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[우리동네소식] 화곡동 개발 전망 - 앞으로 10년안에 개발하는 지역?

요즘은 실거주 목적으로 빌라를 구입하시려는 분들이 많이 늘어나고 있는 추세에요. 빌라의 장점으로 아파트에 비해 내가 가진 자본금이 적게 들어가며 관리비도 적답니다. 인프라가 좋고 입지가 좋을수록 더 인기가 많다는 건 당연하구요. 새로 지어지는 신축빌라의 경우는 인테리어나 옵션이 아주 좋아서 몸만 들어가도 될 정도이지요... 화곡동 빌라 매매나 전세를 찾아보실때 대부분이 꼼꼼하게 따져보고 여러가지 조건을 비교하게 될텐데요.. 서울 집값이 크게 치솟으며 전세금 마저 오르자 실수요자들뿐 아니라 투자수요까지 빌라 매수가 적극적인것 같아요. 특히, 저희 화곡4동, 등촌2동, 목4동 인근은 인프라가 잘 갖추어져 있고 매매가와 전세가가 차이가 크지 않아 소액으로 투자가 가능하지요. 한번이라도 이 지역에 거주해보신 분이라면 다른 화곡동보다도 화곡4동이 살기 더 좋다고 말씀하신답니다.^^ 전철역을 버스로 이용해야하는 점은 단점이지만, 그보다 장점이 많은 곳이기 때문이지요~ㅎ 등촌로를 따라 동양하우징

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등촌동 원 부동산 중개일기(부제:꾸준함이 원칙)

원부동산공인중개사사무소 서울특별시 강서구 등촌로 73 1층 원부동산 "부동산 중개업은 물건을 파는 직업이 아니고, 신뢰를 파는 직업이다" 부동산 중개사무실을 운영하는 대표님들도 변화에 맞추어 가지 않는다면 도태될 수 밖에 없는 현실이네요... '워킹'의 시대가 아닌 모든 정보를 모바일안에서 해결가능한 '터치'시대이기 때문이죠. 고객들은 등록한 물건이 진성매물인지 확인할 뿐만 아니라, 등록한 중개사무소의 개업공인중개사에 대한 정보까지 검색하여 신뢰할만한지 먼저 판단한 후 연락을 하고 방문을 한답니다. '발품'보다는 '손품'이 먼저 움직이는 정보화시대에 살고 있으니까요. 그러다 보니 중개업에서는 '마케팅'이 필수가 되어버렸네요.. 매물확보도 중요하고, 고객관리도 중요하고, 광고도 올릴때 사진이나 문구등으로 더 신경을 써야하며, 부동산시장에 변화나 정책도 알아야하고, 정말 하면 할수록 부동산 업무라는 것이 끝이 없는것 같아요. 광고를 올리면 빌라촌인 저같은 경우 지번까지 공개되어 타 부동

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신축빌라 전세사기 및 신종 깡통전세 수법 조심

전세로 집을 구하시는 분들 경우 '기왕 같은 전세금이면 신축가는 것이 좋잖아?'라고 생각을 하실거에요. 다시 활개치기 시작하는 신축 전세들에 대해 조심해야 할 부분이 있기에 오늘은 고객만족 일등 "등촌동 원부동산" 과 함께 알아보자규요~^^ 원부동산공인중개사사무소 서울특별시 강서구 등촌로 73 1층 원부동산 ※ 피해가 최소 적게 생기자는 취지로 작성하는 것으로 전체를 안좋은 시선으로는 보지 말아주세요 ※ 신축빌라 전세라고 무조건 다 안좋은 편견을 갖는 것은 좋지 않지만, 순수하게 전세를 알아보던 사람들이 떠안게 되는 지금의 상황이 너무 안타깝기만 하네요. 양심적으로 중개를 하는 사람들이 대부분이지만, 돈에 눈이 멀어 영업을 하는 사람들도 있는 것이 사실이기에 부동산 공인중개사라고해서 다 믿을만한것은 아니라는 것이죠. 집을 구하다 보면 깨끗한 집을 원하는 건 누구나 갖는 생각일 것입니다. '새로 지어진 집을 첫 입주한다'라면 설레이기도 하고 집을 사는 것보다는 부담이 덜하기에 전세 생

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집 살때 조심해야하는 위반건축물 제대로 알고 계신가요?

안녕하세요? 요즘 부동산시장은 관망세를 쭈욱 이어가는데요.. 다른 지역은 모르겠지만, 등촌동 "원부동산"이 위치한 등촌2동, 화곡4동, 목4동은 매물은 조금 나오는 편이지만, 매수는 움직임이 조금 조용한 편인데요... 지금은 유주택자가 매수하기 꺼러지는 거지 무주택자는 무조건 매수하는 것이 맞다고 생각하는데요.. 화곡동은 공공재개발로 인해 갭투자를 생각하시거나, 향후 그런 개발을 예상하고 뛰어드는 분들만 어느정도 있을뿐.. 이런 경우는 정말 신중하게 생각하시고 매수를 하시길 바랍니다. 건축물대장상 용도가 사무소인데 주거용으로 이용하는 근생빌라와 (근생시설을 주택으로 전용한 일종의 불법 주택은 근생과 다세대주택이 결합된 것으로 법적으로는 '상가') 증축,확장 등으로 이행강제금이 부과되는 위반건축물로 등재되어 있는 빌라를 매수할때는 꼭~~!!! 주의해야한답니다. 그중에서, 오늘은 위반건축물에 대해 알아보려하니 끝까지 읽으시고 좋은 정보 얻으세요~^^ 빌라에서 흔히 발코니 확장, 다가구

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최상의 컨디션 등촌동 신축 고급진 빌라 1.5룸/2룸 전세 마감임박

찐전세 입지최고 보증보험ok~! " 보증금 반환 보증보험 100% 가입으로 마음놓고 입주하세요~!" " 안심전세대출 ok " " 첫눈에 반하는 방 " " 와 대박! 기다리던 집이 나왔어요~!" " 반려동물도 가능할까요? 네 물론입니다~!!" 안녕하세요~^^ 오늘은 컨디션 굿~! 전세매물을 소개하려해요.. 외벽부터 퀄리티가 남다른 보면 계약되는 등촌동 모던하우스입니다. 젊은 층이나 신혼부부가 선호하는 퀄리티로 몸만 들어오시면 되어요~. 현재 1.5룸과 2룸이 있으며 테라스가 있는 호실도 있으니 궁금하신 부분은 언제든 "원부동산"으로 띠링~띠링~ 위치는 저희 부동산과 음~청 가까우며, 주소지는 등촌동이지만 실제 화곡4동과 가까우며, 버스정류장이 도보5분거리에요. 5호선 목동역이나 9호선 등촌역을 이용할 수 있는 곳이랍니다. 모던하우스 서울특별시 강서구 등촌로13가길 18 원부동산공인중개사사무소 서울특별시 강서구 등촌로 73 1층 원부동산 2022년 2월 사용승인일로 총 6층 건물로 18

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신축빌라 매매계약 거래시 주의사항

안녕하세요~^^ 고객과 함께 상생하며 고객만족 일등 등촌동 "원부동산"이에요.~~ 저희 강서구 '화곡4동' 경우에는 정비사업 호재는 마치 딴나라 얘기처럼 단독주택이 업자들에 의해 무작위로 팔려나가고,,, 신축빌라가 우훅죽숙 들어서며 단독주택이 사라지고 있어요.. 일주일 지나 똑같은 그길을 걷다보면 집은 철거상태이거나 철골작업을하거나... 노후도를 깍아먹는 이런 신축빌라들이 성행하며 재개발은 먼나라 얘기일듯하네요.. 몇 십년을 살아 온 주민들과 신축 빌라를 매매 해서 들어오는 분들은 피해를 보고, 신축빌라를 지어 지분을 팔고 빠지는 업자들은 돈만 벌고 빠지는 추세랍니다. 아파트보다는 관리비가 저렴하고 적은 실입주금으로 매매가 가능하기 때문에 젊은층이나 1~2인 가구라면 빌라 매매에 대한 수요를 생각하기 마련이지요. 신축빌라가 필요한 실거주자에겐 정말 좋은 집장만의 기회는 맞다고 생각합니다. 그래서 오늘은 신축빌라 매매거래에 대해 디테일하게 알아볼께요~! 모두 집중~^^ 신축빌라라고

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정비사업으로 내가 산 빌라가 현금청산? 권리산정일도 제각각

윤석열 정부의 정책 방향성을 보자면, 기존에 오래 걸리는 정비사업을 4~5년으로 단축시키면서 수요층이 원하는 지역에 공급을 하겠다라고... 아마도 2022년에는 정비사업이 활성화 될 것이라 보아요. 공공재개발, 소규모재건축재개발, 모아주택, 신속통합기획등등 그러나 대부분이 정비사업에 대해 잘 알지도 못하면서 그저 노력없이 투자를 생각하는 듯해요. 저도 부동산을 운영하지만도 정비사업에 관하여는 너무 어려운 부분이 많은데 말이에요... 지역마다, 구역마다 다 다르며 도심공공주택사업인지? 공공재개발인지? 신속통합기획인지? 모아타운인지? 이렇게 정비사업에 따라서도 다르다 보니 정확하게 공부도 하지 않은채 그저 개발호재로만 알고 욕심을 부르는 분들이 늘어나며 내가 산 빌라가 현금청산을 당할 수 있다는 사실은 아시는지... 그때가서는 늦어버렸다는 사실을... 허당인 빌라가 되어 싸게 팔려고 해도 팔 수가 없는 아무짝에 필요없는 물건이라는 점... 그럼 도대체 권리산정기준일? 현금청산기준일? 이

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상가·점포 중개 실무 권리금 계약

안녕하세요~^^ 강서·양천 지킴이 "원 부동산" 입니다-0- 오늘은 상가·점포시 중개를 하다보면 빈번하게 발생하는 권리금계약에 대해 함께 알아볼까합니다. 끝까지 읽으시고 미연에 발생할 분쟁의 소지가 없도록 싹을 싹~~뚝~!! 그럼 렛츄~꼬웅==33 임대인의 의사를 정확하게 확인하지 않은 채 일방적으로 권리금 계약을 하고 나중에 뒷감당을 하는 것 자체가 중개에서 난감할 수 있어요. 임대인 의사를 사전에 확인하지 않게 되면 나중에 예상과 달리 임대차 조간이 달라질 가능성도 있기 때문에 권리금 계약시 임대인의 의사를 사전에 계약하기 전에 확인할 필요가 있어요. 그러나, 실무에서는 권리금을 주고 받는 계약을 하는 경우에는 통상 권리금계약을 먼저하고 임대차계약을 나중에 한답니다. 권리금계약은 기존 임차인과 새로운 임차인이 하는데 임대인이 입회하지 않아요. 임대인이 없는 상태에서 권리금계약시 보증금과 월세를 써넣는 항목이 있는데, 차후에 임대인과 임대차 계약시 보증금과 월세 금액이 다르면 권리

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아내를 생각한다면..

오늘은 우연히 이글이 눈에 띠네요. 이렇게만 해준다면 아내들은 힘든 일상이 위안이 될꺼란 생각이 드네요. 가정은 아내가 행복해야 안정적이지 않을까요? ^^ 1. 아내를 관리하지 말라. 아내는 재산이 아니라 동반자이다. 동반자란 명령의 관계가 아니라 협조의 관계이다. 2. 결혼 초기에 보여 주었던 사랑을 계속 보여 주라. 사랑은 연탄불과 같다. 계속 붙지 않으면 꺼지게 된다. 3. 기다리지 말고 먼저 하도록 하라. "시간이 가면 해결되겠지 남자 체면에 그럴 수 있나? 여자의 미덕은 순종이다."라는 터무니없는 생각은 아예 말라. 4. 아내를 생과부로 만들지 말라. 새벽 한 두시에 늦ㅈ게 들어오는 버릇을 고치라. 휴일에 혼자 외출하지 말라. 5. 아내를 남과 비교하지 말라. 가정에서 내 남편, 내 아내가 최고라는 긍지를 갖고 살라. 6. 상을 찌푸리고 집에 들어가지 말라. 가정은 병원이 아니다. 그대의 미소, 웃는 소리, 명량함, 그대의 하잘 것 없는 이야기가 아내의 행복을 결정한다. 7

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부동산공부 - 재개발 / 재건축 용어배우기

오늘은 재개발과 재건축 관련 책을 읽다가 용어가 너무 생소하여 공부를 위해 글을 적게 되었네요.. 처음 접하다보니 어렵지만 용어를 모르고 어찌 재개발/재건축을 배운다 할수있을까요? 자, 그럼 용어정리를 시작할께요^^ #비례율 재건축/재개발 사업성을 나타내는 지표. 100보다 높을수록 사업성이 좋다고 본다. 구하는 방법은 일반분양 수입과 조합원분양 수입을 합한 '종후자산평가액'에서 '총사업비'를 빼고, 이것을 다시 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들의 평가액 총합인 '종전자산평가액'으로 나눈다. #종후자산평가액 사업이 완료된 후 이 사업장이 가지게 된 전체자산의 총액이다. 조합원분양 수입에 신축 아파트와 상가 등의 일반분양 수입을 합한 금액. #총사업비 사업을 진행하는 데에 들어간 비용의 총액. 공사비(시공비)와 기타사업비(금융비용, 보상비, 기타비용 등)의 합으로 이뤄진다. #종전자산평가액 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들, 즉 현재 소유한 토지 및 건축물들의 감정평가액을

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입맛당기는 단무지무침

요즘 코로나가 장기화되면서 집에 있는 시간이 많아지다보니 밥을 먹을때 '입맛이 땡기는 것이 없을까?' 하고 고민하다 오늘은 '단무지무침'을 소개할까합니다. 요리법이 엄청 간단해서 금방 쓱쓱해서 한끼식사를 맛나게 드시길 바래요.^^ [재료] 단무지 [양념] 고추가루 1스푼 다진마늘 1/2스푼 참기름, 깨소금, 대파 1) 단무지는 얇게 썰어줍니다. 음식배달시키시고 남은 단무지를 모아서 활용하는것도 유용한 팁! 2) 대파는 쫑쫑 썰어주세요. 쪽파를 사용해도 괜찮답니다^^ 3) 준비한 단무지에 쫑쫑 썰어진 대파, 고춧가루, 다진마늘 참기름,깨소금을 넣고 조물조물 양념이 잘 베이도록 무쳐내면 완성입니다. 어때요? 너무 간단하죠? 가끔씩 이렇게 해서 먹으면 별미로 괜찮은것 같아요^^

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인연은 타이밍일까요?

우리는 일상 생활속에서 언젠가는 다시 만날사람도 있지만 그렇지 않은 경우도 있죠.. 한치앞도 모르는게 우리네 인생이라서 다시 만날 보장이 없는 것이겠지요.ㅠ.ㅠ 그래서 인연은 타이밍이 아닐까라는 생각도 드네요.. 사람에게는 누구나 정해진 인연의 시간이 있습니다. 아무리 끊으려 해도 이어지고, 아무리 이어가려 해도 끊어집니다. 그렇기에 인연의 시간을 무시하고 이어가려 한다면, 그 순간부터 인연은 악연이 됩니다. 인연과 악연을 결정짓는 건 우리가 선택한 타이밍입니다. 그래서 항상 예상치 못했던 곳에서 행복이 오고 항상 예상치 못했던 곳에서 위로를 받고 항상 예상치 못했던 곳에서 답을 찾습니다. 참 인생은 기대하지 않은 곳에서 풀리는 것 같습니다. 레오 버스카글리아 정말 살다보면 기대하지 않은 곳에서 일이 풀리거나 노력해도 막히는 경우가 종종 있더라구요. . 타이밍이 때론 필요한 것 같아요. . ^^

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부동산 공부 - 재건축/재개발에 유용한 정보

안녕하세요? 저번글에 이어 두번째 관련글을 쓰게 되었네요.. 공부를 하면서 매번 어렵다 복잡하다 생각드는데요.. 그래서, 오늘은 이것만은 꼭 알고 있어야 할 핵심을 적어볼까합니다. 잇님들도 관심있게 보시길 바래요.^^ 첫번째, 일반적인 재건축 사업장에서는 '공사비 : 기타사업비 = 75% : 25%'의 비율을 나타낸다. 반면 재개발 사업장의 경우는 보상비 및 금융비용등으로 인해 기타사업비의 비중이 높아진다. 두번째, 비례율은 사업성을 나타내는 대표적 지표로, 100%프로보다 높을수록 사업성이 좋고 낮을수록사업성이 좋지 않다고 본다. 단, 사업 진행 과정에서 필요에 따라 조정될 수 있으므로 비례율의 숫자 자체보다는 비례율이 나오는 근거를 살펴보는 것이 중요하다. 비례율 = (종후자산평가액 - 총사업비) / 종전자산가액 X 100 세번째, 감정평가액을 산출하는 방법은 집합건물( 아파트 또는 빌라 등)과 단독*다가구주택이 다르다. 감정평가액을 예측하기 위해서는 공시지가 등의 지표뿐 아니라

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왕초보도 만드는 간단 달걀장조림

코로나가 장기화 되다보니 요즘은 평일도 주말 같아요. 평소에도 초보인 저는 자주 달걀 장조림을 해서먹고 국물은 김에 싸서 맛나게 먹는데요. 후다닥 같이 만들어볼까요?^^ [재료] 달걀 4개 물 200ml 다시마 1장 [양념] 간장 4스푼 설탕 1스푼 물엿 반스푼 맛술 2스푼 * 메추리알을 활용해서 해도 되어요. 1) 달걀을 12~15분 가량 삶은 후 차가운 물에 담갔다가 껍질은 벗겨주세요. (소금과 식초를 넣고 끊이면 껍질을 쉽게 벗길수 있어요.^^) 참, 삶는 시간은 완숙기준이니 참고하시길 바래요. 2) 200ml 물에 다시마를 넣고 불린물을 양념과 삶은 달걀을 넣고 중간 불로 졸여주세요. (다시마는 점액이 생기기 때문에 버리시구요, 기호에 따라서 버섯이나 꽈리고추를 이때 같이 넣어 먹어도 맛나답니다.^^) 3) 국물이 자작해질 때까지 졸이고 마무리하면 된답니다. 먹다남은 양념국물은 버리지 마시구요.~~ 다시 달걀 장조림에 써두 된답니다. 시간도 별로 걸리지 않고 요리 초보인 사람

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워니마님의 확 바뀐 취득세 공부

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 지금까지는 취득세가 단순한 세율구조를 가지고 있었는데요, 이번 정부가 2020년 7월 10일 발표한 부동산 대책으로 인하여 복잡한 구조로 바뀌며 자칫 잘못 세율을 계산할 경우 재산상 큰 손해를 입을꺼라 생각이 듭니다. 그래서 확 바뀌어진 취득세에 대해 잘 숙지할 필요가 있다고 생각하고 글을 쓰게 되었네요.^^ ※ [일반세율] ※ [중과세율] ※ [1세대의 범위] '주민등록법'에 따른 세대별 주민등록표에 함께 기재된 가족으로서 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주함 다만, 해당 자녀의 ① 소득이 「국민기초생활 보장법」 제2조 제11호에 따른기준 ② 중위소득의 40% 이상으로서 분가하는 경우 부모와 구분하여 별도의 세대로 판단하고 미성년자(만 18세 이하)인 경우에는 소득요건이 충족하더라도 부모의 세대원에 포함 ※ [주택수 계산] 1) 공동소유주택 동일 세대가 아닌 자와 지분으로 주택을 소유하는 경우는 각각 1주

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복을 지니고 사는 방법 -워니마님의 좋은글쓰기

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 우연히 읽게 된 오래되었지만, 좋은 글귀.. 그만큼 사람들이 좋아하며 공감하기에 많이 알고 있는 글이라 생각이 드네요. 이 글대로라면 복도 지니고 부자도 되는 방법이란 생각이 드네요. 1. 가슴에 기쁨을 가득 담아라. 담은 것만이 내 것이 된다. 2. 좋은 아침이 좋은 하루를 만든다. 하루를 멋지게 시작하라. 3. 얼굴에 웃음꽃을 피워라. 웃음꼿에는 천만불의 가치가 있다. 4. 남이 잘 되도록 도와줘라. 남이 잘 되어야 내가 잘된다. 5. 자신을 사랑하라. 행운의 여신은 자신을 사랑하는 사람을 사랑한다. 6. 세상을 향해 축복하라. 세상은 나를 향해 축복해 준다. 7. 기도하라. 기도는 소망성취의 열쇠다. 8. 힘들다고 고민말라. 정상이 가까울수록 힘이 들게 마련이다. 9. 준비하고 살아가라. 준비가 안되면 들어온 떡도 못먹는다. 10. 그림자를 보지 말라. 몸을 돌려 태양을 바라보라. 11. 남을 기쁘게 하라. 10배의 기쁨이 나에게 돌아온다. 12

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추운겨울 천원으로 근대된장국

날씨가 추우니 생각나네요. 구수하고 시원한 근대된장국을 끊여 든든히 먹어야 겠어요.^^ 간단하고 가격도 저렴한 워니마님의 맛난 근대국 끊이는법 시작해 볼까요?^^ [재료] 근대 1단 대파 1대 청양고추 4개(기호껏) [양념] 된장 2큰술 다시마 2개 멸치가루 1큰술 고추가루 1티스푼 다진마늘 1/2큰술 1) 근대를 깨끗이 씻어 체에 받쳐 물기를 빼주세요. 2) 다시마 2개를 넣고 10분정도 끊여 육수를 내어주세요. (멸치다시를 함께 넣어도 더욱 감칠맛이 난답니다.) 3) 육수를 내는동안 대파와 청양고추를 어슷썰어주세요. (기호에 따라 표고버섯을 첨가해도 된답니다.) 4) 10분정도 후에 다사마를 건져내고 된장을 체를 받쳐 풀어주세요. 5) 멸치가루를 넣어주세요. (멸치가루가 없으면 육수낼때 멸치다시를 같이 넣고 끊이시면 되요.^^) 6) 씻어놓은 근대를 넣어주세요. 7)파와 고추를 넣어주세요. (이대 두부나 버섯등 기호에 맞게 추가하셔도 된답니다.) 8) 다진마늘은 넣고, 9) 고추

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소득세법상 주택임대사업자 세제혜택 - 1

주택임대사업자에 대해 공부를 하다 총 정리를 해야겠다 싶어 워니마님이 글을 쓰게 되었는데요. 관심있으신분은 끝까지 읽으시고 도움이 되길 바랍니다.^^ ※자세한건 혼자 판단하지마시고 소중한 재산이니만큼 세무사님과 상담을 꼭하시길 추천드립니다.※ 세제혜택을 받고 싶다면 - 소득세법상 임대주택 소득세법에 규정된 임대주택의 요건은 다음과 같으니, 세제혜택을 받으려면 등록 전에 꼭 확인하셔야해요. 임대 개시일 당사 기준시가 6억원 (수도권 밖 3억원) 이하일 것 장기일반민간임대주택으로 등록하고 의무 임대기간인 8년이상 임대할 것 임대료 증가율 연 5% 이내(2019년 2월 12일 이후 임대차계약 갱신 또는 체결 분부터 적용) 이 세가지 요건을 갖추어야 소득세법상 임대주택인데요.. (단, 2018년 3월 31일 이전에 등록했다면 의무 임대기간은 5년 이상이면 되고, 지자체에 단기민간임대주택으로 등록했어도 혜택을 받을 수 있어요.) 대신, 정부의 임대주택 혜택 축소에 따라 2018년 9월 14일

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조세특례제한법상 주택임대사업자 세제혜택 - 2

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 저번글은 소득세법상 임대주택에 대해 알아보았는데요. 오늘은 주택임대사업자 두번째이야기로 조세특례제한법상 임대주택에 대해 알아보겠습니다. ※자세한건 혼자 판단하지마시고 소중한 재산이니만큼 세무사님과 상담을 꼭하시길 추천드립니다.※ 조세특례제한법상 - 임대주택이 되려면 조세특례제한법상 임대주택은 최대 70%의 장기보유특별공제 또는 양도소득세 100% 면제 혜택을 받을 수 있어요. 조세특례제한법에 규정된 임대주택 요건은 아래와 같답니다. 전용면적 85제곱미터 이하일 것 ( 다가구주택은 가구당 전용면적 기준) 장기일반민간임대주택으로 등록하고 의무 임대기간 8년이상 임대할 것 임대료 증가율 연 5% 이내일것 2018냔 9월 14일 이후 취득한 주택은 임대 등록 당시 기준시가 6억원(수도권 밖 3억원)이하일 것 조세특례제한법상 임대주택은 원래 주택가격에 제한이 없었는데 2018년 9월14일 이후 취득하는 주택은 임대 개시일 당시 기준시가 6억원(수도권 밖은 3억

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주택임대사업자 세제혜택 -기타혜택 3

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 오늘은 주택임대사업자에 대한 마지막 내용이 될 것같은데요.. 지난 글들이 도움이 되셨으면 좋겠다는 생각으로 오늘도 공부를 한번 해볼까해요. ※자세한건 혼자 판단하지마시고 소중한 재산이니만큼 세무사님과 상담을 꼭하시길 추천드립니다.※ 임대주택의 기타 혜택들 취득세감면 전용면적 60제곱미터이하의 공동주택(아파트, 다세대주택 등)또는 오피스텔을 최초로 분양받아 잔금을 치른후 60일 이내에 임대주택으로 등록하면, 2021년 12월 31일까지 취득세를 100% 면제받을수 있어요. 이때 취득세가 200만원을 넘으면 감면약의 15%를 최저한세로 납부해야 합니다. 만약 임대주택을 20호 이상 등록한 사람이 분양받은 주택을 추가로 등록한 경우에는 60제곱미터 초과 ~ 85제곱미터 이하 공동주택에 대해서도 취득세를 50% 감면해준답니다. 공동주택이 아닌 단독주택과 다가구주택은 감면 대상이 아니며, 최초 분양이 아닌 기존주택을 구입하는 경우에도 감면되지 않는다는거 잊지마

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워니마님의 "ㄱ" ~"ㅎ"까지 적힌 멋진남자 1탄

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 집에만 있기 답답하여 근처 산책을 하고 오는길에 보이던 좋은 글이 있길래 함께 공유하고자 글을 쓰게 되었네요. 눈으로 한번 읽고 미소 한번 머금고 웃는 하루 되세요.~ <ㄱ> 겸허 - 다른 사람의 충고를 받아들일줄 알고 <ㄴ> 노력 - 항상 노력에 소홀하지 않고 <ㄷ> 대담 - 소심하지 않고 대범하며 <ㄹ> 리드 - 여자를 이끌 줄 알고 <ㅁ> 모험 - 때로는 모험도 불사하며 <ㅂ> 박력 - 패기있게 밀어 붙일줄도 알고 <ㅅ> 신중 - 그러면서도 신중함을 잃지 않으며 <ㅇ> 여유 - 늘 여유롭게 생활하고 <ㅈ> 자상 - 따뜻한 마음으로 배려해주며 <ㅊ> 착실 - 자신이 맡은 일은 반드시 해내고 <ㅋ> 쾌활 - 재치로 주변이 늘 즐거우며 <ㅌ> 태평 - 걱정은 적당히 접어둘줄 알고 <ㅍ> 평화 - 모든이의 웃음을 소중히 생각하고 <ㅎ> 화합 - 함께 하는 모든것이 얼마나 중요한지 늘 자각한다.

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워니마님의 &quot;ㄱ&quot; ~&quot;ㅎ&quot;까지 적힌 멋진여자편 2탄

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 지난글중에 멋진남자편을 적었죠? 오늘은 멋진 여자편을 쓰기위해 이렇게 끄적이러 들렀답니다, ㅎ 오늘도 행복하고 좋은하루 되시길 바래요. <ㄱ> 고귀 - 고귀함으로 자신을 지키고 <ㄴ> 눈동자 - 깊은눈동자는 상대의 영혼을 꿰뚫어 보며 <ㄷ> 다정 - 다정함이 함께하는 이들을 편하게 하고 <ㄹ> 립스틱 - 때로 자신을 가꾸며 멋도 낼줄알고 <ㅁ>맵시 - 매무새를 흐트러뜨리지 않고 <ㅂ> 배려- 어려운 사람을 위할줄 알고 <ㅅ> 세심 - 작은것도 놓치지 않고 챙겨주며 <ㅇ> 웃음- 맑은 웃음으로 상대의 마음을 열게하고 <ㅈ> 자신감 - 자신을 믿고 행동할줄 알며 <ㅊ> 청초 - 그 순수함이 빛을 잃지 않고 <ㅋ> 키스 - 그 순수함이 빛을 잃지 않고 <ㅌ> 탄력- 타성에 젖지 않고 항상 새로운 자신을 찾아내며 <ㅍ> 포용 - 작은 실수는 넓은 마음으로 감싸며 <ㅎ> 행복 - 행복의 소중함을 잊지 않는다.

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겨울철 제철 입맞저격 - 동치미

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 날씨가 추워지고 나니 무우만큼 맛난 제철음식이 없어요. 무우로 할수있는 음식은 무한대로 많지만 그중에서 겨울에 특히 맛난 동치미를 만들어볼까 합니다. 입맛없을땐 밥을 말아 후룩룩 먹어도 너~무 맛있어요.^^ 자, 그럼 시작해보아요. [재료] 무 1개 쪽파 1줌 당근 적당히 알배추 1/2포기 통마늘 10개 생강 1개 소금 4스푼 생수 3L 사이다 1캔 김장용봉투 1장 1) 동치미를 만들때는 무를 껍질을 벗기지 않고 사용하셔야 더 아삭하고 맛있어요. 무를 깨끗하게 씻어 먹기좋은 크기로 썰어줍니다. 2) 알배추 반포기도 썰어 무와 함께 볼에 넣고 소금 한스푼을 넣어 2시간정도 절여주세요.(절일동안 남은 반포기는 따뜻한 밥에 쌈장에 사서 먹으면 으흐흐~ 넘 맛나요) 3) 쪽파는 듬성듬성 썰어주고, 4) 당근은 반달모양으로 썰어주세요. 5) 마늘과 손질한 생강은 편썰어주시고, 6) 다시팩에 넣어주세요. 다시팩이 없다면 그냥 하셔도 무방해요. 단 생강이나 마늘이

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밥도둑-워니마님표 굴무침 만들기

오늘 소개할 굴무침은요.. 지금 제철중의 제철음식으로 따뜻한 밥에 쓱쓱 비벼 먹으면 집나갔던 입맛도 돌아올수 밥도둑이지요.. 워니마님이 엄~~청 좋아하는 음식중 하나인데요, 진짜 따라서 한번 만들어보셔요. 정말 강추할 만한 맛을 느낄수 있을거에요~^^ [재료] 굴 1근 [무절임] 소금 1작은술 무우 1/4 개 [굴 밑간] 멸치액젓 1큰술 쪽파 5~6뿌리 당근 적당히 청양고추도 적당히 [무침양념] 고춧가루 3수저 마늘 1수저 생강즙 1수저 통깨 1) 굴은 물과 소금 한스푼을 풀어 만든 소금물로 헹궈주고 세척후 체반에 담아 물기를 잘 빼주세요.(30분정도면 굴을 무친후에도 수분이 많이 생기지 않아요.) 2) 물기가 어느정도 빠지면 멸치액젓 1스푼에 잠깐 밑간을 해두시고요, 3) 무우도 얇게 나박나박 썰어 소금 한 작은술을 넣고 밑간해주시고요.( 기호에 따라 채를 썰어도 되구요) 4) 쪽파와 당근, 청양고추는 먹기 좋은 크기로 썰어주세요. 5) 절여진 무우는 키친타올에 올려 물기를 제거해

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변경된 주택임대차보호법 및 확인설명서에 관한 Q&A

전·월세상한제는 올해 6월부터 시행되지만, 계약갱신청구권은 작년 7.31일부터 시행한건 다들 아실꺼에요.. 이에 따라 임차인은 임대인에게 전·월세 계약을 1회만(2년) 연장하자고 요구할 수 있게 되었는데요, 임대인은 실거주 등 특별한 이유가 없을 경우 이를 수긍할 수 밖에 없어요. 임대료도 종전 계약의 5% 이내에서만 올릴 수 있구요. 이로인해 혼란이 발생하고 있어 정리하는 차원에서 글을 써보기로 했답니다.^^ 문제1) 임차인이 있는 집을 매매하는 경우 기존 임차인이 계약갱신요구권을 행사하였는지 여부를 확인하지않고 계약을 체결한 이후, 소유권이 이전되기 전에 임차인이 계약갱신을 요구하는 경우 새 매수인은 갱신 거절을 할 수 없어 이사를 못하는 경우 발생시, 답변) 계약갱신요구권 행사여부 및 관련된 권리관계를 당사자간 확인하여 새 매수인과 매도인간에 분쟁이 없도록 사전에 명확이 확인하여 분쟁을 차단할 필요가 있어요. 문제2) 현재 공인중개사가 민간임대등록 의무기간과 임대개시일을 확인하

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워니마님 좋은글 - 삶을 바꾼 말 한마디

안녕하세요.워니마님이에요~^^ 오늘은 누구나가 다아는 좋은글중 하나를 써볼까해요. 흔하다 여겨도 물리지 않은 것이 말한마디에 의해 힘을 얻고 희망도 생기며 행복도 느낄수 있으니깐요. '수고했어'라는 말 한마디가 피곤함을 씻어주고, '고마워'라는 말 한마디가 새 힘을 얻게 하며, '괜찮아'라는 말 한마디가 부담을 덜어주고, '사랑한다'는 말 한마디에 무한한 행복을 느끼고, '고생했어'란 말 한마디에 힘든 줄 모르고, '잘한다'는 말 한마디에 어깨가 으쓱해지고, '행복하다'는 말 한마디에 자부심이 생깁니다. 이처럼 우리의 세심한 말 한마디가 상처를 없애주고, 때에 맞는 말 한마디가 긴장을 풀어주고, 부드러운 말 한마디가 마음의 문 열게 하고, 은혜스러운 말 한마디가 하는 일 평탄케 하고, 즐거운 말 한 마디가 하루를 빛나게 합니다. 이렇듯 말한마디에도 큰 의미를 가지고 있는데 우리는 살아가며 말을 깊이있게 생각하질 못하는것 같아요. 오히려 말한마디 툭툭 던져 서운함과 상처를 주는건 아닌

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한입간식 - 팽이버섯전

입이 심심하고 군것질이 생각나는 지금.. 기름에 굽는게 귀찮아서 그렇지 만들기는 너무 간단한 팽이버섯전.. 하루일과를 마무리하고 대강 만들어서 티비앞에 앉아 맥주한잔과 함께~~캬~~ 오늘같이 눈이 보슬보슬한 날 하루일과를 마무리하시고 만들어 드시길 바래요~^^ [재료] 팽이버섯 2개 계란 3개 대파 1/2개 당근 적당히 소금 1티스푼 참기름 1/2스푼 식용유 *급히 만든다고 재료가 부실한데요.. 기호에 따라 청양고추, 양파, 참치나 게맛살이 있으면 추가로 첨가해도 더 맛난 버섯전이 된답니다,^^ 1) 재료를 준비해주세요 2) 당근과 대파는 잘게 썰어주세요.(기호에 따라 청양고추를 함께 썰어주어도 매콤하니 좋아요.) 3) 팽이버섯은 비닐포장된 상태로 밑둥만 잘라 주세요~ 4) 비닐 포장째 들고 물을 틀어 헹궈내면 헝클어지지 않고 팽이버섯을 간단하게 씻을 수 있답니다 5) 팽이버섯을 먹기좋은 크기 1-2센치 길이로 썰어주세요. 6) 그릇에 준비한 재료를 담고 계란을 넣고 , 소금 , 참

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2021년부터 변화된 양도소득세 -제 1장

오늘은 워니마님과 함께 올해부터 변화되는 양도소득세를 공부해보려해요. 매년 세법은 바뀌어가는데 자칫하는순간 세금폭탄을 맞을수 있기에 꼼꼼하게 알아보는게 중요하답니다. 자, 그럼 함께 공부해보아요~^^ ※자세한건 혼자 판단하지마시고 귀중한 재산이니만큼 세무사님과 상담을 꼭하시길 추천드립니다.※ 장기보유특별공제 (3년이상 보유하고 양도함에따라 아래 공제율적용) 1세대가 1주택을 2년이상 보유, 조정대상지역은 2년거주요건도 충족해야하는데요.. 9억원까지는 비과세에 해당되지만, 초과분에 대해 양도세가 나오는것이지요. 단, 조정대상지역 내 양도세 중과 주택은 적용되지 않아요. 여기서 보유기간이란 처음 취득한 날부터 계산하고, 거주기간은 취득일 이후 실제 거주한 기간에 따라 계산한다는것도 기억하시면 좋겠네요,^^ 양도소득세율 [일반세율] 표와 같이 올해부터는 소득세 최고세율이 신설되어 42%에서 45%로 상향조정되었어요. [비례세율 및 중과세율] -다주택 양도소득세 중과세 위의 표와 같이 세율

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바뀌어진 2021년개정 양도소득세 -제 2장

저번글은 잘 읽으셨나요? 도움에 되셨으면 하는마음으로 오늘도 이어 두번째 공부를 함께 해보려해요.~^^ ※자세한건 혼자 판단하지마시고 귀중한 재산이니만큼 세무사님과 상담을 꼭하시길 추천드립니다.※ 1세대 1주택 비과세 일반기준 - 1세대 1주택 비과세요건의 판정은 원칙적으로 양도일 현재(잔금지급일기준)를 기준으로 아래요건을 모두 갖춘 거주자에 한하여 비과세 적용이 가능해요. ·1세대가 ·국내에 1주택을 소유할 것 (단, 미등기 양도자산 및 고가주택이 아닐 것) ·2년이상 보유할 것(조정대상지역은 2년이상 거주) ·주택의 부수토지로서 도시지역내의 경우에는 건물이 정착된 면적의 5배, 밖의지역은 10배이내 토지포함 [ 거주요건 ] 다음에 해당하는 경우에는 2년이상 보유 뿐만 아니라 거주를 하여야 함 ·조정대상지역에 소재하고 ·'17.8.3 이후 취득(잔금청산일기준)한 경우로서 ·보유기간 요건의 예외 주택(수용/협의매수, 1년이상 거주후 직장 이전 등으로 양도 등)에 해당하지 않는경우 다

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내가 살아가면서 기억해야 할 3가지 지혜

어느덧 1월도 오늘로 마지막이네요. 시간이 정말 빨리 흘러가는 것 같아요. 그래도 오늘이 있기에 내 삶은 가치가 있는 것이고 의미가 있는것이 아닐까요? 우리가 살아가면서 바쁘다는 핑계로 잊고 사는 것이 무엇인지도 한번 돌이켜 볼 시간이 필요한 것 같아요. 오늘하루는 기억할 것들을 점검하시는 시간을 가져보시는 것은 어떨까 생각이드네요. [ 기억해야 할 3가지 지혜- 책속의 좋은 글 ] 인간의 3가지 습관 1.일하는 습관 2.운동하는 습관 3. 공부하는 습관 저같은 경우는 운동을 소홀했는데 이젠 조금이라도 노력해야겠어요. 3가지 만남의 복 1.부모 2.스승(멘토) 3.배우자 이외에도 저는 폭넓게 가족, 친구등등 지쳐 힘들때 도움되는 주변인들도 복이라 생각이 드네요. 남에게 주어야 할 3가지 1. 필요한 이에게 도움 2. 슬퍼하는 이에게 위안 3. 가치있는 이에게 올바른 평가 이 모든걸 줄 수있는 내가 되기위해 노력하여 그런 사람이 되고 싶네요. 내가 진정 사랑해야 할 세사람 1. 현명한

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별미음식-중독성이 강한 땡초김밥

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 갑자기 생각난 땡초김밥.. 귀차니즘이 있는지라 자주 해먹지는 못하지만 오늘은 유독 땡기는 날인가봐요. 가끔 먹으면 이만한 별미가 어디있으랴..ㅎ 잇님들도 한번 만들어 드시면 그 중독성에 매료되실꺼랍니다.~ [재료] 청양고추-8개(기호에따라 추가하셔요) 당근 적당히 간장 (양조) 다진마늘 밥 김밥용김 *기호에 따라 단무지나 오뎅을 추가하시면 더 좋아요. 1) 청양고추를 깨끗히 씻어 절반을 가른 후 씨를 빼줍니다.(귀찮으시면 생략하셔두 되요.) 2) 그리고 이렇게 청양고추 6개와 당근 약간을 잘게 썰어주세요.(기호에 따라 고추를 추가하셔도 되고 오뎅이나 단무지가 있으시면 같이 잘게 썰어주세요.) 3) 간장양념을 만들기위해 양조간장(혹은 맛간장) 에 다진마늘 조금과 청양고추1~2개를 조금넣어주세요. (이때 단무지나 오뎅을 추가하셔도 좋답니다.) 4) 자작하게 끊으면 불을 끄시고 잠시 나두시고요 . (짭쪼름한게 밥 비벼 먹기도 좋답니다.) 5) 달궈진 팬에

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공인중개사 시험 합격후기 - 무료공부법 no1.

안녕하세요.~^^ 워니마님이에요. 이제부터 쓰는 글은 제가 공부했던 방법이니 참조하시고 개인차로 틀릴 수 있다는 점은 알아주시고 읽어주시길 바랍니다. 그리고 단기공부법이 아니라는 점.. 1월부터 시작해서 시험때까지 꾸준히하시는분들에게 도움이 되고자 제가 했던 방법들을 정리하여 올리니 참조하시고 도움되시는 점이 있으셨음 좋겠어요~~ 처음 도전하시는데 학원비나 인강비등이 부담스럽거나 미래를 대비하여 준비를 하시고자하는분 그 외 각자의 기타사정등이 다들 있을실 꺼에요.. 그런분들에게 무료로 할 수 있는 방법을 공유하니 부지런만 하시고 자기의지가 확고하시다면 충분히 완주하여 좋은 결실을 이루실겁니다. 첫번째 이야기 나만의 기본서를 만들어 단권화하라! 저는 기초,기본서,요약서등등 갖가지 교재없이 공부를 하였기에 나만의 교재를 만들었어요. 네이버에 보면 부동산공부에 대한 카페들이 많이 있는데 활용하시면 됩니다. 예를 들면 저는공사모에 마무리이론을 출력하고 그것을 기반으로 나만의 기본서를 만들었

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공인중개사 시험 합격후기 - 무료공부법 no2.

방가워요. 워니마님이에요~^^ 꾸준함과 지치지않는 끈기만 있다면 누구나가 합격할 수 있는 시험이니 중도포기없이 완주하여 좋은 결실을 얻으시길 바라는 마음입니다.^^ "목표에 가까워지면 갈수록 장애물은 더욱 많아진다" 결국 자기의지가 가장 중요하겟죠?? 두번째 이야기 무료인강이라고 퀄리티가 떨어지지 않는다! 무료강의를 듣다보니 한발 늦게 듣는다는 단점은 있지만 저 같은 경우는 그부분을 활용하여 한과목씩 몰아서 완독하는 방법을 했답니다. 1~2월은 공인마스터 , 공사모/인강드림등 기초로 올라온 무료강의를 들었어요. 공인마스터경우는 에듀윌라인 공사모/인강드림은 랜드프로 라인에 가까워서 교수진들이 틀리다는 점을 파악하여 두 군데 모두 기초과정은 다 들었답니다. 다들 기초에 소홀하신데 저는 기초듣는 것이 그 무엇보다 가장 중요하다 생각합니다. 처음에 낯선 용어들이 익숙하지 않기때문에 반복해서 들으며 귀가 트이는게 무엇보다 먼저라는 생각을 하거든요... 5~6월에 가서 다시 듣게되는 경우 제

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공인중개사 시험 합격후기 - 무료공부법 no3.

오늘도 써내려 가는 공부방법이 읽으시는 분들에게 조그마한 도움이 되길 바라며 세번째 글을 적어갈께요.^^ 무료 공부법이라고 너무 편하게 여기시는 순간 점점 공부는 밀리게 되고 나중에는 중도포기하는 일이 발생하니 꼭 자기가 결심한 초지일관의 마음을 시험때까지 이끌고 나가시길 바랍니다. 세번째 이야기 밴드를 활용해라.~ 밴드를 활용하시길 바래요... 교수님들 중에는 좋은자료도 제공해주시고, 밴드활동으로 모르는 것들도 배울 수 있고, 여러모로 활용하면 무료독학생에게는 그만한게 없어요. 저같은 경우, 민법 - 이정환 교수님 학개론 - 이동기 교수님 처음에는 어렵게 느꼈는데 후반부에 큰 도움이 되었고 두분다 문제집- 기출뽀개기 최강이였습니다. (요즘은 황재원 교수님도 평이 좋으신데 밴드가 있으신지 모르겠어요;; 합격후 그분 강의를 우연히 한번들었는데 괜찮드라구요..) 공법 - 배문환 교수님 체계도 및 기타 중요한 자료들을 아낌없이 제공하시구 막판에 문제풀이자료도 제공해주셔서 큰 도움 받았어요

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합격후기 공인중개사시험 - 무료공부법 no4.

워니마님이에요~^^ 본인이 처음 계획하신대로 잘 해내가시는지요? 공부에서 미루는 습관만큼 무서운 것은 없답니다. 매일 조금씩이라도 해내가는 습관을 꾸준히 가지시면 좋겠다는 마음으로 오늘글도 시작해볼께요.. " 게으른 행동에 대해 하늘이 주는 벌은 두가지이다. 하나는 자신의 실패이고, 또다른 하나는 내가 하지 않은 일을 해낸 옆 사람의 성공이다. " 네번째 이야기 유투브를 활용해라! 오늘은 유투브를 활용해라 입니다.. 요즘은 학원에서도 유투브로 기본까지 그 외 다양한 콘텐츠로 무료공부하는 수험생에게 좋은 정보들이 무한히 많답니다. 에를 들어,기초나 기본을 듣고도 이해가 가지 않다거나 부족한 부분을 느끼신다면 유투브를 활용하여 그부분만을 찾아서 듣고 내것으로 소화하시는것도 좋겠지요? 저같은 경우에도 카페를 통한 인강을 듣고도 제가 이해가 안가거나 어렵게 느껴지는 부분이 있었는데 유투브강의로 보완하며 병행했답니다. 1) 김포박문각/ 프라임에듀 위에 두곳은 무료인강을 보강하기 좋은 강의들로

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공인중개사 시험 경험담후기 - 무료공부법 마지막공부법.

오늘은 공부법으로는 마지막 내용으로 찾아뵙는거 같아요.~ 워니마님의 합격후기 그 전 내용들도 각자 스타일에 맞는 부분만 찾아 활용하시면 좀 효율적인 공부가 되지 않을까 싶네요.. 그럼 오늘 이야기를 써내려갈께요. " 열등감 : 자신을 의심하는 습관 당신의 동의없이는 아무도 당신에게 열등감을 느끼게 할 수 없다." -앨리너 루스벨트- 마지막 이야기 7월이후부터 잡아내는 공부법! 이렇게 기초 - 기본 - 심화 (핵심)까지 과정이 지나면 7~8월쯤부터는 문제풀이와 자신에게 부족한 파트 잡아내기를 하고, 9~10월쯤 마무리이론 과 100선 등으로 막바지를 달려나가시면 되요.. 이때 카페 활동으로 무료로 모의고사 문제집도 나오니 출력하여 풀어보시고 카페회원님들중 천사분들이 자료제공도 해주시니 그 문제들 풀거나, 필요한 문제를 풀고 싶다고 게시글을 올리시면 공유해주신느 좋으신분들도 많으니 그걸 활용하셔서 마무리를 문제풀이 위주로 전념하시면 좋답니다. 그리고 실전경험을 위해 한번쯤은 집 근처 가

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공인중개사 시험 합격후기 - 무료공부법 정리를 한 후...

앞에 내용 5가지로 구성하여 저의 합격후기 경험담을 공유해 보았는데요.. 도움이 되신분도 아니신분도 있을 겁니다..;; 좀 더 디테일하게 설명하지 못했지만 하시다보면 아시게 되는 과정이니 너무 조급해마시구요.. 지금같은 초심으로 시험때까지 지치지않고 끝까지 완주하시면 적어도 합격하실 겁니다.. 처음 걸음마하는 아이에게 뛰라고 할 수 없듯이 단계별로 계단을 오르시다보면 고비도 겪고 때론 중도포기도 느끼지만, 다시 앉아서 공부하는 자신을 다시보며 심기일전하시면 꼭 합격을 보일꺼라는 걸 확신합니다.. 그것은 공부이기 이전에 간절함이 더하기 때문이라 생각합니다. 누구나가 할 수있고 쉬이보이는 시험이지만 그만큼 쉬이나가 떨어지는 시험이기에 쉽지 않은 것이겠지요.. 저는 이번 저의 경험담을 마무리하며 나름 뿌듯했답니다. 적어도 경단이나 실직으로 힘드신분, 기타여건으로 어려움이 있으시거나 돈걱정에 공부를 쉬이 못하시는분등등하여 많은 분들에게 무료로라도 간접경험을 하실 방법을 전달한것 같고 작은

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심기일전을 위한..(부제 :강한 나를 만드는 방법)

우리는 아침 습관으로 부터 시작해서 저녁 습관으로하루를 마감하지요... 내가 늘 익숙하게 해왔던 것들을 습관처럼 그냥 한다면, 삶에 변화를 가져올 수는 없다는 것을 알기에 무언가를 정말 바꾸어 보고 싶다면 평소생활을 살펴본뒤 나쁜 습관들은 고쳐가야한다 생각이 드네요. 그런 다짐을 하기 좋은 글이 있길래 오늘은 심기일전 마음으로 적어보려합니다. 1. 강해져라 - 누구도 망가뜨릴 수 없도록 2. 독해져라 - 누구도 널 상처 따윈 줄 수 없도록 3. 냉정해져라 - 아닌건 후회없이 짜를 수 있도록 4. 힘을 키워라 - 힘 자랑하는 사람과 맞설 수 있도록 5. 지혜로와져라 - 누구나 널 상대할 수 없도록 6. 울지마라 -누구나 쉽데 볼 수 없도록 7. 배워라 - 누구든 널 무식하다 할 수 없도록 8.맘을 넓혀라 -진심으로 용서를 받을 수 있도록 9. 감사하라 - 지금 누리고 있는 모든것에 10. 피하지 마라 - 또 다시 찾아오게 되니까 11. 웃어라 - 복이 찾아 올 수 있도록 12. 현명하

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제철음식- 감칠맛나는 동태찌개

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 겨울에 유독 더 맛있는 감칠맛나는 동태찌개 끊이러 가볼까요.^^ 시원한 국물에 동태살과 함께 밥을 말아 먹으면 속이 쫘악 풀리며 땀이 약간 흐르는 개운함까지..;; [재료] 동태 1마리 호박 적당히 두부 1/2모 대파 2개 홍/청고추 3~4개 팽이버섯 미나리 / 쑥갓 => 기호에 따라 추가하세요. *육수재료(다시마, 건새우, 다시멸치, 무와 함께 동태머리를 넣었는데 기호에 맞추시어 육수를 내어도 상관없답니다.) [양념] 고춧가루 3큰술 국간장 1큰술 맛술 1큰술 소금 약간 후추가루 약간 다진마늘 1작은술 생강(가루) 1큰술 된장 2/3큰술 고추장 1+1/3큰술 1) 깨끗히 씻어내 손질을 마친 동태머리와 다시마, 건새우, 다시멸치, 무에 물을 붓고 중불에서 20여분 끊여 육수를 만들어줍니다. 2) 동태는 손질해 둡니다. 3) 호박, 두부, 대파, 홍/청고추 팽이(느타리버섯도 괜찮아요) 그리고 기호에 따라 쑥갓과 미나리를 손질하여 송송 썰어 준비해주세요.

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통제에 대한 생각..

통제는 복잡하고 미묘한 문제이다. 사람들은 통제하기를 원하면서 구속받는 것은 원하지 않는다. 독립적이고 자발적이기를 원하면서 무모해지는 것은 싫어한다. 힘든 상황에 대처하는 능력을 원하면서 한편으로는 포기하고 싶어 한다. 인생의 다른 일과 마찬가지로, 나 자신이나 다른 사람에게 해를 끼치지 않는 범위 내에서 통제의 균형을 유지하는 것이다. 누군가를 설득하려고 한다면, 예를 들어 고객과 만나서 영업을 한다면 대화를 통제해야 한다. 만일 누군가의 행동을 변화시키고 싶다면 대화를 통제해야 한다. 질문을 하여 고객의 니즈를 파악하는 것이 설득보다 더 큰 효과가 있을 것이다. 영업사원은 필요한 정보를 얻기 위해 적절한 질문을 해야 하지만 고객을 너무 강압적으로 밀어붙이면 일을 그르칠 수 있다. 만일 고객이 계속해서 딴소리만 한다거나 화제를 바꾸면 다시 제자리로 돌려놓아야 한다. 그럴 때는 고객이 상품을 믿지 못하고 있는 것일지도 모른다. 통제한다는 것은 자기가 원하는 것이 무엇인지를 알고,

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(코로나 우리모두) 잘 이겨낼거라 믿어요

전 세계가 힘든 시기인 지금.. 우리나라도 너무 힘이 들죠.ㅜ.ㅜ 항상 긍적적으로 살려고 노력하는데 이번 코로나사태는 힘이 많이 드네요.;; 모두 힘든시기...그리고 혼란들.. 이 모든것을 다 이겨낼거라 믿어요.. 이번 구정에도 5인집합금지로 가족들이 모이지도 못했는데 우리집만 그런것도 아닌데 같이 이겨내야겠죠ㅡㅡ; 잘 이겨낼거라 믿어요 당신은 지금도 충분히 좋은 사람이에요 다른 사람과 비교하며 자신을 깍아 내리지 마세요 그사람은 그 사람이고 당신은 당신인걸요 정작 왜 당신만 몰라요 당신은 충분히 잘하고 있는데 내가 알아줄께요 내가 지켜봐 줄게요 당신은 혼자가 아니에요 조금 실수해도 괜찮아요 조금 못해도 괜찮아요 항상 완벽할 수는 없잖아요 어떤 위로의 말로도 당신의 마음이 괜찮아지지 않는다는 걸 알아요 하지만 한숨 쉬는 당신의 모습을 보니 무슨 말이든 해 주고 싶었어요 금방이라도 울 것 같은 표정을 하고 있었으니까요 당신의 뒷모습이 너무 아파 보였으니까요 당신만큼 좋은 사람도 없다는

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오븐없이 10분안에 갈릭피자 만들기

집에 오븐이 없으신 분도 간단하게 만들어서 드실수 있는 한 입 간식거리로 좋은 누구나가 좋아하는 갈릭피자를 만들어 보려해요.~ 생각보다 간단하니 출출할 때 민들어서 먹어보아요~^^ [재료] 또띠아 1장 ( 기호에 따라 더 준비하세요..) 버터 1스푼 다진마늘 1스푼 꿀 1스푼 피자치즈 기호에 맞게 .. 1) 다진마늘 1스푼 2) 버터 1스푼을 넣어 전자렌지에 10초간 돌려주세요. 3) 녹은 버터와 마늘을 잘 섞어 준비하시구요, 4) 또띠아에 섞어 준비한 3번을 골고루 발라주세요. 5) 치즈는 가장자리는비우고 골고루 뿌러주세요. (기호에 따라 양을 조절하시면 됩니다.) 6) 전자레인지에 3~4분 돌려주면 완성입니당~ 7) 가위로 먹기좋게 잘라서 꿀과 함께 찍어드시면 한입 간식으로도 손색없는 갈릭치즈피자에요.. 어떠세요? 10분도 안걸리는 초간단 간식거리 만드셔서 맛나게 드세요~^^ ※저희 올케가 직접운영하는 사이트도 함께 올릴게요. 필요하신 분은 이용해주세요.^^ 믿을만한 제품입니다.

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부동산 시장에서 알아둬야 할 인물 - 헨리 조지

부동산공부를 하다보면 정책에 대한 공부도 함께 하게 되는데요. 이에 맞게 현시점에서 돌이켜봐야 할 부분이 담겨 있는듯하여 헨리 조지의 주장을 이야기하려 합니다. 그는 토지소유주가 직접 토지 가치를 올리기 위해 어떤 노력을 하여 돈을 버는 것이 아니라 자연스러운 토지가격 상승과 임대료 상승을 통해 벌고 있다면, 이 부분은 불로소득이기 때문에 100% 과세를 해야한다는 주장하거든요..예를 들면 3기신도시의 경우도 토지를 보유하던 소유주가 아무런 노력도 하지 않았으나 결정되는 순간 지대가 오른다면 그에게 즉 지대 상승분,즉 시세차익 전부에 대해서 100% 과세를 하는 것이 옳다는 주장인데 그이유는 아무런 노력을 한 게 없기 때문이지요. 서울시(이하 수도권)의 부동산에도 마찬가지로 부동산 가격의 상승이 해당 토지주들의 노력이 아니라 경제발전과 인구의 서울 집중 현상등에 따른 것이라면, 혹은 지속적 토지공급이 어려워지면서 생긴 구조적 현상이라면, 그 결과로 인한 지대 상승은 시민 개개인이 노

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밥반찬 - 초간단 진미채

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 매일 반찬하기도 귀차니즘으로 오래 두고두고 먹을 수 있는 진미채를 오늘은 간단히 만들어서 한끼도 해결을 하시길 바래요.~^^ [재료] 진미채 330g [양념] 고추장 4스푼 간장 1스푼 요리당 2스푼 마요네즈 2스푼 다진마늘 1스푼 후추 약간 고추가루 1스푼 통깨 -취향 *진미채는 차가운 물에 잠시 넣었다가 빼는 정도로 불려물기를 뺀 뒤 먹기좋은 크기로 잘라주세요.^^ 1) 팬에 준비한 고추장, 간장, 요리당, 후추약간,다진마늘, 고추가루를 넣어서 골고루 섞어준 뒤에 팬 끝에서 끊어오르기 시작하면 2) 먹기좋은 크기로 자른 진미채를 넣고 가볍게 볶아줍니다. 3) 양념이 골고루 베이면 가스불을 끄고 잔열에 마요네즈를 넣고 섞어준 뒤에 통깨를 뿌러 마무리 해줍니다. (기호에 맞게 참기름을 추가하셔 함께 볶아주어도 됩니다.) 이렇게 초간단으로 만들어 오래두고 먹을 수 있으니 저는 넉넉히사서 냉동실에 쟁여놓고 급할때마다 뚝딱 만들어 해먹곤 합니다. 모두 맛있

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요즘 워님마님의 근황~

오랜만에 포스팅을 하게 되었네요.. 그동안 취업을 하게되면서 발로 뛰다보니 집에만 오면 넉다운하는게 다반사였지요.. 이제 벌써 2주차가 되어가네요.. 비가 오는 공휴일이라 그런지 한가하여 글을 끄적여보네요.. 저는 택지가 조성된 상권에서 상가와 사무실을 다루는 중개업소에 들어왔구요..지금은 주위를 돌아다니며 위치와 길읽히기 중점으로 하루업무를 한답니다.. 아직은 적응단계라 정신도 없고 두서도 없이 짬내 일상글을 잠시 써보내요.. 모두들 잘 지내시지요? ~^^

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쉽게 만드는 순두부찌개

잇님들은 무슨 음식을 좋아하시는지요? 오늘 소개할 음식은 순두부찌개인데 저도 처음엔 맛도 별로 안나고 손도 많이 간다는 생각에 회피하던 음식중에 하나였는데 이제는 간단히 만들수 있는 방법으로 맛나게 해서 후룩룩 밥과 함께 드셔보세요.~^^ [재료] 바지락 1봉지(200g) 순두부 1봉지 계란 노른자 1개 대파 적당히 양파 1/2 느타리버섯 100g 청양고추 2개 다진마늘 1스푼 고추기름 1스푼 굵은 소금 1스푼 바지락 끊인 육수 500ml [양념] 고춧가루 2.5스푼 참기름 1스푼 국간장 1.5스푼 굴소스 1.5스푼 맛술 2스푼 물 4스푼 1) 바지락을 찬물에 여러번 헹궈주신후 찬물에 담가 굵은소금1스푼을 넣고 약 30분정도 해감해주세요.(그래야 비린내가 안나요.) 2) 해감후 물 500ml와 함께 냄비에 끊여주세요. 3) 느타리버섯과 양파,청양고추,대파는 미리 썰어서 준비하시구요. (버섯은 손으로 쪽쪽 찢으시면 편해요.) 4) 양념재료들을 한번에 넣고 잘 저어 미리 만들어 주시고요

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확인설명서 작성법 제대로 알자!-#1

오늘은 실무에서 중개대상물 확인*설명 의무가 중요하다 여겨져 자칫 할수있는 실수나 위반사고를 방지하기 위하여 그 작성법에 대하여 공부해보려합니다. ( 저를 위해 개인적으로 이렇게 적어놓고 한번씩 놓친 부분이 없나하고 확인하는 차원에서 소장용으로 하기위해 작성합니다^^;;) 1) 중개대상물이 주거용 건축물인 때에는 단독주택인지 공동주택인지 택일하여 표시 -> 이 내용은 민원 24의 건축물대장을 열람 또한, 거래형태에 따라 매매나 교환 혹은 임대에 표시 2) 확인*설명 자료로는 등기권리증이나 등기사항증명서는 필수 -> 단독인 경우 토지와 건물 각각에 대하여 등기사항전부증명서를 출력하여 확인 때로는 오래된 빌라나 연립주택과 같은 공동주택의 경우 토지와 건물의 소유주가 다름으로 인하여 법적 다툼이 진행 중인 경우도 있으니 해당 공동 주택에 대하여 잘 모르는 때에는 토지와 건물에 대하여 각각 등기사항전부증명서를 열람한 후 대지권에 관하여 확인하는 것이 바람직한 방법 3) 매매나 교환 거래에서

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확인설명서 작성법 제대로 알자!-#2

저번에 이어 두번째이야기로 찾아뵙네요.. 전체를 적으려니 내용이 방대하여 2편으로 나누어 적었어요..;; 한번을 보아도 제대로 배우는게 나을것 같단 생각으로 오늘도 이어서 확인설명서 후편을 시작할께요~^^ 위에 사진에서는 짤리게 되었는데요;; 비선호 시설(1km 이내) 항목에는 생활 폐기물 적치장 등의 혐오 시설이 없는 때에는 없음에, 있다면 있음에 표시를 하고, 종류와 위치를 기록한다. 거래예정금액 등의 항목에는 매매인 경우에는 매매금액을, 전세인 때에는 전세보증금액을 보증금이 있는 월세인 경우에는 보증금액을 기록하고, 월차임은 괄호안에 기록한다.(예:월세 000,000(000,000원)). 개별공사지가와 건물공시가격은 임대차 거래인 경우는 '임대차 거래 생략' 혹은 '해당 없음'으로 기재하여도 무방하지만, LTV등을 유추할 수 있도록 매매거래든 임대차거래든 기재하는 것이 좋다. 취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율 난에는 취득세와 농어촌특별세 및 지방교육세를 기재하게 되어 있는데

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부동산 관련 서류양식

마곡지구를 발로 뛰며 늘 배움을 가지고 업무에 임하는 꼬마 과장 워니마님이에요.. 오늘은 제가 만든 접수장, 내용증명서와 함께 표준임대차계약서, 매수의뢰접수장/ 매물접수장(주거용)을 혹여 도움이 필요하신분이 있을지싶어 공유하려 합니다. 아직은 업무를 시작한지 얼마되지 않은 새내기이지만 먼 훗날에 마곡지구의 최고가 되기위해 한발 한발 진실된 마음으로 임하고 있어요~^^ 모든 것이 처음이 어려운것이지 반복하고 익혀나가다보면 자연스러워 지는것이기에 오늘하루도 힘차게 달려보아요~^^ 서류양식은 오른쪽위에 보이는 첨부파일을 열어 다운로드 받으시면 된답니다~^^

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투자의 적기가 왔다는 신호탄

투자의 고수들은 투자를 해야 할 때를 정확히 안다고 해도 무방할 것이다. 그들은 어떻게 적기를 알아보는 것일까? 1) 부동산 불황기가 3년이상 지났다. 불황이 언제까지 지속될지 정확히 예측할 수 없다. 다만 불황기가 3년간 지속되면 웬만한 투자자들은 모두 나가 떨어진다. 또 웬만큼 버티던 매도자들 역시 지칠 대로 지친다. 이럴때 가격을 낮춰서라도 물건을 내놓는 현상이 나타난다. 2) 미분양 물량이 최대로 증가한다. 이는 곧 반전의 상황이 올 거라는 신호탄으로 보면 된다. 3)분양 물량이 역대 최저가 된다. 부동산 시장을 체크하며 예의주시하고 있는 이들이 투자자만은 아니다. 건설사 역시 분양 실패가 엄청난 손실로 작용하기때문에 그들이 주택을 분양하지 않다는 건 그만큼 부동산 시장이 죽어 있다는 뜻이 된다. 역대 최저라는 것은 부동산 가격이 바닥이라 보아도 될 듯하다. 4)경매 낙찰가율이 사상 최저 수준이 된다. 낙찰가율 흐름을 정리하고 그 수준을 비교해보아도 알 것이다. 5) 전세가율

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떠오르는 서남부 마곡지구

서울 서남부에는 강서구 마곡지구가 위치하여 있는데요..서울 도심 핵심라인인 지하철 5호선 9호선 공항철도가 지나고 올림픽대로 진입을 통해 서울 전역으로 이동이 용이하며 마곡지구가 완성되는 2025년경에는 서울의 경제지도가 다시 바뀌어져서 서남부의 랜드마크가 되리라 위니마님은 조심스럽게 전망해봅니다. 마곡지구의 가장 큰 이슈는 마이스(MICE)랍니다. 마이스란 회의, 포상관광, 켄벤션, 전시회의 머리글자를 딴 것으로 네가지 분양사업을 중심으로 한 복합단지로 글로벌연구*개발거점, 첨단기술과 연계한 문화,예술,메디컬 복합단지를 조성하는 사업으로, 마이스 인프라 구축을 통하여 도시경쟁력 확보와 지역경제 활성화를 도모합니다. 또한 서울시가 마곡을 4차 산업관련 기술의 테스트베드로 제공하는 "마곡 스마트시티 리빙랩"을 통해 마곡 전역에서 상용화를 위한 혁신 기술 개발과 실증이 활발하게 이뤄지며 성과가 가시화 되고있는데요, 2019년 첫발을 뗀 후 지난2년간 총10개 프로젝트의 기술 실증과 서비

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술과 사랑에 관한 두가지 이야기

오늘은 비소식이 있어 마음이 가리앉네요. 마곡지구의 꼬마과장 워니마님도 괜시리 센치해지는날.. 술과 사랑에 관한 글귀를 읽다가 이둘의 상관관계에 관해 다르게 글을 써낸 두가지이야기를 가지고 왔어요. 잇님들은 어떻게 생각하고 읽게되시는지 궁금하네요.~^^ 첫번째이야기 술도 사랑도 마시면 취합니다. 때로는 이성을 잃고 헤메기도 합니다. 그러나, 술을 마셔 버린 양과 남겨진 양을 알 수 있지만 사랑은 얼마를 마시었고 얼마가 남았는지 알 수 없습니다. 그래서, 사랑은 술보다 더 어렵습니다. 술도 사랑도 빠지면 헤어날 수 없습니다. 가끔은, 그안에서 목숨을 다 하기도 합니다. 그러나 술은 시간이 지나면 서서히 께어날 수 있지만 사랑은 시간이 지날수록 서서히 그 골이 깊어집니다. 그래서, 사랑은 술보다 더 독합니다. 술도 사랑도 혼자서는 외롭습니다. 때로는 그 외로룸에 가슴까지 시립니다. 그러나, 술은 혼자 외로움을 달랠 수 있지만 사랑은 그 외로움을 감당 할 수 없습니다 그래서, 사랑은

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계약서 유형별 특약사항-1편

오늘은 계약서를 쓰면서 유형별 특약사항에 대해 알아보고 실무시 유용하게 도움이 되고자 글을 적어봅니다. 저또한 후일에 도움이 되고자 미리 공부하고 한번씩 볼수 있게 하기위함이기도 하구요~^^ Ⅰ. 공동주택(아파트, 빌라, 연립, 다세대, 도시형주택) 매매계약서 특약사항 [권리분석, 물건 현재상태 확인] ①공동소유물건 위임장 ②대리인과의 계약 위임장 ③기본시설물 외 추가 시설물 포함 여부 ④확장여부 ⑤용도변경 ⑥대수선 호수 늘림 ⑦근생(대피소) 주거시설 설치 ⑧신탁관리 물건 ⑨진입도로 문제 ⑩오래된 건물 특약시 하자담보책임 ⑪월등히 가격이 낮은 급매물 특약 ⑫경매진행물건 특약 # 근생인 경우 주거는 가능하지만 일반 주거 주택이 아니다. 자산가치가 떨어져 융자금 신청시 금액 및 이율에 차등을 받는다 (취득세가 4% 적용, 사실상 주거용인 경우 1가구 다주택에 포함) #임대차시 ⑪물건상태의 확인 및 보강문제 ⑫반려동물 문제 Ⅱ.단독주택(상가주택) 매매/임대차계약서 특약사항(①~⑪포함) ⑫

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유형별 계약서 특약사항-2편

이어서 바로 글을 적어볼께요.. Ⅳ. 수익성 물건(오피스텔, 고시원, 기숙사등) 매매계약서 특약사항(①~⑨포함) ⑩매도인의 건물분 부가세 문제특약 ⑪양 당사자의 사업자등록 문제 특약 ⑫주차장문제 ⑬풀옵션 확인 기록 ⑭추가인원 특약 #임대차시 ⑩오래된 건물 특약시 하자담보책임 ⑪매수자의 주택임대사업자 여부(임대차표준계약서 작성) ⑫임차인 주민등록 전입신고 확인 ⑬청소비 특약 ⑭인터넷 사용 확인 ⑮그외 주차요금문제등 Ⅴ. 토지매매계약서 특약사항(①~⑤포함) ⑥민원사항 발생 여지 ⑦경작물 확인특약 ⑧신탁관리 물건 ⑨진입도로 문제 ⑩오래된 무허가건물 확인 ⑪토목공사 성토 연수 확인 ⑫정착물 확인 ⑬기반시설 설치가능 상하수도(음용수, 전기, 가스)사용 가능 문제 확인 ⑭돈사, 우사 계사 등 확인 ⑮ 산업폐기물 쓰레기 확인 #임대차시 (①~③포함) ④현재 사용중인 목적 확인 ⑤용도변경 가능성 확인 ⑥신탁관리 물건 ⑦임차인 사용목적에 적합성 확인 ⑧민원사항 발생여지 및 진입도로 문제 ⑨산업폐기물

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반전있는 너 그거 아니?

오늘은 달달한 글로 인사를 올리려하네요. 그런데, 마지막 글을 읽는 순간 공포가 밀려올꺼라는거~^^ 커피한잔에 좋은글을 읽으며 하루를 즐겁게 보내시길 바랍니다. 너 그거아니? 아침에 눈뜨면 아무것도 안하고 잘잤어?란 인사가 오기만을 기다리며 머리맡 핸드폰만 쳐다보는거 너 그거아니? 아침인사에 룰루랄라 기분좋게 출근 준비를 하고 거울을 바라보며 미소 짓고 있는 나를 한번 쳐다보는 거 너 그거아니? 일하고 있을때 옆에서 누가 날 불러도 내 앞에 떠오른 니 모습으로 인해 대답도 안하고 배시시 웃고만 있는거 너 그거아니? 하루 종일 니 생각으로 가득한 하루 손에 쥔 핸드폰 쳐다보기를 수없이 반복하며 너의 연락을 기다리는 거 너 그거아니? 네가 내 생각 하지 않는 그 시간에도 난 너를 그리며 니 생각으로 내 머릿속을 가득 채우고 설레이는 거 다른 건 다 몰라도 혹시 그건 아니? 내가 널 마니 사랑하고 보고파 하는 거 말이야... 혹시 그건 알아?!! 내가 사랑라는 사람 너 하나라는 거.. 니

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부동산 중개실무-부동산 정보사이트

이제 봄의 기운이 느껴지네요. 바람이 약간은 아침과 저녁에 쌀쌀하니 일교차가 느껴지지만 낮에는 정말 나들이라도 가고픈 마음이 굴뚝갔네요.ㅜㅡㅜ 오늘은 중개실무를 하다 부동산 정보들을 찾으려면 막상 생각이 나지 않아 건축물대장이나 등기부나 보는 정도의 수준밖에 되지않는 워니마님이 생각을 전환했답니다.^^ 블로그에 적어놓고 저도 필요시 찾고, 방문하시는 분들도 유용하게 찾을 수 있도록 부동산의 종합선물셋트!!!! 즉, 일석이조의 방법으로, 각 사이트마다 꼭 필요한 정보만을 적어 링크와 같이 적어 올리니 그와 비슷한 정보가 필요할 때 활용하시면 실무에 도움이 될꺼라 봅니다용~^^ 렌트홈(임대등록시스템) 계약변경신고가능 - 주택임대사업자가 계약을 변경하면 3개월 이내에 신고를 해야 하고 미신고시 과태료 부과 전월세 전환율 계산이용 가능하지만, 전세->월세 전환은 임차인 동의 없는 한 곤란하며 동의에 의해 전환하는 경우에도 주택임대차보호법에 따른 법정 전환율 규정이 적용 임대사업자(신규)등록

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부동산 표시광고기준 제대로알자.

안녕하세요~. 마곡지구를 발로 뛰며 몸소 현장을 체험하며 배워나가는 꼬마과장 워니마님 입니다. 오늘은 처음부터 배울때 제대로 알아야 할 표시광고에 대해 적어볼텐데요.. 이미 아시는 분도 많지만 혹여 저처럼 중개업에 얼마되지 않은 초보 공인중개사님들과 함께 공유하고자 하니 함께 배워나가 보실까요~~^^ ※궁금증에 관한 내용 1) 2020.9.21.일 이후부터 본격적으로 시행된 증개대상물 표시/ 광고 규정은 이전에 올린 블로그 등은 적용되지 않고 이후 새로 작성되는 포스팅부터는 모두 적용 2) 중개보조원은에 관한 사항을 명시할 수 없기에 광고자체도 안된다고 봄 단, 소속 공인중개사의 경우 대표의 명시사항을 기재하고 함께 표시하는 것은 가능 3) 중개대상물에 대한 표시/광고시 중개사무소 연락처는 등록관청에 신고된 중개사무소의 전화번호를 기재하며, 소속중개사의 경우 등록관청에 신고한 연락처를 사용해야 함 4)중개대상물 소재지는 원칙적으로 대장에 기재된 소재지인 지번까지 표시하지만 읍 또는

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부동산 중개실무-부동산 정보사이트 No.2

오늘은 저번글에 이어 종합선물셋트 만들기 두번째이야기를하려고 글을 적어보려합니다. 요즘은 현장에서 중개를 배우며 블로그를 1포스팅한다는게 여간 어려운일이 아니란걸 몸소 느끼면서 2~3일에 한번씩은 포스팅을 하려고 노력을 하는 워니마님이랍니다.^^ 앞으로 중개에 전반적인 부분을 잘하기위해 정석대로 배우며 꾸준함으로 한계단씩 올라가다보면 고객의 신뢰를 얻고 맡길수 있는 그런 중개인이 되리라 생각하며 워니마님은 오늘도 열심히 뛰어다닌답니다,~^^ 닥터아파트- 분양정보(분양캘린더로 한눈에 파악 가능) 아파트 뿐 아니라 오피스텔, 주상복합 등 다양한 주택확인 가능 분양계획/분양중으로 나누어볼 수 있고, 역세권, 금융혜택, 시공사, 단지규모, 수익형부동산으로 테마별로 묶어서 볼 수 있고, 아파트, 주상복합, 오피스텔, 도시형생활주택, 장기전세주택으로 주택 유형별로 모아서 볼 수 있다. 부동산정보 및 부동산뉴스, 부동산상담 등을 제공하는 부동산 포탈사이트 부동산정보 및 부동산뉴스, 부동산상담 등

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콜라겐 매운 국물닭발

오랫만에 음식글을 쓰네요. 요즘은 퇴근하면 넋다운되는 일이 많다보니 쉬는날을 맞이하여 영양분과 콜라겐 섭취를 위해 매운 국물닭발과 맥주 한잔으로 피곤함을 풀어보려하네요~^^ 콜라겐은 피부미용에도 금상첨화라는 사실은 다들 아시죠~? 자 그럼, 콜라겐 듬뿍 든 매운국물닭발 만들러 고고씽~~~ [재료] 닭발 1kg / 올리고당(요리당) 통마늘 4-5알 생강 절편 4-5쪽 양파 한개 / 대파 적당히 청양고추 3개(기호껏) [양념] 청양고추가루 3큰술 일반 고추가루 2~6큰술 고추장 1큰술 다진마늘 1티스푼 후추 적당히 설탕 3큰술 간장 2큰술 소금 3꼬집 술 5큰술 1) 손질된 닭발을 깨끗하게 씻어준 후, 생강을 넣고 참이슬을 적당히 부어주세요. (콜라겐의 최강인 닭발~ 뼈를 싫어하시는분은 뼈없는 닭발을 준비하셔용.) 2) 물과 마늘을 넣고 30분이상 내버려두시고, 분량의 양념장을 만든후 잠시라도 숙성시킬께요. (원래는 하루이틀정도가 숙성하기 좋긴하답니다.) 3) 10~15분 삶아주시고 닭

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부동산 중개실무-부동산정보사이트 N0.3(끝)

안녕하세요.~^^ 워니마님이 오늘은 마지막이 될 부동산정보사이트를 가지고 왔답니다. 아직까지도 코로나여파로 사회적 거리두기가 시행되고, 집합금지와 다중이용시설의 이용시간이 밤 10시로 제한되어 있어 국민들의 불편함이 큰데요... 하루 빨리 사라져 예전으로 돌아가고 싶네요.ㅜㅡㅜ 서울도시계획포털 지구단위계획 상세정보 제공(토지이용계획확인원) 서울도시계획포털 : 서울도시계획포털 주요서비스 시민의견청취 용도지역, 지구, 구역 지구단위계획 서울도시계획체계 강남구 강동구 강북구 강서구 관악구 광진구 구로구 금천구 노원구 도봉구 동대문구 동작구 마포구 서대문구 서초구 성동구 성북구 송파구 양천구 영등포구 용산구 은평구 종로구 중구 중랑구 도시계획 용어 더보기 검색 영상자료 서울의 도시계획 영상 대본 열기 urban.seoul.go.kr 새올전자민원- 행정처분조회 참고사항 이사이트는 각자 위치에 있는 구를 대상으로 클릭하셔야해요. 예를들면 저는 서울시 강서구 민원창구를 사이트링크한거랍니다 상가입

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마곡지구 맛집 베스트 오브 베스트 (워니마님의 맛집1탄)

안녕하세요~ 마곡지구를 발로 뛰며 배워나가는 워니마님이에요.^^ 오늘은 마곡지구에서 손꼽히는 맛집중에 워니마님이 손꼽은 베스트 오브 베스트를 선정하였답니다.ㅉㅉ 여기 마곡지구를 지나가시는 일이 생기시는 경우 이 포스팅을 참조하시어 맛난 음식을 드시고 행복함을 느껴보실길~ㅎ 자신있게 내세울 수 있는 마곡지구의 숨은 맛집 내지 입소문으로 이미 유명세를 탄 맛집일 수 도 있지만 중요한건, 베스트 오브 베스트라는 사실 이에요~^^ 1탄에 4곳, 2탄에 4곳으로 취향에 맞게 맛점하시라 골고루 선정한 점~ 다들 선택해보시러 고고씽~~ 1. 마곡지구 맛집 - 무한야끼 무한야끼 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 42 사이언스타 2층 212~213호 질 좋은 소고기 무한리필집으로 호주산 와규를 비롯 40여가지 직화로 굽는 야끼니꾸를 맛볼 수 있는 고기마니아들의 천국~ 만원 추가시 노미호다이(주류무제한) 서비스까지~ 회식장소로 강추하는곳 음식을 남기거나 시간이 초과되면 오버차지가 있으며 규정시간은 100

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남 & 여 그리고.. 사랑 사용설명서

안녕하세요.~~ 워니마님이에용~~^^ 오늘은 비가 주루룩 오는 토요일 아침... 너무 졸린 몸을 이끌고 출근을 했네요.. 요즘은 주말에만 비가오는 것 같아요.. 그런 의미에 비오는 날 읽기 좋은글로 하루를 시작하려 합니다. 여자들은 누군가 자기를 사랑한다고 느낄때 힘이 생기고 마음이 움직이는데 비해 남자들은 누군가에게 자기가 필요하다고 느낄때 힘이 솟구치고 마음이 움직입니다. 필요한 존재가 되지 못한다는 것은 남자에게 있어 천천히 다가오는 죽음과 같습니다. 남자는 상대가 나를 별로 필요하다 여기지 않으면 점점 힘을 잃고 위축됩니다. 날이 갈수록 그 관계속에서 베풀줄 모르고 소극적 사람이 됩니다. 반면에 그가 상대의 욕구를 만족해주려고 온힘을 다하고 있다는 것을 알아주고 그노력을 고맙게 생각하면 그는 더욱 힘을 얻어 상대에게 많은 것을 주고 싶어한답니다. 사랑 사용설명서 용법및 용량 상처받지 않을 만큼만 사랑할 것, 부담주지 않을 만큼만 사랑할 것, 헤어져도 미워지지 않을 만큼만 사랑

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마곡지구 맛집 베스트오브 베스트 (워니마님의 맛집2탄)

오늘은 저번 마곡지구 맛집 포스팅에 이어 베스트 오브 베스트 제 2탄으로 워니마님이 선정한 4곳을 소개하면서, 마곡지구의 베스트 오브 베스트 맛집 소개를 마무리하려는데요....ㅎ~ 식도락의 즐거움은 우리 모두가 느끼는 행복중의 최고가 아닐까?라는 생각이 드네요.^^ 워니마님이 있는 마곡지구는 점심시간이면 직장인 부대들로 대다수의 음식점들이 성황을 이루고 있는데요.. 그중에서도 베스트 오브 베스트 맛집을 기억하셔서 좋은 지인이나 가족들과 마곡지구를 방문하는 일이 있으면 꼭 들러보시고 맛난 행복을 느끼시는 시간을 보내시길 바라며~~오늘 소개 고고씽~~~ 5.마곡지구 맛집 - 배진수스시 배진수스시 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 76-3 1층 가성비 좋은 스시집 연어와 묵은지 초밥이 인기 좋음 런치땐 모둠초밥 11000원이라 직장인들 사이 이미 유명세를 탄 찐~~맛나는 스시 워니마님의 베스트 오브 베스트 맛집 5. 6. 마곡지구 맛집 - 해량 해랑 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 66 퀸즈파

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마곡지구 센테니아 [임장활동]

안녕하세요~^^ 발로 뛰며 중개 실무를 몸소 느끼며 배우는 꼬마과장 워니마님이 임장활동으로 마곡지구에 있는 건물들에 대한 이야기를 하려합니다. 각 건물마다 특색이 틀리기에 읽으시면서 정보를 얻으시는데 조금이나마 도움이 되려 합니다. 첫번째 이야기로 제가 몸담고 있는 건물인 마곡지구 센테니아부터 소개하려 하네요.~~^^ 마곡지구센테니아빌딩 서울특별시 강서구 공항대로 219 센테니아 지리적위치: 마곡지구 센테니아 북향 후면에는 이면도로로 맞상가구조를 이루며 남향 정면에는 공항대로변에 자리잡고 있는 더블역세권으로 가시성이 좋습니다. 임차수요: 법률/세무, 블랙홀릭, 각종 업무시설군이 밀집한 먹자 상권이자 복합상권입니다. 각종 업종들에 종사하는 직장인들의 수요가 끊임없이 풍부한 임차수요가 장점입니다. 교통정보: 바로 앞에 버스정류장이 위치하고 있으며 지하철 5호선 발산역과 마곡역이 도보 5~10분 내외로 교통이 아주 편리하며 손님 내방하기도 쉬운 마곡지구 센테니아 입니다. 마곡지구 센테니

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부동산중개업무서류양식

안녕하세요~^^ 날씨가 흐린게 괜시리 저도 축~쳐지는게 ;; 오늘은 예전에 부동산중개 업무양식서류를 올려 반응이 좋았던 관계로 2탄을 준비했어요. 한글로 작성한 것이라 다운받고 각자 양식에 맞도록 수정도 가능하다는 점은 쎈스로 알려드림~^^ 부동산 중개에 실로 필요한지 여부는 각자가 하고있는업무에 따라 틀릴것같아요.. 그래도 혹시 모를 대비를 위해 업무양식서류를 만들어보았답니당.;; 첨부파일 시설 및 영업 권리양도계약서.hwp 파일 다운로드 저도 이제 부동산 중개 실무에 입문한지 6주차가 되어가네요.. 아직도 어리바리 하지만 하다보면 늘지 않을까요? 무슨일이든지 자신이 경험하지 않은 파트는 약할 수 밖에 없으니깐요.. 공인중개사 시험을 준비할 때에도 그러했듯이 처음은 낯선 용어들과 싸우고 그러면서 반복하는 과정을 겪으며 익숙해지듯이 말이죠..~ 공인중개사 시험을 준비하시는 분은 이전 글에 워니마님의 독학후기가 있으니 시간되실때 찬찬히 읽으면 소소한 팁을 얻어가실꺼에용~^^ 워니마님

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마곡지구 보타닉파크타워2차 [임장활동]

안녕하세요~^^ 발로 뛰며 중개 실무를 몸소 느끼며 배우는 꼬마과장 워니마님이 임장활동으로 마곡지구에 있는 건물들에 대한 이야기를 하려합니다. 각 건물마다 특색이 틀리기에 읽으시면서 정보를 얻으시는데 조금이나마 도움이 되려 합니다. 오늘은 마곡지구에 있는 보타닉파크타워 2차에 대해 알아보려해요~ 마곡보타닉파크타워2 서울특별시 강서구 공항대로 213 지리적위치: 마곡지구 보타닉파크타워2차는 북향 후면에는 이면도로로 맞상가구조를 이루며 남향 정면에는 공항대로변에 자리잡고 있는 더블역세권으로 가시성이 좋습니다. 임차수요: 각 기업체들을 끼고 있으며 마곡 비지니스타운의 정중앙에 위치하여 마곡과 발산 상권의 최고의 입지를 자랑하며 보행자 전용통로를 접해있어 유동인구의 유입이 용이합니다. 교통정보: 정면에는 버스정류장이 위치하고 있으며 지하철 5호선 발산역과 마곡역이 도보 5~10분 내외로 교통이 아주 편리하며 김포공항까지 10분대, 인천공항까지 30분대로 도달하는 마곡지구 보타닉파크타워2차

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부동산 중개업 마음을 비우는 마인드

부동산 중개 실무를 배워가면서 내 마음가짐이 중요한단 생각을 많이 하였다. 그래서 느낀 게 마음을 비우는 마인드란 생각이 들었다. 부동산 중개는 생각한대로 100%으로 진행되는 것이 아닌 언제나 예외상황이 늘 존재하기 때문에 예측할 수 없는 직종이다. 적은 확률이지만, 계약서를 작성하고 가계약금을 넣고도 ... 또는 중도금을 넣고 잔금을 넣는 상황 모두 모두가 예측할 수 없다. 취소되거나 계약이파기되거나 하면서 진행되지 못하고 엎어지는 경우도 더러 있기 마련이다. 또한 인간이 인간에게 하는 서비스업이기도 하여 매도인, 매수인/ 임대인, 임차인 모두 다 중간에서 조율하며 조력자역활까지 모두 소화하여야하며, 사무실내 자기 역활에 맡게 각자 일을 책임져야하는 것, 그래서 시스템대로 움직이는 회사원개념과는 약간은 틀리다. 아무도 알려주지 않은 부동산 중개를 몸소 배우며 스스로 습득해야하며 눈치도 있고 , 순발력과 일을 진행도 매끄러워야 한다. 이러한 모든 부동산 중개 과정에서 오는 자신만의

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매운 오뎅볶음 만들기 간단한 레시피

오늘은 집에서 뚝딱 해먹는 간단한 레시피를 가지고 왔답니다.~^^ 매일 하는 걱정이자 머리속에 빙빙도는 단어.... "오늘 뭐 먹지?" 아닐까요? 무얼 해서 먹으면 맛있으며 오래두고 먹을까? 또는 간단하게 만들어서 해먹을 음식은 뭘까? 이런 생각을 하다보니 오뎅볶음이 생각나는데요.. 오뎅볶음도 만드는 취향대로 간장오뎅볶음이나 매운오뎅볶음등 여러가지 요리레시피들이 있을꺼에요.... 그래써~~준비한 간단한 레시피~~ 매운 오뎅볶음 만들기~~고고씽~~ [재료] 사각어묵 취향껏 장수선택 (저는 4장기준이에요.) 양파 1개 청양고추 취향껏 적당히 대파 1개 [양념] 다진마늘 1스푼 진간장 2스푼 고추장 1스푼 고추가루 1스푼 물 60 설탕 1/2스푼 올리고당 1스푼 1) 준비해둔 양념을 먼저 만들어 둡니다. (양념은 만들어서 냉장고에 잠시라도 숙성시키는게 팁~~) 2) 납작어묵은 끊는물에 3초정도 살짝 데쳐주세요. (불순물을 제거해주는 과정~~) 데친 후, 키친타올로 물기를 제거한 후 적당한

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마곡역/ 발산역 중간지점 마곡 사이언스타 [임장활동]

안녕하세요~^^ 발로 뛰며 중개 실무를 몸소 느끼며 배우는 꼬마과장 워니마님이 임장활동으로 마곡지구에 있는 건물들에 대한 이야기를 하려합니다. 각 건물마다 특색이 틀리기에 읽으시면서 정보를 얻으시는데 조금이나마 도움이 되려 합니다. 오늘은 마곡지구에 있는 사이언스타에 대해 알아보려해요.~ 사이언스타 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 42 지리적위치: 마곡 사이언스타는 건물자체가 정면이나 후면모두 맞상가 구조를 띠어 골목상권이 형성되어 있으며 주변에 이미 각종 편의시설들이 입점되어 있답니다. 임차수요: LG사이언스파크 주출입구에 있어 이로인해 상가 상권이 안정적으로 발달되었으며, 점심시간뿐 아니라 늦은 저녁까지도 유동인구가 밀집된 마곡지구내에 가장 성숙한 상권인프라가 형성 되었답니다. 교통정보: 지하철 5호선 발산역과 마곡역 두 곳의 중심에 위치하여 도보로 5~10분 정도이며 버스정류장까지 도보 2분이내로 이동이 가능한 편리한 입지에 있답니다. 마곡 사이언스타 내부정보 워니마님의 부동산

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작고 사소한 행복들~

안녕하세요~^^ 요즘은 일을 배우는 과정이라 일에 치우쳐 작고 사소한 행복들에 대해 모르고 지나치는 것 같아요..;; 이런 저런 핑계로 때론 불만이 늘기도 하고, 때론 억울하거나 속상한 생각도 들기도 하고, 노력한 만큼 따라주지 않은 일과에 지치기도 하면서 나도 모르게 일상에서 일어나는 작고 사소한 행복들을 모르고 지낸건 아닌가 돌이켜보게 되네요... 그런 의미로 좋은 글을 읽으며 오늘 하루는 작고 사소한 행복들을 생각하며 다시 한번 심기일전하며 행복한 하루 하루를 보내야겠단 생각이 드네요.~~ 작고 사소한 행복들 행복은 작습니다. 거창하고 큰 것에서 찾지 마세요. 멀리 힘들게 헤메지 마세요. 비록 작지만 항상 당신 눈앞에 있답니다. 행복은 이기적입니다. 자신을 돌보는 사람만이 가질 수 있습니다. 남의 시선 따위는 무시해 버려요. 스스로 행복하지 않으면 아무도 도울 수 없답니다. 행복은 연습입니다. 그냥 주어지는 행운의 복권이 아닙니다. 부지런히 노력하고 연습해야 얻을 수 있는 열매

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§ 마곡카페 § 워니마님이 선정한 베스트

마곡지구는 현재 많은 업무시설군과 상권형성이 거진 끝난 상태로 직장인부대, 주말을 이용한 이용객등 다양한 형태로 유동인구가 많은데요.. 그만큼 배후수요가 늘어나면서 찐~~맛과 분위기 모두를 갖춘 카페들이 인기를 얻는답니다. 오늘 소개하는 카페들은 벌써 마곡지구에선 소문이 자자한 베스트들만 워니마님이 매의 눈으로 신중하게 선정하였다는 점을 참조하시어 봄기운이 좋은 지금 한반 방문해보셔요~~^^ 헤헷!! 1. 마곡 카페 우드진 카페 우드진 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 45 카페 우드진 매달 한정음료를 판매하는 이색적인 카페 착한 가격과 다양한 커피와 함께하는 야외테라스에서 즐기는 맛~ 카페앞에 있는 캠핑의자에 앉아 쉬는 맛이 일품~ 우디슈페너가 베스트 주차가 가능하여 편리함 워니마님이 선정한 베스트 카페 1. 2. 마곡 카페 헤리스헤이스 헤리스헤이스 서울특별시 강서구 마곡동로3길 26 103호 외국인 사장님이 직접 내려주는 커피라 인기 진정한 커피맛을 느끼고 싶다면 꼭~~ 방문 단,

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마곡 GMG엘스타 【 임장활동 】

안녕하세요~^^ 발로 뛰며 중개 실무를 몸소 느끼며 배우는 꼬마과장 워니마님이 임장활동으로 마곡지구에 있는 건물들에 대한 이야기를 하려합니다. 각 건물마다 특색이 틀리기에 읽으시면서 정보를 얻으시는데 조금이나마 도움이 되려 합니다. 오늘은 마곡 GMG엘스타에 대해 알아보려해요~ 마곡GMG엘스타 서울특별시 강서구 공항대로 209 지리적위치: 마곡 GMG엘스타는 마곡의 테헤란로라 불리는 공항대로변에 자리잡고 있는 초역세권으로 가시성이 좋습니다. 임차수요: 북향 후면에는 이면도로로 맞상가구조를 이루고 있어 회사원들이 붐비는 먹자상권자리로 수요는 늘 넘쳐나는 곳입니다. 교통정보: 마곡 공항대로에서 서울식물원 방향으로 연결되는 공항대로변에 위치하여 마곡역은 도보 3분거리, 발산역은 도보 5분거리에 위치하였으며 정문쪽으로 도보 1분거리에 버스정류장이 위치한 뛰어난 접근성이 좋답니다. 마곡 GMG엘스타 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치 강서구 마곡동 774 - 1 용도 근린생활시설, 업무시

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§ 마곡 디저트 맛집 § 워니마님이 선정한 베스트

안녕하세요~^^ 요즘들어 살이 찌는 것이 고민이 되어버린 워니마님이네요.;; 너무 맛나는 음식들의 향연을 쫒아다니다보니 나도~~모르게~~ 포동포동 살이 오르는게 -0- 마곡 카페들에 대한 포스팅을 보신분들은 디저트에도 관심이 많을텐데요.. 요즘 마곡지구는 핫한 디저트들이 많아서 봄의 기운과 함께 평일날은 직장인들의 힐링장소로, 주말에는 가족나들이나 친구들과의 만남으로 많이들 디저트 사랑에 빠지는 중이라는 거죠~^^ 요즘들어 디저트 노마드족이 많이 늘어나는 추세인데요.. 그만큼 남녀노소 모두 디저트에 대한 관심들이 많이 생겼다는 의미가 아닐까요? 그럼 저희 마곡의 히든이자 맛집으로 이미 검증되거나 입소문이 자자한 디저트.. 워니마님이 선정한 베스트를 만나러 고고싱~~^^ 1. 마곡디저트 - 79파운야드 마곡점 79파운야드 마곡점 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 66 퀸즈파크텐 1층 107호 감성 맛집 크로플이랑 파운드케이크가 유명 시즌메뉴는 카운터에서 주문!! 유럽식 디저트카페로 티파니

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발산역상권 임장 마곡 퀸즈파크 9(나인)

워니마님의 임장활동 마곡 퀸즈파크 9(나인) 안녕하세요~^^ 임장활동을 통하여 워니마님이 마곡지구 건물 대부분의 특색과 정보를 알리고자 시작을 했는데요~~ 마곡 최초로 스트리트몰을 도입한 마곡에서 인지도가 높은 퀸즈파크 시리즈중 하나~ 그 첫번째 마곡 퀸즈파크 9(나인) 에 관하여 알아보러 달려볼까요?? ㅎㅎ 퀸즈파크9 서울특별시 강서구 공항대로 247 퀸즈파크나인 지리적위치: 마곡지구 퀸즈파크9 은 A, B, C 세개의 동으로 구성되어 있으며 공항대로변 발산역의 중심부에 위치하였으며 마곡 유일한 메가박스 영화관이 있는 건물이랍니다. 임차수요: 발산역 최고의 상권에 위치한 마곡 최대 규모의 복합건물로 정면에는 마곡 이대서울병원이 위치하였으며 후면에는 맞상가 구조로 엄청난 유동인구가 오고가는 핵심상권이라 수요가 넘쳐난답니다. 교통정보: 발산역이 가까워 도보 2분정도, 마곡역은 도보 5분정도인 초역세권에 위치하였으며 버스정류장도 바로 앞이라 교통면에서는 불편함이 없답니다. 마곡지구

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마곡 미술관 스페이스K 서울

마곡 미술관 스페이스K 서울 봄나들이에 딱이야~~ 스페이스 K는 2011년 설립된 코오롱의 문화예술 나눔공간~ 깊이있는 문화예술 지원과 지역민을 위한 문화예술 나눔을 목표로 운영~ 예술가의 전시 지원을 통해 창작력을 고취, 지역민들에게 수준 높은 전시로 예술나눔 실천을 위해 노력~ 스페이스K 서울 스페이스K 서울 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 32 스페이스K 서울 헤르난 바스 전시일정 : ~2021. 05. 27까지 운영일시 : 화~일 10시~18시까지 요금 : 성인 5000원 / 초,중,고 3000원 스페이스K 서울 안녕하세요? 봄나들이 갈 만한 마땅한 곳을 찾으신다고요~? 마곡지구에 위치한 미술관 스페이스K 서울에 한번 방문해 보시고 문화적경험을 해보시는 것도 추천~ 근방에는 다양한 맛집과 분위기 좋은 카페들이 많아 봄나들이 계획을 멀리서 찾지마시고 마곡지구로 놀러오세요~~ 미술관앞에는 드넓은 잔디밭이 있어 휴식과 힐링을 한번에 해결~~ 스트레스 타파되는 기분에 절로 기분 업

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마곡역 역세권 마곡 보타닉파크타워3차 [임장활동]

안녕하세요~^^ 발로 뛰며 중개 실무를 몸소 느끼며 배우는 꼬마과장 워니마님이 임장활동으로 마곡지구에 있는 건물들에 대한 이야기를 하려합니다. 각 건물마다 특색이 틀리기에 읽으시면서 정보를 얻으시는데 조금이나마 도움이 되려 합니다. 오늘은 마곡역에서 가까운 마곡 보타닉파크타워 3차에 대해 알아보려해요~ 보타닉파크타워3 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 11 보타닉파크타워3 지리적위치: LG사이언스파크 정문의 바로 앞에 위치하며 귀뚜라미컨소시엄등 많은 기업이 포진되어 있으므로 사무실이나 상가 사용의 최적의 장소 임차수요: 마곡역에 있는 오피스텔 3개를 끼고 있으며 주차타워가 바로 앞에 위치하여 맞상가구조를 가진 이면도로를 접해있어 마곡역 상권의 최고의 입지를 자랑하며 고정수요및 유동인구 유입이 용이 교통정보: 공항철도, 5호선 마곡역에서 도보 5분거리, 9호선 마곡나루역에서 도보 10분거리에 있는 트리플역세권으로 접근성이 좋음 마곡 보타닉파크타워3차 내부정보 워니마님의 부동산이야기 위치

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건축법 개정사항 같은시설군의 기재사항변경

용도별 건축물의 종류 (제3조의 5관련) 개정 2019. 10. 22 적용 2020. 1. 23부터~ 같은시설군의 기재사항변경 안녕하세요? 워니마님이에욧~!! 스치듯지나가다보면 모르고 넘어가는 일들이 무수수 많은 요즘.. 공인중개사 시험을 준비할때 이후론 소홀했던 용도시설군에 대해 오늘은 이야기해볼까하네요.~ 다들 공부했을 당시를 떠올리면 암기코드가 생각들이나실꺼에요.. 저도 자산전문 영업 교근주 그밖에.. 라고 음~~청 외웠던 기억이 새록새록하네요,, 음하하~~ 현재 건축물대장의 용도기준에서 상위군으로 갈수록 허가대상, 하위군으로 갈수록 신고대상인건 다~~들 익히 아실텐데요.. 같은 시설군에 대해서도 반드시 기재 내용 변경 신청을 해야하는 것들만 추려~추려~ 정리해보려합니다용~~ 제1종 근린생활시설 목욕탕 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마원. 산후조리원등 주민의 진료/치료등을 위한 시설 제2종 근린생활시설 공연장(극장, 영화관, 연예장, 음악당, 서

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발산역 초역세권 퀸즈파크 텐(10차) 임장활동

발산역 초역세권 워니마님의 마곡 퀸즈파크 텐(10차) 임장활동 안녕하세요~ 마곡지구를 알리고자 임장활동을 시작하게 된 워니마님이에요~^^ 마곡지구는 공항대로변을 따라 무수히 많은 상가/오피스 복합건물들이 줄지어 서있답니당~ 큰 틀에서 보면 다 고만고만 해보이지만, 건물들도 제각각의 특색들이 있다는 점을 알리기 위해 워니마님이 하나~하나~ 임장여정을 시작한 것이라는 점을 기억해주시고요~ 오늘도 써내려가는정보가 작은 보탬이 되길 바라며, 임장을 하러 출~~발알~^^ 마곡 최초로 스트리트몰을 도입한 마곡에서 인지도가 높은 퀸즈파크 시리즈중 하나~ 그 두번째 마곡 퀸즈파크 텐(10차) 에 관하여 알아보러 달려볼까요?? ㅎㅎ 퀸즈파크텐 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 66 ▷ 교통정보: 발산역 9번 출구에서 도보3분, 마곡역 3번출구에서 도보 8분거리에 위치하였으며, 마곡지구 중심업무지구 중 핵심요지로 섹션오피스 복합단지에 위치한 초역세권 마곡 퀸즈파크텐~!! ▷ 지리적위치: 마곡지구 오피스

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초간단 소시지달걀볶음밥

안녕하세요. 워니마님이에요~^^ 오랜만에 음식레시피를 소개할까 하네요.. 정말 간단하게 해서 후닥닥 헤치울 수 있는 초간단 요리~~ 소시지달걀볶음밥~~ 퇴근 후 무거운 몸에 배까지 고픈데.ㅜ.ㅜ 귀차니즘까지 생길 때 해먹는 간단해도 너무 간단한 음식... 그럼 소시지달걀 볶음밥 만들러 고고씽~~ [재료] 소시지 취향껏 양파 1개 청고추 2개 파프리카 1/2개 계란 1개 노른자 1개 밥 취향껏 [양념] 소금 약간 참기름 약간 1) 소시지는 끊는 물에 데친 후 동글동글 먹기좋게 썰구, 양파, 청고추, 파프리카는 잘게 썰어 두세요. 2) 밥을 적당히 퍼서 달걀1개, 노른자1개, 소금 조금 넣고 잘 썪어 줍니다. 3) 팬에 기름을 적당히 두른 후 양파를 볶다가 어느 정도 익어갈때 밥을 넣고 함께 볶아줍니다. 4) 3~4분 정도 볶아준 밥에 소시지, 청고추, 파프리카를 넣고 뽂아주세요. 5) 어느정도 잘 뽂아지면 참기름을 조금넣고 볶아주면 완성~~ 정말 만사귀찮을때 소시지달걀 볶음밥을 해서

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상가임대수익률 계산법 알아보기

주택에 대한 규제로 인해 상가쪽으로 관심을 갖는다면.. 안녕하세요? 봄이 성큼다가왔나 싶었더니 왠걸~~ 이제 너무나 더우다 더워~~ 이번 여름은 빨리오면서 무척 더워질 것으로 생각이 드니 음~~청 끔찍하네요.. 코로나가 장기간 지속되면서 취업난과 경제적인 불안감등으로 파이어족(경제적 자립을 통해 빠른 시기에 은퇴하려는 사람들을 뜻하느 말) 이라는 신조어도 생기며, 은행이율이 1%대인 지금 노후대책으로 상가 임대수익은 누구나 바라는 꿈이 아닐까? 란 생각이 드네요.. 좋은 위치와 입지를 가진 상가를 알아볼때 미리 알고 있으면 도움이 될만한 상가 임대 수익률 계산법을 알아볼까 합니당~ 첫째, 자기자본으로만 하는 경우 임대수익률 = { (월임대료 X 12개월) } / (매매가 - 보증금) } X 100 분양가 5억 보증금 6000만원 월세 250만원 위에 표처럼 예시를 들면 6.8%라는 임대수익률이 발생하고요.. 둘째, 대출을 받는 경우 임대수익률 = { (월임대료 X 12개월 - 대출이

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서울 근교 1박 2일 여행 장고항 국화도 해적선펜션

다들 주말은 무얼하며 지내는지요?~^^ 저도 일요일 하루 쉬는 날은 한 것없이도 시간은 왜케 잘 가는지..;; 한달에 한번 토요일을 쉴 수 있기에 이제 어느덧~ 실무도 적응기를 접어들고 나니 가족들과 함께 5월에 좋은 여행을 하고 싶어 선택한 곳!! 장고항 국화도~~ 서울 근교로 1박 2일로 무리없이 다녀오기 좋은 여행지로 완전 강~~추하는 곳 이에여~ 서울 근교 1박 2일 여행 장고항 국화도 해적선펜션 예전에 한번 가보고 반했던 섬~ 그래써~ 미리 펜션을 이리 저리 알아보다가 전번부터 눈독들였던 해적선 펜션으로 예약완료!!~ 저번에 갔던 펜션은 최악의 충격이 있었기에 이번에는 신중하게 알아보았다는 말씀~... 미리 주말 날씨를 알아본 터라 새벽 5시에 일어나 장고항으로 고고~!! 차가 막히지 않아 일찍 도착해서 매표소에서 표도 사고ㅡ 미끼도 사고~ 선착장으로 차를 주차하기위해 Let'~go ! 주차된 차들이 많기때문에 일찍 자리를 잡아야 매표소에 차를 주차하고 걸어가는 불상사를

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마곡지구 임장활동 마곡 센트럴타워 1차

마곡지구 임장활동 마곡 센트럴타워 1차 안녕하세요~^^ 어젠 쨍하고 햇살이 뜨거워 헥헥 -.-;; 오늘은 비가 보슬보슬 내려 마음이 축 다운 -.-;; 평일날 덥다~더워하고 나면, 주말에는비소식이 한가득~ 요로코롬 날씨가 변덕 죽끊듯~한 요즘~ 나태해지는 마음을 가다듬고 마곡지구 임장활동을 했는데요.. 오늘은 마곡 센트럴파크 1차에 대해 샅샅히 살펴보러가자구요~렛츠~고우!!^^ 마곡센트럴타워1차 서울특별시 강서구 공항대로 227 교통정보: 마곡 센트럴타워1차는 발산역과 마곡역의 중간쯤 위치한 도보5분 거리인 더블 역세권이며 버스정류장이 3개나 위치하여 교통면에서는 접근성이 매우 뛰어난 장점이 있답니다. 지리적위치: 공항대로 사거리 전면에 위치한 코너빌딩으로 내방하는 고객들이 찾기 쉬운 위치이며 타 빌딩들에 비해 조망뷰가 좋은 메리트가 있는 마곡 센트럴타워1차랍니다. 임차수요: 마곡 최대 규모의 복합건물로 마곡 센트럴타워 1차 정면에는 마곡 이대서울병원이 위치하였으며 후면이면도로

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마곡의 테헤란로 퀸즈파크 11차(일레븐) 임장활동

마곡의 테헤란로 퀸즈파크 11차(일레븐) 임장활동 안녕하세요~ 마곡지구를 알리고자 임장활동을 꾸준히 하고 있는 워니마님이에요~^^ 임장활동을 하다보면 마곡이 이제는 성장기를 잘 겪어가며 자리매김을 하는 것 같아요.. 코로나로 인해 장기간 고충을 극복해내며 성장상권으로 마곡역 상권이용고객 약 46만명, 유동인구 약 27만명으로 아직 발산역보다는 이용고객이 절반수준으로 미비하지만 앞으로 성장한 날만 가득한 마곡이기에 집객수요는 앞으로 쭈~욱 늘어날 전망이에욧~! 마곡 최초로 스트리트몰을 도입한 마곡에서 인지도가 높은 퀸즈파크 시리즈중 하나~ 그 세번째 마곡 퀸즈파크 11차(일레븐)에 관하여 알아보러 Let'go~!! 마곡퀸즈파크11차 서울특별시 강서구 공항대로 212 문영 퀸즈파크11차 교통정보: 마곡 퀸즈파크11차(일레븐)는 발산역과 마곡역의 중간쯤 위치한 도보5분 거리인 더블 역세권이며 버스정류장이 바로 앞에 위치하여 교통면에서는 접근성이 매우 뛰어난 장점이 있답니다. 지리적위

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상가 투자의 발견 임장과 상권분석

상가 투자의 발견 임장과 상권분석 안녕하세요~^^ 상가수익률 계산법에 대한 저번 포스팅을 하고 난 이후, 상가 투자에 대해 관심이 가는 거에여~;; 그래써~~오늘은 '상가투자의 발견'이란 주제글로 워니마님이 부동산이야기를 해볼까 해요~ ㅎㅎ 상가투자시 고려할 사항을 큰 틀에서 적어보았어요.. 이게 정답이라 할 수 없으니 절~~대 참고용으로만 활용하시기 바래욧~!! '상가투자의 발견' - 상가 임장시 체크리스트 상가 종류 및 용도 - 건축물대장을 발급받아 현황과 같은지 확인 대지면적 및 분양면적 건물 내 상가위치 - 주출입구 옆이나 코너자리 양창은 최고의 입지 내부시설 정도 및 간판 노출 여부 계단 - 1층이 아니고 옐레베이터가 없다면 계단의 높이, 갯수등 확인 상가 공용부분 관리상태 점검 및 평당 관리비 건물 층수 및 해당층 전용면적 /전용률 - 실 평수에 따라 임대료가 차이나므로 높을수록 좋음 매물 외 활용면적 - 서비스면적인 테라스나 베란다등 유무 주차장의

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마곡지구편 〔 마곡 나인스퀘어 〕 임장

마곡지구편 〔 마곡 나인스퀘어 〕 임장 안녕하세요?^^ 워니마님이 요즘들어 마곡지구를 임장하면서 변화되는 마곡 분위기를 몸소 느끼는데요.. 업무시설군은 이미 공실이 없을정도라 임대맞추기가 힘들어졌는데요.. 예전 마곡지구를 생각하시고 오피스를 구하시러 오시는 고객분들은 임대가에 깜~짝 놀라셔요.. ㅎㅎ 하지만, 지금 형성되는 임대가가 높은 것만은 아니라는 사실이죠.. 장기적인 코로나로 인해 착한 임대료를 형성하거나 공실을 막기위해 낮은 가격으로 자리매김하였기에 지금의 마곡이 성장할 수 있었다는 생각이...;; 아직은 마곡지구 상권이 자리를 잡아가는 단계라 근린생활시설군은 업무시설군과 다르게 공실이 있지만, 요즘들어 활기를 찾으며 하루가 다르게 상가들이 채워져가며 급성장을 하고 있다는 사실~~!! 오늘은 그중 마곡지구 공항대로변 건물중 하나인, 나인스퀘어에 대한 임장활동이에요~^^ 마곡나인스퀘어상가 서울특별시 강서구 공항대로 206 교통정보: 마곡역에서 도보3분거리, 발산역에서 도보6

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⊙ 마곡 밥집 ⊙ 오늘 점심은 뭐 먹지?

안녕하세요~^^ 마곡에서 업무를 하며 마곡지구를 낱낱이 알아가ㅡ는 워니마님도 점심시간만되면 고민~ 고민하는 점심메뉴... 직장인들의 최애 고민-.-;; '오늘 점심은 뭐 먹지?' 베스트만을 선별하였으니, 고민~고민하지마~ 매번 똑같은 음식으로 점심을 먹는 것도 한두번이고,.. 그렇다고 딱히 무얼먹을지도 먹먹한 날~ 오늘 소개하는 이색음식으로 점심을 해결하고 힐링은 덤으로~~^^ 그럼 베스트 텐을 만나러 Let'go~~!! 1. 마곡 밥집 - 대청도자연산식당 네이버 지도 대청도자연산식당 map.naver.com 양천향교역 9번 출구 마곡경동미르웰 건물 1층 마곡동에서는 거리가 쬐끔 있지만 ㅡ.ㅡ;; 한번 방문하길 초~ 초강추~ 정말 이곳은 모둠생선구이가 진리~~ 맛이 완~전 핵죤맛~ 누구를 추천해도 욕을 먹지 않은 식당~!! 베스트메뉴 - 모둠생선구이 , 홍어요리 ※ 생선구이는, 그날 잡은 생선으로 하기에 생선종류는 매일 다를 수 있음 ※ * 생생정보통중 택시기사님 맛집으로 나온 곳

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『 턱관절 치료』 연대 세브란스 병원 방문기

『 턱관절 치료』 연대 세브란스 병원 방문기 안녕하세요~^^ 워니마님이 턱관절에 이상이 생겨 직장 근처 치과를 방문하였더니.. 의사쌤이 하시는 말씀 " 상급병원으로 가셔서 정밀검진을 하셔야겠네요.. 여기서는 자세히 알 수가 없답니다." 그 말을 듣고는 가슴이 콩딱 콩딱하며 눈이 휘둥그레진 워니마님 왈 "네? 그럼 여기 이대병원으로 가면 될까요?" 의사왈 "아니요. 더큰 병원으로요.. 연대 세브란스 정도는 가셔야해요.." 그이후 바로 소견서를 받고 예약을 잡았죠.. 한달 후에 잡힌 예약에 따라 연대 세브란스병원으로 향했답니다.. 턱관절 장애라 구강내과로 접수를.. 초진접수비도 내야하고.. 병원은 다 돈덩어리;; 사진촬영후 순번을 기다려 인턴과의 상담시간을 가진후 담당주치의를 마주하는데요.. 무진장 질문이 많아서 한나절~ 주치의와의 대화는 반나절~ 주치의 왈 "MRI와 cT를 찍으셔야 겠네요.. CT는 보험대상이지만 MRI는 개인이 부담....." 워니마님왈 " 네? 그럼 얼마정도하죠?

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공감가는 좋은 글귀~ 내가 살아보니까..

안녕하세요~^^ 요즘들어 공감이 팍팍되는 좋은 글귀가 있어 쉬어가는 차원에서 포스팅을 하게 되었네요~ 한번 같이 정독하시면 알게 되실꺼라는거~^^ 『 내가 살아보니까.. 』 내가 살아보니까 사람들은 남의 삶에 그다지 관심이 많지 않다. 그래서 남을 쳐다볼때는 부러워서든, 불쌍해서든 그저 호기심이나 구경차원을 넘지 않더라 내가 살아보니까 정말이지 명품 핸드백을 들고 다니든, 비닐봉지를 들고 다니든 중요한 것은 그 내용물이더라 내가 살아보니까 남들의 가치 기준에 따라 내목표를 세우는 것이 얼마나 어리석고, 나를 남과 비교하는 것이 얼마나 시간 낭비고, 그렇게 함으로써 내 가치를 깍아 내리는 바보같은 짓인 줄 이제 알겠더라 내가 살아보니까 결국 중요한 것은 껍데기가 아니고알맹이더라. 겉모습이 아니라 마음이더라. 예쁘고 잘 생긴 사람은 티비에서 보거나 거리에서 구경하면 되고 내 실속 차리는 것이 더 중요하더라 재미있게 공부하고 실력 쌓고, 진지하게 놀아서 경험 쌓고, 진정으로 남을 대해 덕

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【 마곡 임장 】 공항대로변 발산W타워2차

【 마곡 임장 】 공항대로변 발산W타워2차 안녕하세요~워니마님이에요^^ 마곡은 시간이 지남에 따라서 상승세를 타고 있는데요..~ 이미 오피스는 소형에 저렴한 가격이라면 직접 보지않고 사진만으로도 계약이 될정도구요.. 상가는 이제 서서히 공실이 채워지며 입지를 잡아가려 꿈틀꿈틀하고 있답니다.ㅎㅎ 오늘은 그중 공항대로변에 위치한 발산 W타워2차를 만나보러 가볼께요~ 휘리릭~~ 발산W타워 서울특별시 강서구 공항대로 222 교통정보: 발산 W타워2차는 바로 앞에 공항대로 중앙 버스정류장이 위치하며 발산역과 마곡역의 중간쯤으로 도보5분이면 이용할 수 있는 더블 역세권으로 교통면에서 편리한 이점이 있습니다. 지리적위치: 공항대로변에 위치한 발산W타워2차는 접근성이 좋으며 주변 건물들과 함께 업무군을 품고 있으며 후면에 지하주차장과 연결이 되어 있습니다. 임차수요: 주변이 업무시설군이라 직장인 손님이 많으며 엠밸리 15단지가 배후지로 있어 주거상권도 가능한 지역입니다. 발산 W타워2차 내부정보

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「마곡 술집 추천」 - 맛있는 술집탐방

「마곡 술집 추천」 - 맛있는 술집탐방 안녕하세요? 마곡지구의 발품녀 워니마님이에요~^^ 해가 늦게 지는 계절~ 여름이 돌아왔어용.. 마곡은 테라스 거리뿐아니라 거닐고 즐길수 있는 핫플레이스공간이 너~~무 많은데요.. 그래서인지 저녁에도 많은 인파들로 북쩍북쩍하는~ 마곡의 밤의 풍경~!! 집합금지로 인해 아직 10시까지라 저녁도 먹고, 술자리까지 한번에 해결가능한 장소... 좀 더 맛있는 술집, 좀 더 괜찮은 술집 이런 곳이 고민이라면... 결정장애가 생길때 강추~~ 워니마님이 강추하는 베스트 술집~!! (눈여겨 보시고 맛탐방 가보실래욧? ㅎㅎ) Let'go~ 1. 마곡 구락 (=입이 즐겁다) 네이버 지도 강서구 마곡동 map.naver.com # 마곡 이자카야 술집 베스트메뉴는 호르몬동(대창덮밥) 모츠나베 사케종류도 다양하게 있어 술과 밥을 모두 해결하는 일석이조의 술집~ 가볍게 한잔하며 대화공간으로, 딱~~이야~!! 2. 마곡 남매슈퍼 네이버 지도 강서구 마곡동 map.nave

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마곡임장나들이~ 리더스타워

마곡 임장나들이~ 리더스타워 둘러보기 안녕하세요~^^ 워니마님이에요~!! 다들 아시다 싶이 7월부터는 코로나가 1단계로 조정~ 집합금지가 사라지며 24시간이라는 자유가 찾아오네요~ (얼쑤~~ 조으다..^^) 모두가 힘든 시기였지만, 저보다도 더 좋아하실 소상공싸장님~ 특히 상가 엽업을 하시는 사장님들께서는 코로나로 정말 힘들다 힘들어하며 곡소리가 나오셨다는거~ 마곡지구 또한 유동인구는 있어도 만족할만큼은 아니었지요.. 영업을 하고 계시는 사장님들도 힘들고, 상가를 소유한 임대사장님들도 공실로 인해, 관리비로 인해... 높은 금액으로 상가 분양을 받았으나 코로나로 인해 힘든 시기였죠... 그러나 집합금지해제로 인해 마곡지구 뿐아니라, 모든 상권이 다시 활기를 찾아가길 찐~으로 바라는 1인^^ 그~러엄 오늘은 마곡 리더스타워에 대한 임장을 떠나볼까요~ 리더스타워마곡 서울특별시 강서구 공항대로 228 교통정보: 마곡역과 발산역의 중간쯤에 위치한 마곡 리더스타워는 더블역세권이며, 3면의

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이너매스 마곡 마곡역세권 먹자상권 임장활동

이너매스1차 마곡역세권 먹자상권 임장활동 안녕하세요?^^ 워니마님이 요즘들어 마곡지구를 임장하면서 변화되는 마곡 분위기를 몸소 느끼는데요.. 마곡의 상권형성은 LG를 중심으로 이루어졌다봐도 과언이 아닐텐데요... (2만명이상이 근무중인 LG연구단지의 파워~) 즉, 마곡은 LG가 먹여살린다?? 그 말이 틀린건 아닌;; 그중, 오늘은 LG 바로 앞 먹자상권에 위치한 마곡역세권이자 중심상권의 핫플~ 이너매스 마곡~임장을 떠나볼까요?^^ 이너매스마곡 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 21 교통정보: 마곡역에서 도보 2분 초역세권으로 출/퇴근이 용이한 동선이며 바로 앞에 주차타워가 있기에 자차이용및 고객방문에도 편리한 장점을 가진 이너매스 마곡입니다. 지리적위치: 스세권인 GMG주차타워와 맞상가 구조를 가진 이너매스 마곡은 옆으로는 코오롱이 설립한 스페이스K-미술관을 품고 있는 문화공원이 있어 먹자상권이 빠르게 형성되는 위치랍니다. 임차수요: 이너매스 마곡은 LG 연구단지와 귀뚜라미 연구시

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마곡 SH빌딩(일명:진에어) 임장이야기

마곡 SH빌딩(일명:진에어) 임장이야기 안녕하세요?^^ "강서구는 곧 마곡이다" 라고 생각드는 1인 워니마님~^^ 5호선 마곡역과 발산역 9호선 마곡나루역과 양천향교역 특히 강서구는, 9호선의 수혜를 가장 많이 입은 지역이지요~ 그중 마곡의 가치가 이렇게 급상승하는데는 주거, 환경, 상업, 교통, 일자리등.. 그중 일자리의 영향이 상당히 크지 않을까요? 입주하는 대기업들로 인한 일자리 폭발.. 마곡의 전망은 앞으로도 밝을꺼라 예상해요~ 지금 힘든 시기를 겪은 마곡투자자분들은 지쳐가며 슬슬 매물을 내놓으시는데요... 2025년엔 모든것이 완성되는 단계, 향후 10년은 점점 상승할 것이기에 앞으로 마곡의 전망은 좋아질 일만 남은듯..^^ (그러니 꼬~옥 존버하세용~;;) 오늘은 그중 마곡 SH빌딩에 대한 임장이야기 Let'go~!! SH빌딩 서울특별시 강서구 공항대로 205 에스에이치빌딩 교통정보: 마곡역에서 도보3분거리의 초역세권으로, 대로변 사거리 3면코너상가로 자차를 이용하기에도

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마곡지구편 특별한날 The 특별한 음식

마곡지구편 특별한날 The 특별한 음식 안녕하세요~^^ 워니마님이에요~ 요즘 마곡에는 맛있는 맛집이 너무 많이 생겨서 저같이 결정장애가 있으신 분들이 있을꺼라 생각이 드는데요... 그래서 준비한 특별한 날 THE 특별한 음식이란 주제로 베스트를 뽑아보았답니다. 특별한 날 좋은 사람과 함께 멋찐 추억을 만들어 보심이 어떨까요?? 그럼 Let,go~!! 1. 바스버거 마곡점 네이버 지도 바스버거 마곡점 map.naver.com 마곡 사이언스타워1층 수제버거 체인점 바로 앞 테라스가 있으며 잔디가 있어 분위기 굿~즈! 주문시 빈 접시를 주는데 감튀와 탄산음료를 무한으로 즐길 수 있당^^ 또한, 맥주랑 함께하기 좋아서 +1점 더 추가~ 결정장애를 위한 인기메뉴 - 하와이안버거/ 더블바스버거 배달지역 - 가양/ 등촌/ 화곡/ 공항/ 신월/ 방화/ 우장산 어플주문 - 배민/ 쿠팡잇츠/ 요기요 * 브레이크타임 - 수요일 오후3시~ 4시 워니마님의 특별한날 The 특별한 음식1. 2. 후라토식

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마곡 에이스타워1차 임장 나들이~

마곡 에이스타워1차 임장 나들이~ 안녕하세요?^^ 워니마님이 마곡지구를 임장하면서 하루가 다르게 변화하는 마곡 분위기를 몸소 느끼는데요.. 이제는 오피스를 찾아오는 수요자들이 늘어났지만, 매물은 그만큼 맞추지 못하는 상황까지... 게다가 임대료도 상승에 상승을 달리다보니 부담감도 늘어난것도 사실이지요... 상가도 움직이는 시기를 맞아 예전에 비해 하루가 다르게 공실상가들이 채워지며 바쁜 마곡의 움직임이 느껴진답니다.~^^ 마곡은 업무군을 중심으로 움직이는 상권이라 70%이상은 커피숍으로 이미 포화상태... 그 뒤를 잇는 음식점 또한 포화상태... 이러니 무턱대고 마곡에 창업을 하시고 문을 닫는 상가들도 많이 늘어나며, 아직 권리금 형성까지는 이른~감이 있다고 생각드네요.. 창업을 생각하시는 분이라면 좀 더 신중한 입지분석과 업종파악등으로 마곡을 진입하시길 바라는 워니마님이 오늘은 마곡 에이스타워 1차에 관한 임장 나들이를 했으니 함께 달려보아욧~~!! 에이스타워마곡 서울특별시 강서구

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고추장삼결살 간단 레시피~

고추장삼결살 간단 레시피~ 안녕하세요? 워니마님이 간단하게 해먹을 수 있는 고추장삼겹살 레시피를 소개하려해요~^^ 코로나 백신으로 잠식이 될 줄 알았는데 사흘째 1300명대라는 빠른 확산세로 오늘부터 수도권에 사회적 거리두기 4단계를 적용한다는... 코로나에 대한 4차 유행은 계속 되고 있네요.ㅜ.ㅜ 전 국민이 코로나 예방을 위해 노력하여 불과 얼마전만 해도 집합금지 해제소식에 다들 기뻐하며 오랜만에 만남들도 즐거워했건만... 코로나 바이러스는 현재까지 4가지로 변이되어 확산되고 있는데요.. 그 중 가장 감염력이 강하다는 델타변이!! 기존 코로나 경우 고온, 기침, 후각/미각 상실등이지만, 델타변이 경우 두통, 인후염, 콧물등 독감과 유사하며 전파력은 기존 바이러스보다 높아 긴장하게 되네요.. 손씻기, 마스크 쓰기 생활화를 하며 다시 한번 코로나 극복을 위해 모두 노력합시다~^^ 오늘은 퇴근후~ 고추장삼겹살을 아래 레시피처럼 만들어서 맛난 식사 하세요~ 너무 간단해서 따라하기 쉽답니

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【 임대 사업자 】 일반임대사업자와 주택임대사업자의 차이점

안녕하세요? 워니마님이에요~^^ 오늘은 일반임대사업자와 주택임대사업자의 차이점에 대해 알아보려 합니다. 일반임대사업자 정의 : 관할 세무서에 임대 사업자 등록 일반 임대사업자로 등록하면 토지분을 제외한 건물분에 부과되는 부가가치세 10%를 환급받을 수 있습니다. 계약일로부터 20일 이내에 사업자등록을 마쳐야 하고, 10년간 사업자를 유지해야 하는 의무가 있지만 중간에 포괄양도가 가능합니다. 거주자의 전입신고가 불가하고, 꼭 필요한 경우는 전세권 설정으로 대체 할 수 있습니다. 세입자가 전입신고를 하면 주택 수에 포홤되어 환급받은 부가세를 추징당할 수 있으니 주의해야 합니다. 사진 주택임대사업자 정의 : 관할 기관에 주택임대사업자 신고 취득일(준공일) ~ 60일 이내이며, 등록을 위해 갖춰야 할 것들로는 우선 사전에 사업자 등록이 우선시, 그 후 건물등기사항증명서가 필요서류이며 등록 후 지켜야 할 의무사항은 임대료 5%증액제한, 의무기간 준수, 표준임대차계약 신고의무등이 있습니다.

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【 마곡지구 초역세권 】 마곡 임장 푸리마타워

【 마곡지구 초역세권 】 마곡 임장 푸리마타워 안녕하세요?^^ 워니마님이에용~ 마곡 임장을 하다보니 건물위치파악은 물론, 건물내부에 대해서도 보는 시야도 업~^^ 마곡성장만큼 워니마님도 성장~ㅎㅎ 마곡지구 오피스 빌딩들은 대부분 10~20평사이의 섹션 오피스로 분양되었으며 사무공간이 좁은 섹션 오피스의 특성상 분리하여 활용하는 테라스 있는 사무실에 대한 선호가 높답니다.~ 테라스라는게 서비스면적이라 평수에 포함되지 않아 더 넓게 보이는 이점도 있구요~ 면적의 증감이 자유로운 섹션오피스의 장점을 살려 중대형평수는 가벽을 철거하여 사용하구요~ 대부분 마곡지구는 길쭉한 직사각형의 구조로 되어있어요. 그럼 오늘은 마곡 초~~초역세권인 마곡 푸리마타워 임장에 관한 이야기를 하러 꼬~우꼬~!!! 푸리마타워 서울특별시 강서구 공항대로 190 교통정보: 마곡역에서 도보1분 초역세권, 버스정류장이 바로 앞이며 올림픽대로, 남부순환로도 인접하여 직장인들의 출퇴근이 용이합니다. 마곡나루역 또한 도보

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『 3기 신도시 』 사전 청약 순위 1차(7월)

『 3기 신도시 』 사전 청약 순위 1차(7월) 내가 뽑은 사전청약 순위 이달부터 인천계양 등을 시작으로 사전청약이 시작된다. 16일 모집고공고가 끝나고, 28일 접수 예정이다. 사전 청약은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격과 소즉, 자산 요건 등을 심사한다. 전체 물량중 15%가 일반 공급 물량이고 나머지 85%는 신혼부부(30%)와 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타15(%)등 특별공급으로 배정됐다. 3기 신도시는 1,2기 신도시에 비해 물리적 거리가 서울과 가깝고 철도를 포함한 교통망 구축이 양호하다. 분양가는 주변 시세대비 60~80% 선에서 결정된다. 일반공급 자격은 수도권 거주,무주택세대 구성원, 청약저축 가입자여야한다. 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당돼 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급한다. 특별분양의 경우 공급 유형에 따라 입주자저축, 자산요건, 소득요건, 무주택세대주 등의 자격을 갖춰야한다.

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【 중개실무 관련 도서-1탄 】 부동산 추천 도서 BEST

【 중개실무 관련 도서-1탄 】 부동산 추천 도서 BEST 워니마님의 실무도서 BEST 실무를 준비하며 관련 실무도서들을 접하게 되었다.. 합격한 뒤 취업을 준비하면서 읽어갔던 책들부터 지금까지 읽어가면서 실무에서 정말 소장하고 싶은 책, 현실과 동떨어지지 않은 실무이야기, 마케팅과 관련된 중개실무등 다양한 실무도서를 읽었다. 그중 정말 추천하고 싶은 BEST 에 대해 이야기하려 한다. 좌충우돌 부동산 중개업 입문서 유용한 경험과 특약작성 및 배울점이 많은 초보 중개인에게 길잡이 같은 도서 실사례를 중심으로 설명되어 있어 읽으며 공감되거나 중개실무공부에 도움을 받을 수 있다. 다시 한번 도서관에서 빌려보거나 서점에서 사고 싶은 책 좌충우돌 부동산 중개업 입문서 이 도서는 초보 개공 때 난감해했던 부분부터 모든 것이 생소한 후배 개공들을 위한 것으로 아주 기초적인 것부터 하나하나 설명했고, 또 나 같은 실수는 하지 않기를 바라는 마음에 경험담도 담아 보았는데, 선배 개공들의 이야기를

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