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주택 임대 계약 및 상담 체크리스트

안녕하세요~^^ 원 부동산입니다. 직거래시 발생할 수 있는 문제점을 떠안기보다는~ 주택을 구할때, 1차적으로 앱을 통해 부동산 정보를 수집하고, 그런 다음 직접 매물 상태들을 확인을 위해 해당 매물의 주변 부동산 중개업소를 방문하기를 추천드려요~ # 주택 임대 계약 체크리스트 전/월세 관련 체크사항 - 임차할 주택의 상태 및 시설물(난방, 상하수도, 전기등)의 하자 여부를 확인 - 실제 임대인 본인여부 확인 - 등기부에 권리관계 확인 등기부 등본·건묵물 대장 체크사항 - 근저당, 가압류, 전세권, 임차권등기, 신탁등기 확인 - 잔금일 다음 날까지 담보설정 금지 특약 - 전세자금대출 동의 특약 도배, 장판, 전기, 수도 - 가구가 있던 자리에 곰팡이 등의 가능성 확인 - 방충망 확인, 못자국 확인 - 전기 계량기, 콘센트, 전등스위치 - 수도 . 전기 계량기 분리, 인터넷, 전화선 - 보일러, 에어컨 점검 원룸건물 - 선순위 임차인들의 보증금액 여부 확인 - 최우선변제액 확인(최초 담

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공인중개사 개설등록과 사업자등록을 동시에..

며칠전 개설등록과 사업자등록을 마무리했는데, 이제야 포스팅을 올리게 되었네요~^^ 구청에서 등록증을 교부받으라고 연락이 왔어요~ 등록신청하고 오면 며칠 뒤 협회에서 공제가입 문자가 와요.. 공제가입과 등록비를 내고 나면 드디어 등록증을 받을 수 있지요.^^ ※ 신청하실때 인장도 함께 가지고 가면 두번 걸음 안한다는거~ 부동산 정보과를 가면 개설등록하러 왔다니, 안내를 해주시고 그 절차에 따라 해보니 어려운건 없었던 듯 해요. 위의 사진은 그 전에 방문했을때 작성했던 걸 살표~시 찍어서~^^ 한꺼번에 일을 끝내기 위해, 강서구청으로 등록증을 받으러 가고, 다시 마곡으로 향했답니다.. 마곡역 1번 출구를 나와 쭈욱 걸어가면, 11단지 맞은 편으로 공원길을 따라 거닐다보니, 어느새 도착한 강서 세무소~^^ 추운 날씨지만 기분이 한~결 업이 되어요~ 2번 사업자 등록증 신청서를 1장 꺼내어 적힌대로 작성하고, 대기표를 받고 기다렸지요~ 순번이 되서 제출하니 생각보다 기다리는 시간이 있드라구

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상가임대차 계약시 체크 사항과 체크리스트양식

1)시설물 체크 사항에는 어떤것이 있을가요? - 도시가스/ LPG - 수도, 전기계량기(용량 확인) - 렌탈물품확인(인수 인계시) - 냉난방 설치 유무 - 전기승압 또는 증설공사 - 소방법상 영업신고증이 필요한 업종유무 (소방교육, 화재보험가입, 안전시설완비증명서가 필요) - 건물 정화조 용량 체크 2) 등기, 건축물 대장 체크에는 어떤것이 있을가요? - 토지, 건물 등기사항 전부증명서를 출력 (소유권 및 근저당등 확인) - 건축물대장 열람하여 준공일, 용도, 면적, 위반건축물 유무를 체크 3) 계약서 작성에는 어떤것이 있을가요? - 보증금/월세(선불,후불) - 렌트프리 기간 기재 - 부가세 별도 여부 - 원상복구 범위 - 관리비 유무 4) 기타시설에는 어떤것이 있을가요? - 주차시설(총 주차가능대수, 월주차비, 무료 여부) ※ 건축법상 확인사항은? - 건축물의 용도와 용도변경, 위반건축물, 직통계단 까지 적합성을 먼저 구분해 보시는 것이 좋아요. ※ 그외 확인사항에는? - 교육환경

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제 1탄 HUG(허그) 안심전세대출이 궁금해~

안녕하세요~^^ 화곡동, 등촌동, 목동을 중심으로 업무를 보고 있는 고객 감동 원 부동산입니다. 요즘 사건 사고들로 인해 안심전세대출이 많이 늘어났는데요.. 이런 부분을 자세히 모르고 중개하면 안되기에 오늘 함께 공부해 보아요~ ※ 전세대출은 특히 빌라는 가까운 은행이나 주택기금을 통해 먼저 가능여부를 알아보시고 진행하세요~! 내가 낸 보증금과 은행에서 받은 전세자금 대출 모두 보호가 되기에~ 역전세등으로 불안하거나 안전하게 보증금을 지키고자하는 분들이 가장 많이 찾는 상품 중 하나라고 할 수 있지요.~ # 전세대출로 집구하기 프로세스 첫째, 예산짜기 → 전세보증금의 80%까지 대출이 나오기때문에 2억 기준 내 돈 4천정도 필요! 둘째, 관리비, 컨디션, 인프라, 주차공간등을 체크하며 내게 맞는 집 찾기 셋째, 가계약하기 후 계약진행 넷째, 전세계약서와 각종 서류를 챙겨 대출을 실행 끝으로, 잔금 납부 그리고 입주로 끝~^^ 이때, 전입신고와 확정일자는 필수인거 아시죠?~ 보증보험

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저번에 이어 제2탄 HUG(허그) 안심전세대출이 궁금해~

좋은 정보를 드리고자 노력하는 고객 감동 원 부동산이에요~^^ 저번 1탄 내용은 괜찮으셨는지요?^^ 아직 안보셨다구요??? 그런분을 위하여 아래보기 클릭~!! 제 1탄 HUG(허그) 안심전세대출이 궁금해~ 안녕하세요~^^ 화곡동, 등촌동, 목동을 중심으로 업무를 보고 있는 고객 감동 원 부동산입니다. 요즘 사... blog.naver.com 안심대출은 주택도시보증공사에서 실시하고 있는 대출로써, 안심전세대출이 승인된다면 자동으로 보증보험이 가입이 가능하답니다. 즉, 대출 + 보험이 연계된 상품이라는 말뜸~^^ 전세금은 5억 이하인 경우에 한해서 가능하다는 점 기억하세요~!! 또한 집주인의 동의가 있어야 한다는 점~ 또한, 전세계약자만 허그안심대출을 신청할 수 있으며, 전세계약자는 반드시 전입신고를 해야해요. ① 준공된지 최소 1년 이상이 되어야 해요. ② 법인 또는 외국인 소유의 경우는 불가하니 소유자 확인이 필요해요. ③ 위에 언급한 KB시세 있는 경우①와 없는 경우인② → 충

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토지 취득시 자금조달계획서 제출 의무화

안녕하세요~^^ 화곡, 등촌, 목동지역 중심으로 업무를 보는~ 고객 만족 & 고객 행복을 드리는 원 부동산입니다. 오늘은 다음주 월요일부터 시행되는 토지 취득시 자금조달계획에 대해 공부를 해보려 합니다. (하하하) 2022.2.28부터 시행되는 토지 취득 시 자금조달계획서 제출이 의무화 되었으며, 토지거래허가구역 면적도 축소되었어요. 이는 28일 이후 거래 계약이 체결되는 주택·토지부터 적용됨을 알아두세요~! 이유인즉, '갭투자 등 투기수요를 차단하기 위한 조치'가 아닐까 생각이 들어요.. 앞으로는 토지거래허가구역에서 지자체 허가를 받고 사야하는 땅이나 주택의 면적 기준이 대폭 확대되어, 토지거래허가구역 내 '원룸이나 초소형 아파트에 대한 투기수요를 원천 봉쇄하리~라!'는 정부의 강한의지가 나타나는 듯 해요. 서울등 수도권 지차체들은 대부분 토지거래허가구역 지정시 비율을 10%로 적용하고 있으며, 위반시 징역형 2년 이하의 형량과 거래한 토지 가격의 30%이하의 벌금까지 부과하니 제

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간이 과세 공인중개사 현금영수증(홈택스) 의무발행

어제로부터 배우고, 오늘에 충실하며, 내일에 희망을 가져라. 중요한 건 질문을 멈추지 않는것이다 아인슈타인 이제 3월~ 꽃내음이 솔솔 다가오는 봄이 다가오고 있어요~^^ 그러나, 아직 꽃샘추위가 남아있으니 건강유념하시길 바래요. 고객만족 일등을 향해 오늘도 신나게~ 달리는 원 부동산~!! 개업공인중개사가 되고 나서 해야할 일들중에 홈택스와 관련된 부분을 정리해보려 해요.. 저같은 경우 간이사업자라 수령한 중개보수 전체금액을 기준으로 발급하며, 현금영수증은 되지만, 세금계산서는 발급 불가해요. 공인중개사사무소 사업자등록까지 마쳐지면 ① 현금영수증 발급신청을 해야해요. ※ 간이과세자 현금영수증 발행방법 상단의 조회 발급 → 현금영수증 발행 클릭~! 부동산 중개사무실은 중개보수 1건당 10만원이 넘는 경우라면 현금영수증 의무 발행 대상이기에 꼭~!! 이를 거부할 경우 해당 건의 매출액 50%의 과태료 및 가산세를 물어야 해요. 간혹, 발급을 거부하는 경우가 있는데요... 거부한 부동산 중

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『 나는 공인중개사다 』 고객만족 원부동산 영업자세 십계명

자기개발을 꾸준히 연구하고 발전 하는 원부동산 대표 하원이 되자. 나의 다짐 1. 당당하자. 이는 자기확신이 아니면 나오기가 힘들다. 내가 확신을 가지기에 당당할 수 있으며, 그것은 곧 노력에 의하여 만들어 진다. 그럼 어떻게 해야 좋은 노력인걸까? 좋은 책이나 좋은 강의를 많이 들으며 습득하는 것, 그리고 긍정적인 사람들 그리고 성공한 사람들과 교류를 해야한다. 이렇게 노력을 하면 확신을 가지게 되고 확신을 가지게 되면 그 표출이 당당함으로 나타나게 된다. 2. 매력적인 사람이 되자. 중개업이라는 것이 사무 + 외부영업업무 외에도 사람을 매번 상대하는 직업이다. 그러니 우리는 중개를 하며 고객의 마음을 사로잡아야한다. 매력적인 사람이 매력없는 사람보다 더 낫지 않겠는가?? 3. 망설이지 않아야 한다. 고객이 중심을 잡지 못하고 '할까 말까''갈까 말까' 하고 망설이는 시간이 길때 어떤가? 그 느낌을 안다면 고객 앞에서 망설이는 모습을 보이지 말자. 우리가 좋은 길잡이가 되어 만족을

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드디어 2.11 공인중개사사무소 오픈일 확정~!

고객님의 이익을 최우선으로 생각하는 1등공인중개사 원 부동산 대표 하 원 인사드립니다~^^ 안녕하세요~ 드디어 워니마님이 소공생활을 졸업(?)하고 개업공인중개사가 되었답니다. 목동사거리와 대일고등학교 사이에 위치하였으며, 버스정류장으로는 용문사,시립화곡청소년센터에서 도보 2분 거리 영도중,강서고입구에서는 마주보고 있는 원 부동산입니다.^^ 네이버 지도 서울특별시 강서구 등촌동 566-13 map.naver.com 소공경험을 바탕으로 풍부한 실무경험과 성실함으로.. 이제는 이 곳에서 새롭게 시작을 하려합니다. 저는 강서구에서 초,중,고등학교를 졸업하였기에 무엇보다 화곡동과 등촌동에 대한 깊은 애정과 관심을 가지고 있답니다~^^ 저희 원부동산은 단지 물건 중개에 그치는 것이 아니라, 고객님들과 소통하며 좋은 정보를 드리며 함께 윈-윈하려 합니다. 부동산 관련하여 궁금하신 점이나 상담이 필요하실때 주저하지마시고 방문 또는 연락을 주신다면 한분 한분 소중한 인연으로 최선을 다해 책임있는 중

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미등기 신축 - 주택 임대차 계약, 아파트 전세 계약 시 주의사항 & 사례

너무 어렵게 생각하지 마시고, 미등기 상태의 신축 임대차 계약은 하셔도 되어요. 대신 주의 사항을 잘 숙지하시고, 사례를 읽어보신 후 안전한 전세계약 하시길 바래요~ 미등기 아파트 전세 계약 시 주의 사항 1. 분양[공급]계약서(원본)에 명의자가 맞는지 신분증과 대조하여 확인하구요. 이때 뒷면에 있는 권리의무 승계내역을 체크하여야 해요.. 전매가 된 경우는 이 체크란에 마지막 양수인이 임대인과 동일한지 확인해야 해요. * 분양사무실에 전화하여 확인하는게 가장 안전해요. * 건설사나 조합에 확인하여 가처분, 가압류가 있는지 확인하세요. 소유권 이전등기가 어려울 수 있으므로 주의가 필요하며, 가끔 추가분담금 협의가 안된 경우 일반분양자와 다르게 조합원은 입주할 수 없으니 이 부분도 주의가 필요해요. 주의 : 전세 계약직전 소유자 명의를 확인하세요~ 통상 분양권은 자유롭게 매매할 수 있어 소유자가 바뀌는 경우가 있답니다. 2. 잔금일까지 분양대금을 완납한다는 특약을 넣어 주고, 잔금 완

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최적화 블로그 글쓰기 방법 & 순서, 블로그지수 높이기, 글쓰기 습관

처음 시작할 때 어려운 점은?? 자신에 대한 편견... ① 나는 글을 잘 쓰지 못하는 사람이라고 스스로를 규정하는 것! ② 온라인에 나의 존재를 알리는게 두려움! ③ 꾸준히 하는 자체가 어려움! 최적화 블로그란? 정답은..~ 꾸준히 하는 게 제일 중요하다 생각해요~^^ 10개의 일상적인 글보다는 전문성을 살린 1개의 글이 검색결과에는 당연히 좋은 영향을 준다는 점~ 그러니, 한가지 분야 이상의 전문 글을 꾸준히 작성한다면, 최적화 블로그로 가는 길이 더 빠르다고 할 수 있지요.. 1. 사진 찍고 올리기 - 실사진을 최대한 활용하세요. 캡쳐나 파워포인트로 만들어 올리는 것도 좋지만, 실사진을 네이버는 더 후한 점수를 준다고 하네요.. 그렇지 못한 경우 주제와 연관된 사진을 올리시는 것도 좋구요~ 2. 블로그 제목(타이틀)을 잘 만들기=키워드 좋은 콘텐츠를 1,500자 이상 작성하고 제목과 본문의 내용을 일치 시켜주는 것도 중요해요. 3. 썸네일등으로 대표사진 올리기 아무래도 한눈에 말

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임대차 분쟁 - 원상복구 범위와 의무, 사례와 판례로 알아보자.

임대차 관계에서 빈번하게 발생하는 분쟁 - 원상복구에 관하여, 오늘은 살펴보려 해요~ 원상복구의무란? 임대차 관계 종료되거나 중도퇴실시에 임대인에게 해당 목적물을 넘겨줄 때 발생하는 임차인의 의무가 원상복구의무라고 해요... '임대차 계약이 종료된 경우 임차인은 해당 목적물을 원상회복으로 회복하여 임대인에게 반환한다. 이러한 경우 임대인은 보증금을 임차인에게 반환하고, 연체 임대료 또는 손해배상금이 있을 때는 이들을 제하고 그 잔액을 반환한다.' 통상적인 원상복구 범위는 계약 당시 합의한 내용이 우선하며, 고의 과실등 귀책사유로 인한 파손이 아닌 일반적 사용으로 인한 손모는 해당되지 않아요. 합의를 통해 변경되는 것은 녹취 혹은 문자를 통해 증거를 남기거나, 특약사항에 작성을 하여 진행하면 분쟁을 미연에 방지할 수 있답니다. 기준시점은 계약할 때의 상태이지만, 이미 시설물이 설치가 되어 있는 경우 특약으로 작성을 하지 않으면, 임차인은 자신이 추가로 인테리어한 부분만 원상복구 의무를

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현직 공인중개사에게도 필요한 유튜브 잘 하는 방법?

부동산업을 하시는 분에게도 필수가 되어버린 유튜브.. 블로그도 이미 포화상태가 되면서 유튜브에 눈을 돌리는 현직 공인중개사분들이 많아진거 같아요.. 저 또한 배우고, 시작하려는 유린이랍니다.^^ 그래서 유투브 잘하는 방법에 대해 공부를 해보았지요~^^ 무엇보다 콘텐츠 선정이 가장 어렵다고 생각해요. 시청자를 확~ 사로잡아야 유튜버를 유지할 수 있으니까요^^ 그래서 유튜버를 꿈꾸는 분들이라면, 최소한 3~4개월은 무슨 주제로 콘텐츠를 만들지 고민해보고, 매니아층이 얼마나 확보될 수 있을지를 대략이라도 생각해보시면 좋겠어요.. 아니면 그와 반대로, 일단 겁을 먹지마시고 일상에서 보이는 것을 아무 생각없이 찍어가는 것이지요.. 최소 50개를 완성하기전까지는 아무 생각없이 그냥 만들어가는 것이지요... 그렇게 하다보면 나만의 스타일이나 콘텐츠를 찾아갈 수 있다고 생각해요.. 내가 유투버가 되고자 한다면 완벽함을 갖춘 후에 채널을 개설하기보다는, 그냥 걸음마부터 조금씩 해나간다고 생각하세요.

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멸실주택 혹은 용도변경 비과세

안녕하세요~^^ 다주택자에 대한 중과세가 강력해져 주택이 없는 올근생 건물을 선호하는 추세인데요.. 그러나, 대부분이 주택을 포함하고 있는 상가주택이기에 구옥을 리모델링하여 근생시설로 임대하여 수익을 올리는 건물이 인기몰이중이에요. 그래서 오늘은 멸실주택 혹은 용도변경 비과세에 관하여 알아보려해요. 오래된 단독주택은 이를 멸실하고 상업용 건물등으로 신축하는 경우에 매수자 입장에서 주택 취득세 중과세율을 피하기 위해 건물을 멸실하고 나대지 상태로 취득하기를 원하는데요.. 주택으로 매매계약 후 잔금일 전에 멸실한 경우 1세대 1주택 비과세의 판정은 양도일 현재를 기준으로 하지만, 매매계약 후 양도일 이전에 매매특약에 의하여 1세대 1주택에 해당되는 주택을 멸실한 경우에는 매매계약일 현재를 기준으로 해요. 또한, 주택외의 용도로 용도를 변경한 경우에도 멸실과 마찬가지로 매매계약일 현재를 기준으로 판정 할 수 있습니다. 따라서, 매매계약 후 양도일 이전에 매매특약에 의하여 1세대 1주택에

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사례로 보는 상가건물 임대차보호법 10년 적용 핵심 정리

안녕하세요~^^ 분쟁이 빈번하게 생기는 상거건물임대차보호법에 대하여, 오늘은 원 부동산과 함께 공부해보아요~ 분쟁이 생기지 않도록 상호간의 이해와 배려를 많이 했으면 좋겠습니다. 2022.1.4 상가건물임대차 보호법이 개정되었어요~! 최근 바이러스 등으로 인해 집합제한조치를 3개월 이상 받았다면 임차인은 계약을 거부하고 해지할 수 있게 되었다는 점이지요. 지금처럼 코로나19 사태로 인한 집합제한조치로 폐업한 자영업자는 상가 임대차계약을 중도에 해지할 수 있게 되면서 폐업한 뒤에도 계약때문에 밀린 임차료를 내야하는 부담이 덜 수 있겠어요. 오늘 포스팅의 핵심요약은, 다들 알고 계시는 상가임대차보호법 10년이 2018.10.16 개정에 관하여 이야기해보려 합니다. * 모든 케이스에 적용을 받는 것은 아니기에 정확히 알아둘 필요가 있어요~! 사업자등록이 가능한 영업용으로 정해진 환산보증금 금액 이하이며, 임대료 인상률의 경우 5%이하로 제한을 두고 있는데요. 또한 종료가 되기 1개월 전까

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공인중개사(부동산) 사무실 창업준비가 마무리 된 후...

힘든 시기에 부동산 창업준비를 한다고 걱정해주신 분들도 많았다. '위기가 기회'라고 했던가.. 이 시기에 부동산 공부에 더 임하여, 경기가 살아났을 때에 기회를 잡을 수 있는 멋진 공인중개사가 되자~^^ 창업준비를 하며, 이런부분에 대해 검색을 많이 해보았지만, 그닥 디테일하게 알려주는 곳은 없었다. 대부분 다 오픈 후 간단한 내용뿐... 그래서 나처럼 준비하는 과정이 막막한 분들을 위해 적어가기 시작한 포스팅이였는데, 이제 정말 마무리가 된 후 글을 적고 있는 지금... 감회가 새롭다...ㅎㅎ 이전 글을 못보신 분은 아래 글을 읽고 오시면 도움이 되실꺼~ 창업시 준비사항을 시작으로, ［ 큰틀에서..］ 공인중개사 사무실 창업시 준비사항 ※ 읽어보시고 부족한 부분은 이웃님들이 도와주세요~^^ 예) '사무실에 xx는 필요해요''이... blog.naver.com 창업준비과정을 포스팅하였다. 공인중개사(부동산) 창업 사무실 준비과정(1) 전체 인테리어를 맡기면 복잡할 일은 크게 없다.

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불법? 합법? 도대체, 부동산 '복등기'가 뭐지?

안녕하세요~^^ 우연히 듣게된 복등기... 저처럼 모르시는 분들도 계실까하여 오늘은 복등기 공부를 해볼까요?? '복등기'가 뭐지?=이중등기 전매제한을 회피하는 수단으로 활용되고 있는 복등기~!! 쉽게 풀이하자면 2번 등기를 했다는 것이죠.. 일반적으로 분양권 거래에서 흔히 발생되는 것으로, 아파트 입주 전 매매 계약을 체결한 후에 입주 직후 최초 분양계약자 명의로 소유권이전등기를 했다가 곧바로 새로운 매수자 명의로 소유권이전 등기를 하는 것이에요. 이 경우 최초 분양 계약자가 부담해야 할 취·등록세, 양도소득세 등을 매수자가 떠안고, 그 금액만큼 거래 가격에서 감액해주는 것이 통상적이라고 해요. 전매제한을 피해 불법적으로 분양권을 넘기는 방법의 일종으로, 조합원 지위승계를 할 수 없는 지역주택조합 아파트 분양권을 전매하거나, 보통 투기과열지구에서 전매제한을 피해 분양권을 넘기는 방법 중 하나라고 해요. 그래서 복등기를 위한 공증, 이면계약 등은 불법이므로 법의 보호를 받지 못해요.

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