서 소개하고픈~ 정책브리핑 앱 입니다.^^ 부동산 관련 다양한 뉴스를 다 볼 수 있으니 얼~릉 다운!! 고고~!! ⑴ 먼저 다운부터 받는 방법입니다. ⑵ ①②③을 차례대로 알아보겠습니다. 정책뉴스: 정부 정책과 관련된 주요뉴스 정책위키: 중요한 정책들을 쉽게 이해하는데 필요한 정책백과사전 사실은~:오보된 뉴스나 기사를 바로잡는 각 부처별 책임있는 설명 그날 그날의 각 부처 소식이 궁금하다면~ 정책뉴스를 보세요^^ '난 바뻐서 못 읽어' 하시는 분을 위한 맞춤 서비스로 정책 오디오~ 읽어주는 서비스로 들을수도 있고, 좌측 하단의 아이콘을 누르시면 지금 나오는 오디오 기사내용을 텍스트도 할 수 있어요~ 당연히 배속 조절은 덤~으로 ㅎㅎ ⑶ 기타기능으로, 검색핕터 기능, 부처바로가기를 유용하게 사용

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저 오늘 방송탔어요^~^

https://youtu.be/ic4EBt6N4ZI 평소 활동하는 카페에서 멘토를 하다 인터뷰 요청받아서 방송탔답니다.. 촬영은 한달전에 했는데 이제 공개가 되네욥ㅎ 새로운 경험이 되어서 더 큰 성장의 밑거름이 되는거 같습니다~ 앞으로도 열정 1등 워니마님으로 꾸준히 성장해갈꺼랍니다^~^ ps) 여기나오는 부동산과 저를 연관시키지 마시고 저 자체 워니마님만을 봐주시길 진심 부탁드립니다^^

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『 엠벨리12단지 인근 』 마곡 임장 에스비타워3

오피스타운 + 주거 단지 복합상권 안녕하세요?^^ "소확행"이라는 말을 아시는지요? '소소하지만 확실한 행복' 요즘들어 저에겐,,,;; 소확행은 먼~나라 얘기같은... 그러나, 이 글을 읽으시는 분들은 일상의 소소한 행복을 마음~껏 누리시고 진정한 행복을 느끼시길 바래봅니당~^^ 마곡에스비타워Ⅲ 서울특별시 강서구 마곡서로 56 마곡 에스비타워3 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 798-4번지 규모 지하 4층 ~ 지상 9층 사용승인일 2019. 09. 26 승강기 총 2대 운행 난방방식 중앙냉난방방식 대지면적 1,366.00(413.21평) 연면적 9,320.25(2,819.38평) 세대수 오피스 66호실, 상가 44호실(110호실) 주차대수 자주식 73대 마곡 에스비타워3은 이면 도로 3면 코너에 위치하여 홈앤쇼핑 바라보는 북향과 엠벨리 12단지를 바라보는 서향 으로 이루어져 있음 지하 4층 ~ 지하 1층 : 주차장 지상 1층 ~ 지상 4층 일부 : 근생 지상 4층

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나를 위한 실무일기(II)

"열정은 열심히 하는 것이 아니라, 지치지 않는 것이다." ① 고객에게 안부문자 및 정보문자를 보낼때 내 블로그도 활용하여 보내자. 예)정보성 블로그를 작성하가나 시대에 맞는 정책변화및 세금변화에 관한 글을 썼다면, 혹은 핫이슈(뉴스) 고객에게도 정보를 줄 수 있는 내가 되도록 노력하자. ② 유투브를 하고 싶다면 검색키워드, 썸네일잡는 법, 콘텐츠등 많이 보는 것이 첫번째 학습 단계이다. ③1년에 1번하는 부동산 박람회도 참여하여 보자. ④ 정책에 관해서도 늘 관심을 가지자. 정책자료 기사는 꼭 어려워도 원문을 읽고 공부하는 습관을 처음부터 만들자. ⑤ 성공 멘탈잡기 - 급한일보다 중요한일을 먼저 하는 자세!! => 우선 순위를 제대로 알고 실행하자 - 한가지일에 집중하여 확실히 잡아둔뒤 그 다음 일에 치중하자 - 내가 잘할 수 있는 일은 남을 시켜도 되지만, 내가 모르고 잘 못하는 부분은 스스로가 배우고 터득하는 습관이 무엇보다 중요하다 ⑥ 교차로,벼룩시장(지역정보망)은 1주일에

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저번에 이어 남은 2탄 촬영분~^^

https://youtu.be/vCqX4FXRCWo 저번에 촬영했는데 1,2부로 나누었나봐요.. 1부는 현직자대상 2부는 수험생대상으로 분류해서 방송이 나오게 되었네요~ 오늘 크리스마스이브에 좋은 시간 보내시구요~ 내일부터 주말날씨가 어마무시 춥다하니 외출시 두툼히 입고나가세요^~^

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소속(예비창업) 공인중개사는 프리랜서(3.3%) & 대출도 힘들어~!!

안녕하세요?^^ 나를 위한 새로운 다짐과 더불어 꾸준함도 키워보고~ 부동산에 관한 전반적인 좋은 정보와 지식을 공유하기 위하여~ 오늘부터 워니마님이 도전 챌린지를 하게 되었답니다~^^ (짝짝) " 첫 챌린지~ 소속공인중개사(이하 소공)은 프리랜서~! " 소공은 프리랜서로 원천징수대상이다. 직장 내에서 지위는 일반 근로자들과 크게 다르지 않지만, 근로자는 절대 아니란 것이다~!! 급여는 비율제와 월급제로 구분되지만, 월급제의 경우 최저임금제보다 못한 급여를 받는다. 보통 아침 10시 ~ 저녁 7시까지 월 ~ 토(격주 휴무)까지 일을 한다. 물론, 실력좋은 소공은 대표보다 더 많은 급여를 가져가기도 한다. 그러니 케바케란 뜻~!! 오해마시랏~~!! '내 생각에는 일반 근로자들처럼 출근하고 퇴근하기에 근로자라 생각하고 지냈었는데.. 그것이... 나의 무지함이 였다는 것을 제대로 알게 되었다... 그 계기로 혹시나 나같은 분도 계실까하여 포스팅을 하게되었답~^^;;' 소공의 소득세법상 지위

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［ 큰틀에서..］ 공인중개사 사무실 창업시 준비사항

※ 읽어보시고 부족한 부분은 이웃님들이 도와주세요~^^ 예) '사무실에 xx는 필요해요''이거는 ~이렇게 하세요' 라고 좋은 댓글들을 달아주시면 제게는 큰 힘이 됩니다. 2021년 12월을 끝으로 소공을 졸업하고 2022년 1월부터 예비개공으로써 새로운 도약을~ 워니마님의 좌중우돌 창업준비 "부동산사무실 선정시 첫째도 입지, 둘째도 입지,,, 셋째도 입지다." 내 계획보다는 빨리 개업을 준비하게 되었다.. 이리저리 알아본 뒤 결정하게 되었다.. 12.25 쉬는날(아직까지 소공이므로..)에 계약서를 작성~! 드디어... 생애 최초!! 내 사무실이 생긴다 (우히히) 나같은 경우 비어있는 공실이기에, 포괄양도양수 공인중개사 사무실경우와는 다르다. 나와 같이 처음 사무실을 오픈하시는 분들에게 도움이 되고자 창업시 준비사항에 대해 적어보려 한다. 큰틀에서 보자면, 일단 상호명인데... 몇 번의 고민끝에 원부동산이 탄생했다.(짝짝) 이제 그럼 준비단계에 뭐가 필요할까?? 공인중개사 사무실 창업

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주택임대차보호법 【계약갱신청구권, 묵시적갱신, 재계약】 개념 이해하기

한방에 주택임대차보호법 뽀개기 § 주택임대차보호법(=주임법)의 주요내용 § 구분 권리 내용 제4조 임대차 기간등 ① 기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. ② 임대차 기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을때까지는 임대차 관계가 존속되는 것으로 본다. Q: 2년 미만인 1년 계약을 했을 경우 임차인이 1년 이후에 더 살기를 희망한다면, 계약갱신청구권을 하지 않아도 제 4조의 법으로 2년까지는 살 수 있다는 뜻인가요?? A: 2년미만인 임대차계약일 경우 세입자인 임차인은 2년의 계약기간을 주장할 수 있으므로 주장한 경우는 계약갱신청구권을 사용하는 게 아닌 경우에 해당되어 2년까지 거주한 후에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 즉, 제4조를 바탕으로 2년까지 거주한 후에 계약갱신청구권을 사용함이 더 바람직합니다. 주의)) 계약갱신 요구에 의해 재계약을 한 경우는 제4조 관

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2021년 굿바이~ 2022년 컴~온 새해~

안녕하세요~^^ 워니마님입니다.. 오늘로 2021년도 굿바이~를 하네요... 이웃님들은 2021년을 어떻게 보내셨는지요?? 목표한만큼 이루셨는지요?^^ 저도 2021년 마지막날 오늘은... 영화의 한장면처럼 1년이 흘러 갔네요~ 아쉬운것도,,,, 슬픈것도,,, 포기하고 싶었던 시간도,,, 물거품처럼 사르르 사라지며, 2022년 희망찬 새해를 향해 새로운 목표를 세우고 전진할 생각을 하니 절로 흥이 납니다.. 지금 창업을 준비하며 무에서 유를 창조하느라, 이것저것 사소한 것 하나까지 신경을 써야한다는 걸 이제야 알아가는 중입니다..;; 그러면서 배워가구요~ 이번 한해 이웃님들이 있어 행복하고 즐거웠습니다.. 방문해주신 모든 분들에게 일일이 댓글을 작성 못하였지만, 늘 감사한 마음은 변함없다는 걸.. 내년에도 왕래하며 함께 하는 이웃이 되고 싶습니다. 모두 건강하시고 2022년을 알차게 설계해보시길 바래요~ 새해 복 많이 받으세요 ^~^ 급조로 한거라 말도 잘 안들리겠지만 이~쁘게 봐주

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문정부 부동산정책 큰 흐름으로 알아보자!

문정부 출범 이후 누더기가 된 부동산정책... 거짓말 쪼금 보태면,, 벌써 30번이 넘는 규제에도 매매가 와 전세가는 고공행진중이다..;; 참 아이러니 한 일이지 말이다.... 어찌 이 많은 부동산 정책을 펼쳤건만 안정화가 되지 않는 것일까?? 2017.05 문재인 정부 출범 2017.08 8·2 부동산 대책 2017.12 12·13 부동산 대책 2018.09 9·13 부동산 대책 2019.12 12·16 부동산 대책 2020.06 6·17 부동산 대책 2020.07 7·10 부동산 대책 2020.11 11·19 부동산 대책 ① 문정부 출범 후 서울 아파트값 상승률 1위는?? - 노원·도봉·동대문... 강북 11개구 4년만에 2배 ② 전세값의 폭등: 임대차3법 ③ 부동산 복비 절반으로 인하 ④ 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채 열풍 여느 정부도 다 그랬었지만 유독 이번 문정부때는 정부가 하라는대로 했던 사람들은 울고 말았다... 왜?? 정부 말 믿고, 집팔았더니 50%이상 집값이

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아파트의 구조, 면적과 베이(Bay)란?

아파트의 면적 "공급면적보다 전용면적을 보셔야죠. 계약면적이 같더라도 서비스면적이 잘 나와서 실면적이 넓어요" 전용면적: 실평수라 함(단, 발코니 확장면은 제외-why?? 서비스면적이니깐..) 공용면적 → 주거공용면적: 공동현관, 엘레베이터, 계단등 → 기타공용면적: 단지내 관리사무소, 노인정 등의 면적을 더한 것 공급 면적: 주거전용면적과 주거공용면적을 합한 것 계약 면적: 공급면적과 기타공용면적을 합한 것 공급 면적: 전용면적과 주거공용면적을 합한 것 현재 아파트에 살고 있는 사람들 중에서도 '베이'의 정확한 뜻과 2Bay, 3Bay, 4Bay 간의 차이점에 대해서 잘 모르고 있는 경우가 종종 있습니다. ※ 왼쪽부터 2Bay, 3Bay, 4Bay 순으로 구성 ※ '베이'의 정확한 뜻과, 2Bay, 3Bay, 4Bay의 차이점 그리고 장담점에 대해서 알아보겠습니다. '베이'란 기둥과 기둥사이의 공간을 말하는 것으로 이들 공간 중에서도 햇볕에 들어오는 공간을 말합니다. 베이가 많이

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세금문제가 고민이라면?? 무료세무상담으로 해결~!

내가 세금문제에 부딪쳤다면?? 해결방법을 전혀 모르겠다면?? 어떻게 해야할까?? 그럴땐, 세금 문제의 최고 전문가를 찾게 되는데... 정답은~~ 국세청!! 사람들이 국세청은 세금만 거둬들이는 줄 알고 있지만 오~판!! 세금에 대해 잘 모르는 납세자들이 피해를 보지 않도록 돕는일도 한다는 점~!! 고로, 세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가세요~^^ >> 국세청 126 (국세상담센터) ※ 클릭시 링크로 바로 이동 ※ >> 납세자보호담당관 제도 국세청에서 운영하는 납세자보호담당관 제도는 세무당국이 재량을 남용하거나, 납세자의 권리가 침해되지 않도록 보호하는 역활을 한다. 납세자보호담당관은 온전히 납세자들의 세금 문제를 도와주는 일만 전담한다. ※ 클릭시 링크로 바로 이동 ※ >> 국세청 홈택스 온라인 상담 이 곳에서 온라인 상담을 신청하면 간단한 상담문의는 24시간 이내에 회신을 준다. 출처가 불분명한 각종 사이트들의 정보보다 오히려 정확하고 정보가 풍부하다. 예를 들면, 양도소득세 -

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《 문영개발 퀸즈파크 임장 》 마곡 지구 퀸즈 13차

3면이 개방된 스트리트형 상가 안녕하세요^^ 오늘 아침은 좋은 말로 주위분들에게 인사를 나눠보시는건 어떨까요? 나로 하여금 주변의 모두에게 행복을 주는 그런 사람.. 오늘 하루 그런 사람이 되어보는건 어떨까요? 좋은 사람에게 좋은 일이 일어나게 되니까요~~^ 가만히 있으면 아무일도 일어나지 않지만 행동으로 이루는 사람에겐 빛이 보이게 된다고 해요~ 퀸즈파크13 서울특별시 강서구 마곡중앙로 55 마곡 지구 퀸즈 13차 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 798-11,19번지 규모 지하 4층 ~ 지상 10층 준공일 2019. 12. 24 승강기 총 3대 운행 난방방식 냉,난방/열병합 시설 대지면적 2,564.00(775.61평) 연면적 17,223.69(5,210.17평) 세대수 오피스 105호실, 상가 55호실(160호실) 주차대수 자주식 130대 마곡 지구 퀸즈 13차는 엠 밸리 14,15단지등 대규모 주거단지를 끼고 있으며, 마곡 중앙로 사거리 코너에 위치해 마곡지

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무상임대차 계약서 작성 및 양식 한집에 세대주가 2명?

한번쯤 살다보면 사용할 수도 있다. 말 그대로 임대인이 임차인으로부터 보증금과 임대료를 전혀 받지 않는 무상임대차 계약서~ 요즘 청약 붐으로 인해 궁금증이 생긴 워니마님..~ 한집에 세대주 2명이 가능한지?? 청약의 경우 세대주가 되어야하는데 세대원으로 되어 있어 청약순위가 떨어지는 경우, 청약통장을 활용하기 위해 세대분리가 필요하다. 그런데 세대분리란 말 그대로 출입구가 별도로 있는 형태라면 같은 주소지라도 세대 분리가 가능하지만, 그렇지 못한 경우는 세대분리가 안..된다.. 그럴경우에 무상거주사실 확인서 또는 무상임대차 계약서가 필요~! 한 집에 세대주가 2명? 어떻게 해야할까?? 부모님과 살고 있는 자식은 무주택으로 간주될 수 있기에,, 몇가지 조건만 충족하면 가능하다. ① 동일 주소지에 등록된 자녀가 30세 이상이거나, ② 30세 미만이래도 경제적 여건여부(중위소득 기준 40%이상) ③ 결혼, 이혼 , 사별등 한 경우 소득에 관계없이 가능 => 관할 주민센터나 구청에 세대주

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좋은 아파트, 살고싶은 아파트 고르는 법

내가 살기 좋은 아파트 고르는법!! 1. 역세권 - 도보10분이내 2. 대단지 - 1000세대 이상 3. 용적률 - 낮을수록 4. 대지지분 몇 평? -> 평단가가 나옴 5. 초등학교 인접 유무 6. 녹지공간이 충분 예)공원, 산 7. 단지내 생활편의시설 및 인근편의시설 8.단지내 복지시설 및 인근 건강의료시설 9.건축연도(1~5년 사이) 내가 살고 싶은 똘똘한 1채?? 1. 추후 올라갈 것인지에 대한 미래 가치 2. 요즘은 방향보다 더 높이평가 하는 것이 뷰 3. 브랜드에 따라 차이는 천차만별 4. 역세권에 대단지 5. 신축은 불패이자 진리 6. 기왕이면 고바위보단 평지 7. 학군과 주변 편의시설 8. 이쁘게 잘 빠진 실내 구조 9. 주변 호재 오래된 아파트 필수 체크리스트 1. 난방배관 노후 정도, 누수 유무 확인 2. 벽지, 도배상태 확인 3. 샷시, 몰딩 상태 확인 4. 준공연도, 분양&시공사 확인 5. 언제까지 살고 싶은지를 체크 6. 리모델링 가능 여부 체크 7. 건물 외벽

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【 법인 계약 】 법인 임대차계약 / 법인 매매계약 / 법인 위임장

#법인임대인#법인임차인#법인매수인#법인매도인#법인계약#법인대리인#법인과임대차계약시필요서류#법인과매매계약시필요서류 #법인위임장 원칙적으로 구비서류 대표가 나오는 경우 대표가 나오지 않는 경우 1. 법인등기부등본 2. 법인 인감도장 또는 사용인감(계) 3. 법인 인감증명서(권장) 4. 대표 또는 대표이사의 신분증 5.사업자등록증 1. 법인등기부등본 2. 법인 인감도장 -사용인감을 사용할 땐 (사용인감계 + 법인인감증명서 첨부) 3. 법인 인감증명서 4. 법인인감이 찍혀있는 위임장 5.대리인의 신분증 6. 대리인의 도장(없으면 서명가능) 7.사업자등록증 Previous image Next image 실무에서 서류가 미비할 경우로, 법인의 대표가 직접 안나오고 대리인이 나오는 경우 ※ 구비서류 1. 사업자등록증 2. 법인인감도장 3. 법인인감증명서 ① 대표나 대리인의 성명 또는 인적 사항을 기재하지 않고 법인의 주소/ 법인등록번호/ 법인명 만 기재한다. ② 대표자나 대리인의 서명 및 날인은

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공인중개사(부동산) 창업 사무실 준비과정(1)

전체 인테리어를 맡기면 복잡할 일은 크게 없다. 하지만 나같은 경우는 따로 따로 견적을 의뢰하기에, 발품을 팔며 스스로 움직여야 한다. 그러다보니, 알게 모르게 스트레스가 생기는 건 어쩔 수 없다..ㅜ.ㅜ 그러나, 조금씩 일이 진행되어가며 몰랐던 부분도 많이 배울 수 있었고, 창업을 하시는 분들의 고충도 조금은 알 게 된 듯 하다. 추후 고객이 이런쪽을 질문하여도 아는 선에서는 적극적으로 도움을 줄 수 있을 것 같다. 간판 : 가장 공을 들이는 부분 (간판 시안 전 모습) 간판업체와 여러 미팅으로 이야기를 하며, 내가 생각하는 디자인도 말하며 오고가는 과정에 만든 기초 디자인 이 과정이 끝나면 시안이 나오며 견적서도 나온다... 전면 간판이 작아서 전화번호를 넣어도 작아 보여서 큰 효과를 볼 수 없을 것 같다. (간판 사이즈는 각 관할구에서 정해놓은 기본사이즈를 벗어나면 안된다. 위반시 이행강제금을 물을 수 있기에 잘 알아보아야 한다.) 전광판을 빼고 대표번호를 넣기로 결정.. 전면

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『민간임대주택법』 시행령·시행규칙 개정안 의결

민간임대주택에 관한 특별법의 목적은 주거생활 안정 우리에게 필요한 조항은, 제5조 : 임대사업자의 등록 제5조의 2 : 등록 민간임대주택의 부기등기 제6조 : 임대사업자 등록의 말소 제44조 : 임대료 제44조 2 : 초과 임대료의 반환 청구 제45조 : 임대차계약의 해제·해지등 제46조 : 임대차계약 신고 제47조 : 표준임대차계약서 제48조 : 임대사업자의 설명의무 제 49조 : 임대보증금에 대한 보증 법전 필요없이 간편하게 법령을 참조할 수 있는 도서 민간임대주택에 관한 특별법(약칭: 민간임대주택법) 이 책은 방대한 법전을 보지 않고 간편하게 해당되는 법령만 참고해서 볼 수 있도록 하였다. 공공기관이나 관련 종사자들이 쉽고 간편하게 대한 법령을 참조 할 수 있도록 하였다. 특히 해당법률은 물론 관련 시행령, 시행규칙을 함께 실어 관련법을 서로 참고할 수 있게 하였다. book.naver.com 그리고... 법제처에서 제공하는 우리나라 법령 검색 시스템으로, 최신 법령정보를

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[부동산 실무 활용] 블로그 관리, 파워포인트 유용한 팁

요즘 블챈을 하면서 주 5포가 쉽지 않음을 절~실히 느끼는 중이다. 글쓰기가 어려운 것도 있겠지만, 보다 나은 정보를 주기위해 에너지를 더 쓰다보니 1포를 하는데도 시간이 어~마하게 소비된다. 그렇지만, 나 또한 모든 정보를 다 외울정도로 머리가 좋지 않기에~ 블로그에 글을 쓰며 나를 위한 저장창고(?)로도 이용한다능겨~^^ 부동산 실무를 하다 턱 막히는 부분이 있을때나, 고객에게 도움을 드릴 수 있는 정보가 있을때, 언제든지 들춰볼 수 있는 나의 블로그~^^ 오늘도 블로그 관리에서나 파워포인트에서 알면서도 놓치기 쉬운 부분에 대해 적어보았다. 실무에서 유용한 블로그 팁 내가 쓴 포스팅을 간직하고 싶을땐~ ⑴ PDF 파일로 내 포스팅 저장하는 방법 이용하기! 블로그 관리·통계 클릭 -> 메뉴·글·동영상 관리 -> 글저장 클릭하면 옆에 사진처럼 나와요.. 전체 글중 저장하고 싶은 게시글을 체크후 추가하기 클릭~ 선택한 글 갯수가 나오며 댓글, 답글을 포함하기를 체크하면, 함께 저장가능

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전입신고, 확정일자, 전월세 신고제 인터넷 셀프신고 & 전세권 양식,필요서류

" 계약서는 당사자간의 거래는 위험하기에~ 꼭 공인중개사 사무실에서 계약서를 작성하세요." 여기서 잠깐~!! 인터넷으로 셀프 전입신고, 확정일자 신청 시 '공인인증서'는 필수 사항!! 급하지 않다면 주민센터에서 하는 것이 더 간단해요~ 전입신고는 셀프신고가 쉽지만, 인터넷이 어려우신 분은 확정일자 셀프는 복잡하고 어렵다는 평이 다수... 또한, 전입신고와 확정일자 날짜가 다르다면 더 늦은 날을 기준으로 효력이 생기는 점 꼭 기억하세요~!! 전입신고는 '대항력'이다. 즉 계약기간 동안은 거주를 주장할 수 있는 힘 인터넷으로 셀프 전입신고하기 : 이사후 14일 이내 신고 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www.gov.kr 전입신고가 불가능한 경우는 행정복지센터에 문의 (회원/ 비회원 모두 이용가능) 작성 1단계로 전출입 구분하기~! 전입구분 → 세대구성 전출구분 → 세대주를 포한하지 아니하는 세대일부 전출(세대주 미포함

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대리인 계약 이것만 알면 문제없다!!

안녕하세요~^^ 워니마님은 일하면서 가장 보람이 느껴지는 때가 있다면, "잘 팔아줘서 고맙다." "좋은 물건 소개해줘서 고맙다."란 말이 진심으로 다가올 때 인데요..~ 그 외에도, 블로그를 보시고 좋은 정보 고맙다고 하시는분,, 도움이 된다고 힘을 주시는 댓글에 힘이 불~~끈!! 요즘 흔하게 대리인과의 계약을 많이 접하게 되는데요.. 오늘은 대리인과의 계약에 대해 심도깊게 알아보겠습니다. ^^ '대리인 계약'이란, 부동산 소유자가 다른 사람에게 부동산 거래의 권한을 넘긴다는 위임장을 작성해야 하고, 그 안에 권한의 범위를 분명히 명시해야 한다. 또한 대리 계약을 한다는 사실을 거래 상대방에게도 명확하게 알려야한다. 사실 이런 방법은 실제 부동산 거래 현장에선 좀처럼 지켜지지 않는다. 서류를 꼼꼼히 확인해서 임차인이 불안한 마음으로 계약을 진행하지 않도록 하는 것이 중개사인 내가 할 일이다. ※ 위임을 하여 대리인이 하는 계약시에 대리인의 도장을 찍는 것이 맞다는 것도 알고 가자.

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【 공항대로변 코너 】 마곡 지웰타워 임장

공항대로 사거리 대로변 코너에 위치 3면 개방형 안녕하세요?^^ 매일 맞이하는 아침~! 오늘은 어제보다 더~ 행복하고 더~ 좋은 일들이 많은 하루가 모두에게 생겼으면 좋겠어요.!! 행복해서 웃는것이 아니라 웃으면 행복해진다 하죠... 많이 웃어서 행복한 하루 되세요~^^ 마곡지웰타워오피스빌딩 서울특별시 강서구 공항대로 200 마곡 지웰타워 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 799-4번지 규모 지하 5층 ~ 지상 12층 준공일 2019.01.03 승강기 총 3대 운행 난방방식 중앙냉난방방식/열병합 대지면적 2,118.00(640.70평) 연면적 21,230.34(6,422.18평) 세대수 오피스 168호실, 상가 68호실(236호실) 주차대수 자주식 198대 마곡 지웰타워는 전면은 공항대로에 접해 있는 남향 후면은 먹자상권인 이면도로에 접하고 있는 북향 16M도로를 접한 동향 우수한 입지의 사거리 대로변 코너 건물~! 지하 5층 ~ 지하 2층 주차장 지하1층일부 ~

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【 중개실무 관련 도서-4탄 】 중개업 추천 도서 BEST

【 중개실무 관련 도서-4탄 】 중개업 추천 도서 BEST 워니마님의 실무도서 BEST 이런저런 핑계로 책을 자주 접하지 못하고 있는 요즘이네요;; 독서는 작가의 생각이나 이야기를 간접경험하며 미처 생각하지 못했던 부분도 배울수 있고, 간접지식도 얻을수 있는데요~ 독서를 하며 단어선택이나 표현력이 쪼~금은 나아진거 같아요. 하지만 설렁 설렁 읽은 날은 책을 덮으면 머리속은 멍~ 아니, 대부분 읽고나면 생각이 안나는거 같아요.. 저의 독서법이 잘못된거 같아요.. 이젠 책을 내 것으로 소화하는 습관을 길러야겠어요~^^ 이런 저를 반성하게 하는 율곡이이의 명언 "반드시 한가지 책을 익히 읽어서 그 안의 참된 이치와 뜻을 모두 깨달아 모두 통달하고, 의심이 없게 된 연후에야 비로소 다른 책을 읽을 일이다. 여러가지 책을 탐내어 이것저것을 얻으려고 분준히 섭렵해서는 안 된다." 나는 오늘도 경제적자유를 꿈꾼다. 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 부자의 시각을 갖추고 변치 않는 투자의 원칙들만

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분양권 구매, 중개보수, 전매절차, 명의변경, 구비서류,세금

분양권 vs 입주권 비교 구분 분양권 (청약당첨) 입주권 (조합원) 발생시기 당첨후 계약금 지급시 관리처분인가시 주택인정여부 소유권이전등기시 주택 간주 초기자본 분양가격의 10~20% 권리가액 + 프리미엄 장점 초기자금 부담이 적음 로열층 확보 유리 단점 전매제한 등 각종 규제 사업지연 리스크 추가분담금 발생 ※투기과열지구는 소유권 이전 등기일까지(최대5년) 분양권 전매가 금지 조정대상지역의 경우 소유권이 전등기일(최대3년)까지 분양권 전매가 제한 참고하면 좋은 책 부동산용어사전 2016년에 3판을 내고 4년 만에 개정판을 출간한다. 이번 개정된 4판은 50여개의 단어를 추가하였고, 400여개의 용어에 대한 설명을 보완했다. 주로 법률이 개정되거나 새롭게 제정된 것 중에 가감이나 수정, 새로운 용어에 대한 설명을 추가하였고, 새롭게 시행된 정부 정책과 관련한 용어를 선정하였다. book.naver.com 분양권 구매 얼마가 필요할까? 우선 분양계약금이 필요하고, 발코니확장, 시스템

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공인중개사(부동산) 창업 사무실 준비과정(2)

이제 본격적으로 사무실 준비에 돌입~!! 그 전과정이 궁금하신 분은 아래 링크를 통해 한번 읽고 오시면 훨~얼씬 도움이 된다는 점은 알고 가실께요~^^ 공인중개사(부동산) 창업 사무실 준비과정(1) 전체 인테리어를 맡기면 복잡할 일은 크게 없다. 하지만 나같은 경우는 따로 따로 견적을 의뢰하기에, 발품... blog.naver.com 드디어~ 간판 시안 완성!! 열심히 상의끝에 내린 간판 시안이 최종 마무리 되던 날~ 흐믓함도 잠시...견적서를 보고는 눈이 띠~요옹!!! 예상은 했지만, 비...싸..다..!! 간판이 내 얼굴이라지만 너무 하잖아~앙;; 간판에 올인을 맘먹었던 워니마님이기에,,, 이 견적에서 약~간의 네고를 거쳐 만족하기로 했다.^^ "함께 고생해주신 간판실장님~ 감사하고 완성될때까지 꼼꼼히 잘 부탁합니다~" 하고 속으로 외치며~ 다음 진행단계로 렛츠~꼬우!! 변신은 무죄라 했던가~!! 주방이 달라졌어요^^ 예전모습과 대조해보니, 주방 너란 아이는 정말 개과천선 했구나

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나를 위한 공인중개사 실무일기(III)

"나를 브랜드 하라.!" 배운것은 게을리 하지말고, 즉시 활용하는 실행력을 갖추는 내가 되도록... ① 브리핑을 현명하게 하려면 예를 들어 공실인 상태경우 임대가 형성되는 시세와 수익률을 정확히 파악하여 가치가 있는 상가/주택/오피등 이라는걸 자료로 만들어 활용하자. ② 재개발/재건축시는 조합뒤에는 정비업체가 있음을 기억하자! ③ 창업을 생각할 시점에는 꼭 입지가 좋고 바람부는 시장에 하자. 또한, 많은 곳을 돌아다녀보고 안목을 기르는 자세가 좋다. ④ 블로그를 하며 공부한 콘텐츠를 잘 활용하면 유투브의 좋은 소스자료가 된다. 유투브를 도전하면 적어도 50개이상 되기전에 절대 포기하지 마라! ⑤ 내 지역에서 전문가가 되는 것을 게을리하지말고 끊임없이 공부하며 차별화(아이디어)를 갖추며 선점하는 중개인이 되자. 꼭!!! ⑥ 고객은 자신의 생각이 맞는지 알고 싶어 나의 사무실을 방문한다. 그러니, 아는척 말고 고객에게 배우는 자세를 갖자. 고객은 언제나 옳다. "~갈걸요"가 아닌 "~갑

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나는 공인중개사 간이과세자 & 경비처리 항목

간이과세자 : 1.5%~4%의 세율 적용 => 매입액(공급대가)의 0.5%만 공제받을 수 있다. 하지만, 일반과세자와 달리 매출세액을 초과한 매입세액에 대하여 환급을 받을 수 없다. 구간별 세금계산서 발행의무 구분 세금계산서 발급 매입세액공제 신규사업자 X X 직전연도매출 4,800만원 미만 X X 직전연도매출 4,800만원 이상 ~ 8,000만원 미만 0 0 ※ 공급대가 기준 연 4,800만원 미만인 경우 세금 납부 의무가 면제 ※ 간이과세자인 공인중개사가 발행한 현금영수증은 사업자 소득 지출증빙에는 활용가능 부가세 매입세액 공제는 불가능한 비적격증빙인건 다들 아시죠~^^ ⑴ 부가세 : 간이과세자는 1년에 1번(1.1~12.31까지의 실적을 다음해 1.1~25까지 신고) 신고, 납부 방법 : 홈택스 수입이 없거나 적어도 신고는 꼭 하는 공인중개사가 됩시다~! 간이과세자 정기신고(확정/예정) 클릭한 후, ① 사업자등록번호 입력 ② 업종(기타 서비스업:금융관련서비스업 포함) ③ 신

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'나 홀로 등기' 부동산 셀프등기

매매를 통해 취득한 부동산을 내 명의로 바꾸는 일이 중요하지요~ 법무사를 통해 진행하면 대행 수수료로 집값의 0.1% 정도를 내야하는데, 치솟은 집값에 수수료가 부담되다보니, 요즘은 셀프등기에 관심도 많아지면서 도전하시는 분들이 늘어나고 있어요. 그래서 준비한 오늘의 주제는~~ 나 홀로 부동산 셀프등기하는 법에 대해 알아보려 해요. 처음하는거라 복잡하고 낯설지만, 천천히 따라 하시면 어렵지 않게 할 수 있을꺼에요~^^ 필요한 서류 ※ 서류를 빠뜨러 접수 기한을 놓치면 지연 과태료와 취득세액의 20%에 해당하는 가산세를 물게 될 수 있으니 꼼꼼하게 한번 더 체크하세요~! 매도인 : 등기필증 1통, 인감도장, 주민등록증, 매도용 인감증명서 1통, 인감증명서 1통, 주민등록초본 1통 ※ 등기필증 분실시 등기소에서 확인서면으로 대체 가능 매수인 : 매매계약서 1통(복사본도 1통), 인감도장, 주민등록증, 부동산거래계약신고필증 1통, 토지대장 1통, {집합}건축물대장 1통, 주민등록등본

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지식산업센터 투자 시 고려해야 할 사항

알고가실께요~!! ※ 임대목적으로 지식산업센터를 분양받을 순 없다. 입주 가능 업태 중에 임대사업은 없기 때문이다. 그러나, 입주 초기 '임대사업자의 지산분양'은 금지하고 있지만, 입주 후 임대사업 등록 후 임대사업을 하는 것에 대해서 허용 ※ 안녕하세요~^^ 오늘은 지식산업센터(이하 지산)에 대해 알아보려해요.. 말그대로 예전 아파트형 공장에서 더 발전한 이름이 지식산업센터~!! 과거에는 제조업 중심으로 단순한 업무 및 창고 역활이였지만, 지금은 업무, 편의, 의료등 트렌드 변화에 따라 달라졌어요~^^ 지식산업센터가 투자로 각광받는 이유~? 1. 대출이 잘 나와요~! 2. 취득세, 재산세등 세금을 감면받을 수 있어요~! 3. 레버리지를 극대화하면 수익률이 높을 수 있어요~! 조심할 점은, 그만큼 관심이 많아지면서 공급 과잉 현상이 나타나고 있기에 신중한 투자를 하시길 바래요~ 그럼 지식산업센터 투자 시 고려해야 할 사항에 대해 알아보러 go~! go 1.출퇴근이 용이한 입지? 지식

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지식산업센터 전매 진행 절차

분양 받기 어려운 요즘~ 구축 매물과 전매에 관심들이 많아진 것 같아요~^^ "계약한 분양권을 단기간에 처분 하여 이익을 얻으려고 되파는 것"을 전매라고 정의하는데요... 지식산업 센터는 전매 제한이 없어 '분양권 상태에서 등기 전까지 몇 번이든 전매 할 수 있기에 관심이 높지 않을까'라는 생각이 드네요.. 오늘은 전매 목적에 따라서 단기투자인지... 실입주인지... 그외에도 다양한 이유에서 전매를 생각하는데요~^^ 그럴때 전매 진행 절차가 어떻게 이루어질까? 하고 궁금해 하실꺼같아 지식산업센터 전매 진행 절차에 대해 함께 알아보려 해요~ 1] 분양권 매매 계약서(전매 계약서) 작성 → 매도인과 매수인이 전매 계약을 체결한 후 계약금을 주고받고 관할 시·군·구청 민원실 검인창구에 가서 분양 계약서 원본과 전매 계약서에 검인을 받아야해요. (준공 이후에는 실거래가 신고를 해야 한다는 것~.) 2] 사업자 등록 → 매수인이 기존에 사업자 등록증을 갖고 있지 않다면 분양 계약서와 전매 계

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공인중개사 사무실 *원 부동산* 간판 달다.

공인중개사 사무실 오픈 준비를 하면서 간판에 공을 가장 많이 들일 수 밖에 없어요.. 아무래도 간판이 눈에 뛸수록 손님들도 많이 찾기 때문에 중요하지 않을 수 없지요~ 저 또한, 간판을 주력으로 신경을 썼었답니다. 디자인 수정과정을 몇 번 걸친 후 최종 시안으로 결정한 며칠 뒤~ 간판집을 지나가다가 밖에 나와있는 '저 핑크색 전화번호 어디서 많이 봤는데..'하고 보니 내 간판이였다는 거~^^ 내부로 들어가 살며시 인사를 하고 보니, 미니 간판도 완성되어가드라구요~ㅎㅎ (심플하니 괜찮은 느낌~) 메인 간판 모습도 보이고.. 원래 생각했던 디자인보다는 크기가 작아졌어요.. 여기서 잠깐~ 알고 가실께요!! 간판개선사업이라고하여 구역마다 일자가 조금씩 틀린데요.. 노후되었거나 개선이 필요하면, 관할에서 심사 기준에 따른 평가 후 보조금도 지원해주기도 하는데요... 혹여 조건이 맞으신지 관할에 알아보신 후 간판을 준비해 보세요~ 혹시 아나요?? 보조금을 지원받을지~^^ ※tip : 관할 구청

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나를 위한 실무일기(Ⅳ) ~한 내가 되자.

오늘은 2022.2.1 임인년이다. 검은 호랑이 해를 맞이하며 새로운 도약을 시작하는 나를 위한 실무일기를 작성해본다. 이전에도 실무일기를 적었다. 100%로 내 것으로 소화하지는 못했다. 내가 실무일기를 적는 이유는, 이렇게 실무일기를 적고 실천하는 자세를 가지기 위해서... 한번씩 블로그를 보며 잊었던 부분을 다시 고찰하기 위해서... 끝으로 이전보다 더 나은 나로 성장하기 위해서이다. " 고객과 싸우면, 이겨도 지는 것이다." ① 시세를 문의하는 고객이라면, 근거자료를 제시하여 정확한 정보를 주도록 하자. 최종 답을 말하기전에 열린질문으로 답을 알아가자. → 귀한 시간을 내어 우리 사무실을 방문하신 고객은 내게는 고마우신 고객이다. 특별한 나의 고객님이 만족할 수 있도록 경청하며 얻고자 하는 답을 파악하며 혹여 모르는 부분은 잘 체크하였다가 공부하며 배움을 게을리하지 않는 내가 되자. ② 고객과 상담시는 질문화법을 활용하여, 고객의 니즈를 파악하자. → 고객이 편하게 말할 수

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상가 임대차 분쟁 · 상가계약시 제소전 화해조서

제소전 화해조서라는 단어가 생소하신 분도 계실꺼에요~* 저 또한 그랬답니다.. 소송 전 당사자 간의 화해가 이루어졌음을 확인하기 위한 서식이 바로 제소전 화해조서라는 것~!! 말 그대로 '계약해지의 사유를 당사자가 미리 정해 놓고, 어느 시점 미리 정한 사유가 발생할때 임대인은 계약을 해지하고 임차인을 명도할 수 있다' 상가 임대차 시 빈번하게 생기는 분쟁을 소송으로 가는 것을 방지하기 위해 쌍방이 서로 합의한다는 의미로 작성한답니다.^^ 이 화해조서는 확정판결과 동일한 효력이 있어요. 그런데 요즘 임대차 3법 이후로 임대인과 임차인의 갈등이 많아지며 주택 임대차에도 제소전 화해조서를 많이 사용한다는데요... 제소전 화해조서를 작성하면, 추후 문제가 발생했을 때 들어가는 시간과 비용이 소송 대비 훨~씬 낫다는 점이죠. 쉽게 말해, 임대료를 밀리거나 하는 경우를 대비하여 미리 준비하는 것이죠. 명도소송으로 갈 경우 금전적, 시간적 손해가 이만저만한 게 아니거든요. 예를 들어, 세입자가

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폰트회사와 일부 법무법인의 무작위 저작권위반 조심하세요~!

최근들어 무작위로 폰트, 이미지 저작권 위반이라며 내용증명 및 고소장을 날리고 있는데요. 사용한 본인의 잘잘못을 떠나서 마치 보이스 피싱처럼 피싱화되어 날아온다는 것이 잘못된 것 같습니다. ※이 내용은 모든 법무법인에 대해 작성한 글이 아니며 일부 제가 당한 경험에서 작성하는 것이니 오해 없으시길 바랍니다.※ 폰트사용 증거자료라면서 공포심 유발시키는 사진과 함께 폰트 강매시키거나 비싼 금액의 합의를 유도시키는 말도 안되는 일이 예전이나 10년이 지난 지금도 버젓히 판을 치고 있습니다. 코로나로 힘든 1인 소상공인 자영업자들이 폐업 또는 겨우 버티며 서있는 삶의 기로에서 코묻은 돈을 갈취하는 이런 행위는 횡포가 아니고 무엇이라 해야하는지요?? 오늘 저도 이와 같은 경험을 당하여 글을 작성하게 되었으며 이를 모르고 피해보시는 분들이 많다는 판단하에 용기를 내어보았습니다. 이 일로 인해 저는 오늘 하루 종일 업무를 볼 수 없었으며 정신적으로 너무 힘들었습니다. 부동산 시장도 조용하여 밥먹

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화곡동 목동사거리 인근 등촌로 대로변 상가임대(무권리 점포)

지역사랑 우리동네 지킴이 "원 부동산" # 등촌 2동 # 화곡 4동 # 목 4동 안녕하세요~! 오늘은 상가임대를 소개할까해요~^^ 평수는 대략13평내외이며, 추천업종으로는, 햇살이 잘드는 동향으로 꽃집추천~! 근처에 꽃집이 없어도 너무 없네요..;; 무인슈퍼도 좋을듯해요~! 담배권이 여기 확보안되지만, 주변에 슈퍼가 멀기에~ 빨래방, 네일 및 뷰티샵~ 미용실,안경점, 상담실등등 막상 더 적을려니 생각이 안나네용--;;ㅎ 전면이 넓으며 도로변에 있어서 괜츈~ 매물 정보 및 위치 ※ 부가세는 별도 ※ 인근에는 동양하우징, 더자하, 이번에 신축한 도원52까지 오피스텔&도생이 자리매김하는 대로변에 위치한 1층 상가로 무권리라는 점~! 예전 상권보다 좋아지고 유동인구가 늘어났으며 버스정류장이 마주보고 있는 곳으로 가시성도 좋아요~! 내부사진 현재 저희 '원 부동산'에서는 매물접수 및 임대문의를 받고 있습니다. 발로 뛰며 정직한 중개를 약속드리니, 많은 연락과 관심 부탁드립니다. 감사합니다

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중개 실무가 궁금하다면 네오비 마스터과정 후기 전격 공개~!

네오비 101기 기수명은 '동행' - 중개라는 같은 길을 바라보며 함께 가다! 물고기를 잡아주는 것이 아닌 잡는 방법을 알려주는 실무 과정으로 과제는 많지만, 그렇게 진행과정을 이끌지 않으면 끝까지 완주하기 힘들었을꺼란 생각이 든다. 혼자가 아닌 다같이 해나가기에 도태되기도 싫고, 약간의 경쟁도 되면서 나태함을 살짝의 긴장감으로 만들어 주는 시너지랄까?? 그러나 블로그 일주일 5포는 너무 버거웠다. 적은 금액이 아나라서 사실 고민도 많이 했었다. 또한, 얼마나 효과를 볼지도 의구심도 있었다. 그렇게 꽤 오랜 고민을 끝내고 수강을 시작한 뒤부터는 ‘묵묵히 수료까지 믿고 가보리라‘하고 꾸준히 네오비 실무과정에 임했었다. 지금 돌이켜보니 ‘맨 처음을 어떻게 헤쳐갈까?‘하고 길을 찾지 못한다면, 현업을 하면서도 내가 가는방법이 맞는 것일까?란 생각이 들 때, 중개업을 하지만 뭔가 더 배움이 필요하거나 갈증이 필요한 사람에겐 한번은 배울만하다라는 생각이 들었다. 나 또한 배움에 갈증에서부터

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신탁등기 전세 계약 시 주의사항

안녕하세요~ 신탁등기하면 가장 먼저 떠오르는게 오피스텔이나 빌라등 신축주택이 떠오를실꺼에요. 대부분 신탁상태에서 전세가 이루어지기에 조금만 주의를 기울이시길 바라는 마음으로 오늘도 "등촌동 원부동산"과 함께 공부해보아요~ 부동산 신탁의 종류는 관리신탁, 처분신탁, 담보신탁등 여러가지가 있는데 등기부등본상으로 관리만 맡겼는지 처분권한까지 맡겼는지 아니면 담보성격으로 맡겼는지를 확인이 불가능하므로 신탁원부를 확인하여야 해요. 신탁원부는 등기부의 일부로 보고 그 기재를 등기로 보기 때문에 신탁원부의 내용이 중요해요. 부동산 관리신탁이란, 토지나 건물을 위탁받아서 임대료등을 수납·납세·수리등의 업무를 진행하게 되는데요. 수탁자가 위탁자로부터 재산을 위탁받아 그것을 관리해주는 것이라고 보면 된답니다. 신탁등기된 부동산의 임대차계약을 진행하는 경우 임대인은 누구로 해야하며 보증금은 누구한테 줘야하는지 난감하기도 답답할 땐 신탁원부를 확인하세요. [관리의 부분-임대차계약 관리행위]내용을 확인하시

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오피스텔 지금이 매수의 적기? 제대로 알고 투자하자!

오피스텔 투자에 관심이 있으신 분은 이 글을 끝까지 읽으시면, 분명 좋은 꿀정보를 얻어가실꺼라 생각해요. 최근 주거용 오피스텔의 인기가 높지요? 아마도 아파트와 별반 차이가 적어지고 있다는 점에서 그렇지 않을까요? 테라스를 비롯한 서비스 공간을 제공하거나 주된 수요층인 20~40대 니즈에 맞는 스마트 시스템을 적용하는 오피스텔도 늘어나는 추세랍니다. 건축법상 준주택으로 분류되어 아파트와 달리 상업·업무용지에 들어 설 수 있기때문에 대부분이 도심지중심에 위치하여 주변상권이 발달돼 있어 생활 인프라가 탄탄하지요. 오피스텔 구입시 2가지만 알아두세요~! 첫째, 수익율보다 공실률이 중요해요. -월세 수익이 높다고 하여 공실률이 낮다고 보긴 어려우며, -서로 보는 입장은 다를 수 밖에 없기에 투자자는 본능적으로 가장 높은 월세가 형성된 매물을 선호하지만, 세입자는 가성비를 따져 입주한다는 점~ -물건 주변에 상권과 직장이 풍부한 지역을 선호한다는 점~ -서울 오피스텔 평균 수익률 4.63%

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&quot;중개일기&quot; 중개업에 대한 나의 마인드

"중개업은 뚜렷한 목표, 열정이 없으면 버티기 힘들다." 영업력을 기르기 위한 독서와 교육은 비용이 아니고 투자이다. 내가 더 많이 알고 고객분들에게 좋은 정보를 드리고자 하는 중개의 본업을 위한 투자인것이다. 영업을 하는 사람이 투자를 하지 않고 어떠한 이익도 얻을 수는 없을 것이라 생각한다. 옷차람도 기왕이면 깔끔하고 간지가 흐르면 더 좋지않을까? 보기좋은 떡이 먹기 좋다고 하였다. 존경받지 못하더라도 적어도 무시당하는 직업이 되지 않기 위해서는 나를 포함한 모든 공인중개사가 함께 노력해야할 것이다. 시대는 변했다. 그냥 앉아만 있는다고 고객이 오는 시대는 갔다. 마케팅을 활용하며 남들과 다른 차별화가 없다면 앞으로는 더욱 더 힘들어지는게 중개업의 현실이다. 고객들은 '공인중개사는 겉보기에는 별로 할 일도 없이 물건 몇개 보여주고 쉽게 돈번다'고 생각하는 경우가 많을것이다. 제대로 영업을 해온 공인중개사들이 보기에는 이해가 안되며 억울하기도 할 것이다. "부동산 분야는 1,000

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저평가된 강서·양천 우리동네 소식 화곡동 재개발 지금 현재는..

안녕하세요~ 믿고 신뢰할 수 있는 부동산 길잡이 등촌동 원부동산입니다. 강서구는 서울 전 구역중에 가장 저평가된 지역중 하나인데요.. 아마도 고도제한이라는 부분이 크지 않은가란 생각이 드네요.. 강서구 인구수는?? 서울시 강서구 인구수는 21.10월 기준으로 57만명으로 송파구에 이어 두번째로 인구수가 많아요. 그만큼 인구가 상당히 밀집된 지역들이 많이 있답니다. 대표적인 곳이 아마 화곡동이라 생각해요. 빌라가 많은 탓인지 신혼부부나 젊은층이 많으며 어린아이들도 무섭게 많은 동네이지요.. 요즘은 마곡으로 직장을 다니는 분들도 저렴한 화곡동에 몰리는 추세인듯 합니다. 강서구 평단가 시세는? 강서구에서 발전시킨 마곡지구.. 마곡을 모르는 분은 없을터인데요. 주거와 일자리를 모두 갖춘 마곡동이 3,800만원으로 가장 높고, 그 뒤를 이어 가양동, 염창동, 내발산동 순으로 높은데 대부분 아파트가 있는 지역이 상승세를 타며 올랐으며, 특히 9호선의 호재는 크다할 수 있지요.. 급행이 지나가는

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월세를 전세로 전환? 전월세 전환율 총정리

최근 부동산 규제와 금리 인상등의 여파로 전세의 월세화가 급격하게 일어나고, 월세 거래가 굉장이 늘어났다는 소식을 접해보셨을텐데요.. 임대차3법으로 전셋값이 고공행진을 하며 매물이 급감하였으며, 그 여파로 전세의 월세화가 가속화되며 월세 혹은 반전세로 돌리는 임대인이 늘어나게 되었어요. 다들 전세를 월세로 전환하시는 법은 아시겠지만, 사례로 한번 더 공부해보아요~ * 전월세전환율 계산하기 질문:전세보증금 5억을 보증금 3억+월세는? (현재 전월세전환율이 2.5%→2020년 9월 공표) 답:①5-3억=2억x2.5%=500만원 ②500÷12개월=416,667원으로 보증금 3억+월 41만원이 된답니다. 오늘은 그럼 월세를 전세로 전환은 어떻게 하는지에 대해 사례로 공부해볼까 해요. 전월세 전환율 2.5%가 아닌, 집주인과 합의하에 변경하는 것으로, 이때는, 한국감정원의 시장전환율을 참고로 하여, 양쪽에서 협의하여 진행하면 된다고 하는데요.. (사이트 하단에 '전국 주택가격동향'클릭) 질문

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소규모 재건축 소규모주택정비사업 진행절차 큰틀에서 쉽게 이해하자!

남과 경쟁하지 말고 자기 자신과 경쟁하며 배움을 소홀히 하지말자. 안녕하세요~ 서울을 중심으로 소규모 재건축이 늘어가고 있으며 그 속도도 빠른편이라 사람들의 이목이 집중되어 있는거 같아요. 아무래도 각종 규제의 제약을 피할 수 있기 때문에 더 인기몰이를 하고 있는듯.. 그래서 오늘은 원부동산과 함께 큰틀에서 소규모 재건축 진행절차를 이해하고, 공부하는 시간을 가져보아요~^^ 소규모재건축 진행절차에서 조합설립인가가 첫 삽을 뜨는 것인데요.. 시청에 신청하여 동의율 충족 후 창립총회를 개최하여 조합장 및 감사, 이사를 선출해야합니다. Tip: 조합설립총회때 받은 책자를 꼼꼼히 보셔야 어느정도 사업성을 알 수 있다는점 재개발/ 재건축 "조합총회 책자" 또는 "관리처분계획 책자"로 사업성을 알 수 있다. 안녕하세요 공급부족난으로 인해 요즘 핫해지는 재개발/재건축에 대해 공부를 해보려합니다. 원 부동산이... blog.naver.com 이후 조합설립인가 서류를 작성하여 시청에 제출하면 이상이

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소규모주택정비사업 미니 재건축 가로주택정비사업 개념과 절차

안녕하세요~ 오늘은 최근 주목을 받고 있는 가로정비사업에 대해 누구나 쉽게 알수 있도록 공부해보려해요. 개념부터 바르게 알자~! 가로주택정비사업 : 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업으로 쉽게 말해 주변의 도로는 그대로 놔두고 그 안의 단지들만 새로 부수고 짓는 것이라면 이해가 빠를 듯~ 절차과정 기본계획 수립, 안전진단, 정비계획 수립·정비구역 지정, 조합설립추진위원회 구성처럼 시간이 많이 걸리는 절차가 생략되고 간소화 되다보니 사업기간이 4~5년으로 가능해요. => 필요 요건 ① 도시계획도로 또는 폭6m 이상의 도로로 둘러쌓인 1만미만의 가로구역 x 통과도로(폭 4m이하 도로는 제외)가 없어야 함 ② 노후·불량건축물의 수가 전체 건축물 수의 2/3이상 ③ 기존주택 호수 또는 세대수가 10호(모두 단독주택인 경우), 20세대(모두 공동주택인 경우) 20채(단독주택+공동주택이 같이 있는 경우)이상 => 장점 : 조합이 설립되고 나면 절차가 간소화되어 진행속도

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도심공공주택복합사업(공주복)

3080+도심복합사업 개발 공공주도로 용도지역 상향등 도시계획 인센티브를 통해서 사업 수익성 맞춘다. 도시,건축규제 완화등 인허가 행정 절차를 우선적으로 지원한다. 3080플러스 : 공공직접시행정비사업 - 도심공공주택복합사업(공주복)은 기존 민간사업으로는 개발이 어려워 저이용·노후화되고 있는 노후주거지 지역을 공공이 지구지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택과 함께 도시기능 재구조화를 위한 거점 조성을 동시에 추진하는 사업 - 공공이 주도로 시행화되 공공-민간 공동시행, 협업방식 등 다양한 주체의 참여를 유도하고, 규제완화 등 적합한 사업구조 마련 지원 - 도시재편·주택공급이라는 공익성을 감안하여 공공주택특별법으로 추진 ① 역세권 : 주거상업고밀지구 신설 [혜택] 최대 준주거지역까지 용도지역 상향 및 법적상한용적률 최대 140%까지 건축이 가능 ② 준공업 : 주거산업융합지구 신설 [혜택] 법적 상환용적률까지 건축이 가능 ③ 저층주거 : 주택공급활성화지구 신설 [혜택] 용도지역1단계

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등촌 더 자하 주거용 신축 풀옵션 오피스텔 정보

오늘은 원 부동산이 소개하고 싶은 오피스텔~! 등촌동 "더 자하"에 대해 알아보려해요. 아파트를 대체할 수 있는 넓은 면적과 편리한 인프라, 풀옵션 시스템의 쾌적함으로 1~2인 가구에게 사랑받는 주거용 오피스텔의 인기는 더~더욱 올라가고 있어요. 특히 등촌2동이나 화곡4동은 빌라밀집지역이라 오피스텔의 가치는 더 높다고 할 수 있답니다. 신축 풀옵션으로 버스정류장이 엎어지면 코 앞에 위치한 버세권~ 전체 14층건물로 21.02월 신축 오피스텔로 층별로 가격이 상이해요. 또한, 전세자금대출 80%와 전세반환보증이 100% 가입가능하답니다. 전용면적 대비 실사용면적이 상당히 넓게 설계되었으며 밝은 채광을 자랑하는 3bay구조로 젊은층에게 인기가 좋은 '등촌동 더 자하'~ 세련된 인데리어로 고급스럽고 높은 층고로 인해 답답함은 제로~ 전세가는 투룸 : 3억 2천~ 투룸 + 테라스 : 3억 후반~ 쓰리룸 + 테라스 : 4억 초반~ 에 형성되어 있어요. 등촌동 더자하는 전체적으로 큰 창문으로

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강서·양천 우리동네 소식 & 주택 가격동향 전체 흐름알아보기

안녕하세요~ 등촌2동에 터잡고 있는 원 부동산이에요~ 대선이 끝난후, 현재까지는 대출 및 세율 규제로 누구도 사지도 팔지도 못하는 부동산 시장으로 거래량이 확실히 감소함을 몸소 체감하고 있네요.ㅜ.ㅜ 앞으로 더 똘똘한 1채 붐으로 양극화가 더 나타날지도 모르는 일이고... 세제완화로 어떤 부동산 시장이 일어날지는 며느리도 모르는겨~ㅎㅎ 오늘은 현 시점의 주택 가격동향에 대하여 한번 알아보아요~!! 주택 가격동향 전체 흐름알아보기 매매가격동향 전국 매매가격은 다양한 하방요인으로 매수심리가 위축되었으며, 새 대통령 출범으로 인해 당분간은 관망세가 지속되리라 생각드네요.. 아파트 유형은 상승에서 하락으로 전환된 가운데 소형아파트만 인기몰이 중이며, 단독주택 유형은 중저가나 구축위주로 상승하는 추세인듯해요. 서울·경기는 지난해 상승폭 높았던 지역 위주로 하락 전환되며, 인천은 지난달 대비 상승폭이 축소되며 당분간은 보합세가 아닐까요?? 전세가격동향 대출금리 부담 및 계절적 비수기등 외부 영

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등촌 대단지 신축급 투룸 오피스텔, 도시형생활주택 동양하우징 정보

안녕하세요~^^ 저번에 엎어지면 코앞인 등촌동 오피스텔 "더자하"에 대한 정보는 어떠셨는지요?? 오늘은 저희 '원 부동산'에서 1분 코닿는 거리에 위치한 "동양하우징"에 대해 소개하려해요. 이미 빌라브랜드에서 원탑으로 유명한건 아시는지요~^^ 남부시장(재래시장)이 도보2분거리, 버스정류장이 3분거리 목동현대백화점, 코스트코양평점, 목동이마트등을 자차로 10~15분 거리로 이용할 수 있는 코너건물로 등촌 대단지 신축급 투룸이에요... 등촌동 동양하우징은 4개동으로 구성되었으며, 오피스텔 40실, 도시형생활주택 78실로 모두 투룸이며 층고가 2.7m로 소형주택의 답답함을 해소하여 개방감이 끝내주지요~ 현무암 외벽 시공으로 튼튼하고 럭셔리하며 대로변 코너에 위치하여 다양한 편의시설은 물론 인근에 스타벅스가 있는 "스세권"~ 또한, 건물간의 동간이 넉넉하게 설계되었으며, 넓은 지하주차장을 자랑하여 자차를 이용하시는데 편리함은 업~ 군더더기 없이 깔끔하고 고급자재를 사용하여 내부 퀄리티가 좋

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부동산 시장, 금리인상과 집값

안녕하세요~^^ 제가 느낀 중개업은 배움을 멈추지 않아야하며 끝도 없는 배움의 직업인것 같아요. 오래할수록~ 경험이 쌓일수록~ 늘어나는 세월의 능력치도 무시못하지만, 그것만 믿고 중개업을 한다는건 이제 현실과는 맞지않는것 같아요. 많은 정보의 홍수속에 더 똑똑하며 더 전문적인 고객분들이 더~욱 많아졌다고 생각해요. 오늘 알아도 내일까먹는 나의 머리를 알기에 오늘은 금리인상과 집값에 대해 공부해보아요~ 앞으로도 배움을 꾸준히 하는 "원 부동산"이 되려고 합니다.^~^ 미국 연준이 기준금리를 0.25%포인트 인상했어요. 대부분 예상했기에 큰 충격은 없지만, 이번 인상이 끝이 아니고 시작이라는 점이죠.. 올해 최대 6회이상 최종 목표치는 1.25%~1.5%라고 발표를 했다는데.. 이제 우리나라에도 금리 인상의 영향을 미치며, 올해 2~3차례의 기준금리 인상이 추가로 예고되어 있어요. 지금 부동산 담보대출금리가 4%전후반인데 1%포인트만 올라도 이제는 5%대 대출이 현실화되는 시장이 다가오

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상가중개는 어렵다? 자유업종 비자유업종?

안녕하세요~ 상가중개를 자주 접하지 않는 공인중개사분이라면 고객의 업종에 따라 입점이 가능한지를 간혹 모를수가 있어요.. 고객이 찾는 업종에 따라 자유업종인지 비자유업종인지를 알고 내가 가진 매물과 맞아 떨어지는지.. 또한 관할 관청에 확인해야할 사항이 무엇인지를 알고 나서야 계약을 진행할 수 있기 때문인데요.. 그래서 오늘은 실무에서 가장 헷갈려하는 자유업종과 비자유업종에 대해 제대로 개념파악을 하고 가자구요~^^ 상가는 업종을 개업하고자 할때 건축물대장이 우선시 되야해요. 등기부상의 권리 확인도 중요하지만, 해당 건물에 적합하게 입점이 가능한지를 알아야하니깐요... 자유업종은 말 그대로 자유롭게 건축물의 용도와 맞지 않아도 할 수 있으며, 비자유업종은 일정한 절차가 필요해요. 사업자등록을 할때 분류하는것으로, 비자유업종은 신청을 하기 전에 시·군·구 혹은 교육청등에서 영업신고증, 영업허가증, 영업등록증 등을 받아가야 하는 경우가 있지만, 자유업종은 임대차계약서만 있으면 세무서에

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『우리동네 소식』 화곡동 재개발, 화곡4동 임장

행운은 힘든 시간에 신뢰의 분위기라는 씨를 뿌리고, 그 공식적인 사건이 자라서 익을 수 있게 하는 사람은 찾아간다. 미래를 바라보면서 현재를 활용하는 이런 능력이 차이를 만든다. 안녕하세요~^^ 고객 만족 1등을 향하여 오늘도 노력하는 원 부동산입니다. 3월이 되니 햇살도 좋고 약간의 일교차만 빼고는 증~말 좋은 봄~이 왔어요~ 걷기 좋은 이 날씨에 원 부동산의 메인 지역중 오늘은 화곡4동에 대해, 임장을 한 번 나가보았어요~ 교통 사진과 같이 화곡4동은 마을버스를 이용하여 까치산역을 갈 수 있으며, 목동역은 도보로 이용해도 15~20분거리로 운동효과까지 있구요 등촌,염창역은 저희 원 부동산 맞은편에서 타고 가면 된다는 거~ 화곡4동은 주거 밀집 구역으로 대부분이 빌라, 단독주택이 대다수이며 신축과 구축이 혼재되어 있어요. 재래시장을 끼고 있어 주민들 대부분 대형 마트를 이용하기보다는 이 남부시장을 이용을 하며, 인근에는 은행, 병원등 다양한 편의시설을 두루 갖추어 살기는 딱 좋은

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재개발/ 재건축 &quot;조합총회 책자&quot; 또는 &quot;관리처분계획 책자&quot;로 사업성을 알 수 있다.

안녕하세요 공급부족난으로 인해 요즘 핫해지는 재개발/재건축에 대해 공부를 해보려합니다. 원 부동산이 위치한 이곳도 소규모정비사업으로 들썩들썩하네요~ 복잡하고 어렵다고 피할 수 없다면,, 즐겁게 배워봐야겠지요^^ 그래서 오늘은 재개발/재건축 사업성을 분석할 때 가장 기본이 되는 "조합총회 책자" 또는 "관리처분계획 책자"에 대해 알아보려고 해요. 조합설립총회때 '조합총회 책자' 또는 "관리처분계획 책자"를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있어요. 책자만 자세히 보더라도 어느정도의 사업성을 알 수 있기 때문이지요. 철거부터 토지·공사비로 총 사업비 추정도 가능하며, 보상비·금융비용등 항목별 금액·비율도 따져봐야 한답니다. 사업성은 곧 사업을 통해 얼마만큼 '수익'이 나는지를 알아보는 것으로 당연히 '수익 = 수입-지출'이란 원리가 작용하는 것으로, 정비사업 수익= 아파트 분양 수입 - 총사업비 랍니다. 그 중 총회책자에서 꼭 점검해야 할 알짜정보 [정비사업비 추산액]이라는 부분을 자세히 보셔야한답

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임대인이 법인인 경우 전세보증보험 가입 가능여부

안녕하세요~ 정직하게 발로 뛰는 원 부동산입니다. 임대인이 법인일 경우 계약을 많이 꺼려하시는거 같아요.. 대부분 전세대출은 안되고, 보증보험도 안된다고 생각하여 그러지 않을까요?? 과연 '내 보증금이 안전할까?'에 대한 잘못된 인식때문이 아닐까요? 그래서 오늘 준비한 임대인이 법인인 경우 전세보증가입여부에 대해 굵고 짧게 알아보려 해요.^^ "임차인이 입주하는 시점에 해당 임대인에게 국세, 지방세 완납증명서와 4대보험 납부 확인서를 받으면 적어도 위험을 예방할 수 있어요.~ 또한, 임차인이 이사 들어오면서 전입신고를 하는 시점에 등기부에 아무런 내용이 없다면 경매사건이 일어나도 대항할 수 있는 임차인이라 볼 수 있지요~." 허그만 보증보험이 가입가능해요. 1. 법인 임대인인 경우 4대 보험 완납증명서가 필요 (1인 법인인 경우 '크래탑'을 이용) 2. 법인이 일반 법인인 경우 보증 보험 가입 가능 (법인의 업태가 건설업, 매매업, 임대사업자법인 제외) 3. 법인임대인이 주택임대사업

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공인중개사 변경된 중개실무 숙지사항

오늘은 원부동산과 함께 중개실무를 하면서 꼭 숙지하여 할 사항에 대해 공부해보아요~. 1. 전월세 신고제가 계도기간이 끝나고 2022.6.1 부터 의무화 임대차 계약일로 부터 30일 이내에 주택임대차계약신고서에 임대인과 임차인이 서명날인하여, 임대인 또는 임차인 둘 중 어느 한분만 접수(신고) 하시면 되요. ※잔금일이 아닌 계약일로 부터 30일 꼭 기억하세요!! 또한, 임차인이 전입신고를 할때 전월세 신고도 함께 부탁하세요. 확정일자도 자동부여하기에 임차인입장에서도 나쁜것이 아니지요.^^ 공인중개사에게 신고의무는 없지만 고객들에게 의무화됨을 알려주는 것이 중개실무에서는 필요하다 봅니다. 2. 2021.12. 21 공인중개사법 시행규칙 변경에 따라 사무실 게시의무에 사업자 등록증이 추가되었어요. 그 외, 확인설명서도 내용이 추가되며 양식이 변경되었어요. ① 계약갱신요구권 행사여부에 해당없음이 추가 ② 다가구주택 확인서류 제출여부가 신설 - 다가구주택 확인서류(확정일자 부여현황 임대차기

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계약서 작성시 중요 특약 사항들 핵심만 쏙쏙!!

계약서 작성시 꼭 체크해야 할 중요 특약 사항들을 알아보아요. 1. 대리인과 계약시는 대리권범위를 확인하세요. - 위임장, 인감도장, 인감증명서(본인발급)를 통하여 정확하게 체크 "위 계약은 매도인(임대인)000의 대리인 000와 계약하는 것으로, 대리인임을 증명하는 위임용인감증명서와 인감도장이 날인된 위임장을 첨부하고, 계약금부터 잔금까지 매도인(임대인)000 계좌로 계좌이체 00하고 잔금지급하기전에 반드시 본인이 참석해서 계약서에 자필서명하기로 한다." 대리인 계약 이것만 알면 문제없다!! 안녕하세요~^^ 워니마님은 일하면서 가장 보람이 느껴지는 때가 있다면, "잘 팔아줘서 고맙다." ... blog.naver.com - 가족일 경우 가족관계증명서로 확인하고 본인과의 통화를 통해 한번 더 체크 "000씨 본인 주민번호가 어떻게 되나요? 어머니 000에게 00빌라 00호 월세 계약 위임하는게 맞으시지요?" - 부부공동명의일 경우는 둘 다 참석해야하는데, 부득히 한명만 나온다면, 위

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LH 전세주택 장단점 & 계약하는방법

LH 전세주택 : LH공공사업자가 전세를 계약하고, 입주 대상자에게 임대사업을 하는 것으로 금액은 시세보다 저렴하게 지원하는 공공임대주택사업이에요. 아파트, 연립주택, 다가구, 단독, 주거용 오피스텔이 대상이며, 1인 가구는 60이하 주택만 가능하지만, 다자녀 가구(미성년자 자녀 3명이상), 가구원5인 이상은 면적제한이 적용되지 않아요. 임대기간은 2년으로하고 재계약을 통해서 연장할 수 있지만 재계약시 자산기준, 소득기준을 충족해야만 가능해요. 수도권의 경우 9천까지 지원해주며 광역시 7천, 기타지역은 6천이랍니다. ※ 청년전세임대는 단독거주가 원칙임을 유의하세요~! 지원한도액은 수도권경우 1억 2천까지만 지원가능 LH전세는 나오면 그냥 잡아야 할 정도로 물량 자체가 별로 없어요. 그 이유는, 권리분석에서 부채비율이 90%이하인 주택만 지원이 가능하기 때문인것과 이것저것 서류상 복잡한 일이 많기 때문에 임대인 분들이 많이 꺼리신다고 해요. 그러나 주인분들에게는 피해가 전혀 가지않으니

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분양권 손피 거래는 합법, 유의사항

안녕하세요~ 우연히 '손피'라는 용어를 알게되어 공부를 해보았는데요... 무피, 마피등과 전혀 다른 의미의 분양권 '손피' 알수록 파고들수록 어렵다는 생각이 들었어요. 한번에 다 이해가지 않는다는... 거래는 합법이라 그런지 요즘들어 손피 거래를 많이 하는 것 같아요.. 알야할 것이 너~무 많은 '손피'에 대해 오늘은 공부해보아요~^^ 참, 세무사를 통하여 꼭 양도소득세를 납입하세요~!! ‘손피’란 매도자가 손에 실제 쥐게되는 P(프리미엄) 이에요. 분양권을 매도하면 양도세를 내야하는데 그 양도세를 매도자가 내지 않고 매수자가 대신 지불하는 방식이에요. (보통 매도자 우위 시장에 나타남) 양도세액을 부담하는건 매수인이지만 어디까지나 양도세 신고를 해야 하는건 여전히 매도인 몫 이라는 거~^^ 그렇지만, 메도자와 매수자 모두가 이익이 되는 거래란 점 때문에 많이 하시는 듯 해요~ 매수인이 직접 양도소득세를 납부하고 증빙서류를 갖고 있어야 해요. 그래야 다음번 매수인이 매매시 경비처리를

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책리뷰 - 경제적 자유 『돈이 열리는 나무를 심는 다섯 가지 원칙』

" 매일 조금씩이라도 꾸준히 하는 작은 습관이 나를 만든다." 안녕하세요?~ 원부동산이에요^^ 오픈이후, 정신없이 바삐 지내다보니 책을 가까이 하지 못했네요ㅜ.ㅜ 그래써~ 오늘은 정말 추천하고 싶은 도서를 하나 챙겨왔답니다.ㅎㅎ 이 책을 접하고는 '정말 다시 또 읽고 싶은 책이 이런거구나'를 느끼게 해주었던 도서랍니다. 그 중, 돈이 열리는 나무를 심는 다섯 가지 원칙에 대해 더 자세히 들여다 보는 시간을 가져보아요~ 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 저자 유대열 출판 알에이치코리아 발매 2018.07.19. ⑴ 무엇보다 나무를 심는 타이밍이 중요하다 오랫동안 집값이 오르지 않았고 공급 부족이 누적되어 전세가율이 높은 시기가 가장 좋다. 즉 계절적으로 봄이어야 한다. → 최적 구입 시점은 부동산정책의 시행으로 시장이 침체된 시기, 최적 매도 시점은 규제에서 완화로 방향을 전환하면 부동산시장은 상승국면으로 전환되므로, 미리 포착하는 안목이 필요하다. 정책의 주요 목표로 규제되는 지역은

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