부동산 용어- 용적률, 건폐율, 대지지분

용적률: 건축물을 올릴 수 있는 높이 값(대지면적대비 건축할수 있는 건축물 전체비율) 지상을 기준으로 용적률을 계산하기 때문에 지하층은 용적률에서 제외함. 예시: 대지면적 100, 용적률 200%인 경우 >> 50바닥면적인 건물을 4개층까지 건설 할 수 있다.

건폐율: 대지면적에 대해서 얼마나 넓게 지을 수 있는지 비율(대지면적 대비 건축할수 있는 1층비율) 예시: 대지면적이 100, 건폐율이 50%인 경우 >> 바닥면적 50에 대해서 건축물을 설계할 수 있다. 일반적으로 상업지역의 경우 용적률이 높아서 고층의 오피스텔이나 주상복합을 건설할 수 있으며 많은 세대수를 높게 짓는 장점.

반대로 주거지역의 경우 진입로, 인도, 공개공지 등 여러가지 확보도 해야되며 면적에 대해서 상업지역보다 높게 올릴 수 없기에 많은 대지면적이 필요. 재건축, 재개발관련 새 집의 가격(조합원분양가)= (종전자산평가액 * 비례율) + 추가분담금 추가분담금은 적을수록 유리.

추가분담금이 적으려면 종전자간평가액...