저는 경기 광주 초월읍 신월리에 위치한 제조업소 겸 일반 공장 용도 변경이 가능한 매물을 소개합니다. 매매 금액은 건물 부가세 별도로 55억원이며 대지 면적은 3,649㎡(1,103평)입니다. 토지 용도는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 설정되어 있고 건물 면적은 990㎡(299.5평)이며 2동으로 구성된 구조입니다. 두 건물은 각각 150평 규모이며 11자 모양으로 배치되어 있어 사이 공간을 가설로 연결하면 넓은 작업 공간을 확보할 수 있습니다. 건물 용도는 제2종근린생활시설로 설계되었으며 현재 신축 중인 상태로 일반 공장으로의 용도변경이 가능해 다양한 업종 등록이 가능합니다. 유효 층고는 7m로 내부 다단적 구조도 가능한 편이며 1동 건물 안에는 남·여 화장실이 구분 설치되어 있습니다. 진입 도로 폭은 4~6m로 40ft 트레일러의 진출입이 가능하고 주위 민원은 없는 위치라 안정적인 운영 여건을 제공합니다. 또한 8.4km 떨어진 곤지암IC, 8.9km 떨어진 광주IC 인접으로 물류 접근성이 양호합니다. 현재 신축 공사 막바지에 있어 입주 시기는 준공 즉시 가능하며 야적이 가능한 넓은 단독 마당도 특징입니다. 이 매물은 토지 용도에 맞춰 계획관리지역 내에 건축되어 있으며, 일반 공장으로의 변경이 가능해 다양한 제조업 형태를 등록해 운영할 수 있습니다. 동영상 콘텐츠는 이미 종료되었지만, 이 매물은 신축 건물로 실사용 가능하며 공간 구성이 효율적이고 입지적으로도 장점을 지니고 있습니다.
