저는 이천시 신둔면 용면리의 매물 정보를 정리합니다. 매매 금액은 40억원으로 부가세는 별도이며 대지는 4,652㎡(1,407평)입니다. 토지 용도는 농림지역, 계획관리, growth 관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있습니다. 건축 면적은 881.25㎡(266.5평), 연면적은 992.8㎡(300평)으로 공장 용도이며 높이는 대장상 8m, 실제로는 8.6m로 표기되어 있습니다. 입지는 신둔하이패스IC가 2.8km, 곤지암IC가 10.2km 거리에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 사용 승인은 2023년 8월 29일에 받았으며 입주 시기는 협의 가능합니다.
구성은 2동으로 구분되어 제조동과 사무동이 분리되어 있습니다. 제조동은 233평, 사무동은 1층 34평, 2층 34평 규모로 구성되어 있습니다. 신고된 가설 건물은 157평(519.7㎡)이며, 앞쪽에 설치되어 있습니다. 전체 대지는 단독으로 활용 가능한 넓은 마당이 있어 민원이 없고 주변 환경도 양호합니다. 공장동의 유효 층고는 5m로 넓은 공간 활용이 가능하며, 두 동 모두 신축급으로 깔끔하게 관리되어 있습니다.
도로 진출입은 4~6m 폭의 도로로 대형 트럭의 진출입이 용이합니다. 상·하수도 및 지하수 체계가 구축되어 있으며 정화조가 설치되어 있습니다. 이 매물은 토지 용도에 맞춰 일반형 성장관리구역 내에 건축되어 있어 향후 활용도와 확장성도 고려할 만한 구성이 돋보입니다. 전체적으로 민원 없는 위치에 자리 잡고 있으며, 2동 건물의 구성이 제조시설과 사무·숙소 공간으로 분리되어 업무 흐름과 생활 편의 측면에서도 효율적입니다.
