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명도소송의 상대방

[법무법인 명도] 명도소송의 상대방 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 양현석변호사입니다. 명도소송에서 가장 중요한 것 중 하나가 ‘목적물을 얼마나 빨리 명도받을 수 있을 것인가’입니다. 목적물을 신속히 명도받기 위해서는 명도의무자를 정확하게 파악하여 그를 상대방으로 하여 명도소송을 제기해야 합니다. 오늘은 명도를 신속하게 완수하기 위하여 명도소송의 상대방을 3가지 사례를 통해서 확인해 보는 시간을 갖겠습니다. 명도소송은 일반적으로 ➀ 해당 물건을 현실적으로 점유하고 있는 사람 또는 ➁ 임대차계약 등 약정의 상대 당사자가 소송의 상대방이 됩니다. 그런데 실제 사례에서는 물건을 현실적으로 점유하고 있는 사람이.......

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제41화 - 내 땅에 묘지가 있다(3)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 7월 02일 기준 [ 의뢰현황 5,907건 / 판결결정 4,407건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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[임대차3법 명도사례] - “남양주 다산동” 실거주 명도소송

[임대차3법 명도사례] “남양주 다산동” 실거주 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2019년 1월부터 2021년 1월까지 2년간 전세보증금 2억 7천만 원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였습니다. 임차인은 계약만료 약 2달 전인 2020년 11월 경 임대인에게 내용증명으로 계약갱신을 요구하였고, 이에 임대인은 실거주 할 것임을 이유로 임차인의 계약갱신 요구를 거절하였습니다. 거절의사를 전달 받은 임차인은 임대인의 계약갱신거절 통지에 대해 어떠한 답변도 하지 않은 채 묵인하였습니다. 이후 계약만료일이 점점 다가오는데도 임차인은 여전히 임대인의 연락을 받지 않았고, 임대인은 임차인이 계약만료와 동시에 자진퇴거 하지 않을.......

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임대인의 실거주 사유에 기한 갱신거절 인정 범위의 확대

[법무법인 명도] 임대인의 실거주 사유에 기한 갱신거절 인정 범위의 확대 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 홍석룡변호사입니다. 2020. 7. 31. 주택임차인의 임대차계약갱신요구권을 도입하는 주택임대차보호 (법률 제17470호)가 시행되었습니다. 위 개정법 시행 이후, 임차인이 존재하는 주택을 매수한 임대인이 실거주를 사유로 갱신거절 가능한지 여부에 관하여 많은 견해가 대립하였습니다. 즉, 주택을 매도할 예정인 임대인은 본래 실거주할 것으로 볼 수 없으므로 임차인의 갱신요구에 관하여 갱신 거절할 수 없는 것인지 여부가 쟁점이 되어 왔습니다. 최근 하급심 법원은 최근 위와 같은 논의에 대하여 일응의 판단 기준을 제시한 바 있.......

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제42화 - 내 땅에 묘지가 있다(4)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 7월 09일 기준 [ 의뢰현황 5,930건 / 판결결정 4,428건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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[명도소송사례] - “광주 도척면” 주택 명도소송

[명도소송사례] “광주 도척면” 주택 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2018년 2월부터 2020년 2월까지 2년간 보증금 500만 원 및 월차임 30만 원으로 하는 주택임대차계약을 구두로 체결하였고, 이후 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었습니다. 임차인은 이 사건 최초 임대차계약 당시 보증금 500만 원 중 200만 원만 지급한 뒤 막무가내로 입주하여 점유를 시작하였습니다. 임대인은 임차인과의 다툼을 피하기 위해 잔여 보증금을 포기하고 차임만 받는 것으로 해 주었는데도, 임차인은 2020년 7월부터는 이마저도 지급하지 않았습니다. 결국 임대인은 고민 끝에 임대차계약을 더 이상 지속하기 어렵다는 판단을 하여 명도소송만을 전문.......

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법인의 실거주

[법무법인 명도] 법인의 실거주 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정민경변호사입니다. 일명 임대차3법 중 마지막 규정이 최근 시행되었는데요, 약 1년 전 시행된 주택임차인의 갱신요구권과 관련된 분쟁은 여전히 계속되고 있습니다. 임대차3법이 처음 도입된 후, 법무법인 명도는 주택임차인의 갱신요구권과 관련된 사건을 여러 건 수행하였는데요. 하급심 판결이 조금씩 일관성을 가지고 있음을 느끼고 있습니다, 하급심 판결이 조금 더 누적되면 어느 정도 법원의 입장을 정리해볼 수 있을 것 같습니다. 이와 관련하여 오늘 이야기 나눌 주제는 ‘법인이 실거주를 이유로 갱신을 거절할 수 있는지’입니다. 주택임대차보호법 제6조의3은 임.......

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“명도소송비용” 속 시원하게 확인하세요.

[법무법인 명도] "명도소송비용" 속 시원하게 확인하세요. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송을 진행할 때, 가장 먼저 궁금한 것은 아무래도 “소송비용”이겠지요. 그래서 명도가 속 시원하게 알려드립니다! 1. 변호사 수임료(변호사 보수) 명도소송은 반드시 전문가의 조력을 받아야 합니다. 절대로 “간단한” 소송이 아니며, 간혹 이렇게 생각하시고 혼자 소송을 진행하신 분들이 잘못된 판결로 인해 집행이 안 된다며 명도를 찾으시는 안타까운 사례가 많습니다. 2. 법원실비 1) 인지대(인지 또는 인지액) 인지대는 법원에 내는 서비스 비용으로, 보통 주민센터에서 초본 등을 발급할 때 수수료를 내는 것과 같은.......

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"세입자내보내기" 비용을 모두 알려드립니다.

[법무법인 명도] "세입자내보내기" 비용을 모두 알려드립니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 대부분의 임대인들께서는 “명도소송”보다 “세입자내보내기”로 포털사이트에서 정보를 검색하고 계시는데요. “명도”란 단어는 아직 일반적으로 익숙지 않은 법률용어 같습니다. 본론으로 들어가서, 많은 분들이 명도소송을 준비하시면서 비용이 얼마나 들어가는지 궁금해 하시는데요. 그렇다면 명도소송시 발생하는 비용들은 어떤 것이 있는지 설명 드리겠습니다. 1) “변호사 수임료” 법무법인 명도는 2013년부터 수임료정찰제를 운용하고 있습니다. 2) 법원실비(본안) 법원에 소장을 접수할 때 인지대와 송달료를 납부하.......

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강제집행 - 현장보관의 강제집행

[법무법인 명도] 현장보관의 강제집행 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 서권필부장입니다. 부동산인도 강제집행 절차를 처음 접한 의뢰인들이 하나같이 이해하기 힘들어 하는 것이 있습니다. 그것은 누가 봐도 쓰레기인 짐들을 보관창고로 이동시키고 경매를 통해 금전으로 낙찰을 받아야 한다는 것인데요 (채무자는 몇 년동안 잠적하여 나타나지 않고 사실상 짐을 찾아갈 가능성도 낮음). 우리가 보기에는 쓰레기이지만 채무자에게는 재산일 수 있다는 논리로 집행부는 창고에 보관을 명합니다. 집행부의 명대로 진행하기 위해서는 노무비용과 운반차량 비용, 창고보관료, 동산경매 비용 및 폐기비용 등이 발생되고, 이 비용의 부담은 채권자.......

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제40화 - 내 땅에 묘지가 있다(2)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 6월 25일 기준 [ 의뢰현황 5,875건 / 판결결정 4,384건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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상가권리금의 개념과 특성

[법무법인 명도] 상가권리금의 개념과 특성 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 박지수변호사입니다. 2015년 상가건물임대차보호법이 개정되면서 상가 임차인의 권리금 회수기회를 법적으로 보장받을 수 있게 되었지만, 여전히 상가건물의 권리금에 대한 분쟁이 만연합니다. 법적으로 보호되는 권리임에도 불구하고 상가권리금에 대한 분쟁이 발생하는 이유는 권리금 및 권리금계약의 특성을 잘 이해하지 못한 채 상가권리금 계약을 한 경우가 많기 때문입니다. 권리금은 사업운영을 포기함으로써 발생하는 기회비용으로, 상가의 숨은 가치를 반영하여 현재 가치를 측정한 금액을 의미합니다. 즉, 기존의 임차인이 영업 활동을 통해 쌓아 올린 유.......

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[임대차3법 명도사례] - “서울 강남구” 아파트 명도소송

[임대차3법 명도사례] "서울 강남구" 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2019년 2월부터 2021년 2월까지 2년간 전세보증금 8억원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였습니다. 임차인은 2020년 11월 경 임대인에게 문자메시지로 계약갱신을 요구하였고, 이에 임대인은 실거주 사유로 임차인의 계약갱신 요구를 거절하였습니다. 임대인의 계약갱신 거절의사를 확인한 임차인은 임대인에게 명도소송을 제기 하라는 의사를 표시를 하였고, 임대인은 임차인과의 임대차계약기간이 얼마 남지 않은 상황에서 임대차3법의 이슈로 패소할 수 있다는 생각에 불안한 마음을 갖고 있었습니다. 이후 임대인은 명도관련 사건만을 전문적.......

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계약갱신청구권을 알려드립니다.

계약갱신청구권을 알려드립니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 이준호 팀장입니다. 오늘은 주택임대차보호법 중 2020년 7월 31일부터 신설된 계약갱신요구에 대해 알아보려 합니다. 상가의 경우 법적으로 10년간 계약갱신 청구를 할 수 있게 되어 있습니다. 반대로 주택의 경우에는 계약갱신요구를 할 수 없었으나 이제는 할 수 있게 되었습니다! 예시를 통해 알아보도록 하겠습니다. 임차인인 배지터씨는 전세계약을 체결하였습니다. 이후 배지터씨의 계약만료일이 다가오자 임대인인 손오공씨는 이유없이 계약만료일에 맞춰 이사를 나가달라고 요구하였습니다. 배지터씨는 부르마씨와 신혼생활중이였으며 아이까지 생겨 당장 이사를 가기.......

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제39화 - 내 땅에 묘지가 있다(1)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 6월 18일 기준 [ 의뢰현황 5,858건 / 판결결정 4,366건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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상가명도소송 구체적으로 알아보자

[법무법인 명도, 명도소송] 상가명도소송 구체적으로 알아보자 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 상가의 계약기간이 만료 되었거나, 해지사유가 발생하였을 때 임대인은 상가명도소송을 준비하게 됩니다. 먼저 상가명도소송을 준비하면서 한 가지 “꼭!” 기억해야 할 것이 있습니다. 상가건물임대차보호법은 임대료가 3기 이상 연체된 경우 임대차계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있습니다만 코로나 사태로 인해 임시규정이 신설되어 2020년 9월 29일부터 6개월간의 미납임대료에 대해서는 미지급 기준으로 포함되지 않습니다. 무엇부터 해야 할까? 임대차계약의 해지사유가 발생하였을 때, 명도소송을 제기하기 위해서는 임대차계약.......

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민법 제565조의 해제권 행사

[법무법인 명도] 민법 제565조의 해제권 행사 (대법원 1993. 1. 19. 선고 92다31323 판결) 명도만 생각합니다. 법무법인 명도의 정민경변호사입니다. 부동산시장의 급변으로 매매계약을 체결한 후 계약을 해제하고 매매를 하지 않거나, 더 좋은 조건으로 매매계약을 체결하고 싶어하는 경우가 발생하곤 하는데요, 이때 적용되는 규정이 민법 제565조입니다. 민법 제565조 제1항은 매매의 당사자 일방이 계약당시에 금전 기타 물건을 계약금, 보증금 등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자 간에 다른 약정이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있.......

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제38화 - 외도와 명도(6)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 6월 11일 기준 [ 의뢰현황 5,841건 / 판결결정 4,349건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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명도소송과 부동산점유이전금지가처분

[법무법인 명도, 명도소송] 명도소송과 부동산점유이전 금지가처분 명도만 생각합니다. 법무법인 명도, 김휘윤 팀장입니다. 임대차계약 체결 이후 임차인의 차임 연체, 불법 전대 등 귀책 사유가 발생한다면 임대인은 명도소송을 고민하게 됩니다. ‘명도소송’을 검색해보신 분이라면, ‘부동산점유이전금지가처분’이라는 단어를 자주 접하게 되실 텐데요. 간단히 설명드리면 ‘부동산점유이전금지가처분’은 부동산에 대하여 현 임차인 등 점유자가 제3자에게 점유 이전을 못하게 하기 위하여 신청하는 ‘보전처분’입니다. 그렇다면 ‘부동산점유이전금지가처분’이 명도소송 뒤에 꼬리표처럼 따라다니는 이유가 뭘까요? 한 사례를 들어 말씀.......

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명도소송비용 자세히 알아보자

[법무법인 명도, 명도소송비용] 명도소송비용 자세히 알아보자 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송이란 부동산임대차계약을 통해 임차인이 사용하다가 계약이 만료 또는 해지가 된 상황이거나 정당한 권리가 없는 임차인이 퇴거를 하지 않는 상황, 부동산 경매를 통해 소유권을 확보하였으나 점유자에게 인도명령을 청구할 수 없을 때, 명도소송을 통해 판결을 받는 것을 말하는데요. 간략히 말씀드리자면 살고 있는 사람을 퇴거시키고 부동산 내에 물건을 밖으로 모두 반출한 뒤 부동산을 인도받는 것을 말합니다. 그렇다면 명도소송시 발생하는 비용들은 어떤 것이 있는지 설명 드리겠습니다. 1) “변호사 수임료” 법무법인 명.......

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제37화 - 외도와 명도(5)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 6월 04일 기준 [ 의뢰현황 5,817건 / 판결결정 4,324건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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명도집행의 절차와 비용

[법무법인 명도, 명도소송비용] 명도집행의 절차와 비용 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송 판결 후 부동산을 인도하지 않는 채무자에 대해 채권자는 강제집행을 할 수 있는 권리가 발생하는데요. 금번 포스트는 명도집행의 절차와 비용을 알아보겠습니다. 첫 번째 명도집행의 절차는 아래와 같습니다. 1) 신청서 접수 “집행력 있는 판결정본”과 “송달증명원”을 발급받아 “강제집행신청서”를 작성하여 집행관사무소에 접수합니다. 2) 계고 계고절차는 집행관이 채무자에게 강제집행이 진행될 것을 고지하여 채무자가 자발적으로 이사 갈 수 있도록 하는 절차입니다. 3) 본집행 2항의 계고기간이 도과하였으나, 채무자가 나.......

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사업자등록상 임대차목적물의 특정과 대항력

[법무법인 명도, 명도소송비용] 사업자등록상 임대차목적물의 특정과 대항력 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정민경변호사입니다. 상가건물임대차에 있어서 ‘사업자등록’은 매우 중요하다고 알고 있는데요, 그것은 ‘대항력’을 갖추는 요건이기 때문입니다. 상가건물임대차보호법 제3조 제1항은 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 부가가치세법 제8조, 소득세법 제168조 또는 법인세법 제111조에 따른 사업자등록을 신청하면 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다고 정하고 있습니다. ‘건물의 인도’와 ‘사업자등록’이 중요한 이유입니다. 문제는 사업자등록을 ‘대충’하는 경우가 많다는 데 있습니다.......

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"상가명도소송" 빠른 준비가 필요합니다.

[법무법인 명도, 명도소송] "상가명도소송" 빠른 준비가 필요합니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 코로나 사태로 인하여 어려움을 겪는 자영업자들을 위해 지난 2020. 9. 29. 상가임대차보호법 제10조의 9로 계약갱신요구등에 관한 임시특례가 시행되었고, 2021. 3. 29. 종료되었습니다. 임시특례 시행기간(6개월)동안의 연체한 차임액은 차임연체액으로 보지 아니한다는 것인데요. 시행기간동안 임차인이 차임을 연체하였다고 하더라도 1) 10년 갱신요구권 2) 권리금회수기회권 3) 차임연체로 인한 해지 위 3항의 권리를 잃지 않도록 임차인을 특별히 보호 하였습니다. 해당기간동안 임대인의 입장에서는 월세가 입금되.......

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제35화 - 외도와 명도(3)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 5월 21일 기준 [ 의뢰현황 5,771건 / 판결결정 4,285건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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명도소송비용을 알려드립니다.

[법무법인 명도, 명도소송비용] 명도소송비용을 알려드립니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 민사사건에서 명도소송은 가장 많이 발생하는 사건인데요. 법무법인 명도는 명도관련 사건의 수임 및 판결을 약 1만여건 경험하면서 명도소송은 “시간”이 핵심이라고 생각합니다. 시간이 지날수록 임대인이 겪는 손해가 더욱 커지므로 빠르게 사건의 방향을 잡아 올바르게 대응하는 것이 중요합니다. 금번 포스트는 명도소송을 준비하는 분들이 가장 궁금해 하는 명도소송비용을 말씀 드리겠습니다. 명도소송에서 발생하는 비용은 크게 두가지로 나뉩니다. 1) 법원비용 2) 변호사선임비용 첫 번째 법원비용 법원비용은 소송비용을 말하는.......

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명도소송의 소소한 기술

[법무법인 명도, 명도소송] 명도소송의 소소한 기술 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 박일권 팀장입니다. ‘악마는 디테일에 있다, (The devil is in the detail)’란 속담이 있습니다. 어떤 것이 대충 보면 쉬워 보이지만 제대로 해내려면 예상했던 것보다 더 많은 시간과 노력을 쏟아부어야 한다는 것을 의미합니다. 이 속담은 무언가를 할 때는 철저하게 해야 한다는, 세부사항이 중요하다는 의미의 ‘신은 디테일에 있다.’ (God is in the detail)라는 표현에서 유래됐다고 합니다. 우리는 흔히 명도소송이 쉽고 간단하며 누구나 할 수 있는 소송이라고 알고 있습니다. 그러나 사건을 진행하다보면 ‘악마는 디테일에 있다.’는 말처럼 의.......

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[명도소송사례] - “시흥 신천동” 다세대주택 명도소송

[명도소송사례] “시흥 신천동” 다세대주택 명도소송 [사실관계] 원고는 2019년 6월 부동산경매를 통해 임차인이 점유하고 있는 부동산을 낙찰받아 소유권을 취득하였습니다. 원고는 임차인이 대항력이 없음을 확인하여 낙찰 이후 부동산인도명령결정을 받아 강제집행을 신청하였으나, 임차인 외 제3자가 거주하고 있어 강제집행은 불능 되었고, 승계집행문 부여신청도 법원의 불허가 결정을 받았습니다. 결국 원고는 소유권 이전 후 6개월이 초과하였고 명도소송 및 강제집행이 어려울 것으로 판단하여 명도전문 로펌을 찾다 법무법인 명도에서 상담을 받고 사건위임계약을 체결하였습니다. [결과] 법무법인 명도는 이 사건의 임차인이 사망한.......

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제36화 - 외도와 명도(4)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 5월 28일 기준 [ 의뢰현황 5,796건 / 판결결정 4,294건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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[명도소송사례] - “서울 송파구” 주택 명도소송

[명도소송사례] “서울 송파구” 주택 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2019년 1월부터 2021년 1월까지 2년간 보증금 2,000만원, 월세 150만원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였습니다. 임차인은 2019년 10월부터 2020년 5월까지 약 8개월에 걸쳐 월세를 지급하지 않고 임대인의 연락도 받지 않았습니다. 이에 임대인은 2020년 6월 5일 임차인에게 이 사건 임대차계약해지 의사를 표시하였습니다. 임대인의 해지의사를 전달받은 임차인은 임대인에게 밀린 월세를 보증금에서 공제하고 마음대로 하라는 취지로 회신하였고, 이에 임대인은 더 이상 대화로 해결이 불가능하다는 판단을 하여 명도사건을 전문적으로 수행하는 로펌을 수소문.......

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제32화 - 누구냐 넌(6)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 5월 02일 기준 [ 의뢰현황 5,712건 / 판결결정 4,245건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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1개의 임대차관계에 관한 수개의 임대차계약서가 존재하는 경우의 기준계약서

[법무법인 명도, 명도소송비용] 1개의 임대차관계에 관한 수개의 임대차계약서가 존재하는 경우의 기준계약서 명도만 생각합니다. 법무법인 명도의 홍석룡 변호사입니다. 임대인과 임차인 간 임대차계약을 체결하는 경우, 한 개의 임대차관계에 관하여 수개의 계약서를 작성하는 경우가 종종 있습니다. 임대차계약 내용을 변경하고자 임대인과 임차인이 기존 임대차계약서 폐기에 합의한 사정을 확인할 수 있는 경우에는 나중에 작성된 계약서가 양자 간 임대차법률관계를 규율하는 기준계약서가 될 수 있는 점은 분명해 보입니다. 그렇다면 한 개의 임대차관계에 관한 수개의 임대차계약서가 존재함에도 불구하고, 임대인과 임차인의 간 임대차.......

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[명도소송사례] - “수원 권선구” 주택 명도소송

[명도소송사례] - “수원 권선구” 주택 명도소송 [사실관계] 임대인들과 임차인은 2008년 10월부터 2010년 10월까지 2년간 보증금 1,500만원 및 월 차임 55만원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였고, 매년 묵시적 갱신이 이루어 졌습니다. 임차인은 2020년 2월부터 5월까지 총 4기의 차임을 연체하였고, 임대인들의 연락 또한 일체 받지 않았습니다. 결국 임대인들은 차후에도 지속적으로 월세가 연체 될 것이라는 판단을 하여 명도소송만을 전문으로 하는 로펌을 수소문 한 끝에 법무법인 명도와 이 사건위임계약을 체결하였습니다. [결과] 법무법인 명도는 임대인들을 대리하여 계약해지통보를 내용증명으로 진행하였고, 이 사건 임대차계약.......

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"세입자 내보내기" 반드시 유의해야 할 점

[법무법인 명도, 명도소송] "세입자 내보내기" 반드시 유의해야 할 점 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 최근 국회에서는 부동산 시장의 안정을 위해 다주택자에 대한 세금중과정책을 발의하여 시행중에 있으며 1주택자의 세금을 줄이는 정책도 활발히 논의되고 있습니다. 중과세를 피하기 위해 다주택자는 보유중인 주택을 매도하고, 똘똘한 한 채에 실거주를 하는 현상들이 나타나고 있는데요. 실거주를 위해 임대인이 임차인에게 계약만료 전 계약갱신거절 의사를 표시하면 대부분의 임차인들은 다양한 이유로 계약갱신청구권을 행사하는 상황이 발생하고 있습니다. 결국 위와 같.......

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제33화 - 외도와 명도(1)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 5월 7일 기준 [ 의뢰현황 5,731건 / 판결결정 4,253건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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제증명 발급 및 신청

[법무법인 명도, 명도소송] 제증명 발급 및 신청 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 이준호 팀장입니다. 명도소송의 경우, 임대인이 승소하면 부동산인도 강제집행을 통해 목적물을 인도받을 수 있으며 반대로 임차인은 임대차보증금의 반환을 요구하거나, 판결된 사건에 대하여 불복할 수 있습니다. 이번 시간에는 부동산인도 강제집행에 필요한 부서류에 대해 알아보겠습니다. 임대인인 배지밀씨는 임차인의 차임연체를 사유로 명도소송을 진행하여 승소하였습니다. 판결문을 수령한 배지밀씨는 바로 법원의 집행관사무소에 강제집행신청을 하였으나, 집행관사무소에서는 제증명이 없다며 반려하였습니다. 몹시 흥분한 배지밀씨는 법무법인 명.......

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[명도소송사례] - “서울 송파구” 아파트 명도소송

[명도소송사례] - “서울 송파구” 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2018년 10월부터 2020년 10월까지 2년간 전세보증금 7억원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였습니다. 임차인은 2020년 7월 31일 (임대차3법 시행일) 임대인에게 계약갱신청구를 하였고, 이에 임대인은 2020년 8월 4일 임차인에게 실거주를 사유로 하는 계약갱신거절의 의사표시를 하였습니다. 이후 임차인은 계약갱신청구를 하여 계약이 2년 연장되었으니 이사 갈 이유가 없다며, 임대인에게 최후통첩을 하였고 임대인은 임대차3법이 시행된지 얼마 되지 않아 혼란스러운 상황에서 명도전문로펌을 수소문 하다 법무법인 명도의 상담을 받고 이 사건위임계약을.......

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제34화 - 외도와 명도(2)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 5월 14일 기준 [ 의뢰현황 5,751건 / 판결결정 4,269건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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제31화 - 누구냐 넌(5)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담신청] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 4월 25일 기준 [ 의뢰현황 5,690건 / 판결결정 4,230건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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강제집행 - 민사불개입의 원칙

[법무법인 명도, 강제집행] 민사불개입의 원칙 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 서권필부장입니다. 칼은 어떤 용도로 사용했느냐에 따라 상반된 결과물을 가져올 수 있습니다. 사람을 살리는 수술도구로 사용할 수 있는 반면 같은 칼이라도 사람을 죽이는 범죄에 사용될 수도 있습니다. 맛있는 음식을 조리하는 도구로써 생활의 편리함을 주기도 하지만, 사용하다가 손을 다치는 경우도 발생하게 됩니다. 이렇듯 칼이라는 도구가 사용하는 사람의 목적, 기술에 따라 우리에게 이롭게 쓰이기도 하고, 해롭게 쓰이기도 합니다. 하지만, 분명한 건 칼이라는 도구는 인간을 이롭게 하기 위한 목적으로 만들어졌다는 것입니다. 대한민국은 법치국가.......

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[명도소송사례] - “서울 성동구” 아파트 명도소송

[명도소송사례] “서울 성동구” 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인은 임차인과 2018년 6월부터 2020년 6월(임대차3법 시행 전)까지 2년간 전세보증금 8억원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였습니다. 임차인은 임대차기간동안 전구 등의 소모품을 모두 임대인에게 교체 해달라며 수 십차례 전화를 하는 등 무리한 요구를 하였고, 벽에 커다란 구멍을 내는 등의 행위를 하였습니다. 위와 같은 사유로 더 이상 임대차계약을 연장할 수 없다는 판단을 한 임대인은 임대차계약기간 만료 3개월 전 임차인에게 임대차계약을 종료하겠다는 의사를 표시하였으나, 임차인은 이사를 거부하고 명도소송으로 다투자는 취지의 의사를 표시했습니다. 결국 임.......

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제30화 - 누구냐 넌(4)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 4월 17일 기준 [ 의뢰현황 5,673건 / 판결결정 4,205건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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동시이행의 항변권과 연체 차임의 공제

[법무법인 명도, 명도소송] 동시이행의 항변권과 연체 차임의 공제 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 배지원 팀장입니다. 일반적인 월세 계약의 경우, 계약 시 임차인은 임대인에게 보증금을 지급하고, 매달 정해진 기일에 월 차임을 임대인에게 납부하며, 계약 종료 시 임대차목적물을 임대인에게 명도해야 하지요. 반대로 임대인은, 임차인에게 정해진 날로부터 임대차목적물을 인도 및 사용하게 하여야 하며, 계약 종료 시 임차인에게 임대차보증금을 반환해야 합니다. 이렇듯, 통상의 임대차계약은 서로가 서로에게 의무를 가지게 하는 “쌍무계약”이라고 할 수 있습니다. 예를 들어, 임대차계약이 종료된 상황에서 임대인이 목적물의 명도.......

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[명도소송사례] - “충남 홍성군” 다세대주택 명도소송

[명도소송사례] “충남 홍성군” 다세대주택 명도소송 [사실관계] 원고는 신탁회사로서 2019년 10월 위탁자와 부동산담보신탁계약을 체결하고 동년 11월 소유권이전등기를 마침으로써 이 사건 부동산의 소유권을 취득하였습니다. 위탁자는 이 사건 부동산을 관리하기 위해 방문하였다가 A가 무단으로 점유하고 있는 사실을 확인하였고, 부동산에 전입신고까지 해놓은 상태였습니다. 원고나, 위탁자, 우선수익자 그 누구도 A의 이 사건 부동산 점유를 승낙한 사실이 없는 바, 원고는 무단점유자인 A에 대한 명도소송을 위해 부동산담보신탁 사건을 수 백여건 수행한 저희 법무법인 명도를 찾아주셨고 사건을 의뢰하셨습니다. [결과] 법무법인 명도.......

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명도소송비용 전부 알려드립니다.

[법무법인 명도, 명도소송] 명도소송비용 전부 알려드립니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 많은 변호사들이 모인 법무법인이 상호를 “명도”로 정하고 오직 명도관련 사건만을 수임한다는 것은 결코 쉬운 결정이 아니었습니다. 수 천건의 명도사건을 수행하면서 변호사수임료는 왜 홈페이지에 기재하지 않는지, 명도소송비용, 명도소송수임료, 명도비용, 건물명도비용 등 다양하게 광고는 노출되는데 막상 클릭해서 글을 읽어보면 도대체 수임료가 얼마라는 건지, 전화를 걸어 명도소송비용을 물어보면 왜 정확하게 비용을 안내하지 않는지, 왜 꼭 상담을 받아야만 수임료가 정해지는지, 변호사수임료 외에 차임연체, 기간만료 등.......

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저당권설정등기 이후 임대차보증금 증액

[법무법인 명도, 명도소송비용] 저당권설정등기 이후 임대차보증금 증액 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정현종 변호사입니다. 주택임대차의 경우 해당 주택에 설정된 저당권보다 먼저 대항력을 취득하였다면 해당 주택이 저당권의 실행으로 경매로 넘어가 소유자가 바뀌더라도 새로운 소유자에게 임차권을 주장할 수 있고, 임대차 보증금을 지급받을 때까지 주택을 인도할 수 없다고 주장할 수 있습니다. 그런데 임대차 보증금은 고정 불변의 것이 아니라 임대차 존속 중에 변동되기도 합니다. 만약 임대차 보증금이 임대차 존속 중에 증액되었는데, 후순위 저당권이 실행되어 경락된 경우, 임차인은 증액된 보증금 전액을 지급받을 때까지 주.......

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제28화 - 누구냐 넌(2)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 4월 2일 기준 [ 의뢰현황 5,632건 / 판결결정 4,157건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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명도소송 후 비용청구는?

[법무법인 명도, 명도소송] 명도소송 후 비용청구는? 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 김휘윤 팀장입니다. 큰 맘 먹고 명도소송을 제기하고, 승소판결을 받았다면 소송절차가 드디어 끝났다는 안도감이 들 것입니다. 하지만 한 편으로는 명도소송을 하기 위하여 지출하였던 비용을 따져보며 한숨을 내쉬기도 하지요. 이 같은 과정에서 많은 분들은 생각합니다. 법적 절차에 따라 승소판결을 받아 판결문상에도 소송비용은 피고가 부담한다고 명시되어 있는데 소송에 들였던 모든 비용을 상대방에게 청구할 수 있지 않을까? 일반적으로 민사소송법 제98조에 따라 소송비용은 패소한 당사자가 부담하는 것이 원칙입니다. 그렇다면 여기서 소송비.......

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[명도소송사례] - “서울 서대문구” 상가 명도소송

[명도소송사례] “서울 서대문구” 상가 명도소송 [사실관계] 임대인은 임차인과 2020년 4월 ~ 2021년 4월까지 1년간 보증금 1,000만원, 월세 110만원을 지급하는 것으로 상가건물임대차계약을 체결하였습니다. 임차인은 계약 첫 달부터 월세를 지급하지 않았고, 임대인의 연락까지 모두 피했습니다. 임대인은 임차인을 배려하여 2020년 11월까지 미지급차임에 대한 분할상환 등 해결책을 제시했지만, 임차인은 묵묵부답으로 일관하였고, 결국 임대인은 명도전문로펌을 수소문하여 법무법인 명도와 사건위임계약을 체결하고 임차인을 대상으로 명도소송을 제기했습니다. [결과] 법무법인 명도는 임대인을 대리하여 부동산인도청구 및 계약기간동.......

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명도소송 내용증명 꼭 보내야 하나요?

[법무법인 명도, 명도소송] 명도소송 내용증명 꼭 보내야 하나요? 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 상담을 하다보면 많은 분들께서 질문하는 것이 명도소송비용은 어떻게 되는지. 월세명도소송, 전세명도소송간의 차이점이 있는지. 계약갱신청구권 그리고 계약갱신요구권에 대한 질의 그리고 부동산점유이전금지가처분은 꼭 해야 하는지 등입니다. 이중에서도 가장 많은 비중을 차지하는 질문은 “내용증명을 꼭 보내야 하느냐“ 인데요, 먼저 내용증명은 어떤 기능을 하는지 알아보고자 합니다. 내용증명이란? 공적기관인 우체국을 통해 그 우편과 그 내용물의 발송사실, 발송시기, 수취인 및 수취시기 등을 증명받는 제도입니다. 내용.......

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제29화 - 누구냐 넌(3)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 4월 11일 기준 [ 의뢰현황 5,653건 / 판결결정 4,197건] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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계약 갱신요구 등에 관한 임시 특례 기간의 종료

[법무법인 명도, 명도소송비용] 계약 갱신요구 등에 관한 임시 특례 기간의 종료 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정민경변호사입니다. 코로나19로 어려움을 겪는 분들이 많은데요, 특히 큰 어려움을 겪고 있는 자영업자들을 위해 지난 2020. 9. 29. 상가건물임대차보호법 제10조의9로 계약 갱신요구 등에 관한 임시 특례가 신설되어 시행되었습니다. 임차인이 2020. 9. 29. 개정 상가건물임대차보호법 시행일부터 6개월까지의 기간 동안 연체한 차임액은 제10조 제1항 제1호, 제10조의4 제1항 단서 및 제10조의8의 적용에 있어서는 차임연체액으로 보지 아니한다고 하여, 위 기간 동안에는 임차인이 차임을 연체하였다고 하더라도 10년 갱신요.......

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[명도소송사례] - “서울 관악구” 빌라 명도소송

[명도소송사례] “서울 관악구” 빌라 명도소송 [사실관계] 임대인은 임차인과 2013년 5월 ~ 2015년 5월까지 2년간 보증금 500만원, 월세 35만원을 지급하는 것으로 주택임대차계약을 체결하였고 위 계약은 2년 마다 묵시적으로 갱신되어 왔습니다. 임차인은 2016년 7월까지 총 14개월의 차임을 미지급하였으며, 이에 임대인은 보증금에서 위 연체차임을 모두 공제하였고, 이후에도 지속적으로 차임을 지급받지 못했습니다. 임대인은 2020년 7월 내용증명으로 임대차계약 해지의 의사를 통지하였고 해지의 의사표시는 임차인에게 도달하였으며, 그로부터 한달 뒤 임대인은 소송을 제기하지 못한 채 지병으로 사망하였습니다. 의뢰인들은 사망한 임.......

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당사자 사망과 당사자표시정정

[법무법인 명도, 명도소송비용] 당사자 사망과 당사자표시정정 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정민경변호사입니다. 명도소송 업무를 수행하다보면 임차인이 사망한 사실이 확인되는 경우가 종종 발생하곤 합니다. 임차인의 차임연체, 연락두절 등으로 명도소송을 제기하고, 소장을 송달되지 않아 주소보정을 위해 임차인의 초본 등을 발급받았는데 임차인이 사망한 사실을 확인한 것입니다. 이 경우 임차인의 상속인을 확인하는 절차를 진행하게 되는데요, 임차인의 가족관계증명서, 기본증명서, 말소자초본 등을 발급받아 상속인을 확인할 수 있습니다. 문제는 명도소송 자체를 ‘사망한 자’를 대상으로 제기했다는 것입니다. 죽은 자는 당.......

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명도소송 전문가의 상담이 필요한 이유!

[법무법인 명도, 명도소송] 명도소송 전문가의 상담이 필요한 이유! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 최근 들어 임대차 3법 등 각종 임대차 분쟁으로 인해 명도소송이 많이 늘고 있습니다. 실제로 명도소송을 포털사이트에 검색하면 연관검색어가 월세명도소송, 명도소송비용, 명도소송절차, 명도소송기간, 명도소송방법, 강제집행, 명도, 명도전문변호사 갱신청구권 등 매우 다양하게 검색되고 있습니다. 또한 명도소송을 직접 진행하다가 어려움을 당한 사례를 많이 확인할 수 있었습니다. 명도소송 꼭 전문가의 도움이 필요할까요? 명도소송을 하기 위해서는 임차인이 임대료(월세)를 지급하지 않았거나, 기간이 만료되었거나, 불법.......

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제26화 - 배려가 낳은 결말(6)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [법무법인 명도의 "홈페이지"] [법무법인 명도의 "인스타그램"] [법무법인 명도와 "카톡상담"] [명도 잘하는 사람들] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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명도소송 변호사 조력이 필요한 이유는?

[법무법인 명도, 명도소송] 명도소송 변호사의 조력이 필요한 이유는? 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 박일권 팀장입니다. 요즘은 인터넷의 발달로 인한 법률정보의 취합이 손쉬워져 누구든 쉽게 전자소송을 통해 소 제기가 가능합니다. 특히나 명도소송은 절차가 복잡하지 않다고 여기고 많은 분이 나 홀로 소송을 진행하는 경우가 많습니다. 나 홀로 소송을 진행해 본 분들은 경험해 보셨겠지만, 전자소송 사이트를 열면 도움말이 있음에도 이해하기 힘든 용어와 잦은 보정명령 등 그 절차가 간단하지만은 않습니다. 『암묵지와 형식지』 ‘암묵지와 형식지’는 경영학 이론 중 하나로써, 헝가리 출신의 물리학자이자 철학자 마이클 폴라니.......

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제27화 - 누구냐 넌(1)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 3월 27일 기준 [ 의뢰현황 5,614건 / 판결결정 4,144건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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임대인 사망 후 보증금의 반환청구

[법무법인 명도, 명도소송] 임대인 사망 후 보증금의 반환청구 명도만 생각합니다. 법무법인 명도, 정현종 ...

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권리금소송의 모든것 [TIP]

안녕하세요 법무법인 명도입니다. 많은 분들께서 권리금과 권리금소송에 대해 어려워하시는데요, 관행적으...

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명도소송의 모든것 [TIP]

안녕하세요 법무법인 명도 입니다. 법무법인 명도에서 ‘명도소송’ TIP을 공개하고자 합니다! 우선, 명...

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제25화 - 배려가 낳은 결말(5)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [법무법인 명도의 "홈페이지"] [법무법인 명도의 "인스타그램"] [법무법인 명도와 "카톡상담"] [명도 잘하는 사람들] 본 게시물의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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명도소송에는 어떤 비용이 들까?

[법무법인 명도, 명도소송] 명도소송에는 어떤 비용이 들까? 안녕하세요 법무법인 명도 배지원 팀장입니다. 이번 포스팅은, 억울한 한 임대인의 이야기로 시작해 보겠습니다. 열심히 일을 해 모은 돈으로 서울 한 자락에 위치한 작은 아파트를 신혼집으로 마련한 이준오씨. 임차인의 전세 기간이 끝나면 입주하여 신혼생활을 할 꿈에 부풀었습니다. 그런데, 2020. 7. 31.이 되자 주택임대차보호법 개정안이 시행되고 맙니다. 전세기간 만료일에 맞추어 결혼 일정 등을 계획해 둔 이준오씨는 마음이 복잡했습니다. 그런데 아니나 다를까, 임차인은 만료일을 1개월 앞두고 계약갱신요구권을 행사하였습니다. 임차인과 여러 번 협의를 시도해 봤지만.......

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명도소송비용 알아보자!

[법무법인 명도, 명도소송] 명도소송비용 알아보자! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 일반적인 임대차계약은 임대인과 임차인의 합의에 의해 이루어 집니다. 따라서 문제가 생기면 상호간의 협의점을 찾기 마련인데요, 이때 협의점에 도달하지 못하면, 임대인 또는 임차인은 상대방의 귀책사유로 계약을 해지 또는 갱신거절을 하게 됩니다. 오늘은 많은 분들께서 궁금해 하실 명도소송시 발생되는 명도소송비용에 대해서 말씀드리고자 합니다. 먼저 명도소송비용 중 명도소송 변호사수임료 인데요, 법무법인 명도는 수임료 정찰제를 시행하여 1) 주거 명도소송의 경우 금 200만원 2) 상가 명도소송의 경우 금 350만원 3) 건물+토지 명도.......

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제23화 - 배려가 낳은 결말(3)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [법무법인 명도의 "홈페이지"] [법무법인 명도의 "인스타그램"] [법무법인 명도와 "카톡상담"] [명도 잘하는 사람들] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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강제집행 - 밥상차리기

[법무법인 명도, 강제집행] 밥상차리기 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 서권필부장입니다. 십년이 지났음에도 배우 황정민씨가 영화제에서 발표했던 수상소감은 아직도 여러사람의 뇌리속에 남아 있습니다. 잠시 소감을 인용하면 아직도 이 소감을 들었을때의 감동이 사라지지 않는데요, 화려한 스포트라이트 이면에 감춰진 수많은 스탭들의 노고를 치하하고 그들에게 영광을 돌리는 최고의 소감이라 생각됩니다. 강제집행도 집행관이 집행을 완결하기 위해서는 수많은 스탭들의 수고가 필요합니다. 채권자의 신청부터 집행노무자, 창고보관업자, 차량운반업자, 열쇠기술자 등 각자의 역할이 톱니바퀴처럼 맞아 돌아가야 강제집행은 문제없이.......

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제24화 - 배려가 낳은 결말(4)

[법무법인명도, 변호사웹툰] [법무법인 명도의 "홈페이지"] [법무법인 명도의 "인스타그램"] [법무법인 명도와 "카톡상담"] [명도 잘하는 사람들] 본 게시물의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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부동산명의신탁과 횡령

[법무법인 명도, 명도소송비용] 부동산명의신탁과 횡령 (대법원 2021. 2. 18. 선고 2016도18761 전원합의체 판결) 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정민경변호사입니다. ‘부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률’, 일명 부동산실명법이 제정된지 벌써 25년이 넘었는데요, 이와 관련하여 지속적으로 판례가 변경되어 왔습니다. 부동산실명법은 간단하게 자기 소유의 부동산을 제3자 명의로 소유하는 것, 즉 ‘명의신탁’을 금지하는 것인데요, 부동산실명법 제4조는 명의신탁약정은 물론 명의신탁약정에 따른 물권변동도 무효로 한다고 정하고 있습니다. 명의신탁은 크게 세 가지 유형이 있습니다. 신탁자가 수탁자와 명의신탁계약을 체결한 후.......

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명도소송 합리적으로 선택하세요!

[법무법인 명도, 명도소송] 명도소송 합리적으로 선택하세요! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 임대차계약이 만료되거나 상대방의 귀책사유로 인해 명도소송을 준비하는 분들께서 첫 번째로 고민하는 것이 어떤 소송을 해야 하는지. 두 번째로 명도소송절차는 어떻게 되는지, 세 번째로 명도소송비용이 얼마인지, 인데요. 임대차계약에서 임대인이 임차인의 퇴거를 청구하는 경우는 명도소송이 되며, 임차인이 임대인에게 보증금의 반환을 청구하게 되는 경우에는 보증금반환청구소송이 됩니다. 명도소송의 절차는 민사소송의 절차와 동일하나, “명도”라는 특수성이 있어 반드시 부동산점유이전금지가처분 또는 계약해지까지 진행되어.......

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명도소송 이후 강제집행은 어떻게 하나요?

[법무법인 명도, 명도소송] 명도소송 이후 강제집행은 어떻게 하나요? 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송 판결 이후 채권자는 채무자에 대해 강제집행을 할 수 있는데요, 소송을 하면서 발생된 명도소송비용도 만만치 않은데, 부동산까지 자진인도 하지 않는 임차인에 대해 오늘은 강제집행을 할 수 있는 절차를 알려 드리고자 합니다. 강제집행절차는 아래와 같습니다. 강제집행 신청서접수 – 강제집행 인도고지(계고) - 강제집행 – 유체동산 매각 1) 강제집행 신청서의 접수 부동산 소재지 관할 법원 집행관사무실을 내방, 비치된 강제집행신청서를 작성하고 “집행력 있는 판결정본 + 송달증명원”을 함께 접수합니다. 2) 강.......

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제22화 - 배려가 낳은 결말(2)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [법무법인 명도의 "홈페이지"] [법무법인 명도의 "인스타그램"] [법무법인 명도와 "카톡상담"] [명도 잘하는 사람들] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다. [면책공고] 블로그상 모든 정보는 사견임을 알려드립니다.

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