조합원입주권 양도시 양도소득세는?

안녕하세요. 아라택스입니다.

내집마련이 어려워진 이때, 로또보다 어렵다는 아파트 분양권 당첨을 통해 집을 마련하실 계획를 세우는 분들이 많으실 겁니다. 분양권, 조합원 입주권을 받았으나 상황이 여의치않아 주택을 매매하시는 경우가 종종 발생하실겁니다.

어쩔수없이 조합원입주권을 매도하려고 하는데, 조합원입주권이 아니라 분양권의 매매라고합니다. 도대체 이거는 어떻게 된걸까요?

세법에서 말하는 조합원입주권은 도시정비법에 따른 조합원입주권을 말합니다. 지역주택조합이나 직장주택조합의 조합원 자격으로 취득한 입주권은 주택조합에서 조합원입주권이라는 명칭을 사용하지만 세법에서는 이를 부동산을 취득할 수 있는 권리, 즉 분양권으로 보고 있습니다.

일반적으로 보기엔 분양권이나 조합원입주권이나 큰 차이가 없어보입니다. 하지만 세법에서는 이 두 친구를, 엄밀히 구분하여 차이를 두기 때문에 두개를 확실히 구분해야 됩니다.

분양권의 경우 취득세, 양도소득세에서 주택수에 산입되고 있는 것을 알수있습니다. 분양권...