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상가권리금의 개념과 계약시 주의할점

상가권리금의 개념과 계약시 주의할점 상가권리금의 개념 및 종류 상가권리금이란 상가건물 임대차에서 임차인이 영업을 통해 쌓은 유형 및 무형의 재산적 가치를 새로운 임차인에게 양도하거나 이용하게 하는 대가로 지급받는 금전 등의 대가를 말합니다. 이는 임대인과 임차인 사이에 보증금과 차임 외에 별도로 지급되는 것으로, 상가의 위치, 영업 노하우, 시설, 거래처, 신용 등이 포함됩니다. 종류 시설권리금: 상가 내부 인테리어와 시설물에 대한 권리 금액 입니다. 사용 연한을 기준으로 감가상각된 금액을 책정합니다. 영업권리금: 상가의 신용과 거래처에 대한 권리 금액으로, 단골손님이 많거나 고정된 거래처가 있는 경우에 해당합니다. 바닥권리금: 상가의 지리적 이점에 대한 권리 금액으로, 유동인구가 많은 상권이나 독점적 위치에 있는 상가에 해당합니다. 계산 방법 시설권리금: (인테리어 비용 + 시설물 비용) X (5-사용년수)/5 영업권리금: 월 순수익 X 6개월분~12개월분 바닥권리금: 지역별, 층

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저가양도 거래의 세법 규정

저가양도 거래의 세법규정 저가양도 거래의 세법 저가양도란 재산을 시가보다 낮은 금액에 넘겨주는 것을 말합니다. 이는 부동산, 주식, 기타 자산 등 다양한 재산에 적용될 수 있으며, 특히 세금과 관련하여 중요한 의미를 가집니다. 이는 특수관계인 간의 거래에서 자주 발생하며, 이 경우 양도가액과 증여재산가액의 계산이 복잡해질 수 있습니다. 정의와 배경 저가양도는 재산을 시장가치보다 낮은 금액으로 넘겨주는 행위를 말합니다. 이는 일반적으로 가족 구성원 또는 특수관계인 간에 발생하며, 이러한 거래는 세법상 특별한 규정을 적용받게 됩니다. 이는 양도자에게는 양도세 부담을 줄일 수 있는 방법이 될 수 있지만, 양수인에게는 증여세 부담이 발생할 수 있습니다. 세법적 처리 저가양도 시 양도가액은 특수관계인 간 거래와 특수관계인이 아닌 경우로 나뉘어 처리됩니다. 특수관계인 간 거래 시 양도가액은 시가와 대가의 차액이 최소 시가의 5% 또는 3억 원 이상인 경우 시가로 계상됩니다. 반면, 특수관계인이

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건축물 용도변경의 절차와 고려사항

건축물 용도변경의 절차와 고려사항 건축물 용도변경 건축물의 용도변경은 건축된 건축물 사용 목적을 변경하는 과정을 말합니다. 이는 단순히 건축물의 명칭만 바꾸는 것이 아니라, 건축법상의 여러 기준과 규제를 충족시켜야 하는 복잡한 절차를 포함합니다. 용도변경의 필요성은 다양한 이유에서 비롯될 수 있으며, 주로 건축물의 효율적인 사용이나 경제적 가치를 높이기 위해 이루어집니다. 예를 들어, 미용실로 사용하던 공간을 식당으로 사용하려면 건축물의 용도변경을 해야 합니다. 이러한 용도변경은 건축물의 물리적인 변경이 아닌 사용 되는 쓰임을 바꾸는 것이므로, 명칭만 바뀌게 되는 것으로 생각하기 쉽습니다. 그럼 이제 자세히 알아보겠습니다. 용도변경 절차는 대략적으로 다음과 같습니다: 용도변경 허가(신고) 접수: 건축주는 사용 목적 변경을 위해 관할 지자체에 허가(또는 신고)를 접수합니다. 지자체 관계 부서 협의 및 법령 검토: 접수된 사용목적의 변경 신청에 대해 지자체의 관계 부서가 협의하고, 건축

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주택청약 1순위 자격 조건 및 지역별 차이

주택청약 1순위 자격 조건 및 지역별 차이 주택청약 1순위 자격조건 주택청약 1순위가 되기 위한 조건은 크게 국민주택과 민영주택으로 나뉘며, 각각의 조건이 다릅니다. 또한, 지역에 따라서도 조건이 투기과열지구, 청약과열지구, 청약위축지역, 그외 지역으로 구분되고 달라질 수 있으니, 이 점을 유의해야 합니다. 국민주택 청약 1순위 조건 국민주택은 국가나 LH(한국토지주택공사) 그리고 지자체 및 지방공사가 건설 시공하는 주거전용면적 85 이하 를 말합니다. 국민주택 청약 1순위 조건은 다음과 같습니다: 1. 청약통장 가입 후 2년 이상 경과해야 합니다. 2. 납입횟수 24회 이상이어야 합니다. 이는 투기과열지구 및 청약과열지역을 기준으로 하며, 다른 지역은 이보다 낮은 기준을 적용받습니다. 3. 세대주가 무주택자이거나 1주택자여야 하며, 거주 기간이 1년 이상이어야 합니다. 4. 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 합니다. 5. 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 합

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주택청약통장 해지 방법과 주의할점

주택청약통장 해지 방법과 주의할점 주택청약통장 해지 방법 주택청약통장 해지는 중요한 결정이므로, 신중하게 고려해야 할 사항이 많습니다. 아래는 주택청약통장 해지 방법과 주의할점에 대한 상세한 설명입니다. 주택청약통장 해지 방법 은행 방문: 신분증을 지참하고 가입한 은행에 방문하여 해지를 요청할 수 있습니다. 은행 직원이 해지 절차를 안내해 줄 것입니다. 모바일/인터넷 뱅킹: 일부 은행에서는 모바일 앱이나 인터넷 뱅킹을 통해 해지가 가능합니다. 이 경우, 비대면 해지 사전 신청이 필요할 수 있으며, 은행마다 절차가 다를 수 있습니다. 주택청약통장 해지 시 주의할점 가입 기간: 청약통장의 가입 기간이 2년 이상이어야 하며, 납입한 금액과 기간에 따라 가점이 부여됩니다. 납입 기간 무효화: 해지 시 납입 기간이 무효화되어, 청약 신청 시 불리한 영향을 미칠 수 있습니다. 공공 분양: 공공 분양에 관심이 있는 경우, 청약통장을 유지하는 것이 유리합니다. 금융 혜택 손실: 해지 시 누적된 점

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계약파기 시 배액배상의 법적 기준과 적용 사례

계약파기 시 배액배상의 법적 기준과 적용 사례 계약파기시 배액배상 계약파기 시 배액배상에 대한 기준은 상당히 복잡하며, 다양한 법적 요소들이 관련되어 있습니다. 여기서 법률 체계에 따라 계약파기와 관련된 배액배상의 기준에 대해 자세히 알아보겠습니다. 계약파기와 배액배상의 개념 계약파기란 이미 체결된 계약을 해제하는 것을 말합니다. 이는 계약 당사자 중 한쪽이나 양쪽 모두가 계약을 이행하지 않겠다고 결정했을 때 발생합니다. 배액배상은 계약을 파기할 때, 계약금의 두 배에 해당하는 금액을 상대방에게 지급해야 하는 제도입니다. 이는 계약의 신뢰성을 보장하고, 이로 인한 손해를 보상하기 위한 법적 장치입니다. 배액배상의 법적 근거 한국 민법 제565조에 따르면, 계약금을 지급한 후 계약 당사자 일방이 이행에 착수하기 전까지는 계약금을 포기하고, 수령자는 계약금의 배액을 상환하여 계약을 해제할 수 있다고 규정하고 있습니다. 이는 계약금을 지급한 상태에서 계약이 해제되는 경우, 계약금의 두 배

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아파트 재건축 절차와 법적 기반

아파트 재건축 절차와 법적 기반 아파트 재건축 절차 아파트 재건축 절차는 복잡하고 여러 단계를 거치게 됩니다. 그럼 이제 아파트 재건축 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 재건축의 필요성 인식 및 초기 준비 재건축은 주로 노후화된 아파트 단지의 주거 환경을 개선하고, 건축 기준을 현대화하기 위해 이루어집니다. 재건축을 위해서는 아파트가 일정 연한(보통 30년 이상)을 충족해야 하며, 안전검사를 통과해야 합니다. 2. 정비구역 지정 재건축을 위해서는 해당 지역이 정비구역으로 지정되어야 합니다. 이는 지방자치단체의 결정에 의해 이루어지며, 주민들의 동의가 필요합니다. 3. 조합 설립 정비구역 지정 후, 재건축을 진행할 조합을 설립합니다. 조합원이 되기 위한 자격 요건을 충족해야 하며, 조합 설립을 위해서는 소유자의 4/5 이상의 동의가 필요합니다. 4. 사업계획 수립 및 인가 조합은 재건축 사업계획을 수립하고, 이를 관련 정부기관에 제출하여 인가를 받아야 합니다. 이 계획에는 재건

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양도세 계산 시 취득가액 및 필요경비 관리

양도세 계산 시 취득가액 및 필요경비 관리 양도세 계산시 필요경비 양도세 계산 시 필요경비는 매우 중요한 부분입니다. 필요경비는 양도소득세를 계산할 때 양도가액에서 공제되므로, 적절한 소요경비의 인정은 세금 부담을 줄이는 데 큰 도움이 됩니다. 다음은 양도세 필요경비에 대한 자세한 설명입니다. 양도세 필요경비의 개념 양도세 필요경비란 부동산을 양도하는 과정에서 발생한 비용으로, 이 비용들은 양도차익을 계산할 때 양도가액에서 공제됩니다. 필요경비에는 크게 취득 관련 비용, 유지 보수 비용, 그리고 양도 관련 비용이 포함됩니다. 취득 관련 필요경비 취득 관련에 소요되는 비용으로 부동산을 취득할 때 발생한 다음과 같은 비용들이 포함됩니다. 자본적 지출: 부동산의 자산 가치를 높이는 데 사용한 지출로, 양도소득세에서 소요경비로 인정됩니다. 수익적 지출: 단순히 유지와 관리를 위해 들어가는 비용으로 양도소득세에서는 공제받을 수 없습니다. - 취득세 및 등록세 - 법무사 비용 - 중개수수료 -

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1기 신도시 재건축 노후화 해결과 도시 개발

1기 신도시 재건축 노후화 해결과 도시 개발 1기 신도시 재건축 1기 신도시 재건축 프로젝트 개요 1기 신도시는 1990년대 초반에 건설된 대한민국의 대표적인 계획도시로, 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등이 포함됩니다. 이곳 들은 대규모 아파트 단지와 다양한 편의시설, 인프라를 갖추고 있지만, 시간이 지나면서 노후화 문제에 직면하게 되었습니다. 이에 따라 정부는 1기 신도시 재건축을 통해 주거환경을 개선하고 도시의 경쟁력을 강화할려고 합니다. 재건축 과정에서는 기존 아파트를 철거하고 새로운 주거단지를 건설하는 것이 포함됩니다. 1기 신도시 재건축 선도지구 선정 정부는 1기 신도시 재건축 선도지구를 2만 6천 가구 이상 범위에서 선정할 계획이며, 최대 3만 9천 가구까지 늘어날 수 있습니다. 분당과 일산에 각각 8,000가구와 6,000가구 등 총 2.6만 가구 이상이 올해 선도지구로 지정될 예정입니다. 선도지구 선정 여부는 정비구역 내 주민동의율이 가장 큰 영향을 미치게 됩니다.

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부동산 계약서 분실 시 대처방법과 안전한 보관 방법

부동산 계약서 분실 시 대처방법과 안전한 보관 방법 부동산 계약서 분실 각종 부동산 계약서를 분실하셨을 때는 당황하지 말고 여러가지 대처방법과 몇가지 주요 상황에 대하여 알아보겠습니다. 1. 전월세 임대차 계약서 분실 시 대처방법 거래한 공인중개사 사무소가 존재하는 경우: 전월세 임대차 계약을 중개한 공인중개사무소가 계속 영업을 하고 있는 경우에는 문제가 수월하게 해결됩니다. 부동산 중개사무소는 임대차 계약을 체결하면 임대인과 임차인에게 1부씩을 주고, 중개사 사무소도 원본 1부를 5년간 보관해야 합니다. 그렇기 때문에, 공인중개 사무소에서 계약서 사본을 요청하여 받으시면 됩니다. 부동산 공인중개사 사무소는 없으나 임대인에게 사본을 얻을 수 있는 경우: 중개사 사무소가 존재하지 않거나, 계약서를 보관하고 있지 않은 중개사무소도 있을 것입니다. 이러한 경우에는 임대인에게 요청하여 사본 계약서를 받은 후, 주민센터에 방문하여 확인서류를 받으면 됩니다. 재계약서를 작성해야 하는 경우: 공

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건폐율과 용적률 도시 개발을 위한 필수 개념

건폐율과 용적률 도시개발을 위한 필수 개념 건폐율과 용적률 건폐율과 용적률은 건축 및 도시 계획에서 매우 중요한 개념입니다. 이 두 지표는 건축물이 대지에 미치는 영향과 대지를 얼마나 효율적으로 사용할 수 있는지를 결정하는 데 사용됩니다. 건폐율과 용적율은 국토의 계획 및 이용계획에 관한 법률에서 정하고 있습니다. 이는 용도지역에 따라 다르게 적용됩니다. 건폐율은 대지면적 대비 건축물이 차지하는 면적의 비율을 나타냅니다. 이는 건축물의 수평적 밀도를 의미하며, 대지에 건축물이 얼마나 넓게 분포하는지를 보여줍니다. 용적률은 대지면적 대비 건축물의 총 연면적(지상층의 모든 층을 합한 면적)의 비율을 나타냅니다. 이는 건축물의 수직적 밀도를 의미하며, 대지에 건축물을 얼마나 높게 지을 수 있는지를 보여줍니다. 건폐율과 용적률은 각각의 용도지역별로 법적으로 정해진 최대 한도가 있으며, 이는 해당 지역의 도시 계획과 환경, 인프라 등을 고려하여 결정됩니다. 높은 건폐율과 용적률은 더 많은 건

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생애최초 주택 구입 시 취득세 면제 제도 안내

생애최초 주택 구입 시 취득세 면제 제도 안내 생애최초 주택 구입시 취득세 생애최초 주택 구입 시 취득세 면제는 매수자에게 주어지는 중요한 세제 혜택 중 하나입니다. 이 제도는 주택 시장의 안정화와 실수요자의 구입 부담 경감을 목적으로 하며, 특히 첫 주택 매수자에게 주어지는 혜택으로서, 주택 구입 비용 중 상당 부분을 차지하는 취득세를 면제받을 수 있는 기회를 제공합니다. 현재 기준, 생애최초 취득세 면제 혜택은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 주택 소유 여부: 본인 및 배우자 모두 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다. 취득가액: 취득하는 주택의 가액이 12억 원 이하여야 합니다. 거주 요건: 취득 후 3개월 이내에 해당 주택에 전입신고 및 상시 거주해야 합니다. 단, 1년 이내로 임대차 기간이 남아있는 주택을 매수한 경우는 예외입니다. 추가 주택 취득 금지: 취득 후 3개월 이내에 다른 주택을 취득하지 않아야 합니다. 주택 처분 및 용도 변경 금지: 취득 후 3년 이내에 주

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청년 주거 안정을 위한 월세 지원 정책

청년 주거 안정을 위한 월세 지원 정책 청년 월세 지원 제도 청년 월세 지원제도는 청년들의 주거비 부담을 완화하고 안정적인 주거 환경을 마련하기 위해 정부가 시행하는 제도입니다. 이 제도는 특히 저소득 청년들이 독립적인 생활을 영위할 수 있도록 월세의 일부를 지원하여, 주거 안정성을 높이기위함 입니다. 1. 지원 대상 지원 대상은 만 19세에서 만 34세 사이의 무주택 청년으로, 부모님과 별도로 거주하며, 일정 소득 및 재산 기준에 부합하는 청년들입니다. 지원 대상이 되기 위해서는 청년 본인과 부모님의 소득을 합산한 원가구 소득이 기준 중위소득 100% 이하이면서, 총재산 가액이 3억 8천만 원 이하여야 합니다. 2. 소득 기준 독립된 청년과 배우자, 자녀를 포함한 청년 가구의 소득은 기준 중위소득 60% 이하이며, 총재산 가액은 1억 7백만 원 이하로 설정되어 있습니다. 이러한 소득 기준은 청년의 경제적 상황을 고려하여 설정되었으며, 지원 대상 선정에 중요한 기준이 됩니다. 3.

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특수관계인 간 부동산 거래의 세법적 고려사항

특수관계인 간 부동산 거래의 세법적 고려사항 특수관계인 간의 부동산 거래 특수관계인 간의 부동산 거래는 가족이나 경제적으로 밀접한 관계에 있는 사람들 사이에서 이루어지는 걸 말합니다. 이러한 거래는 일반적인 시장 거래와 달리 특별한 조건이나 금액 으로 이루어질 수 있기 때문에 세법상 특별한 주의가 필요합니다. 특수관계인 간의 매도 매수는 양도소득세, 증여세 등의 세금 문제와 밀접하게 연관되어 있으며, 부당한 세금 회피를 예방 하기 위한 여러 규정이 적용됩니다. 1. 정의 특수관계인은 세법상 혈족, 인척 등 친족관계, 임원, 사용인 등 경제적 연관관계, 주주, 출자자 등 경영지배 관계에 있는 사람들을 말합니다. 이들 간의 거래는 시장 원칙에 따른 공정한 금액 형성이 이루어지지 않을 가능성이 있기 때문에 세법에서는 이를 엄격하게 규정하고 있습니다. 2. 고려해야 할 세법 특수관계인 간 부동산 거래 시 고려해야 할 세법은 크게 양도소득세와 증여세입니다. 소득세법상 시가와 거래가액의 차액이

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아파트 평면 구조와 베이bay개념

아파트 평면 구조와 베이bay개념 아파트 베이(bay)개념 베이(Bay)는 아파트 구조에서 중요한 개념으로, 주로 발코니를 기준으로 햇빛이 들어오는 방향에 위치한 공간을 의미합니다. 베이는 방을 의미하는 것이 아니라, 기둥과 기둥 사이의 공간을 의미합니다. 남향을 선호하는 경향이 있어, 그 개수는 아파트의 채광과 통풍, 그리고 전체적인 평면 설계에 큰 영향을 미칩니다. 베이의 개수에 따라 아파트의 구조가 달라지며, 각각의 구조는 장단점을 가지고 있습니다. 1베이는 주로 원룸이나 작은 평수 아파트에서 볼 수 있는 구조로, 거실 겸 안방이 햇볕이 잘 들어와 따뜻하지만, 반대편에 위치한 작은 방은 조망권 확보가 어렵고 소음이 발생할 수 있는 단점이 있습니다. 2베이 구조는 2000년대 이전에 많이 지어진 아파트에서 흔히 볼 수 있으며, 현관에서 바로 거실이 보이는 구조로 집이 환하고 넓어 보이는 장점이 있습니다. 하지만, 반대편에 위치한 방들은 일조량이 부족하고, 중문 설치가 필요할 수

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일시적 2주택자 비과세 활용법

일시적 2주택자 비과세 요건 일시적 2주택자에 대한 비과세 요건은 우리나라의 세법에서 중요한 부분을 차지하고 있습니다. 이는 주택을 매매할 때 발생하는 양도소득세를 면제받을 수 있는 특별한 경우를 말합니다. 일반적으로, 1세대 1주택자가 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다. 이러한 요건들은 주로 보유 기간, 거주 기간, 그리고 매매가에 관련된 것들입니다. 일시적 2주택자가 되어 비과세 혜택을 받기 위한 기본적인 조건은 다음과 같습니다: 종전 주택 취득 후 1년 이상 경과한 후 신규 주택을 취득해야 합니다. 신규는 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 합니다. 종전 주택은 양도일 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다. 이는 2년 이상 보유하였거나, 취득 당시 조정대상지역에 소재한 경우에는 2년 이상 거주해야 합니다. 이러한 요건들은 주택의 위치(조정대상지역 여부), 취득 시점, 그리고 양도 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 예를

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사전청약 부적격 판정 피하는 방법

사전청약 부적격 판정 피하는 방법 사전청약 부적격 사유에 대해 설명드리겠습니다. 사전청약은 주택을 분양받기 위한 예비 절차로, 본청약에 앞서 진행되며, 특정 요건을 충족하지 못할 경우 부적격 판정을 받게 됩니다. 부적격 사유는 다양하지만, 주로 다음과 같은 경우에 해당합니다. 1.주택 소유 여부 이미 주택을 소유하고 있는 경우. 2.소득·자산 요건 미충족 소득이나 자산이 사전청약의 요건을 충족하지 못하는 경우. 3.청약가점 오류 청약 가점을 잘못 계산하여 신청한 경우. 4.무주택세대 구성원 중복청약 한 세대의 구성원이 중복으로 청약을 신청한 경우. 5.과거 5년간 당첨사실 최근 5년 이내에 다른 주택 청약에 당첨된 사실이 있는 경우. 6.재당첨 제한 특정 기간 내 재당첨이 제한되는 경우. 7.특별공급 횟수 제한 특별공급을 통한 청약 당첨이 일정 횟수를 초과한 경우. 8.가점제 당첨자 2년 이내 재당첨 가점제로 당첨된 후 2년 이내에 다시 가점제로 당첨되는 경우. 부적격 판정을 받게

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무주택 세대주 기준 완전정복 하기

무주택세대주 기준 무주택세대주란 주택을 소유하지 않은 세대의 대표자를 의미합니다. 대한민국에서는 주택정책이나 청약제도에서 무주택세대주에 대한 다양한 기준과 조건이 적용되며, 이는 주택청약, 임대주택, 정책 대출 등에 영향을 미칩니다. 무주택세대주가 되기 위한 조건은 복잡하며, 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 무주택 세대주 기준의 정의와 조건: 무주택 세대주는 주민등록등본상 세대주로 등록된 사람으로, 본인을 포함한 세대원 전원이 주택, 분양권 등을 소유하고 있지 않아야 합니다. 단독세대주인 경우, 본인이 무주택자라면 무주택 세대주가 됩니다. 세대분리와 무주택 세대주: 세대분리는 세대원이 다른 주소지로 전입하여 다른 세대를 구성하는 것을 말합니다. 세대분리를 통해 단독세대주로 인정받기 위해서는 만 30세 이상이거나, 배우자가 사망하거나 이혼한 경우, 소득이 기준 중위소득 40% 이상인 경우 등의 조건을 충족해야 합니다. 무주택 세대주 기준의 부모님집 조건: 60세 이상의 직계존속이

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주택임대사업자 등록 후 준수해야 할 의무사항

주택임대사업자가 되기 위해서는 일정한 요건을 충족하고 관련 법령에 따라 필수적으로 등록을 해야 합니다. 사업자로 하면 다양한 혜택을 받을 수 있지만, 그와 동시에 준수해야 할 중요한 의무사항도 있습니다. 여기서는 임대사업자의 의미, 방법, 혜택, 그리고 가입의무에 대해 자세히 설명하겠습니다. 정의 임대사업자란 민간주택을 취득하여 임대하는 사업을 할 목적으로 관할 기관에 등록한 개인이나 법인을 말합니다. 이는 민간임대주택에 관한 특별법 제2조에 따라서 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 주택을 취득하여 임대하는 업을 할 목적으로 등록을 마친 자를 지칭합니다. 등록 방법 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 첫 번째는 직접 관할 시군구청에 방문하여 등록 신청을 하는 것이고, 두 번째는 온라인으로 렌트홈 사이트를 통해 등록 신청을 하는 것입니다. 등록시 혜택 등록을 마치면 취득세 감면, 재산세 감면, 종합부동산세 합산 배제, 임대소득세 감면, 양도소득세 감면 등의 세제상 혜택을 받을 수

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사전청약 제도 폐지로 인한 주택 시장의 변화

아파트 사전청약 제도가 폐지되었습니다. 이 제도는 집값 급등으로 인한 수요 분산을 위해 2021년 7월에 도입되었으며, 이후 34개월 만에 폐지되었습니다 아파트 사전청약 제도에 대한 폐지 결정은 여러 가지 이유로 인해 이루어졌습니다. 주요 원인은 다음과 같습니다: 1. 입주 지연 사전청약 제도는 본청약보다 1~2년 앞서 시행되었으나, 많은 경우에 본청약 시기가 장기간 지연되었습니다. 이로 인해 청약자들이 긴 기다림에 지쳐 계약을 포기하는 사례가 많았고, 일부 단지는 입주까지 11년이 걸린 경우도 있었습니다. 2. 분양가 상승 사전청약 당시 공지된 본청약 시기가 지연되면서 분양가도 급격히 상승하였습니다. 이는 청약자들에게 큰 부담으로 작용했습니다. 3. 제도의 한계 노출 사전청약 제도는 문화재, 맹꽁이 등 법정보호종 발견, 기반시설 설치 지연 등으로 인해 사업 일정이 지연되는 한계를 보였습니다. 이러한 문제는 사전청약 도입 당시부터 예견되었으나, 정부가 임기응변식 부동산 대책으로 사전

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다가구주택과 다세대주택의 차이점

다가구주택과 다세대주택의 차이점 다가구주택과 다세대주택의 차이점 다가구주택과 다세대주택은 한국의 주거 형태 중 두 가지 중요한 유형입니다. 이 두가지 유형은 외관상 비슷해 보일 수 있지만, 법적 정의와 소유권 구조에서 명확한 차이가 있습니다. 다가구는 단일 건물 내에 여러 가구가 독립적인 생활 공간을 갖고 있지만, 전체 건물은 단 한 명의 소유주가 소유하고 있는 주택 유형입니다. 이는 건축법상 '단독주택’으로 분류되며, 각 가구는 별도의 소유권을 가지지 않고, 전체 건물에 대한 등기만 존재합니다. 다가구주택은 주로 1인 소유로, 집주인이 있고 나머지 호수를 임대하는 경우가 일반적입니다. 건물 내에 여러 가구가 살 수 있도록 설계되어 있으며, 각 가구는 방, 부엌, 출입구, 화장실 등을 갖추고 있어 독립적인 생활이 가능합니다. 그러나 각 가구를 분리하여 소유하거나 매매하는 것은 불가능합니다. 다세대는 한 건물에 여러 세대가 거주할 수 있도록 설계된 주택으로, 각 세대는 구분등기가 가능

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보전관리지역의 특성과 개발 제한 사항

보전관리지역의 특성과 개발 제한 사항 보전관리지역 보전관리지역은 자연환경과 산림을 보호하고 수질의 오염을 막기위해 녹지공간의 확보와 생태계를 온전하게 유지하기 위한 보호가 필요한 지역입니다. 이러한 지역은 주변과의 연계를 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하기에는 어려움이 있어 보전관리지역으로 따로 지정되는 경우가 많습니다. 보전관리지역은 크게 보전, 생산, 계획의 세 가지로 나뉩니다. 보전관리지역에서는 제한적으로 개발이 허가되며, 개발이 불가피할 경우에는 제한적으로 허용됩니다. 예를 들어, 4층 이하의 단독주택, 초등학교, 군시설 등을 지을 수 있으며, 근린생활시설과 종교시설, 유치원, 중고등학교, 농림 축산수산업용 창고 등도 건축이 가능합니다. 건축에 있어서는 건폐율 20%에 용적률 50~80%의 제한이 있으며, 지역에 따라 환경이 달라 조건도 다를 수 있기 때문에 개발 계획을 세울 때는 해당 지역의 조건을 미리 확인해야 합니다. 또한, 보전관리지역은 공익을 위한 건축물만 허가되

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장기 수선 충당금 제도의 중요성과 관리

장기 수선 충당금 제도의 중요성과 관리 장기수선충당금 장기 수선 충당금은 공동주택의 장기적인 유지 관리를 위해 필요한 비용을 적립하는 제도입니다. 이는 주로 아파트와 같은 공동주택에서 볼 수 있는데, 건물의 주요 시설이나 구조물의 수리 및 교체를 위해 사용됩니다. 장기 수선 충당금은 거주자의 안전과 편의를 위해 중요하며, 엘리베이터, 난방 시설, 외벽 도색 등 주요 구조물과 시설의 보수에 사용됩니다. 정의와 필요성 장기 수선 충당금은 아파트 건물이나 시설의 유지 보수 및 교체를 위해서 적립되는 특별한 기금입니다. 이 기금은 아파트 소유주들이 지불하며, 주로 건물의 내구성과 안전성을 유지하기 위해 사용됩니다. 아파트 관리비와는 별도로 부과되며, 일반적으로 매월 관리비 청구서에 포함되어 있습니다. 법적 근거 공동주택관리법 제30조에 따르면, 300세대 이상의 공동주택, 승강기가 설치된 공동주택, 중앙 집중식 난방방식 또는 지역난방방식의 공동주택이거나, 건축법 제11조에 따른 건축 허가를

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등기부등본 확인방법과 활용법

등기부등본 확인방법과 활용법 등기부등본 확인방법 등기부등본은 부동산의 소유권이나 그 밖의 권리 관계를 증명하는 공적인 문서입니다. 부동산 거래 시 필수적으로 확인해야 하는 자료로, 부동산의 현황과 권리 관계를 정확하게 파악할 수 있도록 도와줍니다. 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 구성되어 있으며, 각 부분은 다음과 같은 정보를 담고 있습니다: 표제부 표제부는 부동산의 기본적인 정보를 나타냅니다. 여기에는 부동산의 소재지, 지번, 면적 등이 포함되며, 토지의 경우 지목(토지의 용도)이, 건물의 경우 구조와 용도 등이 기재됩니다. 표제부는 마치 사람의 신분증과 같이 부동산의 정체성을 나타내는 부분입니다. 갑구 갑구에는 부동산의 소유권 변동 사항이 기록됩니다. 소유권 이전, 설정, 변경 등이 이루어질 때마다 순차적으로 기록되며, 각 권리의 순위도 이곳에서 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 매매, 증여, 상속 등으로 소유권이 이전된 경우 그 내역이 갑구에 등재됩니다. 을

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건축물대장 핵심정보와 활용방안

건축물대장 핵심정보와 활용방안 건축물대장은 건축물에 대한 중요한 내용을 기록한 공식 문서로, 건축물의 위치, 구조, 사용 용도, 면적 등 다양한 정보를 담고 있습니다. 이 문서는 부동산 거래, 재산 평가, 도시 계획, 안전 관리 등 다양한 목적으로 활용됩니다. 건축물대장의 주요 구성 요소는 다음과 같습니다. 위치 및 지번: 정확한 위치와 지번 정보 구조 및 면적: 구조(예: 철근 콘크리트, 목조 등)와 총면적 용도: 사용 목적(예: 주거용, 상업용, 산업용 등) 건축 연도: 건축물의 건설된 연도 소유자 정보: 건축물의 소유자에 대한 정보 건축물대장의 중요성은 다음과 같습니다. 법적으로 건축물의 구조, 사용 용도, 소유권 등을 보증하는 이 문서는 부동산 거래시에 신뢰성을 높이고 혹시 생길수 있는 분쟁을 예방하는 데 필수적입니다. 정책 입안자와 도시 계획자들에게 정확하고 필수적인 정보를 제공하여 지속 가능한 도시 환경 조성 및 지역 개발 계획 수립에 중요한 역할을 합니다. 건축물의 안전

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부동산 종합증명서 구성과 발급방법 및 활용

부동산 종합증명서 구성과 발급방법 및 활용 부동산 종합증명서 부동산 종합증명서는 대한민국에서 부동산 거래나 관리에 필요한 중요한 문서입니다. 이 증명서는 여러 관련 서류를 하나로 통합하여 제공하는데, 이는 거래 과정을 간소화하고 관련 정보를 쉽게 접근할 수 있게 합니다. 부동산 종합증명서의 구성 다음과 같은 16종류의 정보가 포함됩니다. 1. 토지대장: 위치, 면적, 지목(땅의 용도) 등의 기본 정보를 제공합니다. 2. 건축물대장: 건축물의 구조, 용도, 면적 등에 대한 상세 내용을 담고 있습니다. 3. 개별공시지가: 토지의 공시지가, 즉 정부가 평가한 토지의 가치를 나타냅니다. 4. 주택금액: 주택의 금액 정보를 제공합니다. 5. 토지이용계획확인서: 이용 계획과 관련된 규제 사항을 확인할 수 있습니다. 6. 지적도: 토지의 경계와 형태를 나타내는 도면입니다. 7. 등기부등본: 부동산의 소유권이나 권리 상태를 나타내는 법적 문서입니다. 8. 토지, 건물 소유자 현황: 현재 토지 및

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지상물 매수청구권의 요건과 행사방법

지상물 매수청구권의 요건과 행사방법 지상물 매수청구권의 요건 지상물 매수청구권은 타인의 토지 위에 건물이나 다른 공작물, 수목 등을 소유하기 위해 그 토지를 사용하다가, 그 사용 기간이 만료되거나 다른 사유로 인해 사용권이 소멸한 경우에, 지상물을 소유하고 있는 자 또는 토지 소유자가 상대방에게 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리입니다. 이는 민법 제283조와 제643조에 따르면, 지상권이 소멸한 경우에 건물 등이 현존할 때, 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있으며, 설정자가 계약 갱신을 원하지 않는 경우에는 상당한 가액으로 지상물의 매수를 청구할 수 있습니다. 이는 임차인이 토지 위에 건물을 짓고 영업활동을 하다가 임대차 기간이 만료되었을 때, 임차인이 임대인에게 해당 건물의 매수를 청구할 수 있는 권리를 말합니다. 지상물 매수청구권의 대상은 행정관청의 허가를 받지 않은 무허가 건물이나 미등기 건물도 가능하며, 임대차 기간 중에 축조되었다고 할지라도 그 만료 시에 그 가치가

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재개발 보상금 산정기준과 지급절차

재개발 보상금 산정기준과 지급절차 재개발 보상금 산정기준 재개발 보상금은 재개발 사업으로 인해 발생하는 손실을 보상하기 위해 지급되는 금액입니다. 재개발 사업은 낙후된 도시 지역의 주거 환경을 개선하고, 새로운 주거 공간을 조성하기 위해 시행되는 공익적 성격 사업입니다. 이 과정에서 기존 주민들이나 건물 소유자들은 자신의 재산이 철거되는 상황에 직면하게 되며, 이에 대한 보상으로 재개발 보상금이 지급됩니다. 재개발 보상금의 종류에는 크게 다음과 같은 것들이 있습니다. 이주비: 재개발 정비 대상이 된 주택의 조합원이 정비 기간 동안 임시로 거주할 곳을 마련하는 데 필요한 비용을 지원하는 제도입니다. 은행 등과 협의하여 대출하는 형태로 지원되며, 조합원이 아닌 전세 또는 월세 세입자에게는 지원되지 않습니다 이사비: 정비 사업을 원활하게 진행하기 위하여 조합에서 지급하는 이주 촉진비로, 토지보상법에 따라 차량운임, 노임, 포장비등 실제 이사할 때 발생하는 비용을 지원합니다. 주거 이전비:

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전세보증금 반환보증의 핵심내용

전세보증금 반환보증의 핵심내용 전세보증금 반환보증 전세보증금 반환보증은 임대차 계약이 종료되었을 때 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환하지 못하는 상황에 대비하여, 보증기관이 임차인에게 전세보증금을 대신 반환해주는 제도입니다. 이는 임차인이 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 위험을 줄이고, 임대차 시장의 안정성을 높이기 위해 마련된 보증 제도입니다. 전세보증금 반환보증 상품개요 전세보증금 반환보증의 상품 개요 보증 대상: 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금, 개인,법인,외국인도 보증가입이 가능합니다. 보증 한도: 수도권은 7억 원, 그 외 지역은 5억 원 이하의 전세보증금. 신청 기한: 전세계약 기간의 1/2이 경과하기 전까지. 신청 방법: 지사 방문, 모바일 신청, 공사 모바일보증 앱을 통한 신청 등이 가능합니다. 전세보증금 반환보증 반환절차 보증금 반환 절차 임차인은 전세계약을 체결하며 전세보증금 반환보증에 가입합니다. 계약 기간이 만료되었을 때

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소액임차인 최우선변제금 제도

소액임차인 최우선변제금 제도 소액임차인 최우선변제금 소액임차인 최우선변제금은 주택임대차보호법에 의해 임차인의 보증금을 보호하기 위해 설정된 제도입니다. 소액임차인이란, 정해진 금액 이하의 보증금을 가진 임차인을 말하며, 이들에게는 임대차 계약이 종료되었을 때, 임대인이 보증금을 반환하지 않아 주택이 경매에 넘어갈 경우, 다른 채권자들보다 우선하여 일정 금액을 변제받을 수 있는 권리가 부여됩니다. 최우선변제금의 개념 이는 임차인이 임대차 계약 종료 후 보증금을 반환받지 못하고 주택이 경매에 넘어갔을 때, 다른 채권자들보다 우선하여 변제받을 수 있는 금액을 말합니다. 이 금액은 국세 등의 세금보다는 후순위이지만, 근저당권 등 다른 담보물권보다는 우선하여 변제받습니다. 소액임차인의 범위 이는 지역별로 다르며, 주기적으로 변경됩니다. 예를 들어, 2023년 2월 21일 이후 기준으로 서울특별시에서는 보증금 1억 6500만원 이하의 임차인이 소액으로 분류되며, 최우선변제금은 5500만원으로

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아파트 전용면적 공용면적 공급면적 차이

아파트 전용면적 공용면적 공급면적 차이 아파트 전용면적,공용면적,공급면적 전용면적 이는 순수한 거주 공간으로 아파트나 주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 공간을 의미합니다. 각 세대가 독립적으로 사용하는 내부 공간으로, 방, 거실, 주방, 화장실 등이 포함되며, 베란다(발코니)는 제외됩니다. 법적으로도 중요한 개념이며, 부동산 거래 시 가장 중요하게 고려되는 면적입니다. 공용면적 이는 아파트 단지 내에서 모든 주민이 공동으로 사용하는 공간을 말합니다. 이것은 주거공용과 기타 공용으로 나누어 집니다. 주거공용: 계단, 엘리베이터, 복도 등 주거와 직접적으로 관련된 공간입니다. 기타 공용: 관리실, 노인정, 놀이터, 독서실 등 주거와 직접적으로 관련 없는 공간입니다. 공급면적 이는 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적을 말합니다. 즉, 실제 거주하는 공간과 그 거주 공간에 접근하기 위해 필요한 공간을 모두 포함한 것입니다. 부동산에서는 특히 아파트는 주로 이 공급면적을 기준으로 거래가 이

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체증식 분할상환 방식으로 대출 상환 계획 세우기

체증식 분할상환 방식으로 대출 상환 계획 세우기 체증식 분할상환 방식 체증식 분할상환은 대출금을 상환하는 방식 중 하나로, 초기에는 상대적으로 적은 금액으로 시작하다가 시간이 지남에 따라 금액이 점차 증가하는 구조 입니다. 이 방식은 특히 소득이 점진적으로 증가할 것으로 예상되는 사람들에게 유리한 방식이 될 수 있습니다. 개념 체증식 분할상환은 체증(점차 늘어남)과 분할 상환(나누어서 갚음)을 합친 말로, 처음에는 적은 금액을 갚다가 시간이 갈수록 점차 금액이 커지는 방식을 의미합니다. 이 방식은 초기에 이자를 주로 상환하고, 시 간이 지날수록 원금 비율이 높아지는 특징을 가지고 있습니다. 장점 초기 부담 감소: 초기에는 이자 위주로 납부하기 때문에 금액 부담이 적습니다. 인플레이션 고려: 장기간에 걸쳐 상환할 경우, 화폐 가치 하락을 고려하면 실질적인 금액 부담이 줄어들 수 있습니다. 소득 증가 예상 시 유리: 미래에 소득이 증가할 것으로 예상되는 경우, 나중에 더 많은 금액을 갚

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제 추억 안에 살짝 남겨져 있는 장소는 어디일까요?

아우~ 오늘 쇼핑몰에 갔는데 얼마나 사람과 부대끼는지… 정말로 어떠한 마가 붙었나? 그것마저 제가 충돌(?)하면 죄송한 마음에 죄송하다고 사과하면 되는 건데 부딪히는 건 항상 다른 사람들이더라구요. 제가 피해자가 되니까 뒷목이… 사과해주시면 바로 까먹는데 사과도 안 하~고 가버리면… 이렇게 팍팍! 쥐어박고 싶죠. 제 추억 안에 살짝 남겨져 있는 장소는 어디일까요? 집 앞 문방구가 문을 닫았어요. 어릴적에는 문방구 진짜 불나게 들락날락 했었는데 그 문방구가 어느새 문을 닫아 버렸어요. 편지봉투 한장 사러 나갔다가 ' 폐업 ' 이라는 단어를 지켜보고 어찌나 기분이 짠 하던지 내가 가진 추억 하나가 송두리째 빼앗겨 버린 기분이었죠. 그러고보니 요즘에는 문방구를 찾아볼 수가 없답니다. 학교 앞에는 당연히 문방구가 하나씩 옵션으로 있었는데 현재는 그 모습조차도 추억이 되어버렸나봐요. 나도 사소한 물건까지도 인터넷으로 구매하거나 대형마트로 가버리니 나이 드신 분이 운영하는 작은 문방구들은 맥을

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씨야 구두 하루종일 듣기

하하 오늘도 저는 하모니를 듣는데 정말 예쁜 하모니도 진짜 좋고 멋진 하모니도 진짜 좋습니다. 그냥 하모니를 느끼고 싶은 기분…에 무작정 음악을 틀었답니다. 씨야 구두하루종일 듣기 기분이 좋아졌습니다. ^0^ 제 기분이 좋아지고 싶음 노래를 듣는게 진짜 좋은 것 같습니다^^ 랄라라^^ 제 기분도.. 업입니다~ 하하… 뭔가 기쁜 하루였죠. 항상 정겨운 노래 씨야 구두 들어보시죠!, 저녁시간에 잠이 안 올 때 듣는 노래…. 노래는 저의 숙면을 책임져 준답니다. 늘 노래를 듣고 자니 자연스럽게 난 노래를 아끼는 사람이 되었습니다. 이렇게 저는 노래와 함께 있답니다. 오늘은 저녁도 이렇게 잠들 예정이에요. 일어날 때 훨씬 상쾌한 마음이 들더라고요. 노래를 듣고 잘 때면…. 심지어 시끄럽다고 느낄 수 있는 뮤직도 저에겐 정말 좋은 자장가입니다. 내가 마음이 되게 편안해서 그런 걸까? 아~ 요런 포스팅을 쓰는 와중에도 졸리네요. 하하, 벌써 자면 안 되는데 말입니다. 자고 싶을 땐 뮤직이 함

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우산을 준비하지도 못했는데 비를 맞았지 뭐람.

복잡하게 생각하는 것 보다는… 그냥 직설적이게 내 마~음대로 하는것이 정말 좋았습니다. 그…러지 못할때가 많긴하지만 그…래도 아주 가끔… 이렇게~ 하는게 저의 정신건강에도 좋…고 편해요. 그래서.. 조금 멋대로 살고 있나~ 라는 생각도 들지만!! 그냥… 아무래도… 좋아요^^ 아~ 그래도 복잡~하게 생각하는 것 보다는… 이…렇게… 사는게 더.. 좋답니다. 우산을 준비하지도 못했는데 비를 맞았지 뭐람. 예고도 없이 이 비가 내리고 있습니다. 최근에 기상청 너무 욕 가득 먹습니다. 아 - 이순간도 욕 해주고 싶은 마음 꾹꾹 눌러 참았습니다. 우산을 준비하지도 못했어서 비를 맞았지 뭐에요. 더구나 현재는 중요한 미팅이 있는 날이었는데 엉엉… 제대로 물에 빠진 쥐가 되어버렸어요. 중요한 날이라고 명품 가방도 들었는데 명품 가방이 비에 젖을까 내 머리가 빗물에 젖어버리는 것 보다는 명품 가방 챙겨놓기에 바빴습니다. 그러길 가방이 명품인지, 아니면 명품이 아닌지 구별할 수 있는 법이 있다며 주륵

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햇빛 비추는 바다에 와서 따뜻함을 느껴요

햇빛 잘드는 날 빨래를 널러 가는 것 만큼 마음이 좋은 일은 없죠? 저는 이런식으로 소소한 하루속에서 행복을 찾아보려고 노력하는 편 이죠… 이렇게 여러분도 기분 긍적적이게 변하는 일을 찾는겁니다. 흘러가는 시간에서 발견 할 수 있는 아주 작은 소소함... 그렇게 찾아내다 보면 분명 괜찮은 일이 발생할지도 모릅니다. 다들 어떤방법으로 찾아내시려나 기대가 된답니다. 사소한 일에서도 보람찬 일을 찾아낸다는 것은 절대 머리아프지 않아요. 발견하기 어렵다고요? 그럼 수줍게 저의 이야길 해볼게요. 햇빛 비추는 바다에 와서 따뜻함을 느껴요 아름다운 해변으로 갔습니다. 밖의 날씨가 더운게 아니고 마음이 쪘나 봐요 마음좋게 느껴지는 바닷바람... 그리고 투명하게 정화되는 본인의 마음이 즐거운 소리를 지르는 것 같으니 좋습니다. 조금 섬세하게 둘러보면 이런 풍경들을 더욱더 잔뜩 쳐다볼 수 수 있을텐데 스스로의 하트가 풍족해짐을 느낄 수 있지 말이죠. 쿨한 바람이 저의 몸을 스치고 전부를 상쾌하게 만들

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1PS(원피스) 여자이니까 이 노래에 꽃혔네요.

멜로디가 주는 신남이 어떤건지 아시나요? 스스로는 잘 알고 있습니다. 이 노래가 알려줬어요. 들으면 들어볼수록 좋아지죠. 행복해지는 느낌이 가득해지죠. 어려울것같습니까? 이해하지 못하겠습니까? 그럼 들어보십시오. 1PS(원피스) 여자이니까이 노래에 꽃혔네요. 이 노래를 말이에요. 그렇다면 시작해볼까요? 신나는 노래. 듣는 좋음을… 이 뮤비 같이 감상하고 싶어요. 1PS(원피스) 여자이니까 감~상해봅시다!, 너무 좋은 음악은 항상 무한 반복한답니다. 계속 들어도 지겹지 않으니까 연속적으로 듣게되요. 너무 좋은 사람은 만날수록 쭉 행복하고 작별하게 되면 너무 아쉽고 슬프지않나요? 뮤직도 마찬가지에요. 뮤직이 마침과 동시에 뒤로 버튼을 누른후에 한번 더 감상하고 그러다가 그것이 귀찮아 지면 한곡 재생만 하여서 반복하면서 듣습니다. 목소리 하나로 인간을 이렇게 홀려버리다니 정말 신기합니다. 목소리 뿐만 아니라 들려오는 하모니라던가 그러한 것들도 모두 포함해가지고요. 기분좋은 음악에 골인지점

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볼펜 자국은 물파스로 간단히 지워요.

힘든데 안 힘든 척 하는 것이 스트레스더라고요. 눈물을 머금고 재차 힘을 낸다는 것 그게 무척 좋은 것은 아니네요. 펑펑우는 것도 스트레스 해소하는데 도움이 될 것 같습니다. 술이라도 조금 마시면? 그러면은 좀 나아질까요? ^ㅇ^ 그렇다고 해도 힘내야겠습니다. 애가 이젠 물건을 잡기 시작해서 진짜로 특별한 일이 다 있더군요. 그리곤 이젠 귀엽고 멋진 색깔의 볼펜이나 형광펜 같은것을 잡은 후 이모저모 칠을 해서 저를 골치아프게 하거든요. 그리~고 벽에 낙서를 하고... 가전제품에도 칠을 하고 장판에도 칠을 해서 아주 아주 집 안이 전쟁터입니다. 그래서! 애에게 정말로 미안하지만 말리고 혼도 내고 한답니다. 언제인가 옷에다 낙서를 해서 정말이지 크게 혼냈는데 아무리 빨아도 지워지지 않아서 진짜 곤란했답니다. 그럴 적에는 물파스가 좋다고 해서 물파스로 톡톡 두드려줬어요. 그랬떠니 정말 잘 빠지더군요. 넘 다행이라고 생각했습니다. 잘 청소되긴 하~지만 그래도 아이에겐 안된다고 틀림없이 알려

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술에 대한 여러가지 지식. 이야기해봐요.

동생이 진짜 좋지요. 정말로 사랑스럽군요. 애라서 질투하고 더 칭얼거릴 줄 알았었는데 동생이 엄청나게 좋을거라며 매일매일 끌어안고 뽀뽀하고 웃고 양보하는 모습이 정말로 사랑스럽고 기특하네요. 정말로 귀엽더라고요. 안녕하세요? 이웃 여러분은 술을 좋아하세요? 술에 관한 정보 얼만큼이나 알고 계시나요? 저는 요즈음 술을 술로 희석시킨다는 말을 하고 살아가고 있습니다아~ 술자리가 많아지더라고요. 근데 해장술은 진짜 독약인 것 같아요. 경험상 진짜 이것은 아니다~ 싶습니다. 알고 보니까 술을 마실 경우 2일~3일 정도 삼가해야 간이 회복된다는거에요. 그래서 저역시도 그 사이에는 술을 마시지 않으려고 하죠. 안주는 꼭!인 것 아시죠? 그런데 비대해질 우려가 있으니까 적당히 먹어주시는 게 좋겠어요!! 저는 술을 먹~을 때엔 생수를 꼭 마시는데 고것이 덜 취하고 좋다네요. 탄산을 먹는 분이 있으신데 탄산음료는 건강에 독이 될 수 있으니까 할 수 있다면 생수랑 먹는 게 좋습니다. 술에 관한 정보는

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쉽게 집안청소하는 법 어렵지 않아요!

전에 양탄자를 타고 날고있는 시늉을 하다가 많이 다친 때가 있었습니다. 그때 이후론 사람은 날아다닐 수 없는거구나 생각을 했는데 비행기를 올라타니 그때가 생각이 나서 아련해지는군요. 나는 청소기는 돌리지 않아도 방은 꼭 닦으려고합니다. 청소기를 깨끗하게 돌리면 방을 닦을 필요가 없다고 하지만 되려 난 반대라고 생각합니다. 머리카락같은게 바닥에 많이 밟히게 되면 청소기를 돌리는 편인데 그러하지 않는다면 그냥 방만 닦을 때도 많습니다. 더 쉽고…. 걍 청소기를 돌리는 것 보단 더욱더 청결하단 느~낌이 드는 것 같고 말이지요. 그~래서 방을 빈번히 닦는 편이고 카펫을 깔기 전에 반드시 닦습니다. 여러분은 방을 어찌 닦으시나요? 방을 구석구석 닦아야 깨끗한 느낌(?)이 드니 닦는것이 좋습니다. 예전에는 그냥 걸레로 무턱대고 방을 닦았습니당. 구부정한 자세때문에 매일 허리가 아프곤 했죠~ 그~래서 방을 닦을때 유용한 걸레를 고정해주는 기구들을 샀답니다. 그랬더니 허릴 구부리지 아니하고 편하게

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기름 재활용 방법도 참 다양해요.

노트북이 고장이 나는 바람에 쭈욱 불편할 것 같은 예상이죠. 음, 왜 에러가 뜨는지는 고쳐봐야 알겠지만 그렇게 험하게 사용하지도 않았는데 고장이 발생한 것 보면 전 진짜 트러블메이커인 같아요. 어떠한 문제가 있기에 고장난거긴 하겠지만ㅠㅠ 고것이 제가 알지 못하는 원인라서 답답합니다. 그래~도 고칠 수 있으니까 넘 다행이라고 생각하죠. ^^ 얼마 전에 튀김을 너무너무 많이 해서 기름이 많이 남았답니다. 처음에는 이 기름들 모두 버렸는데 너는 돈이 남아돈다! 기름을 다 버리다니!! 하는 잔소리도 들었답니다. 저는 걍 무작정 버리는 건줄 알았단 말예용^ 근데 이 남은 기름 부유물도 많고 그런데 어찌 따라낼까? 무턱대고 따라냈다가 그냥 거진 절반의 기름을 버린 것 같아서 그것때문에 또 잔소리를 들었어요. 아이고! 이~제는 제대로 할거야! ㅠㅠ 걸러낼것을 사야되는데 이왕 사는거 커피필터 같은 것으로 구매해서 걸러야겠어요. 커피 필터로 한 번 걸르고 사용하는데 잡냄새가 그렇게 나는거에요. 그런

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진짜 큰 나면 매번 강쥐는 나의 곁에 있어요^^

소원~을 바로 이루어 준다는….~ 종이가~ 있다고 해서~! 반…반의 기분으로 적었죠. 나의 소원이 이루어 질까용^^? 정말 엄청나게 콩닥거리는 기분으로 오늘… 하루를 보냈네요. 오늘을 보내보는 일... 매~일 이렇게… 염원…하면서 조심성…있는 하룰 보내보는 것도 진짜로 나쁘지 않다고~ 생각을해요^^ 하하하^^ 진짜 큰 나면 매번 강쥐는 나의 곁에 있어요^^ 큰 소리에 정말 예민한 애완견은 정말 큰 소리들이 나면 언제나… 저의 옆으로 옵니다. 계속 불러도 안 오는 바보라고 하지만 이럴 때라도!! 의지를 해주는… 것이 정말 사랑스럽습니다. 그리고! 많이 안쓰럽죠. 두려운 걸까요?! 소리가 크게 난다면 매일 나의 곁으로 와요. 윗집이 이살 쿵쾅쿵쾅~ 같은 소릴 내봤는데 그땐 정말 하루 온종일 나한테 붙어있었죠. 개에겐 작고 작은 소리도 크~게 들리나 보네요. 그래서~ 정말 한참동안 안아줬어요. 이럴 때엔 정말 아기 한 명을…. 기르는… 것 같군요~~ 하핫… 하도 붙어서! 결국엔 산보를하러

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아늑한 시간속에서 조정민 떠나야할 그사람

화사한 의상을 입은 여인이 나를 바라봐요. 시선에 익은 여성이 또 시선을 사로잡아요. 근데 눈빛에 나란 존재는 없습니다. 사람들에게 가벼운 웃음으로 어필하는 것이죠. 미모를 많은 대중들에게 선사하는 것이네요. 환상적인 여성은 사진이라해도 기쁨을 주는 거 같습니다. 잠시 재미있는 생각을 가졌을 뿐인데 내 맘은 더 평화로워짐을 느낍니다. 멋진 여인의 모습이 내 맘을 사로잡았다면 행복한 노래로 더더욱 더 기쁨을 만끽할래요. 깔끔하게 좋은 곡 한번 듣고 가죠. 조정민 떠나야할 그사람 같이 감상하겠습니다., 어렵게 힘들게 등산을 합니다. 진짜 고단하고 힘들죠. 등산이란 것. 별별 장비를 갗준다고 해도 힘들고 갖추지 않는다 해도 힘든 게 바로 등산 같다고 생각해요 험한 산길을 올라간다면 지치기 마련이에요. 헉헉거리며 성실히 올라간답니다. 정상을 찍어놔야 보람도 있잖아요? 진짜 힘들 때 이어폰을 꽂습니다. 아프기 시작하면 자연의 음이 들리지 않거든요. 그리고 들려오는 뮤직 소리에 집중해봅니다.

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장원기 미소천사 눈물이…

진짜 좋아하는 일 같은 것을 발견을 한다면 어떤 감정이 될 것 같습니까? 진짜 들떠가지고 항상 하고 싶어요. 저의 눈앞에 그러한 일만 보이고있어요. 장원기 미소천사 난 선율이 그런 의미죠. 노래가 날 두근거리게 하죠. 그래서… 더욱더 선율을 찾죠. 나 자신과 함께 들어보시겠습니까? 넘 좋은 선율을 말입니다. 선율이 매일~ 아른거립니다. 힘든 시간! 잠깐 즐겨봐요. 장원기 미소천사 들어보아요., 생각해보면 이렇고 저런 일이 은근 많은편이에요. 다 얘기 해볼 수는 없지만… 다양한 이야기 말입니다. 음, 모두다 얘길했으면 좋겠군요. 재밌는 일도 정말 슬픈 일, 모두 다 같이 나누면은 좋지 않습니까? 그래서 전 이렇게 힘내서 포스팅을 써봐요. 노래와 같이 말이죠…. 노래와 함께 감상하면 내 기분도 몇배가 되죠. 적어도… 저는 그렇답니다. 그래서 저는 매일 행복해 보인다는 소릴 진짜 많이 듣죠. 가끔 구슬프게 들려올 순간도 있었지만 나름 나쁘지만은 않다 생각을 하죠. 좋은 것이 멋진 것이니까

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산돌배즙의 건강에 대한 10가지좋은점

산돌배즙의 건강에 대한 10가지좋은점 산돌배즙은 고대 중국의 한방 의학에서부터 사용되어온 자연 치료제로, 건강에 많은 이점을 제공한다고 하죠 이것은 배나무의 열매에서 추출한 액체로, 주로 즙이나 음료로 소비됩니다. 아래에는 산돌배즙의 다양한 좋은점에 대한 상세한 설명을 제공하도록 하겠습니다. 1. **항산화 효과**: 산돌배즙은 풍부한 항산화 성분을 함유하고 있어, 자유 라디칼로부터 세포를 보호하고 독성 물질의 영향을 줄일 수 있습니다. 이것은 혈관 건강을 촉진하고 노화를 늦추는데 도움을 줍니다. 2. **면역 시스템 강화**: 돌배즙은 면역 시스템을 강화하는 데 도움이 되며, 감염 및 질병으로부터 보호하는 역할을 합니다. 비타민 C, 아연 및 다른 영양소가 면역 기능을 개선하는 데 기여합니다. 3. **소화 개선**: 산돌배즙은 소화 시스템에 긍정적인 영향을 미치며, 위산을 줄이고 소화를 촉진합니다. 소화 불량, 가스, 복통 및 설사와 같은 소화 문제를 개선하는데 도움을 줄 수 있

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부산 2종 소형면허 배운대로만하면 합격

부산 2종 소형면허 배운대로만하면 합격 이제 날씨도 많이 풀리고 조금 있으면 이제 여기저기 꽃도 피고 나들이 하기 좋은날들이 오겠죠. 추운겨울이라 하지못했던것들 날씨가 좋아지면서 생각하고 있는것들 많을거 같은데 예전부터 해보고 싶고 꿈이었던 오토바이, 바이크에 도전하고 싶은분들 많을텐테 전 오늘 2종소형면허에 도전해볼려고 합니다. 부산 해운대 해변을 달리고 싶은 마음에 부산 2종소형 면허를 취득해볼려구요. 부산 2종 소형 면허란 125cc 초과의 이륜자동차를 운전할 수 있는 면허인데, 드라마에서 많이 보던것들이라 보시면 되는데 아무나 탈수 있는게 아닌거죠. 부산 2종 소형은 입문용으로 타기 좋은 쿼터급 바이크에도 필요하며, 이 면허 시험의 합격률이 10%정도로 매우 저조하기 때문에 학원을 다녀야 할지 고민하는 분들이 많은걸로 아는데 그냥 간단하게 말하면 공식을 알고 배우면 합격률은 그만큼 높아지는데 강사님을 잘 만나면 손쉽게 취득할수도 있다는겁니다. 부산에서는 부산 남부운전면허시험장

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공공분양과 민간분양의 차이점

공공분양과 민간분양은 주택 시장에서 중요한 두 가지 분양 방식입니다. 이 두 방식은 주택을 공급하는 주체, 분양가, 청약 조건, 당첨 방식 등 여러 면에서 차이가 있습니다. 아래에서는 공공분양과 민간분양의 개념, 차이점, 장단점에 대해 자세히 설명하겠습니다. 공공분양이란? 공공분양은 국가나 지방자치단체, 공공기관(예: LH, SH)이 주도하여 국민주택규모(85 이하)의 주택을 공급하는 방식입니다. 이는 정부의 지원을 받아 대규모로 공급되며, 주로 저렴한 분양가로 제공됩니다. 공공분양의 주요 목적은 무주택 국민들의 주거 안정을 도모하는 것이며, 특별공급 물량이 많아 신혼부부, 생애 최초, 다자녀 가정 등에게 유리합니다. 장점 분양가가 상대적으로 저렴합니다. 입주 시기가 민간분양에 비해 빠를 수 있습니다. 특별공급 물량이 많아 특정 대상자에게 유리합니다. 단점 위치나 주변 인프라가 민간분양에 비해 떨어질 수 있습니다. 주택의 품질이나 디자인이 민간분양에 비해 제한적일 수 있습니다. 민간

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아파트 사전점검 꼭 해야 할 이유와 방법

아파트 사전점검이란? 아파트 사전점검은 입주 예정자가 계약을 체결한 아파트를 입주 전에 미리 확인하고 하자가 있으면 보수 요청을 하는 절차입니다. 이는 아파트 분양자가 직접 집 내부와 외부의 상태를 확인할 수 있는 기간으로, 보통 입주 2달에서 3달 전에 실시됩니다. 법에 따라 시행사는 입주기간 45일 전까지 사전점검을 2일 이상 시행해야 합니다. 사전점검시 평균적으로 30개 에서 80개의 하자가 발견되기 때문에 꼼꼼히 진행하여 빨리 하자보수를 요청하고 입주 전 하자보수를 완료해야 합니다. 아파트 자체가 큰 재산이기 때문에 중대한 하자가 있는 경우 치명적일 수 있습니다. 따라서 이를 통해 하자에 대한 A/S를 미리 받는 것이 중요합니다. 그럼 아파트 사전체크에 앞서 준비해야 할 몇 가지 사항들이 있으니 체크해 보겠습니다. 먼저 준비물과 필요한이유를 알아보겠습니다. 신분증과 초청장: 본인 확인을 위한 필수 서류입니다. 체크리스트: 국토교통부에서 제공하는 '입주예정자 사전방문 표준점검표

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탑독 들어와 들어볼까요?

일하면서 몰래 음악을 들었죠. 선이 없는 이어폰이라. 무선 이어폰이죠? 그거 써서 잠깐 들었는데 그 노래죠 되게 꿀맛 같았어요. 일에 찌들어 있는 저를 살려줬어요. 탑독 들어와들어볼까요? 그 노래죠 바로 이 음악인데. 평소에는 그냥 듣고 넘어가는 음악인데 그날따라 유난히 더 환상적이고 좋았어요 밥도 일하고 난 다음이 맛있다고 하더니. 저도 그런 걸까나? 그래도 괜찮은 노래 소개 들어가요. 지금 감상할 한편의 뮤비는 탑독 들어와 같이 감상해보시죠., 으어엉? 하며 뒤를 돌아보는 그 순간! 전 눈에 익은 사람의 냄새를 느꼈어요. 그 인간도 저를 보고 나서 잉? 했습니다. 계속 멀뚱멀뚱 쳐다보다가 아앗! 하며 길 한 복판에서 괴성을 질렀답니다. 바로바로 오랜만에 단짝친구를 만나본 거여요. 진짜 반가워가지고 저와 그 베프 서로가 양 손을 붙잡고 큰 악수를 했어요. 그리고 우연인지 아닌지 둘이 정말 급한 예정들도 없어서 까깝게 자리하고 있던 조용한 카페를 들어갔답니다. 그 곳에서 몇 년 못했

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