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허위 임차권 등기, 해결 방법과 사기죄가 성립할 수 있을까?

안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 제가 수행하고 있는 사건 중 90% 이상은 부동산 사건입니다. 다른 분야의 사건을 아주 특별한 경우가 아니면 맡지 않습니다. 저희가 잘할 수 없는 분야는 아무린 돈을 많이 준다고 하더라도 수임하지 않는 것이 원칙으로 삼고 있기 때문입니다. 잘할 수 있는 한 분야에만 집중할 때 가장 좋을 결과를 낼 수 있다고 믿습니다. 법률의 분야는 다양한데 변호사가 모든 분야을 다 잘할 수 있다는 말은 어불성설입니다. 결국 어떤 변호사나 자신이 잘하고 경험이 많은 전문 분야가 있기 마련입니다. 결국 변호사를 찾을 때 가장 중요한 것은 그 변호사가 어떤 분야에 전문성을 가지고 있냐는 것입니다. 이런 연유로 오늘은 제가 항상 연구하고 많은 소송 처리 사례가 누적되어 있는 임차권 등기 문제에 대해 설명드리려고 합니다. 이 글을 읽으신다면 허위 임차권등기가 설정되어 있는 경우 어떤 방법을 취해야 할 것인지 감을 잡으실 수 있을 것입니다. 5분만 시간을 들여 이

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언제라도 행사할 수 있도록 정한 가등기, 말소가 가능할까?

안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 지금 이 글을 보고 계시는 분들은 부동산에 설정된 가등기을 말소하는 문제로 고민 중이거나 가등기 말소 소송 중이신 분들이실 것입니다. 인터넷 상에서 가등기 말소 문제에 대해 제대로 적어놓지 않은 채 제목만으로 낚시를 하는 광고성 글에 지치셨을 것으로 생각됩니다. 제목만 보고 들어왔는데 기대했던 정보는 전혀 나오지 않고 홍보 목적성 내용만 잔뜩 적힌 글을 보고 바로 나오는 것을 반복하다보니 내 경우에 가등기 말소가 가능한 것인지 여부가 혼란스러우신 분들을 위해 본 글을 작성하였습니다. 이 글을 흔한 광고성 글이 아니라 부동산 전문 변호사가 최근 상담 사례를 통해 직접적으로 가등기 말소 문제로 고민 중이신 분들을 위해 가등기 말소 문제가 명확히 이해되실 수 있도록 상세히 작성하였습니다. 아래 글을 읽는데 5분만 시간을 투자해 보시기 바랍니다. 현재 직면하신 가등기 말소 문제를 해결하는데 큰 도움이 되실 수 있을 것이라고 확신합니다. 1. 매

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미등기, 무허가 주택 양수인에게 보증금 반환청구를 할 수 있을까?

안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 오늘을 최근 무허가 주택 임차인의 보증금 반환 사건을 수행하면서 정리한 무허가 주택 임차인의 보증금 반환을 위한 권리행사와 임차권 등기 가능성에 대해 설명드리려고 합니다. 흔한 광고글이라고 생각하신다면 더 이상 이 글을 읽지 않으셔도 좋습니다. 단 현재 무허가, 미등기 주택에서 거주하면서 보증금 반환 문제로 고민 중이신 분들은 본 글이 해결의 실마리가 될 수 있으므로 끝까지 글을 읽어 주시기 바랍니다. 분명 무허가, 미등기 주택 보증금 반환 문제로 고민 중인 분들에게 큰 도움이 될 수 있을 것입니다. 1. 임차주택의 양도와 대항력 주택임대차보호법 제3조 제1호에 의하면 임차인이 전입신고를 한 경우에는 그 이후에 임차주택의 소유권을 취득한 제3자에 대해서도 임대차계약의 효력을 주장할 수 있고 보증금의 반환도 구할 수 있도록 정하고 있습니다. 따라서 만약 임차인이 임대차계약을 체결한 후 전입신고를 하였다면 임차주택의 소유권이 변경된다고 하더

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근저당권 전세보증금 인수하기로 하는 매매계약, 매수인이 인수하지 않는 경우 해결방법은?

안녕하세요. 부동산 사건을 전문으로 처리하는 부동산 전문 법률사무소 솔루션입니다. 부동산 소송을 전문으로 처리하는 변호사라는 특별함 이외에도 저희의 부동산 소송 성공사례들이 알려진 덕분에 전국 각지에서 상담 문의가 들어오고 있습니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/222917768799 법률사무소 솔루션 설립 이유 1. 저도 부동산 전세사기의 피해자였습니다. 신림동에서 사법고시를 준비하던 고시생 시절 임대인이 잠적하... blog.naver.com 이 글을 보고 계시는 분들은 근저당권이나 전세보증금 인수를 조건으로 부동산 매매계약을 했는데 이후 매수인이 인수 조건을 지키지 않아 손해가 발생하거나 고통을 받고 계시는 분들일 것이라고 생각합니다. 이 글에서는 그 동안 근저당권, 전세보증금 등의 채무 인수를 조건으로 한 부동산 매매계약 분쟁 상담 사례를 정리하여 부동산 매도인들이 취해야 할 조치에 대해 알려드리려고 합니다. 5분만 시간을 내셔서 이 글을

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부동산 이중 계약, 이 경우에는 매도인이 형사처벌 될 수 있습니다.

본 블로그를 처음 방문하시는 분들의 시간을 절약해드리기 위해 다음 사항을 먼저 읽어 주시기 바랍니다. 1. 저희 사무실은 승소 가능성이 없는 사건은 맡지 않습니다. 하지만 승소가능성이 있다면 어려운 사건이라도 그 동안의 노하우와 승소사례를 바탕으로 좋은 결과를 이끌어 낼 수 있도록 노력합니다. 2. 저희 사무실은 모든 사건을 맡지 않습니다. 저희 사무실이 전문분야가 아니거나 잘할 수 없는 사건이라면 처음부터 말씀드립니다. 안녕하세요. 부동산, 상속 전문 문석주 변호사입니다. 저희 법률사무소가 수행하는 사건 중 약 90% 이상은 부동산, 상속 사건입니다. 저희가 잘할 수 없는 분야의 사건이라면 아무리 높은 수임료를 제안하시더라도 수임하지 않는 것을 원칙으로 삼고 있습니다. 왜냐하면 저희가 가장 잘할 수 있는 분야의 소송에 집중하려면 모든 분야의 소송을 맡는것은 불가능하기 때문입니다. 의사도 모든 분야의 진료나 수술을 하는 것이 불가능한 것처럼 변호사도 마찬가지입니다. 모든 소송을 잘할

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경업금지약정 없어도 영업금지소송? 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 부동산, 부동산상속 소송만 전문으로 진행하고 있는 문석주 변호사입니다. 현재까지 10년의 기간동안 부동산 전문변호사로서 활동하고 있으며 부동산 사건만을 수임하여 부동산 전문 로펌을 설립한지도 6년이 넘어가고 있습니다. 이렇게 긴 시간동안 부동산과 부동산상속 사건만을 전문으로 법률사무소를 운영하는 것도 꾸준히 저희 전문성을 알고 찾아주시는 의뢰인 분들 덕분입니다. https://blog.naver.com/withyoulawyer/222917768799 법률사무소 솔루션 설립 이유 1. 저도 부동산 전세사기의 피해자였습니다. 신림동에서 사법고시를 준비하던 고시생 시절 임대인이 잠적하... blog.naver.com https://blog.naver.com/withyoulawyer/221491751499 문석주변호사 상담방법 (문의 02-956-4714) 현재 상담 문의가 많지만 대표 변호사가 직접 모든 상담을 진행하고 있습니다. 따라서 미리 상담 예약을 해... blog.n

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부동산 전문 변호사 선임하시기 전 주의사항

안녕하세요. 법률사무소 솔루션 문석주 변호사입니다. 이 글을 읽고 계시는 분들은 각종 부동산 관련 분쟁에 휘말려 해결의 실마리를 조금이라고 발견하기 위해 부동산 전문 변호사를 찾고 계시는 분들이실 거라고 생각됩니다. 부동산 소송은 일반 변호사들이 많이 다루는 분야이긴 합니다. 그러나 부동산 소송은 일반 금전 소송이나 이혼소송과는 달리 소송 진행이나 판결 확정후 집행 과정에서 특수성이 있기 때문에 어떤 변호사를 선임하냐에 따라 소송에 승소할 수 있을지 여부, 판결 확정 후 실제 집행이 가능할 수 있는지 여부가 크게 달라지게 됩니다. 최악의 상황에서는 실제 승소판결이 이루어진 실제로 원하는 결과를 얻지 못해 망연자실하는 경우도 상당이 많이 존재합니다. 결국 변호사 광고와 홍보글들이 넘쳐나는 현실에서 명확한 기준을 가지고 변호사를 찾아야 할 것입니다. 1. 부동산 전문 변호사, 찾는 기준은? 한번 여쭤보겠습니다. 이 글을 읽고 계시는 분들은 무엇을 기준으로 부동산 전문 변호사를 찾고 계시

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재개발 투자, 재건축 투자 타인명의 투자시 신축 아파트의 소유권은?

재개발 투자, 재건축 투자를 타인 명의로 하였는데 이후 명의자와 투자자 사이에 분쟁이 발생하여 재건축, 재개발 명의신탁 문제 해결 방법을 찾으시는 분들이 이 글을 보실 것이라고 생각합니다. 이 글은 사무장이나 홍보직원이 쓰는 글이 아닙니다. 이 블로그 전체는 아래와 같은 약력을 가지고 있는 부동산 전문 변호사인 제가 직접 작성하고 있습니다. 대한변호사협회 인증 부동산전문 변호사 건축법 관련 석사학위 및 논문(대표 논문 "장기미집행 도시계획시설에 관한 연구") 서울지방변호사회 부동산연수원 수료 대한변호사협회 공보위원회 위원 역임 서울시 공인변호사 역임 서울북부지방법원 국선변호인 안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 현재 많은 분들은 저의 위 약력과 1,000 건이 넘는 부동산 상담 및 부동산 소송 수행 경험을 믿고 저에게 상담문의를 주고 계십니다. 그런데 약력만을 믿고 바로 변호사를 선임하는 것은 적절한 방법이 아닙니다. 직접 상담을 해보시고 해당 변호사의 생각이나 중요하게

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상속재산확인 소송, 소유권 이전된 망인의 재산을 상속재산으로 되돌리는 방법

안녕하세요. 상속, 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 다양한 상속 부동산 사건을 수행하면서 상속부동산과 관련한 반환청구에서 승소하는 사례가 하나 둘씩 나오고 있습니다. 최근에는 유언공정증서에 따른 망인의 상속재산에 대하여 반환청구를 하는 소송을 제기하였고 유언공정증서에 따라 상속재산을 반환받는 조정 결과를 이끌어 낸 바 있는데 해당 조정 결과는 아래와 같습니다. Previous image Next image 이처럼 부동산과 상속 사건을 함께 다루는 변호사가 많지 않는데 저는 상속, 부동산 전문 변호사로서 상속, 부동산 사건을 전문으로 맡고 있으면서 다양한 승소사례가 집적되어 있습니다. 이번 글에서는 수행 상속 사건 중 제3자 명의로 된 재산을 상속재산으로서 상속재산분할 심판 대상으로 포함시킬 수 있는 방법에 대해 설명드리고자 합니다. 설명드리기에 앞서 아래 링크 글에서는 상속재산분할과 관련한 내용을 적어두었으니 함께 참고하시면 이 글을 이해하시는데 큰 도움이 되실 수 있을 것이라고

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노원 변호사 사무실, 선임하고도 패소하는 의뢰인 특징

안녕하세요. 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 부동산 관련 소송은 실제 소제기부터 집행까지 원활한 절차 진행이 중요합니다. 만약 청구취지를 잘못 적거나 엉뚱한 방향으로 소송을 진행한다면 소송절차가 현저히 지연될 수 있고 설상가상으로 소송에서 승소하였음에도 집행이 불가능하여 다시 소송을 제기해야만 하는 상황에 직면할 수도 있습니다. 따라서 대부분 부동산 분쟁에 휘말려 있는 분들은 주변 사람들을 통해 믿을 만한 부동산 전문 변호사를 선임하는 경우가 대부분입니다. 그런데 인터넷을 통해 부동산, 부동산상속 전문 변호사를 찾고 계시는 것이라면 주변에 지인을 통해 부동산 변호사를 선임하기 보다 부동산 소송을 많이 다뤄보고 부동산 소송에 대해서 진정으로 실력있는 변호사를 찾으려는 의지를 가진 분이실 것입니다. 그런데 생각보다 인터넷에서 실력있는 부동산 전문 변호사를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 최근에는 마케팅 업체나 홍보업체들이 마케팅 기술이나 상위노출 기술을 이용하여 홍보성 글이나 마케팅 목적의

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월세 미납, 임차인에 대한 명도소송 시 반드시 고려해야 할 사항

안녕하세요. 문석주 변호사입니다. 이 글을 읽고 계시는 분들은 아마 상가나 주택의 임차인이 월세 미납하여 법적 대처 방법을 고민 중인 분들이실 것입니다. 월세를 미납하는 임차인들로 인해 고통을 받고 계시는 임대인 분들에게 조금이나마 도움이 되길 바라는 마음으로 이 글을 작성하였습니다. 저는 수년간 부동산 전문변호사로서 월세 미납하는 임차인들을 상대로 임대인을 대리하여 1,000건 이상을 상담하고 소송을 진행한 바 있습니다. 최근에도 월세를 미납하는 임차인을 상대로 임대인을 대리하여 명도소송을 제기하여 승소한 바 있습니다. Previous image Next image 이와 같이 임차인의 월세 미납으로 인해 고통을 받고 계시는 임대인 분들 사이에 명도소송 상담 및 해결 사례가 알려지기 시작하면서 현재 명도소송 문의와 의뢰가 많이 들어오고 있는 상태입니다. 저는 수년간의 명도소송 상담과 소송 수행 경험을 바탕으로 월세미납과 명도소송 사례에서 가장 중요한 부분이 무엇인지를 고민하고 최선의

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노원 지역 변호사 사무실, 변호사를 선임하고도 손해만 보는 이유

안녕하세요. 법률사무소 솔루션 부동산 전문 문석주 변호사입니다. 인터넷이나 블로그를 보면 많은 변호사들이 가사, 이혼, 형사, 민사 전문 변호사를 내세우고 있지만 실질적으로 대한변호사협회에서 인증한 전문 변호사는 많지 않습니다. 대한변호사협회에서 인증하는 전문변호사가 되기 위해서는 해당 전문분야의 소송수행경험, 자문, 강의 경력, 학술적인 성과 등이 인정되거나 관련 분야에 책을 출판하는 등 객관적 자료로 전문성이 명백하게 인정되어야 합니다. 저는 현재 매달 70건 가까이의 소송사건을 수행하고 있으며 수행하는 사건 중 부동산과 상속 사건 관련 비중은 90% 이상입니다. 즉 특별한 경우가 아니면 부동산, 상속 사건 이외의 사건들은 맡지 않고 있으며 부동산, 상속 사건에 전문성과 특수성을 살려 상담에 임하고 분쟁을 해결하고 있습니다. 이와 같은 저희 전문성와 다양한 분양의 부동산, 상속 사건 분쟁에 대한 성공사례들이 알려지면서 전국적으로 상담 문의가 많이 들어오고 있는 상태입니다. 대한변

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[승소사례]신탁 가압류, 200개가 넘는 호실에 대한 신탁 가압류가 인용된 사례

안녕하세요. 대한변호사협회 인증 부동산전문 문석주 변호사입니다. 저희 법률사무소는 사건의 90% 이상이 부동산, 상속 사건으로 부동산, 상속만을 전문으로 하고 있습니다. 부동산 전문 변호사인 까닭에 까다로운 부동산 분쟁에 대한 상담이나 사건의뢰도 많이 들어오는 것이 사실입니다. 최근 빈번하게 사건 문의가 들어오는 것은 바로 신탁 등기가 이루어진 부동산에 대한 신탁수익권채권 및 소유권이전등기청구권의 가압류 입니다. 이번 글에서는 수많은 신탁 가압류 사례를 경험한 제가 신탁 가압류를 고민하시는 분들에게 실질적인 도움을 드리기 위해 최근 승소사례를 바탕으로 신탁가압류 절차를 자세히 설명드리고자 합니다. 신탁가압류에 대해 정확이 이해가 어려운 분들이나 실제 신탁 가압류 절차가 어떻게 진행되는지 여부가 궁금하신 분들은 5분만 시간을 들여 이 글을 읽어 보시기 바랍니다. 이 글만으로도 신탁가압류 절차에 대한 대략적인 흐름을 이해할 수 있을 것이라 확신합니다. 의뢰인의 의뢰내용 의뢰인은 시행사에

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매수인이 소유권등기를 하지 않는 경우, 매도인의 매매계약 해제 주장은 ooo합니다.

이 글은 광고목적의 글이 아닙니다. 현재 부동산 매매계약과 관련하여 법적 분쟁을 겪고 있거나 고민 중인 분들에게 조금이나마 도움이 되길 바라는 마음으로 본 글을 작성하게 되었습니다. 인터넷상에 부동산 매매계약 분쟁과 관련된 글들은 많습니다. 그러나 대부분 광고업체나 홍보성 글이고 실제 부동산 매매계약 문제로 고민 중인 분들에게 실질적인 도움이 되지 않습니다. 이와 같은 홍보성 글만 읽다 보면 오히려 문제 해결 방법에 혼란이 오고 문제가 산으로 가는 최악의 상황에 직면할 수 있습니다. 최근 부동산 매매계약 관련 분쟁에 대한 상담을 하다보면 부동산 전문 변호사가 아닌 사람에서 상담을 받은 후 잘못된 정보와 지식을 가진 채 사무실을 방문하는 경우가 많습니다. 잘못된 정보를 퍼나르는 광고성 글 때문에 부동산 매매문제의 해결책이 보이지 않을 때는 반드시 부동산 전문 변호사와의 상담을 받아 보셔야 합니다. 특히 저희 법률사무소는 부동산, 상속 사건이 전체 사건 중 90%이상이기 때문에 그동안의

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상가 임대차 종료 후 계속 영업, "월세액 이상은 요구하지 못한다."

이 글을 읽기 전에 한가지만 말씀드립니다. 본 게시글은 상가 임대를 하고 있는 임대인이나 영업을 하고 있는 임차인들이 아니라면 도움이 되지 못합니다. 본 글은 인터넷상에 수많은 흔한 홍보성 글이나 파편적인 지식을 모아 섞어 놓은 잡탕식 광고글이 아닙니다. 현재 상가 임대차 분쟁으로 고민 중인 분들에게 실질적인 노하우와 팁을 알려 드리기 위해 부동산 전문변호사인 제가 직접 고민하고 글을 작성하였습니다. 그런데 만약 현재 상가 임대차 종료 및 갱신과 관련하여 분쟁을 겪고 계시는 분들이라면 5분만 시간을 내어 이 글을 끝까지 읽어 보시기 바랍니다. 대부분의 사람들은 이 글을 잠깐 스쳐 본 후 제대로 된 정보를 얻지 못한 채 지나치고 말 것입니다. 그러나 이 글을 처음부터 모두 보신다면 상가임대차 종료 후 차임과 관련한 분쟁에 대한 해결책이 어느 정도 정리될 것이라고 감히 확신합니다. 저희 법률사무소는 부동산과 상속 사건만을 전문적으로 처리하는 변호사 사무실입니다. 부동산, 상속 사건 이외

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입주예정일이 지나 입주 지연된 경우, 분양 계약 해제가 가능할까?

안녕하세요. 부동산분쟁상담센터 부동산 전문변호사 문석주입니다. 부동산 분쟁에 대해서만 상담하고 사건을 수임하는 변호사는 흔치 않습니다. 부동산만 전문으로 다루는 법률사무소라는 점을 신뢰한 많은 의뢰인들과 상담분자들의 입소문을 통해 현재에도 다양한 부동산 분쟁에 대한 상담과 소송을 진행하고 있습니다. 이렇게 부동산 분쟁에 대한 소송과 상담을 진행하다 보면 어느 특정시기에 문제가 되는 부동산분쟁 사례가 집중되는 경험도 흔히 하게 됩니다. 가장 최근까지는 전세사기가 큰 사회적 이슈가 되면서 전세사기와 관련한 상담과 소송 문의도 많이 들어왔습니다. 최근에는 분양계약 후 입주지연에 따른 계약해제 또는 손해배상 가능성에 대한 문의가 많이 들어오고 있습니다. 분양계약서에 기재되어 있거나 분양계약 당시 설명한 입주시점을 믿고 수분양자들은 주거계획과 대출계획을 세우게 됩니다. 그런데 갑자기 입주가 지연된다면 수분양자들의 주거계획과 대출계획에는 큰 차질이 빚어집니다. 과거에는 입주지연에 대해서 수분양

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임대차 계약갱신청구, 계약기간 중간에 임차인의 일방적인 해지가 가능할까?

이 글을 읽기 전에 한가지만 말씀드립니다. 임대차 갱신계약과 관련한 문제로 고민 중인 분들이 아니라면 이 글을 읽는 것은 불필요합니다. 이 글은 일반적인 변호사 사무실의 광고성 글이 아니라 임대차계약 갱신 후 중도 해지 문제로 고민 중이신 임대인과 임차인 분들의 혼란을 덜어 드리고자 부동산 전문변호사인 제가 직접 작성하게 되었습니다. 따라서 실제 임대차갱신 및 해지와 관련하여 고민 중인 분들이 아니라면 크게 와닿지 않거나 이해가 어려울 수 있습니다. 그러나 만약 현재 갱신된 임대차계약의 중도해지 문제로 고민 중인 분들이라면 5분만 시간을 들여 이 글을 끝까지 읽어보시기 바랍니다. 인터넷에 떠돌아다니는 광고성 글이나 잘못된 정보를 전달하는 뉴스기사를 수 십개 읽는 것보다 이 글을 제대로 읽는 것이 분쟁 해결에 큰 도움이 될 수 있을 것이라고 확신합니다. 저는 부동산 전문 변호사입니다. 지난 몇 년간 부동산, 상속 사건만을 맡아서 승소사례를 많이 만들어낸 결과 기존 의뢰인들로부터 소개를

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채무불이행자명부 등재 후 채무 변제한 경우, 바로 등재 말소신청을 할 수 있을까?

안녕하세요. 부동산, 상속 전문 문석주 변호사입니다. 판결을 받더라도 실제 채무자의 재산을 알고 있지 못한다면 돈을 회수하는 것은 사실상 불가능합니다. 이 때문에 변호사비용을 들여 판결을 받고 난 후 돈을 회수하지 못해 오히려 금전적인 손해를 입는 채권자들이 많습니다. 판결을 받은 후 그 판결을 근거로 집행을 하는 민사집행은 상당 수의 변호사들이 잘 알지 못하거나 맡기를 꺼려합니다. 왜냐하면 판결 후 집행에 관한 법리는 일반 재판과는 다르게 적용되고 실제 부동산이나 채무자의 재산을 찾거나 직접 집행까지 나아가는 경험 있는 변호사가 많지 않기 때문입니다. 본 글에서는 판결을 받은 후에도 채무자의 재산을 찾지 못해 돈을 회수하지 못하는 분들을 위해 채무불이행자명부 등재의 강력한 효과를 설명드리는 한편 채무자가 돈을 변제한 후에 채무불이행자명부 등재를 어떻게 다투고 말소시킬 수 있는지를 설명해 드리고자 합니다. 채무자의 재산을 찾지 못해 돈을 회수하는데 어려움을 겪고 계시는 분들에게 도움

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