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강제집행 - 이중인격

[법무법인 명도] 강제집행 - 이중인격 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 서권필부장입니다. 이중인격이라 함은 한 사람이 두 가지 이상의 서로 구분되는 정체성을 지닌 채 개인의 행동을 번갈아 가며 통제하는 것으로 보통 부정적인 의미로 사용됩니다. 하지만, 어쩔 수 없이 이중인격을 넘어 다중인격이 되어야 하는 운명의 집행현장 일상을 소개해 드리려 합니다. 법무법인 명도는 명실상부한 명도소송 전문 로펌입니다. 따라서 진행하는 사건 수도 업계에서는 독보적일 수밖에 없는데요, 명도소송이 많을수록 강제집행 사건도 비례하여 많아질 수밖에 없습니다. 따라서 하루에 집행 건수만 평균 5건 이상 진행이 되고 있고, 이로 인해 수도권.......

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명도소송과 부동산담보신탁(2)

[법무법인 명도] 명도소송과 부동산담보신탁(2) 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 신탁부동산이란 부동산 소유권을 담보로 신탁사와 신탁계약을 체결한 후, 신탁계약을 담보로 은행으로부터 대출 받는 것을 말합니다. 부동산 소유권 담보를 기초로 하고 있기 때문에 신탁부동산에 대한 임대차계약 체결 시, 소유권자인 신탁사의 동의를 받으셔야 합니다. 만약 소유권자의 동의 없이 임대차계약을 체결한다면 불법 임대차가 되므로 임차인은 소유권자에게 대항력을 행사할 수 없어, 소유권자가 제기하는 명도소송에서 패소하게 됩니다. 1. 신탁부동산임을 확인하려면? 소유권에 대한 사항은 건물 등기부등본 상 ‘갑구’에서 확인할 수 있.......

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[명도소송사례] - "서울 용산구" 아파트 명도소송

[명도소송사례] “서울 용산구” 아파트 명도소송 [사실관계] 의뢰인은 임차인과 주택임대차계약을 체결하였습니다. 의뢰인은 임차인과 2014년부터 1년간 보증금 1천만원, 월세 280만원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였고 이후 당사자 간 합의에 의해 1년씩 임대차계약을 연장해왔습니다. 그러나 임차인은 2016년부터 매년 차임을 간헐적으로 지급하며 일부금씩 연체하기 시작하였습니다. 이에 의뢰인은 임차인의 사정이 좋지 않은 것으로 판단하여 좋은 마음으로 납부를 독촉하지 않고 연체차임을 지급해 주길 기다렸으나 임차인은 끝까지 연체차임을 지급하지 않았고 의뢰인에게 연락 또한 하지 않았습니다. 결국 의뢰인은 임차인에게 뒤늦.......

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기간의 정함이 없는 환산보증금 초과 상가임대차와 갱신요구권

[법무법인 명도] 기간의 정함이 없는 환산보증금 초과 상가임대차와 갱신요구권 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정현종 변호사입니다. 상가건물 임대차에서 기간을 정하지 않은 임대차가 간혹 있는데요. 환산보증금을 초과하지 않는 상가임대차의 경우, 상가건물 임대차보호법 제9조 제1항에 의하여 임대차 기간을 1년으로 간주합니다. 상가건물 임대차보호법 제9조(임대차 기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 기간을 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 본다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 그런데 환산보증금을 초과하는 상가임대차의 경우, 상가건물 임대차보호법 제9조 제1항이 적용되.......

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전세보증금반환 꼭 이 글을 읽고 준비하세요!

[법무법인 명도] 전세보증금반환 꼭 이 글을 읽고 준비하세요! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 전세계약이 끝났는데도 임대인이 ‘다음 세입자가 구해지지 않아 보증금 마련을 못했다’며 전세보증금을 반환하지 않는 경우가 있습니다. 이런 경우 어떻게 대처해야 할까요? 새로운 거주지에 들어갈 여력이 있다면 임차권등기명령 신청을 통해 대항력을 유지하거나, 여력이 없다면 점유를 지속하며 보증금반환 청구를 해야 합니다. 1. 임차권등기명령 새로운 거주지에 들어갈 금전적 여유가 있다면 이사를 나가기 전, 임차권등기명령 신청을 해야 합니다. 임차권등기가 설정된다면 이사로써 점유가 해제된다고 하더라도 점유권에 대한 대.......

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[명도소송사례] - "김포 통진읍" 빌라 명도소송

[명도소송사례] “김포 통진읍” 빌라 명도소송 [사실관계] 의뢰인은 사실혼 관계의 배우자인 피고와 이 사건 부동산에 함께 거주하였습니다. 의뢰인은 피고와 2007년 협의이혼을 한 뒤 1년 후 혼인신고 없이 동거를 시작하였으며, 2016년 이 사건 부동산에 관하여 소유권이전등기 후 소유권을 취득하였습니다. 이후 의뢰인은 2017년 피고의 유책 사유가 발생하여 더 이상 동거상태를 유지할 수 없다는 판단에 부동산에서 먼저 퇴거하였고 이후 피고에게 퇴거를 요청하였습니다. 그러나 피고는 이를 무시하고 의뢰인을 상대로 사실혼 관계 파탄에 따른 이 사건 부동산을 재산분할 대상으로 소송을 제기하였습니다. 이에 의뢰인은 피고를 자신의 부.......

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임대인 지위 승계와 임차인의 이의

[법무법인 명도] 임대인 지위의 승계와 임차인의 이의 (대법원 2021. 11. 11. 선고 2021다251929 판결) 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정민경변호사입니다. 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 (이하 임대차보호법)은 모두 양수인 (그 외 임대할 권리를 승계한 자)이 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다고 하여 임차인이 임대차보호법이 정하는 대항력 요건을 갖추었다면 건물의 소유자가 바뀌더라도 임대인의 지위가 그대로 새로운 소유자에게 승계됨을 정하고 있습니다. 우리 법원은 위 규정이 법률상의 당연승계 규정으로 보아야 하므로, 임대주택이 양도된 경우에 양수인은 주택의 소유권과 결합하여 임대인의 임대차 계약상의 권.......

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천차만별 명도소송비용 정확히 확인하자!

[법무법인 명도] 천차만별 명도소송비용 정확히 확인하자 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. ‘명도소송은 소송을 빨리 제기할수록 좋다’ 라는 불문율이 있습니다. 심지어 소송을 몇 번 겪어보신 임대인들의 경우 분쟁이 발생조차하지 않은 임대차계약 체결 당시부터 제소전화해를 체결하기도 합니다. 하지만 현실적으로 모든 임대차계약을 제소전화해할 순 없으므로, 결국 명도소송은 요건이 발생하는 즉시 최대한 빠르게 제기하는 게 최선일 수밖에 없습니다. 또한, 명도소송의 경우 대부분 소송 요건이 충족된 상태에서 제기되므로 특별한 사정이 없는 한 임대인이 승소할 확률이 높습니다. [포스팅 참조] 그러나 소송에서 전부 승소.......

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[명도방어사례] - “서울 종로구” 아파트 명도방어

[명도방어사례] “서울 종로구” 아파트 명도방어 [사실관계] 의뢰인은 임대인과 주택임대차계약을 체결하였습니다. 의뢰인은 임대인과 2017년부터 2년간 전세보증금 6억 7천만 원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였고 2019년 만기 전 전세보증금을 1천만 원 증액하는 조건으로 2년 연장 계약을 체결하였습니다. 이후 의뢰인은 2021년 만기 4개월 전 임대인에게 계약갱신청구권을 행사하였고 이에 임대인은 전세보증금을 5% 증액하는 것으로 계약 연장에 합의하였습니다. 그러나 2주 뒤 임대인은 입장을 번복하여 실거주를 사유로 계약 갱신을 거절하겠다는 의사를 표시하였고 이에 의뢰인은 이미 갱신계약이 합의되었음을 주장하며 퇴거를 거.......

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명도소송의 시작 - 계약 해지 통보

[법무법인 명도] 명도소송의 시작 계약 해지 통보 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 박일권팀장입니다. 2022년 임인년(壬寅年) 새해가 밝았습니다. 새해 목표는 다들 세우셨나요? 새해엔 누구나 금연, 다이어트 등 새로운 목표를 다짐하고, 어제와 다른 자신을 꿈꿉니다. 이런 우리의 결의를 굳건하게 만들 목표를 향해 거침없이 돌진한 한 사람의 이야기를 해 볼까 합니다. 그는 초등학교도 제대로 다니지 못했고, 1977년경 어머니가 지병으로 쓰려져 15세에 소년 가장이 됐습니다. 결국 어머니는 지병으로 돌아가셨고, 여동생을 혼자 키워야 했습니다. 음식물 쓰레기통을 보면 잔반을 주워 먹을 정도의 가난에 시달렸습니다. 그러다 우연히 신.......

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명도소송과 부동산담보신탁

[법무법인 명도] 명도소송과 부동산담보신탁 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 임대차계약 시 해당 부동산의 등기부등본을 꼭! 확인하셔서 임대인과 소유자가 동일한지 확인하셔야 합니다. 만약 신탁을 원인으로 소유권이 신탁사로 이전됐다면, 소유권자에게 임대차계약에 대한 확인을 받으셔야 하며, 소유권자의 동의 없이 임대차계약을 체결하게 된다면 임차인은 소유권자에게 대항력을 행사할 수 없습니다. 1. 신탁부동산 신탁부동산이란, 건물 소유권이 신탁회사로 이전된 부동산을 말합니다. 소유자는 은행(이하 ‘우선수익자’)에서 많은 금액의 대출을 받기 위하여 신탁회사(이하 ‘수탁자’)와 ‘소유권’을 담보로 신탁계약을 체.......

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제56화-종중의 땅(6)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2022년 01월 07일 기준 [ 의뢰현황 6,441건 / 판결결정 4,886건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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제55화-종중의 땅(5)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 12월 24일 기준 [ 의뢰현황 6,417건 / 판결결정 4,848건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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[명도소송사례] - "서울 서초구" 카페 명도소송

[명도소송사례] “서울 서초구” 카페 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 상가임대차계약을 체결하였습니다. 임대인은 2019년 임차인과 이 사건 카페에 대해 상가임대차계약을 체결하며 임대보증금 반환청구권이 질권 기타 담보의 목적이 되거나 제3자에 의해 강제집행될 때 본 임대차계약을 해지할 수 있음. 을 특약 하였습니다. 이후 2020년 의뢰인은 법원으로부터 임차인의 보증금반환청구채권에 대한 채권압류 및 추심명령 결정문을 받았고 이후 제3자로부터 지급요청서까지 받게 되었습니다. 이에 의뢰인은 임차인에게 제3자에 대한 채무를 이행하고 강제집행을 중단시켜 줄 것을 요청하면서 만약 강제집행이 중단되지 않으면 통지를 받.......

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주택매수 후 명도소송

[법무법인 명도] 주택매수 후 명도소송 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 이준호 컨설턴트입니다. 오늘은 주택매수 이후 2기 이상 연체 이력이 있는 임차인을 내보내기 위한 명도소송은 어떻게 해야 하는지에 대해 사례를 들어 설명드리겠습니다. 대출규제로 모두가 힘들어하는 와중에 투자도 하고 일도 열심히 하여 돈을 모아 주택을 매입한 김광소씨. 김광소씨는 매매계약시 해당 부동산에 이미 임차인이 거주 중인 사실과 2기이상 월세를 연체했다는 사실을 확인하였습니다. 김광소씨는 임차인에게 연락하여 인사하며 매매계약으로 소유주가 바뀌었으니 이제 저에게 월세를 입금해주시면 됩니다. 라고 안내 하였습니다. 또한 미납된 2기이상.......

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세입자내보내기 비용과 절차를 확인하세요

[법무법인 명도] 세입자내보내기 비용과 절차를 확인하세요. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송은 어떻게 진행되나요? 법무법인 명도만의 특화된 업무가 있나요? 오늘은 명도소송 상담 시 가장 많이 물어보시는 위 질문들에 대해서 포스팅해 보도록 하겠습니다. 명도소송 절차 1. 소송 전 소송요건 충족 지난번 포스팅을 통해 설명드렸듯이 명도소송은 요건이 충족되어야지만 가능합니다. 물론, 요건이 충족되지 않은 상태라도 소제기는 가능하지만 이러한 소송은 일반적인 소송 (승소를 위한)이라기보단 전략상의 소제기 (합의를 위한)라고 볼 수 있습니다. 2. 소송의 흐름 (1) 소장 접수 관할 법원에 소장을 접수하면, 사건번.......

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[경매명도사례] - "대전 서구" 빌딩 명도집행

[경매명도사례] “대전 서구” 빌딩 명도집행 [사실관계] 의뢰인은 빌딩을 부동산임의경매 절차를 통해 낙찰 받았습니다. 의뢰인은 2018년 부동산임의경매 절차를 통해 “대전 서구” 소재 빌딩을 낙찰 받아 소유권을 취득하였고 즉시 소유권이전등기를 완료하였습니다. 이후 의뢰인은 부동산경매 단계에서 부동산현황조사서를 통해 면밀하게 권리분석을 한 후 낙찰 받았기에 문제가 없으리라 판단하였습니다. 그러나 의뢰인이 빌딩에 방문하자 8, 9, 10층에 무단점유자가 존재하고 있음을 확인하였고 이에 무단점유자에게 소유권자임을 알리고 퇴거를 요청하였으나 되려 무단점유자는 전 소유자에게 인테리어 공사대금을 지급받지 못하였다며 의.......

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숙박시설, 공유오피스 등 다수점유자 건물의 인도청구

[법무법인 명도] 숙박시설, 공유오피스 등 다수점유자 건물의 인도청구 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 이상옥 변호사입니다. 오늘은 점유자가 다수이고, 점유자가 실제로 점유하고 있는지 등 점유상황을 파악하기 어려워 강제집행이 상당히 난해한 모텔, 고시원, 여관 등 숙박시설과 공유오피스 상가 (이하 “다수점유자 건물”)의 인도청구에 대해서 살펴보고자 합니다. 아시다시피, 점유자가 다수인 경우 다수 점유자 모두를 퇴거시키고 해당 점유부분을 인도받기 위해서는 원칙적으로 다수 점유자 모두를 상대로 인도청구를 하여 본안판결을 받아 이를 집행권원으로 삼을 필요가 있습니다. 다수점유자 건물의 경우, 임차인은 임대인과 체.......

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명도집행(강제집행) 절차를 알려드립니다.

[법무법인 명도] 명도집행(강제집행) 절차를 알려드립니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송은 보통 항변 사유가 없는 임차인(차임 연체 등)을 대상으로 진행하는 경우가 많아 소송 자체는 빠르게 종료되는 경우가 많습니다. 그러나, 소송을 아무리 신속하고 완벽하게 하였다고 하더라도, 집행을 할 수 없다면 판결문은 무용지물이 되기 때문에 명도소송은 강제집행의 성패가 가장 중요하다고 할 수 있습니다. 명도소송의 판결이 선고되면, 판결 주문 제3항 ‘가집행할 수 있다’를 근거로 부동산에 대한 강제집행이 가능합니다. 판결 확정 여부에 따라 ‘가집행, 강제집행’으로 구분하는데, 판결 확정되기 전의 강제집행은 강.......

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제53화-종중의 땅(3)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 11월 26일 기준 [ 의뢰현황 6,342건 / 판결결정 4,761건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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[신탁명도사례] - "파주시 문발동" 빌라 명도소송

[신탁명도사례] “파주시 문발동” 빌라 명도소송 [사실관계] 의뢰인(수탁자)과 위탁자는 부동산담보신탁 계약을 체결하였습니다. 의뢰인은 2018년 위탁자와 이 사건 빌라에 대한 부동산담보신탁 계약을 체결한 후 소유권이전등기를 마치고 소유권을 취득하였습니다. 이후 위탁자는 채무를 불이행하여 기한의 이익을 상실하였고 이에 의뢰인은 우선수익자의 요청에 따라 처분절차를 개시하였습니다. 의뢰인은 위탁자에게 처분예정 통지를 한 뒤 현장을 확인하기 위해 방문하였으나, 누군지 알 수 없는 불법점유자가 현장을 점유하고 있음을 확인하였습니다. 결국 의뢰인은 부동산담보신탁과 연계 된 명도소송이 진행 가능한 로펌을 오랜 기간 수.......

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강제집행 - 사랑제일교회 사례를 보며

[법무법인 명도] 강제집행 - 사랑제일교회 사례를 보며 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 서권필부장입니다. 지난 2021. 11. 05. 사랑제일교회 제5차 강제집행이 불능되었다라는 언론기사를 접하게 되었습니다. 사회적‧종교적 이슈도 많고, 재개발 사업 지체에 따른 장위10구역 조합의 경제적 손실이 막대한 현장이므로 각종 이목이 집중되어 있는 곳이기도 합니다. 5차 강제집행의 집행불능 사유를 보면 채무자 신도들이 목숨을 담보로 한 강렬한 저항을 하였고, 투신 예고 등 신도들의 행동들이 위험의 도가 지나쳤기에 강제집행을 중단하고 철수하였다. 라고 기사에서 확인할 수 있었습니다. 그리고 10일 뒤인 2021. 11. 15. 6차 강제집행은.......

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주택임대차보호법과 명도소송

[법무법인 명도] 주택임대차보호법과 명도소송 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송은 법률상의 사유로 임대차계약이 종료되거나, 종료 될 예정이어야 가능합니다. 임대차계약이 기한 만료로써 종료되려면 주택임대차보호법 제6조의3 제1항 각 호에 의한 사유로 계약갱신의 거절 통지가 임차인에게 적법하게 도달 하였어야 하며, 임대차계약의 기한 만료 전, 임대차계약이 해지되기 위해선 민법 제640조에 의거 차임연체액이 2기에 달하였을 때 계약해지 통지가 임차인에게 적법하게 도달 하여야 합니다. 만약 계약해지 통지 전 임차인이 월세를 일부라도 납부하면 2기(2개월)의 차임 연체가 해소되어 명도소송 요건이 충족되지 않.......

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[명도소송사례] - "서울 강서구" 아파트 명도소송

[명도소송사례] “서울 강서구” 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 주택임대차계약을 체결하였습니다. 임대인은 2019년 임차인과 이 사건 아파트에 대해 주택임대차계약을 체결한 후 계약만료 4개월 전 사망하였고, 이후 의뢰인(임대인의 자녀)은 임대인으로부터 부동산을 상속받아 소유권을 취득하고 임대인의 지위를 승계하였습니다. 이후 의뢰인은 임차인에게 실거주를 목적으로 하는 계약갱신거절 통보를 전화와 문자메세지로 여러차례 통지하였습니다. 이에 임차인은 이사를 간다는 의사를 의뢰인에게 표시 하였다가 갑자기 태도를 바꾸어 연락을 피하며 잠적을 하였습니다. 결국 의뢰인은 계약만료와 동시에 부동산을 인도 받.......

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가설건축물이 존재하는 부동산의 명도 가능성

[법무법인 명도] 가설건축물이 존재하는 부동산의 명도 가능성 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정현종변호사입니다. 임대인은 토지를 임대하고 임차인이 토지 위에 가설건축물을 축조하는 경우가 종종 있습니다. 임대인은 원상회복과 관련하여 가설건축물의 철거를 구함으로써 위와 같은 임차인의 가설건축물 축조의 제지를 고려할 수 있으나, 가설건축물에 관한 법정지상권 성립이 아울러 문제되는 경우가 있습니다. 즉, 가설건축물이 건물로 인정되는 경우 임대인의 가설건축물 철거 청구에 제한이 따르게 될 여지가 있고, 가설건축물이 건물로 인정되는 사정은 임대인에게 불리한 사정으로 작용할 가능성이 높습니다. 대법원은 최근 가설건.......

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주택임대차보호법과 명도소송(2)

[법무법인 명도] 주택임대차보호법과 명도소송(2) 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 지난번 포스팅에서 명도소송은 법률상 사유로 임대차 계약이 종료되거나, 종료될 예정이어야 가능하다. 고 설명드렸습니다. ‘임대차계약이 종료’되거나, ‘종료될 예정’이란, 정확히 무슨 말일까요? 임대차계약의 종료는 1. 계약 해지 (임대차계약의 종료) 2. 갱신 거절 후 계약만료일 도래 (종료될 예정) 로 나뉩니다. 1. 계약 해지(임대차계약의 종료) <단순 인도청구 예시> 민법 제640조를 준용하여 차임 2기 연체 시 계약 해지 통보를 하게 되고, 해지 통보 도달 즉시 해지의 효력이 발생하여 명도소송의 요건이 충족되게 됩니다. 2. 갱신.......

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제54화-종중의 땅(4)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 12월 10일 기준 [ 의뢰현황 6,379건 / 판결결정 4,808건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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가설건축물에 대한 법정지상권 성립여부

[법무법인 명도] 가설건축물에 대한 법정지상권 성립여부 (대법원 2021. 10. 28. 선고 2020다224821 토지인도 판결) 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정민경변호사입니다. 경매절차를 통해 토지를 매수하고자 할 때, 반드시 검토하여야 하는 것이 법정지상권 성립여부인데요 최근 법무법인 명도가 수행한 사건에서 법정지상권과 관련하여 의미있는 판결을 받아 소개하고자 합니다. 민법 제366조는 저당물의 경매로 인하여 토지와 그 지상건물이 다른 소유자에 속한 경우에는 토지소유자는 건물소유자에 대하여 지상권을 설정한 것으로 본다고 정하고 있습니다. 이는 건물의 경제적 가치 등을 고려한 공익을 목적으로 인정하는 권리로 당사자 약.......

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전세보증금반환 알아두셔야 할 것!

[법무법인 명도] 전세보증금반환 알아두셔야 할 것 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 전세계약이 끝났는데도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는다면 어떻게 대처해야할까요? 오늘은 최소한의 법률적 장치를 통해 전세보증금을 법적으로 보장받는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세계약 체결 시 (1) 전입신고 전세계약을 체결하였다면 즉시 임대차계약서와 신분증을 지참하여 관할 주민센터를 방문하셔서 전입신고를 하셔야 합니다. 부동산 인도 + 전입신고를 하면 그 다음 날 0시부터 제3자에 대한 대항력이 발생합니다. *대항력이란? 전셋집에서 살고 있는 도중에 임대인이 변경되더라도 주택임대차보호법상의 임차인의 권리.......

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[명도방어사례] - "부천시 내동" 상가 명도방어

[명도방어사례] “부천시 내동” 상가 명도방어 [사실관계] 의뢰인(임차인)과 임대인은 상가임대차계약을 체결하였습니다. 의뢰인은 2016년부터 임대인과 임대차보증금 7,000만원, 월차임 370만원으로 하는 임대차계약을 체결하였고 매년 만료일 전 갱신계약을 체결하였으며, 2021년 한차례 묵시적 갱신이 되었습니다. 이후 임대인은 이 사건 도매단지 전체를 2021년 9월을 잔금일로 하여 제3자와 매매계약을 체결하였고, 잔금 지급일 약 3개월 전에 임차인들에게 건물을 비워줄 것을 통지하였습니다. 이에 의뢰인은 당장 건물을 비워달라는 임대인의 요청에 응할 수 없는 상황이었습니다. 결국 임대인과 의뢰인의 협상이 결렬되어 임대인은 의뢰.......

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명도소송비용 꼭! 확인하고 준비하세요

[법무법인 명도] 명도소송비용 꼭! 확인하고 준비하세요 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송의 뜻은 무엇일까요? 밝을 명(明)에 건널 도(渡) ‘밖으로 건네다’라는 의미를 갖고 있습니다. 편의상 ‘명도소송’이라고 불리지만, 법률상 용어는 ‘인도소송’이 맞습니다. 명도소송은 비교적 법리가 쉽다고 생각하셔서 때가 닥쳐서야 진행하시는 경우가 많습니다. 그러나, 주택임대차보호법과 상가임대차보호법이 임차인에게 유리하게 개정되고 있는 추세라 임대인의 권리는 축소되고 있어 임차인과 분쟁이 예견되는 즉시 명도소송을 준비하시는 게 의뢰인의 손해를 줄이는 방법일 수 있습니다. 특히, 명도소송의 경우 부동산 시장.......

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[명도소송사례] - “서울 강남구” 빌라 명도소송

[명도소송사례] “서울 강남구” 빌라 명도소송 [사실관계] 의뢰인(임대인)과 임차인은 주택임대차계약을 체결하였습니다. 의뢰인은 2018년부터 1년간 임차인과 임대차보증금 2,000만원, 월차임 100만원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였고 2019년 임대차계약은 1회 묵시적 갱신되었습니다. 임차인은 임대차계약 체결 이후 월세를 하루 또는 이틀씩 연체하기 시작하며 지급시기를 제대로 지키지 않았습니다. 이에 의뢰인은 지급일에 정확하게 월세를 지급해달라며 수차례 임차인에게 요청하였으나, 되려 임차인은 의뢰인에게 부당한 요구라며 큰소리를 내기 시작했습니다. 임차인과의 잦은 말다툼에 지친 의뢰인은 임차인과의 대화를 중단하였.......

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명도소송 준비 주택임대차보호법을 꼭 확인하세요!

[법무법인 명도] 명도소송 준비 주택임대차보호법을 꼭 확인하세요! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 박일권팀장입니다. 여기 한 청년이 있습니다. 재수 끝에 입학한 지방의 어느 이름 없는 대학을 그저 그런 성적으로 졸업한 그는, 교수의 추천으로 부도 직전의 중소기업에 취직해 사회생활을 시작했습니다. 동기들은 하루가 멀다하고 더 나은 회사로 이직했지만, 그에겐 아무런 기회도 주어지지 않았습니다. 그는 연구 개발을 맡았지만, 회사의 지원도 관심도 없는 속에서 일해야 했습니다. 1년여의 세월을 한탄만 하고 보내던 중 그는 ‘지금 내가 맡은 일에 열중해 보자. 방법은 그것뿐이다!’ 라고 마음가짐을 바꿨습니다. 그리고 묵묵하.......

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명도소송비용 ‘꼭!’ 읽어보세요

[법무법인 명도] 명도소송비용 꼭! 확인하고 준비하세요 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송이란, 부동산을 점유할 권한이 없는 임차인으로부터 부동산을 인도받기 위한 소송을 말합니다. ‘부동산을 인도받는다’의 의미는 임차인(점유자)의 점유를 해제시킨 후 임대인(소유자)이 점유를 온전히 회복하는 것을 말합니다. 판결이 확정된 후 집행권원을 토대로 강제집행을 했을 때, 해당 부동산에 있는 임차인의 물건 일체를 반출하게 되는데, 이러한 행위로써 임차인의 점유가 해제됩니다. 그렇다면 이러한 명도소송 절차에서 발생하는 변호사보수는 어떤 것이 있을까요? 1.명도소송 비용 법무법인 명도는 2013년부터 수임료를 정.......

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제52화-종중의 땅(2)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 11월 12일 기준 [ 의뢰현황 6,304건 / 판결결정 4,731건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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[명도소송사례] - “부산 해운대구” 카센터 명도소송

[명도소송사례] “부산 해운대구”카센터 명도소송 [사실관계] 의뢰인(임대인)과 임차인은 상가임대차계약을 체결하였습니다. 의뢰인은 2014년부터 2년간 임차인과 임대차보증금 4,000만원, 월차임 330만원으로 하는 임대차계약을 체결하였고 2016년, 2019년 각 연장계약을 체결하였습니다. 임차인은 2019년 임대차 연장계약 체결 이후 2020년부터 12개월 간 월차임을 지급하지 않았습니다. 이에 의뢰인은 임차인의 사정을 들어 보고자 임대차를 맺은 자신의 건물에 찾아갔으나, 건물에는 임차인이 아닌 알 수 없는 법인이 자신의 건물을 점유하며 카센터를 운영하고 있었습니다. 임대인은 즉시 임차인을 상대로 해지통보를 하였고, 해지통보를 받.......

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명도소송비용 모든 것을 알려드립니다.

[법무법인 명도] 명도소송비용 모든 것을 알려드립니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송은 대부분 임차인의 귀책사유로 발생합니다. 임차인과 끊임 없이 다투다가 끝끝내 명도 소송을 알아보고, 착수하시는 분들이 대부분인데요, 명도소송은 현장 중심 업무이고, 임차인이 무리한 합의금을 요구하거나, 소송을 지연시켜 임대인의 손해를 야기하는 등 변수가 많으므로 미리 준비하여 대응해야 추가적인 손해의 발생을 막을 수 있습니다. 그렇다면 가장 먼저 알아야할 것은 명도소송의 요건일 것입니다. 주택임대차의 경우, 가장 대표적인 해지 사유는 차임 연체입니다. 주택임대차에서 차임 연체로 인한 해지는 민법 제640조에.......

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명도집행(강제집행) 방법과 절차를 확인하세요!

[법무법인 명도] 명도집행 방법과 절차를 확인하세요! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도집행은 소송만큼이나 부동산을 인도받는 절차가 까다롭습니다. 단순히 빌려준 돈을 받는다거나 유체동산을 돌려받는 것이 아니기 때문에, 집행 현장에서 예상치 못한 변수와 돌발 상황이 발생하기도 합니다. 그래서 소송 의뢰만큼이나, 판결문을 가져오셔서 강제집행을 의뢰하시는 분들이 많습니다. 명도소송에서 승소한 후 부동산을 인도받는 절차는 어떻게 될까요? 1. 판결 선고 판결 선고 이후 당사자들에게 판결문이 송달 개시됩니다. 상소 기한은 판결문을 송달받은 날로부터 2주이며, 위 기한이 지나면 판결이 확정됩니다. 2. 강제집행신.......

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전세보증금반환소송 꼭 확인하세요!

[법무법인 명도] 전세보증금반환소송 꼭 확인하세요! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 임대인도 임차인도 감당하기 어려울 만큼 전세 보증금이 천정부지로 치솟는 요즘입니다. 전세 보증금이 매매값과 비등할 정도로 높아진 탓에 임대차계약이 끝났음에도, 임차인에게 돌려줄 전세 보증금을 마련하지 못하는 임대인이 많아지고 있습니다. 임차인 입장에선 전세 보증금을 최대한 빨리 돌려받아야 이사 갈 곳에 계약금, 잔금을 넣을 텐데.. 이사는 가야 하고, 보증금은 언제 돌려받을지 모르겠다면? 지체 없이 보증금반환소송을 진행하셔야 합니다. 보증금반환 소송의 진행 1. 임대차계약의 갱신거절 또는 해지통보 주택임대차보호법 제6조.......

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[권리금소송사례] - “서울 강남구” 상가권리금

[권리금소송사례] “서울 강남구” 상가권리금 [사실관계] 임차인(의뢰인)과 임대인은 상가임대차계약을 체결하였습니다. 의뢰인은 2014년 임대인과 임대차보증금 1억원, 월차임 800만원으로 하는 상가임대차계약을 체결하였고 2016년 계약만료 전 2018년까지로 계약을 갱신하였습니다. 임대인은 의뢰인에게 계약만료 3개월 전 갱신거절 통보를 하였고 이에 의뢰인은 순대, 족발 업종의 신규임차인을 만나 권리금 1억 2천만원으로 하는 권리양도양수계약 체결을 하였으며 이후 임대인에게 신규임차인을 주선하였습니다. 그러나 임대인은 족발과 순대업종은 ‘냄새가 난다는 이유’로 이를 거절 하였습니다. 결국 의뢰인은 다시 신규임차인을 물색.......

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제51화-종중의 땅(1)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 10월 29일 기준 [ 의뢰현황 6,266건 / 판결결정 4,704건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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관리비 미납과 단전·단수

[법무법인 명도] 관리비 미납과 단전·단수 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정민경변호사입니다. 집합건물은 별도의 관리단을 구성하거나 구분소유자들이 개별적인 계약을 통해 건물을 관리하곤 하는데요, 점유자(소유자 또는 임차인)가 관리비를 납부하지 아니하는 경우 관리주체가 단전·단수조치를 할 수 있다는 내용의 관리규약을 정하거나 약정을 하는 경우가 많습니다. 실제로 장기간 관리비의 미납으로 단전·단수를 하는 경우가 발생하곤 하는데요, 규약이나 약정이 있다고 하여 무작정 단전·단수를 한다면 형사상 업무방해죄로 처벌받을 수 있습니다. 더불어 불법행위가 성립할 경우 영업이익 상당의 손해를 배상하여야 할 수도 있는데.......

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재산명시절차 감치명령이 나올 수 있습니다.

[법무법인 명도] 재산명시절차 감치명령이 나올 수 있습니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 이준호 컨설턴트 입니다. 오늘은 법의 힘을 빌어 상대방의 재산을 알아 볼 수 있는 ‘재산명시’ 에 대해 이야기 해보려 합니다. 명도소송 판결 후 집행까지 정상적으로 완료하여 부동산을 인도받은 김여섯씨 소송과 집행비용들을 임차인에게 청구하여 회수하는 절차만 남아있었는데요. 임차인에게 비용들을 청구하자 ‘배째! 없어!’ 라고 답변하며 연락을 끊어버린 임차인. 여기서 김여섯씨는 어떻게 해야 임차인의 재산을 파악하여 비용을 모두 청구하고 회수할 수 있을까요? Q. 재산명시신청이 뭔가요? A. 채무를 변제하지 않는 채무자에게 재.......

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부동산담보신탁과 명도소송

[법무법인 명도] 부동산담보신탁과 명도소송 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. ‘오피스텔 전세 사기’ 집 구하기가 하늘의 별 따기인 요즘, 이런 헤드라인의 기사를 종종 접하실 겁니다. 1. 신탁 부동산이란? 쉽게 말해, 건물 소유권이 신탁회사로 넘어간 부동산을 말합니다. 부동산 소유자(이하 ‘위탁자’)가 소유권을 이전하면서까지 신탁 계약을 체결하는 이유는 대출을 최대한 많이 받기 위함인데, ‘소유권을 담보’로 신탁회사(이하 ‘수탁자’)와 신탁계약을 체결하고, ‘신탁계약서를 담보’로 은행(이하 ‘우선수익자’)에서 많은 금액의 대출을 받게 됩니다. 2. 신탁 부동산임을 확인하려면? 건물 등기부등본에서 소유권에 대.......

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차임연체에 따른 임대차계약 해지

[법무법인 명도] 차임연체에 따른 임대차계약 해지 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 김승훈변호사입니다. 임대차계약에서 임차인의 차임연체는 임대차계약의 해지 사유가 되는데요, 이러한 법리는 상가임대차, 주택임대차 그리고 임대주택 및 공공주택의 경우 모두 요건이 다르므로 이에 대하여 살펴보고자 합니다. 상가임대차의 경우 상가임대차의 경우 2015. 5. 13. 제10조의8 규정이 신설됨에 따라 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있게 되었습니다. 이 조항이 신설되기 이전에는 3기의 차임연체 사실이 갱신거절 사유로만 규정되어 있었으므로 민법에 따라 2기의 차임연체만으로 임대차계약.......

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[명도소송사례] - “구리시 갈매동” 상가 명도소송

명도사례 “구리시 갈매동” 상가 명도소송 [사실관계] 임대인(의뢰인)과 임차인은 상가임대차계약을 체결하였습니다. 의뢰인은 임차인과 2020년 2년간 임대차보증금 3000만원, 월차임 150만원으로 하는 임대차계약 후 임차인의 요청에 의해 제3자에게 전대를 승낙하였습니다. 그러나 의뢰인은 임차인에게 계약 직후 첫 달의 월차임만을 지급받은 후 계약기간 동안 단 한번도 월차임을 지급받지 못하였습니다. 결국 의뢰인은 임차인에게 임대차계약 해지통보를 하였으나, 전대를 승낙한 것이 소송에 문제가 있을 것 같다는 불안함에 명도전문 로펌을 수소문 하다 저희 법무법인 명도에 이 사건 위임계약을 체결하였습니다. [결과] 법무법인 명도.......

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10년이 지난 임대차, 갱신을 거절하는 방법

[법무법인 명도] 10년이 지난 임대차, 갱신을 거절하는 방법 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 양현석변호사입니다. 상가 임대인 갑과 임차인 을은 성실히 각자의 의무를 이행하여 10년이 넘게 원만한 임대차관계를 유지하여왔습니다. 그러나 주변에 신축 상가건물이 들어서면서 경쟁력이 없어지자, 갑은 자신의 상가를 재건축하기로 마음을 먹었고 을에게 정중히 재계약을 할 수 없다는 의사를 전달하였습니다. 지난 10년간 성실히 임차인으로서 의무를 이행해주셔서 진심으로 감사드립니다. 최근 상가건물이 노후화되어 찾아오는 고객들이 줄고 있어 경제적으로 어려운 상황입니다. 이를 타개하는 방법은 재건축을 하는 수밖에 없다고 판단하.......

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단기 임대차계약

[법무법인 명도] 단기 임대차계약 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 박지수변호사입니다. 최근 부동산, 특히 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법이 개정되어 단기임대가 성황입니다. 단기 임대차계약은 대학가의 학생부터 오피스텔, 사무실 임대, 자녀 교육을 위하여 거주할 곳을 마련해야 하는 등 다양한 목적으로 널리 사용되고 있습니다. 명도소송과 관련해서는 임차인이 인도를 거부하여 소송을 제기하는 중, 소송 결과를 기다려 인도 받기 위하여 임시거처를 마련한 경우에도 단기임대차계약을 체결하기도 합니다. 당사자 간 의사가 합치하여 임대차계약 기간을 단기로 하는 임대차계약을 체결하였음에도 불구하고, 임대차계약 기간.......

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[명도소송사례] - “서울 용산구” 상가 명도소송

[명도소송사례] “서울 용산구” 상가 명도소송 [사실관계] 임대인(의뢰인)과 임차인은 상가임대차계약을 체결하였습니다. 의뢰인은 임차인과 2015년 2년간 임대차계약 후 묵시적 갱신을 거쳐 2020년 임대차계약 만료를 앞두고 있었습니다. 의뢰인은 건물의 준공 이후 약 50년이 경과되어 안전진단을 실시하였고, 그 결과 ‘상당부분 노후화가 진행’, ‘안전성을 보장할 수 없는 상태’, ‘재건축의 여지를 고려해 보는 것이 바람직’하다며 D등급의 판정을 받게 되었습니다. 의뢰인은 위와 같은 사유로 임차인과의 임대차 계약만료 6개월 전 갱신거절 통지를 하였습니다. 그러나 임차인은 안전진단 결과를 믿지 못하겠다며 갱신거절을 거부하는.......

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상가임차인의 코로나로 인한 매출급감에 따른 임대차계약 해지권

[법무법인 명도] 상가임차인의 코로나로 인한 매출급감에 따른 임대차계약 해지권 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 홍석룡변호사입니다. 법원은 최근 코로나로 인하여 매출이 급감한 상가임차인의 경우, 임대차계약을 해지 할 수 있다는 취지의 판시를 하여 화제가 되었습니다. 즉, 최근 하급심 법원은 코로나로 인하여 매출이 급감한 상가임차인에 대하여 사정변경 원칙을 적용하여 임대차계약 해지권을 인정한 것으로서, 법원은 기존의 사정변경 원칙에 따른 해지를 거의 인정하지 않는 경향에도 불구하고 위와 같은 판결을 통하여 사정변경으로 인한 계약해지를 인정하였다는 측면에서 큰 의미를 갖습니다. 또한 위와 같은 판결과 더불어, 법.......

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명도집행 방법과 비용을 확인하세요!

[법무법인 명도] 명도집행 방법과 비용을 확인하세요! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송에서 패소하더라도 실제 강제집행이 들어올때까지 자진 인도를 하지 않는 임차인들이 많습니다. 더구나, 실제 강제집행이 들어오더라도 일명 ‘점유자 바꿔치기’로 제3자가 점유하여 집행을 불능되게 하는 경우도 많습니다. 결국, 판결문이 있어도 무용지물인 상태에서 비로소 법무법인 명도를 찾아오시는 안타까운 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 명도집행 절차와 방법에 대해 알려드리겠습니다. 1. 명도 집행의 준비 ① 집행권원 집행권원은 승소 판결된 집행문을 얘기합니다. ② 제증명(본집행의 경우) 판결이 확정되어 본집행을 할 경.......

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무상사용 중인 부모, 형제, 친척에 대한 인도청구

[법무법인 명도] 무상사용 중인 부모, 형제, 친척에 대한 인도청구 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 이상옥변호사입니다. 오늘은 부모, 형제, 친척(이하 “가족”)에게 무상으로 부동산을 사용하게 하였으나, 나중에 신뢰관계 훼손 등 사정이 변경되어 위 부동산 반환을 요청했음에도, 가족이 거부하고 있는 경우 그 가족 등을 상대로 인도청구가 가능한지에 대해 살펴보고자 합니다. 법무법인 명도가 처리한 명도소송 사건 중에는 부모, 형제, 친적 등 가족간의 명도 분쟁 사건도 다수 있는바, 구체적인 사례를 통해 설명드리겠습니다. A는 자기 소유 집에 자신의 노모 B로 하여금 살도록 하였습니다. 그런데 갑자기 친 형 C가 모친인 B를 모.......

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제50화-쓰레기더미(6)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 10월 15일 기준 [ 의뢰현황 6,217건 / 판결결정 4,675건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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[명도방어사례] - “서울 서초구” 아파트 명도소송방어

[명도방어사례] “서울 서초구” 아파트 명도소송방어 [사실관계] 임차인(의뢰인)과 임대인은 주택임대차계약을 체결하였습니다. 의뢰인은 임대인과 2019년 2년간 임대차보증금 6억 원으로 하는 임대차계약 후 2021년 계약만료를 앞두고 있었습니다. 임대인은 의뢰인에게 계약만료 6개월 전 본인이 부동산에 실제 거주할 것이므로 임대차계약의 갱신을 하지 않겠다는 통지를 하였습니다. 이후 의뢰인은 당장 이사 갈 수 있는 곳이 없어, 임대인과 보증금을 증액하여 계속 거주하기로 합의하였습니다. 그러나 임대인은 계약만료 후 태도를 달리하여 의뢰인을 상대로 명도소송을 제기하였습니다. 결국 의뢰인은 임대인의 명도소송을 방어하기 위해.......

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제49화-쓰레기더미(5)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 10월 1일 기준 [ 의뢰현황 6,184건 / 판결결정 4,643건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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[명도소송사례] - “서울 강남구” 아파트 명도소송

“서울 강남구” 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인(의뢰인)과 임차인은 주택임대차계약을 체결하였다. 의뢰인은 임차인과 2018년경 2년간 임대차계약 후 만기 전 갱신계약을 체결하였습니다. 임대차 갱신계약이 계속 중 이던 때, 임차인은 의뢰인에게 개인사정으로 이사를 나가게 되었다며 연락을 하였고, 같은 날 이 사건 부동산을 전세나 월세 무엇으로 내놓을지 물으며 언제든지 나가겠다고 하였습니다. 본래 임대차계약 중 임차인이 이사를 하는 경우 임대인의 부동산중개수수료를 모두 부담하는 것이 일반적이나, 의뢰인은 그동안 임차인과의 신뢰관계가 많이 쌓였던 터라, 임차인을 배려하여 임대인 중개료를 부담하지 않도록 조율하였습.......

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강제집행 - 찰나의 선택

[법무법인 명도] 강제집행 - 찰나의 선택 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 서권필부장입니다. 대체로 채무자가 부재중인 강제집행 현장은 큰 어려움 없이 인도집행이 마무리 됩니다. 현장에선 채무자의 점유만 확인하고 신속하게 강제집행을 마무리 하는데요. 채무자가 부재중인 현장이라도 큰 현장의 경우에는 어떻게 알았는지 채무자들이 소식을 듣고 부리나케 나타나곤 합니다. 그리곤 이미 강제집행이 진행되고 있는 현장을 목격하면 이성을 잃습니다. 이번에 소개드릴 현장은 드라마 촬영 세트장입니다. 11월에 개봉 예정인 모 웹 드라마의 촬영현장으로써 신탁되어 있는 부동산에 권한 없는 제 3자로부터 촬영장을 임차하여 사용중인 드.......

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명도소송비용 쉽게 알려드립니다!

[법무법인 명도] 명도소송비용, 쉽게 알려드립니다! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도 소송은 보통 임차인이 입장을 번복하여 약속을 이행하지 않았을 때 임대인이 진행합니다. 예를 들어, 임차인이 ‘만기일에 나가겠다’고 했는데 막상 만료일이 다가오자, ‘한 달만 더 살겠다’며 나가지 않는 경우입니다. 명도소송은 때가 돼서 준비하시기보다 미리 준비하셔서 의뢰인의 건물 사용 계획을 실현하셔야 합니다. 소송을 통해 집행권원을 확보함으로써 임차인에 의해 좌지우지되지 않고, 임차인이 무리한 합의금을 요구하는 등의 행태를 방지할 수 있습니다. 이렇듯 명도소송의 중요성을 알았다면, 가장 먼저 궁금하실게 아무래도.......

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[명도소송사례] - “하남 풍산동” 상가 명도소송

[명도소송사례] “하남 풍산동” 상가 명도소송 [사실관계] 임대인(의뢰인)과 임차인은 상가임대차계약을 체결하였습니다. 임차인은 임대차계약을 맺은 후 처음 1,2개월은 월세를 밀리지 않고 잘 납부 했습니다. 그러나 3개월째부터 월세의 일부금만 납부하기 시작했고 4개월째부터는 월세를 아예 납부하지 않았습니다. 그렇게 시간이 흘러 6개월의 월세가 연체되었습니다. 이에 의뢰인은 임차인을 찾아가기도 하고 내용증명, 문자를 통해 미납한 월세에 대해 납부할 것을 안내하였습니다. 하지만 그럴 때 마다 임차인은 지급일을 차일피일 미루기만 하였습니다. 의뢰인은 결국, 더 이상 월세를 받을 수 없겠다는 판단을 하여 임대차계약 해지통.......

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내 땅에 타인의 명의로 된 건축물이 있다?

[법무법인 명도] 내 땅에 타인의 명의로 된 건축물이 있다? 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 김휘윤 컨설턴트 입니다. 본인 소유 부동산의 권원 없는 점유자에 대하여 인도를 구하는 소송절차를 ‘명도소송’이라고 합니다. ‘명도소송’은 일반적으로 주택, 아파트, 상가 등이 대다수이지만 이에 국한되지 않고 하천, 임야, 공항 등 다양한 부동산에 대하여서도 진행되곤 합니다. 이번에는 다소 생소한 부동산인 ‘토지 인도 및 건물 철거’에 대하여 말씀드리고자 합니다. ① 토지에 대한 임대차계약 체결 후 임차인이 불법으로 건물을 증축한 경우 ② 내 소유의 토지에 타인이 권원 없이 토지를 점유하며 건물을 소유하고 있는 경우 이러한.......

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세입자 내보내기, 빠르게 대처하세요!

[법무법인 명도] 세입자 내보내기, 빠르게 대처하세요! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. ‘소송 한 번 하면 최소 1년은 걸린다던데...’ ‘소송은 길어지고, 밀린 월세는 보증금을 넘어가고...’ 강제로 짐을 빼버릴 수도 없는 노릇이라 답답하기만 하실 겁니다. 명도 소송의 특성상 최대한 신속하게 소송 절차와 강제집행 절차를 진행해야 합니다. 이 과정에서 민사소송법을 준용하여 소송 절차가 지연되지 않도록 노련한 대응으로 소송을 신속하게 진행해야 합니다. 세입자가 소송 및 강제집행을 지연시키는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 그중에서도 가장 악의적인 것이, 강제집행을 하러 갔더니 세입자(점유자)가 바뀌어 강제집행.......

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[명도소송사례] - “용인 기흥구” 아파트 명도소송

[명도소송사례] “용인 기흥구” 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인(의뢰인)과 임차인은 母子관계에 있다. 의뢰인은 아들과 아들의 처에게 이 사건 부동산에서 무상으로 거주하며 부부생활을 할 수 있게 해주었고 이에 응한 임차인들은 거주를 시작하였습니다. 그러나 얼마못가 임차인들의 혼인생활이 파탄에 이르렀고 의뢰인의 아들은 이 사건 부동산에서 퇴거하여 처와 별거를 시작하였으며 아들의 처는 아들을 상대로 이혼소송을 제기한 상태에 있었습니다. 따라서 의뢰인은 아들이 부동산에서 퇴거하자 임차인들을 상대로 부동산에 관한 사용대차를 해지하고 부동산을 인도하라는 통지를 하였습니다. 하지만 임차인(아들의 처)은 묵묵부답으.......

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상가건물 임차인의 갱신거절권에 대한 논란

[법무법인 명도] 상가건물 임차인의 갱신거절권에 대한 논란 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정민경변호사입니다. 상가건물 임차인에게 보장되는 ‘갱신요구권’은 많이 알려진 권리인데요, ‘갱신거절권’은 다소 생소한 단어일 것입니다. 임차인의 갱신거절권은 상가건물임대차보호법에는 규정되어 있지 않은 권리인데요, 주택임대차보호법과 구별되는 부분입니다. 주택임대차보호법 제6조 제1항은 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면, 그 기간이 끝난 때에는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다고 정하면서.......

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명도소송비용, 꼭 확인하고 준비하세요!

[법무법인 명도] 명도소송비용, 꼭 확인하고 준비하세요! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도 소송이란? 간단하게 말해 ‘세입자를 내보내는 소송’을 말하며 임대차 계약의 해지 및 갱신 거절, 기한 만료 등의 사유가 발생했을 때 소송을 진행하게 됩니다. 부동산 대란으로 집구하기가 하늘의 별따기인 요즘, 새로운 집을 구하기보다 소송에 대응하여 점유 기간을 늘리는 세입자들이 늘어나고 있습니다. 이에 따라, 명도 소송에 대한 문의도 폭발적으로 증가하고 있는데요. 명도 소송을 진행할 때, 의뢰인들께서 가장 궁금해 하시는 것은 아무래도 ‘변호사 비용’입니다. 그래서 법무법인 명도의 소송 비용에 대해서 속시원하게 설.......

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주택임대차보호법 개정 전 체결한 매매계약과 임차인의 갱신요구권

[법무법인 명도] 주택임대차보호법 개정 전 체결한 매매계약과 임차인의 갱신요구권 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정민경변호사입니다. 일명 임대차3법이라 불리는 주택임대차보호법 개정법률 중 임차인의 갱신요구권과 관련된 규정이 시행된지 벌써 1년이 지났는데요, 하급심 판례가 다양한 해석을 내놓으면서 여전히 혼란은 계속되고 있습니다. 특히 법률은 이를 믿고 따르는 시민의 신뢰를 위해 안정성을 갖추어야 하는데요 최근 선고된 수원지방법원 2021가단509457 판결은 이와 같은 신뢰가 고려되지 아니한 판결이어서 논란은 계속될 것으로 보입니다. 수원지방법원 2021가단509457 판결은 지난 25일 서울중앙지방법원 2021나22762 판.......

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‘명도소송비용’ 꼭 확인 후 결정하세요.

[법무법인 명도] ‘명도소송비용’ 꼭 확인 후 결정하세요. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송이란 정당한 권한 없이 부동산을 점유하고 있는 대상에게 부동산을 인도 받기 위해 제기하는 소송으로, 쉽게 말해 임대인이 임차인(세입자)을 내보내는 소송입니다. 주택임대차보호법에선 임대인의 ‘실 거주’ 사유를 정당한 갱신 거절 사유로 보고 있습니다. 예를 들어 임대인은 실 거주의 사유로 갱신 거절 의사를 전달하였고, 임차인이 이를 거절한 채로 계약 만기일이 도래한다면, 계약 만기 이후부터 임차인은 ‘불법 점유’상태가 됩니다. 따라서 정당한 권한 없이 부동산을 점유한 상태라고 할 수 있습니다. 또한, 임차인이 월.......

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[명도소송사례] - “광양시 중동” 아파트 명도소송

[명도소송사례] “광양시 중동” 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2020년 8월부터 2021년 8월까지 1년간 보증금 300만원, 월차임 35만원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였습니다. 임차인은 2020년 12월부터 지속적으로 차임을 연체하였고, 임대인의 연락까지 받지 않으며 이내 잠적하였습니다. 이후 임대인은 지속적으로 임차인과 대화로 해결하고자 접촉을 시도하였지만 임차인을 회피하기 일쑤였습니다. 이후 계약만료일이 점점 다가오는데도 임차인은 여전히 차임연체와 더불어 임대인의 연락을 피했고, 결국 계약만료 1달 전, 임대인은 명도사건의 경험이 많은 명도 전문로펌을 찾다 저희 법무법인 명도와 이 사건 위임계약.......

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보증금반환 청구소송

[법무법인 명도] 보증금반환 청구소송 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 박일권팀장입니다. 박원북씨는 며칠 전 사랑하는 사람과 이별을 했습니다. 헤어진 여자친구는 마지막으로 그에게 말했습니다. “오빠 우리 쿨하게 헤어져. 구질구질하게 질척거리지 않았으면 좋겠어.” 그는 이 말을 듣고 편의점 파라솔에 앉아 꺼이꺼이 울면서 소주를 먹었습니다. 그리고 마음먹었습니다. ‘그래, 질척거리지 말자. 이 동네를 떠나 반드시 성공하자!!’ 다음 날, 자신의 빌라 임대차 계약 기간을 보고 임대차 종료 시점이 3개월 앞으로 다가왔음을 알고, 집주인에게 연락해 이사할 예정이니 보증금을 반환해 달라고 말했습니다. 하지만 집주인은 새로 들.......

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세입자 내보내기, 서둘러 준비하세요!

[법무법인 명도] 세입자 내보내기, 서둘러 준비하세요! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 주택임대차에서 계약해지할 수 있는 경우와 갱신거절을 할 수 있는 경우에 대해 알아보겠습니다. 1. 계약해지 주택임대차보호법은 민법의 특별법으로 민법 제640조를 준용하여 ‘차임연체액이 2기에 달하는 때’ 계약해지를 할 수 있습니다. 여기서 말하는 차임 2기 연체란 현재 월세 미납액이 2개월일때를 말하는데, 차임을 연달아 연체한 경우가 아니어도 됩니다. 그렇다면 계약해지는 어떤식으로 진행할까요? 계약해지는 차임 연체가 해소되기 전, 상대방에게 계약해지에 대한 의사표시가 명시적으로 도달한 경우 계약해지의 효력이 발생합니다.......

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제48화-쓰레기더미(4)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 9월 16일 기준 [ 의뢰현황 6,148건 / 판결결정 4,617건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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공유물 소수지분권자의 명도청구

[법무법인 명도] 공유물 소수지분권자의 명도청구 명도만 생각합니다 법무법인 명도 양현석변호사입니다. 오늘은 공유물 소수지분권자의 명도청구 등 공유물 보존행위에 관하여 간단한 사례에서 시작하여 최근 2가지 판례를 중심으로 살펴보도록 하겠습니다. 우선 간단한 사례입니다. 甲과 乙이 X 토지를 각 1/2지분으로 소유하고 있습니다. 이때 제3자인 A가 아무런 권원 없이 X토지를 점유하면서 X토지 위에 Y건물을 건축하였습니다. 이때 甲은 A에게 Y건물의 철거를 구하고, X토지의 반환을 구할 수 있을까요? 공유물의 ‘보존행위’는 공유물의 멸실·훼손을 방지하고 그 현상을 유지하기 위해 하는 사실적·법률적 행위입니다. 대법원 판례는.......

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명도집행과 집행비용

[법무법인 명도] 명도집행과 집행비용 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 임대인이 명도소송에서 승소했음에도 세입자가 나가지 않는다면 강제집행을 하여야 합니다. 관할 법원 집행관사무소에 판결문 등의 근거서류를 제출하며 명도집행을 신청하는 것이 절차의 시작이라 하겠습니다. 이후 집행관이 현장에 계고를 나가고, 고지한 자진인도 기한 내에도 세입자가 응하지 않을 경우 임대인이 집행비용을 예납하고 기일을 지정해 본 집행을 진행하게 됩니다. 집행비용의 산출은 명도목적물의 크기, 층수, 내부에 소재한 유체동산의 양 등 상황과 조건에 따라 달리 산출됩니다. 또한 명도 본 집행시 점유자 문제, 집행목적물의 현황에 따른.......

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제47화-쓰레기더미(3)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 9월 01일 기준 [ 의뢰현황 6,094건 / 판결결정 4,577건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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[명도소송사례] "서초구 잠원동" 아파트 명도소송

[명도소송사례] "서초구 잠원동" 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2016년 12월부터 2018년 12월까지 보증금 1천만 원, 월차임 120만 원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였고 이후 계약은 묵시적으로 갱신되었습니다. 임차인은 2020년 3월부터 차임을 일체 지급하지 않았고, 결국 7기 이상의 차임이 연체되어 임대인은 2021. 3. 19.경 임차인에게 계약해지 의사를 전달하였습니다. 이후 임차인은 2021년 2월까지 연체된 차임을 지급하겠다고 간곡하게 요청하였고, 임대인은 차임 연체액 지급 조건으로 계약 유지에 합의 하였습니다. 그러나 임차인은 약속한 지급 기한까지 아무런 금원을 지급하지 않았습니다. 따라서 조.......

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부동산담보신탁과 명도소송

[법무법인 명도] 부동산담보신탁과 명도소송 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 요즘 부동산 소유자분들이 부동산담보신탁의 형태로 대출을 받는 경우가 많습니다. ‘부동산담보신탁’이란 과연 어떤 것일까요? 부동산담보신탁은 3자간에 이루어지는 계약입니다. 건물소유자 A가 B 신탁회사에게 건물의 소유권을 이전하고, C 은행이 A에게 대출을 실행하는 구조입니다. 부동산을 담보로 하여 대출을 받는 것은 흔히 알고있는 ‘근저당권’과 비슷하지만 위와 같은 특수한 구조에 기인해 부동산 소유자는 조금 더 많은 금액의 융통을, 금융기관은 좀 더 안정적인 담보를 확보할 수 있다는 점에서 차이가 있습니다. 다만 담보신탁의 경우, 신.......

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[명도소송사례] - “인천 서구” 다세대주택 명도소송

[명도소송사례] "인천 서구" 다세대주택 명도소송 [사실관계] 원고는 2018년 9월 이 사건 부동산에 관하여 위탁자와 담보신탁계약을 체결하고 같은 날 소유권을 취득하였습니다. 신탁계약상 수익증서를 교부받은 우선수익자는 위탁자가 채무불이행을 하자 원고에게 처분절차를 요청하였고, 처분절차를 진행하는 과정에서 신원미상의 제3자가 해당 부동산을 점유중인 사실을 파악하였습니다. 불법점유자는 위탁자와 임대차계약을 맺었다고 주장하였으나, 해당 부동산의 소유권은 원고에게 있었기에 이는 적법하지 않은 임대차계약이었습니다. 처분절차를 요청한 우선수익자는 그의 어려운 사정을 고려해 수차례 자진인도를 요청하였지만.......

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권리금소송의 모든것 [TIP]

안녕하세요 법무법인 명도입니다. 많은 분들께서 권리금과 권리금소송에 대해 어려워하시는데요, 관행적으로 상가 임대차에서 임차인 간에 주고받는 권리금은 자영업을 하고 계신 분들, 자영업을 생각하고 계신 분들께는 매우 중요합니다. 권리금과 권리금소송을 이해한다는 것은 권리금 분쟁시 명확하게 대응할 수 있는 기초가 되기에 매우 중요하다고 할 수 있습니다. 그럼 천천히 권리금의 정의부터 알아볼까요? 2015. 5. 13. 일명 권리금보호법이 신설된 후, 권리금의 정의는 다음과 같습니다. 1. 권리금의 정의 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설(비품), 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가.......

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세입자 내보내기, 호미로 막을 것을 가래로 막는다?

[법무법인 명도] 세입자 내보내기, 호미로 막을 것을 가래로 막는다? 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 사례를 하나 들어보겠습니다. 열심히 일해 모은 전재산으로 조그마한 상가를 노후 대책으로 마련한 이준오씨. 열심히 쓸고 닦으며 건물을 관리하던 준오씨는, 가게를 하기 위해 영업장을 알아보던 김휘연씨와 보증금 2천만 원, 월세 150만 원으로 임대차계약을 체결했습니다. 한두 달은 꼬박꼬박 월세가 입금됐지만, 어느 날부터 휘연씨는 며칠씩 월세를 늦게 내더니 결국 몇 달치를 연체하였습니다. 애가 탄 준오씨는 독촉을 했으나, 휘연씨의 눈물어린 부탁으로 기다리길 수차례, 연체 액수는 보증금의 2/3 이상에 이르게 되었습니.......

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제46화 - 쓰레기더미(2)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 8월 20일 기준 [ 의뢰현황 6,056건 / 판결결정 4,537건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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[명도소송사례] - “용인시 수지구” 아파트 명도소송

[명도소송사례] “용인시 수지구” 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2018년 7월부터 2020년 7월까지 2년간 보증금 3천만 원, 월차임 110만 원으로 주택임대차계약을 체결하였고, 2020년 8월 임대인과 임차인은 상호간 협의 하에 임대차계약을 갱신하였습니다. 하지만 임차인은 임대차 계약을 갱신한 직후 한 달 분의 월차임만을 지급하고 이후부터 월차임을 전혀 지급하지 않았습니다. 지난 2년간의 계약 기간 동안 임차인과 아무 문제가 없었기 때문에, 임차인에 대한 신뢰를 바탕으로 계약을 갱신했던 임대인은 황당했습니다. 어떠한 사유로 차임이 연체되는 것인지, 언제까지 이를 지급할 것인지를 물어보기 위해 연락을 취했지.......

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부동산점유이전금지가처분 왜 중요할까요?

[법무법인 명도] 부동산점유이전금지가처분 왜 중요할까요? 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 이준호팀장입니다. 명도소송을 고민하거나 준비하고 계신 분들이 한 번쯤은 접하게 되는 단어가 있습니다. 바로 ‘부동산점유이전금지가처분’입니다. 오늘은 ‘부동산점유이전금지가처분’에 대해 알아보겠습니다. 임대인 박주유씨는 소유하고 있는 상가건물에 대해 임차인 권석렬씨와 임대차계약을 체결하였습니다. 하지만 코로나 사태로 인하여 생각보다 장사가 잘 되지 않았고, 임차인 권석렬씨는 결국 3개월분의 월세를 미납하고 말았습니다. 이에 임대인 박주유씨는 명도소송을 진행하여 승소 판결을 받아 부동산인도 강제집행을 진행하게 되었.......

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상가권리금, 정확히 이해하고 빠르게 대응하세요!

[법무법인 명도] 상가권리금, 정확히 이해하고 빠르게 대응하세요! 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 임대차 중에서도 고난도의 이해력을 요구하는 것이 상가임대차라 할 수 있을 것입니다. 특히 그 중, 권리금의 개념은 우리 법에 들어온 지 10년도 지나지 않아 법규와 상관습 사이의 간격을 잘 알지 못하는 분들이 많습니다. “권리금”이란, 잘 아시다시피 영업을 하는 사람 또는 하려는 사람이 그 시설, 거래처, 노하우, 위치에 따른 이점 등 유/무형의 재산적 가치를 양도하거나 양수할 때 지급하는 대가를 말합니다. 일반적으로 바닥, 시설, 영업권리금으로 세분화할 수 있죠. 권리금 보호규정은 기존 임차인과 신규 임차인이 체결.......

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임대목적물 수리비의 부담 주체 및 범위

[법무법인 명도] 임대목적물 수리비 부담의 주체 및 범위 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 박지수변호사입니다. 임대차 목적물 수리비 부담의 주체와 범위에 대한 문제는 임대차계약 기간 중 필연적으로 발생하는 문제로서, 구체적으로 임대차 목적물 수리비 부담의 주체와 범위가 어디까지인지 알아둘 필요가 있습니다. 이는 명도소송에서 금전청구를 하는 경우와 임대차보증금에서 공제할 금액을 산정하는 데 있어서도 중요한 문제입니다. 이하 관련 판례와 사례를 통해서 수선의무의 주체와 범위를 알아보도록 하겠습니다. 다만, 민법상 전세권은 등기부상 표현되는 물권적 의미의 전세권을 의미하는 것이므로, 전세권설정을 받지 않는 통상.......

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[명도소송사례] - “서울 강남구” 빌라 명도소송

[명도소송사례] “서울 강남구” 빌라 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2018년 8월부터 2019년 8월까지 1년간 보증금 1천만 원과 월차임 120만 원으로 주택임대차계약을 체결하였고, 이후 임대차계약은 묵시적으로 갱신되었습니다. 하지만 임차인은 2019년 12월을 마지막으로 월차임을 지급하지 않아 2021년 1월 기준으로 12기 이상의 차임을 연체하기에 이르렀습니다. 최초 계약 당시의 보증금은 임차인의 연체 차임액을 충당하기에도 모자라 이미 모두 소진된 상황이었고, 초과된 금액을 상환하겠다는 임차인의 약속 또한 번번이 지켜지지 않았습니다. 결국 임대인은 임차인에게 퇴거를 요청하였으나, 임차인은 이를 거부하였고 나날이.......

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법인의 실거주 사유에 기한 갱신거절 인정 범위의 확대

[법무법인 명도] 법인의 실거주 사유에 기한 갱신거절 인정범위의 확대 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 홍석룡변호사입니다. 2020. 7. 31. 주택임차인의 임대차계약갱신요구권을 도입하는 주택임대차보호법 (법률 제17470호)가 시행되었습니다. 위 개정법 시행 이후, 법인인 임대인의 경우 임대인 실거주를 사유로 갱신거절 가능한지 여부에 관하여 많은 견해가 대립하였습니다. 즉, 임대인은 개정법에 규정된 대표적 갱신거절 사유인 임차목적물에 실제 거주할 예정임을 이유로 임차인의 갱신 요구에도 불구하고 임대차 관계를 종료할 수 있는데, 법인인 임대인의 경우에도 ‘거주’를 사유로 갱신 거절할 수 있는 것인지 여부가 쟁점이 되어.......

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명도소송의 모든것 [TIP]

안녕하세요 법무법인 명도 입니다. 법무법인 명도에서 ‘명도소송’ TIP을 공개하고자 합니다! 우선, 명도소송이 뭔지 알아야겠죠? 1. 명도소송이란? 권원 없이 타인의 토지, 건물 등을 점유하고 있는 자를 상대로 토지와 건물 등의 인도를 구하는 소송을 말합니다. 쉽게 말해 임대차계약이 끝났는데도 임차인이 집을 비워주지 않을 경우 명도소송을 한다고 생각하면 됩니다. 명도소송의 가장 많은 사례는 월세를 내지 않거나, 임대차계약 종료 후에도 부동산을 인도하지 않는 경우입니다. 그 밖에 ① 제3자가 불법으로 점유를 하는 경우 ② 부동산인도명령신청이 기각된 경우 ③ 임대인의 동의 없이 제3자와 전대차계약 체결한 경우 등의 사례가.......

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"세입자 내보내기" 초동대처가 중요합니다.

[법무법인 명도] "세입자 내보내기" 초동대처가 중요합니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 임대차계약이 원만하게 종료되지 않아 골머리를 앓는 임대인분들이 많으십니다. 여러분들의 고민인 세입자내보내기, 간단하게 알려드립니다. 명도소송은 ‘상대방’을 정확히 특정해서 제기하여야 합니다. 법원에 소장을 접수하면 법원은 상대방에게 이를 발송하고, 상대방이 이에 대한 답변을 하면 재판절차가 진행됩니다. 재판이 끝나면 판결이 선고되고, 임차인이 자진인도를 하지 않으면 이 판결에 기해 강제집행을 진행합니다. 그런데, 임차인이 중간에 다른 사람을 들이거나 제3자에게 집을 무단으로 전대하게 되면 명도소송.......

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제45화 - 쓰레기더미(1)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 8월 6일 기준 [ 의뢰현황 6,013건 / 판결결정 4,515건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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[명도소송사례] - “서울 구로구” 아파트 명도소송

[명도소송사례] “서울 구로구” 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2019년 5월부터 2021년 5월까지 2년간 보증금 2억 2천만 원과 월차임 40만 원으로 주택임대차계약을 체결하였습니다. 하지만 임차인은 2020년 7월을 마지막으로 이후부터 월차임을 지급하지 않아 8기 이상의 차임을 연체하기에 이르렀습니다. 확인 결과, 임차인은 사망하였고 임차인의 친인척들이 임차인이 생전에 본인들에게 보증금을 양도하였다며 자신들에게 보증금을 반환하라는 주장을 하였습니다. 결국 임대인은 연체 차임의 청구 및 보증금의 반환을 요구하는 양수인들이 진정한 양수인인지의 여부와 임차인의 상속 관계 등을 명확히 정리하기 위해 전문 로.......

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강제집행 - 집행조서 등본의 중요성

[법무법인 명도] 집행조서 등본의 중요성 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 서권필부장입니다. 명도소송을 제기하기 전 필수적으로 하는 절차가 부동산점유이전금지가처분입니다. 부동산점유이전금지가처분이란 채무자에게 부동산 사용은 허용 해주되 점유를 바꾸지 못하도록 고시하는 보전처분 절차입니다. 이후 채무자가 점유를 바꾼다면 형사처벌이 될 수 있으므로 채무자에게는 심적 압박이 될 수 있는 아주 중요한 절차입니다. 하지만, 이 중요한 절차는 실무에서 10분 내로 종료가 됩니다. 그렇다 보니 집행조서등본도 간단하게 작성이 되고 있습니다. ① 집행이 된 경우 채무자를 만나거나, 강제 개문하여 수색을 통해 채무자의 점유를 확.......

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[명도소송사례] - “군포시 금정동” 아파트 명도소송

[명도소송사례] "군포시 금정동" 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2020년 9월부터 2022년 9월까지 2년간 전세보증금 1천만 원과 월차임 50만 원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였습니다. 하지만 임차인은 임대차계약 직후 단 한 차례의 차임만을 지급하였을 뿐, 나머지 차임은 일체 지급하지 않고 모르쇠로 일관하였습니다. 이에 임대인은 2021년 3월 유선으로 계약 해지 의사를 통지하였고, 문자메시지로 재차 이를 통지하였으나 임차인에게서 어떠한 대답도 들을 수 없었습니다. 임대인은 답답한 마음에 해당 부동산을 찾아가 어떠한 사유로 인해 차임을 지급하지 않는지 물어보려 했지만 단 한 번도 임차인을 만날.......

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강제집행정지결정과 담보

[법무법인 명도] 강제집행정지결정과 담보 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 정민경변호사입니다. 명도소송 판결문의 주문을 보면 ‘위 제1항은 가집행할 수 있다’는 문구를 볼 수 있는데요, 이는 판결이 확정되지 않았더라도 집행을 할 수 있다는 의미입니다. 가집행이 해제조건부의 임시 집행이기는 하나, 실질적으로 본집행과 다를 바 없기에 가집행 선고가 포함된 1심 판결이 선고되었다면 항소심이 진행되는 동안에 가집행이 되지 않도록 강제집행을 정지시킬 필요가 있습니다. 그러기 위해서는 항소심을 제기함과 동시에 강제집행정지신청을 해야 합니다. 강제집행신청서에는 항소를 제기하는 이유와 강제집행정지가 필요한 이유에 대한.......

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제43화 - 내 땅에 묘지가 있다(5)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 7월 16일 기준 [ 의뢰현황 5,951건 / 판결결정 4,451건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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[명도소송사례] - “파주 조리읍” 빌라 명도소송

[명도소송사례] “파주 조리읍” 빌라 명도소송 [사실관계] 원고는 2019년 2월 이 사건 부동산에 관하여 위탁자(원 소유자)와 담보신탁계약을 체결하고 같은 날 소유권이전등기를 경료하여 소유권을 취득하였습니다. 원고는 피고가 채무불이행을 지속하므로 신탁계약에 따라 우선수익자의 환가처분요청에 의해 이 사건 부동산에 대한 처분절차를 진행하고자 하였으나, 신원을 알 수 없는 자가 이 사건 부동산을 점유 중인 사실을 확인하였습니다. 이후 원고는 불법점유자에게 퇴거를 요청하였으나, 이를 거부당하였고 빠르게 명도소송을 진행하기 위해 전문 로펌을 수소문 하다 법무법인 명도에서 상담을 받고 사건위임계약을 체결하였습니다. [결.......

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명도소송, 명도가 잘합니다.

[법무법인 명도] 명도소송, 명도가 잘합니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 박일권 팀장입니다. 만약 임대차 관련 분쟁이 있어, 검색창에 '명도소송'이라고 입력하면 수십 개의 업체가 검색되는 걸 볼 수 있습니다. 그 결과를 보면 더 고민에 빠집니다. ‘소송을 하는 것도 머리가 아픈데? 대체 어디에 사건을 맡겨야 하지?’ 그런 고민을 하고 있을 여러분께, 법무법인 명도가 왜 명도소송을 잘하는지 수많은 장점 중 딱 3가지만 말씀드리겠습니다. 첫째, 법무법인 명도는 의뢰인의 일을 내 자신의 일이라고 여깁니다. 법무법인 명도는 소송 시작부터 끝까지 의뢰인의 일은 곧 내 자신의 일이란 마음가짐으로 업무를 진행합니다.......

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[명도소송사례] - “남양주 다산동” 아파트 명도소송

[명도소송사례] “남양주 다산동” 아파트 명도소송 [사실관계] 임대인과 임차인은 2019년 6월부터 2021년 6월까지 2년간 보증금 3천만 원, 월차임 80만 원으로 하는 주택임대차계약을 체결하였습니다. 임차인은 계약기간이 1년 반이 지나도록 6개월분의 월세만 지급하였고, 이에 임대인은 차임 연체를 이유로 임대차계약 해지 의사를 표시하였습니다. 해지통보를 받은 임차인은 임대인이 그간의 차임연체를 유예해주었다고 생각했는데 갑자기 계약을 해지하는 것은 부당하므로 무효라고 주장하였습니다. 또한 이후부터 임대인의 연락을 전혀 받지 않고, 만나서 대화로 문제를 원만히 해결해보려던 임대인의 방문에도 굳게 문을 걸어 잠갔습니다.......

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제44화 - 내 땅에 묘지가 있다(6)

[법무법인 명도, 변호사웹툰] [빠른상담신청] [카톡상담] [명도 잘하는 사람들] [자세히 알아보기] 2021년 7월 23일 기준 [ 의뢰현황 5,976건 / 판결결정 4,470건 ] "본 게시물"의 저작권은 법무법인 명도에 있으며, 출처를 밝히는 경우 재배포가 가능합니다.

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“세입자 내보내기” 절차를 알려드립니다.

[법무법인 명도] “세입자 내보내기” 절차를 알려드립니다. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 세입자를 내보내야 할 상황이 왔을 때, 어떻게 진행해야 하는지 임대인들께서 많이 궁금해 하시는데요, 이번에는 그 절차를 알려드리겠습니다. 1. 갱신거절 또는 해지의 통보 우선 임대차계약의 갱신을 거절하거나, 즉시 해지됨을 통보하여야 합니다. 갱신거절의 사유로는 임차인이 2기의 차임액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있었거나, 임대인 또는 그 직계 존·비속이 실제 거주하는 경우 등이 있습니다. 갱신거절의 통보는 2020. 12. 20.을 기준으로, 위 날 이전에 체결한 임대차는 기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지, 위 날 이후에.......

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명도소송, 주택과 상가의 차이점

[법무법인 명도] 명도소송, 주택과 상가의 차이점 명도만 생각합니다. 법무법인 명도 김휘윤 팀장입니다. “내가 명도소송을 하게 될 줄 꿈에도 몰랐습니다.” 명도소송 업무를 진행하다보면 흔히 듣는 말입니다. 인생에 있어서 내 집 마련은 대다수 국민들의 목표이고, 어렵게 마련한 내 집에 임차인의 귀책사유로 마찰이 생긴다면, 임대인은 임차인을 내보내기 위하여 명도소송을 진행하게 됩니다. 하지만 대부분 명도소송이나 임차인과의 갈등을 일상에서 고려하지 않으므로 급하게 소송부터 진행하시는 분들이 많습니다. 명도소송은 사전 준비가 중요합니다. 오늘은 명도소송의 요건 중 차임연체에 대한 주택과 상가의 차이점을 말씀드리고자.......

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명도집행은 전문가 상담을 받고 진행하세요.

[법무법인 명도] 명도집행은 전문가 상담을 받고 진행하세요. 명도만 생각합니다. 법무법인 명도입니다. 명도소송 판결이 선고된 후에도 임차인이 자진해서 나가지 않으면 강제집행을 하는 수밖에 없습니다. ① 판결문 등의 강제집행에 필요한 서류를 구비해 ② 관할 집행관사무소에 강제집행신청을 하고 ③ 비용을 납부하면 강제집행이 개시됩니다. 판결이 선고된 대로 아무 탈 없이 명도집행이 되면 좋지만, 현장에는 너무나 많은 변수가 존재합니다. 그래서, 혼자서 명도집행을 진행하셨거나 경험이 많지 않은 곳에 집행을 의뢰하였던 많은 분들이 “집행불능조서”를 가지고 법무법인 명도에 오시는 안타까운 경우가 많습니다. 명도집행은 반.......

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