저는 경기광주 도척면 유정리의 신축 제조업소 매물을 초월 참 부동산에서 소개합니다. 물건은 대지 1,402㎡(424평), 건물 면적 397.3㎡(120평)으로 제2종근린생활시설(제조업소) 용도에 해당합니다. 진입 도로는 4m 폭으로 5톤 이상 대형 트럭의 진·출입이 가능하고, 건물 높이는 대장상 8.9m이며 유효층고는 7m입니다. 사용 승인은 2024년 9월 23일에 받았고 즉시 입주가 가능합니다. 정화조와 상수도가 기본 인입되어 있으며 현재는 정화조 시설이 내 지역으로의 처리 예정으로 안내되어 있습니다. 업종에 따라 공장 등록도 가능하며 민원 없는 위치로 편하게 운영하실 수 있습니다. 물건은 2024년 9월에 사용승인을 받은 신축 건물로, 바로 맞은편에 동일 조건의 건물이 더 있으며 두 동을 함께 매입하는 것도 가능합니다. 건물 뒤편으로는 방화문을 지나 외부에 화장실이 배치되어 있고, 뒤편 공간을 활용해 직원들 야외 휴식 공간으로 활용하기에도 적합합니다. 구성은 3단 렉 설치가 가능하여 다단적제도 가능하며, 도척IC는 약 1.9km 거리에 위치해 도로 접근성이 매우 좋습니다. 물건은 14.8억원(건물 분·부가세 별도)으로 제시되어 있으며 대지 일부와 건물 가치가 함께 반영된 매물입니다. 관련 영상 콘텐츠는 서비스 종료로 재생되지 않으며, 현재 상황은 신축 제조업소 120평 규모의 근접 매물과 비교해도 거의 비슷한 구조를 확인했습니다. 저는 이런 특성과 위치를 갖춘 매물을 통해 현장 상황과 향후 운영 계획을 함께 검토해야 한다고 봅니다.
