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저렴한 신림동은 옛말 , 3900가구 규모 ‘주거단지’

신림5구역. 신통기획 확정. 안그래도. 신림은 빌라조차도 매매가격이 싸지 않은 동네였는데. 저렴한 전.월세 찾는 서민들은 집구하기 더 어려워질듯. 그나마 신림이 좀 저렴한 축에 속했었는데 이제 그것도 옛말. 관악 신림동에 3900가구 규모 ‘주거단지’ 서울시 관악구 신림동에 최고 34층, 3900가구 규모의 역세권·숲세권 주거단지가 들어선다.서울시는 신림동 412 일대 신림5구역 재개발사업 후보지에 대한 신속통합기획을 확정했다고 16일 밝혔다.신림5구역은 신림선 서원역이 가까워 교통이 편리하다. 북쪽으로는 도림천이 … www.msn.com “저렴한 신림동”은 옛말, 대대적으로 재개발된다 신림5구역 ‘신통기획’ 재개발 확정 “저렴한 전·월세 구하기 힘들어질 듯” 서울시 신속통합기획을 통한 재개발이 완료된 후 신림5구역 조감도. 서울시 제공 신림선 서원역 인근 재개발 대상지인 ‘신림5구역’이 서울시 신속통합기획(신통기획) 사업지로 확정됐다. 재개발로 최고 34층 건물(동), 3900가구

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전세금 안돌려주면 지연이자를 받을수 있다?

공인중개사 + 마이옥션 강남지사에서 부동산경매컨설팅을 하고있는 최차장 입니다. 오늘은 경매얘기가 아니라. 임대차계약 만료이후, 전세금을 돌려받지 못한 경우 임대차계약 종료이후 보증금을 돌려받지 못한 경우 월세인경우 보증금 돌려받는 방법에 대해서 안내드리겠습니다. 전세 , 월세 모두 방법은 동일합니다. 전세보증금을 돌려받지 못한 경우 임차권등기 (개인적으로 가장 추천하는방법) 임차권등기는 임대차 계약이 만료된 이후에 세입자가 법원에 신청하는것 임차권등기가 설정되어있으면 이사를 해도, 세입자가 여기에 살고있는 것처럼 대항력을 유지할수 있다 (점유하고 있다고 봄) 그리고, 만약 해당 주택이 경매로 넘어갔다고 할지라도. 대항력이 있기 때문에 , 우선변제권 (낙찰 이후 먼저 배당을 받을수 있는 권리)이 있다. 임차권등기는 집주인의 동의가 필요없다. (집주인이 보증금 안돌려주고있는데. 동의를 받아야 등기가 된다면. 해줄 집주인이 아마도 없겠지?) ※필요서류 해당주택의 부동산등기사항전부증명서 (

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세입자들 필독! 빌라 깡통주택 주의

앞서 안내드린 계약기간 만료이후 보증금 돌려받기 임차권등기명령 보증금반환청구소송 까지 했는데도 불구하고, 혹시 내가 살고있는 이 집이 깡통주택은 아닐까? 하는 의심이 들수 있다. [단독]HUG 전세보증 받은 빌라 10곳 중 7곳은 ‘깡통주택’이었다 지난 2월 27일 인천 미추홀구 아파트에서 전세사기를 당한 뒤 숨진 피해자의 집에 전세사기 수사 관련 안내물 등이 부착되어 있다. 권도현 기자 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금반환보증을 발급해준 빌라 10곳 중 7곳은 전세금이 집값의 80%에 달하는 ‘깡통주택’인 것으로 확인됐다. 정부가 7년 전 ‘임차인 보호’를 이유로 보증가입 기준을 대폭 완화한 결과로, HUG의 자금 사정을 고려할 때 전세보증제도를 개편해야 한다는 지적이 제기된다. 경향신문이 16일 손명수 더불어민주당 의원실을 통해 HUG에서 확보한 자료를 분석한 결과, ... www.msn.com 전세기간 만료가 됐는데. 집값보다, 전세값이 더 높아서. 지금 이 타이밍에 이 보

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실입주금 0 원 빌라의 덫

공인중개사 마이옥션 최차장 입니다. 오늘은 한번쯤 보셨을 법한 빌라얘기를 좀 해보려고합니다. 이런광고 전봇대에 붙어있던거 본적 있으실껍니다. ㅣ 어떻게 가능할까? 실제로 돈 한푼없이 신축빌라 구매가 가능하다. 다운계약서 들어보셨죠? 실제거래가격보다. 계약서에는 낮게쓰는 그 반대 방법을 씁니다. ㅣ업 계약서 신축빌라 특성상 거래이력이 없기에. 시세 파악이 어려운 점을 이용하여 시세보다 높은 금액을 계약서에 쓰고 이를 이용해서 대출을 더 많이받는방법 ㅣ 업 계약서 원리 2억짜리 빌라를 매수하고자 하는데. 돈이 부족하다. LTV 70% 를 적용시 실제 대출은 1억 4,000 밖에 안나온다. 2억짜리 빌라계약서에, 매수가를 3억으로 올린다. LTV 70 %적용해서. 3억짜리 빌라에 2억 1,000 만원의 담보대출을 받는다. 그럼 현금 0 원으로 전액대출 받아 2억짜리 빌라를 2억 1,000 만원 대출 받아 계약할수있다. 만약 LTV 70 % 가 안되서 돈이 모자르게 된다면. 빌라 분양사무실

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[고양시덕양구 지하철3호선 원흥] 2023타경70588 근린주택 경매

부동산 경매 마이옥션 최차장 입니다. 마이옥션 회원가입하실때 담당자를 설정하실수 있습니다. (안하시면 랜덤배정되서, 도움드릴수가 없습니다) 마이옥션 모바일 사이트 https://m.my-auction.co.kr/ 경매의 A to Z 까지 도움드립니다. 소개드릴 매물은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 652-5 근린주택 J&J빌 토지면적 100평 / 건물면적 263평 입니다. 매물사진: 위치도 : 사건번호 : 2023타경70588 (근린주택) 매각기일 : 2024년 11월 06일 (수) 입니다. 건물면적 : 871.18 (263.53평) / 토지면적 333.0 (100평) 2016 년식 / 지하1층 ,지상 4층 근린주택 상세보기 : https://my-auction.co.kr/view3/1348361/play2rap 지하철 3호선 역세권 근린주택 감정가 24억 4,447만원 / 1회유찰 70% / 최저가 17억 1,113만원 임차인현황 : 총 11개 / 지하는 건설회사 2곳 등재 / 1

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인천 연수구 송도' 공구별 대장아파트 -1공구

부동산 경매 마이옥션 최차장 입니다. 마이옥션 회원가입하실때 담당자를 설정하실수 있습니다. (안하시면 랜덤배정되서, 도움드릴수가 없습니다) 마이옥션 모바일 사이트 https://m.my-auction.co.kr/ 마이옥션 최차장입니다. 오늘은 의뢰인들의 관심이 끊이지 않고있는 지역 인천의 강남' 송도 특히 송도내에서도. 대치동으로 불리는 1공구 대장아파트를 알아보려합니다. 초록색= 학교 / 파란색 = 학원가 / 빨간색 =대장급아파트 1공구에는 ①채드윅송도국제학교 / ②인천 신정중학교 / ③인천포스코 고등학교가 있습니다. 채드윅은 연예인 자녀와 흔히 말하는 소위 있는집 자식들이 다니는 학교로 유명합니다. 국민의힘 당대표 ' 한동훈' 자녀가 재학중인걸로 알려져있고 (법무부장관 청문회때 나왔죠) 전지현 / 박선주 / 김남주/ 현영 롯데그룹 손자와 애경그룹(AK) 손자 들이 다닌다고도 알려져있음 https://woman.donga.com/people/article/all/12/3128569

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[강남-도곡]2024타경109009 현대비젼21 경매

부동산 경매 마이옥션 최차장 입니다. 마이옥션 회원가입하실때 담당자를 설정하실수 있습니다. (안하시면 랜덤배정되서, 도움드릴수가 없습니다) 마이옥션 모바일 사이트 https://m.my-auction.co.kr/ 경매의 A to Z 까지 도움드립니다. 소개드릴 매물은 강남 타워팰리스 옆 소형아파트 글쓰는 제가 들어가서 살고싶은 지하철 3호선 도곡역 과 매봉역 더블역세권 현대비젼21 아파트 사건번호 : 2024타경109009 매각기일 : 2024년 10월 23일 (수) 입니다. 건물면적 : 1999년식 (25년차) / 1개동 / 아파트 세대수 232세대 (오피스텔이 섞여있음) 전용면적 9평 / 공급면적 15평 아파트 상세보기 : 23층 매물입니다. https://my-auction.co.kr/view3/1342000/play2rap 감정가 4억 1,700 만원 / 1회유찰 80% / 최저가 3억 3,360만원 미납관리비 :없음 임차인현황 : 대항력없음 찐'의 시선 매력도 평가 입지 :

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공인중개사 공법' 자료모음집

[이웃추가는 언제나 환영합니다] 공인중개사 준비하던 시절에 한참 외우고 나면, 뒤돌아서면 까먹던 그 공법을.. 부동산경매 일을 하면서 매일 업 으로 접하다 보니, 시험 준비하던 시절에 빡세게 보던게 참많이 도움이 됨. 회사 일과 시험준비를 같이했고 2023년. 34회 공인중개사 동차합격'을 목표로 빡세게 준비했었음. 학원은 오프라인으로 해커스'를 등록했었고 9 to 6 로 회사에 앉아있어야 하는 업종군은 아니어서 (*영업직) 그날그날 스케쥴에 맞춰서 오전10시 또는 오후 7시 (퇴근하고) 오프라인으로 수업들었음. 시험치르기 직전까지. all 개근했었음 모의고사는 3월? 인가부터 시작했던걸로 기억하는데. 마지막 파이널 모의고사 9월까지 매달 시험을 치뤘음. 내가 다녔던 해커스'의 가장 큰 약점은 공법' 라인업이 너무 약했음 시험을 치뤄본 결과 당락'을 결정하는 중요한 과목은 '공법' 이라 생각됨. 다른과목들은 시간투자한 만큼 시간이 지나면 올라오는데 공법'은 진짜 욕나오게. 미친과목임

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1호선 도봉역 2022타경4519 한밭법조타워 경매

댓글과 좋아요 이웃신청은 항상 감사드립니다. 부동산 경매 마이옥션 최차장 입니다. 마이옥션 회원가입하실때 담당자를 설정하실수 있습니다. (안하시면 랜덤배정되서, 도움드릴수가 없습니다) 마이옥션 모바일 사이트 https://m.my-auction.co.kr/ 경매의 A to Z 까지 도움드립니다. 소개드릴 매물은 지하철 1호선 도봉역 서울북부지방법원 맞은편에 한밭법조타워 건물 內 3층 근린상가 입니다. 위치도: 사건번호: 2022타경4519 근린상가 매각기일 : 2024년 11월 05일 (화화) 입니다. 건물면적 : 지하 4층 , 지상6층 건물 중 3층 상가입니다. 상가면적은 24.64 (7.45평) / 토지면적은 11.05 (3.34평) 입니다. 2011년식 (13년차) 상세보기 : https://my-auction.co.kr/view3/1324672/play2rap 임차인현황: 500/33 월세 세입자가 있으나, 대항력없음 그러나 소액임차인이라, 보증금 전액 배당 받음. (배

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얼죽신? 우리도 30억에 팔렸다...45년차 은마, 재건축 ‘언젠가는 된다’

좋아요 /댓글/이웃추가는 언제나 환영입니다. 마이옥션 최차장입니다. 오늘은 은마아파트 스토리입니다. 은마아파트 : 대치역 초역세권 아파트 / 세대수 5,778 세대 / 시공사 선정됨: GS건설 / 삼성물산 현재 사업시행인가 단계 강남은 관리처분인가 이후에 매매하게 될 경우, 조합원지위 승계가 안됩니다. (낙찰 받는 경우는 제한적으로 일부 가능) 현재 은마아파트 경매 매물있음(지분매각) 마이옥션 추천물건 https://my-auction.co.kr/view3/1354482/play2rap 실거래 이력. 최고가 돌파 [파이낸셜뉴스] 신축 열풍이 거센 가운데 서울 강남권 재건축 단지에서 신고가 기록이 연이어 나오고 있다. 대표적 노후 단지인 은마가 30억원에 육박했다. 15일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 대치동 은마 전용 84가 지난 10월초 29억4800만원에 손바뀜이 이뤄지며 역대 최고가 기록을 세웠다. 앞서 지난 9월에 해당 평형이 28억8000만원에 팔리며 신고가를 기록했다.

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[유튜브 본인등판] 2023타경11943 송도센트럴파크푸르지오

마이옥션 최차장입니다. (본인등판) 감정가 19억대 / 현재 2회유찰 49% / 최저가 9억 4,815 만원 매매시세 송도의 중심. 센트럴파크푸르지오 매물 안내입니다. 상세보기 https://my-auction.co.kr/view3/1336611/play2rap 세입자 보증금 7억 / 대항력없음 임차권 등기 있음 위치도 : #부동산경매 #마이옥션 #강남지사 #최진웅 #최차장 #공인중개사 #경매컨설턴트 #올인원컨설팅서비스 #권리분석 #임장 #현장조사 #낙찰가산정 #소유권이전 #명도 #부동산 #경매 #낙찰 #경락대출 #유찰 #최저가 #인천 #연수구 #송도동 #센트럴파크 #센트럴파크푸르지오 #2회유찰 #1공구 #공구지도 #학원가 #채드윅 #인천신정중학교 #인천포스코고등학교 #포스코자사고 #자율형사립고등학교 #반값 #기회

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[송파]2023타경58388 올림픽선수기자촌아파트

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[강동구-소액투자물건]2023타경57675 강동렘브란트 경매

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[청담역]2024타경113296 청담휴먼스타빌 경매

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[송도-7공구]2024타경512962 송도해모로월드뷰 경매

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경매사건글 - 별점 표기방법으로 변경

마이옥션 최진웅 차장입니다. 경매 사건글을 약 100개 정도 업로드 하다보니. 글을 업로드 할때마다, 일체감이 좀 떨어지는 느낌이라. 맛집 평가 방법처럼 별점 으로 표기 방법을 바꿔서 올려보기로 했습니다. 처음 적용해보는 방식이다보니, 그리고 제맘대로 임의적으로 표기하는 것이니 참조만' 하시기 바랍니다. 순수 100% 제 맘대로 . 제 개인적인 의견임을 밝힙니다. 경매초보여도 안전하고 꼼꼼하게 분석하여, 낙찰받아드립니다. #부동산경매 #마이옥션 #강남지사 #최진웅 #최차장 #공인중개사 #경매컨설턴트 #올인원컨설팅서비스 #권리분석 #임장 #현장조사 #낙찰가산정 #소유권이전 #명도 #부동산 #경매 #낙찰 #경락대출 #유찰 #최저가

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2024년 제 35회 공인중개사 D-14 (합격생 입장에서 남겨봅니다)

마이옥션 최차장입니다. 저는 참고로 작년에 역대급'으로 어려웠던(?) 34회 합격생입니다. 작년이맘때에 정말 미친듯이 공부하던게 갑자기 생각나서. 시험까지 이제 딱 2주 남아서 글 남겨봅니다. 흔히 말하는 한참 똥줄(?) 타는 시기가 이맘때쯤이라. 공부하면서 진짜 욕 많이 했던 경험이 있습니다. 부동산경기 별로 좋지 않으니. 작년34회 시험보다. 응시자가 더 많이 줄었네요. 공인중개사 시험은 1차/ 2차로 나누어져있는데 국가공인시험중에 유일하게 1차와 2차를 동시에 보는 시험입니다. 1차는 부동산학개론 / 민법 및 민사특별법 으로 구성 2차 는 공인중개사법 / 부동산공법 / 부동산공시법 / 부동산세법 으로 실제 4과목인데. 시험은 공시+세법으로 같이 봅니다. 욕을 신나게 했던 이유는 1차는 대부분 과목들이 이해가 동반되어야 풀수 있는 과목 세팅이고 2차는 이해 + 암기가 되어야만 풀수 있는 과목들임. 거기에 세법은 매년 개정되고 부동산 시장이 과열되거나, 침체되면 세법이 수시로 바뀌

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유안타증권(구.동양증권) 우수투자권유대행인 해외연수

유안타증권에서 투자권유대행인으로 오랜기간 근무 (2009년부터-) 지금은 부동산경매쪽으로 역량을 집중하고있지만. 주식은 언제나 부동산과 여러모로 닮아서. 그리고 부자들은 언제나 주식과 부동산을 손에서 놓지 않음. 어서 빨리' 금투세 폐지 결정' 뉴스가 나왔으면 좋겠다. 개인적인 의견으로 10월 금리인하는 예상밖이었다. 10월은 동결. 11월부터 금리인하 베팅시작이라고 생각했는데. 정부에서는 가계대출 많다고 틀어막고있고. 은행은 이거 서포트 한다고. 대출금리 인상하고. 규제 강하게 걸고있는데. 한국은행은 여기서.. 금리인하카드라... 불난집에 기름을 부어버리네. 금리인하되면.. 주식시장 아니면.. 부동산으로 자금 몰릴꺼 뻔한데.. 주식시장이야 민주당 놈들 금투세 때매 시장 작살난지 오래고.. 부동산은 강남4구는 이미 신고가 연속인데. 이제 마포.성동.광진.동작 불 붙겠구나.. #유안타증권 #투자권유대행인 #우수투자권유대행인 #금투세폐지 #코스피 #코스닥 #폭등기원 #금리인하 #빅컷 #

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[남양주]2023타경4070 주택 경매

부동산 경매 마이옥션 최차장 입니다. 마이옥션 회원가입하실때 담당자를 설정하실수 있습니다. (안하시면 랜덤배정되서, 도움드릴수가 없습니다) 마이옥션 모바일 사이트 https://m.my-auction.co.kr/ 경매의 A to Z 까지 도움드립니다. 소개드릴 매물은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 단독주택 (사진참조.예쁘네요) 입니다. 위치도 : 사건번호 : 2023타경4070 (주택) 매각기일 : 2024년 10월 17일 (목) 입니다. 건물면적 : 180.58 (54평) / 토지면적 105평/ 2013 년식 / 지하1층 ,지상1,2층 단독주택 상세보기 : https://my-auction.co.kr/view3/1344214/play2rap 건물구조도 : 감정가 5억 2,400만원 / 1회유찰 70% / 최저가 3억 6,699만원 임차인현황: 대항력없는 세입자가 있는것으로 보이나, 현황조사상 채무자로 확인됨. 실질적으로는 세입자 없는것으로 보임 찐'의 시선 매력도 평가 입지 :

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[서울숲역]2023타경59176 트리마제(feat. 김지훈1.5억)

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33평보다 비싼 24평. 같은 단지내 가격 역전된 이유

24평 한강뷰 > 33평 한강뷰' 선호도가 높아지며 같은 아파트 단지 내 전용 59가 전용 84보다 비싸게 계약되는 일이 나타나고 있다. 부동산업계에선 같은 단지 내 동일 평형이더라도 가격이 천차만별로 달라지는 '세분화 현상'이 앞으로 더 심해질 것으로 분석했다. 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성동구의 '서울숲푸르지오 1차' 전용 59가 지난달 2일 17억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 118동 17층 세대로 한강 조망이 우수한 것으로 알려졌다. 한강이 잘 보인다는 이유 하나로 아파트 평균가보다 3억원 가량 비싸진 셈이다. 지난 4일 기준 서울숲푸르지오 1차 전용 59의 KB시세 일반가는 14억원 수준이다. 지난 6월 15일에는 같은 단지 내 전용 59 110동 3층의 매물이 11억9000만원에 거래됐다. 같은 단지 내 동일 평형 세대의 가격 차이가 불과 두 달 반 만에 5억원이 넘게 벌어졌다. 17억원이라는 가격은 일부 전용 84 세대보다 비싼 가격이기도 하다

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[하계역]2024타경100343 하계동 한신아파트 (feat. 소액투자물건)

부동산 경매 마이옥션 최차장 입니다. 마이옥션 회원가입하실때 담당자를 설정하실수 있습니다. (담당자 지정을 안하시면 랜덤배정됩니다.) 마이옥션 모바일 사이트 https://m.my-auction.co.kr/ 마이옥션 법원경매정보 무료 경매사이트1위 무료 경매사이트, 마이옥션, 예상낙찰가, 권리분석, 경매컨설팅, 법원경매, 대법원법원경매정보, 무료법원경매, 입찰가분석, 법원경매정보, 경매사이트, NPL, 공매, 온비드, 경매 대출, 부동산, 재테크 m.my-auction.co.kr 경매 A to Z 까지 모두 도와드립니다. 오늘 보실 매물은 소형사이즈 아파트입니다. 하계동 한신아파트 사건번호:2024타경100343 매각기일:24년 10월 29일 (화) 입니다. 세대수 1,200 세대 / 1988년식 /최고층 14층 상세보기 : https://my-auction.co.kr/view3/1344995/play2rap 감정가 3억 500 만원 / 1회유찰 80% / 2억 4,400 만원 좋게

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[잠실새내역 초역세권]2023타경51288 잠실엘스

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[사당]2023타경6148 동작삼성래미안아파트

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[송도2공구대장아파트 -경매]2023타경13420 송도더샵퍼스트월드

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[송도1공구]2023타경549455 더샵센트럴파크2(1회유찰예상/송일국 삼둥이네 옆동

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[2호선 선릉역]2024타경107369 선릉역대우아이빌

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[선릉역 오피]2024타경106618 삼성동롯데캐슬클라

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[서초동 오피]2024타경112491 서초어반하이오피스텔 (HUG대항력포기물건/신축급)

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토지거래허가구역 매매절차 위반시 이행강제금(feat.경매로 받아야 하는 이유)

마이옥션 최차장입니다. 토지거래허가구역 (현재 강남구/서초구/송파구/용산구) 부동산 거래시 절차와 주의사항에 대한 안내 입니다. 일반적으로 부동산(예를 들어 아파트) 매매계약을 하게될경우, 건물+ 토지를 같이 거래하게됩니다. 아파트는 대지권으로 포함되어있습니다. 토지거래허가구역 내에서 허가 없이 매매계약을 체결하는 경우, 계약자체 무효. 부동산실거래법 위반 행위로 불법' - 처벌대상 토지거래허가가 날지 안날지 모르는 상황에서 돈이 오고가는 계약서 작성은 어느한쪽이 리스크를 짊어져야 하는 상황이 되어버리고 허가받은 다음 계약하자! 의 경우는 계약이 중간에 틀어지는 경우가 워낙 많다. 그래서 이동네는 '매매약정서' 라는 걸 작성하고 시작한다! 요약본 매매약정서 작성 (가계약 아닙니다. 토지거래허가가 안날경우 계약을 취소하는 개념으로 무효화의 내용으로 기재합니다. 다만, 토지거래 허가에 협조 하지 않을 경우 / 계약위반 / 일방의 단순 변심취소 등에 대한 위약금 내용등을 기재합니다) 2.

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When , Where 그리고..

부동산 경매 마이옥션 최차장 입니다. 마이옥션 회원가입하실때 담당자를 설정하실수 있습니다. (안하시면 랜덤배정되서, 도움드릴수가 없습니다) 마이옥션 모바일 사이트 https://m.my-auction.co.kr/ 마이옥션 법원경매정보 무료 경매사이트1위 무료 경매사이트, 마이옥션, 예상낙찰가, 권리분석, 경매컨설팅, 법원경매, 대법원법원경매정보, 무료법원경매, 입찰가분석, 법원경매정보, 경매사이트, NPL, 공매, 온비드, 경매 대출, 부동산, 재테크 m.my-auction.co.kr 부동산 투자관련 상담을 할때마다. 빠지지 않고 항상 의뢰인들이 하는 얘기가 있다. when 부동산 바닥에 관한 얘기다. 주식차트를 논하듯. 아.. 이때가 바닥이었고. 아.. 이때가 꼭지였고. 이때사서 이때 팔았으면 하는 얘기들을 항상 하곤한다. 그러면서 본인의 투자 결정에 대한 본인 나름의 합리적인 주장에 근거로 제시한다. 투자결정의 거절 사유로는 아직 부동산 바닥이 아닌것 같다 투자결정의 이유로는 아

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[목동 재건축] 비강남권 최대어'

[참고] 신시가지 11단지 경매매물 있습니다. 목동 신시가지 아파트는 1~ 14단지까지 있습니다. 이중 정비계획이 구체화되면서 토지거래허가구역으로 묶이는 지역이 생겨나고있습니다. 정비구역지정으로 주민공람이 시작됐고. 규제가 걸리기 시작하면서 갭투자가 불가해집니다. 4단지 6단지 8단지 14단지 송파구 에도 현재 비슷하게 진행되고있는 단지가 있습니다. 송파동 한양2차 아파트 재건축 주민공람 시작했고. 29층 / 1346가구가 들어올 예정 목동 8단지 최고 49층, 1881가구로 재건축 - 매일경제 양천구 정비구역 지정안 공람 목동역 도보권에 학원가 이용 편리 www.mk.co.kr 마이옥션 회원가입하실때 담당자를 설정하실수 있습니다. (안하시면 랜덤배정되서, 도움드릴수가 없습니다) 마이옥션 모바일 사이트 https://m.my-auction.co.kr/ 마이옥션 법원경매정보 무료 경매사이트1위 무료 경매사이트, 마이옥션, 예상낙찰가, 권리분석, 경매컨설팅, 법원경매, 대법원법원경매정보

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[평촌]1기신도시 선도지구 위치도(3)

마이옥션 최차장입니다. 분당 / 일산 에 이어, 평촌 선도지구 위치 안내드립니다. 분당 옆에 과천 그 옆에 평촌인데. 상대적으로 평촌은 안양이라는 지역특성상 개인적으로 저평가를 많이 본 입지라고 판단이 됩니다. 선도지구 붐이 불면서 재평가 가능성 있다고 보여집니다. 주민동의율 상위권 순- 평촌역 민백블럭 (우성아파트-동아아파트-건영3차-건영5차 통합재건축) 평촌 선도지구 내에서 동의율이 가장높음 민백블럭(우성-동아-건영3차-건영5차) 통합재건축 한가람 (한양-삼성-두산) 한가람 (한양-삼성-두산) 범계역 인근 목련마을 (두산6단지 / 우성7단지) 목련마을 (두산6 + 우성7) 꿈마을 귀인블럭 (금호-라이프-현대-한신) 귀인블럭(꿈마을 금호-라이프-현대-한신) https://open.kakao.com/o/srbky6Lg 1:1 카톡상담문의 #마이옥션 #부동산경매 #경매컨설턴트 #경매 #낙찰 #올인원서비스 #권리분석 #임장 #현장조사 #시세파악 #입찰가산정 #입찰대행 #동행입찰 open

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임대차법 4년 끝나자마자…은행 전세대출 '꿈틀'

24년 9월 11일 블로그에 글 남겼는데. 결국 예상은 현실로. https://blog.naver.com/play2rap/223580346366 서울 아파트 전셋값 회복률 90%... 전세막으면 월세로 풍선효과 부동산 상승을 바라는 상승론자도. 부동산 폭락을 바라는 하락론자도 아님 그냥 지금 움직이는 흐름과 현상... blog.naver.com 5대銀서 8월만 4000억 넘게 불어 올해 상반기까진 확연히 줄었지만 연말 다가서며 다시 커지는 '몸집' 2+2년 묶여 있던 계약 만료 '촉각' 임대차법 4년 끝나자마자…은행 전세대출 '꿈틀' (dailian.co.kr) 임대차법 4년 끝나자마자…은행 전세대출 '꿈틀' 국내 5대 은행에서 나간 전세자금대출이 지난 달에만 4000억원 넘게 불어난 것으로 나타났다. 올해 상반기까지만 해도 규모가 확연히 줄어 왔지만 연말로 다가가면서 몸집이 다시 커지는 모습이다.정부가 연일 가계부채 규제를 강화하면서 더 늦기 전에 막차를 타야 한다는 불안 심리도

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[산본]1기신도시 선도지구 위치도(4)

마이옥션 최차장입니다. 분당 / 일산/평촌에 이어 산본 선도지구 위치 안내드립니다. 생각보다 평촌에 관심 가지고 계신분들이 많아서 놀랐습니다. 선도지구의 핵심은 기존 낮은 용적률 (평균 200% 이하 ->) 를 300 % 이상으로 올려주는데에 핵심이 있습니다. 오늘은 산본 안내드립니다. 산본역과 수리산역 인근으로 구성되어있습니다. 1. 을지 - 세종 통합 재건축 세대수 : 2,646세대 / 용적률 200% 2. 주공11단지 - 삼성장미 - 자이백합 산본주공11단지(1,400세대) + 삼성장미(822세대) + 백합(536세대) = 2,800세대 / 용적률 200% 자이백합 대지지분 16평 삼성장미 대지지분 16평 주공아파트 대지지분 9평 상대적으로 주공이 세대수도 많고 소형평수다 보니, 대지지분이 적음 3. 충무주공2단지 1차 세대수 2,389세대 / 용적률 228% 여기서부터는 수리산역 ↓ 4. 가야주공5단지 3차 아파트 세대수 949세대 / 용적률 196% 한라4단지 2차 아파트

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[중동]1기신도시 선도지구 위치도(5)

마이옥션 최차장입니다. 분당/일산/평촌/산본 에 이어서 마지막 중동' 입니다. 중동은 상대적으로 구역이 작습니다. 그래서 선도지구 지역내에서는 상대적으로 관심도가 떨어지는것 같습니다. 대신 중동은 바로옆에 부천 대장지구' 가 3기신도시로 개발계획이 잡혀 있고 바로위쪽으로 인천계양지구(3기신도시) 가 있기때문에 3기 신도시 버프 받을 가능성도 염두해둬야 할듯합니다. 분당/일산/평촌/산본 에 비해서 상대적으로 부동산가격이 저렴하다는 점도 메리트 입니다. 부천시청역 인근 은하마을2차(420세대/용적률210%) + 주공1단지(795세대/202%) +대우동부(632세대/223%) +효성쌍용(540세대/220%) 주공4단지 (1,962세대) /용적률 184% 최근에 금강마을 (주공4단지) 경매 매물이 나왔었습니다,. 낙찰 됐으나, 최고가 매각 불허가 결정이 나오면서 관심 있는 분들께는 기회가 될듯합니다. #부동산경매 #마이옥션 #강남지사 #최진웅 #최차장 #공인중개사 #경매컨설턴트 #부동산 #

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에어비앤비 투잡'사라지나 .. 미신고 숙소에 칼빼든

https://post.naver.com/viewer/postView.naver?memberNo=50604851&volumeNo=39302097 "이제 '에어비앤비 투잡' 사라지나.." 미신고 숙소에 칼빼든 에어비앤비 [BY 여행톡톡] 오는 10월부터 새 규정 도입 영업신고증 제출 의무화로 오피스텔 퇴출 예정에어비... post.naver.com 10월부터 새 규정 도입 영업신고증 제출 의무화로 오피스텔 퇴출예정 에어비앤비 처음 등록하는 숙소의 경우(2024년 10월이후) : 24년 말부터 영업신고 정보 및 영업신고증 제출필수 기존 에어비앤비 등록된 숙소(2024년 10월이전) : 25년말까지 관련 자료 제출 이 규정때매 다들 10월전까지 온라인으로 등록하려고 난리인듯 영업신고 정보 및 영업신고증 제출 못하면, 에어비앤비 사이트내에서 숙소등록 불가능 + 기존 등록된 숙소는 삭제처리됨 서울- 부산 등 대도시에서 공유숙박을 운영하려면 '외국인관광도시민박업' 으로 등록해야함 숙소등록이 가

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[대치동]2024타경833 대치우성아파트

A to Z 까지 모든 과정을 도와드립니다. 오늘 보실매물은 은마아파트 맞은편 지하철 3호선 학여울역 초역세권 대치우성아파트 사건번호 : 2024타경833 대치우성아파트 6동 903호 매각기일: 2024년 10월 16일 (수) 입니다. 상세보기 : 마이옥션 추천물건 https://my-auction.co.kr/view3/1332569/play2rap 감정가 24억 7,000만원/ 1회유찰 80% /최저가 19억7,600만원 재건축을 앞둔 단지로써, 현재 사업시행인가 단계에 있습니다. 세대수 : 476세대 / 총 6개동 / 1984년식으로 올해 41년차 매물입니다. 위치도: 관리비는 미공개 상태이며, 후순위 세입자가 있고, 대항력은 없는상태입니다만. 아파트 입지와 현재 매물의 시세, 선순위 근저당의 액수로 봤을때 무난히 배당 다 받을듯 대항력은 없지만.명도는 거의 발생하지 않을 가능성이 높아보입니다. 네이버 시세는 : 현재 매매가격 동일면적기준 27 ~ 28억 사이 형성되어있습니다.

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[잠실]2023타경53611 잠실푸르지오월드마크

A to Z 까지 모든 과정을 도와드립니다. 오늘 보실매물은 지하철 2호선 잠실역 - 잠실새내역 더블역세권 잠실푸르지오월드마크 위치도 사건번호: 2023타경53611 잠실푸르지오월드마크 101동 2503호 물건입니다. 매각기일 : 24년 10월07일 (월) 입니다. 마이옥션 추천물건 https://my-auction.co.kr/view3/1321894/play2rap 감정가 20억 4,000 만원 / 1회유찰 80% / 16억 3,200 만원 49평 대형평수 사이즈 아파트로, 매물은 25층 이며 2013년식, 2개동 / 288세대 아파트로 올해 12년차에 접어들었습니다. 워낙 입지가 깡패로 제가 이사가고 싶은 위치이기도 합니다. 주의사항 해당물건은 낙찰됐으나, 잔금 미납으로 인해 나오는 재매각 물건으로 '입찰보증금이 20%' 입니다. 세입자는 없고 네이버 현재 매물은 : 중층이 23억에 올라와있습니다 최저가로 낙찰시 시세대비 약 7억정도 차익 예상됩니다. https://open.ka

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[남구로역+구로디지털단지역]2024타경101275 삼성래미안

A to Z 까지 모든 과정을 도와드립니다. 오늘 보실매물은 지하철 7호선 남구로역 초역세권 - 지하철 2호선 구로디지털 단지 도보 10분 더블역세권 삼성래미안아파트 사건번호 : 2024타경101275 매각기일 : 24년 10월 31일 (목) 세대수 1,244세대 / 2004년식으로 올해 21년차 진입입니다. 78타입 (30평) 으로 매물은 7층입니다. 감정가 8억 4,900 만원 / 1회유찰 80% / 최저가 6억7,920만원 상세보기: 마이옥션 추천물건 https://my-auction.co.kr/view3/1346670/play2rap 구로디지털단지에서 근무하고계신분들은 한번쯤 산책하다가 봤을법한 아파트 단지로서, 회사 빌딩들 혹은 지식산업단지 사이에 뜬금없이 아파트 단지가 튀어나오는 위치에 있습니다. 직주근접을 중시하시는분들께는 최고의 입지로써. 집-회사까지 도보출퇴근이 가능합니다. 이런데에 아파트가 있다고? 할정도의 위치에 대단지 아파트가 있습니다. 내집 바로 옆이 회사 네

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[수인분당선-매교역]2024타경3908 매교역푸르지오SK뷰

A to Z 까지 모든 과정을 도와드립니다. 오늘 보실 매물은 사건번호 2024타경 3908 매교역푸르지오에스케이뷰 입니다. 매각기일 : 24년 10월 15일 (화) 입니다. 세대수 3,603세대 / 총 52개동 / 23년식 (2년차) 신축급 /대단지 아파트 수인-분당선 매교역 초역세권 대단지 아파트 매교초등학교(25년 03월 예정 ) + 수원중학교 + 수원고등학교 를 모두 품고있는 에듀타운 스타일 아파트 입니다. 감정가 8억 1,400 만원 / 1회유찰 70% / 최저가 5억 6,980 만원 국토부 실거래 : 74타입 : 24년 4월에 7억 8,000 만원 거래 이력있습니다. 네이버매물 : 1층 8억 5,000 만원 현재 입찰가능 최저가 5억 6,980 만원은 매우 매력적인 가격입니다. https://open.kakao.com/o/srbky6Lg 1:1 카톡상담문의 #마이옥션 #부동산경매 #경매컨설턴트 #경매 #낙찰 #올인원서비스 #권리분석 #임장 #현장조사 #시세파악 #입찰가산정

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[분당]1기신도시 선도지구 위치도(1)

마이옥션 최차장입니다. 선도지구 말만 들어봤는데. 대체 어디냐는 문의가 많아서 지구별로 리스트를 만들어서 올릴예정입니다. 오늘은 천당 밑에 분당. 리스트입니다. 서현역 : 대부분 여기 주변의 아파트가 대부분 시범단지 삼성한신 - 시범단지 한양 아파트 시범마을 우성아파트 - 시범마을 현대아파트 효자촌 현대아파트 - 동아아파트 - 임광아파트 - 삼환아파트 샛별마을 동성아파트 - 삼부아파트 - 우방아파트 통합재건축 양지마을 금호아파트 - 청구아파트 - 한양아파트 통합재건축 2. 성남역 (경감선-GTX A 노선 + 이매역) 아름마을 선경아파트 - 풍림아파트 통합재건축 https://open.kakao.com/o/srbky6Lg 1:1 카톡상담문의 #마이옥션 #부동산경매 #경매컨설턴트 #경매 #낙찰 #올인원서비스 #권리분석 #임장 #현장조사 #시세파악 #입찰가산정 #입찰대행 #동행입찰 open.kakao.com 이곳에 나오는 경매 물건들은 진짜 순식간에 낙찰되어버립니다. #부동산경매 #마이옥

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[일산]1기신도시 선도지구 위치도(2)

마이옥션 최차장입니다. 분당에 이어, 일산 선도지구 위치 안내드립니다. 현재 해당지역은 갭투자도 많이 성행하고있고. 분당대비 가격이 아직은(?) 많이 저렴하기에 문의가 많은 지역입니다. 마두역(지하철3호선) 인근 : 강촌마을 1-2단지 + 백마 1-2단지 동의율 85% / 통합정비 참여단지 4곳 / 참여세대수 2,906세대 백마역 (경의중앙선- 서해선) : 백송마을 1.2.3.5 단지 동의율 83% / 통합정비 참여단지 5곳 / 참여세대수 2,700세대 / 백송마을의 경우 엘베 없는 5층 짜리 아파트가 섞여있어서 좀 더 유리함 일산역 (경의중앙선 - 서해선) 후곡마을 3-4-10-15단지 동의율 88% / 통합정비 참여단지 4곳 / 참여세대수 2,564세대 / 일산 선도지구 중 동의율이 가장높음 https://open.kakao.com/o/srbky6Lg 1:1 카톡상담문의 #마이옥션 #부동산경매 #경매컨설턴트 #경매 #낙찰 #올인원서비스 #권리분석 #임장 #현장조사 #시세파악 #입

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[일산-선도지구]2024타경685 백송마을1단지

A to Z 까지 모든 과정을 도와드립니다. 오늘 보실매물은 일산- 1기신도시 선도지구 백송마을 매물입니다. (알아두면 좋은. 폴더 참고) 사건번호: 2024타경685 감정가 5억 800 만원 / 신건 100% /최저가 5억 800 만원 /오늘 유찰됐습니다. ↓ 감정가 5억 800 만원 / 1회유찰 70% / 3억 5,560 만원 으로 보시면됩니다. 84타입(34평) / 1층 매물입니다. 매각기일 : 2024년 09월24일 (화) / 오늘입니다. 유찰됐습니다. 세대수 222세대 / 4개동으로 이루어져있어서, 통합재건축 형태로 옆 단지 들과 같이 선도지구 신청이 되어있는 상태입니다. 연식은 1993년식으로 올해 32년차 위치도: 현재 백송마을은 1단지 + 2단지 + 3단지 + 5단지 묶어서 진행합니다. 미납관리비는 없는데. 세입자가 있습니다 (대항력X) 명도 준비해야한 매물입니다. 국토부실거래 : 24년 05월에 4억 4,000 만원에 실거래 이력있습니다. 다만, 연식이 오래되다보니,

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용적률 300% 일산 재건축. 2만7천 가구 추가공급

일산 신도시 노후계획도시정비 기본계획안 기존 1기 신도시 일산 용적률 169 % -> 300% 상향 3호선 라인 대화역 - 주엽역 - 정발산역 - 마두역 - 백석역 경의중앙선 : 일산역 - 풍산역 - 백마역 "용적률 300%" 일산 재건축 밑그림 나왔다…2.7만가구 추가공급 (edaily.co.kr) "용적률 300%" 일산 재건축 밑그림 나왔다…2.7만가구 추가공급 1기 신도시 중 용적률이 가장 낮았던 일산 신도시의 재건축 밑그림이 공개됐다. 일산 신도시 노후계획도시정비 기본계획안 (사진=국토교통부)현재 일산 신도시는 1기 신도시 중 평균 용적률이 가장 낮은 169%로 이를 아파트 기준 300%까지 올려 추가 2만 7000가구를... www.edaily.co.kr https://open.kakao.com/o/srbky6Lg 1:1 카톡상담문의 #마이옥션 #부동산경매 #경매컨설턴트 #경매 #낙찰 #올인원서비스 #권리분석 #임장 #현장조사 #시세파악 #입찰가산정 #입찰대행 #동행입찰

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[청담역-초역세권]2024타경105097 삼성리치빌

A to Z 까지 모든 과정을 도와드립니다. 오늘 보실매물은 지하철 7호선 청담역 초역세권 '삼성리치빌' 입니다 사건번호 : 2024타경105097 감정가 14억 9,000 만원 / 1회유찰 80% / 최저가 11억 9,200 만원 2003년식으로 올해 22년차 구옥으로. 최고 7층 중 4층 매물/84타입 (34평) 입니다. 매각기일 : 24년 10월 23일 (수) 입니다. 위치도 나홀로 아파트로. 주상복합 아파트 입니다. 상가+ 오피스텔 + 아파트가 섞여 있는 구조로. 아파트 세대수는 총 48세대 입니다. 네이버 매물: 저층 16억 5,000 만원(올수리) 로 올라와 있습니다. https://open.kakao.com/o/srbky6Lg 1:1 카톡상담문의 #마이옥션 #부동산경매 #경매컨설턴트 #경매 #낙찰 #올인원서비스 #권리분석 #임장 #현장조사 #시세파악 #입찰가산정 #입찰대행 #동행입찰 open.kakao.com #부동산경매 #마이옥션 #강남지사 #최진웅 #최차장 #공인중개

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대출모집인 : 농협·기업·신한·우리 주담대 '중단'

**** 9월부터 은행들이 이상한 조짐을 보이기 시작 A아파트에 B가 전세로 입주하려고 함 A 아파트에는 근저당 (은행 선순위대출) 이 일부 있음. B는 전세자금 대출을 받아서 . 전세로 입주하고 , A아파트의 소유자는 B의 전세자금으로 근저당 말소를 조건으로 전세계약을 체결하고자 함. 일반적으로 그간 집주인들이 세입자를 채우는 방법중에 하나였는데 현재 이게 막힘. 은행에서 전세자금 대출 불가 은행에서 근저당이 있는 매물에는 전세자금 대출을 안해줌. 응?????? 기존 부동산(예를 들어 아파트) 에 대출을 모두 갚고 난 뒤에 등기부가 깨끗한 상태에서만 전세자금 대출을 해준다고 함. 반포자이 현재 59타입 시세 약 30억 (10억 융자 끼고 샀다고 가정했을때) 이집 전세 놓을려면. 기대출 10억을 내가 신용대출로 갚던, 뭔수를 써서라도 등기부에서 저 10억을 지워야 전세 놓을 수 있음 -_-; 은행쪽 확인결과 대출 총량이 다 차서 일시적으로 그런거라고는 하는데. 제한이 풀리는 시점은

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[서초동]2024타경 101903 현대슈퍼빌

A to Z 까지 모든 과정을 도와드립니다. 오늘 보실 매물은 3호선 남부터미널 초역세권 매물입니다. 현대슈퍼빌 매각기일 :24년 10월 15일 (화) 입니다. 185.02 사이즈로 77평 사이즈 아파트 입니다. ㅎㄷㄷ 감정가 30억 7,000 만원 / 1회 유찰 80% / 최저가 24억 5,600 만원 상세보기 마이옥션 추천물건 https://my-auction.co.kr/view3/1338500/play2rap 위치도 세대수 645세대 / 총 4개동 / 2003년식으로. 올해 21년차 입니다. 해당 매물은 22층 중 10층 (1004호) 매물 입니다. 국토부 실거래 : 24년 4월 26억 5,000 만원 / 9층 실거래 세입자 없음, 집주인 거주중 네이버 매물 : 30억 원 (갭) / 5층 https://open.kakao.com/o/srbky6Lg 1:1 카톡상담문의 #마이옥션 #부동산경매 #경매컨설턴트 #경매 #낙찰 #올인원서비스 #권리분석 #임장 #현장조사 #시세파악 #입

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[동탄]2024타경 3229 더레이크시티부영

A to Z 까지 모든 과정을 도와드립니다. 오늘 보실 매물은 사건번호 2024타경 3229 핫한 동탄 매물 '더레이크시티부영3단지' 입니다 감정가 8억 4,000 만원 / 1회유찰 70% / 최저가 5억 8,800만원 84타입 (34평) 아파트로 15층 매물입니다. 6년차 아파트 매각기일은 2024년 10월 22일 (화) 입니다. 수원지방법원. 입찰시간은 10시부터 입니다. 위치도 동탄호수 바로 앞 매물로써. 동 과 층수에 따라서 앞에 동탄호수가 보이는 위치가 프리미엄을 좀 더 받을수있을듯합니다. 아파트 앞에 초/중/고 가 모두 배치되어 있습니다. 적어도 애들 학교때문에 이사가는 일은 없을듯. 또한 삼성SDS 동탄데이터센터와 , 네덜란드 반도체 세계최강기업 ASML 화성반도체 클러스터가 내년 2025년 입주예정입니다. 동탄 특성상, 삼성과 가까이 있기에. 코스피/코스닥 상장사 혹은 거래처 /협력업체 직원들이 많이 거주 하고있는 지역입니다. 동탄호수 공원 주변의 아파트가 여타 아파트

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[7호선마들역]2023타경103307 상계주공13단지

A to Z 까지 모든 과정을 도와드립니다. 오늘 보실 매물은 사건번호 2023타경 103307 상계주공아파트, 13단지 입니다. 감정가 5억 1800 만원 / 2회차 64% / 3억 3,152만원 21평 사이즈에 작은 규모 / 11층 입니다. 아파트 사진만 봐도 연식이 느껴집니다. 1989년식. 36년차 아파트로 꾸준히 재건축 얘기가 나오고 있는 단지 중에 하나 입니다. 세대수 939세대 / 총 9개동 / 36년차 입찰기일은 24년 10월 10일 (목) 입니다. 10시 입니다. 위치에 비해 주공' 브랜드 + 작은 사이즈로 빛을 못보고있는 아파트 중 하나입니다. 역 가깝고 . 청원초등학교 + 상원초등학교 + 청원중학교 + 청원고등학교 + 청원여자고등학교 ++ 상원초등학교 병설유치원까지 신규 아파트라면. 아파트이름에 '에듀타운' 이름 붙을정도로 학교에 진심인 아파트입니다. 미납관리비 없고. 세입자도 없습니다. 국토부 실거래 : 9월 - 4억 500 만원 / 8월 - 4억 2,800 만

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